Entre ville collines mer et ceinture verte
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Entre ville collines mer et ceinture verte

Entre ville, collines, mer et ceinture verte : téléchargez - La Provence

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JEUDI 14 JANVIER 2010 IMMOBILIER<br />

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CAHIER 2 / N º 4597 / Ne peut être vendu séparément<br />

Zoom sur<br />

Mazargues<br />

Quartier Marseillais,<br />

mais village à part<br />

entière. Page 2<br />

<strong>Entre</strong> <strong>ville</strong>, <strong>collines</strong>,<br />

<strong>mer</strong> <strong>et</strong> <strong>ceinture</strong> <strong>verte</strong><br />

Allauch <strong>et</strong><br />

Plan de Cuques<br />

Les deux ont en<br />

commun la qualité<br />

de vie. Page 3<br />

Pratique<br />

<strong>et</strong> Bon à savoir<br />

Le prêt à taux zéro<br />

se rembourse sans<br />

intérêt. Page 4<br />

Mazargues, un village quartier prisé des Marseillais.<br />

/ PHOTO FLORIAN LAUNETTE<br />

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Jeudi 14 Janvier 2010<br />

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ZOOM SUR...<br />

Mazargues, quartier marseillais<br />

<strong>et</strong> village à part entière<br />

itué dans le 9 e<br />

arrondissement<br />

de Marseille, le quartier<br />

de Mazargues est assez<br />

étendu <strong>et</strong> propose une grande diversité<br />

de produits immobiliers.<br />

Selon l’emplacement, le voisinae<br />

ou la vue, la donne change <strong>et</strong><br />

n cela c’est un quartier très bigaré.<br />

On trouve des biens entrée de<br />

amme <strong>et</strong> d’autres de prestige.<br />

’axe principal du quartier est foré<br />

par le boulevard Michel<strong>et</strong>, côé<br />

nord, <strong>et</strong> l’avenue de Lattre de<br />

assigny, que les Marseillais apellent<br />

plus volontiers la route de<br />

assis. La jonction entre ces deux<br />

venues se fait au rond-point de<br />

azargues, au centre duquel se<br />

resse un obélisque qui termine le<br />

rand alignement nord-sud de la<br />

<strong>ville</strong> (Porte d’Aix — Castellane —<br />

ond-point du Prado — Mazarues).<br />

Le quartier de Mazargues est un<br />

ecteur très prisé, idéalement siué,<br />

offrant une qualité de vie très<br />

echerchée aux portes du cenre-<strong>ville</strong><br />

d’un côté <strong>et</strong> de la <strong>mer</strong> de<br />

’autre. Seul bémol peut-être, les<br />

uartiers sud sont extrêmement<br />

al desservis par les transports en<br />

ommun <strong>et</strong> cela est parfois pénaliant.<br />

Des maisons de <strong>ville</strong>, des apartements<br />

anciens ou neufs en<br />

ésidence, <strong>et</strong> quelques biens de<br />

restige sont proposés sur le marhé<br />

à la vente comme à la locaion.<br />

2008 a connu un véritable esoufflement<br />

du marché, 2009 une<br />

tabilisation <strong>et</strong> la reprise<br />

ujourd’hui perm<strong>et</strong> d’après les<br />

rofessionnels du secteur de satisaire<br />

une nouvelle clientèle, noamment<br />

les primo accédants. Ma-<br />

Le quartier de Mazargues se caractérise par sa diversité.<br />

zargues attire beaucoup les jeunes<br />

familles avec enfants, qui<br />

voient là la possibilité de concilier<br />

vie en <strong>ville</strong> <strong>et</strong> qualité de vie. Tout<br />

est fait dans le quartier pour les accueillir,<br />

tant au niveau des structures<br />

scolaires que des parcs <strong>et</strong><br />

autres com<strong>mer</strong>ces. Impossible de<br />

définir un prix au m², absolument<br />

pas révélateur du marché étant<br />

donné la variété des produits proposés,<br />

mais du studio dans le cadre<br />

d’un investissement locatif à<br />

la maison avec piscine <strong>et</strong> grand terrain,<br />

tout est possible dans ce village<br />

tellement marseillais.<br />

ÇA S’EST VENDU<br />

Au cœur du village de Mazargues,<br />

dans une maison de <strong>ville</strong>, c<strong>et</strong> appartement<br />

de type 3 (3 pièces dont 2<br />

chambres) a une surface de 72m²<br />

<strong>et</strong> de beaux volumes. Les pièces<br />

étant bien agencées, il n’y a aucune<br />

perte d’espace <strong>et</strong> la cuisine équipée<br />

entièrement refaite en 2006 donne<br />

sur le salon séjour. Il possède une<br />

salle d’eau avec wc <strong>et</strong> un p<strong>et</strong>it espace<br />

aménageable en dressing. Il<br />

s’est vendu 170000€.<br />

/ PHOTO ARCHIVES<br />

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IMMOBILIER<br />

Jeudi 14 Janvier 2010<br />

www.laprovence.com<br />

3<br />

OOM SUR...<br />

Allauch <strong>et</strong> Plan de Cuques,<br />

la <strong>ceinture</strong> <strong>verte</strong> de Marseille<br />

Les deux communes diffèrent<br />

l’une de l’autre. Mais elles ont<br />

en commun la qualité de vie.<br />

ous au vert, pourrait être le<br />

mot d’ordre de ceux qui rêvent<br />

d’acquérir un bien dans<br />

la <strong>ceinture</strong> <strong>verte</strong>" de Marseille.<br />

C’est ainsi que l’on nomme le<br />

anton d’Allauch <strong>et</strong> Plan de Cuues<br />

<strong>et</strong> c’est la en eff<strong>et</strong> que de plus<br />

e plus de Marseillais viennent<br />

hercher des p<strong>et</strong>its coins de verdue<br />

en famille. 20000 habitants à Alauch,<br />

10 500 à Plan de Cuques :<br />

es <strong>ville</strong>s à taille humaine offrent<br />

ne réelle qualité de vie <strong>et</strong> propoent<br />

des services pour la p<strong>et</strong>ite enance<br />

qui sont un vrai plus pour les<br />

jeunes couples. Des mesures qui<br />

ynamisent en tout cas ce secteur<br />

rès résidentiel, ou les achats foncionnent<br />

au coup de cœur.<br />

La "côte d’amour" intervient<br />

normément <strong>et</strong> c’est probableent<br />

ce qui fait que les eff<strong>et</strong>s de la<br />

rise ont peut-être été moins resentis<br />

dans le canton. À Allauch,<br />

ntre rues <strong>et</strong> venelles animées, le<br />

Allauch, un village de la <strong>ceinture</strong> <strong>verte</strong> qui domine Marseille<br />

/ PHOTO SOPHIE SPITERI<br />

village s’ordonne autour de la place<br />

des cinq moulins, la colline Notre<br />

Dame du château, la chapelle<br />

du XIe siècle, l’église de Saint Sébastien<br />

vestige du XVIe siècle…<br />

Autant de monuments historiques<br />

qui raviront les amoureux du passé.<br />

La <strong>ville</strong> de Plan de Cuques,<br />

quant à elle, limitrophe à Marseille,<br />

n’en reste pas moins qu’un<br />

simple quartier de la grande métropole<br />

marseillaise. Deux communes<br />

différentes — Plan de Cuques<br />

ne regorge pas de trésors architecturaux<br />

<strong>et</strong> touristiques -, mais qui<br />

attirent pour la même raison : la<br />

qualité de vie. Le maître mot<br />

aujourd’hui, car c’est ce que cherche<br />

la majorité des acquéreurs.<br />

Une proximité avec leur lieu de travail<br />

mais un vrai coin de verdure<br />

pour les week-ends ! C’est ce qu’ils<br />

trouvent dans ce secteur ou de<br />

plus la vie associative <strong>et</strong> culturelle<br />

est très riche, <strong>et</strong> ou les animations<br />

<strong>et</strong> activités ne manquent pas.<br />

Un coin à découvrir <strong>et</strong> des produits<br />

immobiliers qui pourraient<br />

bien vous surprendre !<br />

ÇA S’EST VENDU<br />

Située sur la commune d'Allauch,<br />

à proximité du terrain de golf,<br />

une maison de type 4, d’une surface<br />

de 139 m² sur un terrain d’une<br />

surface de 1000 m², disposant<br />

d'un vaste séjour avec une cuisine<br />

américaine, de deux salles de<br />

bains, d'une immense terrasse<br />

donnant sur une jardin arboré<br />

avec piscine. Le garage peut accueillir<br />

deux voitures <strong>et</strong> des rangements.<br />

Elle s'est vendue<br />

600000 euros.<br />

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mardi, <strong>mer</strong>credi, jeudi de 9h à 13h ou sur RDV<br />

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UNE RÉALISATION<br />

COMMERCIALISATION<br />

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Jeudi 14 Janvier 2010<br />

www.laprovence.com<br />

IMMOBILIER<br />

❚❚❚❚❚<br />

PRATIQUE<br />

Je signe un acte de vente<br />

au mois de mai. Le notaire<br />

indique que j’aurai à régler<br />

l’intégralité de la provision<br />

de charges du 2˚ trimestre,<br />

est-ce normal ?<br />

Oui, vous êtes redevable de la<br />

provision qui est exigible au<br />

jour de la vente (art. 6-2 du dér<strong>et</strong><br />

du 17 mars 1967). En princie,<br />

les provisions sont appelées<br />

e premier jour du premier mois<br />

u trimestre. Vous devez donc<br />

ayer l’intégralité de la proviion<br />

du deuxième trimestre.<br />

Aucune régularisation au prorata<br />

temporis ne sera effectuée en<br />

fin d’exercice par le syndic. Par<br />

contre, une clause prévoyant la<br />

proratisation des charges peut<br />

être prévue dans le contrat de<br />

vente. Mais elle ne s'impose pas<br />

u syndic.<br />

Le vendeur doit-il me<br />

fournir un diagnostic relatif<br />

à la conformité de<br />

l’installation électrique du<br />

logement lors de la vente ?<br />

Oui, depuis le 1 er janvier 2009,<br />

il doit fournir un diagnostic de<br />

l'état de l'installation électrique<br />

si elle a plus de quinze ans.<br />

ÉCRIVEZ-NOUS<br />

Posez directement vos questions<br />

au Conseil régional des<br />

notaires en écrivant à "La Provence",<br />

248 avenue Roger Salengro,<br />

13015 Marseille ou en<br />

envoyant vos questions par<br />

courriel à economie@<br />

laprovence.com<br />

BON À SAVOIR<br />

Le prêt à taux zéro se<br />

rembourse sans intérêt<br />

Leprêt à taux zéro (PTZ) a été<br />

reconduit pour 2010, c’est<br />

un coup de pouce pour ach<strong>et</strong>er<br />

votre premier logement. Le<br />

PTZ perm<strong>et</strong> en eff<strong>et</strong> de bénéficier<br />

d’un prêt aidé par l’Etat, remboursable<br />

sans intérêt, pour l’acquisition<br />

ou la construction d’une résidence<br />

principale. Il est reconduit<br />

jusqu’au 31 décembre 2012.<br />

Ce prêt s’adresse aux personnes<br />

qui ont des revenus modestes. Par<br />

exemple, une personne seule habitant<br />

en zone A* bénéficie d’un<br />

PTZ si ses revenus annuels n’excèdent<br />

pas 31 250 ¤ (43 750 ¤ s’ils<br />

sont deux). Si le bien acquis se situe<br />

en zone B* ou C*, le plafond<br />

est de 23 688¤ (31 588¤ pour deux<br />

personnes). Les revenus pris en<br />

compte sont ceux de l’année N-2<br />

pour les demandes faites entre le<br />

1er janvier <strong>et</strong> le 31 mai <strong>et</strong> l’année<br />

N-1 à partir de juin. Pour plus d’informations,<br />

www.service-public.fr,<br />

rubrique "Particuliers",<br />

puis "argent" <strong>et</strong> enfin "crédit immobilier".<br />

Il ne faut pas avoir été propriétaire<br />

de sa résidence principale au<br />

cours des deux ans précédant la<br />

demande (sauf si vous êtes titulaire<br />

d’une carte d’invalidité 2 e<br />

ou<br />

3 e catégorie, bénéficiaire de l’AAH<br />

ou victime de catastrophe ayant<br />

rendu votre logement inhabitable).<br />

Les montants maxima du PTZ<br />

varient en fonction du nombre de<br />

personnes destinées à occuper le<br />

logement, de l’implantation géographique<br />

<strong>et</strong> du caractère neuf ou<br />

ancien du logement. Par exemple,<br />

pour deux personnes habitant un<br />

Pour acquérir son premier logement, le prêt à taux zéro est un sérieux<br />

coup de pouce.<br />

/ PHOTO CYRIL HIÉLY<br />

logement neuf, le montant maximal<br />

du prêt est de 45 000 ¤ en zone<br />

A*, 37 950 ¤ en zone B* <strong>et</strong> 30 900 ¤<br />

en zone C* (pour un logement ancien,<br />

les plafonds sont respectivement<br />

de 20 250 ¤ ; 13 200 ¤ <strong>et</strong><br />

12 375 ¤). "Attention, le prêt à taux<br />

zéro doit obligatoirement accompagner<br />

un prêt complémentaire<br />

(classique, conventionné, à l’accession<br />

sociale…), il ne peut pas être<br />

souscrit seul", rappelle Luc Madjarian,<br />

notaire. Par ailleurs, le PTZ<br />

est plafonné, contactez votre banque<br />

ou votre notaire pour plus<br />

d’informations.<br />

La majoration du prêt. "Pour un<br />

achat dans le neuf, le plafond du<br />

prêt est doublé si vous bénéficiez<br />

d’une aide à l’accession sociale à la<br />

propriété ou si le logement présente<br />

un niveau élevé de performance<br />

énergétique", précise Me Madjarian.<br />

Pour les offres émises à partir<br />

du 1er juill<strong>et</strong> jusqu’au 31 décembre<br />

2010, le plafond sera simplement<br />

majoré de 50 %.<br />

Rosine MAIOLO<br />

* Zone A: agglomération parisienne, Côte<br />

d’Azur <strong>et</strong> Genevois français.<br />

* Zone B: agglomération de plus de 50 000<br />

habitants <strong>et</strong> communes chères situées aux<br />

franges de l’agglomération parisienne <strong>et</strong> en<br />

zones littorales ou frontalières.<br />

* Zone C : autres communes.<br />

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T3 prox Chave ......... 585+35<br />

T3 Blancarde .......... 550+55<br />

T3 St-Charles .......... 600+70<br />

T3 Romain Rolland .. 600+84<br />

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à incandescence <strong>et</strong> repartez avec deux lampes<br />

basse consommation*<br />

MARSEILLE - PARC CHANOT<br />

Palais des Congrès - 10h / 19h

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