bouwgids

Hoeveel is mijn woning waard ?De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of dewerkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudigte bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgevinggelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerendgoed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging vankandidaat kopers.Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders.Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijkminimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde.Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten,verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht.Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naarobjectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen:• dak• algemene staat• aanwezigheid van een onderdak• aanwezigheid van dakisolatie• buitenschrijnwerk • algemene staat• aanwezigheid van dubbele beglazing• comfort• aanwezigheid van ingerichte badkamer• aanwezigheid van ingerichte keuken• aantal slaapkamers• aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes)• aanwezigheid van centrale verwarming• electriciteit• voldoende vermogen• leiding conform de veiligheidsvoorschriften• scheuren of vocht (schimmel) in muren• ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht• bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie• een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden• leegstand sinds aanzienlijke tijd• ouderdom van het goed• de omgeving• straat• afstand tot winkels• openbaar vervoerHoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van eentekoopstelling ligt nooit op voorhand vast.Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuelemeerwaarde voor een koper meespelen.De notarissen en de landmeters-schatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen omkoper of verkoper met advies bij te staan.❙ 6 ❙