søknad om tillatelse til tiltak – tomannsbolig samt garasjer

Journr.: Arkivnr.: Saksbeh.: Deres ref.: Dato:
12/2103 38/1359 ESU 05.12.2012
SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK – TOMANNSBOLIG SAMT
GARASJER - IGANGSETTINGSTILLATELSE
SAK NR. PUV 247/12
TILTAKSHAVER: Micasa Eiendom AS
BYGGEPLASS : Dokmoveien 16
GNR./BNR. 38/1359
ARBEIDETS ART: Nybygg
BYGGETS ART : Bolig
ANSVARLIG SØKER: Hald Bygg & Montage
Søknad om igangsettingstillatelse er mottatt her 27.09.2012. Søknaden omfatter tomannsbolig
på ca. 275 m² (BRA) i to etasjer samt to garasjer, hver på ca. 22 m².
Gjeldende plan for området er reguleringsplan for ”Høgåsen/Strendene” (Dokmoveien), av
25.9.2001.
I følge bestemmelsenes § 1 a) er gesims- og mønehøyde begrenset til hhv. 3,8 m og 7,8 m.
I foreliggende sak er det lagt opp til 2 fulle etasjer med gesims og mønehøyde på hhv. 5,8 m
og 7,8,m.
I bestemmelsenes § 1 e) er tillatt bebygd areal (BYA) begrenset til 25 % av nettoarealet for
tomter innenfor områdene. Beregnet grad av utnytting som følge av tiltaket er oppgitt til
27 %.
Tiltaket er på denne bakgrunn avhengig av dispensasjon.
Det er fremlagt egen dispensasjonssøknad etter pbl. § 19-1 (søknad av 24.9.2012 og
12.11.2012). Begrunnelse for dispensasjon er at tiltakshaver ønsker å bygge en fullverdig
familiebolig med 3 – 4 soverom som er funksjonell og der man får utnyttet rommene.
Nabovarling har medført merknader fra naboer i Dokmoveien 14 og Dokmoveien 11.
Merknadene dreier seg i hovedsak om at planlagte tiltak vil bryte sterkt med resten av
boligene i nabolaget, på en uheldig måte.
De mener kommunen bør stille strenge estetiske krav til bygget når det er snakk om denne
type dispensasjon.
Videre er det naboens ønske at utbygger endrer utformingen på bygget slik at det fremstår mer
i tråd med byggeskikken i resten av nabolaget. Alternativt holde seg innenfor de rammer som
er satt i reguleringsplanen slik at bygget får mindre ”brakkerigg” preg.

Tiltakshaver stiller seg uforstående til merknadene og ønsker ikke å imøtekomme naboene
ved å endre utformingen av bygget.
Det vises dessuten til at kommunen tidligere har akseptert denne typen bygg i samme gaten,
hvor bolig er oppført i to fulle etasjer og med valmet tak.
VEDTAK:
Med hjemmel i plan- og bygningslovens § 19-2, samt delegasjonsinstruks, gir sektorleder
dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan m/bestemmelser for omsøkte oppføring av
tomannsbolig og garasjer.
Det er lagt vekt på at mønehøyden er innenfor gjeldende krav samt at bygningen blir plassert
relativt lavt i terrenget på en flat tomt.
Det er dessuten vektlagt at det ikke er tatt høyde for at parkering inngår i BYA (nytt i endring
av forskrift av 26.1.2007 nr. 96 med ikrafttredelse 1.7.2007).
I h.h.t. pbl. § 20-1, samt delegasjonsinstruks, gis det igangsettingstillatelse for omsøkte tiltak i
samsvar med søknad av 23.08.2012, med tegninger revidert 27.4.2012.
Med hjemmel i SAK10 § 9-1, samt delegasjonsinstruks, godkjenner sektorleder foretaket
Hald Bygg & Montage for ansvarsrett innen følgende godkjenningsområder:
Godkjenningsområde
Tiltaksklasse
Ansvarlig søker for bygning og installasjoner 1
Utførelse av grunnmur med betongflate og radon sikring, muring av 1
pipe samt utførelse av våtrom/kontroll
Med samme hjemmel godkjenner sektorleder foretaket Vestlandshus AS for ansvarsrett innen
følgende godkjenningsområder:
Godkjenningsområde
Tiltaksklasse
Ansvarlig prosjekterende for arkitektonisk bygningsutforming, 1
energitiltak og netto energibruk, mursystem samt teknisk
prosjektering av trehus
Med samme hjemmel godkjenner sektorleder foretaket Graveteknikk AS for ansvarsrett innen
følgende godkjenningsområder:
Godkjenningsområde
Tiltaksklasse
Graving og utskifting av masser samt tilkobling av vann og 1
kloakk/kontroll
Plassering av bygning i plan og høyde 1
Med samme hjemmel godkjenner sektorleder foretaket Freddys Boligservice AS for
ansvarsrett innen følgende godkjenningsområder:
Godkjenningsområde
Tiltaksklasse
Prosjektering av innvendige rør – og sanitærinstallasjoner/kontroll 1
Utførelse av innvendige rør- og sanitærinstallasjoner/kontroll 2
Merknader/vilkår:
Nabomerknader tas ikke til følge. Tiltaket anses å være innenfor krav som stilles til
estetikk/visuelle kvaliteter, (jf. pbl. § 29-2), og i liten grad til sjenanse for nabolaget.
Bygget skal utstyres med brannslokkingsutstyr og røykvarslere (jf. TEK § 7-25 og 27).

Før arbeidet igangsettes må:
o Gravemelding være levert.
o Plasserings-/påvisningsskisse som også viser høydeplassering være
fremlagt/akseptert (Boligen bør plasseres parallelt med Dokmoveien).
Før arbeidet med ventilasjonsanlegg påbegynnes må dette arbeidet være ansvarsbelagt.
Tillatelsen taper sin gyldighet hvis arbeidet ikke er satt i gang innen 3 år. Det samme gjelder
hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år (jfr. pbl. § 21-9).
Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i denne
tillatelsen.
Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk uten at ferdigattest eller midlertidig
brukstillatelse er gitt (pbl. § 21-10).
Det må utføres nødvendig kontroll slik at tiltaket ikke strider mot bestemmelser gitt i eller i
medhold av pbl.
Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den
opprinnelige og nye tiltakshaveren. Det samme gjelder ved eierskifte (jfr. pbl. § 23-2).
Vedtaket kan påklages i h.h.t. pbl. § 1-9 og forvaltningslovens § 28. Klagefrist er 3 uker fra
melding om vedtaket er mottatt.
Einar B. Sund
for sektorleder
UTSKRIFT TIL:
Tiltakshaver
Ansvarlig søker
Alstahaug kommune, feiervesenet
Alstahaug kommune, vannverket
Berørte naboer m/vedlegg