MonteCEP Kotor 2

DUP MRČEVAC NACRT PLANA : 2012.
S obzirom na prostornu izduženost urbanog tkiva šireg gradskog područja i u Mrčevcu će se, kao i u
Donjoj Lastvi razviti jači sekundarni centar lokalnog značaja. Značenje ovog centra znatno će se
povećati izgradnjom kolektivnih stambenih objekata čime će se povećati broj stanovnika te će se
područje koncentracije premjestiti iz područja Gradiošnice gdje se danas nalazi u potez duž glavne
okosnice urbanog sistema koju čini gradska avenija (današnja magistralna cesta). U planskoj cjelini
Mrčevac predviđena je gradnja nove osnovne škole i predškolske ustanove.
Programske i urbanističko-arhitektonske osnove za izradu DUP-a
PUP opštine Tivat predvidja diferencirane smernice za uredjenje pojedinih područja opštine i grada.
Različiti oblici intervencija definišu uredjivanje prostora u pogledu:
- zaštite naročito vrednih i sanaciju ugroženih područja,
- organizacije prostora,
- morfologije,
- opremljenosti,
- procesa uredjenja prostora (izrade i sprovodjenja regulacionih planova).
Planirani oblik intervencije za područje DUP-a Mrčevac je Urbanistički pretežno nedovršeni predeli –
2a - Urbana dogradnja (UD).
2a Urbana dogradnja
Gustina naseljenosti 150-250 stanovnika/ha, koeficijent izgradjenosti 0,8 – 1,2, a na pojedinim
lokacijama značaja identitetnih čvorišta/repera do 350 stanovnika/ha, koeficijent izgradjenosti 1,4.
Procesom urbane dogradnje treba omogućiti povećanje izgradjenosti i sadržajnu transformaciju
pretežno stambenih područja uvodjenjem novih sadržaja koje bi predstavljale proširenje područja
gradskog karaktera.
U procesu transformacije pojedinih područja sa gradskim karakteristikama važno je da se omogući i
urbana morfologija gradnje: gradnja uz ulice (ulični blokovi), trgovi, parkovi. Oblik intervencije urbane
dogradnje primenjivaće se:
• omogućavanjem promjene parcelacije gradnje,
• interpolacijom, postepenom rekonstrukcijom postojećih dotrajalih i privremenih objekata
(stambene i skladišno-proizvodne namjene) i gradnjom na neizgradjenim prostorima,
• omogućavanjem gradnje objekata za stanovanje visine prizemlje 2 sprata i potkrovlje, do
prizemlja 4 sprata i potkrovlje sa najvećom izgradjenošću gradjevinske parcele do 40%,
• izuzetno se omogućava gradnja objekata za stanovanje visine prizemlje 6 – 7 spratova i
potkrovlje kao zaokruženje i dogradnja već započetih kompleksa gradnje u Seljanovu
kao i gradnja na lokacijama u Mrčevcu u funkciji lokalnih čvorišta/repera,
• omogućavanjem izgradnje radnih i javnih sadržaja u objektima mješovite namjene, ili na
izdvojenim parcelama veličine do 1 ha,
• posebno treba stimulisati i omogućiti koncentraciju objekata mješovite namjene i javnih
sadržaja uz gradsku aveniju i ulice sa javnim saobraćajem.
MonteCEP, Kotor 20