Verkaufsdokumentation "Hexagon", 7154 Ruschein (GR)

Haus A 

Haus B 

Haus C 

www.mountainresidence.ch 

1

Unverbaubare Aussicht 

Unobstructed view

Inhalt | Index 

4 | Kanton Graubünden | Canton Grisons 

6 | Ruschein 

10-11 | Übersicht Häuser A-C | Overview Houses A-C 

12-13 | Einstellhalle / Carports / Keller | Underground car park / Carports / basement 

14-15 | Apartment A1/B1/C1 





24-25 | Impressionen Musterwohnung | Impressions model apartment 

26-33 | Baubeschrieb | Building specification 

1

Moderne Architektur 

Modern Architecture 

2 

www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR)

A5 | B5 | C5 

3

Der Kanton Graubünden 

Graubünden - der einzige dreisprachige Kanton der Schweiz - ist 

wirtschaftlich, kulturell und politisch vielfältig. Die romantische 

Sprache und Kultur sind ein wesentlicher Teil der Bündner Eigenart. 

Graubünden ist aber auch ein Kanton der landschaftlichen 

Schönheiten und der touristischen Attraktionen. 

„Eine eigene Schweiz in der Schweiz“ sei Graubünden, stellte der 

Schriftsteller und Politiker Heinrich Zschokke in der Mitte des 19. 

Jahrhunderts treffend fest. Graubünden ist flächenmässig zwar 

der grösste, mit rund 192‘600 Einwohnern zugleich aber auch 

der am dünnsten besiedelte Kanton. In der Hauptstadt Chur, der 

ältesten Stadt der Schweiz, leben rund 36‘000 Personen. 

The canton Grisons 

Grisons - the only trilingual canton of Switzerland - is economically, 

culturally and politically diverse. The romantic language 

and culture are an integral part of the Grisons character. 

But Grisons is a canton of natural beauty and tourist attractions. 

„Our own Switzerland in Switzerland“ was Grisons, presented 

the author and politician Heinrich Zschokke in the mid-19th 

century laid aptly. Grisons is geographically although the largest, 

with around 192‘600 inhabitants at the same time also 

the most sparsely populated canton. In the capital, Chur, the 

oldest city in Switzerland, home to around 36,000 people. 

1 Ruschein 

2 Chur 36 km 0:39 h 0:50 h 

3 Engadin Airport 109 km 1:55 h 2:58 h 

4 Airport St. Gallen-Altenrhein 121 km 1:25 h 2:39 h 

5 Zürich Airport 164 km 2:03 h 2:38 h 

6 Airport Lugano-Agno 162 km 2:16 h 4:16 h 

7 Basel Euroairport 244 km 2:47 h 3:45 h 

8 Bern 275 km 3:05 h 3:24 h 

9 Flughafen Genf 427 km 4:27 h 5:50 h 

7 

5 

4 

8 

1 

2 

3 

9 

6 

4 

www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR)

5

Ruschein 

Das beschauliche Dorf Ruschein liegt an einem Südhang auf einer Sonnenterrasse, 

oberhalb von Ilanz, dem Zentrum der Region Surselva. Von Ruschein aus hat man eine 

herrliche Aussicht auf die Surselva und in Richtung Val Lumnezia. Das Dorf liegt auf 

rund 1160 m.ü.M. Mit dem Auto gelangt man in ca. 5 min. von Ilanz nach Ruschein. Eine 

regelmässige Postautoverbindung führt zudem von Ilanz nach Ruschein. In der Wintersaison 

verbindet ein Skibus Ruschein mit dem Wintersportgebiet Flims-Laax-Falera. 

Bei guten Schneeverhältnissen ist die Talabfahrt vom Crap Masegn (Wintersportgebiet 

Flims-Laax-Falera) bis ins Dorf Ruschein möglich. Die Region Surselva bietet im 

Ort 

7154 Ruschein 

Einwohner 360 

Bezirk 

Surselva 

Kanton 

Graubünden 

Meereshöhe 1‘155 m ü. M. 

Sommer und Winter eine Vielzahl von Freizeit- und Sportangeboten. Neben Wanderungen und Mountainbike-Touren hat man im 

Sommer auch die Möglichkeit in Sagogn, ca. 10 min. von Ruschein entfernt, Golf zu spielen. Im Winter stehen in der Surselva einige 

Wintersportgebiete zur Verfügung, welche verschiedene Zielgruppen ansprechen, wie z.B. Obersaxen-Mundaun-Val Lumnezia, Brigels-Waltensburg-Andiast, 

Disentis-Sedrun, Flims-Laax-Falera. Da Ruschein ungefähr im Zentrum der Surselva liegt, erreicht man 

alle erwähnten Wintersportgebiete in ca. 15 – 30 min. Fahrzeit mit dem Auto. 

Bildquelle: Wikipedia / Parpan05 

The quiet village of Ruschein lies on a sunny southern slope above Ilanz, the centre of 

the Surselva region. Ruschein affords a wonderful view over the Surselva and towards 

Val Lumnezia. The village is at a height of about 1160 metres above sea level. Ruschein 

is about a 5 minute drive from Ilanz. A regular post bus also links Ilanz with Ruschein. 

In the winter season a ski bus links Ruschein with the Flims-Laax-Falera winter sport 

area. If snow conditions are good, it is possible to ski down from Crap Masegn (the 

Flims-Laax-Falera winter sport area) right into the village of Ruschein. The Surselva 

region offers a wide range of leisure and sporting activities both in winter and summer. 

Ort 

7154 Ruschein 

Einwohner 360 

Bezirk 

Surselva 

Kanton 

Graubünden 

Meereshöhe 1‘155 m ü. M. 

As well as walking and mountain-biking in the summer, there is also the opportunity to play golf in Sagogn which is only about 10 

minutes from Ruschein. In the winter a number of winter sport areas which appeal to different target groups are available in the Surselva 

region, for example Obersaxen-Mundaun-Val Lumnezia, Brigels-Waltensburg-Andiast, Disentis-Sedrun and Flims-Laax-Falera. 

As Ruschein lies more or less in the centre of the Surselva region, all the above winter sport areas can be reached in about 15 - 30 

minutes driving time by car. 

6 www.mountainresidence.ch | Sut Baselgia | 7154 Ruschein (GR)

Bildquelle: schneebeben.de 

Buna Vista Golf Sagnogn 

Bildquelle: laax.com 

Bildquelle: bunavista.ch 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

7


9

Übersicht Häuser A-C | Overview Houses A-C 

Apartments Lage | Location Typ | Type Zimmer | Rooms GF | FA AGF | OS Seite | Page 

Apt. A01 Erdgeschoss - links | ground floor - left A01 2.5 - 3.5 126 m 2 17.4 m 2 14-15 

Apt. A02 Erdgeschoss - rechts | ground floor - right A02 2.5 - 3.5 107 m 2 15.4 m 2 16-17 

Apt. A03 Obergeschoss - links | first floor -left A03 2.5 - 3.5 126 m 2 17.4 m 2 18-19 

Apt. A04 Obergeschoss - rechts | first floor - right A04 2.5 - 3.5 107 m 2 15.4 m 2 20-21 

Apt. A05 Dachgeschoss - Attika | attic floor A05 4.5 273 m 2 24.4 m 2 22-23 

Apt. B01 Erdgeschoss - links | ground floor - left B01 2.5 - 3.5 126 m 2 17.4 m 2 14-15 

Apt. B02 Erdgeschoss - rechts | ground floor - right B02 2.5 - 3.5 107 m 2 15.4 m 2 16-17 

Apt. B03 Obergeschoss - links | first floor -left B03 2.5 - 3.5 126 m 2 17.4 m 2 18-19 

Apt. B04 Obergeschoss - rechts | first floor - right B04 2.5 - 3.5 107 m 2 15.4 m 2 20-21 

Apt. B05 Dachgeschoss - Attika | attic floor B05 4.5 273 m 2 24.4 m 2 22-23 

Apt. C01 Erdgeschoss - links | ground floor - left C01 2.5 - 3.5 126 m 2 17.4 m 2 14-15 

Apt. C02 Erdgeschoss - rechts | ground floor - right C02 2.5 - 3.5 107 m 2 15.4 m 2 16-17 

Apt. C03 Obergeschoss - links | first floor -left C03 2.5 - 3.5 126 m 2 17.4 m 2 18-19 

Apt. C04 Obergeschoss - rechts | first floor - right C04 2.5 - 3.5 107 m 2 15.4 m 2 20-21 

Apt. C05 Dachgeschoss - Attika | attic floor C05 4.5 273 m 2 24.4 m 2 22-23 

Parking Typ | Type Seite | Page 

PP Untergeschoss | Basement floor Einstellhallenplatz | Underground parking 12-13 

CP Untergeschoss | Basement floor Parkplatz im Carport | Parking in carport 12-13 

GF = Geschossfläche (allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche inkl. Zwischenwände) 

AGF = Aussengeschossfläche (Loggia) 

FA = Floor area (fully enclosed and covered floor area incl. Partitions) 

OS = Outside area (Loggia) 


280 

27070 

10B 

316 

27610 

397 

281 

7B 

13-A 

449 

7B-A 

396 

7A 

553 

282 

27038 

6B-A 

549 

7G 

528 

7 

27612 

514 

7F 

548 

529 

283 

454 

2 7 

Haus C 

Haus A 

Haus B 

4 

1 

2 

3 

A 

Sut Baselgias 

B 

C 

Carports 

N 

1 

1. Haltestellen Postauto nach Ilanz / Skibus nach Flims-Laax 

Post bus stops on the way to Ilanz / Skibus stops on the way to 

Flims-Laax 

2. Post / Einkaufsmöglichkeit | Post / shops 

3. Gemeindehaus | Village hall 

4. Restaurant / Pension 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

11

Einstellhalle | Carports | Keller 

Underground car park | Carports | basement 

Haus B 

LIFT 

Haus A 

LIFT 

KELLER 1 

BF: 13.35 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 2 

BF: 15.01 m² 

WM / TU 

VORB. 

TREPPENLIFT 

1 2 3 4 5 6 7 8 

9 

TIEFGARAGE 

BF: 451.45 m² 

WM / TU 

VORB. 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 4 

BF: 15.01 m² 

TECHNIK 

BF: 15.01 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 3 

BF: 15.01 m² 

EIN- UND AUSFAHRT 

TIEFGARAGE 

KELLER 5 

BF: 15.94 m² 

Haus C 

Haus B 

LIFT 

HAUSABWARTSRAUM 

BF: 34.01 m² 

KELLER 5 

BF: 15.01 m² 

KELLER 4 

BF: 15.02 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 3 

BF: 15.02 m² 

WM / TU 

VORB. 

LIFT 

KELLER 2 

BF: 17.84 m² 

WM / TU 

VORB. 

WM / TU 

VORB. 

TECHNIK 

KELLER 1 

BF: 15.02 m² 

BF: 15.05 m² 

NEBENEINGANG 

VELORAUM 

BF: 20.34 m² 

WM / TU 

VORB. 

P BESUCHER 


Haus C 

10 11 12 

TREPPENLIFT 

P BESUCHER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BESUCHER 

CARPORT 2 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

CARPORT 1 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

P BEWOHNER 

Haus C 

LIFT 

Haus B 

KELLER 1 

BF: 14.97 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 2 

BF: 15.01 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 5 

BF: 15.23 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 4 

BF: 15.01 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 3 

BF: 15.01 m² 

WM / TU 

VORB. 

KELLER 3 

BF: 15.01 m² 

P BESUCHER 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

13

Aussparung optional ausbaubar zum Beispiel als Sauna 

Recess optionally convertible, for example as a sauna 

Zimmer 2.5 - 3.5 

Etage 

Lage 

Erdgeschoss 

Links 

Geschossfläche 126 m 2 

Aussengeschossfläche 17.4 m 2 

ZIMMER 2 

BF: 15.25 m² 

FF: 6.30 m² 

Rooms 2.5 - 3.5 

Floor 

Location 

Floor area 

Outside floor area 

ground floor 

left 

126 sqm 

17.4 sqm 

LOGGIA 

BF: 13.88 m² 


Apartment A1 | B1 | C1 / 126 m 2 

Grundrisse nicht massstäblich | Floor Plans are not to scale 

WM / TU 

VORB. 

ZIMMER 1 

BF: 14.66 m² 

FF: 2.78 m² 

GARD. 

WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 

BF: 44.25 m² 

FF: 15.40 m² 

KÜCHE 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

15

Zimmer 2.5 - 3.5 

Etage 

Erdgeschoss 

Lage 

Rechts 


ZIMMER 2 

BF: 12.52 m² 

FF: 3.38 m² 


Rooms 2.5 - 3.5 

Floor 

ground floor 

Apartment 2 Haus B 

Grundriss statikbedingt angepasst 

Location 

right 

Floor area 

107 sqm 


15.4 sqm 

GARD. 

WM / TU 

VORB. 

KÜCHE 

ZIMMER 2 

BF: 12.52 m² 

FF: 3.38 m² 


BF: 40.80 m² 

FF: 13.21 m² 

ZIMMER 1 

BF: 15.44 m² 

FF: 5.93 m² 

LOGGIA 

BF: 12.77 m² 

Haus B: statisch bedingte Anpassungen am Grundriss 

House B: static adjustments on Ground plan 




WM / TU 

VORB. 

KÜCHE 

GARD. 


BF: 40.80 m² 

FF: 13.21 m² 

LOGGIA 

BF: 12.77 m² 

ZIMMER 1 

BF: 15.44 m² 

FF: 5.93 m² 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

17

Z 

Zimmer 2.5 - 3.5 

Etage 

Lage 

Obergeschoss 

Links 



Rooms 2.5 - 3.5 

ZIMMER 2 

BF: 15.25 m² 

FF: 6.30 m² 

LOGGIA 

BF: 13.88 m² 

W 

B 

F 

Floor 

Location 

Floor area 


first floor 

left 

126 sqm 

17.4 sqm 




WM / TU 

VORB. 

IMMER 1 

BF: 14.66 m² 

FF: 2.78 m² 

GARD. 

OHNEN/ESSEN/KOCHEN 

F: 44.25 m² 

F: 15.40 m² 

KÜCHE 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

19

Zimmer 2.5 - 3.5 

KÜCH 

Etage 

Obergeschoss 

Lage 

Rechts 



ZIMMER 2 

BF: 12.52 m² 

FF: 3.38 m² 

W 

B 

F 

Rooms 2.5 - 3.5 

Floor 

Location 

Floor area 


first floor 

right 

107 sqm 

15.4 sqm 

LOGGIA 

BF: 12.77 




E 

GARD. 

OHNEN/ESSEN/KOCHEN 

F: 40.80 m² 

F: 13.21 m² 

ZIMMER 1 

BF: 15.44 m² 

FF: 5.93 m² 

m² 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

21

ZIMMER 

BF: 22.48 

FF: 2.74 m 

Zimmer 4.5 

Etage 

Lage 

Dachgeschoss 

Attika 



Rooms 4.5 

CHEMINEE 

Floor 

Location 

Floor area 


attic floor 

attic 

273 sqm 

24.4 sqm 

RAUMHÖHE = 1.80 M 




TREPPENHAUS 

BF: 6.49 m² 

FF: 1.98 m² 

1 

m² 

² 

LIFT 

GARD. 

KÜCHE 

TU 

WM / 

VORB. 

DF 

1.14 x 1.60 


BF: 59.21 m² 

FF: 26.68 m² 

DF 

1.14 x 1.60 

ZIMMER 3 

BF: 12.78 m² 

FF: 1.82 m² 

ZIMMER 2 

BF: 20.13 m² 

FF: 5.67 m² 

LOGGIA 

BF: 21.24 m² 


Haus A 

Haus B 



Haus C 

23

Impressionen Musterwohnung 

Impressions model apartment 


Haus A 

Haus B 

Haus C 

25

Baubeschrieb 

Spezielle Fundationen / Baugrubensicherung / 

Grundwasserabdichtung 

Gemäss detailliertem Konzept des Bauingenieurs. 

Baugrubenaushub 

Humusabtrag und Baugrubenaushub bzw. Felsabbau maschinell; 

Deponie auf der Baustelle zur späteren Wiederverwendung; 

Hinterfüllungen mit Aushubmaterial oder mit setzungssicherem 

Material gemäss Angabe des Bauingenieurs; Rohplanie 

mit Aushubmaterial; Abführen von nicht wiederverwendbarem 

Material auf externe Deponie. 

Baustelleneinrichtung 

Sämtliche Installationen, Abschrankungen, Signalisierungen 

und Einrichtungen für die Durchführung der Bauarbeiten. 

Gerüste 

Fachgerechtes Fassadengerüst gemäss den SUVA-Vorschriften. 

Baumeisteraushub 

Einzel- oder Grabenaushub für innere- und äussere Kanalisationsleitungen, 

Kontroll- und Sammelschächte, Werkleitungen 

und Fundamentvertiefungen; Auffüllungen mit setzungssicherem 

Material gemäss Angabe des Bauingenieurs. 

Kanalisationen 

Grundstückentwässerung im Trennsystem; gemäss SN 592 

000 sowie den technischen Vorschriften des Kantons und der 

Gemeinde; Rohrleitungen z.B. aus Polypropylen (PP); Schächte 

aus Beton mit Gussdeckel, Entwässerungsrinnen z.B. aus Polymerbeton 

mit Edelstahlrosten; allfällige Hangdrainageleitungen 

gemäss Angaben des Geologen und des Bauingenieurs. 

Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Fundamentplatten 

Stahlbeton (wasserdicht); Dimensionierung gemäss Angabe 

des Bauingenieurs; Oberfläche Monobeton bzw. Hartbetonüberzug 

(wetterabhängig); wo notwendig Wärmedämmung 

unter der Bodenplatte z.B. aus Polystyrol extrudiert (XPS). 

Aussenwände UG / Tiefgarage 

Stahlbeton (wasserdicht); Dimensionierung gemäss Angabe 

des Bauingenieurs; Oberfläche innen Schalung Typ 2 zum Streichen 

oder Verputzen; wo notwendig Perimeterdämmung z.B. 

aus Polystyrol extrudiert (XPS); Filterplatten aus Splittbeton. 

Innenstützen Tiefgarage 

Stahlbeton; Dimensionierung gemäss Angabe des Bauingenieurs; 

Oberfläche Schalung Typ 2 zum Streichen. 

Decken über UG / Tiefgarage 


mit Gleitlager auf Kalksandsteinmauerwerke aufliegend; 

Untersicht Schalung Typ 2 zum Streichen; wo notwendig 

kaltseitig Wärmedämmung z.B. aus Mehrschichtdämmplatten. 

Umfassungswände Treppenhaus 


Oberfläche innen Schalung Typ 2 zum Streichen oder 

Verputzen; wo notwendig kaltseitig Wärmedämmung z.B. aus 

Mehrschichtdämmplatten. 

Geschossdecken 


mit Gleitlager auf Backsteinmauerwerke aufliegend; Untersicht 

Schalung Typ 2 zum Verputzen. 

Treppenanlagen 

Treppenläufe aus vorfabrizierten Sichtbetonelementen; Podeste 

aus Stahlbeton (Ortbeton) mit Untersicht Schalung Typ 2 

zum Verputzen oder aus vorfabrizierten Sichtbetonelementen. 

Umfassungswände Aufzug 

zweischalig ausgeführt; innere Wandschale aus Kalksandsteinmauerwerk 

oder vorfabrizierten Betonelementen; äussere 

Wandschale aus Stahlbeton; Oberfläche aussen Schalung Typ 

2 zum Verputzen; zwischen beiden Wandschalen Luftraum und 

Schalldämmung z.B. aus Mineralwolle gemäss Angabe des Bauphysikers. 

Stützmauern im Aussenbereich 

Stahlbeton; Dimensionierung gemäss Angabe des Bauingenieurs. 

Maurerarbeiten 

Innenwände UG 

Kalksandsteinmauerwerk „abgesackt“ zum Streichen; tragend; 

Dimensionierung gemäss Angabe des Bauingenieurs. 

Aussenwände EG / 1. OG / DG 

Backsteinmauerwerk; tragend; Dimensionierung gemäss Angabe 

des Bauingenieurs; wo notwendig aussteifende Wandscheiben 

in Stahlbeton gemäss Angabe des Bauingenieurs; 

sämtliche Mauerwerke schalldämmend gelagert. 

Innenwände EG / 1. OG / DG 

Backsteinmauerwerk; tragend; Dimensionierung gemäss Angabe 

des Bauingenieurs; wo notwendig aussteifende Wandscheiben 

in Stahlbeton gemäss Angabe des Bauingenieurs; 

wo statisch nicht erforderlich; Ausführung in nichttragendem 

Backsteinmauerwerk; sämtliche Mauerwerke schalldämmend 

gelagert. 


Building specification 

Special foundations / excavation support / waterproofing 

against ground water 

In accordance with the structural engineer’s detailed design. 

Excavation 

Removal of the topsoil, excavation etc. and removal of rock 

by machines; Deposited on the construction site for re-use; 

Back-filling with excavated material or with low settlement material 

in accordance with the structural engineer’s instructions; 

Rough grading with excavated material; Material not suitable 

for re-use to be removed for disposal elsewhere. 

Site facilities 

All installations, fences, signage and equipment for the execution 

of the construction work. 

Scaffolding 

Professional facade scaffolding in accordance with SUVA requirements. 

Excavations for sanitary purposes 

Pits or trenches for internal and external sewage pipes, inspection 

shafts and central shafts, cables and extended foundation 

depths; Backfilling with low settlement material in accordance 

with the structural engineer’s instructions. 

Sewage systems 

Drainage from the building using the separate sewer system; in 

accordance with SN 592 000 and the technical specifications 

of the Canton and municipality; pipes, for example, made from 

polypropylene (PP); Shafts made from concrete with cast iron 

cover, drainage channels for example made from polymer concrete 

with stainless steel gratings; Any slope drainage pipes in 

accordance with the geologist’s and structural engineer’s instructions. 

Concrete and reinforced concrete works 

Foundation slabs 

Reinforced concrete (waterproof); Dimensions in accordance 

with the structural engineer’s instructions; surface monolithic 

concrete or granolithic concrete screed (dependent on the weather); 

where necessary, thermal insulation under the floor slab 

e.g. made from extruded polystyrene (XPS). 

Exterior walls basement / underground car park 

Reinforced concrete (waterproof); Dimensions in accordance 

with the structural engineer’s instructions; Internal surface 

type 2 formwork, to be painted or plastered; where necessary, 

insulation of the perimeter, for example by extruded polystyrene 

(XPS); filter slabs made from crushed stone aggregate. 

Haus A 

Haus B 

Internal columns in the underground car park 

Reinforced concrete; Dimensions in accordance with the structural 

engineer’s instructions; surface type 2 formwork, to be 

painted. 

Floors over the basement / underground car park 


engineer’s instructions; with sliding bearing lying on lime 

sand brick masonry; soffit type 2 formwork, to be painted; thermal 

insulation where necessary on the cold side e.g. made from 

multi-layer thermal insulation panels. 

Staircase perimeter walls 

Reinforced concrete: Dimensions in accordance with the structural 

engineer’s instructions; Internal surface type 2 formwork, 

to be painted or plastered; thermal insulation where necessary 

on the cold side e.g. made from multi-layer thermal insulation 

panels. 

Floors 

Reinforced concrete: Dimensions in accordance with the structural 

engineer’s instructions; with sliding bearing lying on brickwork; 

soffit type 2 formwork, to be painted; 

Stairs 

Flights of stairs made from prefabricated facing concrete components; 

landings made from reinforced concrete (in situ concrete) 

with soffit formwork type 2 to be plastered or made from 

prefabricated facing concrete components. 

Perimeter walls, lifts 

double shell construction; inner wythe made from lime sand 

brick masonry or prefabricated concrete components; external 

wythe made from reinforced concrete; Exterior surface formwork 

type 2, to be plastered; air space and sound insulation (e.g. 

made from mineral wool) between both wythes in accordance 

with the instructions of the building physicist. 

Exterior supporting walls 


engineer’s instructions. 

Masonry works 

Basement internal walls 

lime sand brick masonry for painting; load bearing; Dimensions 

in accordance with the structural engineer’s instructions. 

Exterior walls, ground floor, 1st floor, attic floor 

Brickwork; load bearing; Dimensions in accordance with the 

structural engineer’s instructions; where necessary reinforced 

concrete buttressing shear walls in accordance with the structural 

engineer’s instructions; all masonry positioned to absorb 

sound. 

Haus C 

27

Zimmermannsarbeiten 

Steildächer 

Tragkonstruktion in Holz mit sichtbaren Dachsparren; darüber 

Holzschalung oder Dreischichtplatten. 

Carport 

Tragkonstruktion (Wände und Decken) in Holz; Dimensionierung 

gemäss Angabe des Bauingenieurs. 

Fassadenverkleidungen aus Holz 

Fassaden EG / 1. OG / DG 

hinterlüftete Fassadenverkleidung; Aufbau ab Mauerwerk mit 

Wärmedämmung z.B. aus Mineralwolle, Winddichtungsbahn, 

Hinterlüftung / vertikale Holzlattung, horizontale Holzschalung 

mit unregelmässig breiten Brettern und offenen Fugen. 

Fassaden Carport 

Aufbau ab Tragkonstruktion (Holzständer) mit horizontaler 

Holzschalung mit unregelmässig breiten Brettern und offenen 

Fugen. 

Fassadenverkleidungen aus Naturstein 

Fassaden Sockelgeschosse (UG) 

nicht hinterlüftete Fassadenverkleidung;, Aufbau ab Betonwand 

mit Natursteinplatten im Mörtelbett verlegt. 

Fenster aus Holz / Metall 

in allen Räumen (exkl. Wohn- und Essbereiche) 

pro Raum ein Drehkipp-Fenster bzw. eine Drehkipp-Fenstertüre; 

restliche Fensterflächen festverglast; 2-fach oder 3-fach 

Isolierverglasungen; Rahmen innen und aussen lackiert in NCSoder 

RAL-Farbton bzw. eloxiert; Fenstergriffe in Edelstahl matt 

gemäss Kollektion Unternehmer. 

in den Wohn- und Essbereichen 

pro Raum eine Parallelschiebekipptüre (PSK); restliche Fensterflächen 

festverglast; 2-fach oder 3-fach Isolierverglasungen; 

Rahmen innen und aussen lackiert in NCS- oder RAL-Farbton 

bzw. eloxiert; Fenstergriffe in Edelstahl matt gemäss Kollektion 

Unternehmer. 

Aussentüren und Tore aus Metall 

Hauseingangstüren 

Drehtüre mit festem Seitenfeld; Rahmenprofile thermisch getrennt; 

Türflügel und Seitenfeld mit 2-fach Isolierverglasung; 

Rahmen innen und aussen lackiert in NCS- oder RAL-Farbton; 

innen Türdrücker in Edelstahl matt gemäss Kollektion Unternehmer; 

aussen Griffstange in Edelstahl matt; elektrischer Türöffner; 

mechanischer Türschliesser. 

Nebeneingangstüre Zwischengeschoss 

Drehtüre; Rahmenprofile ungedämmt; Türblatt mit geschlossener 

Füllung; Rahmen und Türblatt innen und aussen lackiert in 

NCS- oder RAL-Farbton; Türdrücker in Edelstahl matt gemäss 

Kollektion Unternehmer; mechanischer Türschliesser. 

Garagentor 

Schiebe- oder Deckensektionaltor; mit elektrischem Torantrieb; 

pro Wohnung ein Handsender (Toröffner); Torfüllung mit 

Lochblech oder Streckmetall; Rahmen und Torfüllung lackiert 

in NCS- oder RAL-Farbton. 

Spengler- und Bedachungsarbeiten 

Steildächer 

Aufbau ab Holzschalung oder Dreischichtplatte mit Dampfsperre, 

Wärmedämmung z.B. aus Mineralwolle, Unterdach, 

Konterlattung und Holzschalung; Dachflächenfenster aus Holz 

/ Metall; Ort- und Traufbretter sowie Dachuntersichten z.B. mit 

Faserzementplatten (Eternit) verkleidet; Doppelstehfalz-Dacheindeckung 

z.B. aus Kupfertitanzink-Blech; Dachrinnen (verdeckte 

Kastenrinnen), Dachwasser-Fallrohre und sämtliche 

restlichen Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink-Blech. 

Flachdächer über UG / Tiefgarage 

Aufbau ab Betondecke mit Bitumenvoranstrich, Bitumendichtungsbahn 

2-lagig, Drainage- und Schutzmatte (z.B. Enkadrain). 

Böden Loggien EG / 1. OG (über unbeheizten Räumen) 

Aufbau ab Betondecke mit Bitumenvoranstrich, Bitumendichtungsbahn 

2-lagig, Drainage- und Schutzmatte (z.B. Enkadrain), 

Splitt, Zementplatten-Belag. 

Böden Loggien DG (über beheizten Räumen) 

Aufbau ab Betondecke mit Bitumenvoranstrich, Dampfsperre, 

Gefällsdämmung z.B. aus Polystyrol expandiert (EPS), Wärmedämmung 

z.B. aus Polyurethan (PUR), Bitumendichtungsbahn 

2-lagig, Drainage- und Schutzmatte (z.B. Enkadrain), Splitt, Zementplatten-Belag. 

Elektroanlagen 

gemäss detailliertem Konzept des Elektroplaners. 

Heizungsanlagen 

gemäss detailliertem Konzept des HLS-Planers. 

Lüftungsanlagen 


Sanitäranlagen 



Internal walls, ground floor, 1st floor, attic floor 

Brickwork; load bearing; Dimensions in accordance with the 

structural engineer’s instructions; where necessary reinforced 

concrete buttressing shear walls in accordance with the structural 

engineer’s instructions; where not necessary for structural 

reasons; to be executed in non load-bearing brickwork; all 

masonry positioned to absorb sound. 

Carpentry 

Sloping roofs 

Load-bearing construction in wood with visible rafters; above 

which planking or three layer slab. 

Carport 

Load-bearing structure (walls and floors) in wood; Dimensions 

in accordance with the structural engineer’s instructions. 

Facade cladding in wood 

Facades of the ground floor, 1st floor, attic floor 

rear-ventilated facade cladding; construction starting from the 

masonry with thermal insulation e.g. made from mineral wool, 

wind-proof membrane, rear ventilation / vertical wooden laths, 

horizontal timber boarding with boards of irregular widths and 

open gaps. 

Carport facade 

Construction starting from the supporting structure (wooden 

columns) with horizontal timber boarding with boards of irregular 

widths and open joints. 

Facade cladding made from natural stone 

Cladding to the semi-basements 

Non rear-ventilated facade cladding; construction starting 

from the concrete wall with natural stone slabs laid in a cement 

bed. 

Wood / metal windows 

In all rooms (excluding living and eating areas) 

One tilt and turn window or a tilt and turn French window in 

each room; other windows with fixed glazing; with double or 

triple insulating glazing; internal and external frames painted in 

NCS or RAL colour or anodized; window handles in matt stainless 

steel taken from the client’s collection. 

In the living and eating areas 

one parallel sliding door with tilt system per room; other 

windows with fixed glazing; with double or triple insulating glazing; 

internal and external frames painted in NCS or RAL colour 

or anodized; window handles in matt stainless steel taken from 

the client’s collection. 

Haus A 

Haus B 

Metal exterior doors and gates 

Entrance doors to the building 

Revolving door with fixed side panel; frame profiles with thermal 

separation; door leaves and fixed panel with double glazed 

insulated glazing; frame painted internally and externally 

in NCS or RAL colour; internal door opener in stainless steel 

according to the client’s collection; external grab bar in matt 

stainless steel; electric door-opener; mechanical door closer. 

Side entrance door in the mezzanine floor 

Revolving door; frame profiles not insulated; door leaf with closed 

panel; frame and door leaf painted internally and externally 

in NCS or RAL colour; door handle in matt stainless steel according 

to the client’s collection; mechanical door closer. 

Garage gate 

Sliding or overhead sectional door; with electric door drive; one 

manual transmitter (door opener) per apartment; gate panels 

with perforated sheet metal or expanded metal; Frame and 

gate panel painted in NCS or RAL colour. 

Roofing and tin-smith work 

Sloping roofs 

Construction starting from the roof boarding or three layer 

slab with vapour barrier, thermal insulation e.g. made from mineral 

wool, sub-roof, counter-battens and roof boarding; skylights 

made from wood/metal; breasting and fascia boards and 

roof soffits clad, for example with fibre cement slates (Eternit); 

roof covering made from copper/titanium/zinc alloy sheets 

with double standing seams; eaves gutters (concealed trough 

gutter), down-pipes and all other tin-smith work in copper/titanium/zinc 

alloy sheet metal. 

Flat roofs over the basement / underground garage 

Construction starting from the concrete slab with bitumen 

primer, two layers of bitumen sealing membrane, drainage and 

screen mat (e.g. Enkadrain). 

Floors of loggias on the ground and 1st floor (over unheated 

areas) 

Construction starting from the concrete slab with bitumen 

primer, two layers of bitumen sealing membrane, drainage and 

screen mat (e.g. Enkadrain), stone chips, cement slab floor. 

Floors of loggias on the ground and 1st floor (over heated 

areas) 

Construction starting from the concrete slab with bitumen primer, 

vapour barrier, sloping insulation for example made from 

expanded polystyrene (EPS), thermal insulation for example 

made from polyurethane (PUR), two layers of bitumen sealing 

membrane, drainage and screen mat (e.g. Enkadrain), stone 

chips, cement slab floor. 

Haus C 

29

Allgemeine Sanitärapparate 

Budgetpreis für Sanitärapparate und Armaturen von SFr. 

12‘000.- inkl. MwSt. pro Wohnung. 

Waschraumeinrichtungen 

Pro Wohnung ein Waschturm (Waschmaschine und Wäschetrockner 

bzw. Tumbler); Standort in der Wohnung oder im 

Kellerabteil möglich. Budgetpreis SFr. 3‘000.- inkl. MwSt. pro 

Wohnung. 

Sanitärinstallationselemente 

Vorwand-System (z.B. Geberit GIS), Hohlräume ausgedämmt 

(z.B. mit Isofloc 75 kg/m3). 

Kücheneinrichtungen 

Budgetpreis für fertig montierte Kücheneinrichtung inkl. Einbaugeräte 

von: 

• CHF 15‘000.- inkl. MwSt. für Wohnungen in den Erd- und 

Obergeschossen 

• CHF 20‘000.- inkl. MwSt. für Wohnungen in den Dachgeschossen 

Aufzüge 

elektro-mechanischer Aufzug für 8 Personen (630 kg); ohne 

separaten Maschinenraum; rollstuhlgängig gemäss SN 521 

500; Kabinen-Innenmasse min. 110 x 140 cm; zweiteilige Teleskopschiebetüren 

in Edelstahl mit Lichtvorhang zur Türüberwachung 

(Kabinen- und Schachttür); Kabinenausbau gemäss 

Material- und Farbkollektion des Unternehmers. 

Innere Gipserarbeiten 

Wände 

Grundputz; Weissputz Q3 zum Streichen oder eingefärbter 

Abrieb; alle Kanten mit Kantenschutzprofilen. 

Decken 

Weissputz Q3 zum Streichen oder eingefärbter Abrieb; bei 

Fenstern Vorhangschienen bündig in Weissputz eingebettet. 

Allgemeine Metallbauarbeiten 

Briefkastenanlagen freistehend oder an Aussenwand montiert; 

gespanntes Metallgewebe („Metallvorhang“) als Absturzsicherung 

über alle Geschosse in den Treppenhäusern; Handläufe 

aus Chromstahl in den Treppenhäusern, Feuerverzinktes oder 

Lackiertes Staketengeländer als Absturzsicherung bei Tiefgarageneinfahrt. 

Innentüren aus Holz 

Wohnungseingangstüren 

Holzrahmentüren; Rahmen Eiche massiv; grundiert zum Streichen; 

verzugsfreies Türblatt mit Hartholzeinleimer, Schalldämm-Mittellage 

und beidseitigem Hartfaserdeck mit Grundierfolie 

belegt zum Streichen; umlaufende Gummidichtung; 

Feuerwiderstand EI30 (VKF geprüft); Schalldämmwerte nach 

Angabe des Bauphysikers; Einsteckschloss mit Mehrpunktverriegelung 

für Einbau KABA-Schliesszylinder; Türdrücker mit 

Rosette (z.B. Fa. Glutz Typ Memphis); Türspion. 

innerhalb Wohnungen 

Stahlzargentüren; Zarge mit Putznut; grundiert zum Streichen; 

Türblatt mit Hartholzeinleimer, Spanplatten-Mittellage 

und beidseitigem Hartfaserdeck mit Grundierfolie belegt zum 

Streichen; umlaufende Gummidichtung; Einsteckschloss; Türdrücker 

mit Rosette (z.B. Fa. Glutz Typ Memphis). 

in den Untergeschossen 

Stahlzargentüren; Zarge 2-teilig steckbar; grundiert zum Streichen; 

Türblatt mit Hartholzeinleimer, Spanplatten-Mittellage 

und beidseitigem Hartfaserdeck mit Grundierfolie belegt zum 

Streichen; umlaufende Gummidichtung; Einsteckschloss für 

Einbau KABA-Schliesszylinder; Türdrücker mit Rosette (z.B. Fa. 

Glutz Typ Memphis). 

Wandschränke 

Pro Wohnung 1 Einbauschrank als „Putzschrank“ sowie 1 Garderobenschrank 

mit Hutablage und Kleiderstange. 

Schliessanlagen 

Die gesamte Überbauung wird mit einer mechanischen Schliessanlage 

(z.B. Fa. Kaba) ausgerüstet. 

Unterlagsböden 

Schwimmende Zementunterlagsböden in den Wohnungen; 

Trittschalldämmung aus Mineralwolle oder Polystyrol expandiert 

(EPS); Wärmedämmung z.B. aus Polystyrol expandiert 

(EPS); bei nicht unterkellerten Räumen Feuchtigkeitssperre. 

Fugenlose Bodenbeläge 

Schwimmende Hartbetonbeläge in den Treppenhäusern; Trittschalldämmung 

aus Mineralwolle oder Polystyrol expandiert 

(EPS); Wärmedämmung z.B. aus Polystyrol expandiert (EPS). 

Bodenbeläge aus Naturstein / Bodenbeläge Plattenarbeiten 

Budgetpreis für Bodenbelag aus Naturstein oder Keramik (ab 

Unterlagsboden) SFr. 120.- / m2. 

Bodenbeläge aus Holz 

Budgetpreis für Bodenbelag aus Holz (ab Unterlagsboden) SFr. 

120.- / m2. 


Electrical equipment 

In accordance with the electrical designer’s detailed design. 

Heating plant and equipment 

In accordance with the Sanitary and HVAC designer’s detailed 

design. 

Ventilation plant and equipment 


design. 

Sanitary facilities 


design. 

General sanitary equipment 

Budget price for sanitary equipment and bathroom fittings 

CHF 12‘000.- per apartment incl. VAT. 

Laundry room equipment 

One “laundry tower“ per apartment (washing machine and 

drier or tumbler drier); location possible in the apartment or 

allocated basement room. Budget price CHF 3‘000.- per apartment 

incl. VAT. 

Lavatory equipment 

Wall-mounted system (e.g. Geberit GIS), voids insulated (e.g. 

with Isofloc 75 kg/m3). 

Kitchen equipment 

Budget price for kitchen equipment including built-in appliances: 

• CHF 15‘000.- per apartment incl. VAT (for apartments in 

ground and upper floors) 

• CHF 20‘000.- per apartment incl. VAT (for apartments in 

attic floors) 

Lifts 

Electro-mechanical lift for 8 persons (630 kg); without separate 

machine room; accessible for wheel chairs in accordance 

with SN 521 500; cabin internal dimensions min. 110 x 140 cm; 

two-part telescoping stainless steel sliding doors with light curtain 

to monitor the door (cabin and shaft door); cabin fitted out 

in accordance with the client’s material and colour collection. 

Internal plastering work 

Walls 

Undercoat plaster; Q3 quality level plaster suitable for painting 

or coloured abrasion-resistant plaster; all edges with edge protection 

profiles. 

Ceilings 

Q3 quality level plaster suitable for painting or coloured abrasion-resistant 

plaster; curtain rails on windows recessed flush 

with plaster. 

General metalwork 

Free-standing letter-boxes or mounted on the exterior wall; 

tensioned metal mesh („metal curtain“) as fall protection over 

all floors in the staircases; hand-rails made from stainless steel 

in the staircases, hot dip galvanised or painted railings as fall 

protection at the entrance to the underground garage. 

Internal doors made from wood 

Entrance doors to the apartments 

wood-framed doors; frame in solid oak; primed for painting; 

distortion-free door leaf with hardwood concealed edge band 

and hard fibre board on both sides, covered with a priming film; 

circumferential rubber seal; fire resistance EI30 (VKF tested); 

sound insulation values in accordance with the building physicist; 

mortise deadlock with multi-point locking for the installation 

of a KABA key cylinder; Door handle with rose (e.g. Glutz, 

Memphis model); door viewer. 

Inside the apartments 

doors with metal frames; frames with plaster groove; primed 

for painting; door leaf with hardwood concealed edge band, 

chip-board centre panel and hard fibre board on both sides, covered 

with a priming film for painting; circumferential rubber 

seal; mortise deadlock; Door handle with rose (e.g. Glutz, Memphis 

model). 

In the basement floors 

doors with metal frames; Two-part frame, capable of being 

plugged in; primed for painting; door leaf with hardwood concealed 

edge band, chip-board centre panel and hard fibre board 

on both sides, covered with a priming film for painting; circumferential 

rubber seal; mortise deadlock for the installation of a 

KABA key cylinder; Door handle with rose (e.g. Glutz, Memphis 

model). 

Wall cupboards 

1 built-in cupboard as a broom cupboard and 1 built-in wardrobe 

with hat shelf and clothes rail per apartment. 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

31

Wandbeläge aus Naturstein / Wandbeläge Plattenarbeiten 

Budgetpreis für Wandbelag aus Naturstein oder Keramik (ohne 

Gipserarbeiten) SFr. 120.- / m2. 

Innere Malerarbeiten 

Tiefgarage / Untergeschoss 

Sämtliche Kalksandstein- und Betonwände sowie Betondecken 

weiss gestrichen. 

Treppenhäuser 

Weissputzflächen (Wände und Decken) weiss gestrichen; Wohnungseingangstüren 

(Türblatt und Rahmen) weiss gestrichen. 

Allgemeines 

Die Einbauten (z.B. Garderobe, Wandschränke etc.) und die 

Mobiliare sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die 3D-Visualisierungen 

sind nicht verbindlich. Sie gelten als Materialidee 

und zeigen die räumliche Darstellung, welche nicht abschliessend 

ist. 

Bemerkungen 

Allfällige Änderungen, welche die Qualität der Wohneinheit 

nicht beeinträchtigen, sowie Anpassungen auf Grund bautechnischer 

Anforderungen, bleiben vorbehalten. 

Wohnungen 

Weissputzflächen (Wände und Decken) weiss gestrichen; Türen 

(Türblatt und Zarge) weiss gestrichen. 

Bauaustrocknung 

Allfällige zusätzliche Massnahmen zur Bauaustrocknung (z.B. 

Heizöfen) erfolgen nach Entscheid der Bauleitung. 

Umgebungsarbeiten 

Ausführung der Zufahrten, Besucherparkplätze und Fusswege 

in Sickerverbundsteinbelag; zusätzliche Entwässerung mittels 

Ablaufrinnen wo notwendig; Ausführung der Aussentreppen 

mit Betonblockstufen; Allfällige Bepflanzungen gemäss Umgebungsplan. 


Locking system 

The entire block will be equipped with a mechanical locking system 

(e.g. by KABA). 

Sub-floors 

Floating cement sub-floor in the apartments; impact sound 

insulation made from mineral wool or expanded polystyrene 

(EPS); thermal insulation for example made from expanded polystyrene 

(EPS); vapour barrier in rooms without a cellar underneath. 

Jointless floor covering 

Floating granolithic floor coverings in the staircases; impact 

sound insulation made from mineral wool or expanded polystyrene 

(EPS); thermal insulation for example made from expanded 

polystyrene (EPS). 

Floor coverings made from natural stone / tiles 

Budget price for floor coverings of natural stone or ceramics 

(above the sub-floor) CHF 120.- / m2. 

Wooden floor coverings 

Budget price for wooden floor coverings (above the sub-floor) 

CHF 120.- / m2. 

Wall coverings made from natural stone / tiles 

Budget price for wall coverings of natural stone or ceramics 

(excluding plastering) CHF 120.- / m2. 

Internal painting 

Underground garage / basement 

All lime sand brick and concrete walls and ceilings painted white. 

Staircases 

Plastered surfaces (walls and ceilings) painted white; Apartment 

entrance doors (door leaf and frame) painted white. 

Apartments 

Plastered surfaces (walls and ceilings) painted white; Doors 

(door leaf and frame) painted white. 

Drying the building 

Any additional measures for drying the building (e.g. heaters) 

will be undertaken on the decision of the site management. 

Work on external areas 

Access roads, visitors’ parking places and foot-paths will be surfaced 

with self-draining interlocking pavers; additional drainage 

by drainage channels where necessary; external steps to be 

executed in concrete steps; any planting in accordance with the 

surrounding area plan. 

Comments 

We reserve the right to make any changes which do not prejudice 

the quality of the apartments and also to make changes for 

structural and constructional reasons. 

Haus A 

Haus B 

Haus C 

33

Bauherrin | Building owner 

Spectrum Ruschein AG 

Gewerbestrasse 6 

6330 Cham 

ein Unternehmen der Prime Elements Gruppe 

Verkaufspartner | Sales partner 

Prime Elements AG 

Gewerbestrasse 6 

6330 Cham 

Telefon +41 41 760 45 89 

info@primeelements.ch 

www.primeelements.ch

Verkaufsdokumentation "Hexagon", 7154 Ruschein (GR)

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