ley de propiedad en condominio de inmuebles para el estado de ...

Artículo 31. El administrador será el representante legal de los condóminos en
todos los asuntos comunes relacionados con el condominio, sea que se promuevan a
nombre o en contra de ellos, y tendrá las siguientes facultades:
I. De representación propias de un apoderado general para administrar
bienes y para pleitos y cobranzas, presentar denuncias y querellas, de
representación en materia laboral, así como las especiales para
desistirse, transigir, comprometer en árbitros, absolver y articular
posiciones, recusar, recibir pagos y para los demás actos que determine
la Asamblea General, salvo que en la escritura constitutiva del régimen o
en el reglamento interno sean limitadas dichas facultades;
II. Mercantiles o cambiarias en los términos que determine la Asamblea
General; y
III. Las demás que le confiera la Asamblea General.
Requisitos para desempeñar el cargo
Artículo 32. Para desempeñar el cargo de administrador se requiere:
I. En el caso del administrador condómino, éste deberá acreditar a la
Asamblea General, el cumplimiento de sus obligaciones de condómino
desde el inicio y durante la totalidad de su gestión; y
II. En el caso del administrador profesional, deberá otorgar fianza en la
cuantía que señale la Asamblea General. Para lo anterior tendrá un plazo
máximo de treinta días naturales posteriores a su designación.
La designación del administrador condómino o administrador profesional
quedará asentada en el libro de actas de la Asamblea General. El administrador
designado comunicará su designación a la unidad administrativa municipal dentro de
los quince días hábiles siguientes.
El mandato como administrador tendrá plena validez frente a terceros y todo
tipo de autoridades.
No podrá ser administrador condómino quien haya sido removido de ese cargo.
Designación y duración del cargo del primer administrador
Artículo 33. En el caso de construcción nueva en régimen de propiedad en
condominio, el primer administrador será designado por quien otorgue la escritura
constitutiva del régimen. Éste durará en su encargo hasta seis meses, plazo dentro del
cual convocará a Asamblea General Extraordinaria en la que será designado nuevo
administrador o se ratificará su designación.
En caso de que el primer administrador no convoque, se estará a lo dispuesto
por el artículo 28 de esta Ley.
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