Anders Olsvägen 9A
Renoverad enplansvilla på kanalgata i Höllviken Belägen på en stor hörntomt erbjuder vi nu denna välplanerade enplansvilla med integrerat garage och uterum. Här finns bra uppställningsplats på framsidan och trädgården är till största del härlig naturtomt. Stora öppna sällskapsytor i anslutning till det rymliga köket, tre bra sovrum och två badrum. Perfekt läge med närheten både in till centrum, kommunikationer och långa promenader på stranden. Välkommen!
Renoverad enplansvilla på kanalgata i Höllviken
Belägen på en stor hörntomt erbjuder vi nu denna välplanerade enplansvilla med integrerat garage och uterum. Här finns bra uppställningsplats på framsidan och trädgården är till största del härlig naturtomt. Stora öppna sällskapsytor i anslutning till det rymliga köket, tre bra sovrum och två badrum. Perfekt läge med närheten både in till centrum, kommunikationer och långa promenader på stranden.
Välkommen!
- TAGS
- wwwtriwasse
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ANDERS OLSVÄGEN <strong>9A</strong><br />
HÖLLVIKEN<br />
TRIWAS<br />
FASTIGHETSFÖRMEDLING
Renoverad enplansvilla på<br />
kanalgata i Höllviken<br />
Belägen på en stor hörntomt erbjuder vi nu denna välplanerade enplansvilla med<br />
integrerat garage och uterum. Här finns bra uppställningsplats på framsidan och<br />
trädgården är till största del härlig naturtomt. Stora öppna sällskapsytor i anslutning<br />
till det rymliga köket, tre bra sovrum och två badrum. Perfekt läge med närheten<br />
både in till centrum, kommunikationer och långa promenader på stranden.<br />
Välkomna!<br />
Snabbfakta<br />
Utgångspris<br />
Boarea<br />
Tomtarea<br />
Antal rum<br />
Byggår<br />
Tillträde<br />
9.250.000 kr<br />
130 kvm<br />
1 200 kvm<br />
4 rok<br />
1989<br />
Enligt överenskommelse<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Interiör<br />
HALL<br />
Entrén bjuder in med ekparkett och vita släta väggar. I<br />
anslutning till hallen finns en större garderob med<br />
skjutdörrar för förvaring av alla ytterkläder och skor.<br />
BADRUM<br />
Helkaklat badrum i vitt och grått inrett med tvättställ med<br />
kommod, spegelskåp, toalett och dusch. Behaglig golvvärme<br />
för komfort.<br />
SOVRUM<br />
Till vänster från hallen ligger det första av villans tre sovrum<br />
placerat. Ekparkett och vita släta väggar. Perfekt som gästrum<br />
eller barnrum.<br />
VARDAGSRUM<br />
Vidare från hallen öppnar vardagsrummet upp med samma<br />
enhetliga ekparkett och vita släta väggar. Rummets yta och<br />
form ger plats för en stor härlig soffgrupp och i förlängningen<br />
mot köket intill den värmande kaminen finns plats för större<br />
middagsbjudningar. Trivsamt och ljust med fönster både ut<br />
mot framsidan och mot trädgårdssidan. Från allrummet har<br />
man även utgången till det inglasade uterummet och vidare<br />
ut i trädgården.<br />
TVÄTTSTUGA<br />
Via köket når man tvättstugan som leder vidare till garaget<br />
och förrådet. Tapetserade väggar och plastmatta på golvet.<br />
Här erbjuds bra förvaringsmöjligheter, tvättställ och<br />
maskinerna består av tvättmaskin och torktumlare.<br />
SOVRUM<br />
I anslutning till vardagsrummet ligger ytterligare ett sovrum<br />
som idag används som arbetsrum. Även detta rum fungerar<br />
fint som barnrum eller gästrum och här ligger parkett på<br />
golvet och väggarna är målade i vitt.<br />
SOVRUM<br />
Master bedroom ligger placerat in mot trädgårdssidan och<br />
har även det ekparkett och vita släta väggar. Gott om plats<br />
för dubbelsäng och den stora klädkammaren rymmer med<br />
enkelhet alla kläder.<br />
BADRUM<br />
Helkaklad badrumsmiljö i vitt och grått. Fönster för ljusinsläpp<br />
och utrustat med dusch, väggskåp för förvaring, tvättställ med<br />
kommod, spegelskåp, toalett och handdukstork. Även här<br />
ligger golvvärme för komfort.<br />
KÖK<br />
Rymligt kök med plats för matbord intill fönstret om man<br />
så önskar. Inredningen går i vitt med rött italienskt kakel för<br />
karaktär och fin brytning mot den ljusa stenskivan. Köket är<br />
utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn, mikrovågsugn<br />
och köksfläkt.
Fakta<br />
Byggnad<br />
Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE HÖLLVIKEN 5:74<br />
Boarea: 130 kvm<br />
Tomtareal/mark: 1 200 kvm<br />
Antal rum: 4 rok<br />
Byggår: 1989<br />
Parkering: Det finns uppställningsplats för flertalet bilar<br />
på framsidan och det finns även ett integrerat garage med<br />
förrådsdel.<br />
Energideklaration<br />
Energiklass<br />
D<br />
Specifik energianvändning<br />
58 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital<br />
118 kWh/m²<br />
Energideklaration utförd 2023-12-18<br />
Ekonomi<br />
Elkostnad<br />
15 103 kr<br />
Vatten & avlopp<br />
5 364 kr<br />
Renhållning<br />
3 575 kr<br />
Samfällighet<br />
1 200 kr<br />
Summa driftskostnader<br />
25 242 kr<br />
Uppvärmning: Värmepump luft-luft<br />
Grund: Krypgrund<br />
Stomme: Trä<br />
Bjälklag: Trä<br />
Fasad: Tegel/träpanel<br />
Tak: Betongpannor<br />
Fönster: 3-glasfönster isoler<br />
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber<br />
Utemiljö: Trevligt med hörntomt och större delaen av tomten<br />
består av skogstomt. Här finns även ett trädäck och uterum i<br />
anslutning till huset.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Planer och bestämmelser : Byggnadsplan (Beslutsdatum:<br />
1983-10-27, Senast ändrad: 2023-10-09)<br />
Planer och bestämmelser: Höllviksstrandsområdet, Ändring<br />
av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-02-03, Senast ändrad: 2023-<br />
10-09)<br />
Gemensamhetsanläggning: VELLINGE HÖLLVIKEN GA:4<br />
Beskrivning av driftskostnad: I elkostnad ingår både<br />
uppvärmning och hushållsel.<br />
Årlig elförbrukning: 6 635 kWh.<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />
fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />
en boendekostnadskalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Byggnad<br />
2 315 000 kr<br />
Mark<br />
2 310 000 kr<br />
Totalt Taxeringsvärde<br />
4 625 000 kr<br />
Pantbrev: Totalt 13 st pantbrev om 3 000 000 kr.<br />
Utförda renoveringar<br />
2011 genomgick huset en stor renovering:<br />
Båda badrummen renoverades från grunden med byte av<br />
golvbrunnar och elslingor i golvet för komfort.<br />
Innertaken i huset har jämnats ut, spacklats o målats.<br />
Hela huset fick ny ekparkett och nya innerdörrar.<br />
Nytt kök samt nya köksmaskiner.<br />
Ny luft/luft värmepump.<br />
2014 Installerades mekanisk till- och frånluft.<br />
2020 Ny hängrännor och stuprör.<br />
2021 Nytt verandagolv vid entrén samt stenläggning på<br />
entrésidan.<br />
2023 Ny tvättmaskin och diskmaskin.
Planritning
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />
Objektsbeskrivningens innehåll<br />
Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.
En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />
Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />
Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />
samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />
För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />
mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />
spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />
beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />
Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />
varje affär hanteras med fingertoppskänsla.
sammanfattning av<br />
ENERGIDEKLARATION<br />
<strong>Anders</strong> Olsvägen <strong>9A</strong>, 236 37 Höllviken<br />
Vellinge kommun<br />
Nybyggnadsår: 1989<br />
Energideklarations-ID: 1429189<br />
Energideklarationen i sin helhet<br />
finns hos byggnadens ägare.<br />
För mer information:<br />
www.boverket.se<br />
Sammanfattningen är upprättad enligt<br />
Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />
(2007:4) om energideklaration för byggnader.<br />
Energiprestanda, primärenergital:<br />
118 kWh/m² och år<br />
Krav vid uppförande av<br />
ny byggnad, primärenergital:<br />
Energiklass C, 95 kWh/m² och år<br />
Specifik energianvändning<br />
(tidigare energiprestanda):<br />
58 kWh/m² och år<br />
Uppvärmningssystem:<br />
Värmepump-luft/luft (el) och el<br />
(direktverkande)<br />
Radonmätning:<br />
Inte utförd<br />
Åtgärdsförslag:<br />
Har lämnats<br />
Energideklarationen är utförd av:<br />
Fredrik Larsson, Larsson energi AB,<br />
2023 - 12 - 18<br />
Energideklarationen är giltig till:<br />
2033-12-18
Energideklaration<br />
Version: 2.8<br />
Dekl.id: 1429189<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Höllviken 5:74<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />
OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />
Egna hem (privatägda småhus)<br />
Egen beteckning<br />
<strong>Anders</strong> Olsvägen <strong>9A</strong><br />
Husnummer<br />
1<br />
Prefix byggnadsid<br />
1<br />
Byggnadsid<br />
2917660<br />
Orsak till avvikelse<br />
Adressuppgifter är fel/saknas<br />
Adress<br />
<strong>Anders</strong> Olsvägen <strong>9A</strong><br />
Postnummer<br />
23637<br />
Postort<br />
Höllviken<br />
Huvudadress
Byggnaden - Egenskaper<br />
Typkod<br />
220 - Småhusenhet, bebyggd<br />
Byggnadens komplexitet<br />
Byggnadstyp<br />
Enkel Komplex Friliggande<br />
Byggnadskategori<br />
En- och tvåbostadshus<br />
Nybyggnadsår<br />
1989<br />
Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />
130<br />
m²<br />
Verksamhet<br />
Fördela enligt nedan:<br />
Procent av<br />
Atemp (exkl.<br />
Avarmgarage)<br />
Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />
uppvärmning och varmvattenproduktion<br />
Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />
100<br />
Ja<br />
Nej<br />
Övrig verksamhet - ange vad<br />
Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />
är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />
byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />
Summa<br />
100<br />
Nej<br />
Ja, enligt 3 kap KML<br />
Ja, enligt SBM-förordningen<br />
Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />
områdesbestämmelser<br />
Ja, är utpekad i annan typ av<br />
dokument<br />
Ja, egen bedömning
Energianvändning<br />
Mätperiod<br />
Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />
(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />
2212<br />
-<br />
2311<br />
Beräknad energianvändning<br />
Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />
anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />
uppmätta energianvändningen.<br />
Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />
Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />
Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />
Övrig el som ingår i energiprestanda<br />
Fjärrkyla (15)<br />
kWh<br />
uppvärmning<br />
Energi för<br />
tappvarmvatten<br />
El för komfortkyla (16) 250 kWh<br />
Fjärrvärme (1)<br />
kWh<br />
1<br />
Fastighetsel (17)<br />
797 kWh<br />
Olja, fossil (2)<br />
kWh<br />
Gas, fossil (3)<br />
kWh<br />
Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />
Ved (4)<br />
kWh<br />
2<br />
Summa (1-17)<br />
7277 kWh<br />
Flis/pellets/briketter (5)<br />
kWh<br />
Övrigt biobränsle (6)<br />
kWh<br />
Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />
El (vattenburen) (7)<br />
kWh<br />
3<br />
Hushållsel (18)<br />
kWh<br />
El (direktverkande) (8) 726 kWh<br />
4<br />
Verksamhetsel (19)<br />
kWh<br />
El (luftburen) (9)<br />
kWh<br />
Markvärmepump (el) (10)<br />
kWh<br />
Finns solvärme?<br />
Ange solfångararea<br />
Beräknad<br />
energiproduktion<br />
Värmepump-frånluft (el) (11)<br />
kWh<br />
Ja Nej kWh/år<br />
m²<br />
Värmepump-luft/luft (el) (12) 2904 kWh<br />
Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />
kWh<br />
Finns solcellsystem?<br />
Ja<br />
Nej<br />
Ange solcellsarea<br />
m²<br />
Beräknad<br />
elproduktion<br />
kWh/år<br />
Tappvarmvatten (el) (14)<br />
Ort (Energi-Index)<br />
2600 kWh<br />
Byggnadens energianvändning 5<br />
(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />
7521 kWh/år<br />
Byggnadens primärenergianvändning<br />
6<br />
Falsterbo<br />
15282 kWh/år<br />
Energiprestanda<br />
(primärenergital)<br />
Referensvärde 1<br />
(enligt nybyggnadskrav)<br />
Referensvärde 2<br />
(liknande byggnader)<br />
Referensvärde 3<br />
(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />
118 kWh/m² ,år 95 kWh/m² ,år<br />
140 kWh/m² ,år<br />
kWh/m² ,år<br />
1<br />
Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />
2<br />
Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />
3<br />
Den el som ingår i hushållsenergin.<br />
4<br />
Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />
5<br />
Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />
6<br />
Underlag för energiprestanda.
Uppgifter om ventilationskontroll<br />
Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />
Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />
F<br />
Självdrag<br />
Inspektion av uppvärmningssystem<br />
Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Övrigt<br />
Ja<br />
Nej<br />
Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />
Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />
på över 70 kW?<br />
Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />
Saknas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Uppgifter om radon<br />
Är radonhalten mätt? Ja Nej
Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />
Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1429189)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
2665<br />
kWh/år 1,06<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Installation av solceller på byggnadens tak. Kalkylens utgångspunkt är att<br />
panelerna installeras på takytorna som vetter mot syd-sydost. Kalkylen bör<br />
ses som en indikation och inte exakt, ännu större osäkerhet föreligger här då<br />
relativt mycket skuggning från tallar föreligger. Det rekommenderas att<br />
offerter tas in av installatörer som då också gör en mer detaljerad<br />
projektering.<br />
Kvadratmeter 46 m²<br />
Installerad effekt 9,2 kWp<br />
Förväntad elproduktion 6440 kWh/år<br />
Energitillskott 2665 kWh/år<br />
Besparing kr 12880 kr/år<br />
Investering 152200 kr<br />
Payoff<br />
11,8 år<br />
Livslängd 30 år<br />
Besparingskostnad 1,06 kr/kWh<br />
I exemplet har vi räknat med att vinkel för taklutning är mellan 30-40<br />
grader. Ett riktvärde är cirka 1 000 kWh/år, producerad el per installerad<br />
kW eller ca 5 m2. Kalkylens utgångspunkt har varit 700 kWh/år med ett elpris<br />
på 2 kr/kWh, med ett högre elpris blir därmed lönsamheten bättre.<br />
Installationens storlek är estimerad utifrån takets uppskattade storlek, om<br />
det är möjligt att få in några paneler till så är det att rekommendera.<br />
Produktionen är lågt beräknad då taket är relativt mycket skuggat av höga<br />
träd. Viktigt att notera är att inga eventuella stöd eller bidrag är<br />
medräknade i kalkylen<br />
kr/kWh
Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1429189)<br />
Styr- och reglerteknisk<br />
Värme<br />
Ventilation<br />
Nya radiatorventiler<br />
Injustering av värmesystem<br />
Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />
Rengöring och/eller luftning av<br />
värmesystem<br />
Maxbegränsning av innetemperatur<br />
Ny inomhusgivare<br />
Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />
Annan åtgärd<br />
Injustering av ventilationssystem<br />
Tidsstyrning av ventilationssystem<br />
Behovsstyrning av ventilationssystem<br />
Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />
Annan åtgärd<br />
Installationsteknik<br />
Varmvattenbesparande åtgärder<br />
Energieffektiv belysning<br />
Isolering av rör och ventilationskanaler<br />
Byte/installation av värmepump<br />
Byte/installation av energieffektivare<br />
värmekälla<br />
Byte/komplettering av ventilationssystem<br />
Återvinning av ventilationsvärme<br />
Installation av solvärme<br />
Installation av solceller<br />
Annan åtgärd<br />
Byggnadsteknik<br />
Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />
Tilläggsisolering väggar<br />
Tilläggsisolering källare/mark<br />
Byte till energieffektiva<br />
fönster/fönsterdörrar<br />
Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />
med innerruta<br />
Tätning<br />
fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />
Annan åtgärd<br />
Belysning, kylning m.m.<br />
Tids-/behovsstyrning av belysning<br />
Tids-/behovsstyrning av kyla<br />
Annan åtgärd<br />
Minskad energianvändning<br />
1300<br />
kWh/år 1,8<br />
Kostnad per sparad kWh<br />
Beskrivning av åtgärden<br />
Installation av en värmepumpsberedare. Viktigt att notera är att kalkylens<br />
utgångspunkt är vad Boverket anser vara normal varmvattenförbrukning sett<br />
till byggnadens storlek. Ju högre varmvattenförbruking man har desto mer<br />
lönsamt är en varmvattensberedare. Generellt kan man säga att lönsamheten<br />
sannolikt är bättre hos en flerbarnsfamilj i jämförelse med exempelvis ett<br />
pensionärspar.<br />
Besparing 1300 kWh/år<br />
Besparing kr 2600 kr/år<br />
Investering 30000 kr<br />
Payoff<br />
11,5 år<br />
Livslängd 15,0 år<br />
Besparingskostnad 1,80 kr/kWh<br />
Viktigt att notera är att inga eventuella stöd eller bidrag är medräknade i<br />
kalkylen.<br />
kr/kWh
Övrigt<br />
Har byggnaden<br />
besiktigats på plats?<br />
Vid nej, vilket undantag åberopas<br />
Ja<br />
Nej<br />
Kommentar<br />
Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR<br />
29 och BEN 2 (BFS 2017:6).<br />
Vid frågor kontaktas ansvarige enligt nedan angivna uppgifter.<br />
Annat arbete med hänvisning till hälsa och miljö som utförts på byggnaden<br />
En byggnad med en god energiprestanda sett till nybyggnadsåret. Den främsta<br />
orsaken till detta är att kombinationen av luft-/luftvärmepump och ftxventilation<br />
generellt är mycket effektivt.<br />
Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />
Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />
Expert<br />
Förnamn<br />
Fredrik<br />
Datum för godkännande<br />
2023-12-18<br />
Certifikatnummer<br />
CEX09387<br />
Företag<br />
Larsson energi AB<br />
Efternamn<br />
Larsson<br />
E-postadress<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
Certifieringsorgan<br />
Kiwa Swedcert<br />
Behörighetsnivå<br />
Normal
Bilaga -<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
Version: 2.8<br />
Byggnaden - Identifikation<br />
Län<br />
Skåne<br />
Fastighetsbeteckning<br />
Höllviken 5:74<br />
Kommun<br />
Vellinge<br />
Dekl.id<br />
1429189<br />
Energideklarationen upprättad<br />
2023-12-18<br />
Adress<br />
<strong>Anders</strong> Olsvägen <strong>9A</strong><br />
Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />
Postnummer<br />
236 37<br />
Postort<br />
Höllviken<br />
Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />
Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />
gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />
Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />
allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />
Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />
byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />
Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />
energiprestandan för byggnaden.<br />
Byggnadens energiprestanda<br />
I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />
Boverkets byggregler<br />
Energiprestanda<br />
1<br />
Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />
Primärenergital enligt BBR 25 2<br />
Primärenergital enligt BBR 29 3<br />
58<br />
104<br />
118<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
kWh/m² och år<br />
Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />
Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />
webbplats. Besök webbsida:<br />
www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />
1<br />
BFS 2016:13<br />
2<br />
BFS 2017:5<br />
3<br />
BFS 2020:4
Rapport<br />
- komplement till<br />
energideklaration<br />
upprättad av Larsson<br />
energi ab.<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Adress <strong>Anders</strong> Olsvägen <strong>9A</strong>, 236 37 Höllviken<br />
Fastighetsbeteckning HÖLLVIKEN 5:74<br />
Nybyggnadsår 1989<br />
Uppvärmd yta (Atemp) 130 m²<br />
Energiklass D<br />
VÄRMESYSTEM<br />
SOL<br />
Kommentar från Energiexperten<br />
Fjärrvärme<br />
Direktverkande el<br />
Frånluftsvärmepump<br />
Luft/luftvärmepump<br />
Luft/vattenvärmepump<br />
Markvärmepump<br />
Vedeldning<br />
Solceller<br />
Solpaneler (Solfångare)<br />
Självdrag<br />
Mekanisk frånluft<br />
Mekanisk från- och tilluft<br />
Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling<br />
Mekanisk frånluft med återvinning<br />
1-glas<br />
1-glas med lös innerbåge<br />
2-glas kopplade<br />
2-glas isolerfönster<br />
3-glas isolerfönster<br />
En byggnad med en god energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt få kostnadseffektiva<br />
åtgärdsförslag.<br />
Det rekommenderas att offerter för en solcellsinstallation tas in, vilken skulle för att minska behovet av köpt el, primärt<br />
avseende hushållsel och till eventuella laddfordon men även i viss mån för uppvämningsenergi, se energideklaration och bilaga.<br />
På grund av att taket skuggas relativt mycket är lönsamheten tveksam men bör som sagt utredas närmare av specialiserade<br />
projekterare.<br />
En värmepumpsberedare, dvs en varmvattenberedare med en värmepumpsutedel tillkopplad skulle kunna vara lönsamt om<br />
man anser att man kommer använda relativt mycket varmvatten.<br />
VENTILATION<br />
FÖNSTER<br />
Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan<br />
energiklass och primärenergital beräknas.<br />
Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.<br />
Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets<br />
förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.<br />
Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning<br />
innan normalisering. Övrig energiförbrukning som<br />
exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa<br />
eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte<br />
det slutliga resultatet.<br />
UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING<br />
kWh/år kWh/m² och år<br />
Uppvärmning 3610 28<br />
Tappvarmvatten 635 5<br />
Fastighetsenergi 797 6<br />
Summa 5042 39<br />
Hushållsel 1556 12<br />
FAKTISK FÖRBRUKNING<br />
PRIMÄRENERGI<br />
För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma<br />
förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.<br />
Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare.<br />
FRÅN FAKTISK<br />
FÖRBRUKNING<br />
PRIMÄRENERGI<br />
Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi<br />
före normalisering normalårskorrigering<br />
Atemp (m²) 130<br />
Kallvatten (m³/år) 33<br />
Innetemperatur (°C) 19,5 21,0 21,0<br />
Uppvärmning (kWh/år) 3610 4124 9167<br />
Tappvarmvatten (kWh/år) 635 2600 4680<br />
Fastighetsenergi (kWh/år) 797 797 1435<br />
Summa (kWh/år) 5042 7521 15282<br />
kWh/m² och år 58 118
Hur räknar ni?<br />
Beräkningarna…<br />
Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,<br />
och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt<br />
i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.<br />
Byggnadens energianvändning under normala<br />
omständigheter…<br />
Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning<br />
under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.<br />
Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller<br />
normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.<br />
Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar<br />
resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större<br />
hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den<br />
byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader<br />
görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.<br />
Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det<br />
innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och<br />
eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.<br />
Byggnadens Primärenergianvändning…<br />
Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.<br />
Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån<br />
geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall<br />
inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket<br />
energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har<br />
en viktningsfaktor.<br />
Den 1 januari 2014<br />
infördes energiklasser<br />
i en skala från A till G,<br />
där A står för den<br />
lägsta<br />
energianvändning en<br />
byggnad kan ha, och G<br />
för den högsta. Från<br />
och med den 1 januari<br />
2019 uttrycks energiprestandan<br />
i ”primärenergital” i stället för ”specifik energianvändning”<br />
I en villa finns<br />
det nästan alltid<br />
något man kan<br />
göra för att sänka<br />
sin<br />
energianvändning<br />
, du kan spara på<br />
miljö och pengar.<br />
Använd<br />
energideklaration<br />
en som underlag<br />
för eventuella<br />
investeringar i<br />
energibesparande<br />
åtgärder. Om ni<br />
behöver<br />
vägledning kan ni<br />
alltid vända er till<br />
oss för<br />
kostnadsfri<br />
konsultation. Det<br />
kan vara väl värt<br />
det då vissa mer<br />
generella<br />
åtgärdsförslag<br />
inte alltid<br />
presenteras i en<br />
energideklaration.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi<br />
.se 0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Solceller<br />
I Sverige lyser solen mer än vad man kan tro, på vissa platser lika<br />
bra som i Centraleuropa. Förutsättningarna för billig och miljövänlig<br />
energi i form av solceller är därför goda. Hur goda förutsättningarna<br />
är för just din byggnad beror på dess orientering,<br />
takets area och lutning.<br />
Ett optimalt tak vetter<br />
mot söder, har mellan<br />
40 - 47 graders lutning<br />
och skuggas inte. Men<br />
även tak som har andra<br />
lägen och lutningar<br />
kan ge tillräckligt med<br />
solenergi för att ha en<br />
god lönsamhet.<br />
Elpriset förväntas med<br />
tiden att stiga och vill<br />
man minska sitt beroende av köpt energi är solceller ett mycket bra<br />
val. Priset på solpaneler har sjunkit de senaste åren vilket gör att det<br />
nu är mer lönsamt än tidigare.<br />
Takyta i m 2 Antal paneler Förväntad elproduktion i kWh/år<br />
30 16 6 000<br />
60 31 12 000<br />
100 52 20 000<br />
✹ Ta in offert från<br />
minst 2 leverantörer<br />
och fråga efter<br />
referenser.<br />
✹ Besök gärna någon<br />
av deras befintliga<br />
kunder.<br />
✹ Kontrollera<br />
leverantörens<br />
garantitider, produktoch<br />
effektgaranti<br />
────<br />
BRA ATT VETA!<br />
✹ Det finns möjlighet<br />
att söka skatteavdrag<br />
för privatpersoner upp<br />
till 20 % av kostnaden<br />
för arbete och<br />
material.<br />
Förväntad elproduktion i tabell är under förutsättning att<br />
omständigheterna är goda. Förväntad pay-off ligger i dagsläget<br />
på mellan 8 - 14 år beroende på systemets storlek, typ av<br />
anläggning och tak.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Underhåll luft-<br />
/luftvärmepump<br />
En värmepump som underhålls kontinuerligt ger en högre effekt,<br />
större besparing och en betydligt längre livslängd.<br />
Skydda gärna utomhusdelen från nederbörd, ett enkelt<br />
värmepumpstak eller värmepumpsskydd är viktigt. Se till att<br />
vattnet från avfrostningarna har utrymme att rinna undan. Det kan<br />
ibland bli mycket vatten under utomhusdelen. Är det kallt ute och<br />
pumpen sitter nära marken måste man se till att det inte bildas is<br />
som når upp till utedelen. Detta kan orsaka allvarliga skador. Löv<br />
och smuts kan leta sig in i värmepumpen, avlägsna detta och håll<br />
värmepumpen ren. Skulle lamellerna blivit krokiga, kan du köpa en<br />
lamellkam för någon hundralapp via nätet och enkelt kamma ut<br />
dem själv<br />
Låt ett proffs rengöra inomhusdelen ordentligt, gärna en gång varje<br />
eller vartannat år. Att själv göra rent inomhusdelen med olika<br />
rengöringsmedel är inte att rekommendera. Fel utförd rengöring<br />
kan skada värmepumpens känsliga delar.<br />
Gör rent filtret enligt<br />
bruksanvisningen<br />
minst en gång per<br />
månad. Med ett<br />
igensatt filter minskar<br />
värmepumpens effekt<br />
snabbt och din<br />
elförbrukning ökar.<br />
Låt innerdörrarna vara<br />
öppna så att luften kan<br />
värma alla rum i<br />
byggnaden. Den varma<br />
luften måste kunna<br />
komma in i rummen för<br />
att effekten skall bli<br />
bra.<br />
För att få en jämn<br />
temperatur även i rum<br />
som ligger längst bort<br />
från luftvärmepump,<br />
skall radiatorernas<br />
termostater sättas på<br />
2 °C lägre än<br />
värmepumpens.<br />
Vid snö och regn, ta<br />
bort snö och is om inte<br />
värmepumpen själv<br />
klarar av det vid sina<br />
avfrostningar.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Underhåll FTX<br />
Ett FTX-system innebär att en tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt<br />
ventilerar huset via ett tvåkanalssystem. Tilluften går oftast till<br />
vardagsrum och sovrum medan frånluften tas från kök, badrum och<br />
tvättstuga. Lamellerna i en värmeväxlare värms upp av den varma<br />
luften när den ventileras ut. Då den kalla luften som ventileras in i<br />
Filter ska kontrolleras<br />
och rengöras vid behov<br />
men minst en gång per<br />
år. Ett smutsigt filter<br />
gör systemet trögt och<br />
drar då mer energi.<br />
Rengör värmeväxlaren<br />
minst en gång per år<br />
Fläktarna måste vara i<br />
gång hela tiden. Stängs<br />
de av under natten kan<br />
föroreningar spridas<br />
via kanalsystemet.<br />
byggnaden passerar värmeväxlaren värms den upp. Genom att ta<br />
till vara på inomhusluftens energi sparas 50–80 procent av energin<br />
jämfört med om värmen inte återvinns.<br />
Om inte ventilationssystemet underhålls<br />
försämras luftkvaliteten och livslängden på<br />
återvinningssystemet förkortas, även effektiviteten<br />
kan försämras. Ett dåligt skött<br />
ventilationssystem kan vara ett problem för<br />
luftens kvalitet, luften kan till och med bli<br />
sämre än den hade varit utan ventilation.<br />
Tilluftsdon<br />
Frisk luft, en ren hälsofråga. Eftersom vi<br />
vistas inomhus mer än 70 % av vår tid så är<br />
det av högsta vikt att vi skall ha en väl<br />
fungerande ventilation i våra hus. Med rätt<br />
cirkulation och tillförsel av friskluft mår<br />
både du och ditt hus bättre. Det finns ett<br />
starkt samband mellan hur väl husägaren<br />
Frånluftsdon sköter sitt FTX-system och hur nöjd han eller<br />
hon är med inomhusluften. De som byter filter<br />
sällan eller aldrig är generellt mer missnöjda med inomhusluften.<br />
Det finns inget lagkrav<br />
på att<br />
ventilationskanalerna<br />
måste besiktigas, men<br />
ungefär vart femte år<br />
behöver de rengöras.<br />
Injusteringar och<br />
inställningar är mycket<br />
viktiga. Ett dåligt<br />
injusterat system kan<br />
ha näst intill obefintlig<br />
funktion, samtidigt<br />
som det drar energi.<br />
Installation och<br />
injustering bör göras<br />
av en specialist.<br />
────<br />
Larsson energi AB<br />
fredrik@larssonenergi.se<br />
0760-33 03 11<br />
www.larssonenergi.se
Frågelistan<br />
Säljare<br />
Gerd Clair<br />
Objekt<br />
Fastigheten VELLINGE HÖLLVIKEN 5:74 med adressen <strong>Anders</strong> olsvägen <strong>9A</strong>, 236 37 Höllviken<br />
1 a. När förvärvades fastigheten?<br />
20110311<br />
1 b. När är byggnaden uppförd?<br />
1989<br />
1 c. Finns erforderliga bygglov?<br />
1 d. Har energideklaration gjorts? När?<br />
nej<br />
2 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?<br />
nej<br />
2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall, när?<br />
2011 renoverades hela huset utom grovköket. Två nya badrum kaklat med elslingor i golv nya golvbrunnar<br />
Innertaken i huset har jämnats ut spacklats o målats, Hela huset har fått ny ekparkett, nya innerdörrar, Nytt kök, med<br />
nya köksmaskiner Luft värmepump installerad 2011.... Därefter har 2023 köpts ny tvättmaskin och n diskmaskin.. 2014<br />
installerades till och frånluft 2021 Nytt verandagolv i entreen samma år stenläggning på entre sidan Hängrännor och<br />
stuprör byttes 2020<br />
3. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller<br />
fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i<br />
andra delar av byggnaden? När?<br />
Nej<br />
4 a. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-,<br />
vatten- eller avloppssystemet? När?<br />
Nej<br />
4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?<br />
5 a. Om egen brunn finns, har, såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning?<br />
När?<br />
5 b. Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När? Har vattnets kvalitet någon gång varit<br />
otillfredsställande? När?<br />
5 c. Antal personer i hushållet?<br />
EN<br />
6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv,<br />
väggar, tak m m?<br />
Nej<br />
7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning,<br />
sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?<br />
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2023 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />
<strong>Anders</strong> olsvägen <strong>9A</strong> (GFV B2W), sida 1 av 4<br />
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />
Falsterbovägen 58<br />
236 51 Höllviken<br />
Tel: 040-450202<br />
info@triwas.se<br />
www.triwas.se<br />
Org.nr: 559304-4836<br />
Godkänd för F-skatt
Frågelistan<br />
Nej<br />
8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller<br />
utfärdat förelägganden? När?<br />
Ja, stöd för stege skall monteras ör sotaren<br />
9. Har kontroller utförts avseende radon eller skorsten? Har något särskilt framkommit vid dessa kontroller?<br />
Nej<br />
10. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om?<br />
Försök tänka Er in i köparens situation.<br />
Uterummet ena hörnan behöver lyftas och glaspartiet säkras<br />
11. Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?<br />
3<br />
Underskrift säljare<br />
Ort och datum<br />
Gerd Clair<br />
Underskrift köpare<br />
Ort och datum<br />
Ort och datum<br />
Underskrift och namnförtydligande<br />
Underskrift och namnförtydligande<br />
ANSVAR<br />
BILAGA TILL FRÅGELISTA<br />
Information om köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick mm<br />
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av fastighet<br />
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte<br />
heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt<br />
be nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För<br />
sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen<br />
inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i<br />
10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2023 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />
<strong>Anders</strong> olsvägen <strong>9A</strong> (GFV B2W), sida 2 av 4<br />
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />
Falsterbovägen 58<br />
236 51 Höllviken<br />
Tel: 040-450202<br />
info@triwas.se<br />
www.triwas.se<br />
Org.nr: 559304-4836<br />
Godkänd för F-skatt
Frågelistan<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens<br />
undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste<br />
köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör<br />
ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock.<br />
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget<br />
i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.<br />
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren exempelvis upplyser köparen<br />
om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från<br />
köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat<br />
uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.<br />
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller<br />
borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin<br />
undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för<br />
slitage och på grund av ålder t o m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det<br />
är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de esta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller<br />
annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller<br />
om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma<br />
betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en<br />
sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte<br />
en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör<br />
överväga att komplettera sin undersökning.<br />
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, dvs. innan<br />
köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska<br />
få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta<br />
fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar<br />
kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter<br />
sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i<br />
villkoret.<br />
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta<br />
för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom<br />
besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor<br />
vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med<br />
ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2023 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />
<strong>Anders</strong> olsvägen <strong>9A</strong> (GFV B2W), sida 3 av 4<br />
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />
Falsterbovägen 58<br />
236 51 Höllviken<br />
Tel: 040-450202<br />
info@triwas.se<br />
www.triwas.se<br />
Org.nr: 559304-4836<br />
Godkänd för F-skatt
Frågelistan<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt nns i egentlig mening inte. Avgörande<br />
för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om<br />
felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om<br />
säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att<br />
köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om<br />
förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer<br />
där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han<br />
vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja<br />
köparens okunskap om ett visst förhållande.<br />
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt<br />
känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på<br />
grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom<br />
som han känner till eller misstänker nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte<br />
åberopas av köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträ ande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och<br />
speci cerad utfästelse beträ ande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som<br />
utfästelser.<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning<br />
än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,<br />
generellt eller beträ ande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring nns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för<br />
dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen<br />
erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.<br />
Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2023 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />
<strong>Anders</strong> olsvägen <strong>9A</strong> (GFV B2W), sida 4 av 4<br />
Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />
Falsterbovägen 58<br />
236 51 Höllviken<br />
Tel: 040-450202<br />
info@triwas.se<br />
www.triwas.se<br />
Org.nr: 559304-4836<br />
Godkänd för F-skatt
Change language