10.03.2024 Views

Bokvägen 7

Familjevilla på lugn återvändsgata med trädgård i söderläge Nu har vi glädjen att presentera en av de populära familjevillorna belägen mitt i pittoreska Östra Grevie. Här bor du lugnt och skönt på återvändsgata och på bekvämt avstånd till tågstationen för pendlaren. Ett välplanerat och trivsamt boende fördelat på vardagsrum, kök, fyra sovrum. två badrum och tvättstuga. Addera där till ett stort inglasat uterum, förrådsutrymmen och garage. Trädgården ligger ljuvligt placerad i västerläge med både gräsytor, stensatta partier och trädäck som tillsammans bildar små rum i trädgården. Välkomna!

Familjevilla på lugn återvändsgata med trädgård i söderläge
Nu har vi glädjen att presentera en av de populära familjevillorna belägen mitt i pittoreska Östra Grevie. Här bor du lugnt och skönt på återvändsgata och på bekvämt avstånd till tågstationen för pendlaren. Ett välplanerat och trivsamt boende fördelat på vardagsrum, kök, fyra sovrum. två badrum och tvättstuga. Addera där till ett stort inglasat uterum, förrådsutrymmen och garage. Trädgården ligger ljuvligt placerad i västerläge med både gräsytor, stensatta partier och trädäck som tillsammans bildar små rum i trädgården. Välkomna!

SHOW MORE
SHOW LESS

Create successful ePaper yourself

Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.

BOKVÄGEN 7<br />

ÖSTRA GREVIE<br />

TRIWAS<br />

FASTIGHETSFÖRMEDLING


Familjevilla på lugn återvändsgata<br />

med trädgård i söderläge<br />

Nu har vi glädjen att presentera en av de populära familjevillorna belägen mitt i<br />

pittoreska Östra Grevie. Här bor du lugnt och skönt på återvändsgata och på<br />

bekvämt avstånd till tågstationen för pendlaren. Ett välplanerat och trivsamt<br />

boende fördelat på vardagsrum, kök, fyra sovrum. två badrum och tvättstuga.<br />

Addera där till ett stort inglasat uterum, förrådsutrymmen och garage.<br />

Trädgården ligger ljuvligt placerad i västerläge med både gräsytor, stensatta<br />

partier och trädäck som tillsammans bildar små rum i trädgården.<br />

Välkomna!<br />

Snabbfakta<br />

Utgångspris<br />

Boarea<br />

Tomtarea<br />

Antal rum<br />

Byggår<br />

Tillträde<br />

4.695.000 kr<br />

152 kvm<br />

661 kvm<br />

5 rok<br />

1981<br />

Enligt överenskommelse<br />

Ansvarig mäklare<br />

Jessica Gransten<br />

Reg. Fastighetsmäklare<br />

0704-524144<br />

jessica@triwas.se<br />

Assisterande mäklare<br />

Daniel Wigren<br />

Reg. Fastighetsmäklare<br />

0704-524149<br />

daniel@triwas.se


Interiör<br />

HALL<br />

Inbjudande och luftig hallmiljö med rak vy in mot bostadens<br />

sällskapsytor och vidare ut mot trädgården. Här ligger ljust<br />

laminatgolv och väggarna är vitmålade.<br />

SOVRUM<br />

Direkt till vänster ligger entréplans sovrum placerat. Rymligt<br />

och bra med plats för säng och skrivbord. Här ligger laminatgolv<br />

och väggarna är målade i stilrent vitt.<br />

SOVRUM/ALLRUM<br />

Trappan leder oss upp till övre plan där en hall möter upp<br />

med laminat och vita målade väggar. Här finns även en större<br />

klädkammare för förvaring. Till vänster ligger ett större sovrum<br />

som även kan användas som allrum. Gott om utrymme för en<br />

dubbelsäng och här finns garderober som rymmer alla kläder.<br />

Laminat och vita målade väggar. Här finns även tillgång till<br />

en isolerad sidovind med takfönster vilket kan bli ett extra<br />

kontorsutrymme eller bara för förvaring om man så önskar.<br />

VARDAGSRUM<br />

Ljust och rymligt med utgång till det stora uterummet med<br />

skjutpartier vidare ut till trädgården. Rummet har en trevlig<br />

vinkel som ger plats till både ett större matbord och soffgrupp.<br />

Ljust laminatgolv och vita målade väggar. Vid behov av<br />

ytterligare ett sovrum så kan man på ett snyggt och<br />

naturligt sätt dela av rummet.<br />

KÖK<br />

Köket ligger med vy ut mot gatan och erbjuder plats för ett<br />

större matbord placerat intill fönstret. Gott om förvaring<br />

bakom vita släta luckor och mosaik som bryter av fint mot<br />

den mörkare bänkskivan i laminat. Köket är utrustat med<br />

spishäll, köksfläkt, kyl/frys, vask, diskmaskin, ugn och<br />

mikrovågsugn.<br />

SOVRUM<br />

På motsatt gavel finns det två sovrum där det vänstra är något<br />

lite större med plats för både säng och skrivbord. Laminat och<br />

vita målade väggar.<br />

SOVRUM<br />

Det högra sovrummet har även det plats för både säng och<br />

skrivbord och precis som i det andra så ligger här laminat och<br />

väggarna är målade i vitt.<br />

BADRUM<br />

Badrummet känns ljust och trevligt med takfönster, tvättställ<br />

med kommod, spegelskåp, badkar, handdukstork och toalett.<br />

Våtrumsmatta på golvet och vita målade väggar.<br />

TVÄTTSTUGA<br />

Intill köket ligger tvättstugan som även har egen utgång mot<br />

garage och uppfart. Våtrumsmatta på golvet och målade vita<br />

väggar. Bra arbetsytor, tvättställ, garderober för förvaring och<br />

utrustat med tvättmaskin och torktumlare.<br />

BADRUM<br />

Badrummet på entréplan erbjuder dusch, tvättställ med<br />

kommod, spegelskåp, handdukstork och toalett.<br />

Våtrumsmatta på golvet och tapetserade vitmålade väggar.


Fakta<br />

Byggnad<br />

Upplåtelse: Villa Typkod: 220<br />

Fastighetsbeteckning: VELLINGE ÖSTRA GREVIE 2:66<br />

Boarea: 152 kvm<br />

Tomtareal/mark: 661 kvm<br />

.<br />

Antal rum: 5 rok<br />

Byggår: 1981<br />

Parkering: Uppfart samt garage. Det finns även<br />

gästparkering på gatan.<br />

Energideklaration<br />

Energiklass<br />

G<br />

Specifik energianvändning<br />

109 kWh/m²<br />

Energiprestanda, primärenergital<br />

232 kWh/m²<br />

Energideklaration utförd 2024-02-29<br />

Ekonomi<br />

Elkostnad<br />

27 000 kr<br />

Vatten & avlopp<br />

5 890 kr<br />

Renhållning<br />

3 836 kr<br />

Väg<br />

2 000 kr<br />

Summa driftskostnader<br />

38 726 kr<br />

Beskrivning av driftskostnad: Vägavgiften inkluderar<br />

även kostnaden för samfälligheten.<br />

Årlig elförbrukning (2023): 18 000 kWh.<br />

Fastighetsavgift: 9 525 kr<br />

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig<br />

fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta<br />

en boendekostnadskalkyl.<br />

Taxeringsuppgifter<br />

Byggnad<br />

1 842 000 kr<br />

Mark<br />

765 000 kr<br />

Totalt Taxeringsvärde<br />

2 607 000 kr<br />

Pantbrev: Totalt 13 st pantbrev om 1 972 050 kr.<br />

Uppvärmning: El - vattenburen värme<br />

Grund: Platta på mark<br />

Stomme: Trä<br />

Bjälklag: Trä<br />

Fasad: Puts på tegel<br />

Tak: Betongpannor<br />

Fönster: 3-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade)<br />

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft<br />

Vatten: Kommunalt vatten året om<br />

Avlopp: Kommunalt avlopp<br />

TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber<br />

Utemiljö: Underbar utemiljö uppbyggd i små trivsamma ”rum”<br />

med både stenpartier och trädäck som delvis är överbyggt<br />

med pergola.<br />

Övriga byggnader: Uterum, garage samt förråd och ett skjul<br />

för trädgårdsredskap.<br />

Övriga rättigheter och belastningar<br />

Planer och bestämmelser: Byggnadsplan (Beslutsdatum:<br />

1978-11-21, Senast ändrad: 2021-03-22)<br />

Gemensamhetsanläggning: VELLINGE ÖSTRA GREVIE GA:4<br />

Övrigt<br />

Besiktning: Ägaren har valt att förhandsbesiktiga huset för<br />

att på bästa sätt vara så transparent man kan och att du som<br />

spekulant skall kunna skapa dig en god bild av husets skick<br />

och möjligheter.<br />

Du som spekulant har möjligheten att kontakta<br />

besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av<br />

besiktningsprotokollet innan köp.<br />

Vill man som spekulant genomföra en egen besiktning är det<br />

önskvärt att detta sker innan man undertecknar ett köpeavtal.


Planritning


Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />

Utgångspunkten enligtw jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />

överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />

från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />

att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />

och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />

av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />

att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />

dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />

och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />

dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />

Köparens undersökningsplikt<br />

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />

köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />

långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />

Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />

krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />

bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />

rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />

i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />

undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />

över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />

köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />

undersökningspliktens omfattning.<br />

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />

utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />

från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />

sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />

eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />

hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />

och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />

sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />

bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />

hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />

för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />

utbyte eller i vart fall renovering.<br />

Juridisk information till säljare och köpare<br />

I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />

gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />

Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />

omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />

med ytterligare undersökningar.<br />

Säljarens upplysningsskyldighet<br />

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />

finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />

ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />

köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />

kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />

förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />

gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />

Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />

upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />

ha upptäckt men förbisett.<br />

radbrytning<br />

Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />

måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />

han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />

Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />

om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />

i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />

till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />

följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />

radbrytning<br />

Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />

symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />

av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />

köparen.<br />

Säljarens utfästelser<br />

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />

Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />

beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />

betraktas inte som utfästelser.<br />

Anlitande av besiktningsman<br />

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />

uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />

krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />

att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />

rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />

Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />

och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />

av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />

dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />

viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />

har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />

såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />

bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />

utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />

för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />

Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />

köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />

det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />

avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />

Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />

vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />

parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />

villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />

förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />

med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />

säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />

Avtalsfrihet friskrivning<br />

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />

parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />

Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />

skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />

Säljaransvarsförsäkring<br />

Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />

försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />

samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />

försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />

både säljare och köpare.<br />

Om budgivning:<br />

Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />

skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />

bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />

Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />

budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />

att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />

Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />

säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />

inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />

fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />

endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />

öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />

bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />

spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.<br />

Objektsbeskrivningens innehåll<br />

Vi reserverar oss för eventuella felskrivningar.


En personlig, modern och serviceinriktad mäklarbyrå där<br />

varje affär hanteras med fingertoppskänsla<br />

Två mäklare som arbetar med att få din bostad såld<br />

Vi arbetar alltid i ett team som möjliggör, exempelvis dubbel mäklarnärvaro på visningar<br />

samt en större flexibilitet för privata visningar.<br />

För oss på Triwas är det viktigt att ge varje spekulant fullt fokus på visningen. Genom att vara två<br />

mäklare med begränsat antal på plats samtidigt lämnas inga frågor obesvarade. Vi upplever att de<br />

spekulanter som är välinformerade och får uppmärksamhet är mer benägna att snabbare komma till<br />

beslut. Dessutom får vi bättre information om varje spekulants förutsättningar och möjligheter.<br />

Vår ambition är att vara den mest personliga, moderna och serviceinriktade mäklarbyrån där<br />

varje affär hanteras med fingertoppskänsla.


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-03-01<br />

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING<br />

Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare<br />

Besiktningen är utförd åt säljaren.<br />

Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till<br />

besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten<br />

vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-03-01<br />

INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />

INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1<br />

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2<br />

OBJEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3<br />

UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4<br />

FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING............................................................................. 5<br />

HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6<br />

RISKANALYS............................................................................................................................... 11<br />

FORTSATT TEKNISK UTREDNING ............................................................................................... 12<br />

TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 13<br />

VILLKOR..................................................................................................................................... 14<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

OBJEKTBESKRIVNING<br />

Adress<br />

Bokvägen 7, 235 99 Vellinge<br />

Fastighetsbeteckning Östra Grevie 2:66<br />

Besiktningsnummer 20240301-01<br />

Typ av besiktning Steg 1<br />

Uppdragsgivare<br />

Carin Roos<br />

Fastighetsägare<br />

Besiktningsman<br />

Carin Roos<br />

Fredrik Bäckgren<br />

Besiktningsdag 2024-03-01<br />

Närvarande<br />

Carin Roos, Loke Roos<br />

Väderlek<br />

Ca 6 grader C och mulet<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

2


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

OBJEKTBESKRIVNING<br />

Byggnadsår/ Ombyggnadsår 1981<br />

Byggnadstyp<br />

1½-planshus<br />

Grundkonstruktion<br />

Betongplatta oisolerad, plintad/uppreglad grund på uterummet<br />

Stomme material<br />

Trä<br />

Takbeläggning<br />

Betongpannor, papp på uterummet<br />

Fönster<br />

Fasad<br />

3-glasfönster, 2-glasfönster (kopplade)<br />

Tegel, träpanel på uterummet<br />

Värmesystem<br />

Vattenburna radiatorer, elpanna<br />

Ventilation<br />

FTX-system<br />

Markförhållande<br />

Trädgårdstomt<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

3


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR<br />

Uppvisade handlingar<br />

Inga handlingar har uppvisats<br />

Lämnad Information från<br />

fastighetsägare<br />

Fastighetsägaren lämnar<br />

information om fel i<br />

fastigheten<br />

1981 Förvärvades fastigheten<br />

I omgångar har man målat tegelfasaden<br />

I omgångar har man målat fönsterna<br />

Ca 2013 Nytt kök<br />

Ca 2014 Nytt papptak på uterummet<br />

Säljaren uppger att man inte har några problem med elen eller avloppen i<br />

huset<br />

Ingen information om fel eller skador har lämnats<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

4


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING<br />

Särskilda förutsättningar vid<br />

besiktningen/övrig<br />

information<br />

Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett<br />

separat protokoll.<br />

Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs<br />

inte vid besiktningstillfället.<br />

För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast<br />

besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.<br />

I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket<br />

vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att<br />

förklara detta i besiktningsprotokollet.<br />

Muntliga uppgifter lämnade<br />

av fastighetsägaren eller<br />

ombud<br />

Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att<br />

det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.<br />

Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som<br />

skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till<br />

besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går<br />

dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har<br />

övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.<br />

Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses<br />

vara normalt slitage för fastigheten.<br />

Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna<br />

leda till någon följdskada.<br />

Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.<br />

Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i<br />

dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på<br />

skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.<br />

Steg 1<br />

Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller<br />

okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att<br />

undersöka ifall fuktskador förekommer.<br />

Steg 2<br />

Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i<br />

luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares<br />

träkonstruktioner.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

5


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

HUVUDBYGGNAD<br />

ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN<br />

Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i<br />

besiktningsprotokollet.<br />

Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.<br />

VIND<br />

Nockvind Det finns en oisolerad vindslucka i huset. Se riskanalys 1.<br />

Sidovind sovrum 1<br />

Det finns en missfärgning på masonitskivan intill ventilationsröret.<br />

Se riskanalys 1.<br />

Sidovind klädkammare<br />

Inget att notera.<br />

OVANVÅNING<br />

Trappan<br />

Inget att notera.<br />

Hall<br />

Inget att notera.<br />

Sovrum 1/klädkammare<br />

Inget att notera.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

6


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Badrum Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 2.<br />

Ett fönster finns i våtzon 1. Se riskanalys 2.<br />

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />

Det finns rörgenomföringar på väggen i våtzon. Se riskanalys 2.<br />

Det finns en frånlutsventil i våtzon 1 på väggen. Man skall inte belasta ventilen<br />

med vatten.<br />

Vaskavloppsröret sticker ut för lite ovanför väggen. Se riskanalys 2.<br />

Det finns ingen golvbrunn utanför badkarszonen men klacken. Det är en<br />

avvikelse från dagens branschregler.<br />

Sovrum 2<br />

Ojordade uttag och jordade uttag finns i samma rum.<br />

Sovrum 3<br />

Inget att notera.<br />

Klädkammare<br />

Inget att notera.<br />

ENTRÉPLAN<br />

Entré/Hall<br />

Inget att notera.<br />

Sovrum<br />

Inget att notera.<br />

Vardagsrum/Matplats<br />

Inget att notera.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

7


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Uterummet<br />

Inget att notera.<br />

Kök<br />

Det saknas skvallerskydd under kyl/frys.<br />

Tvättstugan Den tekniska livslängden har passerats på tvättstugan. Se riskanalys 2.<br />

Det saknas en jordfelsbrytare till elcentralen.<br />

Badrum Den tekniska livslängden har passerats på badrummet. Se riskanalys 2.<br />

Tappvattenrören ligger för nära väggen. Se riskanalys 2.<br />

Tröskeln är för låg. Se riskanalys 2.<br />

Ett fönster finns i våtzon 1. Se riskanalys 2.<br />

Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />

GRUNDKONSTRUKTION<br />

Betongplatta oisolerad En oisolerad betongplatta är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 3.<br />

Uterummet<br />

(plintad/uppreglad grund)<br />

Inget att notera.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

8


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

UTVÄNDIGT<br />

Tak Den tekniska livslängden har passerats på taket. Se riskanalys 4.<br />

(taket med betongpannor)<br />

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på fönsterkupans vindskivor.<br />

Det finns mossa på taket med betongpannor. Det finns lite mossa på<br />

papptaket.<br />

Taket på uterummet är ett låglutande papptak. Se riskanalys 4.<br />

Det finns sprickor i papptaket på uterummet.<br />

Fläckvist färgsläpp noterades på plåtdetaljerna.<br />

Hängrännor och Stuprör<br />

Falsen på stupröret intill uterummet är vänt på fel håll.<br />

Fasader<br />

Det finns mindre sprickor i tegelfasaden.<br />

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på träpanelsfasaden samt på<br />

delar av tegelfasaden.<br />

Fönster<br />

Målningsbehov/underhållsbehov noterades på några av fönsterna.<br />

Grundmur/ Hussockel<br />

Inget att notera.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

9


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Markförhållanden Rabatter finns intill huset. Se riskanalys 5.<br />

Dörrar<br />

Inget att notera.<br />

ÖVRIGT<br />

Huset<br />

Ojordade uttag finns i huset.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

10


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

RISKANALYS<br />

1. Otätheter mellan ett kallt och ett varmt utrymme innebär en risk för att skador kan komma att uppstå<br />

på organiska konstruktioner, skador särskilt om det finns en förhöjd luftfuktighet.<br />

Har man fått en mikrobiologisk missfärgning på vinden är det en indikering på att man har fått en<br />

förhöjd luftfuktighet på vinden så att mikrobiologisk tillväxt har uppstått. Den mikrobiologiska<br />

missfärgningen kan orsaka skador och dålig lukt. Inträngt vatten kan leda till missfärgningar och skador i<br />

angränsande konstruktioner.<br />

2. När badrummets/tvättstugans tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att<br />

uppstå eller finnas på badrummet/tvättstugan.<br />

Finns det ett fönster i våtzon 1 så utgör det en risk för att skador kan komma att uppstå i<br />

bakomliggande konstruktioner ifall vattenbelastning orsakar skador i fönstret eller karmen.<br />

Rörgenomföringar i våtzon 1 kan innebära en risk för att skador kan komma att uppstå ifall det är<br />

otätheter eller bristfälligt tätat kring rören. Vidare är detta en avvikelse från branschreglerna.<br />

När vaskavloppsröret inte sticker upp tillräckligt över väggen är det svårt att täta kring röret vilket kan<br />

orsaka skador i kringliggande konstruktioner. Vidare är detta en avvikelse från branschreglerna.<br />

Det är en avvikelse från dagens branschregler att vattenrören ligger för nära väggen och det finns en<br />

risk för skador på kringliggande konstruktioner då tätskikt kan vara bristfälligt runt rören.<br />

När man har en för låg tröskel så innebär det en risk för att skador kan komma att uppstå i intilliggande<br />

rum vid ett eventuellt läckage.<br />

3. En betongplatta på mark som inte har underliggande isolering (cellplast) kommer ständigt att påverkas<br />

av markens fuktstatus. Det innebär att det finns en risk för att skador kan komma att uppstå på<br />

organiska material som är fuktkänsliga. Det kan uppstå skador i organiska material som ansluter mot en<br />

oisolerad betongplatta.<br />

4. När takets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller finnas<br />

på angränsande konstruktioner.<br />

Om det blir stående vatten på ett låglutandepapptak så innebär det att takpappen kan frysa isär i<br />

skarvarna vilket kan leda till skador i underliggande konstruktioner.<br />

5. När det finns rabatter nära huskroppen riskerar man att få en ökad fuktbelastning mot grundmuren<br />

som kan medföra att skador uppstår i anslutande konstruktioner.<br />

Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att<br />

fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har<br />

passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En<br />

avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att<br />

samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

11


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

FORTSATT TEKNISK UTREDNING<br />

Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en<br />

köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som<br />

förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en<br />

tjänst som en köpare kan beställa.<br />

Vänliga hälsningar<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Fredrik Bäckgren<br />

Besiktningsman<br />

0722-138684<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

12


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

TEKNISKA LIVSLÄNGDER<br />

Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika<br />

tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har<br />

upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i<br />

fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så<br />

betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock<br />

inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det<br />

uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.<br />

Konstruktionsdel<br />

Livslängd Konstruktionsdel Livslängd<br />

Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år<br />

Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år<br />

Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år<br />

Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)<br />

Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år<br />

Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion<br />

Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande<br />

15 år<br />

utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet<br />

papp<br />

35 år<br />

Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt<br />

under klinker/kakel<br />

Asbestcementskivor/eternitskivor<br />

30 år<br />

* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år<br />

* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år<br />

Våtrumstapeter väggar<br />

15 år<br />

Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,<br />

tätning rökkanaler)<br />

40 år<br />

Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år<br />

Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år<br />

Avloppstank 30 år Plåt 35 år<br />

Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år<br />

Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år<br />

Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år<br />

Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år<br />

Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år<br />

Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte<br />

Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år<br />

Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år<br />

Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år<br />

Dräneringsledning och utvändig vertikal<br />

fuktisolering<br />

(inklusive dagvattenledning i anslutning till<br />

25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år<br />

dräneringsledning)<br />

Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år<br />

Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år<br />

Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år<br />

Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år<br />

Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år<br />

Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.<br />

10 år<br />

Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp<br />

10 år<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

13


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-03-01<br />

VILLKOR<br />

DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER<br />

ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET<br />

FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT<br />

ENSKILT UPPDRAG<br />

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare<br />

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att<br />

i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och<br />

redovisa information om fastighetens fysiska skick.<br />

Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär<br />

undersökning som verkställs av en särskilt anlitad<br />

sakkunnig besiktningsman.<br />

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.<br />

Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den<br />

undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att<br />

genomföra i samband med fastighetsköpet.<br />

Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens<br />

undersökningsplikt.<br />

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare<br />

Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att<br />

inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information<br />

om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker<br />

genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som<br />

verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.<br />

Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är<br />

avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en<br />

byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.<br />

Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid<br />

förhandlingen om de villkor som ska gälla för<br />

fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en<br />

doldafelförsäkring.<br />

Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av<br />

sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />

respektive från det att skada upptäckts.<br />

Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte<br />

skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />

Uppdragsbekräftelse<br />

Efter mottagandet av uppdraget översänder eller<br />

överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse<br />

till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren<br />

villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt<br />

(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom<br />

uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med<br />

uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.<br />

Handlingar och upplysningar<br />

Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med<br />

överlåtelsebesiktningens påbörjande tar<br />

besiktningsmannen del av de handlingar och övriga<br />

upplysningar som överlämnats. De handlingar och<br />

upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för<br />

överlåtelsebesiktningen antecknas i<br />

besiktningsutlåtandet.<br />

Okulär besiktning<br />

Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en<br />

omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.<br />

Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av<br />

uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för<br />

överlåtelsebesiktningen.<br />

Vid den okulära besiktningen undersöker<br />

besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga<br />

utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken<br />

är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga<br />

utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan<br />

undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och<br />

liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,<br />

förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete<br />

professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är<br />

besiktningsmannens att ta.<br />

En äldre byggnad har normalt fler fel än en nyare<br />

byggnad och en äldre byggnad uppfyller inte alltid<br />

moderna krav.<br />

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som<br />

har någon betydelse för bedömningen av<br />

fastighetens skick. Mindre fel (skavanker) antecknas<br />

normalt inte.<br />

Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort<br />

en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som<br />

omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas<br />

i besiktningsutlåtandet.<br />

Besiktningsutlåtande<br />

Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande<br />

över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet<br />

redovisas de fel som upptäckts vid den okulära<br />

besiktningen.<br />

Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att<br />

överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som<br />

är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den<br />

normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och<br />

omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

14


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

överlåtelsebesiktningen har således bland annat<br />

byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre<br />

byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en<br />

äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.<br />

I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har<br />

någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.<br />

Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.<br />

Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet<br />

framgår av villkoren för uppdraget.<br />

Riskanalys<br />

Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig<br />

risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som<br />

framkommit vid den okulära besiktningen redovisar<br />

besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i<br />

besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger<br />

besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,<br />

ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära<br />

besiktningen, den information som lämnats genom<br />

handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos<br />

jämförbara fastigheter och omständigheterna vid<br />

överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en<br />

motivering till bedömningen.<br />

Fortsatt teknisk utredning<br />

Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning<br />

avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid<br />

den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även<br />

föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i<br />

och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.<br />

Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en<br />

påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så<br />

föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk<br />

utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till<br />

att den påtalade risken utreds.<br />

Fortsatt teknisk utredning ingår inte i<br />

överlåtelsebesiktningen.<br />

Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse<br />

Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs<br />

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />

som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />

Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet<br />

av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs<br />

ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />

som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />

De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra<br />

dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i<br />

besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i<br />

riskanalysen och som senare infrias kan en köpare<br />

normalt inte göra gällande mot säljaren efter<br />

fastighetsköpet.<br />

Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av<br />

fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens<br />

undersökningsplikt enligt jordabalken.<br />

Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således<br />

inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens<br />

undersökningsplikt.<br />

Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en<br />

köpares undersökningsplikt enligt lag och i<br />

besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att<br />

fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de<br />

besiktade delarna av fastigheten.<br />

Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen<br />

innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar<br />

att fastigheten har de egenskaper eller det skick som<br />

framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse<br />

eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt<br />

uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.<br />

Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid<br />

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen<br />

och säljaren måste vara observanta på att förhållandena<br />

då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av<br />

fastigheten.<br />

NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE<br />

Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan<br />

uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här<br />

angivna fem alternativ:<br />

1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de<br />

villkor som säljaren angivit,<br />

2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,<br />

3. eller att med utgångspunkt från informationen i<br />

besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren<br />

om pris och andra villkor för köp,<br />

4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i<br />

köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som<br />

anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,<br />

5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad<br />

undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att<br />

klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att<br />

förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som<br />

anges i riskanalysen är infriad eller inte.<br />

Tilläggsuppdrag<br />

Köpare kan genom särskild överenskommelse med<br />

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag<br />

förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens<br />

ägare.<br />

Säljaren kan genom särskild överenskommelse med<br />

besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />

anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

15


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till<br />

att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen<br />

eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas<br />

vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är<br />

inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i<br />

samband med denna.<br />

Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga<br />

undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i<br />

överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet<br />

som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.<br />

Ett tilläggsuppdrag är inte en del av<br />

överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med<br />

denna.<br />

Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska<br />

anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen<br />

eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av<br />

ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga<br />

till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen<br />

eller i ett eget utlåtande.<br />

Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som<br />

utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller<br />

villkoren för överlåtelsebesiktningen även för<br />

tilläggsuppdraget.<br />

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR<br />

ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET<br />

1. Begreppsbestämningar<br />

1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten<br />

eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.<br />

Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på<br />

säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer<br />

överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.<br />

1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det<br />

besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra<br />

överlåtelsebesiktningen.<br />

1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt<br />

köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid<br />

tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid<br />

tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.<br />

1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som<br />

omfattas av besiktningen.<br />

2. Överlåtelsebesiktningens omfattning<br />

2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid<br />

besiktningstillfället.<br />

2.2 Om inte annat avtalats omfattar<br />

överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär<br />

besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt<br />

garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad<br />

som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.<br />

Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela<br />

fastigheten.<br />

2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer<br />

såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,<br />

mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.<br />

Besiktningen omfattar inte energideklaration,<br />

miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i<br />

byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning<br />

eller annan mätning.<br />

2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna<br />

åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.<br />

2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller<br />

inskränkas efter särskild överenskommelse mellan<br />

uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan<br />

överenskommelse ska i förekommande fall framgå av<br />

uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.<br />

3. Uppdragsgivarens skyldigheter<br />

3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och<br />

övriga upplysningar om fastigheten som behövs för<br />

överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för<br />

besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens<br />

påbörjande.<br />

3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga<br />

utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det<br />

innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från<br />

skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.<br />

3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa<br />

besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan<br />

dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om<br />

besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller<br />

saknar något.<br />

4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar<br />

4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera<br />

riktigheten av de handlingar och upplysningar om<br />

fastigheten som han mottar i samband med<br />

överlåtelsebesiktningen.<br />

4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av<br />

besiktningsutlåtandet under minst två år.<br />

4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada<br />

som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom<br />

vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av<br />

överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är<br />

begränsat enligt nedanstående villkor.<br />

4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget<br />

gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare<br />

äger således inte rätt till skadestånd från<br />

besiktningsmannen.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

16


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är<br />

begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan<br />

fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive<br />

utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något<br />

fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring<br />

vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning<br />

träffades.<br />

4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande<br />

0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att<br />

ersätta.<br />

4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i<br />

anslutning till överlåtelsebesiktningen skall<br />

begränsningen i besiktningsmannens<br />

skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av<br />

fel i tilläggsuppdraget.<br />

4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet<br />

saknas någon uppgift eller påpekande som<br />

besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om<br />

uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av<br />

besiktningsutlåtandet begärt komplettering av<br />

besiktningsutlåtandet.<br />

4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund<br />

av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />

skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />

respektive från det att skada upptäckts.<br />

Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är<br />

inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />

framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />

Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />

översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />

4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig<br />

konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om<br />

överlåtelsebesiktning.<br />

5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet<br />

5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till<br />

besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast<br />

använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det<br />

avtalade ändamålet.<br />

5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta<br />

besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till<br />

besiktningsutlåtandet utan<br />

besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga<br />

medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget<br />

har i samband med överlåtelse rätt att vid<br />

sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot<br />

ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.<br />

5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i<br />

besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot<br />

besiktningsmannen. Samma sak gäller om<br />

uppdragsgivaren utan medgivande använder<br />

besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade<br />

ändamålet.<br />

5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet<br />

bättre rätt än uppdragsgivaren.<br />

ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG<br />

OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL<br />

Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte<br />

installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell<br />

utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller<br />

eldstäder.<br />

Bedömningar och rekommendationer grundar sig på<br />

ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga<br />

avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.<br />

Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller<br />

andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp<br />

ingår inte.<br />

När uppgifter inhämtas angående el- och<br />

vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår<br />

normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman<br />

anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet<br />

besiktningsmän med särskild behörighet för respektive<br />

installation. Undertecknad besiktningsman har inte<br />

behörighet i ovan nämnda genrer.<br />

Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren<br />

garanterar funktion eller att installationen inte är i behov<br />

av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.<br />

ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION<br />

Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema<br />

väderförhållanden är inte en giltig anledning för<br />

reklamation.<br />

Besiktningar som utförs till grund för att teckna<br />

försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för<br />

reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på<br />

samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt<br />

villkor för denna besiktning.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

17


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-03-01<br />

OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL<br />

En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information<br />

från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />

renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som<br />

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />

INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN<br />

Anläggningens ålder 1981<br />

Upplysningar från<br />

uppdragsgivaren<br />

Renoveringar utförda av<br />

behörig elektriker<br />

-<br />

-<br />

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />

El-Kontroll är endas en okulär kontroll. Ansvarar inte för el inne i väggarna.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

EL KONTROLL<br />

ELCENTRAL: ☐ Automatsäkrad ☐ Jordfelsbrytare<br />

☒ Gruppförteckning<br />

☒ Gängsäkrad (porslin)<br />

Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande<br />

av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk<br />

för personskada.<br />

VÄGGUTTAG: ☒ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag<br />

☐ Ej petskydd i vägguttag<br />

Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.<br />

Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på<br />

jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.<br />

IAKTTAGELSER:<br />

Jordat och ojordat uttag i samma rum förekommer.<br />

Jordfelsbrytare saknas.<br />

SLUTSATS OCH<br />

REKOMMENDATIONER:<br />

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att<br />

det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.<br />

Vänliga hälsningar<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Fredrik Bäckgren<br />

Besiktningsman<br />

0722-138684<br />

Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

2


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2024-03-01<br />

OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP<br />

En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från<br />

fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />

renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som<br />

fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />

En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att<br />

behövas bytas i vatten och avloppsystemet.<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se


SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN<br />

Utförande vatten<br />

(eget/kommunalt)<br />

Typ av avlopp<br />

(enskilt/kommunalt)<br />

Renoveringar utförda av<br />

behörig VVS-montör<br />

Kommunalt<br />

Kommunalt<br />

-<br />

Anläggningarnas ålder 1981<br />

Upplysningar från<br />

uppdragsgivaren<br />

(renoveringar m.m)<br />

-<br />

Iakttagelser -<br />

Slutsats och<br />

rekommendationer<br />

Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det<br />

förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.<br />

Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />

VA-Kontroll är endast en okulär kontroll av VA-systemet. Ansvarar inte för VA-systemet inne i väggarna eller i<br />

bjälklag.<br />

ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD<br />

Gjutjärnsledningar<br />

Pvc rör (före 1970-tal)<br />

För pvc rör (1970-tal och framåt)<br />

Tappvattenledningar<br />

Avloppstank<br />

50-60 år<br />

Under 50 år<br />

Över 50 år<br />

Ca 50-50 år<br />

Ca 30-35 år<br />

3-kammarbrunn<br />

Infiltrationsbädd/markbädd<br />

Värmeväxlare<br />

Varmvattenberedare,<br />

värmepannor<br />

Ca 20-30 år<br />

Ca 15-25 år<br />

Ca 20 -25 år<br />

Ca 20 år<br />

Vänliga hälsningar<br />

SKANES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Fredrik Bäckgren<br />

Besiktningsman<br />

0722-138684<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />

Glasbrukskajen 2 C<br />

216 44 Limhamn<br />

Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />

www.skaneshusbesiktningar.se<br />

2


Frågelistan<br />

Säljare<br />

Carin Roos<br />

Dödsboet efter Claes Roos<br />

Objekt<br />

Fastigheten VELLINGE ÖSTRA GREVIE 2:66 med adressen Bokvägen 7, 235 99 Vellinge<br />

1 a. När förvärvades fastigheten?<br />

1981<br />

1 b. När är byggnaden uppförd?<br />

1981<br />

1 c. Finns erforderliga bygglov?<br />

ja<br />

1 d. Har energideklaration gjorts? När?<br />

2024-02-29<br />

2 a. Har ny-, till- eller ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?<br />

nej<br />

2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten, och i så fall, när?<br />

Inga reperationer utan endast underhåll så som måla fasaden, takrännor och takplåt osv.<br />

3. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och fuktisolering eller<br />

fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i källarvåningen, i byggnadens ytter- eller innertak eller i<br />

andra delar av byggnaden? När?<br />

Nej<br />

4 a. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller det utvändiga el-,<br />

vatten- eller avloppssystemet? När?<br />

Nej<br />

4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?<br />

Kommunalt.<br />

5 a. Om egen brunn finns, har, såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för normal förbrukning?<br />

När?<br />

Kommunalt.<br />

5 b. Har provtagning avseende vattnets kvalitet skett? När? Har vattnets kvalitet någon gång varit<br />

otillfredsställande? När?<br />

Aldrig varit otillfredsställande<br />

5 c. Antal personer i hushållet?<br />

Mellan 1981 - 2000 upp till 6 personer. Därefter 2 personer<br />

6. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka att brister eller fel förekommer i värmeisoleringen i golv,<br />

väggar, tak m m?<br />

Nej<br />

Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2024 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />

Bokvägen 7 (G6Q 8HU), sida 1 av 4<br />

Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />

Falsterbovägen 58<br />

236 51 Höllviken<br />

Tel: 040-450202<br />

info@triwas.se<br />

www.triwas.se<br />

Org.nr: 559304-4836<br />

Godkänd för F-skatt


Frågelistan<br />

7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller marksättning,<br />

sprickförekomst i skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett? När?<br />

Nej<br />

8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort påpekanden eller<br />

utfärdat förelägganden? När?<br />

Nej<br />

9. Har kontroller utförts avseende radon eller skorsten? Har något särskilt framkommit vid dessa kontroller?<br />

ca 1982 men alla värden var mer än tillfredsställande.<br />

10. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka några andra fel i fastigheten som köparen bör upplysas om?<br />

Försök tänka Er in i köparens situation.<br />

Nej<br />

11. Hur många nycklar finns det totalt till fastigheten?<br />

4st och 2st till garaget.<br />

12. Slutbesked finns (bygglovsärenden påbörjade efter den 1 maj 2011)<br />

13. Slutbevis finns (för bygglovsärenden påbörjade före den 1 maj 2011)<br />

Svarens innebörd<br />

Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garant för felfrihet i omfrågat hänseende,<br />

utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att<br />

ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.<br />

Underskrift säljare<br />

Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt tagit del av bilagda information rörande<br />

ansvaret för bostadsrättens skick.<br />

I egenskap av dödsbodelägare<br />

Ort och datum<br />

Ort och datum<br />

Carin Roos<br />

Carin Roos<br />

Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2024 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />

Bokvägen 7 (G6Q 8HU), sida 2 av 4<br />

Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />

Falsterbovägen 58<br />

236 51 Höllviken<br />

Tel: 040-450202<br />

info@triwas.se<br />

www.triwas.se<br />

Org.nr: 559304-4836<br />

Godkänd för F-skatt


Frågelistan<br />

Underskrift köpare<br />

Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt bilagda information rörande ansvaret för bostadsrättens<br />

skick.<br />

Ort och datum<br />

Ort och datum<br />

Underskrift och namnförtydligande<br />

Underskrift och namnförtydligande<br />

ANSVAR<br />

BILAGA TILL FRÅGELISTA<br />

Information om köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick mm<br />

Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av fastighet<br />

Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte<br />

heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt<br />

be nner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För<br />

sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder<br />

och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, dvs sådana fel i fastigheten som köparen<br />

inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i<br />

10 år.<br />

Köparens undersökningsplikt<br />

Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens<br />

undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste<br />

köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör<br />

ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />

i fasad och grundmur samt skorstensstock.<br />

Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget<br />

i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.<br />

Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren exempelvis upplyser köparen<br />

om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från<br />

köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat<br />

uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.<br />

Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller<br />

borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin<br />

undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för<br />

slitage och på grund av ålder t o m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.<br />

Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2024 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />

Bokvägen 7 (G6Q 8HU), sida 3 av 4<br />

Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />

Falsterbovägen 58<br />

236 51 Höllviken<br />

Tel: 040-450202<br />

info@triwas.se<br />

www.triwas.se<br />

Org.nr: 559304-4836<br />

Godkänd för F-skatt


Frågelistan<br />

Anlitande av besiktningsman<br />

Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det<br />

är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de esta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller<br />

annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller<br />

om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma<br />

betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en<br />

sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte<br />

en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör<br />

överväga att komplettera sin undersökning.<br />

Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, dvs. innan<br />

köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska<br />

få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta<br />

fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar<br />

kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter<br />

sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i<br />

villkoret.<br />

Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta<br />

för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom<br />

besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor<br />

vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med<br />

ytterligare undersökningar.<br />

Säljarens upplysningsskyldighet<br />

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt nns i egentlig mening inte. Avgörande<br />

för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om<br />

felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om<br />

säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att<br />

köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det nns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om<br />

förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer<br />

där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han<br />

vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja<br />

köparens okunskap om ett visst förhållande.<br />

Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt<br />

känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på<br />

grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom<br />

som han känner till eller misstänker nns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte<br />

åberopas av köparen.<br />

Säljarens utfästelser<br />

Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträ ande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och<br />

speci cerad utfästelse beträ ande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som<br />

utfästelser.<br />

Avtalsfrihet friskrivning<br />

Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning<br />

än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick,<br />

generellt eller beträ ande viss funktion.<br />

Säljaransvarsförsäkring<br />

Genom säljaransvarsförsäkring nns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för<br />

dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen<br />

erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.<br />

Import från kundenssida Import från kundenssida Copyright © 2024 Mäklarsamfundet System i Sverige AB<br />

Bokvägen 7 (G6Q 8HU), sida 4 av 4<br />

Triwas Fastighetsförmedling Höllviken AB<br />

Falsterbovägen 58<br />

236 51 Höllviken<br />

Tel: 040-450202<br />

info@triwas.se<br />

www.triwas.se<br />

Org.nr: 559304-4836<br />

Godkänd för F-skatt


sammanfattning av<br />

ENERGIDEKLARATION<br />

Bokvägen 7, 235 99 Vellinge<br />

Vellinge kommun<br />

Nybyggnadsår: 1981<br />

Energideklarations-ID: 1444090<br />

Energideklarationen i sin helhet<br />

finns hos byggnadens ägare.<br />

För mer information:<br />

www.boverket.se<br />

Energiprestanda, primärenergital:<br />

232 kWh/m² och år<br />

Krav vid uppförande av<br />

ny byggnad, primärenergital:<br />

Energiklass C, 90 kWh/m² och år<br />

Specifik energianvändning<br />

(tidigare energiprestanda):<br />

109 kWh/m² och år<br />

Uppvärmningssystem:<br />

El (vattenburen)<br />

Radonmätning:<br />

Inte utförd<br />

Åtgärdsförslag:<br />

Har lämnats<br />

Energideklarationen är utförd av:<br />

Fredrik Larsson, Larsson energi AB,<br />

2024 - 02 - 29<br />

Energideklarationen är giltig till:<br />

2034-02-28<br />

Sammanfattningen är upprättad enligt<br />

Boverkets föreskrifter och allmänna råd<br />

(2007:4) om energideklaration för byggnader.


Energideklaration<br />

Version: 2.8<br />

Dekl.id: 1444090<br />

Byggnaden - Identifikation<br />

Län<br />

Skåne<br />

Östra Grevie 2:66<br />

Kommun<br />

Vellinge<br />

Fastighetsbeteckning (anges utan kommunnamn)<br />

OBS! Småhus i bostadsrätt ska deklareras av bostadsrättsföreningen.<br />

Egna hem (privatägda småhus)<br />

Egen beteckning<br />

Bokvägen 7<br />

Husnummer<br />

1<br />

Prefix byggnadsid<br />

1<br />

Byggnadsid<br />

2925580<br />

Orsak till avvikelse<br />

Adressuppgifter är fel/saknas<br />

Adress<br />

Bokvägen 7<br />

Postnummer<br />

23599<br />

Postort<br />

Vellinge<br />

Huvudadress


Byggnaden - Egenskaper<br />

Typkod<br />

220 - Småhusenhet, bebyggd<br />

Byggnadens komplexitet<br />

Byggnadstyp<br />

Enkel Komplex Friliggande<br />

Byggnadskategori<br />

En- och tvåbostadshus<br />

Nybyggnadsår<br />

1981<br />

Atemp mätt värde (exkl. Avarmgarage)<br />

152<br />

m²<br />

Verksamhet<br />

Fördela enligt nedan:<br />

Procent av<br />

Atemp (exkl.<br />

Avarmgarage)<br />

Finns installerad eleffekt >10 W/m² för<br />

uppvärmning och varmvattenproduktion<br />

Bostäder (inkl. biarea, t.ex. trapphus och uppvärmd källare)<br />

100<br />

Ja<br />

Nej<br />

Övrig verksamhet - ange vad<br />

Är byggnaden skyddad som byggnadsminne eller<br />

är byggnaden en sådan särskilt värdefull<br />

byggnad som avses i 8 kap 13 § PBL?<br />

Summa<br />

100<br />

Nej<br />

Ja, enligt 3 kap KML<br />

Ja, enligt SBM-förordningen<br />

Ja, är utpekad i detaljplan eller<br />

områdesbestämmelser<br />

Ja, är utpekad i annan typ av<br />

dokument<br />

Ja, egen bedömning


Energianvändning<br />

Mätperiod<br />

Vilken 12-månadersperiod avser energiuppgifterna?<br />

(ange första månaden i formatet ÅÅMM)<br />

2212<br />

-<br />

2311<br />

Beräknad energianvändning<br />

Beräknad energianvändning vid normalt brukande och ett normalår<br />

anges för byggnader där det inte går att få fram uppgifter om den<br />

uppmätta energianvändningen.<br />

Hur mycket energi har använts för värme och varmvatten angiven mätperiod?<br />

Värdena ska vara korrigerade för normalt bruk. (BFS 2016:12)<br />

Angivna värden ska inte vara normalårskorrigerade.<br />

uppvärmning<br />

Energi för<br />

tappvarmvatten<br />

Övrig el som ingår i energiprestanda<br />

Fjärrkyla (15)<br />

El för komfortkyla (16)<br />

kWh<br />

kWh<br />

Fjärrvärme (1)<br />

kWh<br />

1<br />

Fastighetsel (17)<br />

1072 kWh<br />

Olja, fossil (2)<br />

kWh<br />

Gas, fossil (3)<br />

kWh<br />

Energi för uppvärmning, tappvarmvatten, komfortkyla och fastighetsel<br />

Ved (4)<br />

kWh<br />

2<br />

Summa (1-17)<br />

15610 kWh<br />

Flis/pellets/briketter (5)<br />

kWh<br />

Övrigt biobränsle (6)<br />

kWh<br />

Övrig energi (ingår inte i energiprestanda)<br />

El (vattenburen) (7) 11498 kWh<br />

3<br />

Hushållsel (18)<br />

kWh<br />

El (direktverkande) (8)<br />

kWh<br />

4<br />

Verksamhetsel (19)<br />

kWh<br />

El (luftburen) (9)<br />

kWh<br />

Markvärmepump (el) (10)<br />

kWh<br />

Finns solvärme?<br />

Ange solfångararea<br />

Beräknad<br />

energiproduktion<br />

Värmepump-frånluft (el) (11)<br />

kWh<br />

Ja Nej kWh/år<br />

m²<br />

Värmepump-luft/luft (el) (12)<br />

Värmepump-luft/vatten (el) (13)<br />

kWh<br />

kWh<br />

Finns solcellsystem?<br />

Ja<br />

Nej<br />

Ange solcellsarea<br />

m²<br />

Beräknad<br />

elproduktion<br />

kWh/år<br />

Tappvarmvatten (el) (14)<br />

Ort (Energi-Index)<br />

3040 kWh<br />

Byggnadens energianvändning 5<br />

(Normalårskorrigerat värde (Energi-index))<br />

16514 kWh/år<br />

Byggnadens primärenergianvändning<br />

6<br />

Malmö<br />

35307 kWh/år<br />

Energiprestanda<br />

(primärenergital)<br />

Referensvärde 1<br />

(enligt nybyggnadskrav)<br />

Referensvärde 2<br />

(liknande byggnader)<br />

Referensvärde 3<br />

(nybyggnadskrav för denna byggnad)<br />

232 kWh/m² ,år 90 kWh/m² ,år<br />

140 kWh/m² ,år<br />

kWh/m² ,år<br />

1<br />

Den el som ingår i fastighetsenergin.<br />

2<br />

Den energimängd som levereras till byggnaden vid normalt brukande.<br />

3<br />

Den el som ingår i hushållsenergin.<br />

4<br />

Den el som ingår i verksamhetsenergin.<br />

5<br />

Enligt definition i Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd.<br />

6<br />

Underlag för energiprestanda.


Uppgifter om ventilationskontroll<br />

Finns det krav på återkommande ventilationskontroll i byggnaden? Ja Nej<br />

Typ av ventilationssystem FTX FT F med återvinning<br />

F<br />

Självdrag<br />

Inspektion av uppvärmningssystem<br />

Finns det ett uppvärmningssystem eller kombinerat rumsuppvärmnings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />

på rumsuppvärmning på över 70 kW?<br />

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />

Övrigt<br />

Ja<br />

Nej<br />

Inspektion av luftkonditioneringssystem<br />

Finns det ett luftkonditioneringssystem eller kombinerat luftkonditionerings- och ventilationssystem med en nominell effekt<br />

på över 70 kW?<br />

Bedömningsgrund för fastställande av nominell effekt<br />

Saknas<br />

Ja<br />

Nej<br />

Uppgifter om radon<br />

Är radonhalten mätt? Ja Nej


Utförda energieffektiviseringsåtgärder sedan föregående energideklaration<br />

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder<br />

Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1444090)<br />

Styr- och reglerteknisk<br />

Värme<br />

Ventilation<br />

Nya radiatorventiler<br />

Injustering av värmesystem<br />

Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />

Rengöring och/eller luftning av<br />

värmesystem<br />

Maxbegränsning av innetemperatur<br />

Ny inomhusgivare<br />

Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />

Annan åtgärd<br />

Injustering av ventilationssystem<br />

Tidsstyrning av ventilationssystem<br />

Behovsstyrning av ventilationssystem<br />

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />

Annan åtgärd<br />

Installationsteknik<br />

Varmvattenbesparande åtgärder<br />

Energieffektiv belysning<br />

Isolering av rör och ventilationskanaler<br />

Byte/installation av värmepump<br />

Byte/installation av energieffektivare<br />

värmekälla<br />

Byte/komplettering av ventilationssystem<br />

Återvinning av ventilationsvärme<br />

Installation av solvärme<br />

Installation av solceller<br />

Annan åtgärd<br />

Byggnadsteknik<br />

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />

Tilläggsisolering väggar<br />

Tilläggsisolering källare/mark<br />

Byte till energieffektiva<br />

fönster/fönsterdörrar<br />

Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />

med innerruta<br />

Tätning<br />

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />

Annan åtgärd<br />

Belysning, kylning m.m.<br />

Tids-/behovsstyrning av belysning<br />

Tids-/behovsstyrning av kyla<br />

Annan åtgärd<br />

Minskad energianvändning<br />

8257<br />

kWh/år 1<br />

Kostnad per sparad kWh<br />

Beskrivning av åtgärden<br />

Installation av en luft-/vattenvärmepump.<br />

kr/kWh<br />

Besparing 8257 kWh/år<br />

Besparing kr 16514 kr/år<br />

Investering total kr 135000 kr<br />

Tillägg investering kr 0 kr<br />

Payoff<br />

8,2 år<br />

Livslängd 15,0 år<br />

Besparingskostnad 1,00 kr/kWh


Åtgärdsförslag (Dekl.id: 1444090)<br />

Styr- och reglerteknisk<br />

Värme<br />

Ventilation<br />

Nya radiatorventiler<br />

Injustering av värmesystem<br />

Tids-/behovsstyrning av värmesystem<br />

Rengöring och/eller luftning av<br />

värmesystem<br />

Maxbegränsning av innetemperatur<br />

Ny inomhusgivare<br />

Byte/installation av tryckstyrda pumpar<br />

Annan åtgärd<br />

Injustering av ventilationssystem<br />

Tidsstyrning av ventilationssystem<br />

Behovsstyrning av ventilationssystem<br />

Byte/installation av varvtalsstyrda fläktar<br />

Annan åtgärd<br />

Installationsteknik<br />

Varmvattenbesparande åtgärder<br />

Energieffektiv belysning<br />

Isolering av rör och ventilationskanaler<br />

Byte/installation av värmepump<br />

Byte/installation av energieffektivare<br />

värmekälla<br />

Byte/komplettering av ventilationssystem<br />

Återvinning av ventilationsvärme<br />

Installation av solvärme<br />

Installation av solceller<br />

Annan åtgärd<br />

Byggnadsteknik<br />

Tilläggsisolering vindsbjälklag/tak<br />

Tilläggsisolering väggar<br />

Tilläggsisolering källare/mark<br />

Byte till energieffektiva<br />

fönster/fönsterdörrar<br />

Komplettering fönster/fönsterdörrar<br />

med innerruta<br />

Tätning<br />

fönster/fönsterdörrar/ytterdörrar<br />

Annan åtgärd<br />

Belysning, kylning m.m.<br />

Tids-/behovsstyrning av belysning<br />

Tids-/behovsstyrning av kyla<br />

Annan åtgärd<br />

Minskad energianvändning<br />

3036<br />

kWh/år 0,91<br />

Kostnad per sparad kWh<br />

Beskrivning av åtgärden<br />

Installation av solceller på byggnadens tak. I kalkylen beräknas att ca 24 m2<br />

installeras mot syd-sydväst och 9 m2 mot ost-sydost. Det är viktigt att<br />

påpeka att man inför en installation bör kontakta nätägaren för att undersöka<br />

hur lång väntetid det är för driftsättning av installationer just på den<br />

aktuella adressen, ibland kan den vara väldigt lång.<br />

Kvadratmeter 33 m²<br />

Installerad effekt 6,6 kWp<br />

Förväntad elproduktion 6336 kWh/år<br />

Energitillskott 3036 kWh/år<br />

Besparing kr 12672 kr/år<br />

Investering 129387 kr<br />

Payoff<br />

10,2 år<br />

Livslängd 30 år<br />

Besparingskostnad 0,91 kr/kWh<br />

kr/kWh<br />

I kalkylen är utgångspunkten en taklutning på mellan 30-40 grader. Ett<br />

riktvärde är cirka 1 000 kWh/ år, producerad el per installerad kW eller ca 5<br />

m2. Den preliminärprognostiserade produktionen för installationen är 960<br />

kWh/kW år med ett elpris på 2 kr/kWh, med ett högre elpris blir därmed<br />

lönsamheten bättre. Installationens storlek är estimerad utifrån takets<br />

uppskattade storlek, om det är möjligt att få in några paneler till så är det<br />

att rekommendera.


Övrigt<br />

Har byggnaden<br />

besiktigats på plats?<br />

Vid nej, vilket undantag åberopas<br />

Ja<br />

Nej<br />

Kommentar<br />

Energideklaration utförd efter regler och riktlinjer enligt BBR<br />

29 och BEN 2 (BFS 2017:6).<br />

Vid frågor kontaktas ansvarige enligt nedan angivna uppgifter.<br />

Uppgift om anställning hos uppdragsgivaren<br />

Är du anställd hos den som är skyldig att se till att det finns en energideklaration eller ett inspektionsprotokoll? Ja Nej<br />

Expert<br />

Förnamn<br />

Fredrik<br />

Datum för godkännande<br />

2024-02-29<br />

Certifikatnummer<br />

CEX09387<br />

Företag<br />

Larsson energi AB<br />

Efternamn<br />

Larsson<br />

E-postadress<br />

fredrik@larssonenergi.se<br />

Certifieringsorgan<br />

Kiwa Swedcert<br />

Behörighetsnivå<br />

Normal


Bilaga -<br />

Byggnadens energiprestanda<br />

Version: 2.8<br />

Byggnaden - Identifikation<br />

Län<br />

Skåne<br />

Fastighetsbeteckning<br />

Östra Grevie 2:66<br />

Kommun<br />

Vellinge<br />

Dekl.id<br />

1444090<br />

Energideklarationen upprättad<br />

2024-02-29<br />

Adress<br />

Bokvägen 7<br />

Endast huvudadressen från energideklarationen visas.<br />

Postnummer<br />

235 99<br />

Postort<br />

Vellinge<br />

Information om byggnadens energiprestanda och verifiering av energikrav<br />

Vid vissa tillfällen kan det vara viktigt att ha information om byggnadens energiprestanda enligt tidigare<br />

gällande regler, exempelvis om energideklarationen används för verifiering i ett bygglovsärende.<br />

Byggnadens energiprestanda och energiklass följer kraven i Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och<br />

allmänna råd (BBR). Hur energiprestanda har beräknats och uttryckts i BBR har ändrats vid några tillfällen.<br />

Därför kan information i energideklarationer vara olika över tid. I denna bilaga finns en översikt över<br />

byggnadens energiprestanda beräknat enligt olika versioner av BBR.<br />

Det är primärenergitalet och energiklassen i energideklarationens sammanfattning som är den gällande<br />

energiprestandan för byggnaden.<br />

Byggnadens energiprestanda<br />

I tabellen finns byggnadens energiprestanda enligt olika versioner av BBR.<br />

Boverkets byggregler<br />

Energiprestanda<br />

1<br />

Specifik energianvändning enligt BBR 24 och tidigare<br />

Primärenergital enligt BBR 25 2<br />

Primärenergital enligt BBR 29 3<br />

109<br />

206<br />

232<br />

kWh/m² och år<br />

kWh/m² och år<br />

kWh/m² och år<br />

Varför skiljer sig energiprestandan åt?<br />

Du hittar mer information om byggnadens energiprestanda på Boverkets<br />

webbplats. Besök webbsida:<br />

www.boverket.se/energi eller skanna QR-koden.<br />

1<br />

BFS 2016:13<br />

2<br />

BFS 2017:5<br />

3<br />

BFS 2020:4


Rapport<br />

- komplement till<br />

energideklaration<br />

upprättad av Larsson<br />

energi ab.<br />

Larsson energi AB<br />

fredrik@larssonenergi.se<br />

0760-33 03 11<br />

www.larssonenergi.se


Adress Bokvägen 7, 235 99 Vellinge<br />

Fastighetsbeteckning Östra Grevie 2:66<br />

Nybyggnadsår 1981<br />

Uppvärmd yta (Atemp) 152 m²<br />

Energiklass G<br />

VÄRMESYSTEM<br />

SOL<br />

Fjärrvärme<br />

Vattenburen el<br />

Frånluftsvärmepump<br />

Luft/luftvärmepump<br />

Luft/vattenvärmepump<br />

Markvärmepump<br />

Vedeldning<br />

Solceller<br />

Solpaneler (Solfångare)<br />

VENTILATION<br />

FÖNSTER<br />

Självdrag<br />

Mekanisk frånluft<br />

Mekanisk från- och tilluft<br />

Mekanisk från- och tilluft med värmeväxling<br />

Mekanisk frånluft med återvinning<br />

1-glas<br />

1-glas med lös innerbåge<br />

2-glas kopplade<br />

2-glas isolerfönster<br />

3-glas isolerfönster<br />

Kommentar från Energiexperten<br />

En byggnad med en normal till något hög energiprestanda i förhållande till liknande hus, vi har ur energisynpunkt några<br />

kostnadseffektiva åtgärdsförslag.<br />

En luft-/vattenvärmepump rekommenderas i första hand, vilket skulle bidra till att sänka energianvändningen avsevärt, se<br />

energideklaration och bilaga.<br />

Det rekommenderas även att FTX-systemet ses över för att säkerställa dess funktion. När det är dags att byta fläktar till denna<br />

kommer det ha en positiv inverkan på energiprestandan.<br />

En solcellsinstallation skulle sänka andelen köpt el, primärt avseende hushållsel, energi till tappvarmvatten och i viss mån<br />

uppvärmning och till eventuella laddfordon med mera, se energideklaration och bilaga. Det rekommenderas att flera offerter tas<br />

in för att undersöka lönsamheten i en sådan installation då den sannolikt är ett gränsfall. Det är också alltid viktigt att kontakta<br />

nätägaren för att undersöka väntetiden för driftsättning av installationen på den aktuella adressen.<br />

Här ser ni den energiförbrukning vi utgått från innan<br />

energiklass och primärenergital beräknas.<br />

Energi för uppvärmning kan innefatta flera energislag.<br />

Exempelvis uppvärmning med både el och ved. Husets<br />

förutsättningar som konstaterades vid besiktningen.<br />

Notera att siffrorna speglar husets energiförbrukning<br />

innan normalisering. Övrig energiförbrukning som<br />

exempelvis uppvärmning av gästhus, uppvärmt utespa<br />

eller laddning av elbil är borträknad och påverkar inte<br />

det slutliga resultatet.<br />

UPPDELNING ENERGIFÖRBRUKNING<br />

kWh/år kWh/m² och år<br />

Uppvärmning 11498 76<br />

Tappvarmvatten 1328 9<br />

Fastighetsenergi 1072 7<br />

Summa 13898 91<br />

Hushållsel 4560 30<br />

FAKTISK FÖRBRUKNING & PRIMÄRENERGI<br />

För att det ska gå att jämföra hus på ett rättvist sätt korrigeras siffrorna och speglar husets energibehov vid samma<br />

förutsättningar, oavsett antal personer i hushållet eller vilken temperatur det varit i huset. Detta kallas för normalisering.<br />

Korrigering sker även utifrån temperaturförhållanden. Därefter beräknas Primärenergi då även hänsyn tas till var i landet<br />

huset ligger och vilket energislag som brukas.<br />

Låter allt detta krångligt? Hör av dig till våra energiexperter så förklarar vi vidare och läs vidare på nästa sida.<br />

FRÅN FAKTISK<br />

FÖRBRUKNING<br />

PRIMÄRENERGI<br />

Faktiska värden Efter normalisering och Primärenergi<br />

före normalisering normalårskorrigering<br />

Atemp (m²) 152<br />

Kallvatten (m³/år) 69<br />

Innetemperatur (°C) 21,0 21,0 21,0<br />

Uppvärmning (kWh/år) 11498 12402 27906<br />

Tappvarmvatten (kWh/år) 1328 3040 5472<br />

Fastighetsenergi (kWh/år) 1072 1072 1929<br />

Summa (kWh/år) 13898 16514 35307<br />

kWh/m² och år 109 232


Hur räknar ni egentligen?<br />

Beräkningarna…<br />

Två summerande tal presenteras på en energideklaration, nämligen energianvändning,<br />

och primärenergianvändning. Energianvändning har sin utgångspunkt<br />

i er energiförbrukning med vissa korrigeringar eller normaliseringar.<br />

Byggnadens energianvändning under normala<br />

omständigheter…<br />

Det som en energideklaration skall återspegla är din byggnads energianvändning<br />

under normala omständigheter, under ett temperaturmässigt normalt år.<br />

Utgångspunkten är din energiförbrukning men vissa korrigeringar eller<br />

normaliseringar görs för att göra slutresultatet så representativt som möjligt.<br />

Poängen med detta är att undvika att förhållanden som sticker ut påverkar<br />

resultatet. Exempelvis kommer sannolikt en person som bor ensam i ett större<br />

hus använda mindre varmvatten än vad man kan förvänta sig i normalfall för den<br />

byggnaden. Om byggnaden värmts upp till 24 grader eller kanske till 18 grader<br />

görs korrigeringar för detta för att återspegla ett mer genomsnittligt beteende.<br />

Det är bara energin som kan kopplas till byggnadens drift som deklareras. Det<br />

innebär att allt som är brukarrelaterat filtreras bort det vill säga hushållsel och<br />

eventuell el som går till elbilsladdning, utespa, pool med mera.<br />

Byggnadens Primärenergianvändning…<br />

Primärenergianvändningen är det som ligger till grund för energiklassningen.<br />

Utgångspunkten är den beräknade energianvändningen med kalibrering utifrån<br />

geografi, eftersom det är byggnaden som deklareras, var den ligger i landet skall<br />

inte ha någon inverkan. Dessutom räknas användningen om utifrån vilket<br />

energislag (t ex el, fjärrvärme, naturgas) man har, varje specifikt energislag har<br />

en viktningsfaktor som multipliceras med driftenergin.<br />

Den 1 januari 2014 infördes<br />

energiklasser i en skala från<br />

A till G, där A är den bästa<br />

och G den sämsta<br />

energiklassningen. Från<br />

och med den 1 januari 2019<br />

uttrycks energiprestandan<br />

i ”primärenergital” i stället<br />

för ”specifik energianvändning”<br />

I en villa finns<br />

det nästan alltid<br />

något man kan<br />

göra för att sänka<br />

sin<br />

energianvändning<br />

, du kan spara på<br />

miljö och pengar.<br />

Använd<br />

energideklaration<br />

en som underlag<br />

för eventuella<br />

investeringar i<br />

energibesparande<br />

åtgärder. Om ni<br />

behöver<br />

vägledning kan ni<br />

alltid vända er till<br />

oss för<br />

kostnadsfri<br />

konsultation. Det<br />

kan vara väl värt<br />

det då vissa mer<br />

generella<br />

åtgärdsförslag<br />

inte alltid<br />

presenteras i en<br />

energideklaration.<br />

────<br />

Larsson energi AB<br />

fredrik@larssonenergi.se<br />

0760-33 03 11<br />

www.larssonenergi.se


Luft-/vatten- eller<br />

bergvärmepump<br />

I byggnader med ett vattenburet<br />

system, till exempel elpanna, olja<br />

eller gas, kan man byta ut värmekällan<br />

till en luftvatten- eller en<br />

bergvärmepump. Med en luftvattenvärmepump<br />

kan du minska<br />

kostnaden för värme och varmvatten<br />

med ca. 60 %. Med bergvärme<br />

ända upp till 75 % jämfört<br />

med en elpanna.<br />

En luftvattenvärmepump kostar<br />

ca.95 000 kr beroende på vilken<br />

effekt som krävs. En normal<br />

installation ligger runt 35 000 kr.<br />

Summa ca. 130 000 kronor<br />

Att installera en luftvatten-värmepump till befintlig elpanna är en<br />

vanlig och kostnadseffektiv lösning. Vissa elpannor kan<br />

kompletteras med en ny utomhusdel och därmed behöver inte hela<br />

värmesystemet bytas ut. En utomhus-del med styrenhet kostar ca.<br />

50 000 kr och installation ca. 25 000 kr. Summa ca. 75 000<br />

kronor<br />

En bergvärmepump är perfekt för medelstora till större hus.<br />

Värmepumpen kostar ca. 100 000 kr beroende på vilken effekt som<br />

krävs. Borrning, slang samt installation av värmepumpen ligger på<br />

75 000 kr. Det kan även tillkomma en avgift för tillståndet att borra,<br />

hör efter med din kommun. Summa ca. 175 000 kronor.<br />

En jordvärmepump är ett alternativ som är något billigare än en<br />

bergvärmepump men ställer krav på att du har en relativt stor tomt<br />

som du kan avvara för ändamålet.<br />

Ta alltid in flera<br />

offerter och se till att<br />

offerten redovisar den<br />

minskade<br />

energiförbrukningen,<br />

dvs hur många kWh/år<br />

som den nya värmepumpen<br />

kommer att<br />

spara. Garantitiden är<br />

viktig att jämföra,<br />

dessa kan vara olika<br />

för kompressorn och<br />

värmepumpen.<br />

I vissa utrymmen kan<br />

ett konvektorelement<br />

vara ett bra<br />

komplement.<br />

Konvektorelement är<br />

ett vattenburet<br />

fläktelement som<br />

sprider värmen på ett<br />

bättre sätt än vanliga<br />

radiatorer.<br />

Konvektorelement<br />

passar bra att<br />

installera i källare eller<br />

andra utrymmen som<br />

kräver lite extra värme<br />

och där befintliga<br />

element inte räcker till.<br />

────<br />

Larsson energi AB<br />

fredrik@larssonenergi.se<br />

0760-33 03 11<br />

www.larssonenergi.se


Solceller<br />

I Sverige lyser solen mer än vad man kan tro, på vissa platser lika<br />

bra som i Centraleuropa. Förutsättningarna för billig och miljövänlig<br />

energi i form av solceller är därför goda. Hur goda förutsättningarna<br />

är för just din byggnad beror på dess orientering,<br />

takets area och lutning.<br />

Ett optimalt tak vetter<br />

mot söder, har mellan<br />

40 - 47 graders lutning<br />

och skuggas inte. Men<br />

även tak som har andra<br />

lägen och lutningar<br />

kan ge tillräckligt med<br />

solenergi för att ha en<br />

god lönsamhet.<br />

Elpriset förväntas med<br />

tiden att stiga och vill<br />

man minska sitt beroende av köpt energi är solceller ett mycket bra<br />

val. Priset på solpaneler har sjunkit de senaste åren vilket gör att det<br />

nu är mer lönsamt än tidigare.<br />

Takyta i m 2 Antal paneler Förväntad elproduktion i kWh/år<br />

30 16 6 000<br />

60 31 12 000<br />

100 52 20 000<br />

✹ Ta in offert från<br />

minst 2 leverantörer<br />

och fråga efter<br />

referenser.<br />

✹ Besök gärna någon<br />

av deras befintliga<br />

kunder.<br />

✹ Kontrollera<br />

leverantörens<br />

garantitider, produktoch<br />

effektgaranti<br />

────<br />

BRA ATT VETA!<br />

✹ Det finns möjlighet<br />

att söka skatteavdrag<br />

för privatpersoner upp<br />

till 20 % av kostnaden<br />

för arbete och<br />

material.<br />

Förväntad elproduktion i tabell är under förutsättning att<br />

omständigheterna är goda. Förväntad pay-off ligger i dagsläget<br />

på mellan 8 - 14 år beroende på systemets storlek, typ av<br />

anläggning och tak.<br />

────<br />

Larsson energi AB<br />

fredrik@larssonenergi.se<br />

0760-33 03 11<br />

www.larssonenergi.se


Underhåll FTX<br />

Ett FTX-system innebär att en tilluftsfläkt och en frånluftsfläkt<br />

ventilerar huset via ett tvåkanalssystem. Tilluften går oftast till<br />

vardagsrum och sovrum medan frånluften tas från kök, badrum och<br />

tvättstuga. Lamellerna i en värmeväxlare värms upp av den varma<br />

luften när den ventileras ut. Då den kalla luften som ventileras in i<br />

Filter ska kontrolleras<br />

och rengöras vid behov<br />

men minst en gång per<br />

år. Ett smutsigt filter<br />

gör systemet trögt och<br />

drar då mer energi.<br />

Rengör värmeväxlaren<br />

minst en gång per år<br />

Fläktarna måste vara i<br />

gång hela tiden. Stängs<br />

de av under natten kan<br />

föroreningar spridas<br />

via kanalsystemet.<br />

byggnaden passerar värmeväxlaren värms den upp. Genom att ta<br />

till vara på inomhusluftens energi sparas 50–80 procent av energin<br />

jämfört med om värmen inte återvinns.<br />

Om inte ventilationssystemet underhålls<br />

försämras luftkvaliteten och livslängden på<br />

återvinningssystemet förkortas, även effektiviteten<br />

kan försämras. Ett dåligt skött<br />

ventilationssystem kan vara ett problem för<br />

luftens kvalitet, luften kan till och med bli<br />

sämre än den hade varit utan ventilation.<br />

Tilluftsdon<br />

Frisk luft, en ren hälsofråga. Eftersom vi<br />

vistas inomhus mer än 70 % av vår tid så är<br />

det av högsta vikt att vi skall ha en väl<br />

fungerande ventilation i våra hus. Med rätt<br />

cirkulation och tillförsel av friskluft mår<br />

både du och ditt hus bättre. Det finns ett<br />

starkt samband mellan hur väl husägaren<br />

Frånluftsdon sköter sitt FTX-system och hur nöjd han eller<br />

hon är med inomhusluften. De som byter filter<br />

sällan eller aldrig är generellt mer missnöjda med inomhusluften.<br />

Det finns inget lagkrav<br />

på att<br />

ventilationskanalerna<br />

måste besiktigas, men<br />

ungefär vart femte år<br />

behöver de rengöras.<br />

Injusteringar och<br />

inställningar är mycket<br />

viktiga. Ett dåligt<br />

injusterat system kan<br />

ha näst intill obefintlig<br />

funktion, samtidigt<br />

som det drar energi.<br />

Installation och<br />

injustering bör göras<br />

av en specialist.<br />

────<br />

Larsson energi AB<br />

fredrik@larssonenergi.se<br />

0760-33 03 11<br />

www.larssonenergi.se

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!