Exposé - NATTERS - Hinteranger
Fernab von Lärm und Hektik entstehen in Natters fünf moderne und hochwertige Eigentumswohnungen, die den naturbelassenen Ort noch ein Stück lebenswerter macht. Das schöne Mehrfamilienhaus gliedert sich perfekt in das Ortsbild ein und macht Ihr neues Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase. Der Wohnungsmix setzt sich aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zusammen und verbindet ländliches Idyll mit stadtnahmen Flair. Zu jeder Wohnung zählen ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt überzeugt nicht nur durch komfortable Räumlichkeiten, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses stellt die einzigartige Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf die atemberaubende Tiroler Bergwelt dar. Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein.
Fernab von Lärm und Hektik entstehen in Natters fünf moderne und hochwertige Eigentumswohnungen, die den naturbelassenen Ort noch ein Stück lebenswerter macht. Das schöne Mehrfamilienhaus gliedert sich perfekt in das Ortsbild ein und macht Ihr neues Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase.
Der Wohnungsmix setzt sich aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zusammen und verbindet ländliches Idyll mit stadtnahmen Flair. Zu jeder Wohnung zählen ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt überzeugt nicht nur durch komfortable Räumlichkeiten, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses stellt die einzigartige Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf die atemberaubende Tiroler Bergwelt dar.
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein.
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<strong>NATTERS</strong> - HINTERANGER<br />
EXPOSÉ . STAND MAI 2023<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
5 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
2- UND 3-ZIMMER-WOHNUNGEN SAMT TIEFGARAGE<br />
UND LIFT SOWIE ANSPRECHENDE AUSSENBEREICHE<br />
BAUSTART<br />
SOMMER 2023<br />
SONNIGE<br />
LAGE<br />
EXKLUSIVE<br />
DG-WOHNUNG<br />
NÄHE<br />
INNSBRUCK
ZUR WEBSITE<br />
HIER ENTLANG!<br />
3<br />
INHALT<br />
VORWORT<br />
VORWORT<br />
5<br />
6<br />
12<br />
14<br />
Das Objekt<br />
Die Lage & Umgebung<br />
Die Wohneinheiten<br />
Keller & Autoabstellplätze<br />
15 Grundrisspläne<br />
24<br />
37<br />
38<br />
Bau- & Ausstattung<br />
Ihr gutes Recht<br />
Tiroler Immobilien<br />
39 Kontakt<br />
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als<br />
ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger –<br />
Vermittlung – Verwaltung – Investor). Neben einer sauberen und<br />
transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche<br />
Wohnprojekte in traumhaften Lagen.<br />
In guten wie in schlechten Zeiten: Bauen auf höchstem Level<br />
bedeutet Teamarbeit. Deswegen arbeiten wir ausschließlich mit<br />
Partnern aus der Region zusammen. Dies ermöglicht uns nicht<br />
nur rasche Reaktionszeiten, sondern stärkt auch eine nachhaltige<br />
Wirtschaft in unserer Region.<br />
Ein weiteres Glanzstück aus der Feder von Tiroler Immobilien<br />
entsteht gerade in Natters. Auf den nachfolgenden Seiten finden<br />
Sie alle Informationen rund um dieses Bauprojekt.
W5<br />
W4<br />
W3<br />
W2<br />
W1
5<br />
FACTBOX<br />
DAS OBJEKT<br />
Baubeginn: Sommer 2023<br />
5 hochwertige Eigentumswohnungen<br />
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/Balkon oder Garten<br />
Zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Ruhige und zentrumsnahe Lage<br />
Fernab von Lärm und Hektik entstehen in Natters fünf moderne und hochwertige Eigentumswohnungen,<br />
die den naturbelassenen Ort noch ein Stück lebenswerter macht. Das schöne Mehrfamilienhaus gliedert sich<br />
perfekt in das Ortsbild ein und macht Ihr neues Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase.<br />
Der Wohnungsmix setzt sich aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zusammen und verbindet ländliches Idyll<br />
mit stadtnahem Flair. Zu jeder Wohnung zählen ansprechende Terrassen und Balkone sowie verfügt das<br />
Erdgeschoss über großflächige Gärten. Das Objekt überzeugt nicht nur durch komfortable Räumlichkeiten,<br />
sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein Highlight dieses Mehrfamilienhauses stellt die<br />
einzigartige Dachgeschosswohnung mit Weitblick auf die atemberaubende Tiroler Bergwelt dar.<br />
OBJEKT<br />
Stadtnähe zu Innsbruck<br />
Hochmoderne architektonische Ausführung<br />
Beplankte Holzfassade<br />
Barrierefrei + Lift<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien wird in Massivbauweise und<br />
schlüsselfertiger Ausführung errichtet und fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein.<br />
HIGHLIGHTS<br />
Beste Verkehrsanbindung<br />
Für Anleger geeignet<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger<br />
Fertigstellung: Frühjahr 2025<br />
Nachhaltige und hochwertige Ausführung: Das Objekt glänzt durch Qualität und wiederverwendbaren<br />
Materialien wie Holz und Beton. Für das Bauprojekt <strong>Hinteranger</strong> werden vor allem<br />
regionale Betriebe ausgewählt, denen Nachhaltigkeit und Qualität genauso wichtig ist wie uns.<br />
+ 2400 Sonnenstunden im Jahr: Natters ist für seine vielen Sonnenstunden bekannt und lädt<br />
somit vor allem im Sommer zum Verweilen ein. (https://de.climate-data.org/europa/oesterreich/tirol/natters-166048/)<br />
In wenigen Minuten in der Landeshauptstadt: Wohnen am Land und doch in wenigen<br />
Autominuten in der Stadt? Genau das erwartet Sie in Natters. Durch die großartigen Verkehrsanbindungen<br />
ist man in Kürze vor dem traditionellen Wahrzeichen Tirols – dem goldenen Dachl<br />
in Innsbruck.
BANK<br />
DIE LAGE & UMGEBUNG<br />
Südwestlich von Innsbruck bettet sich Natters auf knapp 800 Metern Höhe in die Mulde einer<br />
Mittelgebirgsterrasse. Die Gemeinde am Eingang des Wipptals, das hinauf zum Brenner führt, hat etwa<br />
1.940 Einwohner und gilt als grüner Vorort der Landeshauptstadt. Am Westrand der Gemeinde befindet<br />
sich der moorhaltige Natterer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet zum Baden, Kanufahren und Surfen.<br />
Zu Schneezeiten ist das kleine, familienfreundliche Hausskigebiet Mutterer Alm per Seilbahnen von den<br />
Nachbarorten Mutters und Götzens erreichbar. Im Sommer lässt es sich hier oben wunderbar wandern – mit<br />
traumhaftem Blick auf die Nordkette.<br />
Flughafen<br />
Innsbruck<br />
Altstadt<br />
Natterer See<br />
In wenigen Minuten in<br />
der Landeshauptstadt!<br />
ca. 7 km<br />
Lanser See<br />
STADT INNSBRUCK (ZENTRUM)<br />
Auto 15 Min. | Fahrrad 30 Min.<br />
MUTTERER ALM<br />
Auto 20 Min.<br />
KRANKENHAUS <strong>NATTERS</strong><br />
Fahrrad 4 Min. | Fußweg 15 Min.<br />
STRASSENBAHNHALTESTELLE<br />
Fahrrad 1 Min. | Fußweg 3 Min.<br />
LEBENSMITTELGESCHÄFT<br />
Fahrrad 1 Min. | Fußweg 4 Min.<br />
NATTERER SEE<br />
Auto 4 Min. | Fahrrad 6 Min.<br />
<strong>Hinteranger</strong> 16<br />
6161 <strong>NATTERS</strong>
7<br />
GEMEINDEAMT<br />
SPORTPLATZ<br />
DIE LAGE<br />
HINTERANGER 16<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S
CHARMANT. NATURBELASSEN. <strong>NATTERS</strong>.
DIE UMGEBUNG<br />
9<br />
NAHEGELEGEN ZU TIROLS HAUPTSTADT<br />
SPORTLICHES PARADIES MIT DORFROMANTIK<br />
UMFANGREICHE SPORTMÖGLICHKEITEN<br />
GRÜN SCHIMMERNDER NATTERER SEE
WINTERPARADIES AXAMER LIZUM<br />
GIPFELIDYLLE INMITTEN DER BERGWELT<br />
AUSGANGSPUNKT FÜR WINTERSPORT<br />
SKIGEBIET MUTTERERALM IM NACHBARDORF
SPORTLICH. FAMILIENFREUNDLICH. <strong>NATTERS</strong>.<br />
ANALYSE 11
DIE WOHNEINHEITEN<br />
Baubeginn: Sommer 2023 | Fertigstellung: Frühjahr 2025<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger!<br />
Beachten Sie die zusätzlichen Nebenkosten:<br />
3,5% Grunderwerbssteuer<br />
1,1% Grundbuchseintragung<br />
2,16% inkl. USt. für Bauträgervertrag zzgl. Barauslagen für Unterschriftsbeglaubigungen (Notar)<br />
Tiefgaragenplätze können angekauft werden. Eine genaue Übersicht zu dem Keller- und Stellplatzplan<br />
finden Sie auf der Seite 14.<br />
Bei den angeführten Kaufpreisen handelt es sich um Fixpreise. Diese beinhalten auch die Kosten für Planung,<br />
Statik und Bauleitung sowie schlüsselfertiger Ausführung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.<br />
Ebenso sind die Anschluß- und Erschließungskosten darin berücksichtigt.<br />
?<br />
Wir beraten Sie auch zum Thema Finanzierung und unterstützen Sie auf Wunsch bei der Konzeption<br />
und Abwicklung. Fragen Sie nach unserer Finanzierungslösung!
5 HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
13<br />
Aktueller<br />
Verwertungsstand samt<br />
Kaufpreise<br />
gemäß Beilage.<br />
DIE WOHNEINHEITEN<br />
WISSENSWERTES<br />
ZULUFTELEMENTE: Stellen sicher, dass auch bei geschlossenen Fenstern und Türen sowie in<br />
fensterlosen Räumen genügend Frischluft zugeführt wird. .<br />
SONNENSCHUTZ: Für die Beschattung werden elektrische Raffstorekästen mit Funkhandsender<br />
sowie Abdunkelungslamellen angebracht.<br />
VIDEOSPRECHANLAGE: Um die Sicherheit noch mehr zu gewährleisten wird eine moderne<br />
Videosprechanalage angebracht.
KELLER & AAP<br />
Die Zuteilung der Stellplätze erfolgt in Absprache<br />
mit dem Bauträger. Zu jeder Wohneinheit zählt ein<br />
Kellerabteil gemäß Plänen.<br />
AAP 10 AAP 9 AAP 8 AAP 7<br />
Lift<br />
Garage<br />
Stiegenhaus KG<br />
Technik /<br />
E-Raum<br />
Keller 1 Keller 3<br />
3,81 m 2 3,81 m 2<br />
Gang<br />
Keller 5<br />
8,24 m 2<br />
Zufahrt & Ausfahrt<br />
AAP 1<br />
AAP 2 AAP 3 AAP 4 AAP 5 AAP 6<br />
Keller 4<br />
7,12 m 2 Keller 2<br />
7,11 m 2 Norden
ÜBERSICHT<br />
ERDGESCHOSS<br />
W1 48,10 m 2<br />
W2 52,55 m 2<br />
Garten<br />
W2<br />
Kiesbett<br />
GRUNDRISSPLAN 15<br />
Lift<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Terrassenplatten<br />
101,01 m 2 Garten<br />
Terrasse<br />
12,25 m 2<br />
Terrasse<br />
9,64 m 2<br />
Lüftungsschacht<br />
W1<br />
Kiesbett<br />
AAP 11<br />
Zugang<br />
14,58 m 2<br />
92,77 m 2<br />
Luftwärmepumpen<br />
Zufahrt & Ausfahrt<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
ÜBERSICHT<br />
OBERGESCHOSS<br />
W3 43,69 m 2<br />
W4 56,79 m 2<br />
W4<br />
Säule<br />
Balkon<br />
11,97 m 2 Stiegenhaus<br />
Lift<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Balkon<br />
9,31 m 2<br />
W3<br />
18,89 m 2 Norden<br />
Säule<br />
Säule<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche
ÜBERSICHT<br />
DACHGESCHOSS<br />
W5 91,87 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 17<br />
Säule<br />
Lift<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
W5<br />
Stiegenhaus<br />
4,63 m 2<br />
Balkon<br />
Abgehängte Decke<br />
26,91 m 2 im Gang 2,80m<br />
Hebeschiebetür<br />
Säule<br />
Säule<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W1<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 48,10 m 2<br />
Garten 92,77 m 2<br />
Terrasse<br />
Küche / Wohnen<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Garten<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
92,77 m<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
2<br />
Terrasse 9,64 m 2<br />
8,55 m 2 Schlafzimmer<br />
Lift<br />
Gang<br />
9,64 m 2 21,98 m 2<br />
WM<br />
Bad/WC<br />
5,28 m 2<br />
12,29 m 2<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W2<br />
ERDGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 52,55 m 2<br />
Garten 101,01 m 2<br />
Terrasse 12,25 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
101,01 m 2 12,25 m 2 24,12 m 2<br />
Garten<br />
Bad/WC<br />
5,95 m 2<br />
13,85 m 2<br />
Küche / Wohnen<br />
WM<br />
Lift<br />
Terrasse<br />
Gang<br />
8,63 m 2 Schlafzimmer<br />
GRUNDRISSPLAN 19<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W3<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 43,69 m 2<br />
Balkon 9,31 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Lift<br />
Gang<br />
7,89 m 2<br />
Balkon<br />
Küche / Wohnen<br />
9,31 m 2 19,98 m 2 WM<br />
Schlafzimmer<br />
11,10 m 2<br />
Bad/WC<br />
4,72 m 2 Norden<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche
TOP W4<br />
OBERGESCHOSS<br />
2-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 56,79 m 2<br />
Balkon 11,97 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Schlafzimmer<br />
15,70 m 2<br />
WM<br />
Lift<br />
Bad/WC<br />
Balkon<br />
Küche / Wohnen<br />
11,97 m 2 26,03 m 2 Gang<br />
8,16 m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 21<br />
6,90 m 2 Norden<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche
TOP W5<br />
DACHGESCHOSS<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 91,87 m 2<br />
Balkon 26,91 m 2<br />
AR/Speis<br />
5,15 m 2 WM<br />
Zimmer<br />
11,87 m 2<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
Lift<br />
WC/DU<br />
3,21 m 2<br />
Gang<br />
10,63 m 2<br />
Balkon<br />
Kamin<br />
26,91 m 2 Küche / Wohnen<br />
36,96 m 2 Bad/WC<br />
8,83 m 2<br />
Hebeschiebetür<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Parkett<br />
Schlafzimmer<br />
15,22 m 2<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
TOP W5<br />
DACHGESCHOSS<br />
Schnittplan<br />
DN 22°<br />
ANALYSE 23<br />
GRUNDRISSPLAN 23<br />
• Änderungen hinsichtlich Statik und Leitungsführungen<br />
sind jederzeit durch den Bauträger<br />
möglich.<br />
• Bei der eingezeichneten Möblierung<br />
handelt es sich nur um einen Vorschlag.<br />
• Die Möblierung ist im<br />
Verkaufspreis nicht enthalten.<br />
• Die Sanitärelemente sind nur als<br />
Einrichtungsvorschlag zu betrachten.<br />
• Die Flächenmaße sind Circa-Angaben.<br />
1,80 m<br />
2,80 m<br />
3,63 m<br />
2,50 m<br />
1,73 m<br />
1,80 m<br />
Terrassenplatten<br />
Trockenbau<br />
Mauerwerk<br />
Dämmung<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Grünfläche<br />
Norden
BAU & AUSSTATTUNG<br />
BAUTRÄGER | PROJEKTLEITUNG | VERKAUF<br />
TIB TIROLER IMMOBILIEN UND<br />
BAUTRÄGER GMBH<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 220 80<br />
office@tiroler-immobilien.at<br />
FN 430699g<br />
VERTRAGSABWICKLUNG &<br />
TREUHANDSCHAFT<br />
ING. DR. STEFAN SCHWÄRZLER<br />
Maximilianstraße 29<br />
A-6020 Innsbruck<br />
Telefon: +43 512 57 99 00<br />
office@gss.at<br />
BAUAUFSICHT<br />
FUCHSBAU<br />
BAULEITUNG GMBH<br />
Dorf, Oberau 156<br />
A-6311 Wildschönau<br />
Telefon: +43 664 531 62 38<br />
a.fuchs@fuchsbau.co.at<br />
HAUSVERWALTUNG<br />
TIHV TIROLER IMMOBILIEN<br />
HAUSVERWALTUNGS GMBH<br />
Riedelstrasse 6<br />
A-6330 Kufstein<br />
Telefon: +43 5372 220 80 - 300<br />
hausverwaltung@tiroler-immobilien.at<br />
FN 484601z<br />
VER- & ENTSORGUNG
STROM Anschluss an das örtliche Versorgungsnetz der Innsbrucker Kommunalbetriebe AG.<br />
Die Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für die Allgemeinbereiche<br />
und Gemeinschaftsanlagen.<br />
WASSER Versorgung über den Anschluss an das öffentliche Ortswassernetz der Gemeinde Natters. Die<br />
Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit, sowie gemeinsam für den Allgemeinbereich und<br />
die Gemeinschaftsanlagen.<br />
KANAL Entsorgung (Fäkal und Abwasser) durch Anschluss an das örtliche Kanalsystem der Gemeinde<br />
Natters. Die Versickerung von Regen und Dachwässer sowie der Verkehrsflächen erfolgt gemäß<br />
Entwässerungsprojekt.<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 3<br />
MÜLL Entsorgung durch Müllabfuhr der Gemeinde Natters. Mülltrennung gemäß den entsprechenden<br />
Verordnungen sowie durch die jeweiligen EigentümerInnen in den Wohnungen selbst.<br />
INTERNET | TV Jede Wohneinheit erhält einen High Speed Internetanschluss sowie eine Leerverrohrung für<br />
den Anschluss an das private Kabelfernsehen.<br />
BRIEFKÄSTEN Im Zugangsbereich wird eine Briefkastenanlage mit einem Brieffach für jede Wohneinheit<br />
errichtet (sperrbar über Schließanlage)<br />
ENERGIEAUSWEIS HWB: 45 kWh/m2a | fGEE: 0,72
Fundamente und Bodenplatte sowie tragenden Bauteile werden in Stahlbeton nach statischen<br />
Erfordernissen ausgeführt. In die Gründung wird eine Fundamenterdung nach Vorschrift eingelegt. Die<br />
Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen erstellt d = ca. 20 cm bis 25 cm.<br />
Die Außenwände werden betoniert gedämmt und mit einer nachhaltigen Holzschalung beplankt. Nach<br />
statischen Erfordernissen werden Stahlbetonwände errichtet. Die Zwischenwände und alle<br />
Vorsatzschalungen (Schallschutz) werden in Trockenbau hergestellt (gespachtelt und gemalen).<br />
Die Fassadengestaltung wird vom Bauträger in Absprache mit der Behörde vorgenommen. Die Kellerwände<br />
werden betoniert. Alle Kellerlichtschächte werden in Beton ausgeführt. Die Abtrennungen der Kellerräume/<br />
Abstellräume werden in Form einer durchlüfteten Lattenkonstruktion oder als Metallkonstruktion hergestellt.<br />
Untersichten von auskragenden Bauteilen (z.B. Balkon, Vordächer) werden in natürlicher<br />
Betonoberfläche belassen.<br />
GARAGE & ZUFAHRT<br />
Befahrbarer Tiefgaragenboden (Asphalt<br />
oder Bodenbeschichtung).<br />
Die Tiefgaragenrampe ist nicht überdacht<br />
und wird beheizt.<br />
INNENPUTZARBEITEN<br />
Es wird ein einlagiger mineralischer Putz<br />
aufgebracht und die Trockenbauflächen<br />
werden glatt gespachtelt / gemalen.<br />
Im Kellergeschoss werden die<br />
Betonwände als natürliche Betonoberfläche<br />
belassen.<br />
ESTRICHARBEITEN & TERRASSENBELÄGE<br />
Lt. Anforderungen der gültigen Normen.<br />
Endbelag Balkon und Terrassen: Plattenbelag<br />
Größe, Farbe und Form lt. Vorgabe<br />
des Bauträgers.<br />
AUSSENANLAGEN<br />
Die befahrbaren Flächen werden asphaltiert<br />
und die Oberflächenentwässerung erfolgt<br />
gemäß Baubescheid.<br />
Die vorgesehenen Freiflächen werden<br />
humusiert und eingesäht oder ein Fertigrasen<br />
ausgelegt bzw. bekiest. Entlang der Fassade<br />
wird im Sockelbereich ein Kiesbett ausgeführt.<br />
BAUMEISTERARBEITEN
Betonierte Dachkonstruktion mit entsprechenden Wärmedämmungen,<br />
Abdichtungen und Endbeschichtungen lt. Bestimmungen der OIB-Richtlinien<br />
und den gültigen Normen.<br />
Die Untersicht wird innen gespachtelt und gemalen. Im Dachgeschoss wird im<br />
Gangbereich die Decke mit Trockenbau auf ca. 2,80m abgehängt.<br />
ANALYSE 5<br />
DACHKONSTRUKTION<br />
Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden mit geeignetem Blech<br />
ausgeführt. Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten werden nach der jeweils<br />
gültigen Norm ausgeführt (Farbgebung durch Bauträger).<br />
SPENGLER- & SCHWARZDECKERARBEITEN
TISCHLER-, GLASERARBEITEN & BESCHATTUNGEN<br />
Alle Fenster und Fensterelemente werden als Kunststoff-Alu Fenster (Farbe lt. Vorgabe des<br />
Bauträgers) inkl. Beschattung (elektrische Raffstore mit Funksender) ausgeführt. Die Verglasung<br />
erfolgt mit DREI-FACH- Wärmeschutzverglasung.<br />
Die Innenfensterbänke werden als Decor – Fensterbänke lt. Vorgabe des Bauträgers ausgeführt.<br />
Die Außenfensterbänke sind aus geeignetem Blech.<br />
Wohnungseingangstüren: Türblatt lt. Vorgabe des Bauträgers, Pfostenstocktür (lt. Anforderugen<br />
Baubescheid) mit Türspion.<br />
Innentüren: Türblatt und Holzumfassungszarge lt. Vorgabe des Bauträgers. Farbe: weiß<br />
MALERARBEITEN<br />
Die Betondecken werden verspachtelt und in weißer, geeigneter Farbe gemalen.<br />
Alle Innenwände werden mit geeigneter Wandfarbe in weiß gemalen.<br />
Kellerwände werden in Beton belassen.
Die Elektroinstallation umfasst die komplette Installation der Leitungen (Unterputz – Keller Aufputz) vom<br />
Wohnungsverteiler zu den Auslässen gemäß Elektroplanung, Schukosteckdosen und Schalter (weiße Wippschalter in der<br />
Standardausstattung). Die Standardausstattung in den Wohneinheiten enthält keine Beleuchtungskörper. Rauchmelder<br />
und Brandschutztechnische Einrichtungen werden gemäß Baubescheid ausgeführt.<br />
Außenleuchten (Balkone und Terrassen) sowie die Kellerleuchten sind im Kaufpreis enthalten. Siehe dazu die<br />
jeweilige Elektro-Ausstattung. Die Anschlussmöglichkeit für Internet/TV/Telefon befindet sich im Medienverteiler. Alle<br />
Räume werden mit ausreichender Anzahl an Lichtauslässen, Schaltern und Steckdosen ausgestattet. Auf dem<br />
Hauptdach werden Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage vorgesehen (PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten).<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 7<br />
VERTEILERANLAGE / FEHLERSTROMSCHUTZSCHALTER<br />
Unterverteiler UP / FI - und Leitungsschutzschalter<br />
SCHALT- UND STECKGERÄTE (UNTERPUTZ) Unterputzdosen / UP-Einsatz Steckdose / UP-Einsatz Schalter / UP-Einsatz<br />
Serienschalter / UP-Einsatz TV Dose / Bewegungsmelder<br />
SCHALT- & STECKGERÄTE Abdeckung Steckdose / Abdeckung Steckdose mit Klappdeckel Terrasse / Wippe /<br />
Serienwippe / Abdeckung TV / Bewegungsmelder Aufsatz<br />
VIDEOSPRECHANLAGE Unterputz Netzgerät / Außenstelle / Innenstelle<br />
ELEKTROINSTALLATIONEN
Installation von klimafreundlichen Luftwärmepumpen zur Beheizung der Anlage. Die Position der<br />
Luftwärmepumpe kann sich aus technischen Notwendigkeiten noch ändern. Die Wärmeverteilung<br />
erfolgt mittels Fußbodenheizungen. In jeder Wohneinheit befindet sich ein digitales Raumthermostat<br />
zur Regelung der Temperatur. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die<br />
Luftwärmepumpen.<br />
HEIZUNG & SANITÄRE<br />
Dunstabzüge in den Küchen sind nur in Form von Umluftanlagen möglich<br />
(keine Dunstabzugsöffnungen durch die Außenwände). Die Küchen können erst nach der Übergabe<br />
eingebaut werden.<br />
WASCHMASCHINENANSCHLUSS<br />
1 Waschmaschinenanschluss pro Wohneinheit ist<br />
enthalten.<br />
GARTENWASSERSANSCHLUSS<br />
Ein frostsicherer Auslaufhahn wird für jede Gartenwohnung<br />
sowie für die Dachgeschosswohnung vorgesehen.<br />
Für den Hausmeister wird ein zusätzlicher, allgemeiner<br />
Auslaufhahn vorgesehen.<br />
ABLUFTANLAGEN<br />
Innenliegende Bäder oder WC-Anlagen werden<br />
mechanisch entlüftet. Küchenlüftungen nur im<br />
Umluftbetrieb möglich.<br />
ZULUFTELEMENTE<br />
In jeder Wohnung werden Zuluftelemente mit Filterwanne<br />
eingebaut.
Standardausführung der Sanitärbereiche (Symbolfotos)<br />
MODUL – WASCHTISCHANLAGE BAD<br />
Waschbecken ca. 60cm, Einhandwaschtischmischer, Geruchsverschluss, Eckregulierventil<br />
MODUL – WC-ANLAGE<br />
Wand WC, Betätigungsplatte, WC-Sitz mit Deckel, Montagegestell Leichtbau<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 9<br />
MODUL – HANDWASCHBECKENANLAGE<br />
Handwaschbecken ca. 45cm, Standventil, Geruchsverschluss, Eckregulierventil<br />
MODUL – DUSCHANLAGE: BODENEBEN<br />
Edelstahlduschrinne inkl. Einhandbrausemischer und Brausegarnitur. Die Duschwand<br />
ist nicht im Lieferumfang / Kaufpreis enthalten<br />
MODUL – BADEWANNENANLAGE<br />
Badewanne ca. 180x80cm mit Mittelablauf, Ab- & Überlaufgarnitur, Ab- & Überlaufgarnitur<br />
Sichtteil, Badewannen Einhandmischer, Brausegarnitur
FLIESENARBEITEN & FUSSBODENBELÄGE<br />
In den Allgemeinbereichen werden die Bodenbeläge lt. Vorgaben des Bauträgers verlegt.<br />
Wandfliesen<br />
Lieferung und Verlegung von Wandfliesen für das WC, h= 1,30 m.<br />
Lieferung und Verlegung von Wandfliesen im Bad, h= 1,30 m.<br />
Duschbereich, h= 2,00 m.<br />
Bodenfliese inkl. Sockel.<br />
Lieferung und rechtwinklige Verlegung von Bodenfliesen im WC und Bad.<br />
Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d. h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen<br />
hergestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden.<br />
Standard-Bodenfliesen<br />
(60 x 30cm) inkl. Sockel, Farben lt. Bemusterung.<br />
Wandfliese Bad<br />
(60 x 30cm) in weiß.<br />
In den Wohnräumen<br />
Lt. planlicher Darstellung in den Verkaufsunterlagen; Parkett Belag in Eiche oder Vinylboden lt. Bemusterung.<br />
PARKETTBELAG<br />
EICHE<br />
(Symbolbild)<br />
VINYLBODEN<br />
(Symbolbild)<br />
Kellerräume<br />
Auf den Betonoberflächen werden Fußbodenbeschichtungen in der Farbe grau aufgebracht.
ANALYSE 11
SONSTIGES<br />
Bei den Flächenangaben handelt es sich um Rohbaumaße ohne Putzabzug (Flächentoleranzen von bis zu<br />
3%). Für Einbauten jeglicher Art sind Naturmaße zu nehmen. Maßgebend für den Umfang der Leistungen,<br />
insbesondere im Hinblick auf die Ausstattung, ist die Baubeschreibung. Die Angaben der Baubeschreibung<br />
haben Vorrang vor Darstellungen in Bauplänen. Die Darstellung in der 3D-Visualisierung ist nicht Gegenstand<br />
des Kaufvertrages. Die Fassadengestaltung kann von der Ausführung abweichen.<br />
Gerne ermöglichen wir unseren Erwerbern nach Rücksprache die Möglichkeit Änderungswünsche zu<br />
realisieren. Sonderwünsche bzw. Änderungen bedürfen einer vorherigen Abstimmung und können<br />
Mehrkosten verursachen, die vom Erwerber zu tragen sind.<br />
Änderungen gegenüber der Baubeschreibung bzw. den vorliegenden Grundrissen, die sich infolge behördlicher<br />
Auflagen aus technischen, wirtschaftlichen oder bei der konstruktiven Durchführung aus architektonischen<br />
oder handwerklichen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Sie bedürfen keines weiteren<br />
Hinweises, soweit sie den Gebäudewert nicht mindern.<br />
Abweichungen, sofern dadurch die gesamte Qualität nicht geändert wird, bleiben vorbehalten. Dies gilt auch<br />
für Abweichungen zum Zwecke der Verbesserung aus Gründen des wirtschaftlichen Ablaufs der Konstruktion<br />
oder aufgrund von Änderungen der Lieferprogramme, sowie von Auflagen der Behörden.<br />
Im Kaufpreis enthalten ist zudem eine Planänderung. Weitere Planänderungen werden mit einem Stundensatz<br />
von €100 zzgl. USt. verrechnet.
SCHLIESSANLAGE Für die gesamte Wohnanlage wird eine Schließanlage installiert. Zu jeder Wohnung zählen 3 Schlüssel.<br />
LIFT Es wird ein Lift ausgeführt.<br />
REINIGUNG Vor Übergabe des Bauvorhabens wird ein Reinigungsunternehmen mit der Grobreinigung beauftragt (Kosten im Kaufpreis enthalten).<br />
Nicht im Kaufpreis enthalten ist eine Wohnungsendreinigung.<br />
BAU ANALYSE & AUSSTATTUNG 13<br />
AUSTROCKNUNG DES BAUVORHABENS Die Austrocknungszeit des Bauvorhabens kann 2 bis 3 Jahre betragen. Zur Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden<br />
und Folgeschäden (auch an Einrichtungsgegenständen) sind während der Austrocknungszeit Maßnahmen zu beachten; hierzu<br />
werden bei der Wohnungsübergabe entsprechende Unterlagen ausgehändigt.<br />
SONDERWÜNSCHE Gerne ermöglichen wir unseren Erwerbern nach Rücksprache die Möglichkeit Änderungswünsche zu realisieren. Sonderwünsche<br />
bzw. Änderungen bedürfen einer vorherigen Abstimmung und können Mehrkosten verursachen, die vom Erwerber zu tragen sind.<br />
ELASTISCHE FUGEN Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d. h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen hergestellt und<br />
müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden. Risse in Acryl- und Silikonfugen können nicht als Mangel<br />
angesehen werden.<br />
BEWEGLICHE ELEMENTE (FENSTER UND TÜREN) Sämtliche bewegliche Elemente sind jährlich zu warten, d. h. sie werden einmal vom ausführenden<br />
Unternehmen eingestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgestellt werden (Empfehlung: vor Heizperiode).<br />
Einstellungsprobleme und die evtl. daraus entstehenden Dichtheitsprobleme können nicht als Mangel angesehen werden.
BETRETEN DER BAUSTELLE<br />
Aus Sicherheitsgründen, der Schadenshaftung und Gewährleistung ist das Betreten der<br />
Baustelle vor Wohnungsübergabe nicht gestattet. Lokalaugenscheine sind in Begleitung der<br />
Bauleitung bzw. Verantwortlichen der beauftragten Firma nach vorheriger Abstimmung möglich.<br />
GEWÄHRLEISTUNG<br />
Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre ab Übernahme des Gebäudes durch den Käufer. Ein Gewährleistungsanspruch<br />
über Sonderwünsche seitens des Käufers besteht nur bei den über Auftrag des Bauträgers<br />
ausgeführten Sonderwünschen, nicht jedoch bei der vom Käufer direkt beauftragten Ausführung.
IHR GUTES RECHT<br />
IHR ANALYSE GUTES RECHT 37 25<br />
EINE SAUBERE UND TRANSPARENTE ABWICKLUNG! Schaffung von Eigenheim ist eine wichtige Entscheidung<br />
im Leben, die üblicherweise mit einer hohen finanziellen Belastung verbunden ist. Wir als Bauträger<br />
arbeiten daher bei der Vertragserstellung und gesamten Durchführung mit einem starken Partner um für Sie<br />
die notwendige Sicherheit bei der Abwicklung zu gewährleisten.<br />
BAUTRÄGERVERTRAG, TREUHÄNDIGE ABWICKLUNG, ABSICHERUNG! Mit dem Bauträgervertragsgesetz<br />
werden die Rechte der Erwerber von Wohnungen oder Häusern gesichert. Im Bauträgervertrag verpflichten<br />
Sie sich nämlich als Erwerber, an uns als Bauträger Vorauszahlungen zu leisten, bevor beispielsweise die<br />
Wohnung oder das Haus fertiggestellt ist.<br />
Wir verpflichten uns jedoch Ihnen gegenüber im Vertrag, diese Zahlungen abzusichern und Sie davor zu<br />
schützen, diese Anzahlungen im Zuge des Baus zu verlieren, falls unerwartete Umstände eintreten.<br />
Zur Sicherung allfälliger Gewährleistungs- oder Schadenersatzansprüche für die Dauer von drei Jahren ab<br />
der Übergabe übergeben wir eine Bankgarantie im Ausmaß von zumindest 2 % des Preises.<br />
So ist der bestmöglichste Schutz für Sie gesichert!
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Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus dem was wir tun<br />
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Ihre Bedürfnisse und streben danach, Ihre Erwartungen zu übertreffen.<br />
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gefächertes Leistungsportfolio holt Sie genau da ab, wo Sie stehen - egal ob eigene Projektentwicklungen,<br />
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ANALYSE 27<br />
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