MonteCEP Kotor 2

DUP MRČEVAC NACRT PLANA : 2012.
Na sjeveroistočnoj i jugoistočnoj strani plana vegetacija prelazi u manje šumske formacije. Od
drvenastih vrsta dominiraju Pinus halepensis, Pinus nigra, Olea europea, Fraxinus oxicarpa i rjeđe
Quercus pubescens.
Ovi zeleni koridori na padinama Vrmca imaju značajnu funkciju za poboljšanje mikroklimatskih uslova
(prevjetravanje grada), za povezivanje gradskog zelenila I prirodnog pejzaža, te za morfološko
strukturiranje urbanizovnog prostora.
OCJENA TERENA SA ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA
Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju i urbanizaciju.
S obzirom da je Mrčevac smješten na jugozapadnoj padini Vrmca klimatski je veoma pogodna za
razvoj različitih sadržaja, od stanovanja preko turizma do centralnih djelatnosti. Klimatski uslovi su,
kao i na široj teritoriji opštine Tivat, povoljni za gradnju tokom cjele godine.
2.2 ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA
PODRUČJA OBUHVAĆENOG PLANOM
OSNOVNE KARAKTERISTIKE PROSTORA
Naselje Mrčevac nalazi se u prigradskom dijelu grada Tivta na jugozapadnoj padini Vrmca. Ovakav
položaj uticao je na urbani razvoj ovog prostora. Po tipologiji nastanka Mrčevac se može svrstati u
relativno gusto izgrađena naselja. Sam prostor većim dijelom je izgrađen, oko 2/3 teritorije plana, dok
samo manji djelovi u dolinama potoka kao i u krajnjem najstrmijem severozapadu plana nisu do danas
izgrađeni. Izgradnja naselja je delimično tekla prema važećem DUP-u »Lastva – Seljanovo - Tivat –
Gradiošnica« (izmjene i dopune iz 1988 god.) koji pokriva ovo područje, a koji je definisao osnovnu
saobraćajnu matricu i zone izgradnje. U pojedinim delovima područja došlo je do pogušćavanja
spontanom izgradnjom stambenih objekata na preostalim slobodnim parcelama.
NAMJENE PROSTORA
Dominantno zastupljena funkcija je individualno stanovanje dok je mali broj objekata je za sezonski
boravak. Uz magistralu se javljaju i centralne i uslužne djelatnosti najčešće u prizemnim delovima
stambenih objekata.
Osnovno snabdevanje u naselju omogućeno je kroz nekoliko manjih prodavnica u sklopu privatnih
kuća, dok su za ostale sadržaje stanovnici upućeni na grad Tivat. U zahvatu plana nema javnih
sadržaja.
Karakteristika ovog prostora jesu obimne površinske vode bujičnog tipa. U granici plana nalazi se
potok Grdanja i Pudarica kao i veliki broj kanala. Često kanali nisu adekvatno regulisani ili nemaju
odgovarajući kapacitet, pa se voda izliva i plavi pojedine lokacije.
Slobodne (neizgrađene) parcele na teritoriji plana najčešće su pokrivene niskim ili srednjim rastinjem
a u strmijim delovima plana su šumovite - pokrivene kvalitetnim visokim rastinjem.
MonteCEP, Kotor 11