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RODRIGUE S<br />
MALO<br />
<strong>10135</strong> Rue des <strong>Hirondelles</strong><br />
Mirabel (Saint-Canut)
Joli plain-pied à aire ouverte vous offrant 4 chambres,<br />
2 salles de bain, une cuisine modernisée et un salon lumineux.<br />
Cette maison est parfaite pour une famille ou un couple.<br />
À l’extérieur, un terrain intime sans voisin arrière vous<br />
donnant accès à un joli sentier de marche et une cour clôturée<br />
offrant un espace paisible et sécuritaire. Son emplacement<br />
central près de tous les services et des autoroutes principales<br />
en fait une opportunité unique pour les futurs propriétaires.<br />
Une visite vous convaincra de tout son potentiel.<br />
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Via Capitale Partenaires
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Via Capitale Partenaires
CARACTÉRISTIQUES<br />
NBRE PIÈCES 7 NBRE CHAMBRES 2+2 NBRE SALLES DE BAINS 2+0<br />
SUPERFICIE AU PLAN CADASTRAL 6 857,68 p²<br />
Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaires<br />
RDC Salon 12,7 X 11 p Parqueterie Foyer-Poêle. Foyer électrique<br />
RDC Salle à manger 8,10 X 11 p Parqueterie<br />
RDC Cuisine 9,8 X 11 p Céramique Comptoir et dosseret granite<br />
RDC Chambre à coucher principale 12,9 X 13,11 p Parqueterie Walk-In<br />
RDC Chambre à coucher 10,2 X 10,10 p Parqueterie Pas de garde-robe<br />
RDC Salle de bains 7,8 X 10,2 p Céramique Douche indépendante<br />
SS1 Salle familiale 13,3 X 17,3 p Plancher flottant Multifonctionnelle<br />
SS1 Chambre à coucher 15,6 X 10,5 p Plancher flottant Très grande et lumineuse<br />
SS1 Chambre à coucher 13,3 X 10,10 p Plancher flottant Pas de garde-robe<br />
SS1 Salle de bains 14 X 14,1 p Céramique Laveuse sécheuse<br />
Cabanon<br />
12,2 X 16,2 p<br />
Patio<br />
10 X 10 p<br />
Année de construction 1997<br />
Zonage<br />
Genre de propriété<br />
Type de bâtiment<br />
Système d’égouts<br />
Approvisionnement eau<br />
Fondation<br />
Revêtement de la toiture<br />
Revêtement<br />
Fenestration<br />
Type de fenestration<br />
Énergie/Chauffage<br />
Mode chauffage<br />
Sous-sol<br />
Salle de bains<br />
Résidentiel<br />
Maison de plain-pied<br />
Isolé (détaché)<br />
Municipalité<br />
Municipalité<br />
Béton coulé<br />
Bardeaux d’asphalte<br />
Pierre, Vinyle<br />
PVC<br />
Coulissante, Manivelle (battant)<br />
Électricité<br />
Plinthes électriques<br />
6 pieds et plus, Totalement<br />
aménagé<br />
Douche indépendante<br />
Inst. laveuse-sécheuse Salle de bains (Sous-sol 1)<br />
Foyer-Poêle<br />
Armoires cuisine<br />
Commodités -<br />
Unité/propriété<br />
Foyer - Autre : Électrique<br />
Bois<br />
Stat. (total) Allée (8)<br />
Allée<br />
Terrain<br />
Topographie<br />
Particularités du site<br />
Proximité<br />
Climatiseur mural, Installation<br />
aspirateur central, Système<br />
d’alarme<br />
Asphalte, Avec prise extérieure,<br />
Double largeur ou plus,<br />
installation pour borne électrique<br />
Bordé par des haies, Clôturé,<br />
Paysager<br />
Plat<br />
Aucun voisin à l’arrière<br />
Autoroute, École primaire, École<br />
secondaire, Garderie/CPE,<br />
Hôpital, Parc, Transport<br />
en commun, sentier de marche<br />
à l’arrière de la propriété<br />
No : 28304655<br />
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Rodrigues | Malo<br />
Via Capitale Partenaires
ADDENDA<br />
Bienvenue au <strong>10135</strong> rue des <strong>Hirondelles</strong>, St-Canut !<br />
Découvrez ce superbe plain-pied à aire ouverte dans le quartier de Saint-Canut. L’intérieur est impeccable et mis en valeur par<br />
une cuisine modernisée avec goût, des armoires en bois, un comptoir et dosseret en granite. Le salon est accueillant avec une<br />
généreuse fenestration et un mur décoré d’un foyer électrique, fini d’un caisson en bois qui donne une touche chaleureuse.<br />
La salle de bain du rez-de-chaussée, rénovée, est munie d’un bain spacieux sur un plancher de céramique et une douche<br />
indépendante pour votre commodité. La chambre principale est spacieuse, équipée d’un walk- in offrant plus de rangement.<br />
La deuxième chambre, également de bonne dimension, est actuellement aménagée en bureau<br />
Le sous-sol offre une 3e chambre bien éclairée, vaste et pratique grâce à son grand garde-robe et d’un espace pour le<br />
rangement. La salle familiale est très spacieuse et peut accueillir divers projets tels qu’un cinéma maison ou une salle de jeux.<br />
Celle-ci donne également sur la 4e chambre (attenante à la SDB) et la salle de bain du sous-sol est équipée d’une douche en coin,<br />
d’un évier, d’une double cuve, d’un coin laveuse-sécheuse ainsi du rangement.<br />
Aviez-vous déjà réfléchi à l’idée de d’accueillir vos parents ou d’y installer votre ado, car cet espace au sous-sol est idéal pour<br />
aménager le tout en toute intimité car toutes les commodités y sont ! Rangement maximisé en dessous de l’escalier qui peut<br />
devenir également une petite cachette pour vos minis! La rampe d’escalier (les lattes très design) sont amovibles afin de vous<br />
laisser plus d’espace pour pouvoir déménager vos meubles. Le devant de la maison est joliment aménagé avec de belles plantes<br />
vivaces et un arbre mature. Le revêtement extérieur en façade est tout récent (2021) ce qui ajoute une touche de modernité<br />
chaleureuse à cette propriété. L’allée asphaltée peut contenir jusqu’à 8 voitures.<br />
La cour arrière est bordée d’une haie de cèdre et clôturée, avec une porte donnant accès au sentier de marche, offrant ainsi<br />
une intimité totale sans voisins à l’arrière. Vous bénéficierez également d’une galerie à 2 niveaux pour profiter des journées<br />
ensoleillées. Il y a aussi un patio en bois avec un gazebo, idéal pour les repas en plein air. Une allée en pavé-uni vous mène<br />
à un cabanon pratique pour le rangement.<br />
Imaginez-vous vivre dans un quartier calme et convivial, avec des écoles, des parcs et des commerces à proximité. De plus, avec<br />
l’autoroute 15 à seulement 10 minutes et la 50 à 5 minutes, vous pourrez facilement vous déplacer vers les grands axes routiers,<br />
que ce soit pour le travail ou les loisirs. Plusieurs commodités se font à distance de marche.<br />
Ne manquez pas cette occasion en or !<br />
INCLUSIONS<br />
Luminaires, hotte micro-onde, lave-vaisselle, stores, pôles à rideaux, échangeur d’air(dans l’entre-toit), réservoir d’eau chaude<br />
(changé en 2022, 60G), air climatisé mural, foyer électrique au salon du RDC, balayeuse centrale et ses accessoires, système<br />
d’alarme relié, BBQ, Gazébo, foyer extérieur, cabanon.<br />
EXCLUSIONS<br />
Rideaux de la cuisine, salon du RDC et des chambres à coucher, 2 tablettes de la chambre principale au RDC.<br />
Évaluation municipale<br />
Année : 2024<br />
Terrain : 143 700 $<br />
Bâtiment : 207 400 $<br />
Total : 351 100 $<br />
Taxes<br />
Taxes scolaires (2024): 228 $<br />
Taxes municipales (2024): 1 607 $<br />
Total: 1 835 $<br />
Frais annuels<br />
Électricité 2 058 $<br />
Total : 2 058 $<br />
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Sonia Rodrigues<br />
Andrée-Anne Malo<br />
viacapitalepartenaires.com<br />
514 865-1590<br />
srodrigues@viacapitale.com<br />
514 814-4272<br />
aamalo@viacapitale.com<br />
Via Capitale Partenaires<br />
280A boul. de la Seigneurie O., Blainville, J7C 5A1<br />
450 435-2200
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