Wohnen in der Region 2-2022

„Wohnen in der Region“ - Alle 3 Monate neu – kostenlos in Ihrer Volksbank Raiffeisenbank 

kostenlos zum mitnehmen 

Ausgabe 2-2022 

Weil wir uns 

hier auskennen. 

Wohnen in 

der Region 

Immobilienangebote Ihrer 

Volksbanken Raiffeisenbanken 

Volksbanken 

Raiffeisenbanken

Genossenschaftsbank 

Weil im Schönbuch eG 

Vereinigte 

Volksbanken eG 

tübingen 

- verkauft - 

bodelshausen 

VR-Bank 

Ehningen-Nufringen eG 

Wohnfläche ca. 84 m 2 

Zimmer 3 

Kaufpreis 340.000,- € 2) 

VR-Bank eG 

Magstadt-Weissach 

Volksbank 

Leonberg-Strohgäu eG 

Qualität 

aus einer Hand: 

Martin Futter 

Telefon: 0 70 71/417-601 

martin.futter@vr-tuebingen.de 

Die attraktive und gut geschnittene Wohnung 

befindet sich im 3. Obergeschoss eines 

markanten Wohnhauses mit sternförmigen 

Grundriss und Aufzug im Stadtteil von Derendingen. 

EA: Erdgas, 150 KWh(m²/a), BJ 1960, Kl. E 


- verkauft - 


Grundstück 454 m 2 

Zimmer 4 

Kaufpreis 410.000,– € 3) 

Balkon 1 

Terrasse 1 

Einzelgarage ja 

Die Immobilienspezialisten 

Raiffeisenbank 

Aidlingen eG 

in Ihrer Region. 

Patrick Wiech 

Telefon: 0 70 71/417-600 

patrick.wiech@vr-tuebingen.de 


Zimmer 5 

Kaufpreis 715.000,- € 3) 

Diese geräumige 5 Zimmer Wohnung befindet 

sich im OG und DG eines gepflegten 

2-Familienhauses. Das Haus wurde 2015 

umfangreich von einem Bürogebäude in ein 

2-Familienhaus umgebaut und modernisiert. 

EA: Erdgas, 196,61 KWh(m²/a), BJ 2015, Kl. F 

Sehr ansprechend und attraktiv präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von 

Bodelshausen. Das Wohnhaus ist umgeben von einem gemütlichen und liebevoll bepflanzen 

Garten. Hinter dem Haus haben Sie auf der Süd-Westseite die Möglichkeit die Sonnenstrahlen in 

vollen Zügen auf der Terrasse zu genießen. Auf der Südseite lädt aus dem Dachgeschoss ein Balkon 

zum Verweilen ein. Der sehr geräumige und helle Flurbereich, verleiht ein einladendes Gefühl beim 

Betreten des Wohnhauses. Vom Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand den Essbereich mit 

einer angrenzenden Küche. Das Wohnhaus wurde liebevoll gepflegt und regelmäßig instandgehalten. 

Eine Einzelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab. 

EA: Öl-Zentralheizung, 134,2 KWh(m²/a), BJ 1990, Kl. E 


kirchentellinsfurt 

- verkauft - 

Wohnfläche ca. 55,87 m 2 

Zimmer 2,5 

Kaufpreis 298.000,- € 3) 

Bed.-o.EA: 

Verbr.-o.EA: 

EA = Energieausweis 

Impressum 

Herausgeber: 

Volksbank Leonberg - Strohgäu eG 

Römerstrasse 109 

71229 Leonberg 

Axel Mack 

Tel.: 0 71 52 – 205-1365 

axel.mack@vbleos.de 

www.vbleos.de 

Bedarfsorientierter Energieausweis, Bedarfswert kWh(pro m 2 Fläche im Jahr) 

Verbrauchsorientierter Energieausweis, Verbrauchswert kWh(pro m 2 Fläche im Jahr) 

V= verbrauchsorientierter Energieausweis B= bedarfsorientierter Energieausweis 

Anita Günther 

Tel.: 0 70 31 – 864 -5801 

anita.guenther@diebank.de 

Eberhard Keysers 

Tel.: 0 70 34 – 93 41– 0 

eberhard.keysers@ihrziel.de 

Markus Speer 

Tel.: 0 70 32 – 94 89 61 

markus.speer@vbhnr.de 

Fotonachweis: 

Titelbild - Adobe Stock 

203389157 

Energieeffizienzklasse A+ A B C D E F G H 

Endenergie kWh/(m 2 a) < 30 < 50



Freistehendes Haus 

Doppelhaushälfte 

Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

Tonino Raia 

schönaich 

Objekt-Nr.: 229450 

0Kontakt 

0 07031 864-5800 

0 07121 314-5850 

@ immobilien@diebank.de 

W Wir rufen Sie zurück 

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Yasar Avci 

althengstett 



Zimmer 4 

Kaufpreis 420.000,- € 11) 

DHH, 4 Zi, Bj. 1964, Wfl. ca. 89 m², EBK, Tageslichtbad, 

Doppelgarage, mit Terrasse und 

Garten. 

EA: Bedarf, Öl, Bj. Heizung 2019 EBKW: 

348,52 kWh/m²a, Kl. H 

calw 


Paul Raisch 

Wohnfläche ca. 309 m 2 Grundstück 619 m 2 

Kaufpreis 1.290.000,- € 8) 

Wohneinheiten 5 

Doppelgarage ja 

Mehrfamilienhaus zum Verkauf! 

Dieses saniertes Mehrfamilienhaus mit einem Grundstück von 619 m² wartet auf Sie! Das Haus 

wurde im Jahre 1956 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahre 1972. Die Immobilie überzeugt mit 

fünf abgeschlossenen Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen (UG, EG, DG). Im Untergeschoss (UG) 

befinden sich Sie zwei 1-Zimmer-Wohnungen sowie Kellerabteile und der Heizraum. Eine 1-Zimmerwohnung 

mit rund 25 m² und eine weitere 1-Zimmerwohnung mit rund 44m². Das Erdgeschoss 

(EG, 4,5-Zimmer-Wohnung) mit rund 130 m² wird derzeit noch von den Eigentümern selbst 

bewohnt. Diese Wohnung wurde im Jahre 2017 komplett renoviert. Zusätzlich zur Gasheizung 

besteht die Möglichkeit das Wohnzimmer über die Pelletheizung (Kamin) zu wärmen. Im Dachgeschoss 

(DG) befinden sich weitere zwei Wohnungen. Zum einen eine 2,5-Zimmerwohung mit rund 

70 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit rund 40 m². Die Wohnungen im UG und DG sind derzeit 

unbefristet vermietet und dürfen nach Ihren Vorstellungen gerne saniert werden. Die monatlichen 

Gesamtmieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit 1.850,00 €. 

EA: Bedarf, Gas und Pellets, Bj. 1956, Bj Heizung: 2017, EBKW: 107,9kWh/m²a, Kl. D 

böblingen 


Zimmer 3 

Kaufpreis 291.000,- € 6) 

Vermietete 3 Zimmer-Wohnung, Süd-/Westbalkon, 

Badezimmer mit separaten WC, Abstellraum, 

Kellerabteil, Fahrradraum 

EA: Verbrauch, Fernwärme, Bj Heizung: 

2001, EVKW: 116,2kWh/m²a, Kl. D 


Lena Bayer 

grafenberg 


Gesamtmiete inkl. Nebenkosten 

und Garage + TG 645,- € 12) 


Tolle 2 Zi.- Wohnung in guter Lage. Die Wohnung 

hat einen eigenen Zugang. Eine Einbauküche 

und ein großer Abstellraum sind vorhanden. 

Kein Keller im UG. Garage mtl. 70 E zzgl. 

EA: Bedarf, Gas, Bj. Heizung: 1997, Bj. Gebäude 

1997, EBKW: 122,40 kWh/m²a, Kl. D 

Wohnfläche ca. 432 m 2 Wohneinheiten 5 

Kaufpreis 1.100.000,- € 6) 

Grundstück 317,5 m 2 Gewerbeeinheit 1 

Das im Jahre 1692 erbaute Wohn- und Geschäftshaus hat 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, 

die sich auf 3,5 Etagen verteilen. Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz 

und wurde im Jahr 2018 saniert. 

Das Gebäude besteht aus einem Vor- und Hinterhaus, welche im 19. Jahrhundert zusammengeführt 

wurden. Die Gewerbeeinheit, welche viele Jahre lang als Apotheke genutzt wurde, befindet 

sich auf 1,5 Ebenen und verfügt über einen großen Ladenbereich, eine wunderschöne Galerie, 1 

WC sowie 3 Abstellräume. Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und 

2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern. Das Untergeschoss besteht aus mehreren großzügigen Gewölbekellern. 

In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, 

u.a. 2009 Wärmedämmung und Einbau von Isolierglasfenstern; 2018 Dach des Vorderhauses neu 

gedeckt und wärmegedämmt sowie Fassadensanierung. Derzeit sind 3 von 5 Wohneinheiten vermietet. 

EA: nicht notwendig da Denkmalschutz. 

schönaich 

sindelfingen 


neckartenzlingen 



Zimmer 4,5 

Kaufpreis 450.000,- € 2) 



Zimmer 7 

Grundstück ca. 483 m 2 

Kaufpreis 990.000,– € ?) 



Ebru Dogan 


Zimmer 6 1 /2 

Kaufpreis 620.000,- € 4) 

Einfamilienhaus in Schönaich 

6,5-Zi, Bj. 1929, Wfl. ca. 105 m², Ostgarten 

inkl. Terrasse, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum, 

Kellerabteil, Fahrradraum 

EA: Bedarf, Gas, Bj Heizung: unbekannt, 

EBBW: 249 kWh/m²a, Kl. G 

Handwerker aufgepasst! Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses 

mit Aufzug. Das Haus wurde 1977 gebaut. Die Wohnung verfügt über 2 Balkonen und 

eine tolle Aussicht sowie einem gut geschnittenen Grundriss. Die 3 Schlafzimmer sind hell und 

freundlich gestaltet. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz bietet Ihnen viele 

Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand! 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Tiefgaragenbox. 

EA: Verbrauch, Strom, Bj. Heizung 1977 EVKW: 92,1 kWh/m²a, Kl. C 

Christina Piatke 

Traumhaftes REH mit Sauna sucht neue Familie !!! 

Gepflegte top moderne Immobilie mit gemütlichen 7 Zimmern, Wfl. ca. 160,47 m² , 4 Etagen mit 

jeweils einem Badezimmer, ein Keller mit Sauna, ein Erdgeschoss mit großem Garten, ein Obergeschoss 

mit wunderbarem Balkon und ein Dachgeschoss mit weiteren Aufenthaltsräumen. Eine 

Doppelgarage komplettieren das wunderbare Angebot. Greifen Sie jetzt zu!! Die Immobilie wird 

frei ab Dezember 2023! 

EA: Bedarf, Erdgas E, Bj.1961, EBKW 179,3 kWh/(m² a), Kl. F 


Zimmer 2 

Kaufpreis 228.000,- € 11) 

In guter Lage! 2-Zi-Whg. im EG, Wfl. ca. 57 

m², Terrasse, helles Schlafzimmer, Einbauküche, 

Kellerraum, TG-Stellplatz, Hausmeisterservice 

Bezugsfrei ab sofort! 

EA: Verbrauch, Erdgas, BJ. Gebäude + Heizung 

1994 EVKW: 86,4 kWh/m²a, Kl. C 

Jennifer Philippin 

sindelfingen-goldberg 


Zimmer 2,5 

Kaufpreis 248.000,- € 6) 


Vermietete 2,5 Zi.-Whg. in Top-Lage! Bj. 1984, 

Einbauküche, offener Wohn- und Essbereich, 

Süd-Balkon, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, 

Kellerabteil, Einzelgarage. EA: Verbrauch, 

Elektrischer Strom, Bj. Heizung 1984, 

EVKW: 69 kWh/m²a, Kl. B 

reutlingen 


Zimmer 3 

Kaufpreis 325.000,- € 6) 

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder Singles ein hervorragendes 

Domizil. Sie ist sehr zentral und dennoch ruhig gelegen. Das Gebiet Burgholz überzeugt 

durch eine sehr gute Infrastruktur und mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten. 

Die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Ein praktischer 

Grundriss macht die Wohnung sehr interessant. Die Küche inklusive der Einbauküche ist recht 

hell mit reichlich Platz und im Preis mit inbegriffen. Ebenfalls steht Ihnen im Nachbargebäude ein 

Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Bezug 

sofort möglich. EA: Verbrauch, Gas, BJ 1973, Heizung BJ 2004, EVKW 261 kwh/(m²a), Kl. H 


Stefanie Schulik 

0Kontakt 

0 07031 864-5800 

0 07121 314-5850 




reutlingen-oferdingen 


Zimmer 4 


Kaufpreis 529.000,– € 6) 

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1998 als Fertighaus gebaut und befindet sich in einem sehr 

guten Zustand. Ein großer Garten mit Süd-West Ausrichtung lässt alle Möglichkeiten der Gestaltung 

zu - Spielwiese, Sandkasten, Gemüsebeet, verträumtes Plätzchen zwischen den herrlichen 

Bäumen, um abzuschalten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Die Aufteilung ist klassisch 

und dennoch sehr durchdacht. Ihnen stehen 4 Räume (incl. Hobbyraum im UG), ein Badezimmer 

mit Wanne, Dusche und WC, sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten zur Verfügung. Das zusätzliche 

Gäste-WC im EG sorgt für weiteren Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein 

Doppelcarport im Freien. EA: Bedarf, Öl, BJ 1997, Heizung BJ 1997, EBKW 129,8 kwh/(m²a), Kl. D 


4 

1) keine Käuferprovision 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

5) zzgl. 4,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 6) zzgl. 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt. 7) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 8) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

9) zzgl. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. 10) zzgl. 1,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. 11) zzgl. 3,332 % Käuferprovision inkl. MwSt. 12) keine Mieterprovision 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.diebank.de/immobilien 

Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 

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Genossenschaftsbank 

Weil im Schönbuch eG 


Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

magstadt 


0Kontakt 

Unser Service rund um die 

Schönbuchlichtung: 

Wir bieten Ihnen Beratung vor Ort 

und aus erster Hand! Profitieren 

Sie von unserer langjährigen 

Erfahrung im regionalen Bereich 

sowie von unseren Marktkennt- 

holzgerlingen 


Susanne Conrad 

Zehra Yavuz 

Wohnfläche ca. 274 m 2 Wohneinheiten 3 

Kaufpreis 1.550.000,- € 6) 

Grundstück 1.262 m 2 

Zum Verkauf kommt ein wunderschön gelegenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 

1.262 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1961 mit einer 

Gesamtwohnfläche von rund 274m². Unterteilt in 3 Wohneinheiten: Untergeschoss - 1 Zimmer- 

Wohnung - derzeit vermietet Diese Wohnung ist erweiterbar auf eine 3-Zimmerwohnung Erdgeschoss 

- 5,5 Zimmer-Wohnung - leerstehend Dachgeschoss 4 Zimmer-Wohnung - frei ab Mai 2022 

Bei Neubebauung des Grundstückes ist der Käufer dieses Objektes für den Abbruch zuständig. Zur 

Bebauung der Grundstücke gibt es einen qualifizierten Bebauungsplan, welcher vorliegt. Die genauen 

Bebauungsmöglichkeiten sind über eine Bauvoranfrage mit dem Landratsamt Böblingen abzustimmen. 

Zum Mehrfamilienhaus gehören zwei Einzelgaragen sowie eine Doppelgarage. Ebenso 

ist im Untergeschoss des Hauses eine Werkstatt, mehrere Kellerräume sowie ein Hobbyraum. Das 

Objekt befindet sich in einem guten Zustand, die Dachgeschosswohnung wurde im Jahre 2004 im 

Zuge des Einbaus der Dachgauben renoviert. 

EA: Bedarf,Öl, Bj Heizung: 1982, EBKW: 265,4kWh/m²a, Kl. G 

0 07031 864-5800 

0 07121 314-5850 




stuttgart-vaihingen 



Zimmer 2 

Gesamtmiete inkl. NK u. TG 1.545,- € 12) 

NEUBAU-ERSTBEZUG! Tolle 2 Zimmer Wohnung 

in zentraler Lage in Stuttgart-Vaihingen. 

In dieser Immobilie gibt es auch 3 Zimmer 

Wohnungen zur Miete. EA: Bedarf, Gas, Bj. 

Heizung: 2021, Bj. Gebäude 2021, 

EBKW: 81 kWh/m²a, Kl. C 

Rainer Schäfer 

Telefon: 0 71 57/561-100 

rainer.schaefer@genoba-weil.de 

stuttgart 

nissen. Unsere Mitarbeiter sind 

kompetent und zuverlässig und 

stehen Ihnen bei allen Fragen zur 

Seite. Wir betreuen Sie von der 

Suche bis hin zum Verkauf. 


Wohnfläche ca. 110 m 2 Baujahr 1996 

Kaufpreis 625.000,- € 2) 

Zimmer 4 

Bezugsfrei nach Vereinbarung 

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Badezimmer und Einbauküche im 2.OG in einem 

Mehrfamilienhaus im Herzen von Holzgerlingen. Vom Wohnzimmer und Balkon aus hat man eine 

herrliche Fernsicht bis zum Schaichhof. Durch Glaselemente kann dieser verschlossen werden. 

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. 

2 Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Aufzug ist ebenfalls vorhanden. 

Wohnfläche ca. 110,15 m², Baujahr 2007/08 

EA, V, Bj. 2007, 61 kWh/(m²a) 

Ihr Immobilien-Partner 

im Herzen Baden-Württembergs 

Calw 

Weil der Stadt 

Stuttgart 

Sindelfingen 

Böblingen 

Schönbuch 

Reutlingen 

eningen unter achalm 


Wohnfläche ca. 44 m 2 Baujahr 1904 

Kaufpreis 259.000,- € 1) 

Zimmer 2 

Bezugsfrei sofort 

Helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses mit Hausmeisterservice. 

Dank der optimal ausgebauten Infrastruktur genießen Sie hier diverse Vorzüge wie die Anbindung 

zur B27 sowie zur A8. Durch die Buslinie 42, welche sich direkt um die Ecke befindet, ist man einen 

Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen 

Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung ist ein kernsanierter Altbau, ausgestattet mit Einbauküche 

sowie Tageslichtbad. Zwei Abstellräume im Untergeschoss und ein kleiner Hinterhof sind 

vorhanden. 

weil im schönbuch 


Michael Mylonas 

6 regionale Niederlassungen – 

mit Ansprechpartnern auf über 40 Standorten 

EA, B, Bj. 1904, 232,2 kWh/(m²a) 

ehningen 


Zimmer 4 

Kaufpreis 449.000,- € 11) 

Die Wohnung ist mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt: 

Essbereich und Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon, Offene Küche inkl. Einbauküche, Schlafzimmer, 

2 Kinderzimmer, Tageslichtbad. Eine Garagenbox, ein Außenstellplatz, ein Kellerraum und 

ein großer Hobbyraum im Untergeschoss runden dieses Angebot ab. 



Zimmer 4,5 

Kaufpreis 499.000,– € 6) 

Balkon 

Sie suchen ein neues Zuhause in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage? Da sind Sie hier genau richtig. 

Die Wohnung wurde 2007 gebaut und befindet sich im 1. OG eines 4-Familienhauses. Ihnen 

stehen 4 Räume auf ca. 114 m² zur Verfügung. Ebenfalls erwartet Sie ein Tageslicht Badezimmer 

mit Badewanne, Dusche und WC, eine gepflegte Einbauküche sowie ein großer Balkon mit Süd- 

West-Ausrichtung und einem herrlichen Blick auf die Achalm. Zusätzliche Staufläche stehen Ihnen 

in der Wohnung mit einer Abstellkammer sowie im UG mit einem separaten Kellerraum zur Verfügung. 

Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz im Freien mit einem Elektroanschluss und separatem 

Zähler für E-Autos runden das Angebot ab. Die Gas-Zentral-Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert. 

Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen. 

Bezug möglich ab dem 31.07.2023. 

ja 

weil im schönbuch 

3-Familienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Alle 3 Wohnungen sind vermietet. 

Der Spitzboden ist teilweise mit einem Zimmer ausgebaut und bietet noch Reserven. Eine versiegelte 

Hoffläche sowie ein kleiner eingezäunter Garten für die Allgemeinheit runden das Angebot ab. 


Wohnfläche 215 m 2 


Baujahr 1940 


Baujahr 1973 

Zimmer 4 

Bezugsfrei sofort 

Helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 3-Familienhauses am Ortsausgang von Weil 

im Schönbuch. 

Die Wohnung besitzt eine praktische Aufteilung, welche den Wohn- von dem Privaten Bereich 

trennt. Ausgestattet mit Einbauküche, Tageslichtbad, Südbalkon und Garagenstellplatz. Eine gemeinschaftlich 

nutzbare Waschküche und eine Sitzmöglichkeit mit Pergola sind vorhanden. 

Wohnfläche ca. 113,90 m², Baujahr 1973 

EA: Verbrauch, Heizöl, Bj. 1975, Heizung Bj. 2001 EVKW: 144,9 kWh/m²a, Kl. E 

EA: Bedarf, Öl, BJ 1997, Heizung BJ 2018, EBKW 129,8 kwh/(m²a), Kl. D 

EA, B, Bj 1940, 159,6 kWh/(m²a) 

EA, V, Bj. 1973, 220 kWh/(m²a) 

6 

1) keine Käuferprovision 2) zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

5) zzgl. 4,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 6) zzgl. 4,165 % Käuferprovision inkl. MwSt. 7) zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. 8) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

9) zzgl. 3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. 10) zzgl. 1,78 % Käuferprovision inkl. MwSt. 11) zzgl. 3,332 % Käuferprovision inkl. MwSt. 12) keine Mieterprovision 

1) 

Die Maklerprovision beträgt 2,75 % zzgl. ges. MwSt. 2) Maklerprovision beträgt 2,25 % zzgl. ges. MwSt. 3) Provision von Verkäufer: 2% zzgl. ges. MwSt und Käufer: 2,75% zzgl. ges. MwSt. 

Weitere Info auf: www.genoba-weil.de 

7



Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 


herrenberg 

oberjesingen 

deckenpfronn 

Wohnfläche insg. ca. 352 m 2 

Gewerbefläche ca. 151 m 2 


Kaufpreis 2.970.000,– € 2) 



Wohnfläche insg. ca. 279 m 2 


Nutzfläche ca. 305 m 2 

Zimmer insg. 9 

Kaufpreis 980.000,– € 6) 



Alexander Burr 

Telefon: 0 70 32 / 948-955 

alexander.burr@gni-immobilien.de 

Direkt am unteren See gelegen, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoss ist 

ein beliebtes, asiatischen Restaurant mit langlaufendem Mietvertrag. Darüber sind 6 Wohnungen, 

welche teilweise vom Restaurant für die Mitarbeiter angemietet sind. Es wurden in den letzten 

Jahren umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. 

Bj. 1954, Gas-ZH, ein EA wird aktuell erstellt. 

Gewerbefläche ca. 130 m 2 

KM 1.950,- € zzgl. 19 % MwSt. 

+ Kaution 1) 

Ladenfläche im EG eines historischen Gebäudes 

in zentraler Lage. Der Laden hat 2 Zugänge, 

Teppichboden, Klimaanlage, Büro und 

Teeküche. Bj. ca. 1800, Gas-Etagenheizung, 

ein EA wird wegen Denkmalschutz nicht benötigt. 

Adrian Gote 

Telefon: 0 74 52 / 940-797 

adrian.gote@gni-immobilien.de 

Eine Immobilie – viele Möglichkeiten! Investieren, wohnen und arbeiten unter einem Dach - damit 

lässt sich diese Immobilie perfekt beschreiben. Egal ob als Laden, Showroom, Büro oder großzügige 

Lagerfläche, hier kann jedes Gewerbe expandieren. Das EG und UG bieten jede Menge Platz für 

ein Gewerbe, so steht Ihnen hier eine Fläche von rund 305 m² zur Verfügung. Im OG und DG befinden 

sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m². Diese können teilweise 

vermietet oder selbst genutzt werden. Garagen und weitere Stellplätze bieten reichlich Platz für 

den Fuhrpark oder Besucher. Das Gebäude wurde stetig renoviert, sodass es sich heute in einem 

ausgesprochen guten Zustand befindet. Bj. 1977, ein EA wird aktuell erstellt. 


Zimmer 4,5 

Kaufpreis 435.000,- € ?) 

Gepflegte OG-Whg. mit großem Wohn-/ 

Essbereich, Südbalkon, EBK u. angrenzender 

Speisekammer, TL-Bad, 3 Schlafräume. Ein 

Garagenstellplatz sowie ein Keller gehören 

dazu. 

Bj. 1978, Öl-ZH, EBA, 116 kWh/m²a. 


mannheim 

leonberg 

reutlingen 

Dieses Zweifamilienhaus wurde als Doppelhaushälfte errichtet. Der Anbau erfolgte ein paar Jahre 

später, so entstanden im Erd- und Obergeschoss zwei schnitt gleiche Wohnungen. Das Dachgeschoss 

wurde vor ein paar Jahren zu einer 2- Zi.-Whg. ausgebaut. Die Wohnungen sind aktuell noch 

vermietet. Diverse Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen. 

Bj. 1956 (Anbau 1967), Öl-ZH, EBA 140,30 kWh/m²a. 


Zimmer insg. 8 


Kaufpreis 765.000,– € 2) 



Exklusive Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger 

- das Neubauprojekt „Orbit“ in Mannheim! 

In Zeiten der Niedrigzinsphase und steigender 

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Zimmer 2 

Kaltmiete 850,- € zzgl. NK + Kaution 1) 

Hell - ansprechend - hochwertig. EG-Whg. 

mit Küche, TL-Bad mit bodengleicher Dusche, 

Vinylboden in „Eiche hell“, Fußbodenheizung 

mit Einzelraumregulierung, elektr. Rollläden 

im Wohnbereich. 

Bj. 2020, BHKW, 77 kWh/m²a. 

Patrick Bolz 

Telefon: 0 74 72 / 940-532 

patrick.bolz@gni-immobilien.de 


Zimmer 4,5 

Kaufpreis 950.000,- € 1) 


Exklusiv und großzügig „Wohnen“ können 

Sie in dieser traumhaften DG-Whg! Aufzug 

direkt in die Whg., Bäder aus ital. Marmor, 

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Dominik Mencz 

Telefon: 0 70 32 / 948-952 

dominik.mencz@gni-immobilien.de 


Zimmer 3,5 

Außenstellplatz ja 

Kaufpreis 279.000,- € 4) 

Diese gepflegte 3-Zi.-DG-Whg. befindet sich in sonniger und verkehrsberuhigter Lage von Nebringen 

und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Whg. verfügt über einen großzügigen 

Wohn-/Essbereich mit Zugang zum optimal ausgerichtetem Südwestbalkon, einer separaten Küche, 

Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, TL-Bad mit Wanne inkl. Dusche, WC und 

Waschtisch, einem sep. WC sowie einer kleinen Abstellnische. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einem dazugehörigen Außenstellplatz sowie einem 

Kellerraum im UG. 

Bj. 1987, Nachtspeicher, EBA 122,5 kWh/m²a. 



Zimmer 2,5 

Kaufpreis 398.000,- € 2) 


Großzügige 4,5-Zi.-Whg. im DG., heller 

Wohnbereich mit Zugang auf den Westbalkon, 

sep. Küche inkl. EBK, TL-Bad, Gäste-WC, 

praktische Speisekammer sowie 3 Schlafräumen. 

Bj. 1993, Strom, EBA 79,1 kWh/m²a. 

Manuel Dürr 

Telefon: 0 70 32 / 948-953 

manuel.duerr@gni-immobilien.de 


Zimmer 1 

Kaufpreis 99.000,- € 2) 

1-Zi.Whg. mit Wohn- / Schlafbereich, Küche 

inkl. Küchenzeile, Bad mit Dusche, Keller sowie 

TG-Stellplatz. Die Wohnung ist aktuell 

vermietet. 

Bj. 1994, Gas-ZH, EVA 115,8 kWh/m²a. 


42 MODERNE 

WOHNUNGEN 

alle Wohnungen barrierefrei 

2 Häuser Tiefgarage 2 - 4 Zimmer 

ca. 48 bis 114 m 2 

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Ein Projekt der Schöner Wohnen in Hirsau GmbH & Co. KG 

vertreten durch Herrn Schuy und Herrn Hirschberger 

unterjettingen 

ergenzingen 

nagold 

nagold 

iselshausen 


Zimmer 4 

Grundstück ca. 1.333 m 2 

Kaufpreis 780.000,– € 2) 



Zimmer 8 


Kaufpreis 530.000,– € 2) 




Zimmer 7 

Kaufpreis 678.000,– € 2) 




Hier können wir Ihnen ein Abrisshaus mit sehr großem Grundstück in bester Ortsrandlage von 

Unterjettingen anbieten. Das Einfamilienhaus hat eine Wfl. von ca. 130 m². Aufgrund des Alters 

wird das Objekt als Abrisshaus verkauft. Eine Kernsanierung ist jedoch mit sehr viel Aufwand denkbar. 

Es besteht auch die Möglichkeit, das Grundstück aufzuteilen. 

Das großzügige Haus wurde als Einfamilienhaus gebaut, durch den Ausbau des DG ist eine Nutzung 

als Zweifamilienhaus denkbar.Das Haus hat eine gut durchdachte Raumaufteilung. Ein großer Garten, 

ein Nebengebäude, für z.B. Holz, eine große Garage mit angrenzendem Carport uvm. runden das 

Angebot ab. Das Haus ist gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig. 

In einer schönen und ruhigen Lage von Nagold können wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit einem 

großen Grundstück anbieten. Im EG ist das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, die Küche mit 

gemütlichem Essplatz, ein TL-Bad, ein sep. WC sowie ein Schlaf- und Kinderzimmer. Im DG ist ein 

Wohnzimmer, ein Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie ein sep. WC. Vom UG haben Sie 

auch einen direkten Zugang zum Garten. Hier gibt es jede Menge Platz und Gestaltungsfreiraum 

um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. 


Zimmer 1 

Kaufpreis 151.000,- € 2) 

1-Zi.-Whg. im OG, mit Aufzug, sep. Küche 

inkl. EBK, Wohn-/Schlafbereich mit Zugang 

zum Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne 

u. WM-Anschluss, Keller sowie TG-Stellplatz. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 176.000,- € 2) 

2-Zi.-Whg. in denkmalgeschütztem Haus mit 

ca. 55 m² Wfl., Gebäude wurde 1987 kernsaniert, 

sichtbares Gebälk, offene Küche inkl. 

EBK, TL-Bad mit Dusche u. WM-Anschluss. 

Bj. 1958, ein EA wird nicht benötigt. 

Bj. 1961, Öl-ZH, EBA 276,1 kWh/m²a. 

Bj. 1956, Öl-ZH, EBA, 314,5 kWh/m²a. 

Bj. 1971 Öl-ZH, EVA, 114 kwH/m²a. 

Bj. 1987, Gas-ZH, EVA, 96 kWh/m²a. 

8 

1) Provisionsfrei 2) 3,00 % inkl. 19 % MwSt. 3) 3,36 % inkl. 19 % MwSt. 4) 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 5) 4,00 % inkl. 19 % MwSt. 6) 4,76 % inkl. 19 % MwSt. 

Diese und weitere Immobilien mit Informationen und Bildern finden Sie auf unserer Homepage www.gni-immobilien.de 

Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. EVA = Energieverbrauchsausweis EBA = Energiebedarfsausweis 

9

Energiekosten runter, Wohnwert rauf 


Die vier wichtigsten Hebel für ein energieeffizientes Zuhause 

VR-Bank 

Ehningen-Nufringen eG 


Reihenhaus 

Wohnung 

Raiffeisenbank 

Aidlingen eG 

Gewerbe 

Neubau 


Angesichts steigender Energiekosten und der beschlossenen Klimawende steht die energetische Sanierung der 

eigenen vier Wände bei vielen Immobilienbesitzern hoch im Kurs. Doch welche Maßnahmen helfen bei der 

Energiekostensenkung? Und wie werden sie gefördert? Antworten gibt Modernisierungsexperte Thomas 

Billmann von Schwäbisch Hall. 


Ja, eine umfassende Sanierung macht die eigene Immobilie vorübergehend 

zur Baustelle und ja, sie kostet Geld und Nerven. Aber 

sie senkt Energiekosten und – immer wichtiger – den CO2-Ausstoß, 

attraktive Fördermöglichkeiten schonen zudem die Finanzen der 

Hausbesitzer. „Die wichtigsten Hebel der Sanierung im nächsten 

Jahr lassen sich jetzt mit ausreichend Vorlauf planen“, so Schwäbisch 

Hall-Experte Thomas Billmann. 

Hebel 1: Alte Heizung austauschen 

Die Heiztechnik ist der größte Hebel für Energieeinsparungen im 

Gebäude. Alternativen gibt es viele: Gas-Therme mit Solarunterstützung, 

Biomasseanlage oder Wärmepumpe? Je nach Typ des 

neuen Heizsystems bezuschusst die Bundesförderung für effiziente 

Gebäude (BEG) den Austausch einer Ölheizung derzeit mit 30 bis 

45 Prozent der Kosten für die Neuanschaffung, Installation und Inbetriebnahme 

– bis maximal 60.000 Euro. „Bei der Entscheidung 

für ein Heizsystem muss der CO2-Ausstoß mit Blick auf die angestrebte 

Klimaneutralität eingerechnet werden“, warnt Billmann. 

Hebel 2: Die Außenfassade dämmen 

Die gedämmte Fassade verbessert die Energiebilanz deutlich, steigert 

den Immobilienwert und kann je nach Material Brand- und 

Schallschutz verbessern. „Wer die klassischen Dämmplatten aus 

Polystyrol vermeiden will, greift auf mineralische Stoffe wie Glasoder 

Steinwolle, Schaumglasschotter, Kalziumsilikatplatten oder 

ökologische Materialien wie Holzfasern, Hanf oder Kork zurück“, 

so der Modernisierungsexperte. 

(Quelle und Foto Mediendienst: Bausparkasse Schwäbisch Hall) 

Hebel 3: Wärmedämmung für das Dach 

Mit der Dachdämmung lassen sich zwischen 20 und 30 Prozent der 

Heizwärme sparen. Am kostengünstigsten ist es, die oberste Geschossdecke 

anstelle des gesamten Dachs zu dämmen. Oft bietet 

sich aber das bisherige Kaltdach als zusätzliche Wohnfläche an. 

Dämm- und Ausbauarbeiten lassen sich so gut kombinieren. Vorsicht 

ist beim Anschluss der Dach- oder Deckendämmung an die 

Wanddämmung geboten: „Verläuft dieser nicht nahtlos oder ist 

schlecht abgedichtet, entstehen Wärmebrücken. Sie verschlechtern 

die Energiebilanz wieder und führen zu Feuchteschäden“, erklärt 

Billmann. 

Hebel 4: Alte Fenster austauschen 

Jährlich 12 Millionen Tonnen CO2 stünden weniger in der CO2- 

Bilanz Deutschlands, wenn man alle sanierungswürdigen Fenster 

austauschen würde (Verband Fenster und Fassade und Bundesverband 

Flachglas, 2021). Billmann: „Meine Faustregel: Alle Fenster, 

die vor 1995 eingesetzt wurden, sollte man gründlich prüfen, denn 

durch die simple Zweifachverglasung, mangelnde Isolierung und 

schlecht dämmende Rahmen geht bis zu 20 Prozent an Wärme 

verloren.“ Wichtig bei der Fensterauswahl ist neben energetischen 

Gesichtspunkten für viele Bauherren auch das Rahmenmaterial: 

Aluminium-Holz-Kombi, Kunststoff oder Holz sind die 

gängigsten. Immobilienbesitzer, die ihre Fenster erneuert 

haben, müssen ihr Lüftungsverhalten an die neuen Gegebenheiten 

anpassen. „Mit der Fenstererneuerung verringert 

sich der Luftaustausch und mit ihr – bei falschem 

Lüftungsverhalten – die Schimmelgefahr im Innenraum“, 

klärt Billmann auf. 

Anschubhilfe beim Sanieren 

Die KfW fördert diese Hebel mit einem Wohngebäude- 

Kredit bis zu 60.000 Euro. Alternativ unterstützt die BEG 

das Vorhaben mit 20 Prozent der förderfähigen Ausgaben 

(max. 60.000 Euro). Werden die Sanierungsvorhaben mit 

der Heizungserneuerung gekoppelt und somit eine Effizienzhausstufe 

erreicht, ist der KfW-Wohngebäude-Zuschuss 

461 von bis zu 75.000 Euro eine Option. Für diejenigen, 

die sich dazu entschließen mehrere Sanierungsmaßnahmen 

zu kombinieren, hat Schwäbisch Hall-Experte 

Billmann einen Tipp: „Am besten von oben nach unten und von 

außen nach innen sanieren. Das heißt, zunächst das Dach, dann die 

Etagen darunter. Nach Dämmungsarbeiten an der Fassade folgt der 

Einbau neuer Fenster und schließlich der Einbau der Anlagentechnik. 

So gehen die Energiekosten runter und der Wohnwert rauf.“ 

aidlingen 


Michael Wenczel 

Telefon: 0 70 34/93 42-55 

michael.wenczel@schwaebisch-hall.de 


Zimmer 2 

kernsaniert 1991 

Kaufpreis 119.000,- € 3) 

Diese praktisch geschnittene Wohnung befindet 

in der Ortsmitte von Aidlingen. Die Wohnung 

wurde 1991 im kernsanierten Gebäude 

erstellt. Die Wohnung ist gut vermietet. Das 

Haus steht unter Denkmalschutz und benötigt 

daher auch keinen Energieausweis. 

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein 

Fahrradabstellraum. 

Mieteinnahmen/Jahr: 4.200,-- € 

Zentrumsnah wohnen – Mehrfamilienhaus mit 2 Carports 

Dieses Mehrfamilienhaus kann als Kapitalanlage oder auch für den Eigenbedarf genutzt werden. 

Es liegt zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet. Es sind drei Wohnungen mit Kellerräumen 

vorhanden. Ein schöner Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Das Haus wird mit 

Heizöl sowie Strom geheizt. 

Wohnung 1 – EG 65 m 2 / 3 Zimmer vermietet 

Wohnung 2 – OG 76 m 2 / 2 Zimmer frei 

Wohnung 3 – DG 54 m 2 / 3 Zimmer vermietet 

Endenergiebedarf: 193,9 kWh/(m 2 .a) 

wildberg 


Baujahr 1961 

Kaufpreis 789.000,- € 3) 

Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum und Doppelgarage. 

Die Stadt Wildberg im Landkreis Calw liegt mit ihren vier Stadtteilen Effringen, Gültlingen, Sulz am 

Eck und Schönbronn in landschaftlich reizvoller Lage im Nagoldtal an der Schnittstelle des Nordschwarzwalds 

mit dem Hecken- und Schlehengäu. Das Haus ist ideal für eine Familie. Große Hauptwohnung, 

im DG eine separate Wohnung mit ca. 66 m 2 Wfl. und im Keller weitere Wohnräume. 

Das Haus ist in Ständerbauweise erstellt. Zentralheizung mit Öl. Frei ab 30.3. 2022 

Endenergiebedarf 152,2 kWh/(m 2 .a) 


Grundstück ca. 1.016 m 2 

Baujahr 1966 

Kaufpreis 489.000,- € 2) 




Zimmer 5,5 

Wohnfläche 106 m 2 

Kaufpreis 649.000,- € 4) 

Bezug 

sofort frei 

Baujahr 2014 

Ruhig und großzügig mitten in Sindelfingen wohnen 

Diese neuwertige wunderschöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Sindelfingen wird Sie begeistern. 

Auf der ersten Ebene befinden sich die offene Küche, das Wohn-Esszimmer mit Zugang 

zum großen Süd-Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Die ebenfalls vorhandene 

Abstellkammer ergänzt Ebene 1. 

In allen Räumen wurde Parkett bzw. Fliesen verlegt. Auf der 2. Ebene sind weitere 2 Zimmer sowie 

Badezimmer. 

Im Gebäude befindet sich ein Aufzug. 

Warmwasser sowie Heizung wird mittels Biomasse (Holzpellets) erzeugt. Zur Wohnung gehören 

ein Kellerraum sowie ein Garagenplatz. 

Endenergiebedarf: 99 kWh/(m 2 .a) 

aidlingen-lehenweiler 

Zimmer 4,5 

Baujahr 2002 

Kaufpreis 449.000,- € 2) 

Wohnfläche ca. 125 m 2 Mieteinnahmen 11.400,- € p.a. 

Diese 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses 

im idyllischen Ortsteil Lehenweiler (Aidlingen). 

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss. Großzügiger Wohn- 

Essbereich, Küche, Flur, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Dieses ist mit Badewanne, Duschkabine 

sowie Waschbecken und WC ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den 

großen Süd-Balkon. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen. Im Wohn-Essbereich und in 

den Schlafzimmern wurde Parkettboden verlegt. Flur und die Bäder sind mit hellen Fliesen ausgestattet. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche sowie Fahrradraum stehen zur 

allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. 

Warmwasser und Heizung wird mit Öl-Zentralheizung aufbereitet. 

Endenergiebedarf: 60 kWh/(m 2 .a) 


10 

1) keine Käuferprovision 2) zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3) zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. 4) zzgl. 2,98% Käuferprovision inkl. MwSt. 

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Volksbank 


Freistehendes Haus Doppelhaushälfte Reihenhaus Wohnung Gewerbe 

Neubau 

leonberg 

leonberg 

hemmingen 

ditzingen 



Kaufpreis 300.000,- € 3) 




Zimmer 3 

Kaufpreis 320.000,- € 3) 


Objekt-Nr.: 5199-2 

Axel Mack 

Telefon: 07152 205 1365 

immo@vbleos.de 

Für Singles oder Paare: Gemütliches Einfamilienhäuschen 

im Herzen von Eltingen! 

Wohnhaus in Leonberg-Eltingen, älteres Baujahr, 

rd. 92 m² Grundstück, rd. 70 m² Wohnfläche, 

3 Zimmer, Einbauküche, Tageslichtbad, 

Gäste-WC, Balkon, Gewölbekeller, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 362,5 kWh/(m²a), Öl/ Strom, Kl. H. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 230.000,- € 25) 

Gemütliche Wohnung im 6. OG, Aufzug, 

Baujahr ca. 1971, geräumiger Wohnbereich 

mit Zugang zum Balkon mit Fernblick, Einbauküche, 

Stellplatz, vermietet. EA: Verbrauch, 

212 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

Teresa Schweizer 

Telefon: 07152 205 1365 


Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in 

Hemmingen, Baujahr ca. 1971, in Teilen modernisiert, 

1. Obergeschoss, rd. 78 m² Wohnfläche, 

moderne Einbauküche, hell gefliestes Bad mit 

Wanne, separates WC, Balkon, Kellerraum, Garage, 

frei. 

EA: Verbrauch, 73 kWh/(m²a), Fernwärme, Kl. B. 

Zimmer 3 

Kaufpreis auf Anfrage € 25) 

Gemütliche 3 Zimmer-Wohnung im 3-Familienhaus, 

ruhige Lage, Dachgeschoss, Baujahr 

ca. 1967, Wohnküche, Abstellraum, Kellerraum, 

Stellplatz, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 

leonberg 


leonberg 


leonberg 

unverbindliche Illustration 

-keine Käuferprovision- 

nur noch 2 Wohnungen verfügbar 

Wohnfläche ca. 78 - 115 m 2 

Zimmer 3 - 4 

Bezug ab 07/2022 

Objekt-Nr.: NB M 

ditzingen-hirschlanden 

Zimmer 4 

Kaufpreis auf Anfrage 2) 


ditzingen-heimerdingen 


ditzingen-heimerdingen 



Zimmer 4 

Kaufpreis 460.000,- € 25) 

4 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, Baujahr 

ca. 1984, teilw. modernisiert, 1. OG, 

Einbauküche, Bad mit Dusche und Eckbadewanne, 

sep. WC, Abstellraum, 3 Balkone, 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Verbrauch, 110,1 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 


Zimmer 2 


Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung, verkehrsgünstige 

Lage, in der Nähe der Leonberger 

Altstadt, Baujahr ca. 1984, 2. Obergeschoss, 

Balkon, Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 145 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 

Leo@Home: Wohlfühlatmosphäre mit einzigartigen Terrassen für Singles, Paare und Familien! 

In ruhiger & idyllischer Wohnlage von Leonberg, in Altstadtnähe, entsteht ein Mehrfamilienhaus 

mit 11 außergewöhnlichen 3 und 4 Zimmer-Wohnungen, die ein besonderes Ambiente bieten. 

Merkmale: Massivbau, Aufzug ab Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische 

Rollläden, Glasduschtrennwand, Massivparkett, Videosprechanlage, uvm. 

Der Energieausweis ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 

z. B.: 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 95 m² Wfl. 619.000,- € 

4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, ca. 105 m² Wfl. 676.000,- € 

Helle 4 Zimmer-Wohnung mit Potenzial, ruhige 

Lage, Dachgeschoss, Baujahr ca. 1967, teilw. 

renoviert/ modernisiert (mit der Modernisierung 

der Whg. wurde begonnen, Restarbeiten sind 

jedoch erforderlich), Einbauküche, Tageslichtbad, 

Abstellraum, Bühne, Kellerraum, Hobbyraum 

im Untergeschoss, PKW-Stellplatz, frei. 

EA: Bedarf, 258,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Zimmer 

3½ 

Kaufpreis 358.000,- € 25) 

Großzügige Wohnung in attraktiver Wohnlage, 

Baujahr ca. 1974, 2. OG, ältere Einbauküche, 

Bad mit Wanne, zusätzl. WC mit Dusche, 

Abstellraum, West-Balkon, Kellerraum, 

TG-Stellplatz + Außenstellplatz, frei. EA: Verbrauch, 

123 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 



Kaufpreis 650.000,- € 25) 

Freistehendes Einfamilienhaus, zentrale Lage, 

Bj ca. 1965, Einbauküche, Tageslichtbad, sep. 

WC, Ost-Balkon, großzügiger Wohn-/ Essbereich, 

2 Terrassen, Garten, Hobbyraum im 

Untergeschoss, Sauna, Garage, frei. 

EA: Bedarf, 223,4 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 

leonberg-höfingen 

leonberg 

Renningen 



weil der Stadt-münklingen 


Zimmer 2 

Kaufpreis 258.000,- € 3) 







Kaufpreis 495.000,- € 3) 


Gemütliche 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung 

im gepflegten Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 

1977, ruhige Wohnlage am Feldrand, Einbauküche, 

heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur 

großen Terrasse und in den Garten, Tiefgaragen-Stellplatz, 

frei. 

EA: Verbrauch, 136,5 kWh/(m²a), Gas, Kl. E. 


Zimmer 4 

Kaufpreis 336.000,- € 3) 

4 Zimmer-Wohnung im Leonberger Haldengebiet, 

Bj ca. 1965, 1. Obergeschoss, rd. 83 

m² Wohnfläche, EBK, Bad mit Wanne und 

Waschmaschinenanschluss, sep. WC, Balkon, 

Keller, frei. 

EA: Verbrauch, 119,6 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 


Zimmer 

2½ 

Kaufpreis 268.000,- € 3) 

Helle Wohnung in ruhiger Ortsrandlage, Bj 

ca. 1976, in Teilen renoviert, 3. OG, Aufzug, 

Balkon, ältere Einbauküche, Badezimmer (mit 

Dusch-Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper), 

Kellerraum, Tiefgaragen-Box, 

frei. EA: Verbrauch, 102 kWh/(m²a), Öl, Kl. D. 


Zimmer 4 

Kaufpreis 360.000€ 25) 

Helle und geräumige 4 Zimmer-Wohnung 

in ruhiger Wohnlage, Baujahr ca. 1967, 

1. Obergeschoss, Einbauküche, Badezimmer 

mit Badewanne & Waschtisch, separates WC, 

Balkon, 2 Kellerräume, Garage, frei. 

EA: Verbrauch, 141,6 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 


Zimmer 1 

Kaufpreis 168.000€ 3) 

Helle 1 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in ruhiger 

Wohnlage, großzügiger Wohn-/Schlafbereich, 

helle Einbauküche, weiß gefliestes 

Bad mit Dusche, Terrasse und Garten in West- 

Ausrichtung, Tiefgaragen-Stellplatz, vermietet. 

EA: Bedarf, 124 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Realisieren Sie hier Ihr neues Zuhause im Grünen! 

Wohnhaus in Ortsrandlage von Münklingen, 

Baujahr ca. 1953, teilweise renoviert, Tageslichtbad, 

großer Garten mit Freisitz und Gartenhäuschen, 

frei. 

EA: Bedarf, 273,3 kWh/(m²a), Strom, Kl. H. 

ludwigsburg-Eglosheim 

FLACHT 

flacht 

rutesheim 

perouse 

rutesheim 




Kaufpreis 380.000,- € 2) 



Zimmer 

3½ 


Kaufpreis 420.000,- € 3) 





Zimmer 3 

Kaufpreis 329.000,- € 2) 

Gemütliche 3 Zimmer-Dachgeschoss-Whg., 

zzgl. zusätzliche Fläche im Dachspitz, Baujahr 

ca. 1983, Einbauküche, Tageslichtbad, separates 

WC, Süd/West-Balkon, Kellerraum, 2 

PKW-Stellplätze im Freien, vermietet. 

EA: Verbrauch, 149 kWh/(m²a), Gas, Kl. E 

Charmantes Wohnhaus im alten Ortskern von 

Weissach-Flacht, älteres Baujahr, rd. 160 m² 

Grundstück, frei. Erdgeschoss: gr. Raum, ideal 

als Stauraum oder fürs Hobby. Obergeschoss: 

Wohnküche, Wohn-/ Essbereich, Zugang zu 

Terrasse und Garten, sep. WC, Abstellraum. 

Dachgeschoss: Tageslichtbad, 2 Schlafräume. 

EA: Bedarf, 395,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 


Kaufpreis 685.000,- € 25) 

Freistehendes Einfamilienhaus, ruhige Lage, Bj 

ca. 1965, rd. 483 m² Grdst., Einbauküche, Tageslichtbad 

mit Dusche und Wanne, separates 

WC, Süd/West-Balkon, umfangreiche Nebenräume 

im Untergeschoss, Garten, 2 Garagen, 

frei. EA: Bedarf, 269,7 kWh/(m²a), Öl, Kl. H. 

Großzügige und moderne 3,5 Zimmer-Wohnung 

in Rutesheim, Baujahr ca. 1972, teilw. 

renoviert/modernisiert, rd. 107 m² Wohnfläche, 

Einbauküche mit Kochinsel, hell gefliestes Tageslichtbad 

mit großzügiger Dusche, separates 

WC, Abstellraum, Balkon, Kellerraum, Garage, 

frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 155,2 kWh/(m²a), Öl, Kl. E. 


Kaufpreis 389.000,- € 3) 

2-Familienhaus mitten in Perouse! Älteres 

Baujahr (vor 1900), rd. 440 m² Grundstück 

(nach WEG geteilt), rd. 128 m² Wohnfläche, 

Gewölbekeller, Schuppen, Garage, vermietet. 

EA: Bedarf, 107,90 kWh/(m²a), Strom/Holz, 

Kl. D. 


Zimmer 2 

Kaufpreis 178.000,- € 2) 

Betreutes Wohnen: Helle 2 Zimmer-Wohnung, 

zentrale Wohnlage, Baujahr ca. 1994, 

großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, 

hell gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, 

ältere Einbauküche, frei. 

EA: Verbrauch, 180 kWh/(m²a), Gas, Kl. F. 

12 

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Keine Käuferprovision 

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zzgl. 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. aus der Kaufsumme 

25) 


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Für evtl. Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. 

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Volksbank 



VR-Bank eG 

Magstadt-Weissach 


Reihenhaus 

Wohnung 

Gewerbe 

Neubau 

rutesheim 

Rutesheim 

magstadt 


Zimmer 3 


Kaufpreis 350.000,- € 2) 


Objekt-Nr.: 005-2022 

Andreas Merkle 

Telefon: 07152 205 1365 


gerlingen 


Zimmer 3 1 /2 

Kaufpreis 569.000,- € 2) 


Helle Wohnung mit großem Garten mitten in 

Gerlingen, Baujahr ca. 1980, teilw. renoviert, 

1. OG, rd. 111 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Tageslichtbad, Balkon, Terrasse u. Garten, Klimaanlage, 

Keller, TG-Stellplatz + Außen-Stpl., 

frei. EA: Verbrauch, 163 kWh/(m²a), Öl, Kl. F. 


Kaufpreis 520.000,- € 4) 

Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage, EG 

und OG jeweils mit 3 bzw. 4 Zi.-Whg. mit 

Küche & weiß gefliestem Tageslichtbad, Bühnenraum, 

div. Kellerräume, Gewölbekeller, 2 

Garagen, vermietet. EA: Der Energieausweis 

ist beantragt, liegt jedoch noch nicht vor. 


Doppelhaushälfte mit großem Garten in attraktiver Ortsrandlage! 

Aussicht von der Loggia 


Kaufpreis 790.000,- € 3) 

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher Lage direkt am Waldrand. Im Erdgeschoss des 

Hauses sind der geräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, die daran angrenzende 

Küche sowie das Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume 

sowie das Tageslichtbad vor. Der Bühnenraum und das Untergeschoss mit Gewölbekeller bieten 

zusätzliche Fläche. Ihre Gartengeräte bringen Sie im Geräteschuppen unter. Zwei Garagen runden 

das Angebot ab. EA: Bedarf, Baujahr ca. 1956, 147 kWh/(m²a), Strom, Kl. E. 


Helle 3 Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus, 

Baujahr ca. 1988, 2. Obergeschoss, 

rd. 74 m² Wohnfläche, Einbauküche, 

Badezimmer mit Badewanne, separates WC, 

Loggia mit elektr. betriebener Markise, großer 

Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz, frei nach 

Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 128,8 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 





Kaufpreis 1.325.000,- € 4) 

Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in 

ruhiger Ortsrandlage, Bj ca. 1955, rd. 216 m² 

Wohnfläche zzgl. Bühne, 4 x 3 Zi.-Whg. zzgl. 

2 Bühnenräumen, Tageslichtbäder, Terrassen 

& Balkone, Kellerräume, Garage. EA: Bedarf, 

251,4 kWh/(m²a), Öl + Strom, Kl. H. 

Aristotelis Vrakas 

Kooperationspartner 

Telefon: 0 71 59/40 02 - 0 

mail@vrbank-mw.de 

1) 

Die Maklerprovision beträgt 

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt., 

soweit nicht anders angegeben. 

Für evtl. Druckfehler übernehmen 

wir keine Haftung. 

Weitere Info auf: www.vrbank-mw.de 


Zimmer 7 

Kaufpreis 595.000,- € 1) Terrasse ja 


Einzelgarage ja 

* FAMILIENGLÜCK * Schönes Haus in toller Lage von Magstadt 

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage steht dieses gepflegte Haus aus Ende der 1960er Jahre, welches insbesondere in den letzten 10 Jahren 

stetig modernisiert wurde. Angefangen von der Erneuerung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz (2010), über ein neues Dach inkl. Isolierung (2010), bis 

hin zur Erneuerung der Öl-Zentralheizung (2017). 

Die Fenster sind ca. 20 Jahre alt. Die Bodenbeläge, sowie die Einbauküche befinden sich in einem altersentsprechenden, gepflegten Zustand. Im Innenbereich 

könnte jedoch nochmal Hand angelegt werden, um das Haus auf einen heutigen Standard zu bekommen. Im Erdgeschoss befinden sich der 

Küchenbereich, ein Essbereich, das große Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie das 

Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein Badezimmer. Somit haben Sie ausreichend Platz für die gesamte 

Familie, sowie für einen aktuell sehr beliebten Home-Office Platz. Neben dem Haus ist eine massiv gebaute Einzelgarage, sowie eine neu gepflasterte 

Hofeinfahrt. 

EA: Bedarf, 162,62 kWh/(m²a), Öl, Kl. 


stuttgart-zuffenhausen 


Zimmer 2 

Kaufpreis 180.000,- € 3) 

14 


Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger 

Lage, Bj ca. 1966, 1. Obergeschoss, 

heller Wohn-/Essbereich mit Durchgang zum 

Schlafzimmer, modernes Tageslichtbad, Kellerraum, 

vermietet. 

EA: Bedarf, 233,3 kWh/(m²a), Gas, Kl. G. 


Nutzfläche ca. 39 m 2 


Kaufpreis 395.000,- € 25) 

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler 

Wohnlage von Gerlingen. Das Gebäude 

wurde im 19. Jahrhundert errichtet, das exakte 

Baujahr ist jedoch nicht bekannt. Mit der Kernsanierung 

des Hauses wurde begonnen, umfangreiche 

Fertigstellungsarbeiten sind jedoch 

noch erforderlich. EA: Bedarf, 490,1 kWh/(m²a), 

Strom/Holz/Öl, Kl. H. 

korntal 






Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage, Bj ca. 

1955, in Teilen renoviert, rd. 340 m² Grdst., 

rd. 80 m² Wfl., Einbauküche, separates WC, 

überdachter Balkon, Garten, Garage, frei 

nach Vereinbarung. EA: Bedarf, 207,1 kWh/ 

(m²a), Gas, Kl. G. 


Kaufpreis 23.500,- € 4) 

Abschließbare Tiefgaragen-Box in Gerlingen. 

Die Box verfügt über ein eigenes Tor, das sich 

bequem per Handsender öffnen lässt, und ist 

durch einen Zaun von der Nachbarbox abgetrennt. 

münchingen 

1) 

Keine Käuferprovision 

2) 


25) 


3) 


4) 



stuttgart-ost 


Zimmer 3 

Kaufpreis 356.000,- € 25) 

Helle und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung 

in Stuttgart-Ost, älteres Baujahr (ca. Anfang 

1900), EG/Hochparterre, rd. 72 m² Wohnfläche, 

Einbauküche, Tageslichtbad, sep. WC, 

verglaste Veranda, Keller, frei. EA: Verbrauch, 

100 kWh/(m²a), Gas, Kl. D. 

Bungalow in Münchingen: 

Gepflegtes Wohnhaus (einseitig angebaut) am Rührberg, Baujahr ca. 1970, rd. 440 m² Grundstück, 

rd. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Süd-West-Terrasse, Garten, Einbauküche, insgesamt 3 Bäder 

und 2 separate WC‘s, 2 Hobbyräume, voll unterkellert, Garage, frei nach Vereinbarung. 

EA: Bedarf, 203,3 kWh/(m²a), Öl, Kl. G. 



Kaufpreis 795.000,- € 2) 



Eine professionelle Verkaufsstrategie, verbunden mit langjähriger 

Marktkenntnis sind die wesentlichen Erfolgsfaktoren für Ihren Immobilienverkauf. 

Bausteine einer solchen Strategie sind: 

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Unser Experten-Netzwerk – u.a. Energieberater, Architekten, Notare – ist auch für Sie da. 

Wir rücken Ihre Immobilie ins rechte Licht und erstellen ein professionelles Exposé. 

Ihre Immobilien-Anzeige wird in geeigneten Medien veröffentlicht: in Zeitungen, im Internet 

oder auch in dieser Immobilienzeitschrift, die unsere Kunden in rund 100 Filialen erhalten. 

Unsere qualifizierten Mitarbeiter nehmen Ihnen zeitraubende Besichtigungstermine ab. 

Auch Preisverhandlungen, Bonitätsprüfung, Kaufvertragsvorbereitung und -abwicklung dürfen Sie 

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