ley de propiedad en condominio de inmuebles para el estado de ...

mantenimiento. El importe de la cuota se establecerá en proporción al
porcentaje de indiviso que represente cada unidad de propiedad
privativa; y
III. Gastos extraordinarios, cuando:
a) El fondo de administración y mantenimiento no sea suficiente
para cubrir un gasto extraordinario. El importe de la cuota se establecerá
en proporción al porcentaje de indiviso que represente cada unidad de
propiedad privativa; o
b) El fondo de reserva no sea suficiente para cubrir la compra de
alguna herramienta, material, implemento, maquinaria, pintura,
impermeabilizaciones, cambio de bombas, lavado de cisternas, cambio
de redes de infraestructura, mano de obra para la oportuna y adecuada
realización de obras, mantenimiento, reparaciones mayores, entre otros.
El importe de la cuota se distribuirá conforme a lo establecido para el
fondo de reserva.
Gastos a cargo de los condóminos
Artículo 55. Tratándose de bienes comunes exclusivamente para algunos
condóminos, como en el caso de los techos y pisos medianeros, y las paredes u otras
divisiones que tengan el mismo carácter, los gastos originados por dichos bienes serán
por cuenta de los condóminos respectivos.
Los condóminos del último piso, o de los departamentos, viviendas o locales
situados en él, costearán las obras de los techos sólo en su parte interior; y los
condóminos de la planta baja o departamento, viviendas o locales que formen parte de
ella, las obras que necesiten los suelos o pavimentos, sólo en la parte que esté dentro
de su propiedad.
Cuando se trate de cosas o servicios que beneficien a los condóminos en
proporciones diversas, los gastos podrán repartirse de manera proporcional a su
indiviso.
Gastos especiales a cargo de los condóminos beneficiados
Artículo 56. Cuando una construcción conste de diferentes partes o comprenda
obras o instalaciones, cualesquiera que sean, destinadas a servir únicamente a una
parte del conjunto, podrá establecerse en la escritura constitutiva del régimen o en el
reglamento interno, que los gastos especiales relativos serán a cargo del grupo de
condóminos beneficiados. También en el caso de las escaleras, ascensores,
montacargas y otros elementos, aparatos o instalaciones cuya utilización será variable
por los condóminos, se cubrirán de manera proporcional a su indiviso.
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Gastos por reparación de vicios ocultos