ACTA DE LA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA POR EL PLENO ...

ACTA DE LA SESIÓN ORDINARIA CELEBRADA POR EL
PLENO DEL AYUNTAMIENTO EL DÍA
10 DE FEBRERO DE 2005
Sres. Asistentes:
PRESIDENTE:
José Luis Tosca Esteban
TENIENTES DE ALCALDE:
Adolfo Balseiro Pabón
Mª Carmen Montero Ríos
María José Romero Suárez
Sebastián Becerra Olmedo
CONCEJALES:
Eulogio Toscano Jiménez
Dolores Teruel Martínez
Agustina Marín Delgado
Francisco José Navarro Gómez
Mª Rocío Sayago Rodríguez
Dolores Santos Rodríguez
INTERVENTOR GENERAL:
Francisco de Asís Ojeda Vila
SECRETARIO GENERAL:
Manuel Lora Rodríguez
En la Villa de Valencina de la
Concepción, siendo las veinte horas y
treinta minutos del día diez de Febrero
de dos mil cinco, se reunió el Pleno del
Ayuntamiento, en el Salón de Sesiones
de la Casa Consistorial, bajo la
Presidencia del Sr. Alcalde, asistido del
Secretario de la Corporación, y con la
asistencia de los señores Ttes. de
Alcalde y Concejales que, al lado, se
relacionan, al objeto de celebrar la
sesión ordinaria convocada para este
día y hora, encontrándose ausentes al
comienzo de la sesión los Sres.
Concejales, Don Francisco Fajardo
Luna, Don José Delgado Rodríguez y
Doña Dolores Santos Rodríguez.
En primer lugar, toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo
Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, quien, por razón de orden,
amnifiesta que, aunque se lo ha comunicado personalmente al Sr. Alcalde, las
ausencias de los compañeros de su Grupo se deben, en el caso de Don José
Delgado Rodríguez, por enfermedad; en el caso de Don Francisco Fajardo Luna,
se encuentra en Madrid por asuntos laborales, y en el caso de Doña Dolores
Santos Rodríguez, que va a llegar un poco más tard; y así quiere que se sepa por
parte de los miembros de la Corporación y por parte del público asistente.
A continuación, se pasó al estudio de los distintos puntos del Orden del
Día de la sesión.
PRIMERO.- LECTURA Y APROBACIÓN, SI PROCEDE, ACTA SESIÓN
ANTERIOR.- Tras preguntar el Sr. Alcalde si hay alguna intervención en relación
a los borradores de las actas de las sesiones plenarias celebradas los días 20b y
28 de Enero de 2005, toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo
Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, quien comenta que en la
página 44 del borrador del acta de la sesión correspondiente al día 20 de Enero,
se transcribe que dijo “asumir” y lo que él verdaderamente manifestó fue
“usurpar”. Asimismo, comenta que el acta citada recoge perfectamente lo que
dijo sobre los trabajadores, en la página 41 de la misma.
Seguidamente, toma la palabra el Sr. Concejal del Grupo Municipal PSIV,
Don Eulogio Toscano Jiménez, y manifiesta que estima que se pronunció la
palabra “despido”.
Por su parte, el Sr. Tte. de Alcalde del Grupo Municipal Partido Popular,

Don Sebastián Becerra Olmedo, manifiesta que en el acta no deben figurar
palabras inciertas, como la de “usurpar”, que no se pronunció, siendo dicha
calificación denunciable, como así también comenta el Sr. Alcalde.
El Secretario que suscribe, manifiesta que se volverá a escuchar las cintas
correspondientes a la sesión del 20 de Enero, para delimitar lo manifestado.
Pasada a votación, por unanimidad de los señores asistentes, se ACUERDA
aprobar las actas de las sesiones celebradas los días 20 y 28 de Enero de 2005.
SEGUNDO.- REGISTRO URBANÍSTICO MUNICIPAL (R.U.M.).- Tras dar
conocimiento del dictamen favorable emitido por la Comisión Informativa
celebrada al efecto, por el Secretario que suscribe se prodede a dar lectura a la
siguiente Propuesta:
De conformidad con los artículos 40 y 41 de la Ley 7/2002, de 17 de
Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Atendiendo al artículo 9 del Decreto 2/2004, de 7 de Enero, por el que se
regulan los Registros Administrativos de los Instrumentos de Planeamiento, de
Convenios Urbanísticos y de Bienes y Espacios Catalogados, y se crea el Registro
Autonómico.
Esta Alcaldía, a instancias del Secretario General de este Ayuntamiento,
formula la siguiente PROPUESTA DE ACUERDO:
Primero.- Crear el Registro Administrativo de Instrumentos de Planeamiento,
de Convenios Urbanísticos y de Espacios Catalogados, de Valencina de la
Concepción, adaptado a lo dispuesto en el Decreto 2/2004, de 7 de Enero.
Segundo.- El registro constará de tres secciones, de Instrumentos de
Planeamiento, de Convenios Urbanísticos y de Espacios Catalogados, y en el serán
inscritos los documentos a los que hace referencia el Anexo I, del Decreto 2/2004,
de 7 de Enero.
Tercero.- El contenido de las distintas secciones del Registro se ajustará a lo
previsto en los artículos 13 al 18 del citado Decreto, siendo su régimen de consulta
el previsto en el Capítulo V del mismo.
Cuarto.- El régimen jurídico del Registro será el determinado por la Ley
7/2002, de3 17 de Diciembre, del Decreto 2/2004, de 7 de Enero, la Ley 30/1992,
de 26 de Noviembre, y demás normativa de aplicación.
Quinto.- El Registro dependerá de la Secretaría General del Ayuntamiento,
sin perjuicio de la vinculación funcional y técnica al Área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Valencina de la Concepción.
El presente acuerdo se publicará en el “Boletín Oficial” de la provincia, para
general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 70.2 de la Ley
7/1985, de 2 de Abril, Reguladora de las Bases de Régimen Local, en la redacción
dada por la Ley 11/1999, de 29 de Abril.
Seguidamente, toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo
Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, quien manifiesta que su
Grupo está de acuerdo con la creación de este Registro, pero comenta que quizás
llegue un poco tarde. El Sr. Alcalde perdio la oportunidad de hacerlo en tiempo y
forma, y si no llega a ser por la denuncia y por las preguntas hechas por su
Grupo de si se había firmado algún Convenio urbanístico con algúnpromotor y

en el que el Ayuntamiento se comprometía a no sabemos que ... Ahora sabemos
algo, pero muy poco, porque tampoco se ha informado mucho, pero si no llega a
saber por esas preguntas realizadas en el pleno del mes de Diciembre, pues
quizás no se estaría hablando de Registro de Convenios Municipales.
A continuación, toma la palabra el Sr. Concejal del Grupo Municipal PSIV,
Don Eulogio Toscano Jiménez, quien manifiesta que cree haber oído que la Ley
está desde el año 1992, por lo que desde ese año hasta ahora tiempo tuvo el Sr.
Navarro Gómez de haber aprobado el Registro. Ignora que es lo que le reprocha
al Equipo de Gobierno actual.
Seguidamente, toma la palabra la Sra. Tte. de Alcalde, Portavoz del Grupo
Municipal Partido Popular, Doña María del Carmen Montero Ríos, quien
unicamente quiere referirse a lo mismo: a que si la ley está desde el año 1992, y
hasta el año 2005, con ocasión del cambio de Equipo de Gobierno, no se está
elaborando un Registro ... Y su creación requiere tiempo, no se hace de un día
para otro, ni desde que el Grupo Municipal PSOE denunció, sino desde que entró
el nuevo Equipo y se empezaron a cambiar las cosas. Le parece que desde el año
1992 hasta el 2005 ha habido tiempo de hacer el Registro y no se ha hecho. No
contamos con ningún Registro.
Toma la palabra el Sr. Navarro Gómez y contesta que no había obligación
de que hubiera Registro, pero si puede decirle que, desde el año 1993 en que
asumió la Alcaldía hasta el año 2003, siendo el candidato más votado en todos
los comicios celebrados entre la primera fecha y la última, con lo que recuerda la
confianza de los vecinos en cada persona, todos los Convenios Urbanísticos han
venido a Pleno, con lo cual, que mejor registro que las actas de las sesiones
plenarias. Todos los Convenios Urbanísticos, antes de su firma por el Alcalde,
este ha sido facultado por el Ayuntamiento Pleno para ello. Han tenido
conocimiento todos los miembros de la Corporación. Y este no ha sido el caso.
Aquí se ha firmado un Convenio, que se sepa, pues parece que ha habido más,
pues su Grupo preguntó en la sesión plenaria del mes de Diciembre por uno en
concreto, que es muy importante pues puede cambiar la fisonomía y la vida de
Valencina. Un Convenio firmado por el Alcaldey el Concejal de Urbanismo,
facultados pues tienen la lmayoría absoluta, pues no se da cuenta al pleno hasta
este momento, y estamos hablando de permitir una construcción, de
aproximadamente, como mínimo, es provisional, según palabras del Sr. Alcalde,
1.300 viviendas en el otro extremo de Valencina, pegado a Espartinas. Un
Convenio que no, que es “pecata minuta”, no merece la pena, de ese no se da
cuenta a la Corporación, no se da cuenta a sus miembros hasta que por la
pregunta formulada por el Grupo Municipal PSOE no nos enteramos de que se
ha recibido una cantidad, que en el 2005 se recibirá otra, todo es relativo, lo que
si es preocupante es que no sabían cuales eran los compromisos adquiridos con
esos promotores, eso era lo realmente importante. Si se quieren ver los
Convenios urbanísticos firmados en su época de Alcalde, nada más tienen que
consultar las actas de los Plenos, y cree poder confirmar, aún a riesgo de
equivocarse, que el 100% están aprobados por unanimidad. Se daba información
y anora no es el caso. El Grupo Municipal PSOE se entera a escondidas de la
existencia del Convenio firmado, y cuando, además, viene el punto al pleno,
primero se oculta información en la Comisión Informativa. Los Técnicos
redactores del Plan General no asisten a esta, con lo cual no hay a nadie a quien
preguntar, ya que el Arquitecto Municipal, al no participar en la redacción del
Plan, no podía informar. En esa Comisión los miembros del Grupo Municipal
PSOE no recibieron información. A pesar de todo esto, les parece bien la creación
del Registro.
Seguidamente, toma la palabra el Sr. Toscano Jiménez, y manifiesta que

las leyes están para cumplirlas. Otra cosa es que el Sr. Navarro, incumpliendo la
repetida ley del año 1992, no creara el Registro, y que ahora critica el que se
haga. En cuanto al tema de los preconvenios, que no convenios, en su dia el
pleno tendrá debida, puntual y detallada información, del mismo modo que se
está haciendo con el Plan General de Ordenación Urbana: que todo aquel que ha
querido ha podido asistir a las reuniones, con independencia de que en la
Oficina de planeamiento tiene una serie de días y una serie de horas para todo
aquel vecino que quiera enterarse de dicho Plan, se les explica por parte de los
técnicos con todo lujo de detalles. Posiblemente, el Sr. Navarro Gómez no podrá
decir lo mismo del anterior Plan General de Ordenación Urbana.
En cuanto al tema de las 1.300 viviendas, continúa el Sr. Toscano Jiménez
y manifiesta que parece que se le olvida al Sr. Navarro Gómez que con el anterior
Plan General de Ordenación Urbana, el suyo, cuando estaba de Alcalde, preveía
un crecimiento de 10.000 vecinos más hasta el año 2010. Es decir, que eso no
significaría 1.300 viviendas, sino muchas más. Pero lo peor de todo es que los
promotores iban a construir sin dar nada de sistemas generales al
Ayuntamiernto. Y se le olvidó al anterior Equipo de Gobierno, también, de incluir
las nuevas vías, carreteras y demás, para dar salida o servicios a toda esa
población. Es decir, todo un lujo de lo que no debería ser un Plan General de
Ordenación Urbana. Comenta esto para que siga el Sr. Navarro Gómez haciendo
llamamientos en la radio al “alzamiento popular”.
Continúa el Sr. Toscano Jiménez y comenta que en cuanto al dinero
ingresado, los 500.000 euros, estando previsto ingresar la misma cantidad para
el año 2005, obedece a los criterios del Equipo de Gobierno actual en el sentido
de que el promotor no sea el único beneficiado. Aquí, si alguien se tiene que
beneficiar tendrá que ser el promotor y el Ayuntamiento de Valencina. Cree
recordar que se lo dijo al Sr. Navarro Gómez en la anterior sesión plenaria, y lo
vuelve a repetir: la diferencia, por poner como muestra un botón, entre este
Equipo de Gobierno y el anterior, en la gestión de los temas urbanísticos es muy
clara, y el asunto de Matarrubila es un ejemplo que viene a colación. Es la más
clara muestra de lo que no se debe hacer desde la responsabilidad política de un
Alcalde cuando firma un Convenio Urbanístico. En ese asunto, después de
permitir de gestionar, de votar tres veces las modificaciones puntuales de las
Normas Subsidiarias para construir más viviendas, para que el promotor se
llevara más beneficios, este Ayuntamiento, a cambio, no recibió ni un sólo
céntimo. Ahora, por el contrario, con este preconvenio, del que el Sr. Navarro
Gómez tanto se alarma, el Ayuntamiento de Valencina, en principio, va a
ingresar, cuando se haga efectivo el segundo pago, 166 millones de pesetas, con
independencia de sistemas generales y demás. Estas son las dos claras muestras
de lo que se debe hacer y de lo que no se debe hacer desde la responsabilidad
política.
Acto seguido, toma la palabra el Sr. Tte. de Alcalde del Grupo Municipal
Partido Popular, Don Sebastián Becerra Olmedo, y quiere hacer una serie de
puntualizaciones. Manifiesta que este Equipo de Gobierno faculta al Sr. Alcalde
para que establezca preconvenios, por una sencilla razón: por necesidad
económica, debido a las deudas que el Sr. Navarro Gómez, como bien sabe, ha
dejado en el Ayuntamiento y que son cuantiosas. Un segundo aspecto, en
relación a las 1.300 viviendas, ignora como hace el Sr. Navarro Gómez las
cuentas, y que este acostumbra, en cada pleno, a solar información inventada.
Este dato no está determinado. Pero lo que si quiere decirle es algo que ha salido
publicado en los medios de comunicación esta misma semana, la población de
Valencina, es decir, la especulación durante los diez últimos años en Valencina
ha supuesto un aumento del 190% de la población. Estos son datos publicados
en el Diario de Sevilla, en ABC, en El Mundo, esta semana. Aparecen todos los

pueblos del Aljarafe, y entre los que más especulado ha sido Valencina en los
diez últimos años. Aquí se construirán las viviendas que tengan que construirse,
pero por un desarrollo natural que debe tener Valencina, y un desarrollo lógico.
El anterior Equipo de Gobierno les dejó sumidos en un atraso con respecto a
toda la provincia. El Sr. Navarro Gómez está hablando de ocultar información.
Cree que debe recordarle que el Sr. Navarro Gómez acude a las Comsiones
Informativas de Urbanismo como invitado, y nadie le ha prohibido entrar. Si se
pretendiese ocular no asistiría a las mismas. A las Comsiones Informativas
acuden dos miembros del Grupo Municipal PSOE, y en ellas se informa con todo
lujo de detalle y se les entrega documentación, y el Sr. Navarro Gómez pregunta
y se le responde. Además, existen reuniones convocadas para explicar cada uno
de los conceptos y, conforme se va avanzando, irán viniendo cada una de las
respuestas a todas las preguntas. Son preconvenios, que no es igual que
convenios. Hay una gran diferencia. El Equipo de Gobierno está mostrando una
transparencia, puesto que se está informando de esos preconvenios. No hay
nada establecido de como se debe suministrar la información. Evidentemente,
está claro que al Sr. Navarro Gómez le gustaría saberlo todo. Lo entiende. Pero
con mal sentido, utiliza una información que tiene y la manipula y miente
descaradamente, cuando no es cierto nada de lo que aporta. El Sr. Navarro
Gómez se está inventando lo manifestado, pero en ninguna Comisión habrá
escuchado nada y en ningún documento habrá visto que refleje el número de
cosas o circunstancias que está aquí argumentando como ciertas y que no lo
son.
Toma la palabra la Sra. Montero Ríos y comenta que las intervenciones
anteriores han utilizado los argumentos que ella iba a emplear. Lo único que
quiere manifestar es que se está saltando cuatro puntos del Orden del día, pues
existe uno en el mismo que dice CONOCIMIENTO Y RATIFICACION DE
CONCIERTOS URBANÍSTICOS. Cuando se llegue al estudio del mismo, si no les
importa, se debate el tema de los Conciertos Urbanísticos. Ahora se está
debatiendo el Registro Urbanístico Municipal. Si se está de acuerdo o no. Cree
que el Registro lo único que hace es dar luz y claridad a la gestión que se está
haciendo, y cuando se llegue al punto de los Conciertos Urbanísticos, se debate
tantas veces como se quiera en ese sentido.
El Sr. Alcalde le da el turno de palabra al Sr. Navarro Gómez, advirtiéndole
que tiene tres minutos en esta segunda intervención.
El Sr. Navarro Gómez agradece la discriminación positiva al Sr. Alcalde. A
él le fija un tiempo en su intervención, y a los demás no.
El Sr. Alcalde le contesta que controla a todo el mundo.
El Sr. Navarro Gómez manifiesta que ha sido el primero en decir que le
parece bien la creación del Registro Urbanístico. Solamente ha criticado la falta
de oportunidad o el oportunismo de traer ahora el Registro. Se podría haber
presentado dos meses antes. Se hace ahora, no antes, cuando estaba firmado ya
el Convenio.
La Sra. Montero Ríos le aclara que es Pre-Convenio. A las cosas hay que
llamarlas por su nombre para no liar a la gente. Los Convenios se traerán al
Pleno y se debatirán en este, igual que hacía el Sr. Navarro Gómez.
El Sr. Alcalde advierte a la Sra. Montero Ríos que el Sr. Navarro Gómez
está en uso de la palabra.
El Sr. Navarro Gómez pregunta al Sr. Alcalde si ha parado el cronómetro

durante la intervención de la Sra. Montero Ríos.
El Sr. Alcalde le contesta que sí, y que le va a otorgar diez segundos más.
El Sr. Navarro Gómez comenta que, aunque no quería entrar en la
dinámica, el Sr. Toscano Jiménez está equivocado en lo manifestado sobre el
Avance del Plan General presentado en el año 2001. Se hablaba de hasta 10.000
vecinos, osea 3.000 más. Sobre las carreteras, presentado el Avance, hay una
labor hecha, de ese trabajo realizado con la Consejería de Obras Públicas se va a
beneficiar, pue en ese tiempo se ha planificado carreteras como la de
circunvalación de Torrijos al Polideportivo, o la de circunvalación a Castilleja de
Guzmán, que discurre en un 90% por término de Valencina, o la posible
conexión con la vía metropolitana. De eso nos vamos a beneficiar, pero nunca se
había utilizado el urbanismo para financiar el Ayuntamiento. Ahí está. Se
permutaba por parcelas, como en la Plaza Juan Carlos I. Se podría haber hecho
dinero de las mismas, pero se recibió en suelo, se cambió parcela por parcela
para poder construir un tipo de vivienda de promoción pública. Ahí está las de la
calle Rafael Alberti y las de la calle García Lorca. Para viviendas de promoción
pública.
En cuanto al número de viviendas, continúa manifestando el Sr. Navarro
Gómez que no se ha inventado nada. Hay que leer las propuestas del Pre-
Convenio. Ya se contempla un número de viviendas. En total son, como mínimo,
2.700 viviendas. Ha hablado de un convenio y son 1.300 viviendas. Y lo que teme
es que con el convenio será para peor. Que donde dice 2.700 ya se verá el
número final.
Agradece, igualmente, la generosidad por dejarle asistir a las Comisiones
Informativas. Cree, de todas formas, que las mismas no se deberían convocar,
como esta última, a la 1 de la tarde.
El Sr. Alcalde le pregunta que a que hora le va bien. Todos se someterían a
su horario, pues sabe que ostenta un cargo que no le permite...
El Sr. Navarro Gómez contesta que lo que debe hacer es permitir que
puedan asistir los Concejales que les corresponda, y convocando Comisiones
Informativas a la 1 de la tarde no está permitiendo que asistan los Concejales.
El Sr. Alcalde le contesta que no debe preocuparse, que, a partir de ahora,
antes de convocar una reunión le pedirá permiso para que le diga el día y la hora
que le venga bien, y todos se someterán a su horario.
El Sr. Navarro Gómez le da las gracias y lo que si le va a decir es que no ha
convocado Junta de Portavoces para ejecutar todo el proceso antes de llegar a la
sesión plenaria. Debe ser una norma nueva, o porque no querrá verle en aquella.
El Sr. Alcalde contesta que está muy gustoso en ver al Sr. Navarro Gómez
en cuantas reuniones se convoquen. Convocar Junta de Portavoces, como bien
sabe, es potestativo, y como quiera que en la sesión plenaria la mayoría de los
temas a tratar eran urbanísticos, se entendió que en la Comisión Informativa
correspondiente se daría la información con todo lujo de detalles. Ese fue el
motivo y por la premura de tiempo.
El Sr. Navarro Gómez manifiesta que su Grupo duda de la buena voluntad
del Sr. Alcalde, y le va a explicar el porque. El Sr. Concejal, Don Francisco
Fajardo Luna, llamó al Ayuntamiento para preguntar si se iba a celebrar pleno, y
lo hizo porque, casualmente, esa semana tenía que permanecer, por cuestiones

de trabajo, en Madrid. Y, casualmente, el Pleno se está celebrando el día que el
Sr. Fajardo Luna no podía asistir. Debe ser una casualidad.
El Sr. Alcalde contesta que cuando el Sr. Navarro Gómez estaba en el
gobierno, y algún miembro del Equipo de Gobierno tenía que viajar a Madrid, la
oposición se tenía que somter a lo que él quería, entonces Alcalde. Ahora resulta
que el actual Equipo de Gobierno se tiene que adaptar si el Sr. Fajardo Luna está
en Madrid, de lo que se acaba de enterar, y hay que poner el Pleno otro día.
El Sr. Navarro Gómez contesta que conoce que convoca Pleno sin saber ni
donde están sus Concejales, pues uno no se pudo celebrar porque algunos
estaban en Madrid, de turismo.
La Sra. Concejala del Grupo Municipal Partido Popular, Doña Dolores
Teruel Martínez, le aclara que la visita a Madrid era por motivos de trabajo.
El Sr. Navarro Gómez contesta que esa es la explicación. Estaban en
FITUR, en la Feria de Turismo.
El Sr. Alcalde contesta que lo que debe hacer el Sr. Navarro Gómez es
coordinarse con el Sr. Fajardo Luna, ya que el otro día acudieron los dos a una
reunión. Se ve que no están muy coordinados. Es lo que tienen que hacer en vez
de meterse con el Equipo de Gobierno.
El Sr. Navarro Gómez le aclara que no se está metiendo con ellos como
Grupo. Está hablando de coordinación. El Sr. Alcalde convoca un Pleno
pensando que van a estar los Concejales.
El Sr. Alcalde le contesta que en el siguiente no apareció el Sr. Navarro
Gómez, lo que demuestra por donde iba, que lo que quería era fastidiar.
El Sr. Becerra Olmedo manifiesta que se convoca al Sr. Navarro Gómez a
un pleno y no aparece, pero sin embargo se toma los dos días libres en
Diputación dicendo que había sesión plenaria. Y lo sabe porque es su vecino. Y
cuando pasó por su puerta observó el vehículo del Sr. Navarro Gómez aparcado a
la hora del pleno, y este no se presentó a la sesión.
Le pregunta el Sr. Navarro Gómez que porque no lo llamó.
El Sr. Becerra Olmedo le contesta que no tiene porque llamarlo. Lo ve
cuando llega a su casa a las tres de la mañana y meterse las manos en los
bolsillos para buscar las llaves. Cuando se queda en la puerta se lleva un rato
allí. Esto es lamentable y le pide que no les toma más el pelo. Asiste al pleno
todo el Equipo de Gobierno y del Grupo Municipal PSOE falta un miembro desde
hace más de tres semanas. Y lo está pagando el Ayuntamiento de Valencina. Y
tiene que estar abriendo los dólmenes. Y Patrimonio Histórico parado porque el
señor está dado de baja y no les permite la Junta de Andalucía tener una
persona ahí trabajando. Le pide que hable de otras cosas y no se meta “en
berenjenales” que es lamentable.
Le pregunta el Sr. Navarro Gómez si le lleva la vida.
El Sr. Becerra Olmedo le contesta que no le lleva la vida, pero que esto ya
es absurdo. La Sra. Montero Ríos ha hecho mención antes en que no se trataba
el punto del orden del día en cuestión.
El Sr. Toscano Jiménez manifiesta, en relación al horario de las

Comisiones Informativas, que le recuerda al Sr. Navarro Gómez que cuando las
convocaba, siendo el Portavoz del Equipo de Gobierno entonces el Sr. Fajardo
Luna, este no podía asistir por las tardes por asuntos laborales, lo hacía por la
mañana. Le pregunta si se le ha olvidado.
En cuanto al tema de que el Sr. Navarro Gómez es miembro de la
Corporación por los votos de los vecinos, le manifiesta que el Equipo de Gobierno
no pertenece a esta por los votos de los extraterrestres, sino por los de los
vecinos y en doble cuantía.
En lo relativo a lo manifestado por el Sr. Navarro Gómez de que se enteran
a escondidas del tema de la firma del convenio, le comenta que posiblemente,
porque cuando se esté dando la información el Grupo Municipal PSOE se
esconda por no querer o pretender escucharla.
Sobre el tema del Registro Urbanístico, le manifiesta que no se trata de
oportunismo político, de lo que trata es de dar cumplimiento a la legalidad. Cosa
que habiendo tenido el Sr. Navarro Gómez doce años para hacerlo y sin embargo
se lo ha saltado “por el forro de los caprichos”.
En cuanto a la presentación del antiguo Plan General de Ordenación
Urbana, le recuerda que fue en el mes de julio cuando la hizo, lo tuvo veinte días
expuesto, sin reuniones informativas con nadie, ni asociaciones, ni vecinos, ni
nada de nada, tanto que habla de la transparencia. Terminado el plazo, lo retiró
con la excusa de la celebración de una exposición y nunca más se supo. Por lo
tanto, le ruega que convendría que fuera el Sr. Navarro Gómez un poco más
prudente a la hora de hablar de transparencia.
A lo manifestado por el Sr. Navarro Gómez de que no ha utilizado nunca el
dinero de los convenios urbanísticos para financiar el Ayuntamiento, le contesta
que, efectivamente, no lo ha utilizado. Al Ayuntamiento, por lo menos, no ha
llegado, y el propio Sr. Navarro Gómez acaba de reconocerlo. No sabemos donde
está. Al Ayuntamiento no ha llegado ni una peseta. Del tema de Matarrubilla,
nada. El Sr. Navarro Gómez sabrá. Con hacer una regla de tres es suficiente: si
con este preconvenio, 166 millones de pesetas más sistemas generales, y por
Matarrubilla cero pesetas. Le pregunta al Sr. Navarro Gómez como le tiene que
llamar a eso o que es lo que se tiene que creer.
Toma la palabra el Sr. Navarro Gómez, y manifiesta que no es que el dinero
no haya llegado, es que no se ha utilizado. Cuando se han firmado Convenios
Urbanísticos, el aprovechamiento medio ..., y esos convenios, todos, todas las
modificaciones puntuales, de Matarrubilla, de Ntra. Sra. de la Esperanza, El
Algarrobillo, de Torrijos, y le dice al Sr. Toscano Jiménez que le pregunte a la
persona que tiene a su derecha. Del tiempo que ha estado de Alcalde, y asume la
responsabilidad, no puede renunciar a su historia, y ha estado co-participe en
ese tiempo, pero aquí, evidentemente, hay quien “como si hubiese caido del cielo
hace dos días”. Hay quien ha tenido responsabilidad, y él asume la
responsabilidad durante los doce años como Alcalde, no se oculta. Esos
convenios, esas modificaciones puntuales, esos recursos, entraron en el
Ayuntamiento en el tiempo en que no era Alcalde. Cuando entró, Matarrubilla ya
estaba calificada como urbanizable.
Le pregunta el Sr. Toscano Jiménez que cuantas parcelas tenía el
Ayuntamiento ahí. Le pregunta si veinte.
Contesta el Sr. Navarro Gómez que ignora la cantidad. Que no cuenta con
los datos en ese momento. Pero esa modificación fue primero, para ejecutar un

Plan Parcial, que no había manera de que se ejecutara y que era para evitar la
inundación de “La Ponderosa”, por un lado, y por otro, para permitir un polígono
industrial para que los talleres del casco urbano pudieran salir, y al mismo
tiempo tuvieran posibilidad más empresarios de Valencina de acceder a esas
naves. Evidentemente, se negoció un precio y el beneficio del que habla el Sr.
Toscano Jiménez estaba en la rebaja del mismo, cosa que después el actual
Equipo de Gobierno modificó ese Convenio. Le manifiesta que no le haga
responsable de esa situación después. Le han permitido a la Empresa salirse.
El Sr. Alcalde solicita del Sr. Navarro Gómez que finalice en su
intervención, ya que se va a estar toda la noche tratando el primer punto. Le da
cinco segundos al Sr. Toscano Jiménez para una última intervención.
El Sr. Toscano Jiménez manifiesta que no tiene ningún “cacao mental”,
pero “verguenza torera” mucha. Le pregunta al Sr. Secretario que cuantas
parcelas tiene el Ayuntamiento en Matarrubilla, aprovechamiento medio.
El Sr. Secretario contesta que no lo sabe exactamente.
El Sr. Toscano Jiménez manifiesta que ninguno. En cuanto a lo de hacer
muchas navez para que todos los empresarios pudieran salirse del casco urbano,
de 92 las reduce a 50. Además tomándoles el pleno de a 8 millones la nave
cuando eso no está reflejado en ningún sitio. Eso es una rotunda mentira. Pero,
además, en el momento de que se inciara el tema del convenio de las naves, a los
cuatro meses, quien no hubiera optado a una nave perdía la posibilidad de
hacerlo, estuviera o no en el casco.
Pasada a votación, por unanimidad de los señores asistentes, se
ACUERDA:
Primero.- Crear el Registro Administrativo de Instrumentos de
Planeamiento, de Convenios Urbanísticos y de Bienes y Espacios Catalogados, de
Valencina de la Concepción, adaptado a lo dispuesto en el Decreto 2/2004, de 7
de Enero.
Segundo.- El registro constará de tres secciones, de Instrumentos de
Planeamiento, de Convenios Urbanísticos y de Bienes y Espacios Catalogados, y
en el serán inscritos los documentos a que hace referencia el Anexo I, del
Decreto 2/2004, de 7 de Enero.
Tercero.- El contenido de las distintas secciones del Registro se ajustará a
lo previsto en los artículos 13 al 18 del citado Decreto, siendo su régimen de
consulta el previsto en el Capítulo V del mismo.
Cuarto.- El régimen jurídico del Registro será el determinado por la Ley
7/2002, de 17 de Diciembre, del Decreto 2/2004, de 7 de Enero, la Ley 30/1992,
de 26 de Noviembre, y demás normativa de aplicación.
Quinto.- El Registro dependerá de la Secretaría General del Ayuntamiento,
sin perjuicio de la vinculación funcional y técnica al Área de Urbanismo del
Ayuntamiento de Valencina de la Concepción.
Sexto.- Publicar el presente acuerdo en el “Boletín Oficial” de la provincia,
para general conocimiento, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 70.2
de la Ley 7/1985, de 2 de Abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, en la
redacción dada por la Ley 11/1999, de 29 de Abril.

Séptimo.- Facultar ampliamente al Sr. Alcalde para la debida ejecución del
presente acuerdo.
TERCERO.- CONOCIMIENTO Y RATIFICACIÓN RESOLUCIÓN SOBRE
PERMUTA DE SUELO PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS.-
Tras la lectura del dictamen favorable emitido por la Comisión Informativa
celebrada al efecto, se procede a dar conocimiento de la Resolución dictada por
la Alcaldía, con fecha 12 de Febrero de 2005, cuyo tenor literal, DICE:
Dado el interés de este Ayuntamiento en la adquisición de suelo idóneo para
la construcción de viviendas protegidas, y a la vista de los Informes Técnicos
emitidos sobre valoración de las fincas “Los Pozos” (Ref. Catastral Polg. 11 Parcela
1), de propiedad municipal, y la finca “Las Cabezas” (Ref. Catastral Polg. 11,
Parcela 51), propiedad de Hispagal 2000 S.L., ambas con una superficie de 2,20
hectáreas, y a la vista de la conformidad de esta última en permutar su suelo con
el de propiedad municipal, de conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la
Ley 7/1999 de 29 de Septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía,
HE RESUELTO:
Primero: Proceder a la permuta de la parcela de 2,10 hectáreas que se
segrega de la Fina “Los Pozos”, de propiedad municipal, (Ref. Catastral Polg. 11
Parcela 1), por la parcela de 2,10 hectáreas de la Finca “Las Cabezas”, propiedad
de Hispagal 2000 S.L., (Ref. Catastral Polg. 11, Parcela 51).
Segundo: Ratificar la presente Resolución en la próxima sesión que celebre
el Ayuntamiento Pleno, así como elevar la presente permuta a Escritura Pública.
Acto seguido, toma la palabra el Sr. Concejal del Grupo Municipal PSIV,
Don Eulogio Toscano Jiménez, y manifiesta que el suelo que se permuta ha
podido conseguirse gracias a la gestión realizada en su día por el Sr. Tte. de
Alcalde, Don Adolfo Balseiro Pabón, y quiere, así, hacerlo constar.
Por su parte, el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo Municipal PSOE, Don
Francisco José Navarro Gómez, manifiesta que, si bien eso es cierto, también es
verdad que nos quedamos con las migajas.
Tras un breve debate entre los señores reunidos, se pasa a votación,
acordándose, por los ocho votos favorables de los cuatro miembros del Grupo
Municipal Partido Popular y de los cuatro miembros del Grupo Municipal PSIV, y
la abstención de los tres miembros presentes del Grupo Municipal PSOE:
Primero.- Ratificar la siguiente Resolución:
Dado el interés de este Ayuntamiento en la adquisición de suelo idóneo para
la construcción de viviendas protegidas, y a la vista de los Informes Técnicos
emitidos sobre valoración de las fincas “Los Pozos” (Ref. Catastral Polg. 11 Parcela
1), de propiedad municipal, y la finca “Las Cabezas” (Ref. Catastral Polg. 11,
Parcela 51), propiedad de Hispagal 2000 S.L., ambas con una superficie de 2,20
hectáreas, y a la vista de la conformidad de esta última en permutar su suelo con
el de propiedad municipal, de conformidad con lo establecido en el artículo 24 de la
Ley 7/1999 de 29 de Septiembre, de Bienes de las Entidades Locales de Andalucía,
HE RESUELTO:
Primero: Proceder a la permuta de la parcela de 2,10 hectáreas que se
segrega de la Fina “Los Pozos”, de propiedad municipal, (Ref. Catastral Polg. 11
Parcela 1), por la parcela de 2,10 hectáreas de la Finca “Las Cabezas”, propiedad
de Hispagal 2000 S.L., (Ref. Catastral Polg. 11, Parcela 51).

Segundo: Ratificar la presente Resolución en la próxima sesión que celebre
el Ayuntamiento Pleno, así como elevar la presente permuta a Escritura Pública.
Segundo.- Comunicar el presente acuerdo a la Consejería de Gobernación y
Justicia de la Junta de Andalucía para que, a su vez, de conocimiento a la de
Obras Públicas y Transportes, al no exceder del 25% de los recursos ordinarios
del Presupuesto vigente, todo ello de conformidad con lo establecido en el
artículo 17.2 de la Ley 7/1999 de 29 de Septiembre, de Bienes de las Entidades
Locales de Andalucía.
Tercero.- Facultar ampliamente al Sr. Alcalde para la firma de cualquier
documento necesario para la ejecución del presente acuerdo.
En el turno de explciación de voto, el Sr. Navarro Gómez comenta que su
Grupo se ha abstenido porque, al estar redactándose el PGOU, no sabemos en
que puede verse afectado dicho suelo.
El Sr. Toscano Jiménez manifiesta que el Grupo Municipal PSOE tendrá
que dar explicaciones a los jóvenes de Valencina por el sentido de su voto,
entendiendo que este acuerdo puede ser la puntilla política del Portavoz
Socialista.
Finalmente, el Sr. Tte. de Alcalde del Grupo Municipal Partido Popular,
Don Sebastián Becerra Olmedo, manifiesta que en este punto no hay más
remedio que votar que si por el progreso y bienestar de los vecinos y siempre
teniendo presente la posible paralización del expediente por parte de la Junta de
Andalucía.
CUARTO.- APROBACIÓN INICIAL MODIFICACIÓN NORMAS
SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO FINCA “LAS CABEZAS”.- Tras la lectura
del dictamen favorable emitido por la Comisión Informativa celebrada al efecto,
toma la palabra el Sr. Alcalde para informar a los señores reunidos del contenido
de la presente Modificación Puntual, para lo cual existe consenso con la Junta
de Andalucía, haciendo hincapié en que se trata, en líneas generales, en la
conversión de un suelo urbano para la construcción de viviendas de promoción
pública.
Seguidamente, toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo
Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, y manifiesta que su Grupo
no está en contra de esta modificación, no obstante faltaba documentación en la
Comisión Informativa. Continúa manifestando que nos encontramos en un
proceso de redacción de Plan General, para lo cual existe una subvención de la
Junta de Andalucía, y la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y
Urbanismo es reacia a modificar durante el proceso de redacción. Manifiesta que
el Sr. Alcalde dice que existe consenso, pero comenta que ese no es el camino, y
hacen la advertencia que la carretera de circunvalación no aparece y,
posiblemente, pueda condicionar el suelo.
Toma la palabra el Sr. Tte. de Alcalde del Grupo Municipal Partido Popular,
Don Sebastián Becerra Olmedo, y contesta que, al margen de la celeridad que
este asunto conllevae, el Grupo Municipal PSOE debería de haber votado que sí a
la permuta y, con su experiencia, recomendarlo positivamente en los foros en
que puedan expresarse.
Por su parte, la Sra. Tte. de Alcalde del Grupo Municipal Partido Popular,
Doña María Carmen Montero Ríos, manifiesta que las cosas se presentan

estudiadas y consensuadas.
Finalmente, el Sr. Concejal del Grupo Municipal PSIV, Don Eulogio
Toscano Jiménez manifiesta que su Grupo votará a favor de la propuesta ya que
es el segundo paso para poder conseguir suelo para la construcción de viviendas
protegidas.
Considerándose suficientemente debatido el asunto, por unanimidad de los
señores asistentes, se ACUERDA:
Primero.- Aprobar inicialmente la Modificación Puntual de las Normas
Subsidiarias Municipales de Planeamiento en Finca “Las Cabezas”, cuyo
contenido literal es el siguiente:
1.- ANTECEDENTES
Las Normas Subsidiarias Municipales de Valencina de la Concepción, con
entrada en vigor desde su fecha de aprobación definitiva, 22 de Octubre de 1987,
califica el suelo objeto de esta Modificación Puntual como No Urbanizable
Protegido, con Grado 4º de protección agrícola.
Dichos terrenos son propiedad municipal en su totalidad, como consta en el
documento que se acompaña (nota simple del Registro de la Propiedad).
La situación de estos es en la margen izquierda de la carretera Valencina-
Santiponce, en el extremo norte del caso urbano, por su situación quedará
incorporado a la trama urbana, constituyendo un ensanche de la misma.
Su superficie total es de 20.965m 2 .
2.- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN
El objeto de la presente modificación es el de cambiar la naturaleza del suelo
No Urbanizable de carácter natural o rural a suelo urbanizable ordenado,
estableciendo la ordenación detallada que legitima la actividad de ejecución.
Con la finalidad de intervenir en el mercado del suelo, mediante la
constitución de patrimonios públicos (de suelo), así como el fomento de la
construcción de viviendas de Protección Oficial, objetivo este por el cual se ve
necesario incorporar al proceso urbanizador los terrenos objeto de esta
Modificación Puntual.
3.- JUSTIFICACIÓN DE LA MODIFICACIÓN
Según el artículo 3.- Fines específicos de la actividad urbanística, en su
punto 1 e), expresa:
“Garantizar la disponibilidad de suelo para usos urbanísticos ... y el acceso a
una vivienda digna a todos los residentes en Andalucía, evitando la especulación del
suelo.”
En su punto 2 del mismo artículo, en su punto e), refiriéndose al objeto de la
ordenación urbanística, expresa:
“La formación de una política de intervención en el mercado del suelo,
especialmente mediante la constitución de patrimonios públicos de suelo, así como el
fomento de la construcción de viviendas de protección oficial u otros regimenes de
protección pública.”

En este sentido, el motivo de esta modificación es el de vincular el destino de
estos terrenos a la construcción de viviendas de protección oficial, como ya se ha
mencionado.
En la actualidad existe en el término necesidad de este tipo de viviendas.
No existe en la actualidad, en el término, un suelo patrimonio municipal
hábil para solventar la necesidad que se plantea.
4.- PROPUESTA DE LA MODIFICACIÓN
Se trata de un ámbito cuya superficie total es de 20.965 m 2 que se reparten
de la siguiente forma:
Residencial
Superficie
Nº max. viviendas
R 1 4.272 m 2 39
R 2 1.600 m 2 12
R 3 900 m 2 9
6.772 m 2 60
Espacios libres de uso público
E 1 1.436 m 2
E 2 1.935 m 2
E 3 2.303 m 2
5.674 m 2
Dotaciones
D 1 (Docente) 600 m 2
D 2 (Sips) 400 m 2
1000 m 2
Aparcamientos públicos (Anexos a viales)
730 m 2 Son 73 plazas de aparcamiento
Viarios 6.789 m 2
5.- CONTENIDO DE LA PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
1) Capacidad residencial
Se pretenden construir un total de 60 viviendas de protección oficial.
Los parámetros urbanísticos del sector se pretenden asimitiar a la
Sección 1ª:
Zona residencial Compacta Subzona 2, de las Normas Subisdiarias
Municipales cuya tipología es adecuada para el desarrollo de las
viviendas que se pretenden construir.
La Zona Residencial Compacta Subzona 2, de las Normas
Subsidiarias Municipales propone los siguientes parámetros
urbanísticos:
a) Condiciones de la edificación:

Edificación según alineación a vial en manzana cerrada o
vivienda adosada, con proyecto de frente completo de
manzana, se permite retranqueo sobre vial público.
b) Condiciones del volumen:
Altura: 2 plantas.
Ocupación máxima de la parcela: 80%
c) Parcela mínima:
Superficie: 80 m 2
Frente mínimo: 6,00 ml
2) Condiciones generales de uso:
Residencial.
Equipamientos y dotaciones.
Uso principal residencial, permitiéndose la tipología unifamiliar,
entre medianeras en manzana cerrada.
Las parcelas resultantes son de, aproximadamente, 105,00 m 2 cada
una, y en base a estos parámetros la superficie total de techo
edificable será de 10.080 m 2 de techo superficie residencial.
Con respecto a las dotaciones D 1 (Docente) y D 2 (Sips), que prevé una
superficie total de 1000 m 2 de suelo.
Deberá asimilarse a la Sección 2ª Actividades Terciarias de las
Normas Subsidiarias Municipales, actividades destinadas al
desarrollo y prestación al público de servicios no industriales.
Esto puede suponer un total de edificabilidad de 2.000 m 2 , máximo.
En resumen, los máximos de techo edificable es de 12.080 m 2 de
techo edificado, muy por debajo de los estándares propuestos en el
artículo 17 de la L.O.U.A., que propone 1 m 2 de techo por m 2 de
suelo.
3) Espacios libres:
Con respecto al sistema de espacios libres, el proyecto propone
5.674 m 2 , muy por debajo de los estándares del artículo 17 de la
L.O.U.A. que propone el 10% de la superficie total de 20.965 m 2 .
Se cumplen los estándares del artículo 17 de L.O.U.A.
4) Aparcamientos públicos:
La dotación de aparcamientos públicos es de 73 plazas, el estándar
del artículo 17 de la L.O.U.A., propone una dotación de entre 0,5 y 1
vehículos cada 100 m 2 de techo edificado.
5) Sistema General viario:
Ver gráficos que se acompañan.
6) Delimitación de Sectores:
Se pretenden obtener una “unidad de ejecución” de suelo “urbano
ordenado”, existiendo un propietario único que es en este caso el
Ayuntamiento de Valencina de la Concepción.
Segundo.- Publicar el presente acuerdo en el “Boletín Oficial” de la
provincia y en uno de los periódicos de mayor difusión de la misma, así como en
el Tablón de Anuncios del Ayuntamiento, por un periodo de un mes, para que los
interesados puedan alegar lo que estimen conveniente para sus intereses. Todo
ello de conformidad con lo establecido en el artículo 32.º y 39 de la Ley 7/2002,
de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Tercero.- Facultar ampliamente al Sr. Alcalde para la debida ejecución del
presente acuerdo.

QUINTO.- CONOCIMIENTO Y RATIFICACIÓN DE CONCIERTOS
URBANÍSTICOS.- Tras la lectura del dictamen favorable emitido por la Comisión
Informativa celebrada al efecto, toma la palabra el Sr. Alcalde quien comenta que
los Conciertos Urbanísticos están perfectamente contemplados en la Ley de
Ordenación Urbanística de Andalucía, para que se sumen al Plan General de
Ordenación Urbana, en redacción, los propietarios y promotores de suelo que lo
deseen.
Seguidamente, toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo
Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, y manifiesta que parece
que de lo que se trata es de hacer caja para hacer cosas, pero se pregunta a
cambio de qué.
Por su parte, el Sr. Tte. De Alcalde del Grupo Municipal Partido Popular,
Don Sebastián Becerra Olmedo, manifiesta que Valencina tiene que superarse y
avanzar, y necesita para ello que se establezcan vecinos como el que habla y su
esposa, por ejemplo, ya que lo que pueden aportar al municipio es todo positivo.
El Sr. Navarro Gómez responde que él ha hablado de dos tipos de vecinos:
los nacidos aquí y los que han venido, dándoles más valor a estos últimos. No
obstante, el modelo de desarrollo que se quiere para Valencina no le gusta.
El Sr. Becerra Olmedo, contesta que los argumentos expuestos por el Sr.
Navarro Gómez son falaces y demagógicos, ya que no comenta, dentro del
crecimiento, el aporte de sistemas culturales, deportivos, generales, etc.
Toma la palabra el Sr. Concejal del Grupo Municipal PSIV, Don Eulogio
Toscano Jiménez, comenta que es un Plan a largo plazo, y en contestación a lo
de “hacer caja”, dice que es verdad, y que, tras leer la sentencia de un
trabajador, habla de las deudas dejadas en el Ayuntamiento y que todo el dinero
es poco para hacer frente a las mismas. Asimismo, le comenta que está incitando
a la xenofobia, procediendo, acto seguido, a numerar, durante un largo plazo, los
puntos positivos y la bondad del PGOU que se está redactando, cuyos puntos
fundamentales son los siguientes:
• Establecer las previsiones necesarias para el desarrollo urbano a largo
plazo, de tal modo que queden encauzadas las tensiones inmobiliarias que
se cierren de modo desordenado sobre la meseta de Valencina, tendiendo a
fagocitar el sistema actual de comunicaciones, como ha sucedido en la
mayoría de los municipios limítrofes.
• Establecer las condiciones que permitan compatibilizar el crecimiento
urbano y su desarrollo socioeconómico con la calidad ambiental y la
sostenibilidad.
• Establecer los medios de control del crecimiento urbano y de rescate de
la parte de las plusvalías que puedan generarse.
• Establecimiento de los mecanismos de gestión del desarrollo y
aplicación del Plan General.
Sistema General de Áreas Libres Públicas
Está formado por los siguientes elementos con distintas funciones,
interrelacionadas por corredores de conexión verde:

• El Parque de la Necrópolis, que incorpora los suelos sometidos a
protección arqueológica del primer grado y que están situados fuera de las
áreas de protección paisajística. Se trata con esta determinación
estructural obtener el uso público de este espacio para permitir su mejora
y puesta en valor mediante un plan de adecuación coordinado con la
Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía. Su forestación, junto con
el mantenimiento de las principales masas de olivar, garantizará el
mantenimiento paisajístico tradicional.
• El Parque de Torrijos, escenario de la histórica y tradicional Romería,
lugar emblemático para Valencina. Se trata de obtener el uso público de
este espacio para garantizar su uso para dicho fin, permitiendo introducir
los elementos que faciliten su celebración y como lugar de recreo y
esparcimiento y de la población.
• Ampliación y forestación del camino de Los Carboneros, que constituye
el elemento de conexión verde entre los dos grandes espacios anteriores.
• Parque lineal de la Cornisa, que rodea el área urbana, actual y futura,
vinculada al núcleo principal. Su objetivo es hacer público el disfrute de
las ivstas desde el borde superior de la Cornisa, con instalaciones de recreo
y conexión en toda su longitud por un corredor verde. Tambien protege el
dolmen del Cerro del Mármol.
• Parque lineal de separación y sellado de áreas de suelo urbanizable
colindantes con el municipio de Espartinas.
Los corredores verdes de conexión de las distintas áreas libres públicas se
conectan también con las vías pecuarias del municipio: la Cañada Real de La
Isla Mayor y la Colada de Los Injertos.
En definitiva, más de un millón de m 2 de zona de libre expansión para los
vecinos.
Sistema General de Dotaciones
Está compuesto por dotaciones públicas y privadas. En sentido estricto se
considera sistema general, a efectos de su gestión, aquellos usos de dominio
público. Desde el punto de vista estructural se consideran también dotaciones
no necesariamente de carácter público que ejerzan funciones de servicio público.
Entre las primeras están las siguientes:
• Complejo Cultural a localizar en la Hacienda Tilly, y en la extensión del
núcleo hacia el Norte.
• Complejo Social, a localizar en la Hacienda de La Matilla y antiguo
Colegio de Cristo Rey.
• Museo y Centro de Interpretación del Calcolítico, a emplazar en el
Parque de la Necrópolis.
• Complejo deportivo cubierto.
Entre las segundas se consideran las siguientes:
• Conjunto terciario, comercial y de servicios asociado al futuro
intercambiador de transportes.

• Gran conjunto deportivo de carácter extensivo, a situar en la
confluencia con los términos de Castilleja de Guzmán, Camas, Castilleja de
la Cuesta y Gines. La estrategia es la de sellar dichos bordes municipales y
dotar a toda ese área de un equipamiento deportivo de nivel metropolitano,
al mismo tiempo que contribuye, con un gran espacio libre privado a la
preservación del paisaje tradicional de la Meseta de Valencina a través de
la compatibilidad de la instalación con el mantenimiento de las masas de
olivar.
El Sr. Navarro Gómez comenta que la leido el informe de los Técnicos, y
para hacer eso, que es como una carta a los Reyes Magos, hay que poner
muchos ladrillos.
El Sr. Alcalde manifiesta que el Sr. Navarro Gómez se dedica a hacer una
oposición destructiva.
Pasada a votación, con los votos favorables de los cuatro miembros del
Grupo Municipal Partido Popular, y de los cuatro miembros del Grupo Municipal
PSIV, y el voto en contra de los tres miembros presentes del Grupo Municipal
PSOE, se ACUERDA:
Primero.- Ratificar los Conciertos Urbanísticos siguientes, que se regirán
por las reglas a que se refiere el artículo 30 de la Ley 7/2002, de 17 de
Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía:
En Valencina de la Concepción, a 26 de Noviembre de 2004.
REUNIDOS
De una parte:
Don José Luis Tosca Esteban, Alcalde del Ayuntamiento de Valencina ,y el
Primer Teniente de Alcalde y Delegado de Urbanismo, Don Adolfo Balseiro Pabón,
asistidos por Don Manuel Lora Rodríguez, Secretario General del Ayuntamiento , a
los efectos de dar fe pública en el presente documento.
Y de otra:
Don Eduardo del Río Serra, Consejero-Delegado de la Compañía Mercantil
Promoción Inmobiliaria EDIFICARSE, S.A.
INTERVIENEN
El Sr Alcalde en nombre y representación del Ayuntamiento de Valencina.
Don Eduardo del Río Serra, con D.N.I. número 22.909.569M, en nombre y
representación de la Entidad Promoción Inmobiliaria EDIFICARTE, S.A., con C.I.F.
A/41907890, con domicilio social en calle Eduardo Dato, nº 69, planta 3ª, módulo
5, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario
de Sevilla, Don Luis González Alemán, el día 16 de Marzo de 1998, bajo el número
682 de su protocolo, inscrita en el registro mercantil de Sevilla, en el folio 84, del
tomo 2673, hoja número SE-32833, inscripción 1ª. Las facultades de
representación resultan de su nombramiento como Consejero-Delegado con todas
las facultades del Órgano de administración en la Junta General Extraordinaria
celebrada por la Entidad Promoción Inmobiliaria EDIFICARTE, S.A., el día 27 de

Enero de 2004, elevada a escritura pública el día 26 de Abril de 2004, ante el
Notario de Sevilla, Don Francisco José MarotoRuiz, número de protocolo 1137.
La Entidad Promoción Inmobiliaria EDIFICARTE, S.A. es propietaria de las
siguientes fincas:
RÚSTICA, PARCELA A, procedente de la denominada Hacienda Torrijos, en
el término de Valencina de la Concepción, destinada a cultivo de olivar y tierra
calma de secano.
Tiene una cabida de setenta y cuatro hectáreas y linda: al norte, con el
camino público de Caño Ronco; al sur, con finca de Doña Dolores Pérez Chacón y
con fincas del término municipal de Espartinas; al este, con finca de Don Agustín
Pavón y Pavón, con la Urbanización Las Pilas y con otra finca de Don Francisco
Cabrera Costalesl; y al oeste, con resto de la finca matriz de la que se segrega.
Inscripción: en el Registro de la Propiedad número dos de Sevilla, folio 1,
tomo 1435, libro 174 de Valencina, finca nº 7062, inscripición 1ª.
RÚSTICA, PARCELA B, procedente de la denominada Hacienda Torrijos, en
el término de Valencina de la Concepción, destinada a cultivo de olivar y tierra
calma de secano.
Tiene una cabida de seis hectáreas y linda: al norte, con la Carretera de
Sevilla a Salteras C-610; al sur, con camino público de Caño Ronco; al este, con
finca de Don Ignacio Domínguez Suárez; y al oeste, con resto de la finca matriz de
la que se segrega.
Inscripción: en el Registro de la Propiedad número dos de Sevilla, folio 7,
tomo 1435, libro 174 de Valencina, finca nº 7064, inscripción 1ª.
Al presente Concierto se anexiona plano de las fincas descritas según se
contempla en el Avance del PGOU.
Las partes, reconociéndose plena capacidad jurídica para obrar en función
de la representación que ostentan,
EXPONEN
PRIMERO.- Que el Excmo Ayuntamiento de Valencina ha iniciado un
proceso de redacción de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) al objeto de sustituir el planeamiento general vigente por existir razones
que aconsejen dotarse de un nuevo planeamiento general adaptado a la actual
realidad de Valencina y que posibilite su desarrollo económico y social.
SEGUNDO.- Que durante el proceso de las Mesas de Participación
Ciudadana, se ha puesto de relieve como una de las principales demandas de los
ciudadanos, ha sido la necesidad de que se ejecute lo planificado.
TERCERO.- Que el Exmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 15 de
Julio de 2004 aprobó por mayoría absoluta legal de los miembros que componen la
Corporación en el proceso de formulación de la redacción del Plan General
Municipal de Ordenación, el documento de Avance de Planeamiento que establece
las bases del futuro modelo urbanístico de Valencina.
CUARTO.- Que EDIFICARTE S.A. conoce los criterios y objetivos que rigen el
Documento de Avance aprobado en sesión plenaria del Ayuntamiento de Valencina
de 15 de Julio de 2004
QUINTO.- Que EDIFICARTE S.A. en cuanto titular de terrenos cuyo Plano se
anexiona en los que el Documento de Avance reconoce oportunidades para la
implantación de nuevas actividades productivas o de otra indole ha realizado
manifestación de su voluntad de colaborar en la consecución en los objetivos
estratégicos del Nuevo Plan conforme a los requerimientos establecidos en la

Memoria Justificativa del Avance del Nuevo Plan de Ordenación y ha formalizado
esa solicitud de participación en el proceso de concertación.
SEXTO.- Que conforme a las previsiones y objetivos del Avance aprobado, la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbanístico ha formulado una propuesta de
requerimientos urbanísticos básicos en materia de ordenación y gestión para los
terrenos susceptibles de incorporarse al proceso urbanístico identificado en el
documento referido.
SÉPTIMO.- Que la citada propuesta, puesta en conocimiento del titular de
los terrenos, ha sido asumida por éste, manifestando su voluntad de incorporarse
al proceso urbanístico del Nuevo Plan General conforme a los citados
requerimientos.
Por lo expuesto, ambas partes en la representación que ostentan,
manifiestan su voluntad de suscribir el presente CONCIERTO URBANÍSTICO, que
se desarrolla dentro del marco legal de la Ley 7/2002 de 7 de Diciembre de
Ordenación Urbana de Andalucía, que lo reviste de carácter jurídico
administrativo, sujeto a las siguientes:
PRIMERA. Objeto.
ESTIPULACIONES
El presente acuerdo tiene como objeto la concertación de actuaciones entre
las partes representadas con la finalidad de facilitar la consecución de los objetivos
establecidos en el documento de Avance para la Ordenación Urbano Territorial del
Nuevo Plan General, y en consecuencia asegurar la colaboración de los propietarios
en la materialización de las diversas estrategias territoriales y urbanas establecidas
en el mencionado documento como ejes de la Redacción del Plan General a través
de la previsión de la correcta incorporación al proceso urbanístico de los terrenos
objetos del presente Concierto.
SEGUNDA, Compromisos.
El propietario de los terrenos descritos que tiene una superficie total de 80
hectáreas, aproximadamente, se compromete, caso de que finalmente resulte
efectiva su incorporación al proceso urbanístico, a facilitar el desarrollo de la
futura Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valencina, cuyo
documento de Avance identifica la zona en la que se localizan aquellos como área
estratégica para la localización de nuevas actividades productivas o de otra indole.
A tal fin se compromete a cumplimentar, las determinaciones que la
Revisión del P.G.O.U plasme en el documento de aprobación definitiva y en los
plazos previstos en su Programa de Actuación, asumiendo los deberes urbanísticos
exigidos por la legislación urbanística para los propietarios de terrenos llamados a
incorporarse al proceso urbanístico así como los compromisos establecidos en el
presente Concierto conforme a las exigencias del interés público.
TERCERA, Requerimientos en materia de ordenación y gestión de los terrenos en el
Nuevo Plan General.
1. En desarrollo del documento de Avance se han establecido por Oficina
Municipal de Planeamiento Urbanístico los siguientes Objetivos en materia de
ordenación y gestión urbanística a alcanzar en las áreas susceptibles de
incorporarse al proceso urbanístico que merezcan la adecuada clasificación
urbanística por la futura Revisión del P.G.O.U.
Asegurar la participación de las distintas actuaciones urbanísticas en la
financiación de la ejecución de los Sistemas Generales de la Revisión de P.G.O.U.,

así como de los Equipamientos establecidos en el mismo.
Alcanzar en las distintas Areas de Reparto del Suelo Urbanizable un
estándar de sistemas Generales de Espacios Libres en una proporción mínima de
por habitantes en atención al número máximo de viviendas posibilitadas.
Asegurar la diversidad de los usos urbanísticos de forma que posibilite un
reforzamiento de las relaciones urbanas, estableciendo un adecuado equilibrio
empleo-residencia, al tiempo que evite los desplazamientos.
Establecer una densidad equilibrada de viviendas en los sectores de suelo
urbanizable que finalmente se califiquen con uso global residencial.
Obtener la asunción por el propietario del deber de cesión totalmente
urbanizados de los terrenos correspondientes al 10% del aprovechamiento
urbanístico perteneciente a la Administración Urbanística actuante.
Establecer en aquellos ámbitos de planeamiento que así lo precisen de un
porcentaje mínimo de viviendas destinadas a promoción de VPO siempre que la
tipología prevista sea compatible.
2. La propiedad mediante su representante, en el presente acto, muestra
conformidad y aceptación de los Objetivos establecidos para la correcta ordenación
y gestión urbanística de las áreas que conforme al documento de Avance son
susceptibles de incorporarse al proceso urbanístico de la Revisión del P.G.O.U.
3. Los criterios descritos en el apartado primero inspirarán la formulación de
las determinaciones urbanísticas que deban contenerse en las siguientes fases de
la tramitación de la Revisión del P.G.O.U. de Valencina para los terenos objetos del
presente Concierto caso que se decida su efectiva incorporación al proceso
urbanístico, sin perjuicio de su necesaria adecuación a la situación concreta en la
que se localizan y la integración coherente con el resto de decisiones que se
adopten tanto para su entorno como para el Municipio en general.
CUARTA. La ordenación pormenorizada de los terrenos
1. Una vez ratificado el presente Concierto para el órgano municipal
competente posibilitando su incorporación al proceso urbanístico, podrá la
interesada elevar propuestas de ordenación pormenorizada para la zona en
cuestión que desarrolle las determinaciones contenidas en el Avance. Estas
propuestas serán analizadas y valoradas por la Oficina del Plan de Valencina,
pudiendo ésta asumirlas, adaptarlas, eliminando las deficiencias que observe o
rechazarlas. En el caso de que la Oficina del Plan de Valencina estime conveniente
formular por el Nuevo Plan General una propuesta directa de ordenación detallada
para la zona, que evite su remisión a futuro planeamiento de desarrollo, procederá
a incluir esa ordenación concreta en el Plan General, en la fase de aprobación
inicial y siguientes, salvo que al tiempo de la adopción de los acuerdos
correspondientes a las distintas fases la legislación urbanística vigente no
contemple esa posibilidad, en cuyo caso se limitará a establecer las condiciones de
desarrollo y prescripciones vinculantes del área en cuestión.
2. No obstante lo especificado en el punto anterior, la propiedad asume a
firma del presente, el aprovechamiento urbanístico tipo a establecer cifrado en la
ficha urbanística provisional que se une como Anexo I al presente documento,
aproximadamente, hasta tanto sea elevado a definitivo por participación en la
financiación de los Sistemas Generales y Equipamientos establecidos en el
P.G.O.U.
QUINTA. Los aprovechamientos urbanísticos del propietario.

Para el supuesto que finalmente la Redacción del PGOU decida la efectiva
incorporación al proceso urbanístico de los terrenos objeto del presente Concierto,
su propietaria tendrá un derecho al aprovechamiento urbanístico equivalente a
aplicar a la superficie de su titularidad clasificada como suelo urbanizable el 90%
del aprovechamiento tipo establecidos en la estipulación anterior.
SEXTA. La determinación del sistema de actuación.
1. Caso de que los terrenos objeto del presente Concierto conformen de
forma exclusiva o mayoritariamente un ámbito de unidad de ejecución, se
establecerá como sistema de actuación el de compensación. De igual forma
procederá la determinación del sistema de compensación en el supuesto que la
delimitación de la unidad de ejecución abarque a otros terrenos siempre que los
propietarios de más del 60% de la superficie de los terrenos incluidos en ese
ámbito, hayan suscritos un concierto urbanístico de naturaleza idéntica al
presente; en otro caso procederá la aplicación del sistema de cooperación.
2. En los casos de incumplimiento en los deberes urbanísticos exigibles
conforme a la legislación urbanística vigente al momento de la ejecución o de los
compromisos asumidos en el presente convenio, procederá la inmediata
sustitución del sistema de actuación de compensación a otro público.
3. La Oficina Municipal de Planeamiento Urbanístico de Valencina podrá
arbitrar medidas que garanticen a los propietarios una vez resulte aprobado el
P.G.O.U. con un contenido urbanístico que lo haga posible, la efectiva consecución
de su derecho de aprovechamiento urbanístico, facilitando la asunción de los
costes de urbanización mediante formulas que posibiliten el pago de éstos
mediante entrega de terrenos.
SÉPTIMA. La previsión de cesiones anticipadas de Sistemas Generales y
Equipamientos.
En el caso de que los terrenos a que se refiere el presente Concierto resulten
incorporados al proceso urbanístico del Nuevo Plan General de Valencina, la
propiedad se compromete a ceder la parte de los mismos que resulten calificados
de Sistema General y en su caso, aportación a los Equipamientos establecido en el
P.G.O.U. conservando el titular el aprovechamiento patrimonializable atribuible a
los citados suelos y que se materializará en terrenos aptos para la edificación
pertenecientes a la Unidad de Ejecución a la que se encuentre adscrito a efectos
gestión urbanística.
Esta cesión tendrá carácter de anticipada en el supuesto de que se precise la
disponibilidad de los mismos para su ejecución independiente al desarrollo propio
de la unidad de ejecución a la que se adscriba a efectos de la gestión urbanística,
en cuyo caso, la propiedad vendrá obligada a su transmisión y entrega formal en el
plazo de dos meses desde el requerimiento que a tal efecto realice el Ayuntamiento
de Valencina tras el acuerdo de Aprobación Definitiva del Plan General.
OCTAVA. Colaboración:
Para el exacto cumplimiento de las obligaciones y compromisos derivados
del presente Concierto por parte de EDIFICARTE, S.A.se hace entrega en este acto
al Ayuntamiento de Valencina de la Concepción, mediante ingreso en metálico, de
un importe total de 1.000.000 euros, mediante la forma de pago que, abajo, se
indica, con la finlidad de que por parte de la propiedad se participe en la
financiación de la ejecución de los Sistemas Generales y Equipamientos que el
Ayuntamiento prioriza conforme a la relación que a continuación se indica sin
perjuicio de todos los Sistemas Generales y Equipamientos de obligada ejecución a
contemplar en el P.G.O.U., computándose como entrega a cuenta de la
participación de los mismos que, en definitiva, corresponda a Promoción

Inmobiliaria EDIFICARTE S.A. y sujeta a liquidación lo aportado mediante el
presente Convenio:
* Piscina cubierta
........................................................
* Adquisición inmueble para ampliación Casa
Consistorial
..............................................................
* Construcción Edificio Municipal para servicios
de Ayuda a Domicilio
.....................................................
* Implantación y funcionamiento oficina PGOU y
redacción de Planeamiento Urbanístico
.....................
* Reposición y reparación viales públicos
....................................................................
120.000
euros
120.000
euros
174.000
euros
200.000
euros
386.000
euros
En ningún caso el Ayuntamiento podrá disponer del ingreso efectuado por la
propiedad en concepto de colaboración para fines distintos de los establecidos en
la presente estipulación.
Por lo que se refiere a la forma de pago, se hace entrega en este acto del 50%
de la cantidad estipulada, es decir, 500.000 euros, y el 50% restante, otros
500.000 euros, a la aprobación inicial del PGOU.
NOVENA. Alcance de las obligaciones y compromisos.
En todo caso, la válida materialización de los aprovechamientos urbanísticos
que se deriven de la aprobación definitiva de la Revisión del Plan General, estará
condicionada al efectivo cumplimiento por parte de los propietarios de los deberes
urbanísticos establecidos por la legislación urbanística vigente en el momento de la
aprobación de correspondiente instrumento redistributivo preciso para la ejecución
de las determinaciones urbanísticas que la Revisión del Plan General de Valencina
establezca para los terrenos objetos del presente Concierto.
DECIMA. Desarrollo del presente Concierto.
En desarrollo del presente Concierto, las partes intervinientes suscribirán un
convenio previo a la aprobación inicial a fin de asegurar con mayor precisión la
ejecución de las determinaciones urbanísticas que se adopten.
UNDÉCIMA.- Afección y Subrogación
Los compromisos y obligaciones asumidos por la propiedad en el presente
Concierto, y los que se incluyan en desarrollo del mismo en el Convenio a que hace
referencia la cláusula anterior, serán considerados obligaciones inherentes a los
terrenos y a los derechos edificables que como consecuencia de la aprobación de la
futura Revisión, se generasen aquellos, por lo que de producirse la transmisión de
alguna de las fincas, el adquiriente se subrogará en los mencionados compromisos
y obligaciones. A estos efectos se obliga a recoger en la escritura de venta una
cláusula en la que declare de forma expresa que la transmisión se hace con las
cargas urbanísticas y de cualquier otra obligación asumidas por la propiedad en el
presente Concierto. De igual modo, será responsabilidad de la propiedad, que las
anotaciones registrales que salvaguarden estos compromisos frente a terceros
adquirientes, se inscriba en el Registro de la Propiedad, siendo por cuenta de los
mismos los gastos que ello origine.
DUODÉCIMA.- Eficacia.

La efectividad de los compromisos de colaboración urbanística establecidos
en el presente Concierto Urbanístico se hará depender de los acuerdos de
aprobación inicial, provisional y definitiva de la Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana de Valencina.
En consecuencia, el presente acuerdo quedará resuelto automáticamente,
quedando sin efecto alguno, excepto la obligación de devolución de la colaboración
establecida en la estipulación octava, en el caso de que los terrenos descritos en el
presente Concierto queden excluidos del proceso de urbanización y edificación, por
resultar clasificados como no urbanizable en la Revisión del P.G.O.U de Valencina
o se establezcan alteraciones sustanciales en los requerimientos establecidos en
materia de ordenación y gestión, como consecuencia de cambios de criterios
adoptados por los órganos urbanísticos competentes en la Revisión del P.G.O.U.
En ningún caso generará ningún tipo de exigencia de indemnización los cambios
que en este sentido decidan incorporar los órganos urbanísticos competentes en
las distintas fases de la tramitación del Nuevo Plan General.
DECIMOTERCERA.- Jurisdicción.
Dada la naturaleza jurídico-administrativa de este Concierto Urbanístico,
cualquier conflicto que pudiera surgir entre las partes en cuanto a su
interpretación, desarrollo y posterior cumplimiento, quedará sometido a la revisión
de la jurisdicción contencioso-administrativa.
DECIMOCUARTA.- Publicidad
El presente acuerdo quedará recogido en el Protocolo de Conciertos de Plan
de Valencina y se sustituirá por el Convenio Urbanístico de Planeamiento
uniéndolo como Anexo a la información urbanística del documento de Aprobación
Inicial del Nuevo Plan.
El Ayuntamiento podrá instar la inscripción de los compromisos asumidos
por la propiedad.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes intervinientes
firman el presente Concierto Urbanístico por triplicado y a un sólo efecto, en el
lugar y fecha indicados en el encabezamiento, ante el Secretario General del
Ayuntamiento de todo lo cual da fe.
FICHA URBANÍSTICA PROVISIONAL DE PARTE DE LA FINCA “TORRIJOS”
VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN
1.- DATOS DE LA PROPIEDAD
SUPERFICIE TOTAL APROX.:
80,00 Has.
2.- SITUACIÓN DENTRO DE ÁREAS DE REPARTO.
EN ÁREA DE REPARTO Nº 3 (CENTRO) 7,00 Has
EN ÁREA DE REPARTO Nº 4 (SUR MEDIA DENSIDAD)
73,00 Has.

3.- APROVECHAMIENTOS POR ÁREAS DE REPARTO
AREA DE REPARTO Nº 3 (CENTRO)
Uso global:
Mixto Residencial y Terciario
Aprovechamiento tipo:
0,3289 m2cp/m2s
Edificabilidades netas:
Residencial: 0,316 m2c/m2s
Terciario: 0,334 m2c/m2s
Densidades:
Media: 19,62 viv/ha
Neta:
30,00 viv/ha
Capacidad media:
19,62 x 7 Has = 137 viv.
Aplicación de los parámetros a las 7 Has.
Aprovechamiento total: 70.000 x 0,3289 = 23.023 m2cp
Aprovechamiento propio: 23.023 x 0,90 = 20.721 m2cp
Distribución del aprovechamiento ponderado:
Residencial:
0,1874 m2cp / m2s
Terciario:
0,1415 m2cp / m2s
Total:
0,3289 m2cp / m2s
AREA DE REPARTO Nº 4 (SUR MEDIA DENSIDAD)
Uso global: Residencial
Aprovechamiento tipo:
0,1771 m2cp/m2s
Edificabilidades netas:
Residencial: 0,2835 m2c/m2s
Terciario: 0,02577 m2c/m2s
Total
0,30927 m2c/m2s
Densidades:
Media: 16,80 viv/ha
Neta:
25,77 viv/ha
Capacidad media: 16,80 x 73 Has = 1.226 viv.
Aplicación de los parámetros a las 73 Has.

Aprovechamiento total: 730.000 x 0,177 = 129.210 m2cp
Aprovechamiento propio:
129.210 x 0,90 = 116.289 m2cp
Distribución del aprovechamiento ponderado:
Residencial:
0,1681 m2cp / m2s
Terciario:
0,0090 m2cp / m2s
Total:
0,1771 m2cp / m2s
En Valencina de la Concepción, a 30 de Diciembre de 2004
De una parte:
REUNIDOS
Don José Luis Tosca Esteban, Alcalde del Ayuntamiento de Valencina ,y el
Primer Teniente de Alcalde y Delegado de Urbanismo, Don Adolfo Balseiro Pabón,
asistidos por Don Manuel Lora Rodríguez, Secretario General del Ayuntamiento, a
los efectos de dar fe pública en el presente documento.
Y de otra:
EDAMAR, Sociedad Anónima, con N.I.F. A-14016901
INTERVIENEN
1. El Sr Alcalde en nombre y representación del Ayuntamiento de Valencina.
2. D. Antonio Sánchez-Ramade Carrascosa, mayor de edad, con D.N.I.
27.316.518-Q, en representación de EDAMAR, Sociedad Anónima, domiciliada en
Córdoba, Plaza de Colón, número 10, constituida por tiempo indefinido mediante
escritura otorgada el día 12 de Mayo de 1992, ante el Notario de Córdoba Don
Santiago Echevarría, al número 1.941 de su protocolo; e inscrita en el Registro
Mercantil de la provincia de Córdoba,en el tomo 616 de la Sección General de
Sociedades, folio 53, hoja número CO-3137, y con N.I.F. Número A-1401690.
La Entidad Mercantil Edamar, S.A. es propietaria de las siguientes fincas:
RÚSTICA. Trozo de tierra al sitio y nombre de Alcaidía o Alcairías Altas, en el
término de Valencina, de cabida cincuenta áreas, que linda al Norte camino de
acceso y resto de finca, Sur, camino de Valencina y resto de finca, Este, camino de
acceso y camino de Valencina y parte de la finca matriz en la que se encuentra un
pozo, y Oeste, resto de finca.
INSCRIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad número dos de Sevilla,
tomo 951, libro 102, folio 1, finca número 5.017, inscripción 1ª.
TÍTULO: La adquirieron por compra a Don Eugenio Pacelli-Lanzas Martín y
Doña Rosario de Fátima Lanzas Martín, el 15 de Julio de 2.004, número 1.872 de
protocolo.
RÚSTICA: Suerte de tierra en la que existe un caserío de señores, con varias
habitaciones y dependencias y otro para la labor y albergue del ganado, puesta hoy
en parte de huerta, con pozo de noria al sitio y nombre del Alcaidía o Alcairías
Altas en el término de Valencina de la Concepción, de cabida siete aranzadas, con

tres cuartas de otra, equivalentes a tres hectáreas, sesenta y ocho áreas, treinta y
cinco centiáreas, dieciocho áreas, treinta y cinco centiáreas, y linda por el norte
con garrotal que era de Don Antonio Silva; por el sur con el camino de Gines a
Valencina o del cristiano y olivar de Don diego Ruiz Tenorio, por el este con el
prado de Gines y el camino de Valencina y por el o
este con finca de Don Diego Ruiz Tenorio y tierras de Don Manuel Liendo.
INSCRIPICIÓN: En el Registro de la Propiedad Número Dos de Sevilla, al
Tomo 290, libro 58, folio 56, finca número 2055, incripción 8ª.
RÚSTICA: Suerte de olivar en el pago de Viñas de la Alcairia Alta, en el
término de Valencina de la Concepción, de cabida tres aranzadas, equivalentes a
una hectárea, cuarente y dos áreas, sesenta y cinco centiáreas y linda por el norte
con finca que perteneció a Don Fernando Caso, y otra que fue de Don
ManuelLiendo, por el Sur con el camino del Cristiano, por el este con propiedad
que era del citado Don Fernando Caro y por el oeste, con callejón disfrutadero.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número Dos de Sevilla, al
Tomo 159, libro 37, folio 160, finca número 1.318, inscripción 11ª.
RÚSTICA: Suerte de tierra de olivar nombrado el Chalán del término de
Valencina de la Concepción, de cabida una y media aranzada equivalentes a
ochenta y una áreas, treinta y cuatro centiáreas y linda por el norte y este con
finca de Don Francisco Cabrera, por el sur con la calleja de los Pinos y por el oeste
con olivar de Don José Moro Camino.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número 2 de Sevilla, al Tomo
290, libro 58, folio 59, finca número 2053, inscripción 10ª.
RÚSTICA: Suerte de olivar antes viña al sitio de la Alcairias Alta, del término
de Valencina de la Concepción, de cabida una y cuarta aranzadas, equivalentes a
cincuenta y nueve áreas, trienta y nueve centiáreas y linda por el norte y sur, con
lo que era viña de Don ManuelHelguera, por el oeste con viña que perteneció a Don
Manuel Galindo y por el oeste con el callejón de los Pinos.
INSCRIPCIÓN: En elRegistro de la Propiedad número Dos de Sevilla, al Tomo
146, libro 21, folio 181, finca número 440, inscripción 13ª.
RÚSTICA: Suerte de olivar antes viña al sitio de la Alcairia o Alquería Alta en
el término de Valencina de la Concepción, de cabida una aranzada equivalente a
cuarenta y siete áreas, cincuenta y cinco centiáreas y linda por el norte con tierras
de la testamentaría de Doña Carmen Galindo, por el sur con otras de Don Antonio
Silva, por el este, con viña de Don Manuel Galindo y por el oeste con camino
disfrutadero.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número Dos de Sevilla, al
Tomo 132, libro 7, folio 210, finca número 314, inscripción 11ª.
RÚSTICA: Suerte de tierra puesta de garrotes llamada Las Alcarias Altas o
Alquería Alta, en el término de Valencina de la Concepción, de cabida una
aranzada larga, equivalente a cuarenta y siete áreas, cincuenta y cinco centiáreas
y linda por el norte con finca de Doña Perpetua Melo, por el sur y oeste con otra de
Don Francisco Silva Cansino y por el oeste con callejón disfrutadero o calleja de los
Pinos.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número Dos de Sevilla, al
Tomo 290, libro 58, folio 62, finca número 1789, inscripción 11ª.
RÚSTICA: Suerte de olivar al sitio de los Barranquillos del término de
Valencina de la Concepción, de cabida una aranzada, equivalente a cuarenta y

siete áreas, cincuenta y seis centiáreas, según el título, y según el Registro,
cuarenta y siete áreas, cincuenta y seis centiáreas, setenta y siete decímetros, y
linda por el norte con lo que fue viña de Don Juan León, por el sur con tierras de
Don Joaquín Vega, por el este con olivar que era de Don Pedro Fuenmayor y por el
Oeste con hijuela disfrutadero.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número Dos de sevilla, al
Tomo 137, libro 12, folio 172, finca número 535, inscripción 12ª.
RÚSTICA:Suerte de olivar conocida por Altillerito, en el pago de Alcairia Alta,
del término de Valencina de la Concepción, de cabida una aranzada equivalente a
cuarenta y siete áreas, cincuenta y seis centiáreas, y linda por el norte con tierras
de Don Antonio Silva, por el sur con viña de Don Manuel Liendo, por el oeste con
más de Don Fernando Caro y por eloeste con camino disfrutadero.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de al Propiedad número Dos de sevilla, al
Tomo 149, libro 24, folio 34, finca núemro 970, inscripción 12ª.
RÚSTICA: Suerte de olivar al sitio de Alcairas Altas en el término de
Valencina de la Concepción, de cabida media aranzada equivalente a veintitrés
áreas, setenta y siete centiáreas y linda por el norte y sur, con olivar que fue de
Don Félix Suárez Núñez, por el este con otro de Don Diego Ruiz Tenorio y por el
oeste con más de Don Juan Antonio Fernández Melo.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número Dos de Sevilla, al
Tomo 182, libro 42, folio 98, finca número 1675, inscripción 10ª.
RÚSTICA: Suerte de tiera litio de Alcairias Altas, del término de Valencina de
la Concepción, de cabida una y media aranzada, equivalente a setenta y una áreas,
treinta y dos centiáreas y linda por el norte con olivar de Don José Caro, por el sur
y oeste con otro del señor Silva Cansino y por el este con el camino vecinal de
Gines a Valencina.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad número Dos de Sevilla, al
Tomo 173, libro 40, folio 221, finca número 1.598, inscripción 9ª.
RÚSTICA: Suerte de tierra nel pago de la Alcarías Altas del término de
Valencina de la Conepcin, de cabida una y media aranzada equivalentes a setenta
y un áreas, treinta y dos centiáreas, y linda por le Norte con tieras de Don juan
Pregí Sánchez por el sur, co otas del señor ilva Cansino, por el este con viña de
Don José Gándara y por el oeste con hijuela disfrutadero.
INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad numero Dos de Sevilla, al
Tomo 147, libro 2, folio 195, finca número 902, incripción 12ª.
RÚSTICA: Suerte de tierra puesta de estacas manzanilla, al sio de laAlcaiería
el témino de Valncinade laConcepción, co una cabida de cino aranzads que
equivalen a dos hectáreas, treinta y siete áreas, setenta ycinco centiáreas y linda
por el norte con olivar de Don Franicsco Caro Sánchez, antes viña de Don José
Gándara y doña Teresa Cabrera, por el Sur con finca de Doña Concepción Mora y
Mora, que era de Don José Pay´n, deDo anuel Casino y de Don Andrés Mora; por el
este con el camino de Valencina, hoy carretera y por el oeste con finca de Don José
María Gamaro Díaz.
INSCRIPCIÓN: en el Registro da Propiedad número Dos de Sevilla,al tomo
152, libro 27, folio 17, finca número 70, inscripción 15ª.
TÍTULO: Las adquirieron por compra a Doña Pilar Lanzas Jiménez, Don
Fernando Lanzas Jiménez y Doña Asunción Zulategui Azagra, el día 15 de Julio de
2.004, número 1.873 de protocolo.

Al presente Concierto, se anexiona plano de las fincas descritas según se
contempla en el Avance del PGOU.
Las partes, reconociéndose plena capacidad jurídica para obrar en función
de la representación que ostentan,
EXPONEN
PRIMERO.- Que el Excmo Ayuntamiento de Valencina ha iniciado un
proceso de redacción de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) al objeto de sustituir el planeamiento general vigente por existir razones
que aconsejen dotarse de un nuevo planeamiento general adaptado a la actual
realidad de Valencina y que posibilite su desarrollo económico y social.
SEGUNDO.- Que durante el proceso de las Mesas de Participación
Ciudadana, se ha puesto de relieve como una de las principales demandas de los
ciudadanos, ha sido la necesidad de que se ejecute lo planificado.
TERCERO.- Que el Exmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 15 de
Julio de 2004 aprobó por mayoría absoluta legal de los miembros que componen la
Corporación en el proceso de formulación de la redacción del Plan General
Municipal de Ordenación, el documento de Avance de Planeamiento que establece
las bases del futuro modelo urbanístico de Valencina.
CUARTO.- Que EDAMAR, S.A.. conoce los criterios y objetivos que rigen el
Documento de Avance aprobado en sesión plenaria del Ayuntamiento de Valencina
de 15 de Julio de 2004, habiendo presentado formulado sugerencias con fecha de
presentación 29 de Octubre de 2004
QUINTO.- Que EDAMAR, S.A.., en cuanto titular de terrenos cuyo Plano se
anexiona, en los que el Documento de Avance reconoce oportunidades para la
implantación de nuevas actividades productivas o de otra indole, ha realizado
manifestación de su voluntad de colaborar en la consecución en los objetivos
estratégicos del Nuevo Plan conforme a los requerimientos establecidos en la
Memoria Justificativa del Avance del Nuevo Plan de Ordenación y ha formalizado
esa solicitud de participación en el proceso de concertación.
SEXTO.- Que conforme a las previsiones y objetivos del Avance aprobado, la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbanístico ha formulado una propuesta de
requerimientos urbanísticos básicos en materia de ordenación y gestión para los
terrenos susceptibles de incorporarse al proceso urbanístico identificado en el
documento referido.
SÉPTIMO.- Que la citada propuesta, puesta en conocimiento del titular de
los terrenos, ha sido asumida por éste, manifestando su voluntad de incorporarse
al proceso urbanístico del Nuevo Plan General conforme a los citados
requerimientos.
Por lo expuesto, ambas partes en la representación que ostentan,
manifiestan su voluntad de suscribir el presente CONCIERTO URBANÍSTICO, que
se desarrolla dentro del marco legal de la Ley 7/2002 de 7 de Diciembre de
Ordenación Urbana de Andalucía, que lo reviste de carácter jurídico
administrativo, sujeto a las siguientes:
ESTIPULACIONES

PRIMERA. Objeto.
El presente acuerdo tiene como objeto la concertación de actuaciones entre
las partes representadas con la finalidad de facilitar la consecución de los objetivos
establecidos en el documento de Avance para la Ordenación Urbano Territorial del
Nuevo Plan General, y en consecuencia asegurar la colaboración de los propietarios
en la materialización de las diversas estrategias territoriales y urbanas establecidas
en el mencionado documento como ejes de la Redacción del Plan General a través
de la previsión de la correcta incorporación al proceso urbanístico de los terrenos
objetos del presente Concierto.
SEGUNDA. Compromisos.
El propietario de los terrenos descritos que tiene una superficie total de
12,96 hectáreas, aproximadamente, se compromete, caso de que finalmente
resulte efectiva su incorporación al proceso urbanístico, a facilitar el desarrollo de
la futura Revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Valencina, cuyo
documento de Avance identifica la zona en la que se localizan aquellos como área
estratégica para la localización de nuevas actividades productivas o de otra indole.
A tal fin se compromete a cumplimentar, las determinaciones que la
Revisión del P.G.O.U plasme en el documento de aprobación definitiva y en los
plazos previstos en su Programa de Actuación, asumiendo los deberes urbanísticos
exigidos por la legislación urbanística para los propietarios de terrenos llamados a
incorporarse al proceso urbanístico así como los compromisos establecidos en el
presente Concierto conforme a las exigencias del interés público.
TERCERA. Requerimientos en materia de ordenación y gestión de los terrenos en el
Nuevo Plan General.
1.- En desarrollo del documento de Avance se han establecido por Oficina
Municipal de Planeamiento Urbanístico los siguientes Objetivos en materia de
ordenación y gestión urbanística a alcanzar en las áreas susceptibles de
incorporarse al proceso urbanístico que merezcan la adecuada clasificación
urbanística por la futura Revisión del P.G.O.U.
Asegurar la participación de las distintas actuaciones urbanísticas en la
financiación de la ejecución de los Sistemas Generales de la Revisión de P.G.O.U.,
así como de los Equipamientos establecidos en el mismo.
Alcanzar en las distintas Areas de Reparto del Suelo Urbanizable un
estándar de sistemas Generales de Espacios Libres en una proporción mínima de
por habitantes en atención al número máximo de viviendas posibilitadas.
Asegurar la diversidad de los usos urbanísticos de forma que posibilite un
reforzamiento de las relaciones urbanas, estableciendo un adecuado equilibrio
empleo-residencia, al tiempo que evite los desplazamientos.
Establecer una densidad equilibrada de viviendas en los sectores de suelo
urbanizable que finalmente se califiquen con uso global residencial.
Obtener la asunción por el propietario del deber de cesión totalmente
urbanizados de los terrenos correspondientes al 10% del aprovechamiento
urbanístico perteneciente a la Administración Urbanística actuante.
Establecer en aquellos ámbitos de planeamiento que así lo precisen de un
porcentaje mínimo de viviendas destinadas a promoción de VPO siempre que la
tipología prevista sea compatible.
2.- La propiedad mediante su representante, en el presente acto, muestra

conformidad y aceptación de los Objetivos establecidos para la correcta ordenación
y gestión urbanística de las áreas que conforme al documento de Avance son
susceptibles de incorporarse al proceso urbanístico de la Revisión del P.G.O.U.
3.- Los criterios descritos en el apartado primero inspirarán la formulación
de las determinaciones urbanísticas que deban contenerse en las siguientes fases
de la tramitación de la Revisión del P.G.O.U. de Valencina para los terrenos objetos
del presente Concierto caso que se decida su efectiva incorporación al proceso
urbanístico, sin perjuicio de su necesaria adecuación a la situación concreta en la
que se localizan y la integración coherente con el resto de decisiones que se
adopten tanto para su entorno como para el Municipio en general.
CUARTA. La ordenación pormenorizada de los terrenos
1.- Una vez ratificado el presente Concierto para el órgano municipal
competente posibilitando su incorporación al proceso urbanístico, podrá la
interesada elevar propuestas de ordenación pormenorizada para la zona en
cuestión que desarrolle las determinaciones contenidas en el Avance. Estas
propuestas serán analizadas y valoradas por la Oficina del Plan de Valencina,
pudiendo ésta asumirlas, adaptarlas, eliminando las deficiencias que observe o
rechazarlas. En el caso de que la Oficina del Plan de Valencina estime conveniente
formular por el Nuevo Plan General una propuesta directa de ordenación detallada
para la zona, que evite su remisión a futuro planeamiento de desarrollo, procederá
a incluir esa ordenación concreta en el Plan General, en la fase de aprobación
inicial y siguientes, salvo que al tiempo de la adopción de los acuerdos
correspondientes a las distintas fases la legislación urbanística vigente no
contemple esa posibilidad, en cuyo caso se limitará a establecer las condiciones de
desarrollo y prescripciones vinculantes del área en cuestión.
2.- No obstante lo especificado en el punto anterior, la propiedad asume sin
perjuicio de ulterior concreción a la firma del presente, el aprovechamiento
urbanístico tipo a establecer cifrado en la ficha urbanística provisional que se une
como Anexo I al presente documento, aproximadamente, hasta tanto sea elevado a
definitivo por participación en la financiación de los Sistemas Generales y
Equipamientos establecidos en el P.G.O.U.
QUINTA. Los aprovechamientos urbanísticos del propietario.
Para el supuesto que finalmente la Redacción del PGOU decida la efectiva
incorporación al proceso urbanístico de los terrenos objeto del presente Concierto,
su propietaria tendrá un derecho al aprovechamiento urbanístico equivalente a
aplicar a la superficie de su titularidad clasificada como suelo urbanizable el 90%
del aprovechamiento tipo establecido en la estipulación anterior.
SEXTA. La determinación del sistema de actuación.
1.- Caso de que los terrenos objeto del presente Concierto conformen de
forma exclusiva o mayoritariamente un ámbito de unidad de ejecución, se
establecerá como sistema de actuación el de compensación. De igual forma
procederá la determinación del sistema de compensación en el supuesto que la
delimitación de la unidad de ejecución abarque a otros terrenos siempre que los
propietarios de más del 60% de la superficie de los terrenos incluidos en ese
ámbito, hayan suscritos un concierto urbanístico de naturaleza idéntica al
presente; en otro caso procederá la aplicación del sistema de cooperación.
2.- En los casos de incumplimiento en los deberes urbanísticos exigibles
conforme a la legislación urbanística vigente al momento de la ejecución o de los
compromisos asumidos en el presente convenio, procederá la inmediata
sustitución del sistema de actuación de compensación a otro público.

3.- La Oficina Municipal de Planeamiento Urbanístico de Valencina podrá
arbitrar medidas que garanticen a los propietarios una vez resulte aprobado el
P.G.O.U. con un contenido urbanístico que lo haga posible, la efectiva consecución
de su derecho de aprovechamiento urbanístico, facilitando la asunción de los
costes de urbanización mediante formulas que posibiliten el pago de éstos
mediante entrega de terrenos.
SÉPTIMA. La previsión de cesiones anticipadas de Sistemas Generales y
Equipamientos.
En el caso de que los terrenos a que se refiere el presente Concierto resulten
incorporados al proceso urbanístico del Nuevo Plan General de Valencina, la
propiedad se compromete a ceder la parte de los mismos que resulten calificados
de Sistema General y en su caso, aportación a los Equipamientos establecido en el
P.G.O.U. conservando el titular el aprovechamiento patrimonializable atribuible a
los citados suelos y que se materializará en terrenos aptos para la edificación
pertenecientes a la Unidad de Ejecución a la que se encuentre adscrito a efectos
gestión urbanística.
Esta cesión tendrá carácter de anticipada en el supuesto de que se precise la
disponibilidad de los mismos para su ejecución independiente al desarrollo propio
de la unidad de ejecución a la que se adscriba a efectos de la gestión urbanística,
en cuyo caso, la propiedad vendrá obligada a su transmisión y entrega formal en el
plazo de dos meses desde el requerimiento que a tal efecto realice el Ayuntamiento
de Valencina tras el acuerdo de Aprobación Definitiva del Plan General.
OCTAVA. Colaboración:
Para el exacto cumplimiento de las obligaciones y compromisos derivados
del presente Concierto por parte de EDAMAR, S.A. se hace entrega en este acto al
Ayuntamiento de Valencina de la Concepción, mediante cheque bancaario de Caja
Sur número de serie BL 2862435-2 de fecha 15 de Enero de 2005, del 75 % de un
importe total de 162.000 euros, es decir, 121.500 Euros a la firma del presente
documento, y el resto, 40.500 Euros tras la aprobación inicial, abonándose bien en
metálico o en unidades de obra, con la finalidad de que por parte de la propiedad
se participe en la financiación de la ejecución de los Sistemas Generales y
Equipamientos que el Ayuntamiento prioriza conforme a la relación que a
continuación se indica sin perjuicio de todos los Sistemas Generales y
Equipamientos de obligada ejecución a contemplar en el P.G.O.U., computándose
como entrega a cuenta de la participación de los mismos que, en definitiva,
corresponda a la Entidad Mercantil EDAMAR, S.A. y sujeta a liquidación lo
aportado mediante el presente Convenio:
• Adquisición naves.............................................................. 12.000 Euros
• Equipamientos................................................................. 150.000 Euros
En ningún caso el Ayuntamiento podrá disponer del ingreso efectuado por la
propiedad en concepto de colaboración para fines distintos de los establecidos en
la presente estipulación.
NOVENA. Alcance de las obligaciones y compromisos.
En todo caso, la válida materialización de los aprovechamientos urbanísticos
que se deriven de la aprobación definitiva de la Revisión del Plan General, estará
condicionada al efectivo cumplimiento por parte de los propietarios de los deberes
urbanísticos establecidos por la legislación urbanística vigente en el momento de la
aprobación de correspondiente instrumento redistributivo preciso para la ejecución
de las determinaciones urbanísticas que la Revisión del Plan General de Valencina
establezca para los terrenos objetos del presente Concierto.

DECIMA. Desarrollo del presente Concierto.
En desarrollo del presente Concierto, las partes intervinientes suscribirán un
convenio previo a la aprobación inicial a fin de asegurar con mayor precisión la
ejecución de las determinaciones urbanísticas que se adopten.
UNDÉCIMA.- Afección y Subrogación
Los compromisos y obligaciones asumidos por la propiedad en el presente
Concierto, y los que se incluyan en desarrollo del mismo en el Convenio a que hace
referencia la cláusula anterior, serán considerados obligaciones inherentes a los
terrenos y a los derechos edificables que como consecuencia de la aprobación de la
futura Revisión, generasen aquellos, por lo que de producirse la transmisión de
alguna de las fincas, el adquirente se subrogará en los mencionados compromisos
y obligaciones. A estos efectos se obliga a recoger en la escritura de venta una
cláusula en la que declare de forma expresa que la transmisión se hace con las
cargas urbanísticas y de cualquier otra obligación asumidas por la propiedad en el
presente Concierto. De igual modo, será responsabilidad de la propiedad, que las
escrituras que salvaguarden estos compromisos frente a terceros adquirentes, se
inscriban en el Registro de la Propiedad, siendo por cuenta de los mismos los
gastos que ello origine.
DUODÉCIMA.- Eficacia.
La efectividad de los compromisos de colaboración urbanística establecidos
en el presente Concierto Urbanístico se hará depender de los acuerdos de
aprobación inicial, provisional y definitiva de la Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana de Valencina, estándose además a cuento definitivamente se
establezca en el Convenio a que se hace referencia en la anterior estipulación
décima.
En consecuencia, el presente acuerdo quedará resuelto automáticamente,
quedando sin efecto alguno, excepto la obligación de devolución de la colaboración
establecida en la estipulación octava, en el caso de que los terrenos descritos en el
presente Concierto queden excluidos del proceso de urbanización y edificación, por
resultar clasificados como no urbanizables en la Revisión del P.G.O.U de
Valencina o se establezcan alteraciones sustanciales en los requerimientos
establecidos en materia de ordenación y gestión, como consecuencia de cambios de
criterios adoptados por los órganos urbanísticos competentes en la Revisión del
P.G.O.U. En ningún caso generará ningún tipo de exigencia de indemnización los
cambios que en este sentido decidan incorporar los órganos urbanísticos
competentes en las distintas fases de la tramitación del Nuevo Plan General.
DECIMOTERCERA.- Jurisdicción.
Dada la naturaleza jurídico-administrativa de este Concierto Urbanístico,
cualquier conflicto que pudiera surgir entre las partes en cuanto a su
interpretación, desarrollo y posterior cumplimiento, quedará sometido a la revisión
de la jurisdicción contencioso-administrativa.
DECIMOCUARTA.- Publicidad
El presente acuerdo quedará recogido en el Protocolo de Conciertos de Plan
de Valencina y se sustituirá por el Convenio Urbanístico de Planeamiento
uniéndolo como Anexo a la información urbanística del documento de Aprobación
Inicial del Nuevo Plan.
El Ayuntamiento podrá instar la inscripción de los compromisos asumidos
por la propiedad.

Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes intervinientes
firman el presente Concierto Urbanístico por triplicado y a un sólo efecto, en el
lugar y fecha indicados en el encabezamiento, ante el Secretario General del
Ayuntamiento de todo lo cual da fe.
FICHA URBANÍSTICA PROVISIONAL DE PARTE DE LA FINCA
“HACIENDA SAN ANTONIO”
VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN
1.- DATOS DE LA PROPIEDAD
SUPERFICIE TOTAL APROX.:
12,96 Has.
2.- SITUACIÓN DENTRO DE ÁREAS DE REPARTO.
EN ÁREA DE REPARTO Nº 4 (SUR MEDIA DENSIDAD)
12,96 Has.
3.- APROVECHAMIENTOS POR ÁREAS DE REPARTO
AREA DE REPARTO Nº 4 (SUR MEDIA DENSIDAD)
Uso global:
Aprovechamiento tipo:
Edificabilidades netas:
Residencial:
Terciario:
Total
Residencial
0,1771 m2cp/m2s
0,2835 m2c/m2s
0,02577 m2c/m2s
0,30927 m2c/m2s
Neta:
Densidades:
Media:
25,77 viv/ha
16,80 viv/ha
Aplicación de los parámetros a las 12,96 Has.
Capacidad media:
16,80 x 12,96 Has = 217,7 viv.
Aprovechamiento total: 129.600 x 0,177 = 22.939 m2cp
Aprovechamiento propio: 22.939 x 0,90 = 20.645 m2cp
Distribución del aprovechamiento ponderado:
Residencial:
0,1681 m2cp / m2s

Total:
Terciario:
0,0090 m2cp / m2s
0,1771 m2cp / m2s
En Valencina de la Concepción, a 30 de Diciembre de 2.004
De una parte:
REUNIDOS
Don José Luis Tosca Esteban, Alcalde del Ayuntamiento de Valencina ,y el
Primer Teniente de Alcalde y Delegado de Urbanismo, Don Adolfo Balseiro Pabón,
asistidos por Don Manuel Lora Rodríguez, Secretario General del Ayuntamiento, a
los efectos de dar fe pública en el presente documento.
Y de otra:
Don José María Gálvez Granado, Administrador único de la
Mercantil Hispagal 2.002, S.L.
Entidad
INTERVIENEN
1. El Sr Alcalde en nombre y representación del Ayuntamiento de Valencina.
2. D. José María Gálvez Grnados, mayor de edad, con D.N.I. 27.866.808-P,
en su calidad de Administrador único de la Entidad HISPAGAL 2.002, Sociedad
Limitada, domiciliada en Sevilla, Avda. República Argentina, número 17 Acc.,
constituida por tiempo indefinido mediante escritura otorgada el día 27 de
Diciembre de 2.002, ante el Notario de Sevilla Don Rafael Leña Fernández, al
número 3.100 de su protocolo; e inscrita en el Registro Mercantil de a provincia de
Sevilla, en el tomo 3.626 de la Sección General de Sociedades, folio 75, hoja
número SE-51.334, y con N.I.F. Número B-91254631.
La Entidad Mercantil Hispagal 2.002, S.L. es propietaria de las siguientes
fincas:
RÚSTICA. Terreno de secano, en el término municipal de Valencina de la
Concepción (Sevilla), denominada Los Pozos.
Ocupa una extensión superficial de diecisiete hectáreas, treinta y nueve
áreas y treinta y seis centiáreas en escritura, y de diecisiete hectáreas, cuarenta y
tres áreas y setenta y ocho centiáreas en planimetría.
Linda: al norte, María de Paz Romero; sur, Ayuntamiento de Valencina de la
Concepción; este con los Ruedos del pueblo de Valencina de la Concepción y finca
Las Herillas o Herrerillas; y oeste, Camino del Injertal o de los Injertos.
TÍTULO: El de compraventa a D. Manuel Díaz Camacho, mediante escritura
pública otorgada ante el Notario de Escacena del Campo (Huelva), D. Javier López
Cano, el día 19 de Diciembre de 1.995, al número 816 de su protocolo.
INSCIPCIÓN: Inscrita en el Registro de la Propiedad número dosde Sevilla,
tomo 1., libro 122 de Valencina de la Concepción, finca número 4.992.
RÚSTICA. Terreno de secano, en el término municipal de Valencina de la
Concepción, denominada de Las Cabezas.
Superficie: Ocupa una extensión superficial de dos hectáreas, veinticinco
áreas y nueve centiáreas en escritura, y dos hectáreas, cuarenta y seis áreas y
cincuenta y siete centiáreas en planimetría.

Linda: al norte, Pedro Llorente Zuazola, María Luisa Morales Vázquez-Zafra
y Margarita, Luis Javier, Pedro María y María del Dulce Nombre Llorente Morales
en una línea imaginaria de veinte centímetros al sur de la proyección de la línea
eléctrica de alta tensión sobre el suelo; sur, con la Unión que forman la carretera
de Valencina a Santiponce y el Camino de Valdeguillo ya que el punto sur es el
vértice de un triángulo; este, con la expresada carretera; y oeste, Camino de
Valdeguillo.
Al presente Concierto, se anexiona plano de las fincas descritas según se
contempla en el Avance del PGOU.
Las partes, reconociéndose plena capacidad jurídica para obrar en función
de la representación que ostentan,
EXPONEN
PRIMERO.- Que el Excmo Ayuntamiento de Valencina ha iniciado un
proceso de redacción de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana
(PGOU) al objeto de sustituir el planeamiento general vigente por existir razones
que aconsejen dotarse de un nuevo planeamiento general adaptado a la actual
realidad de Valencina y que posibilite su desarrollo económico y social.
SEGUNDO.- Que durante el proceso de las Mesas de Participación
Ciudadana, se ha puesto de relieve como una de las principales demandas de los
ciudadanos, ha sido la necesidad de que se ejecute lo planificado.
TERCERO.- Que el Exmo. Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 15 de
Julio de 2004 aprobó por mayoría absoluta legal de los miembros que componen la
Corporación en el proceso de formulación de la redacción del Plan General
Municipal de Ordenación, el documento de Avance de Planeamiento que establece
las bases del futuro modelo urbanístico de Valencina.
CUARTO.- Que HISPAGAL 2.002, S.L. conoce los criterios y objetivos que
rigen el Documento de Avance aprobado en sesión plenaria del Ayuntamiento de
Valencina de 15 de Julio de 2004
QUINTO.- Que HISPAGAL 2.002, S.L., en cuanto titular de terrenos cuyo
Plano se anexiona, en los que el Documento de Avance reconoce oportunidades
para la implantación de nuevas actividades productivas o de otra indole, ha
realizado manifestación de su voluntad de colaborar en la consecución en los
objetivos estratégicos del Nuevo Plan conforme a los requerimientos establecidos en
la Memoria Justificativa del Avance del Nuevo Plan de Ordenación y ha
formalizado esa solicitud de participación en el proceso de concertación.
SEXTO.- Que conforme a las previsiones y objetivos del Avance aprobado, la
Oficina Municipal de Planeamiento Urbanístico ha formulado una propuesta de
requerimientos urbanísticos básicos en materia de ordenación y gestión para los
terrenos susceptibles de incorporarse al proceso urbanístico identificado en el
documento referido.
SÉPTIMO.- Que para llevar a cabo con la agilidad que la problemática
existente en el Municipio precisa, la política de viviendas de protección oficial, el
Ayuntamiento y la propiedad a través de este documento van a proceder a
permutar elsuelo expuesto en segundo lugar de dos hectáreas, 25 áreas y 9
centiáreas de superficie en escritura y de dos hectáreas, cuarenta y seis áreas y
cincuenta y siete centiáreas en planimetría, por otro de propiedad municipal y
perteneciente al área de reparto 1 (extensión casco 1) de idéntica superficie en la
finca Los Pozos lindantes con el suelo de la Sociedad Hispagal 2.002, S.L. Y
especificados en el plano que se anexiona.

OCTAVO.- Que la citada propuesta, puesta en conocimiento del titular de los
terrenos, ha sido asumida por éste, manifestando su voluntad de incorporarse al
proceso urbanístico del Nuevo Plan General conforme a los citados requerimientos.
Por lo expuesto, ambas partes en la representación que ostentan,
manifiestan su voluntad de suscribir el presente CONCIERTO URBANÍSTICO, que
se desarrolla dentro del marco legal de la Ley 7/2002 de 7 de Diciembre de
Ordenación Urbana de Andalucía, que lo reviste de carácter jurídico
administrativo, sujeto a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA. Objeto.
El presente acuerdo tiene como objeto en primer lugar permutar los suelos
señalados en el apartado séptimo del punto anterior y señalados en plano adjunto
al presente documento, y en segundo lugar la concertación de actuaciones entre
las partes representadas con la finalidad de facilitar la consecución de los objetivos
establecidos en el documento de Avance para la Ordenación Urbano Territorial del
Nuevo Plan General, y en consecuencia asegurar la colaboración de los propietarios
en la materialización de las diversas estrategias territoriales y urbanas establecidas
en el mencionado documento como ejes de la Redacción del Plan General a través
de la previsión de la correcta incorporación al proceso urbanístico de los terrenos
objetos del presente Concierto.
SEGUNDA, Compromisos.
El propietario de los terrenos descritos que tiene una superficie total de
19,65 hectáreas, aproximadamente computando en convenio 16,76 hectáreas
(según ficha urbanística adjunta) suelo de su propiedad más el permutadotado y
segregrado de otro del Ayuntamiento (se anexiona plano clarificador), se
compromete, caso de que finalmente resulte efectiva su incorporación al proceso
urbanístico, a facilitar el desarrollo de la futura Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana de Valencina, cuyo documento de Avance identifica la zona en
la que se localizan aquellos como área estratégica para la localización de nuevas
actividades productivas o de otra indole.
A tal fin se compromete a cumplimentar, las determinaciones que la
Revisión del P.G.O.U plasme en el documento de aprobación definitiva y en los
plazos previstos en su Programa de Actuación, asumiendo los deberes urbanísticos
exigidos por la legislación urbanística para los propietarios de terrenos llamados a
incorporarse al proceso urbanístico así como los compromisos establecidos en el
presente Concierto conforme a las exigencias del interés público.
TERCERA, Requerimientos en materia de ordenación y gestión de los terrenos en el
Nuevo Plan General.
1.- En desarrollo del documento de Avance se han establecido por Oficina
Municipal de Planeamiento Urbanístico los siguientes Objetivos en materia de
ordenación y gestión urbanística a alcanzar en las áreas susceptibles de
incorporarse al proceso urbanístico que merezcan la adecuada clasificación
urbanística por la futura Revisión del P.G.O.U.
• Asegurar la participación de las distintas actuaciones urbanísticas en la
financiación de la ejecución de los Sistemas Generales de la Revisión de
P.G.O.U., así como de los Equipamientos establecidos en el mismo.

• Alcanzar en las distintas Areas de Reparto del Suelo Urbanizable un estándar
de sistemas Generales de Espacios Libres en una proporción mínima de por
habitantes en atención al número máximo de viviendas posibilitadas.
• Asegurar la diversidad de los usos urbanísticos de forma que posibilite un
reforzamiento de las relaciones urbanas, estableciendo un adecuado equilibrio
empleo-residencia, al tiempo que evite los desplazamientos.
• Establecer una densidad equilibrada de viviendas en los sectores de suelo
urbanizable que finalmente se califiquen con uso global residencial.
• Obtener la asunción por el propietario del deber de cesión totalmente
urbanizados de los terrenos correspondientes al 10% del aprovechamiento
urbanístico perteneciente a la Administración Urbanística actuante.
• Establecer en aquellos ámbitos de planeamiento que así lo precisen de un
porcentaje mínimo de viviendas destinadas a promoción de VPO siempre que la
tipología prevista sea compatible.
2.- La propiedad mediante su representante, en el presente acto, muestra
conformidad y aceptación de los Objetivos establecidos para la correcta ordenación
y gestión urbanística de las áreas que conforme al documento de Avance son
susceptibles de incorporarse al proceso urbanístico de la Revisión del P.G.O.U.
3.- Los criterios descritos en el apartado primero inspirarán la formulación
de las determinaciones urbanísticas que deban contenerse en las siguientes fases
de la tramitación de la Revisión del P.G.O.U. de Valencina para los terrenos objetos
del presente Concierto caso que se decida su efectiva incorporación al proceso
urbanístico, sin perjuicio de su necesaria adecuación a la situación concreta en la
que se localizan y la integración coherente con el resto de decisiones que se
adopten tanto para su entorno como para el Municipio en general.
CUARTA. La ordenación pormenorizada de los terrenos
1.- Una vez ratificado el presente Concierto por el órgano municipal
competente posibilitando su incorporación al proceso urbanístico, podrá la
interesada elevar propuestas de ordenación pormenorizada para la zona en
cuestión que desarrolle las determinaciones contenidas en el Avance. Estas
propuestas serán analizadas y valoradas por la Oficina del Plan de Valencina,
pudiendo ésta asumirlas, adaptarlas, eliminando las deficiencias que observe o
rechazarlas. En el caso de que la Oficina del Plan de Valencina estime conveniente
formular por el Nuevo Plan General una propuesta directa de ordenación detallada
para la zona, que evite su remisión a futuro planeamiento de desarrollo, procederá
a incluir esa ordenación concreta en el Plan General, en la fase de aprobación
inicial y siguientes, salvo que al tiempo de la adopción de los acuerdos
correspondientes a las distintas fases la legislación urbanística vigente no
contemple esa posibilidad, en cuyo caso se limitará a establecer las condiciones de
desarrollo y prescripciones vinculantes del área en cuestión.
2.- No obstante lo especificado en el punto anterior, la propiedad asume a
firma del presente, el aprovechamiento urbanístico tipo a establecer cifrado en la
ficha urbanística provisional que se une como Anexo I al presente documento,
aproximadamente, hasta tanto sea elevado a definitivo por participación en la
financiación de los Sistemas Generales y Equipamientos establecidos en el
P.G.O.U.
QUINTA. Los aprovechamientos urbanísticos del propietario.
Para el supuesto que finalmente la Redacción del PGOU decida la efectiva
incorporación al proceso urbanístico de los terrenos objeto del presente Concierto,
su propietaria tendrá un derecho al aprovechamiento urbanístico equivalente a
aplicar a la superficie de su titularidad clasificada como suelo urbanizable el 90%
del aprovechamiento tipo establecido en la estipulación anterior.

SEXTA. La determinación del sistema de actuación.
1.- Caso de que los terrenos objeto del presente Concierto conformen de
forma exclusiva o mayoritariamente un ámbito de unidad de ejecución, se
establecerá como sistema de actuación el de compensación. De igual forma
procederá la determinación del sistema de compensación en el supuesto que la
delimitación de la unidad de ejecución abarque a otros terrenos siempre que los
propietarios de más del 60% de la superficie de los terrenos incluidos en ese
ámbito, hayan suscritos un concierto urbanístico de naturaleza idéntica al
presente; en otro caso procederá la aplicación del sistema de cooperación.
2.- En los casos de incumplimiento en los deberes urbanísticos exigibles
conforme a la legislación urbanística vigente al momento de la ejecución o de los
compromisos asumidos en el presente convenio, procederá la inmediata
sustitución del sistema de actuación de compensación a otro público.
3.- La Oficina Municipal de Planeamiento Urbanístico de Valencina podrá
arbitrar medidas que garanticen a los propietarios una vez resulte aprobado el
P.G.O.U. con un contenido urbanístico que lo haga posible, la efectiva consecución
de su derecho de aprovechamiento urbanístico, facilitando la asunción de los
costes de urbanización mediante formulas que posibiliten el pago de éstos
mediante entrega de terrenos.
SÉPTIMA. La previsión de cesiones anticipadas de Sistemas Generales y
Equipamientos.
En el caso de que los terrenos a que se refiere el presente Concierto resulten
incorporados al proceso urbanístico del Nuevo Plan General de Valencina, la
propiedad se compromete a ceder la parte de los mismos que resulten calificados
de Sistema General y en su caso, aportación a los Equipamientos establecido en el
P.G.O.U. conservando el titular el aprovechamiento patrimonializable atribuible a
los citados suelos y que se materializará en terrenos aptos para la edificación
pertenecientes a la Unidad de Ejecución a la que se encuentre adscrito a efectos
gestión urbanística.
Esta cesión tendrá carácter de anticipada en el supuesto de que se precise la
disponibilidad de los mismos para su ejecución independiente al desarrollo propio
de la unidad de ejecución a la que se adscriba a efectos de la gestión urbanística,
en cuyo caso, la propiedad vendrá obligada a su transmisión y entrega formal en el
plazo de dos meses desde el requerimiento que a tal efecto realice el Ayuntamiento
de Valencina tras el acuerdo de Aprobación Definitiva del Plan General.
OCTAVA. Colaboración:
Para el exacto cumplimiento de las obligaciones y compromisos derivados
del presente Concierto por parte de HISPAGAL 2.002, S.L. se hace entrega en este
acto al Ayuntamiento de Valencina de la Concepción, mediante ingreso en
metálico, de un importe total de 217.500 euros, a la firma del presente
documento, con la finalidad de que por parte de la propiedad se participe en la
financiación de la ejecución de los Sistemas Generales y Equipamientos que el
Ayuntamiento prioriza conforme a la relación que a continuación se indica sin
perjuicio de todos los Sistemas Generales y Equipamientos de obligada ejecución a
contemplar en el P.G.O.U., computándose como entrega a cuenta de la
participación de los mismos que, en definitiva, corresponda a la Entidad Mercantil
HISPAGAL 2.002, S.L. y sujeta a liquidación lo aportado mediante el presente
Convenio:

• Equipamientos Municipales ............................................. 217.500 Euros
En ningún caso el Ayuntamiento podrá disponer del ingreso efectuado por la
propiedad en concepto de colaboración para fines distintos de los establecidos en
la presente estipulación.
NOVENA. Alcance de las obligaciones y compromisos.
En todo caso, la válida materialización de los aprovechamientos urbanísticos
que se deriven de la aprobación definitiva de la Revisión del Plan General, estará
condicionada al efectivo cumplimiento por parte de los propietarios de los deberes
urbanísticos establecidos por la legislación urbanística vigente en el momento de la
aprobación de correspondiente instrumento redistributivo preciso para la ejecución
de las determinaciones urbanísticas que la Revisión del Plan General de Valencina
establezca para los terrenos objetos del presente Concierto.
Asimismo, la propiedad podrá opcionar la tipología de protección oficial a
libre en la zona permutada abonando por unidad de modificación de tipología de
oficial a libre la cantidad de veinticuatro mil euros, y todo esto con anterioridad a
la aprobación inicial del PGOU, ya que se mantiene la densidad de tipología en el
área de reparto.
DECIMA. Desarrollo del presente Concierto.
En desarrollo del presente Concierto, las partes intervinientes suscribirán un
convenio previo a la aprobación inicial a fin de asegurar con mayor precisión la
ejecución de las determinaciones urbanísticas que se adopten.
UNDÉCIMA.- Afección y Subrogación
Los compromisos y obligaciones asumidos por la propiedad en el presente
Concierto, y los que se incluyan en desarrollo del mismo en el Convenio a que hace
referencia la cláusula anterior, serán considerados obligaciones inherentes a los
terrenos y a los derechos edificables que como consecuencia de la aprobación de la
futura Revisión, generasen aquellos, por lo que de producirse la transmisión de
alguna de las fincas, el adquirente se subrogará en los mencionados compromisos
y obligaciones. A estos efectos se obliga a recoger en la escritura de venta una
cláusula en la que declare de forma expresa que la transmisión se hace con las
cargas urbanísticas y de cualquier otra obligación asumidas por la propiedad en el
presente Concierto. De igual modo, será responsabilidad de la propiedad, que las
escrituras que salvaguarden estos compromisos frente a terceros adquirentes, se
inscriban en el Registro de la Propiedad, siendo por cuenta de los mismos los
gastos que ello origine.
DUODÉCIMA.- Eficacia.
La efectividad de los compromisos de colaboración urbanística establecidos
en el presente Concierto Urbanístico se hará depender de los acuerdos de
aprobación inicial, provisional y definitiva de la Revisión del Plan General de
Ordenación Urbana de Valencina.
En consecuencia, el presente acuerdo quedará resuelto automáticamente,
quedando sin efecto alguno, excepto la obligación de devolución de la colaboración
establecida en la estipulación octava, en el caso de que los terrenos descritos en el
presente Concierto queden excluidos del proceso de urbanización y edificación, por

esultar clasificados como no urbanizables o urbanizables no sectorizados en la
Revisión del P.G.O.U de Valencina o se establezcan alteraciones sustanciales en
los requerimientos establecidos en materia de ordenación y gestión, como
consecuencia de cambios de criterios adoptados por los órganos urbanísticos
competentes en la Revisión del P.G.O.U. En ningún caso generará ningún tipo de
exigencia de indemnización los cambios que en este sentido decidan incorporar los
órganos urbanísticos competentes en las distintas fases de la tramitación del
Nuevo Plan General.
DECIMOTERCERA.- Jurisdicción.
Dada la naturaleza jurídico-administrativa de este Concierto Urbanístico,
cualquier conflicto que pudiera surgir entre las partes en cuanto a su
interpretación, desarrollo y posterior cumplimiento, quedará sometido a la revisión
de la jurisdicción contencioso-administrativa.
DECIMOCUARTA.- Publicidad
El presente acuerdo quedará recogido en el Protocolo de Conciertos de Plan
de Valencina y se sustituirá por el Convenio Urbanístico de Planeamiento
uniéndolo como Anexo a la información urbanística del documento de Aprobación
Inicial del Nuevo Plan.
El Ayuntamiento podrá instar la inscripción de los compromisos asumidos
por la propiedad.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes intervinientes
firman el presente Concierto Urbanístico por triplicado y a un sólo efecto, en el
lugar y fecha indicados en el encabezamiento, ante el Secretario General del
Ayuntamiento de todo lo cual da fe.
FICHA URBANÍSTICA PROVISIONAL DE PARTE DE LA FINCA
“LOS POZOS” y “LAS CABEZAS”
VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN
1.- DATOS DE LA PROPIEDAD
SUPERFICIE TOTAL APROX.:
16,76 Has.
2.- SITUACIÓN DENTRO DE ÁREAS DE REPARTO.
EN ÁREA DE REPARTO Nº 1 (EXTENSIÓN CASCO 1) 5,32 Has
EN ÁREA DE REPARTO Nº 2 (EXTENSIÓN CASCO 2)
11,44 Has.
3.- APROVECHAMIENTOS POR ÁREAS DE REPARTO
AREA DE REPARTO Nº 1 (EXTENSIÓN CASCO 1)

Uso global:
Residencial
Neta:
Densidades:
Media:
30,00 viv/ha
22,32 viv/ha
Aplicación de los parámetros a las 5,32 Has.
Capacidad media:
22,32 x 5,32 Has = 118,7 viv.
Aprovechamiento total: 52.800 x 0,292 = 15.534 m2cp
Aprovechamiento propio:
15.534 x 0,90 = 13.980 m2cp
Distribución del aprovechamiento ponderado:
Residencial:
0,2779 m2cp / m2s
Terciario:
0,01405 m2cp / m2s
Total:
0,292 m2cp / m2s
AREA DE REPARTO Nº 2 (EXTENSIÓN CASCO 2)
Uso global: Residencial
Aprovechamiento tipo: 0,1912 m2cp/m2s
Edificabilidades netas:
Residencial:
0,2600 m2c/m2s
Terciario:
0,0198 m2c/m2s
Total
0,2798 m2c/m2s
Neta:
Densidades:
Media:
25 viv/ha
18,48 viv/ha
Aplicación de los parámetros a las 11,44 Has.
Capacidad media:
18,48 x 11,44 Has = 211,4 viv.
Aprovechamiento total: 114.400 x 0,1912 = 21.873 m2cp
Aprovechamiento propio: 21.873 x 0,90
= 19.685 m2cp
Distribución del aprovechamiento ponderado:

Residencial:
Terciario:
Total:
0,1831 m2cp / m2s
0,0081 m2cp / m2s
0,1912 m2cp / m2s
Segundo.- Publicar extracto de los mismos en el “Boletín Oficial” de la
provincia en los términos previstos en el artículo 41.3 del citado texto legal, y se
incluirán en el Registro Urbanístico Municipal.
Tercero.- Facultar ampliamente al Sr. Alcalde para el desarrollo y ejecución
del presente acuerdo.
SEXTO.- DECLARACIÓN DE INTERÉS SOCIAL SEIS VIVIENDAS EN
PLAZA JUAN CARLOS I.- Tras la lectura del dictamen desfavorable emitido por
la Comisión Informativa celebrada al efecto, por el Sr. Alcalde se informa a los
señores reunidos de la solicitud presentada por la Empresa Constructora
Sanrocon, S.L., por la que solicita la concesión de bonificación de la cuota del
ICIO del 95%, así como del 50% de la Tasa, al ser viviendas de protección oficial
las que va a ejecutar, concretamente seis viviendas protegidas en régimen
especial.
Asimismo, da cuenta del informe emitido por el Sr. Interventor mediante el
cual hace saber a los señores asistentes que, en caso de no declararse, como así
lo ha hecho la Comisión Informativa, de interés social o utilidad pública la obra,
tendría una bonificación del 50% del ICIO, según el artículo 4.4. de la vigente
Ordenanza Fiscal.
Pasada a votación, por unanimidad de los señores asistentes, se
ACUERDA:
Primero.- No conceder la bonificación solicitada por la Empresa
Constructora Sanrocon S.L. para la construcción de seis viviendas protegidas en
régimen especial de venta, en Valencina de la Concepción, tramitado por Sevilla
Activa, S.A.
Segundo.- Notificar a la Empresa Constructora el presente acuerdo, así
como a los Servicios Económicos de este Ayuntamiento, a los efectos oportunos.
Tercero.- Facultar ampliamente al Sr. Alcalde para la debida ejecución del
presente acuerdo.
SÉPTIMO.- CONOCIMIENTO RESOLUCIONES DE LA ALCALDÍA.- Por el
Secretario que suscribe se da cuenta de las Resoluciones de la Alcaldía dictadas
desde el día 18 de Enero al 7 de Febrero de 2005, quedando enterados los
señores reunidos.
OCTAVO.- URGENCIAS.- Por la Sra. Tte. de Alcalde, Delegada de Deportes,
Doña María Carmen Montero Ríos, se procede a dar lectura a la siguiente
Propuesta de Acuerdo, para la consideración de su urgencia:
Desde el Área de Deportes de este Ayuntamiento se propone la modificación
del artículo 3 de la Ordenanza Fiscal que regula la Tasa por prestación del servicio
de piscina e instalaciones deportivas, añadiendo un nuevo epígrafe con las tarifas
relativas a la piscina cubierta que, a continuación, se relacionan:

Concepto
Tarifas
2 días/semana 3 días/semana
Bebés 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Tercera Edad 10,00 euros/mes 15,00 euros/mes
Iniciación 20,00 euros /mes 30,00 euros/mes
Perfeccionamiento I 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Perfeccionamiento II 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Adultos 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Acuaerobic 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Terapéutica 25,00 euros/mes 35,00 euros/mes
Matronatación 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Natación libre (Bono de 20 días)
Niños
Adultos
Mayores de 65 años
Natación libre (mensual)
Niños
Adultos
Mayores de 65 años
Entrada
Niños
Adultos
Mayores de 65 años
Descuentos
20,00 euros
35,00 euros
10,00 euros
25,00 euros
40,00 euros
12,00 euros
2,00 euros
3,00 euros
1,00 euros
Empadronados 15%
Abonados 30%
Carnet joven 10%
2º o más abonos 10%
Pasada a votación, es aprobada la urgencia por los votos favorables de los
cuatro miembros del Grupo Municipal Partido Popular y de los cuatro miembros
del Grupo Municipal PSIV, y la abstención de los tres miembros presentes del
Grupo Municipal PSOE.
Seguidamente, por la Sra. Tte. de Alcalde, Doña María Carmen Montero
Ríos, se informa ampliamente a los señores reunidos de la propuesta presentada,
así como del informe emitido al efecto por el Sr. Interventor, y cuyo tenor literal,
dice:
El Área de Deportes de este Ayuntamiento pretende el establecimiento de
nuevas tarifas incluidas dentro de la ordenanza fiscal por la tasa por prestación del
servicio público de piscina e instalaciones deportivas. De esta manera se propone
incorporar un nuevo epígrafe de tarifas en el artículo 3 de la citada ordenanza
fiscal.

De conformidad con los siguientes preceptos legales:
• Artículos 15 a 27 del Real Decreto Legislativo 2/2004 por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
• Artículo 22 de la Ley 7/1985 Reguladora de las Bases de Régimen Local.
He de informar lo siguiente:
El artículo 25 del RDL 2/2004 dispone que el establecimiento de una tasa
deberá de adoptarse a la vista de los informes técnico-económicos; la finalidad de
estos informes es que se cumpla con lo establecido en el artículo 24.2 del RDL
2/2004 según el cual, el importe de la tasa no podrá exceder, en su conjunto, del
coste real o previsible del servicio o actividad de que se trate. El Director del
Polideportivo Municipal adjunta informe en el que pone de manifiesto que los
costes del servicio 171.351,52 euros, exceden de la previsión de ingresos 124.080
euros, cumpliendo así lo establecido en el artículo 24.2 y 25 del RDL 2/2004.
En cuanto al órgano competente para acordar la modificación de la tasa,
será el Pleno de la Corporación por mayoría simple, el que la apruebe
provisionalmente; dicha aprobación provisional se expondrá en el tablón de
anuncios del Ayuntamiento, y se publicará en el BOP; finalizado el plazo de 30 días
hábiles, y si no hubiera reclamaciones, se entenderá definitivamente aprobada,
debiendo publicarse el acuerdo adoptado integrámente en el BOP.
Del citado informe se facilita copia al Sr. Concejal, Portavoz del Grupo
Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, así como del estudio
realizado por el Área de Deportes.
Toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del Grupo Municipal PSOE, Don
Francisco José Navarro Gómez, quien manifiesta que les parece bien la puesta
en marcha de las instalaciones, pero que van a abastenerse porque no contaban
antes con la informacion y no han podido estudiarla.
La Sra. Tte. de Alcalde, Doña María del Carmen Montero Ríos, informa a
los señores reunidos que la urgencia está en que las instalaciones van a ponerse
en marcha ya, y que previamente, las tarifas debían de publicarse en el Boletín
de la Provincia. Comenta, asimismo, que se han hecho estudios comparativos
con las de los pueblos vecinos que tenían ese tipo de instalaciones, y explica
pormenorizadamente cada una de las tarifas y bonificaciones.
Pasada a votación, con los votos favorables de los cuatro miembros del
Grupo Municipal Partido Popular y de los cuatro miembros del Grupo Municipal
PSIV, y la abstención de los tres miembros presentes del Grupo Municipal PSOE,
se ACUERDA:
Primero.- Aprobar provisionalmente la modificación del artículo 3 de la
Ordenanza Fisca por la tasa por prestación del servicio público de piscina e
instalaciones deportivas, y que es la siguiente:
Concepto
Tarifas
2 días/semana 3 días/semana
Bebés 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Tercera Edad 10,00 euros/mes 15,00 euros/mes
Iniciación 20,00 euros /mes 30,00 euros/mes

Perfeccionamiento I 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Perfeccionamiento II 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Adultos 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Acuaerobic 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Terapéutica 25,00 euros/mes 35,00 euros/mes
Matronatación 20,00 euros/mes 30,00 euros/mes
Natación libre (Bono de 20 días)
Niños
Adultos
Mayores de 65 años
Natación libre (mensual)
Niños
Adultos
Mayores de 65 años
Entrada
Niños
Adultos
Mayores de 65 años
Descuentos
20,00 euros
35,00 euros
10,00 euros
25,00 euros
40,00 euros
12,00 euros
2,00 euros
3,00 euros
1,00 euros
Empadronados 15%
Abonados 30%
Carnet joven 10%
2º o más abonos 10%
Segundo.- A tenor del artículo 17 del Real Decreto Legislativo 2/2004, por el que se
aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, publicar
Edicto relativo al presente acuerdo en el “Boletín Ofocial” de la provincia de Sevilla,
durante un periodo de treinta días, para que, durante el mismo, puedan presentarse las
reclamaciones y sugerencias que se estimen pertinentes, entendiéndose definitivamente
adoptado el acuerdo de aprobación inicial si en el citado plazo no se presenta ninguna
reclamación o sugerencia.
Tercero.- Facultar ampliamente al Sr. Alcalde para la debida ejecución del presente
acuerdo.
NOVENO.- RUEGOS Y PREGUNTAS.- Toma la palabra el Sr. Concejal, Portavoz del
Grupo Municipal PSOE, Don Francisco José Navarro Gómez, quien recuerda que quedan
pendientes de contestar las preguntas formuladas por su Grupo en la sesión pleanria
anterior, que están en el acta correspondiente, y que son las siguientes:
1.- En relación a las naves del Plan Parcial Matarrubilla, ¿tiene
conocimiento el Sr. Alcalde si ha habido algún cambio de adjudicatarios,
en favor, por ejemplo, de un familiar, una sociedad, un socio, etc., de la
relación aprobada por pleno?
Si la respuesta es afirmativa, ¿que piensa hacer el Sr. Alcalde, revisar la

lista no no va a hacer nada?
¿Tiene conocimiento el Sr. Alcalde de quehaya habido alguna renuncia
de algún adjudicatario?
Si la respuesta es afirmativa, ¿que piensa hacer el Sr. Alcalde, revisar la
lista o no va a hacer nada?
¿Se puede comprometer en este Pleno, en el caso de que las hubiera,
tendría preferencia para acceder a las naves empresadios que se hayan
quedado fuera de la primera selección y, en ningún caso, se
incorporarían a los ya adjudicatarios?
Contesta la Sra. Concejala, Delegada de Desarrollo Local, Doña Dolores
Teruel Martínez, y manifiesta que, efectivamente, un señor ha renunciado a la
nave y, tras estudiar bien el caso, se ha visto que de todos los adjudicatarios
había uno perjudicado, pues siendo una empresa molesta para el vecindario, no
se le había atendido igual que a otros empresarios de sus mismas
características, así cque se le ha adjudicado a este. A los que han quedado
pendientes, se les concederá en otro polígono futuro.
El Sr. Alcalde añade, conforme al compromiso adquirido, que se va a
destinar una bolsa de suelo importante frente al Cementerio, donde se va a
crear otro micropolígono. En breve, mantendremos una reunión con los
industriales y comerciantes que se han quedado sin nave en el Polígono
Matarrubilla, concretamente el jueves próximo, para cubrir esas expectativas
no cubiertas con este.
El Sr. Navarro Gómez manifiesta que ha contestado con respecto a la
renuncia, pero pregunta si ha habido algún cambio de adjudicatario.
La Sra. Teruel Martínez contesta que no ha habido cambio de
adjudicatario, que lo único ha sido la renuncia.
El Sr. Navarro Gómez insiste en preguntar sobre algún cambio de
adjudicatario: que se le adjudicó a un señor y quien contrata al final es una
sociedad, o al revés.
La Sra. Teruel Martínez contesta que no, o al menos, ella no está
enterada de ningún caso. No se han producido irregularidades. Todos los
señores a los que se les ha adjudicado son los propietarios de las naves. No ha
habido ningún cambio.
2.- ¿Podemos tener acceso al Programa remitido por el Ayuntamiento de
Vauvert para la visita turística a esa ciudad? ¿Porque no se ha
producido el intercambio con el Departamento de francés del IES Las
Encinas?
La Sra. Tte. de Alcalde, Delegada de Hermanamiento, Doña María
Carmen Montero Ríos, le pide disculpas y le comenta que se le ha olvidado la
documentación, pero que mañana mismo la tendrá en su poder.
Respecto al Programa de Intercambio, informa que nunca se han puesto
en contacto, para gestionar, con el Ayuntamiento, y se han ido a Bruselas.
Por otro lado, informa que existen, en estudio, proyectos para la Feria
Artesanal.

3.- La Concejala de Educación, ¿no tenía conocimiento sobre el
intercambio?
Contesta la Sra. Tte. de Alcalde, Delegada de Educación, Doña María
José Romero Suárez, que se informará y, posteriormente, contestará.
4.- Sobre el Referéndum de la Constitución Europea, ¿que actividades ha
organizado el Ayuntamiento para la participación ciudadana?
Contesta el Sr. Alcalde que el voto para el Referéndum es libre, y que,
por tanto, se ha limitado a informar sobre el contenido del mismo. Por otro
lado, comenta que se invitará en la emisora de radio a todos los partidos para
que expongan sus posturas y se fomentará desde la misma, para que acudan
los vecinos a votar.
Por su parte, el Sr. Concejal, Representante del Grupo Municipal PSIV,
Don Eulogio Toscano Jiménez, quiere informar que la postura de su Grupo es
de SI a la Constitución Europea.
5.- El Ayuntamiento de Gines ha adoptado el acuerdo de salirse de la
Mancomunidad guadalquivir. ¿Piensa el Sr. Alcalde hacer lo mismo?
Contesta el Sr. Alcalde que el Ayuntamiento de Valencina hará lo que
crea conveniente, independientemente de lo que haya hecho Gines. Lo que está
claro es que no funciona, a pesar de que continuamente nos quejamos. Avanza,
finalmente, que se mantendrá una reunión el próximo lunes con una
representación de la Mancomunidad para aclarar ciertos temas.
6.- ¿Se ha producido una sanción a un Rey Mago?
Contesta la Sra. Concejala, Delegada de Festejos, Doña Agustina Marín
Delgado, que las normas están para cumplirse y que, si alguien se las salta, no
hay más remedio que proceder a sancionarle.
Y no habiendo más asuntos de los que tratar, se levanta la sesión a las
veinticuatro horas, extendiéndose la presente Acta, de la que yo, como
Secretario, certifico.