Du8 marseillais àPertuis des biens très séduisants
immobilier-du-05-novembre-2009 - La Provence
immobilier-du-05-novembre-2009 - La Provence
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<strong>Du8</strong> e <strong>marseillais</strong> <strong>àPertuis</strong><br />
<strong>des</strong> <strong>biens</strong> <strong>très</strong> <strong>séduisants</strong><br />
MARSEILLE<br />
Le quartier du 8 e<br />
dévoile son "Carré<br />
d’or" 0page 2<br />
LA COMMUNE<br />
DE PERTUIS<br />
Des prix encore<br />
accessibles 0page 3<br />
PRATIQUE<br />
Le Pass foncier<br />
pour une première<br />
acquisition 0page 4<br />
0De gran<strong>des</strong> artères et belles bâtisses caractérisent le 8 e <strong>marseillais</strong>.<br />
/ Photo Patrick Nosetto<br />
Illustration : Claude Trouce.<br />
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ZOOM SUR... / Le 8 e arrondissement de Marseille<br />
Luxe, calme et volupté<br />
au cœur de la ville...<br />
Le 8ème arrondissement<br />
de Marseille fait partie<br />
de l’un <strong>des</strong> trois arrondissements<br />
les plus aisés de Marseille,<br />
avec les 7ème et 9ème<br />
arrondissements.<br />
Regroupant traditionnellement<br />
la grande bourgeoisie industrielle<br />
<strong>marseillais</strong>e, il est situé<br />
entre les plages du Prado<br />
au sud, et suit ensuite approximativement<br />
l’angle formé par<br />
le premier et le deuxième Prado<br />
jusqu’à la place Castellane<br />
au Nord.<br />
Arrondissement particulièrement<br />
vert, il recèle de trésors<br />
cachés, notamment le "Carré<br />
d’or", bien connu <strong>des</strong> agents<br />
immobiliers mais pas vraiment<br />
<strong>des</strong> Marseillais. C’est le<br />
secteur de Monticelli, Rouet,<br />
Mermoz et le bas de la rue Paradis<br />
et les <strong>biens</strong> immobiliers<br />
qui y sont situés ne sont pas à<br />
la portée de toutes les bourses.<br />
Marché à part du marché immobilier<br />
traditionnel, les produits<br />
sont souvent rarissimes<br />
et les ventes se font par<br />
connaissances.<br />
Biens "classiques"<br />
et <strong>biens</strong> rares<br />
Avant la mise en vente d’un<br />
ien de luxe, les principaux inéressés<br />
sont informés, c’est<br />
0Le 8 e est, avec les 7 e et 9 e arrondissements, l’un <strong>des</strong> quartiers les plus<br />
aisés de Marseille.<br />
/ Photo Patrick Nosetto<br />
un circuit assez fermé en fait.<br />
Mais <strong>des</strong> <strong>biens</strong> moins rares<br />
sont évidemment également<br />
disponibles.<br />
Voyez cet appartement de<br />
130 m², dans une résidence<br />
<strong>très</strong> calme de la rue Mermoz,<br />
bénéficiant d’une exposition<br />
remarquable, avec trois chambres,<br />
deux salles de bains, un<br />
grand séjour et un balcon, qui<br />
s’est vendu 370000euros.<br />
Au cœur de la ville, proche<br />
<strong>des</strong> plages du Prado, du parc<br />
Borely, ce secteur mêle le typiquement<br />
citadin au calme <strong>des</strong><br />
quartiers isolés en pleine verdure.<br />
Il est un paradoxe, une<br />
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au calme, entouré<br />
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parc, proche <strong>des</strong> rues commerçantes<br />
avoisinantes. T3 de<br />
80m² situé au dernier étage, il<br />
bénéficie d’une exposition extraordinaire<br />
et d’une vue <strong>très</strong><br />
agréable. Il dispose de deux<br />
chambres, d’une cuisine équipée,<br />
d’un garage et de nombreuses<br />
prestations de qualité.<br />
Ce produit assez rare à la vente<br />
n’est pas resté longtemps sur le<br />
marché; il s’est vendu<br />
465000 ¤.<br />
fantaisie mais un secteur extrêmement<br />
prisé.<br />
Offrant de multiples avantages,<br />
tels les transports en commun,<br />
les écoles, collèges et lycées,<br />
les commerces de toutes<br />
sortes à proximité il semble ne<br />
présenter aucun inconvénient.<br />
Une part de rêve dans la<br />
ville… 3
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ZOOM SUR... / La commune de Pertuis<br />
Dans une région authentique,<br />
<strong>des</strong> <strong>biens</strong> encore accessibles<br />
0La ville de Pertuis est entrée depuis le 1 er janvier 2001 dans la<br />
Communauté du Pays d’Aix.<br />
/ Photo Mélodie Testi<br />
Situés entre le Lubéron et la<br />
Sainte Victoire, le nord<br />
d’Aix-en-Provence et Pertuis<br />
offrent une douceur de vivre<br />
et une ambiance intimiste<br />
ui les caractérisent. De par sa<br />
ituation géographique, Pertuis<br />
toujours été un carrefour de<br />
ommunication entre la mer et<br />
a montagne. Situé à 50 kilomères<br />
de Marseille, 22 d’Aix et 80<br />
’Avignon, Pertuis est une petie<br />
ville agréable du Lubéron,<br />
oucieuse de la qualité de son<br />
nvironnement. Typiquement<br />
rovençale, cette ville est enrée<br />
depuis le 1er janvier 2001<br />
ans la Communauté du Pays<br />
’Aix, créant ainsi une commuauté<br />
de communes interdéparementale.<br />
Pertuis, en PACA, a<br />
onc la particularité d’être la<br />
eule commune du Pays d’Aix,<br />
aisant partie d’un autre déparement:<br />
celui du Vaucluse. Elle<br />
e trouve à l’extrémité nord du<br />
ays d’Aix et le mot qui caractérise<br />
ce secteur est véritablement<br />
"authentique". Les petites rues<br />
sont fleuries, les maisons anciennes<br />
restaurées avec goût. Il y règne<br />
une douce atmosphère provençale<br />
et le patrimoine architectural<br />
et historique y est <strong>très</strong> riche.<br />
De véritables atouts pour<br />
qui souhaite s’installer dans la<br />
région, auxquels vient s’ajouter<br />
la situation géographique qui<br />
met ce coin là à 20 minutes du<br />
Centre CEA Cadarache et le<br />
Projet ITER, à 30 minutes de la<br />
gare TGV d’Aix, ou à 45 minutes<br />
de l’aéroport de Marignane.<br />
Les villas sont les <strong>biens</strong> les plus<br />
répandus, pour une maison de<br />
125 m² sur plus 500 m² de terrain,<br />
dans un quartier résidentiel,<br />
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de 30 m² dans un quartier <strong>très</strong><br />
calme de Pertuis, proche <strong>des</strong><br />
commerces et disposant d’un séjour,<br />
d’une cuisine, d’une chambre<br />
et d’une salle d’eau,<br />
84 000 ¤. Pertuis en Lubéron<br />
comme certains aiment à l’appeler<br />
aujourd’hui, a donc de nombreux<br />
atouts pour séduire les<br />
néo-Provençaux et les Provençaux<br />
en quête de campagne…3<br />
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et deux garages séparés.<br />
Situé non loin du village de Venelles,<br />
mais <strong>très</strong> au calme et éloigné<br />
de toute habitation, il offre<br />
une vue imprenable sur la campagne<br />
environnante. Ce bien est<br />
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PRATIQUE<br />
Immobilier : les<br />
notaires entrevoient<br />
une légère embellie<br />
Les Notaires de France estiment<br />
aujourd’hui que "la baisse<br />
<strong>des</strong> prix commencée depuis<br />
plusieurs mois continue,<br />
mais à un rythme moins important."<br />
En effet, au deuxième trimestre<br />
2009, selon l’indice<br />
notaires/Insee province, la variation<br />
de prix <strong>des</strong> logements<br />
anciens sur 3 mois est de<br />
-1,9 % pour les appartements<br />
et de - 2,6 % pour les maisons,<br />
contre - 3,9 % pour les appartements<br />
et - 3,5 % pour les<br />
maisons au 1er trimestre<br />
2009.<br />
Dans leur "Note de conjoncture<br />
immobilière n˚5 - octobre<br />
2009", les Notaires de France<br />
indiquent également que les<br />
prix de vente observés au second<br />
trimestre 2009 pour <strong>des</strong><br />
ventes dont les promesses de<br />
vente ont été signées trois<br />
ois plus tôt.<br />
es agents immobiliers ont iniqué<br />
leurs prix au troisième<br />
rimestre pour <strong>des</strong> ventes<br />
ont l’acte notarié sera signé<br />
u quatrième trimestre.<br />
ésultat mathématique : enre<br />
les deux sources, l’écart<br />
st de six mois.<br />
BON À SAVOIR / Le Conseil régional <strong>des</strong> notaires informe<br />
Pass foncier: la clé pour<br />
une première acquisition<br />
0Pour les ménages à revenus mo<strong>des</strong>tes, une première accession à la<br />
propriété est désormais grandement facilitée.<br />
/ Photo Cyril Hiély<br />
Le Pass foncier est un dispositif<br />
d’aide à l’accession<br />
à la propriété de logements<br />
neufs par <strong>des</strong> ménages<br />
à revenus mo<strong>des</strong>tes, mis<br />
en place en septembre 2006<br />
par le 1 % logement et les<br />
pouvoirs publics.<br />
Il existe deux types de Pass<br />
foncier. D’abord, le Pass foncier<br />
"individuel" et faisant<br />
appel à un bail à construction.<br />
Il concerne principalement<br />
les maisons individuelles<br />
et consiste en une dissociation<br />
de l’acquisition du foncier<br />
de celle du bâti.<br />
Ensuite, le Pass foncier "collectif"<br />
ou Prêt Pass foncier<br />
prenant la forme d’un prêt à<br />
remboursement différé. Il<br />
concerne principalement les<br />
logements vendus en VEFA.<br />
Dans un contexte où le foncier<br />
est devenu rare et cher,<br />
le Pass foncier est un mécanisme<br />
financier qui permet de<br />
différer l’achat du terrain pendant<br />
la durée de remboursement<br />
de la maison, dans la limite<br />
d’une durée maximale<br />
de 25 ans, tout en sécurisant<br />
l’opération en cas de difficultés.<br />
Ce fractionnement du prix<br />
d’acquisition offre à certains<br />
ménages la possibilité d’acquérir<br />
leur première résidence<br />
principale alors qu’ils en<br />
sont actuellement empêchés<br />
en raison notamment <strong>des</strong><br />
prix trop élevés de l’immobilier.<br />
Trois critères à respecter<br />
Pour pouvoir en bénéficier,<br />
les ménages doivent répondre<br />
aux trois critères suivants…<br />
En premier lieu, il faut être<br />
primo-accédant de sa résidence<br />
principale (est considéré<br />
primo-accédant tout ménage<br />
qui n’a pas été propriétaire<br />
de sa résidence principale<br />
au cours <strong>des</strong> deux dernières<br />
années).<br />
Ensuite, il faut respecter les<br />
conditions de ressources du<br />
PSLA (prêt social de location-accession).<br />
Enfin, dernier critère : bénéficier<br />
d’une aide à l’accession<br />
sociale à la propriété attribuée<br />
par une ou plusieurs collectivités<br />
locales (au minimum<br />
le montant plancher<br />
prévu pour le prêt à taux zéro<br />
majoré), sous la forme d’une<br />
subvention ou d’une bonification<br />
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à la matinée d’informations organisée par les syndics FNAIM<br />
le samedi 7 novembre 2009 de 8h30 à 12h30<br />
(entrée sur invitation à retirer auprès de la FNAIM 13)<br />
8h30 / 9h00<br />
9h00<br />
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Accueil <strong>des</strong> participants<br />
Discours d’ouverture de Jean-Pierre ROUAS,<br />
Président Départemental FNAIM 13<br />
9h30 / 10h15 Comment maîtriser les charges du poste Assurance ?<br />
10h15 / 10h45 Rencontre avec les partenaires <strong>des</strong> Académies de la Copropriété<br />
10h45 / 11h30 Comment maîtriser les charges du poste Chauffage ?<br />
11h30 / 12h30<br />
Revue de jurisprudence sur les charges de copropriété<br />
Contact FNAIM 13 :<br />
Jennifer Moreau -Tél:0491379421•Fax:0491570278<br />
email : fnaim13.jennifer@wanadoo.fr<br />
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