Man kan ikke få øket utnyttels<strong>en</strong> ved å v<strong>en</strong>te med å bygge etasjeskille. For romhøyder større ellerlik 4,9 m, regnes bruksareal som om det var lagt et plan for hver 3,0 m høyde. I rom med høydeunder 4,9 m skal arealet bare regnes <strong>en</strong> gang.Figur 22:3 bAreal i rom med høyde over 4,9 m, måles med t<strong>en</strong>kte plan for hver 3,0 m høyde. På figur<strong>en</strong>medregnes det som er markert med raster.Rom <strong>og</strong> overdekkede volumer som mangler vegger skal regnes <strong>til</strong> bygning<strong>en</strong>s utnyttelse. Carporterskal regnes som åp<strong>en</strong>t overbygd areal. Takutspring inn<strong>til</strong> 1,0 m medregnes ikke.Figur 22:3 cÅp<strong>en</strong>t overbygd areal. Balkongareal som ligger mer <strong>en</strong>n 1,0 m inn<strong>en</strong>for ytterkant av dekket ietasj<strong>en</strong> over inngår i bruksarealet. Unntak kan likevel gjøres i reguleringsbestemmelse.22:31 Bruksareal for forskjellige etasjerRegl<strong>en</strong>e i kapittel 22 skal regulere bygningers volum på tomt<strong>en</strong>e, <strong>og</strong> loft, etasjer <strong>og</strong> overbygd arealover terr<strong>en</strong>g regnes alltid med <strong>til</strong> utnyttels<strong>en</strong>. Vanligvis regnes ikke bruksareal under terr<strong>en</strong>g - dadette ikke utgjør et volum på tomt<strong>en</strong>. Som et mellom<strong>til</strong>felle reg nes underetasjer med 50 %.Definisjon<strong>en</strong> for underetasje er d<strong>en</strong> samme som Husbank<strong>en</strong> bruker. Bruksareal under terr<strong>en</strong>g skalvanligvis ikke regnes med i tomteutnyttels<strong>en</strong>, m<strong>en</strong> der hvor belastning fra virksomhet gjør detnødv<strong>en</strong>dig å sette <strong>en</strong> gr<strong>en</strong>se, kan det allikevel fastsettes at slikt areal skal regnes med helt ellerdelvis. Dette kan være aktuelt i s<strong>en</strong>trale bystrøk, <strong>og</strong> ved <strong>en</strong>kelte spesielle bygningstyper somterrassehus eller bygninger med store arealer under terr<strong>en</strong>g.Kapittel 22 har særregler for underetasjer <strong>og</strong> kjellere, <strong>og</strong> dette samsvarer med GAB-registeret somføres etasjevis.Kap 23 Etasjeantall, høyde <strong>og</strong> atkomst23:11 EtasjeantallBestemmels<strong>en</strong> definerer hvilke etasjer som skal telle med i forhold <strong>til</strong> forskrift<strong>en</strong>s krav i de <strong>en</strong>keltekapitler. D<strong>en</strong> er <strong>en</strong>dret ved forskrifts<strong>en</strong>dring<strong>en</strong> av 21. desember 1988. Kapittel 23:11 definereretasjeantall, m<strong>en</strong>s kapittel 22 angir når <strong>og</strong> i hvilket omfang etasj<strong>en</strong>e teller med i forhold <strong>til</strong> grad avutnytting.Alle etasjer som inneholder hoveddel skal medregnes i etasjeantallet. Det spiller ing<strong>en</strong> rolle omhoveddel bare utgjør <strong>en</strong> del av etasj<strong>en</strong>, eller om etasj<strong>en</strong>s himling er over eller under terr<strong>en</strong>gnivåetrundt bygning<strong>en</strong>, eller på loft. Dette medfører bl.a at r<strong>en</strong>e underjordiske bygninger vil ha tell<strong>en</strong>deetasjer (f.eks. T-banestasjoner) på samme måte som etasjer som inneholder hoveddel under terr<strong>en</strong>g<strong>og</strong> som er del av <strong>en</strong> tradisjonell bygning.Alle etasjer som bare inneholder <strong>til</strong>leggsdel <strong>og</strong> som har himling høyere <strong>en</strong>n 1,5 m over planertterr<strong>en</strong>g regnes med i etasjeantallet. (Det er gjort særlig unntak for mindre loft). Alle loft som barehar <strong>til</strong>leggsdel <strong>og</strong> som er større <strong>en</strong>n 1/3 av underligg<strong>en</strong>de hele etasje skal regnes med ietasjeantallet. Mindre loft regnes ikke med i etasjeantallet, med mindre de inneholder hoveddel(f.eks et soverom). Kjeller som bare inneholder <strong>til</strong>leggsdel, regnes ikke med i etasjeantallet dersomhimling<strong>en</strong> er lavere <strong>en</strong>n 1,5 m over planert terr<strong>en</strong>gs gj<strong>en</strong>nomsnittsnivå rundt bygning<strong>en</strong>. Slik kjellerkan inneholde garasje, fordi garasje er <strong>til</strong>leggsdel etterNS 3940 Areal- <strong>og</strong> volumberegning av bygninger, 2. utgave juni 1986.Figur 23:11 a24
Beregning av etasjeantallFigur 23:11 bBeregning av etasjeantall i terrassehusBruk<strong>en</strong> av begrep<strong>en</strong>e hoveddel, <strong>til</strong>leggsdel <strong>og</strong> bruksareal bygger på Norsk StandardNS 3940 Areal- <strong>og</strong> volumberegning av bygninger, 2. utgave juni 1986.Hoveddel i boliger etter NS 3940:• oppholdsrom, soverom, kjøkk<strong>en</strong>• bad, vindfang, <strong>en</strong>tre m.v <strong>og</strong> komunikasjonsveier mellom disse rom.Tilleggsdel i boliger etter NS 3940:• boder <strong>og</strong> oppbevaringsrom• vaskeri, søppelrom• fyrrom, garasjer m.v.• samt kommunikasjonsveier mellom disse rom <strong>og</strong> mellom hoveddel <strong>og</strong> <strong>til</strong>leggsdel.For videre opplisting <strong>og</strong> måleregler seNS 3940 Areal- <strong>og</strong> volumberegning av bygninger, 2. utgave juni 1986.23:12 Høyde23:121 GesimshøydeFigur 23:121Måling av gesimshøyde skjer <strong>til</strong> skjæringspunktet mellom ytre veggliv <strong>og</strong> takflat<strong>en</strong>, unntatt vedbrystninger som er høyere <strong>en</strong>n 30 cm.23:13 Måling av avstandI h<strong>en</strong>hold <strong>til</strong> hovedregel<strong>en</strong> i plan- <strong>og</strong> bygningslov<strong>en</strong>s § 70 nr 2 skal avstand fra <strong>en</strong> bygning <strong>til</strong>nab<strong>og</strong>r<strong>en</strong>se <strong>til</strong>svare bygning<strong>en</strong>s halve høyde, m<strong>en</strong> ikke være mindre <strong>en</strong>n 4 m. Tilsvar<strong>en</strong>de setter<strong>byggeforskrift</strong><strong>en</strong>s kap 30:322 krav om minst 8 m avstand mellom bygninger som ikke er skilt medbrannvegg (d<strong>og</strong> med unntak for bygninger der branncellebegr<strong>en</strong>s<strong>en</strong>de konstruksjon inn<strong>en</strong> visserammer kan b<strong>en</strong>yttes i stedet for brannvegg, se 30:3221).Kap 23:13 første ledd fastslår at avstand<strong>en</strong>e skal måles horisontalt fra fasadeliv. Er <strong>til</strong>bygg, utbygge l forbundet med bygning<strong>en</strong> skal avstand<strong>en</strong> måles fra disse.Annet ledd åpner for at avstand<strong>en</strong> fortsatt kan måles fra fasadelivet når bygning<strong>en</strong> har mindreutspring, inn<strong>til</strong> 1 m dype. Dette gjelder for takutspring, gesims, balkonger etc. Etter ordlyd<strong>en</strong> vilbestemmels<strong>en</strong> <strong>og</strong>så kunne omfatte mindre karnapper. Har utspringet større dybde <strong>en</strong>n 1 m skalavstand<strong>en</strong> økes med det utspringet overskrider 1 m. Dette er lempligere <strong>en</strong>n tidligere forskrift.Figur 23:13Eksempler på måling av avstand <strong>til</strong> nab<strong>og</strong>r<strong>en</strong>se for småhus med utspring 1 m <strong>og</strong> utspringstørre <strong>en</strong>n 1 m. For utspring > <strong>en</strong>n 1 m må avstand fra nab<strong>og</strong>r<strong>en</strong>se <strong>til</strong> fasadeliv økes<strong>til</strong>svar<strong>en</strong>de det utspringet overskrider 1 m.23:2 Atkomst <strong>til</strong> bygningPublikumsbyggBygning som skal være <strong>til</strong>gj<strong>en</strong>gelig for publikum, er bygning med lokaler for f.eks service(posthus, bank, bibliotek etc), underholdning (kino, teater, museer, kulturbygg, etc.),overnatting (hotell, p<strong>en</strong>sjonat etc.), samfunnsbygg (forsamlingslokale, idrettsbygg,25
- Page 1 and 2: Rett og slett en veiledning til byg
- Page 3 and 4: InnledningByggeforskrift setter kra
- Page 5 and 6: dispensasjon. Denne dispensasjonsad
- Page 7 and 8: Del 1 Alminnelige bestemmelserKap 1
- Page 9 and 10: konstruksjonselementer bestående a
- Page 11 and 12: Materialer unntatt fra godkjennings
- Page 13 and 14: yggemeldinger.• søkeren og hans
- Page 15 and 16: tillatelse fra bygningsrådet, skal
- Page 17 and 18: 17:3 Byggeforskriftens anvendelse f
- Page 19 and 20: RådDet bør hver dag foretas en vi
- Page 21 and 22: Del 2 Kartverk, grad av utnytting,
- Page 23: tomt. Begge arealer beregnes netto
- Page 27 and 28: Atkomstvei skal være trinnfri, og
- Page 29 and 30: Kap 30 Brannvern, fellesbestemmelse
- Page 31 and 32: Statens bygningstekniske etat latt
- Page 33 and 34: Retningslinjer for utførelse av sp
- Page 35 and 36: generelt eller brukt på bestemte m
- Page 37 and 38: Figur 30:22 dVegg B30 med delt sten
- Page 39 and 40: Ved oppvarming reduseres stålets e
- Page 41 and 42: etasjer eller deler av bygningen, f
- Page 43 and 44: Raft og tak må utføres som ytterv
- Page 45 and 46: 30:52 TaktekningHensikten med å st
- Page 47 and 48: Når taket ikke er utført i A60, s
- Page 49 and 50: Fyrrommet skal ha nødvendig plass
- Page 51 and 52: anncellens størrelse og på brannf
- Page 53 and 54: Vinduer som regnes som rømningsvei
- Page 55 and 56: Håndslokkingsapparater har forskje
- Page 57 and 58: I boligblokker vil kravet om hånds
- Page 59 and 60: 32:16 BrannalarmanleggVed vurdering
- Page 61 and 62: forsamlingslokale, messer o.l. I sl
- Page 63 and 64: 33:5 Sitteplasser og passasjer33:51
- Page 65 and 66: plasseringsstedet merkes med lett s
- Page 67 and 68: 34:42 BygningsbrannklasseBygningsbr
- Page 69 and 70: • utgangenes bredde skal være no
- Page 71 and 72: ygningen i bygningsbrannklasse 3 og
- Page 73 and 74: Campinghytter er enkle småbygninge
- Page 75 and 76:
37:62 Belysning og merking av rømn
- Page 77 and 78:
En særskilt veiledning for brannal
- Page 79 and 80:
likeverdig måte kan godtas som den
- Page 81 and 82:
Del 4 Bygningers innretning, bygnin
- Page 83 and 84:
41:51 Sanitærrom41:511For å oppn
- Page 85 and 86:
ledes bort fra bygningen, men må i
- Page 87 and 88:
snø og hindre at fuktighet fra rom
- Page 89 and 90:
Barnesikring av vinduer innebærer
- Page 91 and 92:
Håndlister i trapp bør monteres m
- Page 93 and 94:
NS 3801 Elektriske heiser. Sikkerhe
- Page 95 and 96:
NS 3805 Rulletrapper og rullende fo
- Page 97 and 98:
Ved montering av vannledninger må
- Page 99 and 100:
A 515.021 Hovedledninger for vann o
- Page 101 and 102:
innemiljø.Hvis ventilasjonsanlegge
- Page 103 and 104:
Sikring mot spredning av branngasse
- Page 105 and 106:
Bygningskonstruksjoner som kanaler
- Page 107 and 108:
Til dusj- og toalettrom kan luften
- Page 109 and 110:
tilfredsstillende.Når det gjelder
- Page 111 and 112:
Kap 49 Røykkanal og varmeanlegg49:
- Page 113 and 114:
49:322Røykrør er behandlet iNS 84
- Page 115 and 116:
Best. nr. 500e fra Direktoratet for
- Page 117 and 118:
49:43 SentralvarmeanleggApparat som
- Page 119 and 120:
"Risiko" omfatter både sannsynligh
- Page 121 and 122:
som må gjennomføres i prosjekteri
- Page 123 and 124:
Figurene 52:2 - 1 viser lydoverfør
- Page 125 and 126:
for flerfamiliehus. Typisk gjelder
- Page 127 and 128:
Måling i møblerte romGrenseverdie
- Page 129 and 130:
Kap 53 Varmeisolering og tetthet53:
- Page 131 and 132:
Dette kravet gjelder også for uopp