Fast Forward

Bestandsanalyse,
Erstvermietung,
Planung
Archilyse ist ein Startup aus Zürich, das mittels künstlicher
Intelligenz Architekturqualität analysiert und bewertet.
Das geschieht in allen Phasen des Lebenszyklusses
eines Gebäudes, von Planung über Erstvermietung bis zu
Bestandsportfolios. Die Daten werden vor allem Projektentwicklern
und Immobilienbesitzern zur Verfügung gestellt.
Investoren und Kunden sind unter anderem SwissLife, der
größte Lebensversicherungskonzern der Schweiz, Ringier
sowie die Züricher Kantonalbank. Gegründet wurde Archilyse
im Mai 2017 von Dr. sc. Matthias Standfest, der zuvor
an der ETH Zürich promovierte. Das Unternehmen zählt zu
den Top25 Proptech Startups in Europa.
Architekturqualität messen? Die Software, die Standfest
und sein Team entwickelt haben, kann alle geometrischen
Gestaltungsregeln wie Größenverhältnisse oder widerkehrende
Muster, Lichteinfall, Blickbeziehungen, akustische
und thermische Gegebenheiten analysieren. „Statt den
bisherigen einfachen Immobilienbewertungen, manuell
nach einer dreistufigen Scala erstellt, oder aufwändigen
Recherche- und Rechenarbeiten sind jetzt umfangreiche
Auswertungen mit nur wenigen Klicks möglich,“ so Matthias
Standfest in einem Gespräch 2019. Die Kunden kaufen
eine Lizenz der Software und brauchen danach nur das
Bild eines Grundrisses hochzuladen. Das Programm entwickelt
daraus automatisch ein 3D-Modell, das in ein vorhandenes
Umgebungsmodell eingesetzt wird. Die Analysen
im Anschluss sind vielfältig: Wie gut sind die Arbeitsplätze
zu nutzen? Welche Wohnungen sind für welche Zielgruppen
besonders geeignet? Wie familienfreundlich ist etwa eine
Wohnung? Sind die Kinderzimmer hell genug? Ist der Spielplatz
von der Wohnung aus im Blickfeld? Mit welchen Mietpreisen
lassen sich maximale Renditen erzielen?
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Bei der Akquise der Kunden konzentriert
sich Archilyse zunächst auf
wenige, strategisch wichtige Unternehmen
mit großem Immobilienbesitz.
Aktuell analysieren sie das Bestandsportfolios
von SwissLife, 35.000 Wohnungen
insgesamt, und berechnen die
idealen Mietpreise je Wohnung. Ein
wichtiger Meilenstein war zuvor ein
Pilotprojekt mit SwissLife und Price-
Hubble, bei dem das Startup zeigen
konnte, dass ihre Analysen in direktem
Zusammenhang zu den bereinigten
Mietpreisen stehen, also der
Betrachtung von Mietpreis einschließlich
Miet- bzw. Leerstandsdauer
und Mieterfluktuation. Bescheinigt
Archilyse hohe Qualität, ist auch die
Rendite des Immobilienbesitzers entsprechend
hoch. Im zweiten Schritt
konzentrieren sich Standfest und das
Team auf Neubauprojekte, bei denen
es bei der Erstvermietung mittels traditioneller
Methoden bisher schwierig
war, den besten Mietpreis zu bestimmen.
Hier wurden bereits mehrere
erfolgreiche Pilotprojekte abgeschlossen.
Der dritte, logische Schritt wird
der Einsatz von Archilyse vor Baubeginn
sein – die Anwendung der
Software für die finalen Planungsentscheidungen,
was gebaut wird. Parallel
arbeiten sie daran, Archilyse auch
bei der Ausschreibung und Bewertung
von Wettbewerben einzusetzen.
Doch rühren die beiden letztgenannten
Punkte nicht an den Kernkompetenzen
von Architekten? Ist
gute Architektur nicht mehr als bloßes
Zahlenwerk – wohnt ihr nicht immer
auch etwas inne, das uns berührt, das
wir intuitiv und nicht rational erfassen?
Inwieweit lässt sich „Baukultur“
mit Kennzahlen messen?