SAINT-CHRISTOPHE PORTRAIT

En 5 ans (période 2001 à 2005), le Pays a urbanisé 816 ha au titre de la constructionneuve, soit l’équivalent d’un peu moins de la superficie de la commune de Salles. Cet enjeuprend d’autant plus de sens que s’y greffe une consommation d’espace supplémentairedécoulant de tout ce qui accompagne l’urbanisation résidentielle d’un territoire :équipements, services…En terme de consommation foncière par logement individuel produit, la moyenne sur lePays est de 2200 m² environ par construction individuelle. Cependant, les disparitésterritoriales sont très fortes.La communauté de communes du Ségala Carmausin fait partie des collectivités où laconsommation foncière par logement individuel dépasse cette moyenne avec 3 000 m² enmoyenne. Il s’agit du territoire où la consommation foncière totale au titre de laconstruction neuve est la plus forte sur le Pays, hors Communauté d’Agglomération del’Albigeois, avec 152 ha consommées en 5 ans.La thématique foncière est un enjeu majeur du développement présent et futur du Paystant les impacts d’une urbanisation non-maîtrisée sont nombreux : Dégradation de l’environnement, des ressources et du cadre de vie Diminution de l’activité agricole, perte de terres à fort potentiel agronomique auprofit de l’urbanisation et problèmes de cohabitation entre activité agricole etoccupation résidentielle du territoire Problématique énergétique autour des déplacements Enjeux financiers du mitage urbain pour la mise à disposition des réseaux Impact sur l’identité locale et le lien social...L’intégration des nouvelles constructions dans le paysage naturel et dans le tissu urbainexistant est un enjeu majeur pour un territoire dont le cadre de vie représente un desprincipaux moteurs d’attractivité.3. LES DOCUMENTS D’URBANISMELa commune de Saint-Christophe n’est à ce jour pas munie d’un document d’urbanisme,à l’image de plusieurs communes des franges rurales du territoire (voir carte page 25).Depuis 2006, aucune nouvelle construction n’a été autorisée sur le territoire communal.Si la commune n’affiche pas un contexte de déprise démographique (on constate une légèreaugmentation de la population entre les recensements de 1999 et de 2007), le maintien dela population locale reste un enjeu majeur pour la commune de Saint-Christophe.La demande en construction neuve reste très faible sur un territoire où le marché reposeuniquement sur l’existant. La population de Saint-Christophe s’étoffe surtout en nouveauxhabitants au fil des rachats des habitations en vente sur la commune.Saint-Christophe, Portrait de commune, Pays de l’Albigeois et des Bastides, juillet 201024