Normes urbanístiques.pdf - Ajuntament de Campins

Normativa POUM de Campins - Aprovació Inicial -
2. Índex d’edificabilitat neta: és la relació entre el sostre màxim edificable en una zona i la
superfície de sòl d’aquesta zona, descomptat el sòl adscrit a sistemes. S’expressa en m²
de sostre per m² de sòl (m² st/m² sòl). També podrà expressar-se amb un valor absolut,
en m² de sostre.
Article 60. Densitat bruta i densitat neta d’habitatges
1. Densitat bruta d’habitatges: és el nombre màxim d’habitatges d’un sector en relació a tota
la seva superfície. Les unitats s’expressen en nombre d’habitatges per hectàrea de sòl
(hab/ha).
2. Densitat neta d’habitatges: és el nombre màxim d’habitatges d’una zona en relació a la
seva superfície, referida al sòl d’aprofitament privat, un cop descomptats els terrenys que
són adscrits a sistemes. Les unitats s’expressen en nombre d’habitatges per hectàrea de
sòl (hab/ha).
3. Densitat màxima d’habitatges: nombre màxim d’habitatges per parcel·la o en un sector
concret de planejament urbanístic, segons s’escaigui.
Article 61. Ocupació màxima de la parcel·la
L’ocupació de parcel·la és la relació que existeix entre la projecció en planta de l’edificació sobre
el terreny i la superfície de la parcel·la. Podrà distingir-se l’ocupació per a plantes concretes, però
quan no s’especifiqui s’estarà fent referència al conjunt de l’edificació sobre rasant.
Article 62. Sòl lliure d’edificació de la parcel·la
Els terrenys que quedin lliures d’edificació per aplicació de les normes sobre ocupació màxima de
la parcel·la i separacions, no podran ser objecte d’un altre aprofitament que el corresponent als
espais lliures al servei de l’edificació. Quedaran vinculats a la parcel·la i no podran ser mai
parcel·lats, reparcel·lats o transmesos per qualsevol títol al marge de l’edificació principal.
Article 63. Modificacions de la topografia del terreny d’una parcel·la per edificar
En les zones de sòl urbà on aquest POUM permet la formació de terrasses i anivellaments,
aquestes es disposaran de manera que la cota de cadascuna compleixi les condicions següents:
1. Qualsevol actuació a dins de l’espai lliure d’una parcel·la respectarà sempre una
separació a tots els seus límits, excepte en línia de vial, de manera que la franja resultant
resti topogràficament inalterada. Les úniques actuacions permeses en aquesta franja
seran la construcció de la tanca de parcel·la i la rampa d’accés de vehicles a la planta
soterrani. Aquestes separacions vindran regulades segons la zona especifica.
2. Les plataformes d’anivellació de la vora dels límits no es podran situar a més de 1.50 m.
per sobre o a més de 2.20m per sota de la cota natural del terreny.
3. Les plataformes d’anivellació en interior de parcel·la (menys els soterranis) s’hauran de
disposar de forma que no ultrapassin els talussos ideals de pendent 1:3 (alçada : base)
traçats des de les cotes, per damunt o per dessota possibles als límits establerts.
TRAMA, Urbanisme i Paisatge, SLP Pàg. 42