Östra Häggviksvägen

ÖSTRA HÄGGVIKSVÄGEN 17 - Höllviken

Trivsam enplansvilla på
populära Granvik
Nu ges möjligheten att förvärva ett av de populära husen på
Granvik! Vi presenterar stolt denna trivsamma enplansvilla,
belägen på lugn liten gata i Höllviken. Väldisponerat boende
med tre sovrum med möjlighet till fyra, tvättstuga, ett
badrum, gäst-wc, kök och vardagsrum i vinkel med utgång
till uterum. Härligt ljusflöde från stora fönster och mysig
insynsskyddad trädgård. Addera därtill förråd och garage.
Nära affärer, förskola, skola, buss, sommarbad och vita
stränder.
Varmt välkomna att boka visning!
Ansvarig mäklare
Jessica Gransten
Delägare/ Reg. Fastighetsmäklare
0704-524144
jessica@triwas.se
Assisterande mäklare
Linda Ersmark
Delägare/ Reg. Fastighetsmäklare
0704-524146
linda@triwas.se

Utgångspris: 5.495.000 Kr
Antal rum: 4 rok
Bo/biarea: 121 + 34 kvm
Tomtarea: 324 kvm

INTERIÖRT
HALL:
Välkomnande hallmiljö med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Pergogolv och ljusa väggar.
VARDAGSRUM:
Rakt fram från hallen öppnar vardagsrummet upp i vinkel med ett härligt ljusflöde från stora fönsterpartier. Rummets
generösa yta ger möjlighet till både soffgrupp och matbord. Golvet pryds av parkettgolv och väggarna är målade i en ljus
nyans. Behöver man ytterligare ett sovrum så kan man sätta upp väggen igen så som på den alternativa planritningen som
ligger med i bildflödet. Från vardagsrummet har man även direktaccess till den plattsatta trädgården som ligger fritt mot
grönområdet utanför.
KÖK:
Trevligt kök med bra arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter bakom träluckor. Plastmatta och ljust målade väggar
och här finns plats för ett matbord med trevlig utsikt mot framsidan av huset. Utrustat med kyl, frys, spis/ugn, köksfläkt
och diskmaskin.
MASTER BEDROOM:
Golvet pryds av pergogolv och väggarna är ljusa med en mörkare fondvägg. Plats för dubbelsäng och ytterligare möblering
om så önskas. Garderober ingår ej.
SOVRUM:
Intill hallen finns ett av husets andra sovrum placerat. Pergogolv och ljusa väggar med en mörkare fondvägg. Här finns plats
för både säng och skrivbord.
SOVRUM:
Det tredje sovrummet erbjuder även det pergogolv och väggarna är ljusa. Här finns en garderob för förvaring och från detta
sovrum når man det mysiga uterummet med skjutpartier vidare ut till trädgården.
KLÄDKAMMARE:
Plastmatt på golvet. Här finns även en garderob.
GÄST-WC:
Beige klinker på golvet och våtrumstapet på väggarna. Tvättställ med kommod och wc.
BADRUM:
Ljus helkaklad badrumsmiljö där takfönster ger ett fint ljus. Utrustad med dusch, tvättställ med kommod, wc och behaglig
golvvärme (el).
TVÄTTSTUGA:
Rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torkskåp. Ljus plastmatta på golvet och ljust tapetserade väggar. Här har
man utgång till både garage och förrådsdel.

Byggnaden
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1974
Upplåtelse: Äganderätt
Parkering: Garage samt en uppställningsplats
TV/Internet beskrivning: Fiber finns
Uppvärmning: Luft/luft värmepump samt direktverkande elradiatorer
Grund: Krypgrund med ergebjälklag
Stomme: Trä
Fasad: Tegel/ träpanel
Tak: Papp
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten & Avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Energideklaration utförd: 16 december 2021
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 64kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital: 136 kWh/m2
Energiklass: E
Utförda renoveringar:
Larm ingår ej.
Spolat avloppsrören 2018
Trädgårdsanläggning på fram och baksida av huset 2015
Nytt plank på trädgårdssidan 2015
Uterum renoverat 2015
Nya takfönsterkupoler i badrum och tvättstuga 2014
Träpanel på huset utbytt 2013
Nya radiatorer 2013 ( bortsett från ett i köket, tvättstugan och garaget )
Nya fönster 2009
Bytt takpapp 2006
Badrum renoverat 2005
Gäst-wc renoverade ytskikt 2005
Uteplatsbeskrivning: Stensatt trädgård med uterum
Övriga byggnader: Garage med förrådsdel. Skåp i förrådsdelen ingår men hyllorna i garaget ingår ej i köpet. Kyl och frys i
garaget ingår ej.

Planritning

Planritning - alternativ

Ekonomi
Utgångspris: 5.495.000 kr eller högstbjudande
Taxeringsår: 2021
Totalt taxeringsvärde: 3 309 000kr
Taxeringsvärde byggnad: 1 883 000kr
Taxeringsvärde mark: 1 426 000kr
Taxeringsvärdesbeskrivning: Taxeringsvärdesbeskrivning
Vårdeår: 1974
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Kommun: Vellinge
Inteckningar: 6
Totalt belopp: 190 400 kr
Servitut & Planbestämmelser:
Gemensamhetsanläggning Vellinge Höllviken Ga:37
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer, Vellinge Kommuns Vattentäkter Vid Vellinge
Och Stora Hammar-Räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19880301), 1233-p76
Planer och bestämmelser, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19681002), 12-sth-1181
Rättigheter last, Officialnyttjanderätt: Tele, 12-im2-71/874.1
Driftskostnader
Elkostnad: 28 254 kr
Vatten och avlopp: 5 070 kr
Renhållning: 3 087 kr
Vägförening: 1 000 kr
Summa driftskostnad: 37 411 kr
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel.
OBSERVERA att driftskostnaden är individuell och kan därmed variera.
Fastighetsskatt/-avgift: 8524 kr
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta mäklaren för upprättande av boendekostnadskalkyl.

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar
undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva
undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga
utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för
allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar
för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha
”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och
användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör
köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och
funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara
uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka
fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som
underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan).
Juridisk information till säljare och köpare
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k
köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att
undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov
kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde
ha upptäckt men förbisett.
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att
säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande
och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens
köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens
okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en
upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig
om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund
av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel
eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som
redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte
åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella
uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens
skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för
både säljare och köpare.
Om budgivning:
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.

En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå
där varje affär hanteras med fingertoppskänsla
Tre mäklare som arbetar med att få din bostad såld
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar samt en större
flexibilitet för privata visningar.
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där varje affär
hanteras med fingertoppskänsla.