PDF 924 Kb Memoria - Ayuntamiento de Badajoz

BADAJOZ
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN,
PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE BADAJOZ

EQUIPO DE REDACCIÓN
ARQUITECTO DIRECTOR: JULIÁN PRIETO FERNÁNDEZ
ARQUITECTOS COLABOR.: Rodolfo Carrasco López, José Manuel García Carrasco
DELINEACIÓN: Francisco Olivera Lledó, Mª. Carmen Delgado Adamez
ADMINISTRACIÓN: Mª. Angeles Aparicio Benavides
DIRECCIÓN Y SUPERVISIÓN Carlos Benito de Orduña, Arquitecto. Jefe de Servicio de
TÉCNICA: Urbanismo del Ayuntamiento de Badajoz
Begoña Galeano Díaz, Arquitecto Municipal
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ÍNDICE DEL DOCUMENTO Pág.
A. MEMORIA............................................................................................................................ 7
1. INTRODUCCIÓN...................................................................................................... 9
1.1. Antecedentes........................................................................................ 9
1.2. Justificación y objetivos........................................................................ 10
1.3. Metodología.......................................................................................... 13
2. INFORMACIÓN........................................................................................................ 15
2.1. Generalidades....................................................................................... 15
2.2. Análisis de la estructura urbana y viaria de Badajoz................................ 20
ANEXO. CUADROS RESUMEN DE LA ORDENACIÓN…………………………………. 24
B. PROGRAMA DE ACTUACIÓN.............................................................................................. 25
ACTUACIONES EN UNA ESTRATEGIA DE RECUPERACIÓN URBANA............................ 26
A. La estructura residencial.................................................................................. 27
B. Los equipamientos........................................................................................... 31
C. La red de espacios públicos............................................................................ 34
D. Accesibilidad y calidad ambiental................................................................... 37
Introducción........................................................................................... 37
Generalidades sobre los problemas de la movilidad y el transporte.......... 38
Proyecto de accesibilidad....................................................................... 41
La plataforma única................................................................................ 44
La circulación privada............................................................................. 44
El aparcamiento...................................................................................... 45
El transporte público............................................................................... 46
C. GESTIÓN Y EJECUCIÓN URBANA DEL PLANEAMIENTO PROPUESTO.................... 49
GENERALIDADES........................................................................................................ 50
GESTIÓN SUELO URBANO CENTRO HISTÓRICO.......................................................... 54
ARPM 1.0.................................................................................................... 54
ARPS 1.1..................................................................................................... 56
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ARPM 1.1.................................................................................................... 57
ATAC 1.1..................................................................................................... 57
EJECUCIONES SUELO URBANO CENTRO HISTÓRICO.................................................. 59
(A.E.G.) Acciones en el sistema de equipamientos generales........................ 59
(A.E.L.) Acciones en el sistema de equipamientos locales............................ 70
(A.L.G.) Acciones en el sistema de espacios libres generales......................... 76
(A.L.L.) Acciones en el sistema de espacios libres locales.............................. 80
(A.U.G.) Acciones en el sistema de transportes e infraestructuras generales. 81
(A.U.L.) Acciones en el sistema de transportes e infraestructuras locales...... 84
Sobre las plazas..................................................................................... 85
Sobre los conectores interareas homogéneas......................................... 95
Sobre los capilares de áreas............................................................. 100
D. ORDENANZAS REGULADORAS.......................................................................................... 104
1. ASPECTOS GENERALES.......................................................................................... 105
1.1. Generalidades....................................................................................... 105
1.2. Principios de diseño.............................................................................. 107
2. ORDENANZAS REGULADORAS............................................................................... 110
CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN...................................................... 110
Sección 1ª. Disposiciones generales............................................................ 110
Art. 1.1. Definición y ámbito de aplicación.............................................. 110
Art. 1.2. Documentos............................................................................. 110
Art. 1.3. Aplicación subsidiaria y complementaria del Plan General.......... 111
Art. 1.4. Obras admisibles...................................................................... 112
Art. 1.5. Tipología edificatoria................................................................. 112
Sección 2ª. Condiciones particulares de parcelación........................................ 113
Art. 1.6. Parcela mínima......................................................................... 113
Art. 1.7. Agregación y segregación de las parcelas.................................. 113
Art. 1.8. Superficie edificable.................................................................. 114
Art. 1.9. Ocupación de parcela y situación de las edificaciones................ 114
Sección 3ª. Condiciones grales., aprovechamiento superficial y volumétrico. 115
Art. 1.10. Número de plantas y alturas de edificación.............................. 115
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Art. 1.11. Construcciones sobre la altura permitida.................................. 116
Art. 1.12. Perfiles.................................................................................... 117
Art. 1.13. Vuelos urbanísticos................................................................. 117
Art. 1.14. Entreplantas............................................................................ 118
Art. 1.15. Soportales............................................................................... 118
Art. 1.16. Plantas diáfanas...................................................................... 119
Art. 1.17. Volumen edificable.................................................................. 119
Sección 4ª. Condiciones de habitabilidad...................................................... 120
Art. 1.18. Condiciones de habitabilidad de las viviendas.......................... 120
Art. 1.19. Dotación y situación de aparcamientos.................................... 120
Sección 5ª. Condiciones estéticas particulares............................................. 121
Art. 1.20. Composición de fachadas....................................................... 121
Art. 1.21. Cubiertas................................................................................ 123
Art. 1.22. Marquesinas y toldos.............................................................. 124
Art. 1.23. Muestras y banderines............................................................ 124
Sección 6ª. Condiciones de uso................................................................... 125
Art. 1.24. Clasificación de usos.............................................................. 125
Art. 1.25. Situación de actividades y compatibilidad de usos................... 126
CAPÍTULO 2. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO............................................. 126
Sección 1ª. Disposiciones generales.................................................................. 126
Art. 2.1. Definición y ámbito de aplicación.............................................. 126
Art. 2.2. Protección general.................................................................... 127
Sección 2ª. Protecciones específica................................................................... 131
Art. 2.3. Protección para LOS ELEMENTOS............................................. 131
Art. 2.4. Protección para LOS ENTORNOS............................................... 140
Art. 2.5. Alteraciones en el Catálogo........................................................ 146
Sección 3ª. Proyectos de Obras.......................................................................... 147
Art. 2.6. Arqueología.............................................................................. 147
Art. 2.7. Documentación específica de los proyectos de obras............... 150
Art. 2.8. Tramitación Administrativa…………………………………… 153
CAPÍTULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN............................................ 154
Sección 1ª. Disposiciones generales.................................................................. 154
Art. 3.1. Definición y ámbito de aplicación............................................... 154
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CAPÍTULO 4. ÁREAS DE REMODELACIÓN – A.R.E.................................................................... 161
Sección 1ª. Disposiciones generales.................................................................. 161
Art. 4.1. Definición y ámbito de aplicación............................................... 161
Art. 4.2. Condiciones de desarrollo......................................................... 161
ANEXO. CONDICIONES URBANÍSTICAS UNIDADES DE ACTUACIÓN………………… 162
E. CATÁLOGO. ORDENANZAS PARTICULARES.................................................................... 163
TOMO 1...................................................................................................................... 164
TOMO 2...................................................................................................................... 165
TOMO 3...................................................................................................................... 166
TOMO 4...................................................................................................................... 167
TOMO 5...................................................................................................................... 168
TOMO 6...................................................................................................................... 169
TOMO 7...................................................................................................................... 170
TOMO 8...................................................................................................................... 171
TOMO 9...................................................................................................................... 172
TOMO 10.................................................................................................................... 173
TOMO 11.................................................................................................................... 174
TOMO 12.................................................................................................................... 175
F. PLANOS................................................................................................................................ 176
ÍNDICE DE PLANOS..................................................................................................... 177
EXPLICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN, GESTIÓN Y EJECUCIÓN.................... 178
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A. MEMORIA.
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1. INTRODUCCION
Antecedentes
Justificación y Objetivos
Metodología
2. INFORMACIÓN
Generalidades
Análisis Estructura Urbana
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1. INTRODUCCIÓN.
1.1. ANTECEDENTES.
El Plan Especial se redacta a solicitud de la Corporación Municipal de Badajoz, para preservar,
proteger y mejorar las características urbanas y arquitectónicas del Centro Histórico de la ciudad.
Este documento es la definición detallada de la Revisión del Plan General Municipal para la ZONA
1 del Suelo Urbano que define el Centro Histórico. Su formulación es la continuación de la que en
su día se hizo en el Avance de la Catalogación de los Bienes de Interés Histórico, Artísticos y
Ambientales de la Ciudad. La elaboración se ha ejecutado paralelamente al documento completo
de Ordenación Urbana de la ciudad, lo que ha beneficiado contemplar a la Zona como un Barrio
más sin perjuicio de su particularidad, siendo partícipe de las ideas, sistemas y ordenanzas
generales de construcción de la Ciudad.
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1.2. JUSTIFICACIÓN y OBJETIVOS.
Este Plan Especial se redacta dentro de las iniciativas urbanas y arquitectónicas generadoras de
la nueva ciudad, incluyéndose dentro de la dinámica urbanística del documento general del Plan,
y así entender el Centro Histórico, con su correspondiente especificidad, dentro del horizonte de
la ciudad que él ha generado.
La Justificación de este Plan Especial viene de la necesidad de ajustar a la escala de una
estructura urbana específica las normativas y ordenanzas del resto de la ciudad,
independientemente de aquella que se desprende de las leyes y normativas de protección
histórico-artística y ambiental.
La ejecución de este documento también viene de la necesidad de marcar los procesos y formas
de actuación que ayuden a la rehabilitación de un Centro Histórico degradado y muy abandonado,
y a ser posible, que evite la grave pérdida de la identidad de una ciudad en sus orígenes.
No existe una fórmula para la protección de los Centros Históricos, lo habitual es, que éstos
mueran por el envejecimiento de las estructuras sociales, económicas y materiales que lo
conforman, y a veces, por un uso abusivo en un solo sentido como el terciario. El caso de
Badajoz podemos encuadrarlo mejor en la primera apreciación lo cual, ha supuesto el abandono
y/o ruina progresiva de su estructura y caserío.
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Comentario [.1]:

Para conseguir la conservación del Casco Antiguo es necesario que la Administración haga un
esfuerzo importante, y que las distintas fuerzas activas aúnen su esfuerzo en los barrios
históricos, donde sus edificios y espacios públicos forman un conjunto arquitectónico. Se podrán
sustituir algunos elementos, pero el conjunto debe permanecer.
Dentro de las medidas proteccionistas, no puede ser un castigo para la propiedad de un inmueble
de interés, su protección y conservación, sino, que los órganos creados para canalizar las
correspondientes ayudas técnicas y económicas (por ejemplo las A.R.I. Áreas de Rehabilitación
Integrada) han de ser una realidad más efectiva.
Tampoco tiene sentido que en el siglo XXI apostemos por formas, estilos y arquitecturas
agotadas, y es inmoral e ilícito por su falta de sinceridad, la simulación arquitectónica, por tanto,
este Plan Especial de lo que trata, es de proteger una historia urbana y arquitectónica como un
libro abierto que nos ayude a avanzar hacia un futuro, incluso desde un punto de vista
económico, reconociendo que hay estructuras antiguas que aún pueden acumular nuevas formas
de vida. Creemos, que el observar la arquitectura de un lugar como TIEMPO ACUMULADO, es
más importante y más enriquecedor si cabe, que la lección que pueda darnos aisladamente un
buen y nuevo edificio.
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Por tanto, no queremos que todo sea un exceso de proteccionismo que pueda producir una
arquitectura confusa basada en el mal uso de materiales y símbolos y que en muchas ocasiones
justifica incluso la destrucción del patrimonio, sino más bien todo girará sobre cual han de ser los
nuevos métodos y proyectos tanto sobre los elementos protegidos como los no protegidos. El
Plan Especial no tendrá más remedio que marcar unas pautas de actuación para la nueva
arquitectura, el resto será la adecuada aplicación de los contenidos del CATÁLOGO.
Independientemente del valor urbano-arquitectónico, es de vital importancia el desarrollar en este
Plan aquellos temas que puedan revitalizar y producir un atractivo por la vuelta de la actividad
residencial. Tenemos que conseguir, tras detectar la enfermedad, aplicar los revulsivos que en
materia de equipamientos y calidad medio-ambiental, produzcan el atractivo y confort deseado
por una población.
Y para concluir, se considera el enunciado de los fundamentos del Congreso de Ámsterdam en
cuanto al patrimonio arquitectónico, como conceptos básicos en el desarrollo y aplicación de
este Plan Especial.
1. El reconocimiento de la importancia del patrimonio arquitectónico europeo, como factor
integrador de la comunidad de historia y destino.
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2. El concepto extensivo de patrimonio arquitectónico, más allá de los monumentos de valor
excepcional.
3. La consideración de la conservación del patrimonio arquitectónico, como un objetivo
principal de la planificación urbana y la ordenación del territorio.
4. El concepto de conservación integrada, desde el punto de vista social, de forma que
dicha conservación sea realizada sin modificación importante de la composición social
de los residentes, y de manera tal, que todas las capas sociales se beneficien de una
operación financiada con fondos públicos.
5. El reforzamiento o aparición de medidas legislativas, administrativas y financieras.
6. La importancia de las medidas de participación pública: Ayuntamiento y ciudadanos.
1.3. METODOLOGÍA.
El proceso de elaboración del Plan Especial ha sido, fundamentalmente en una ciudad sin unas
características históricas notables con respecto a ciudades reconocidas por ello, la búsqueda de
las invariantes que nos hicieran construir un cuerpo de IDENTIDADES.
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Conseguir que exista una identidad que explicar al ciudadano es vital, y más, cuando antes no se
había entendido así, y no existía ningún documento que recogiera visual, formal, literal e
históricamente una lectura en el tiempo de la Ciudad de Badajoz.
Así que para poder solucionar tales carencias nos propusimos:
- Recabar toda la información Cartográfica de la Ciudad entendiendo que no existe mejor
libro sobre una población que un buen plano.
- Analizar la documentación literaria de crónicas, historias y descripciones de los hechos
urbanos.
- Captar todas las imágenes posibles de sus perfiles a lo largo de la historia, desde los
grabados de los antiguos viajeros, hasta las más modernas representaciones planas
informatizadas.
- Representar gráficamente en distintos planos la situación actual de la ciudad: circulación,
materiales, habitabilidad, edificabilidad, etc..., han sido los datos que se han grafiado.
- Analizar la estructura urbana de la ciudad.
- Confeccionar el CATÁLOGO de Bienes de Interés Histórico Artístico y Ambiental.
- Programar una estrategia de actuación para la rehabilitación y revitalización.
- Y plantear unos sistemas de gestión y ejecución.
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2. INFORMACIÓN.
2.1. GENERALIDADES.
Los Centros Históricos representan un importante vínculo con el patrimonio cultural de la Ciudad.
Sus edificios, plazas, tramas y calles configuran una IDENTIDAD y una percepción específica de
la Ciudad que se formó a partir de ellos. Las ciudades históricas acumulan en sus centros una
herencia magnífica, que hacen de ellas lugares agradables para vivir, pensar y trabajar. Pero las
riquezas de su patrimonio arquitectónico o la calidad de su sistema de espacios públicos, no sólo
les aporta visitantes o prestigio, sino también considerables cargas y problemas.
Los cascos históricos son zonas muy frágiles y sensibles a las actuaciones de vivienda,
localización de usos y de tratamiento espacial que en ellos se lleve a cabo, y más aún, en una
estructura tan humilde constructivamente como la de Badajoz, en la que sin embargo su
deterioro, no ha venido por el uso abusivo de su tejido, sino por el abandono del mismo e incluso
por la desaparición de sus funciones de servicio.
Hay, por tanto, una necesidad “cultural” de intervenir en los centros históricos para protegerlos y
mantenerlos vivos. Hay también razones importantes de tipo económico en relación al turismo
que se pueda generar y a la propia actividad comercial, y por último, hay una necesidad de la
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propia ciudad de proteger uno de sus barrios más característicos, y de potenciar uno de sus
tradicionales centros de servicios.
El esquema de intervención en las ciudades históricas que se presenta pretende definir la forma
de actuar en las mismas a partir del estudio de las causas y problemas que inciden en el
deterioro de la calidad de vida y en la ineficacia de las funciones que se dan en los centros.
La problemática de los centros históricos no se limita a su mejor o peor adaptación a los
estándares de vida actuales. El Centro Histórico, como zona “clave” en el funcionamiento de la
ciudad, no puede encontrar solución a sus problemas al margen del resto de la misma.
La problemática en las Ciudades Históricas
1. El deterioro del patrimonio edificado por la falta de mantenimiento de los edificios y de una
rehabilitación a fondo de la edificación extendida al conjunto de los barrios que forman el centro y
a las actividades que se dan en el mismo.
Las consecuencias de esta problemática se pueden generalizar a buena parte de nuestros
Centros Históricos: declive de la actividad económica en determinadas áreas de cada Ciudad
Histórica, pérdida de la potencialidad turística, falta de calidad de vida para los residentes y
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usuarios (trabajadores, compradores, visitantes en general) y finalmente abandono de los
residentes hacia zonas de la periferia de las ciudades.
2. El deterioro del espacio urbano por la existencia de actividades que generan fuertes demandas
de movilidad motorizada o usos que “chocan” con el carácter residencial de barrios del Centro.
3. La congestión y deficiente funcionamiento de los diversos tránsitos, por un exceso de
utilización del automóvil incompatible con la trama y las actividades que se dan en los centros y
por un inadecuado funcionamiento del transporte público.
4. La degradación ambiental (polución, ruido, intrusión visual) por la contaminación producida
por el transporte motorizado, las deficiencias en las redes de servicios, (agua, gas, electricidad,
...) y el inadecuado acondicionamiento de ríos o entornos naturales integrados en los Centros
Históricos.
Nuevas estrategias y actuaciones en los Centros Históricos
El funcionamiento del Centro Histórico tiene que responder, como otras áreas de la ciudad, a las
necesidades de la sociedad actual. Es preciso pues, avanzar en la adecuación de la ciudad del
pasado a las necesidades del presente, y buscar nuevos equilibrios que siendo respetuosos con
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los valores arquitectónicos, urbanísticos y culturales del pasado, den respuesta a los problemas
y necesidades de nuestro tiempo.
Una estrategia de intervención integral debe apoyarse en medidas de protección y conservación
activa de los cascos en la que se implique no sólo las administraciones sino también a los
agentes privados cuya vida o actividad se desarrolla en el Centro Histórico.
Igualmente es importante el mantenimiento o mejora de la diversidad funcional de nuestros
Centros Históricos, la recuperación urbana debe ir más allá de la simple conservación de la
arquitectura, y actuar sobre la mejora de los contenidos funcionales y sociales del Centro
Histórico. Es necesario mantener las funciones residenciales, ajustar el comercio tradicional y
cotidiano a los modos de vida actuales, incentivar aquellas actividades económicas respetuosas
con el medio ambiente y rescatar las edificaciones singulares para acoger los servicios y
equipamientos que sirven para satisfacer las necesidades de la población residente.
El turismo, una de las actividades que más recursos pueden aportar a la recuperación del centro,
también se ve afectado por el deficiente sistema de movilidad que tienen nuestros centros. La
actividad turística se incrementa continuamente. El tipo de turismo de “usar y tirar” que se
traslada a la ciudad en tiempos muy cortos, accede en medios de transporte de fuerte impacto en
el tejido urbano, visita únicamente los puntos de atractivo turístico máximo y abandona la ciudad,
no aporta recursos suficientes ni siquiera por el “consumo” que supone su llegada a la ciudad, y
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a cambio, impacta gravemente la actividad urbana del resto de la población. Su crecimiento
descontrolado entra en un círculo vicioso, que puede llegar a eliminar este enclave de los propios
circuitos por las incomodidades o desventajas relativas en la lucha por atraer turistas.
Un turismo sostenible, en la terminología del Programa de la Comisión Europea, que no agote sus
propias bases de crecimiento sino que sirva de catalizador para el desarrollo de la ciudad, sería la
opción que las ciudades históricas tienen ante sí. Cuidar el ambiente urbano, aprovechar los
planes de revitalización de zonas y reordenación viaria y de la movilidad, con el objetivo de
ofrecer un producto turístico diferente debe ser una opción a tener en cuenta por cada
administración en el desarrollo de sus competencias. La idea de una ciudad amable y sosegada,
coherente con las posibilidades de su tejido urbano puede resultar una buena imagen para atraer
un “turismo tranquilo”; que necesita de una calidad espacial y ambiental de la que carecen la
mayor parte de nuestros centros históricos.
Finalmente es preciso conseguir en los centros “UN SISTEMA DE MOVILIDAD AMBIENTAL Y
SOCIALMENTE EQUILIBRADO” que tenga en cuenta la particularidad física y funcional de los
cascos históricos a la hora de proponer políticas e implementar las actuaciones.
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2.2. ANÁLISIS DE LA ESTRUCTURA URBANA y VIARIA DE BADAJOZ.
La creación de la ciudad en el Cerro de la Muela con sus primeras instituciones, zonas
comerciales y asentamientos residenciales, y su posterior desuso y abandono progresivo a lo
largo de la ladera Sur sucesivamente en diferentes enclaves hasta llegar a la periferia
hegemónica, es en cierta manera la historia del hundimiento de su tejido residencial, comercial y
del institucional para tan solamente ser objeto de los ataques de urbanismos y arquitecturas no
acordes con la construcción de la ciudad.
El primer núcleo de Ciudad es el creado en el entorno de La Alcazaba. Dentro de ella algunas
instituciones y residencias, fuera los arrabales y la Plaza del Mercado (hoy Plaza Alta). La
posterior estructura medieval recogía los caminos del territorio definiendo los accesos a la
Alcazaba desde el sur a través de las calles Brocense y Zapatería, desde el oeste por las calles
San Atón, Morales y Suárez de Figueroa y desde el este por las calles Campillo, Costanilla, San
Lorenzo y Concepción Arenal. El traslado de las instituciones religiosas de la Alcazaba e
Instituciones locales a cotas más bajas de la ciudad para terminar en el Campo de San Juan, y
dejar sólo el uso militar en el Cerro de la Muela, hizo que empezara el declive de este sector, si
bien, la actividad comercial aún lo mantenía vivo, hasta que la desaparición del Mercado que en
su día se instaló en la Plaza Alta terminó por sumergir a esta área de la ciudad en el más
completo olvido y consiguiente deterioro físico y social.
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La ciudad siguió creciendo alrededor de sus parroquias y los caminos se fueron colmatando
dentro de una nueva estructura urbana.
La construcción del puente sobre el Guadiana y la Puerta de Palmas originó un nuevo camino
hacia la Alcazaba a través de las Calles de Santa Lucía, Duque de San Germán y San Pedro de
Alcántara recorriendo los Conventos de Santa Lucía, Santa Ana, Iglesia de la Soledad y su
Plazuela y otros edificios administrativos. La comunicación con las Tierras del Sur fue el eje de
mayor intensidad urbana, llevando consigo la situación de la Catedral Diocesana, Ayuntamiento e
instituciones de diversa índole como el Hospital de San Sebastián, Convento de San Francisco y
más tarde Teatro López de Ayala.
La llegada por el Oeste se fraguó a través de la Puerta de Trinidad, donde se ubicaba el Convento
del mismo nombre, y desde ella los caminos principales ya no iban a La Alcazaba, sino al
Convento de Madre de Dios y Plaza de San Andrés para llegar al Campo de San Juan.
La instalación de edificios militares no entorpeció esta lectura, ocuparon los grandes vacíos hacia
el Sur de la ciudad. En su día, se hicieron cargo de las desamortizadas propiedades de la Iglesia
para nuevas necesidades militares.
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Este panorama urbanístico es el que forma el Centro Histórico hasta entrado el S. XX:
- La Alcazaba y sus primeros arrabales definidos hasta la Calle Concepción Arenal, Soto
Mancera y Morales
- El camino de llegada desde el SUR definido por las Calles Obispo Juan de Ribera y San
Juan
- El camino desde Puerta Palmas a través de Santa Lucía y San Pedro de Alcántara
- El camino desde Puerta Trinidad hasta el Campo de San Juan
- Y las áreas homogéneas que formaron el entramado residencial de Badajoz alrededor de:
San Agustín, Santa Ana, Santo Domingo, San Andrés Alto y Bajo, la Catedral y aquellas
áreas de transición entre lugares de distintas características y que sirven como
intercambiadores de estructuras urbanas.
Como indicábamos, dentro de este proyecto final de ciudad se fueron operando una serie de
transformaciones que la han afectado con diversas consecuencias.
La primera operación de cambios de uso de la Alcazaba al Campo de San Juan aún fue
soportable por la sociedad, la economía y el comercio. Las partes altas se quedaron con el
comercio de bienes de primera necesidad y una población popular; en los alrededores de la
Catedral se desarrolló toda una sociedad burguesa al amparo del nuevo comercio de productos
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 22

de transformación; hacia el Sur seguían dominando las grandes operaciones militares y
religiosas. Fueron las siguientes operaciones las que desplazaron a todo lo anterior, no solo
produciendo la ruina económica de los sectores originales, sino el despoblamiento y el
consiguiente deterioro del caserío. Estas maniobras consistieron en el derribo de las murallas, la
demolición de cuarteles y conventos que dieron lugar a los nuevos edificios de negocios y
comercio, y la aparición de nuevos espacios públicos (Calle Juan Carlos I, San Francisco, San
Atón, ... etc.) que presentaron sus credenciales para la instalación del nuevo comercio.
Hoy día, sin embargo, todo se debate entre la Periferia y el Centro; entre el Pequeño Comercio y
las Grandes Superficies, y el CENTRO HISTÓRICO.... aún perdido.
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ANEXO. CUADROS RESUMEN DE LA ORDENACIÓN.
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SISTEMA GENERAL SISTEMA LOCAL TOTAL
USO GLOBAL USO PORMENORIZADO USO ESPECIFICO Datos PUBLICO PRIVADO PUBLICO PRIVADO
EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO CENTRO ADMINISTRATIVO m2.SUELO 1.139,36 m² 4.511,48 m² 2.353,49 m² 8.004,33 m²
m2.TECHO 3.418,08 m² 10.537,87 m² 5.001,53 m² 18.957,48 m²
OFICINAS AGRUPADAS m2.SUELO 392,83 m² 392,83 m²
m2.TECHO 1.807,02 m² 1.807,02 m²
SEDE INSTITUCIONAL m2.SUELO 6.116,23 m² 821,21 m² 991,71 m² 7.929,15 m²
m2.TECHO 17.308,00 m² 1.231,82 m² 3.162,81 m² 21.702,63 m²
m2.SUELO ADMINISTRATIVO 7.255,59 m² 5.725,52 m² 3.345,20 m² 16.326,31 m²
m2.TECHO ADMINISTRATIVO 20.726,08 m² 13.576,71 m² 8.164,34 m² 42.467,12 m²
BIENESTAR Y ASISTENCIAL OTROS m2.SUELO 2.717,83 m² 586,19 m² 3.304,02 m²
m2.TECHO 4.892,09 m² 1.465,48 m² 6.357,57 m²
HOGARES Y CLUB DE ANCIANOS m2.SUELO 1.829,13 m² 1.829,13 m²
m2.TECHO 4.367,75 m² 4.367,75 m²
m2.SUELO BIENESTAR Y ASISTENCIAL 2.717,83 m² 1.829,13 m² 586,19 m² 5.133,15 m²
m2.TECHO BIENESTAR Y ASISTENCIAL 4.892,09 m² 4.367,75 m² 1.465,48 m² 10.725,31 m²
COMERCIAL CENTRO COMERCIAL m2.SUELO 3.777,22 m² 3.777,22 m²
m2.TECHO 6.439,01 m² 6.439,01 m²
m2.SUELO COMERCIAL 3.777,22 m² 3.777,22 m²
m2.TECHO COMERCIAL 6.439,01 m² 6.439,01 m²
DEPORTIVO COMPLEJO POLIDEPORTIVO m2.SUELO 15.414,15 m² 15.414,15 m²
m2.TECHO 15.414,15 m² 15.414,15 m²
m2.SUELO DEPORTIVO 15.414,15 m² 15.414,15 m²
m2.TECHO DEPORTIVO 15.414,15 m² 15.414,15 m²
ENSEÑANZA OTRAS m2.SUELO 8.147,84 m² 877,39 m² 9.025,23 m²
m2.TECHO 11.301,04 m² 1.316,09 m² 12.617,12 m²
PRIMARIA m2.SUELO 3.949,53 m² 13.864,79 m² 17.814,32 m²
m2.TECHO 7.109,15 m² 24.231,65 m² 31.340,80 m²
SECUNDARIA m2.SUELO 1.745,18 m² 1.745,18 m²
m2.TECHO 5.235,54 m² 5.235,54 m²
UNIVERSITARIA m2.SUELO 5.795,32 m² 5.795,32 m²
m2.TECHO 6.880,00 m² 6.880,00 m²
(en blanco) m2.SUELO 4.939,33 m² 4.939,33 m²
m2.TECHO 7.409,00 m² 7.409,00 m²
m2.SUELO ENSEÑANZA 17.892,69 m² 19.681,51 m² 1.745,18 m² 39.319,38 m²
m2.TECHO ENSEÑANZA 25.290,19 m² 32.956,73 m² 5.235,54 m² 63.482,46 m²
HOTELERO HOTELES, PENSIONES, ETC m2.SUELO 6.365,92 m² 6.365,92 m²
m2.TECHO 14.866,78 m² 14.866,78 m²
RESIDENCIAS COMUNITARIAS m2.SUELO 2.045,28 m² 2.045,28 m²
m2.TECHO 4.704,73 m² 4.704,73 m²
m2.SUELO HOTELERO 2.045,28 m² 6.365,92 m² 8.411,20 m²
m2.TECHO HOTELERO 4.704,73 m² 14.866,78 m² 19.571,50 m²
ZONA : 1
CUADRO Nº 1: SUPERFICIES DE SUELO Y SUPERFICIES EDIFICABLES POR USOS 1/3

SISTEMA GENERAL SISTEMA LOCAL TOTAL
USO GLOBAL USO PORMENORIZADO USO ESPECIFICO Datos PUBLICO PRIVADO PUBLICO PRIVADO
EQUIPAMIENTO RECREATIVO Y SOCIAL CENTRO CULTURAL m2.SUELO 13.531,41 m² 829,01 m² 14.360,42 m²
m2.TECHO 13.531,41 m² 1.371,77 m² 14.903,18 m²
CENTRO SOCIORECREATIVO O CIVICO m2.SUELO 5.467,83 m² 1.106,73 m² 6.574,56 m²
m2.TECHO 4.958,94 m² 2.949,40 m² 7.908,34 m²
RELIGIOSO m2.SUELO 6.708,18 m² 14.289,32 m² 20.997,50 m²
m2.TECHO 7.686,21 m² 20.342,50 m² 28.028,71 m²
SALAS DE JUEGOS RECREATIVOS m2.SUELO 10.450,16 m² 10.450,16 m²
m2.TECHO 5.828,09 m² 5.828,09 m²
AUDITORIOS, CINES, TEATROS, ETC m2.SUELO 14.115,05 m² 937,57 m² 15.052,62 m²
m2.TECHO 20.522,50 m² 2.343,93 m² 22.866,42 m²
m2.SUELO RECREATIVO Y SOCIAL 38.096,62 m² 6.708,18 m² 6.296,84 m² 16.333,62 m² 67.435,26 m²
m2.TECHO RECREATIVO Y SOCIAL 39.882,00 m² 7.686,21 m² 6.330,72 m² 25.635,83 m² 79.534,75 m²
SANITARIO CENTROS DE SALUD Y CONSULTORIOS m2.SUELO 2.916,38 m² 2.916,38 m²
m2.TECHO 2.838,00 m² 2.838,00 m²
m2.SUELO SANITARIO 2.916,38 m² 2.916,38 m²
m2.TECHO SANITARIO 2.838,00 m² 2.838,00 m²
SERVICIOS URBANOS SEGURIDAD CIUDADANA m2.SUELO 655,80 m² 655,80 m²
m2.TECHO 1.119,00 m² 1.119,00 m²
m2.SUELO SERVICIOS URBANOS 655,80 m² 655,80 m²
m2.TECHO SERVICIOS URBANOS 1.119,00 m² 1.119,00 m²
(en blanco) (en blanco) m2.SUELO 11.910,40 m² 454,91 m² 7.794,05 m² 1.752,13 m² 21.911,49 m²
m2.TECHO 24.502,38 m² 2.097,14 m² 22.057,28 m² 4.962,00 m² 53.618,79 m²
m2.SUELO (en blanco) 11.910,40 m² 454,91 m² 7.794,05 m² 1.752,13 m² 21.911,49 m²
m2.TECHO (en blanco) 24.502,38 m² 2.097,14 m² 22.057,28 m² 4.962,00 m² 53.618,79 m²
m2.SUELO EQUIPAMIENTO 96.203,66 m² 7.163,09 m² 44.028,13 m² 33.905,46 m² 181.300,34 m²
m2.TECHO EQUIPAMIENTO 133.544,89 m² 9.783,35 m² 85.112,90 m² 66.768,96 m² 295.210,09 m²
ESPACIO LIBRE AREA PEATONAL PLAZA m2.SUELO 3.120,56 m² 48.448,60 m² 51.569,16 m²
m2.TECHO
m2.SUELO AREA PEATONAL
m2.TECHO AREA PEATONAL
3.120,56 m² 48.448,60 m² 51.569,16 m²
VERDE AREA AJARDINADA m2.SUELO
m2.TECHO
59.567,13 m² 3.272,72 m² 1.905,67 m² 64.745,52 m²
BULEVAR m2.SUELO 23.052,79 m² 23.052,79 m²
PARQUE URBANO
m2.TECHO
m2.SUELO
m2.TECHO
237.978,94 m² 16.762,23 m² 254.741,17 m²
m2.SUELO VERDE 320.598,86 m² 20.034,95 m² 1.905,67 m² 342.539,48 m²
m2.TECHO VERDE
m2.SUELO ESPACIO LIBRE 323.719,42 m² 68.483,55 m² 1.905,67 m² 394.108,64 m²
m2.TECHO ESPACIO LIBRE
ZONA : 1
CUADRO Nº 1: SUPERFICIES DE SUELO Y SUPERFICIES EDIFICABLES POR USOS 2/3

SISTEMA GENERAL SISTEMA LOCAL TOTAL
USO GLOBAL USO PORMENORIZADO USO ESPECIFICO Datos PUBLICO PRIVADO PUBLICO PRIVADO
RESIDENCIAL COLECTIVO CON LOCAL EN PLANTA BAJA m2.SUELO 259,67 m² 4.386,35 m² 398.187,36 m² 402.833,38 m²
m2.TECHO 649,18 m² 5.708,95 m² 1.057.905,15 m² 1.064.263,27 m²
m2.SUELO COLECTIVO 259,67 m² 4.386,35 m² 398.187,36 m² 402.833,38 m²
m2.TECHO COLECTIVO 649,18 m² 5.708,95 m² 1.057.905,15 m² 1.064.263,27 m²
m2.SUELO RESIDENCIAL 259,67 m² 4.386,35 m² 398.187,36 m² 402.833,38 m²
m2.TECHO RESIDENCIAL 649,18 m² 5.708,95 m² 1.057.905,15 m² 1.064.263,27 m²
TRANSPORTES ESTACIONES DE SERVICIO GASOLINERAS m2.SUELO 2.546,00 m² 2.546,00 m²
m2.TECHO 2.546,00 m² 2.546,00 m²
m2.SUELO ESTACIONES DE SERVICIO 2.546,00 m² 2.546,00 m²
m2.TECHO ESTACIONES DE SERVICIO 2.546,00 m² 2.546,00 m²
SERVICIOS OFICINAS m2.SUELO 348,31 m² 348,31 m²
m2.TECHO 626,96 m² 626,96 m²
m2.SUELO SERVICIOS 348,31 m² 348,31 m²
m2.TECHO SERVICIOS 626,96 m² 626,96 m²
m2.SUELO TRANSPORTES 2.546,00 m² 348,31 m² 2.894,31 m²
m2.TECHO TRANSPORTES 2.546,00 m² 626,96 m² 3.172,96 m²
Total m2.SUELO 422.469,08 m² 7.422,76 m² 116.898,03 m² 434.346,80 m² 981.136,67 m²
Total m2.TECHO 136.090,89 m² 10.432,52 m² 90.821,85 m² 1.125.301,07 m² 1.362.646,32 m²
ZONA : 1
CUADRO Nº 1: SUPERFICIES DE SUELO Y SUPERFICIES EDIFICABLES POR USOS 3/3

ZONA 1
CLASIFICACION SUP. BRUTA Nº VIV VIV/HA USO GLOBAL
SU APR-1.1 1.237.140,96 m² 5.678,00 m² 45,90 viv/Ha. RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD
Total SU 1.237.141 m² 5.678 viv. 45,90 viv/Ha.
Total general 1.237.141 m² 5.678 viv. 45,90 viv/Ha.
CUADRO Nº2: USOS GLOBALES 1/1

1.237.141
Nº DE VIVIENDAS 5.678
Nº DE VIVIENDAS/HA 45,90
Nº DE HABITANTES 15.728
Nº DE HABITANTES/HA 127,13
SUP. M 2 TECHO RESIDENCIAL
M 2 T. RES. / M 2 SUELO
SUP. M 2 TECHO INDUSTRIAL
M 2 T. IND. / M 2 SUELO
SUP. M 2 TECHO EQUIP. PRIVADO
M 2 T. EQUIP. PR. / M 2 SUELO
SUP. M 2 TECHO (IND.+EQUIP. PRIVADO)
M 2 T.(IND+ EQUIP. PR.) / M 2 SUELO
SUP. M 2 TECHO LUCRATIVO
M 2 T.LUCRATIVO / M 2 SUELO
1.058.554
0,8556
-
-
76.552
0,0619
76.552
0,0619
1.135.107
0,9175
m 2 suelo. -
viv. -
m 2 suelo. -
viv. -
ZONA 1
m 2 suelo. 1.237.141
viv. 5.678
viv/ha. #¡DIV/0! viv/ha. #¡DIV/0! viv/ha. 45,90
hab. -
hab. -
hab. 15.728
hab/ha. #¡DIV/0! hab/ha. #¡DIV/0! hab/ha. 127,13
m 2 t Res. -
m 2 t Res. -
m 2 t Res. 1.058.554
m 2 t Res./m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Res./m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Res./m 2 s. 0,8556
m 2 t Ind. -
m 2 t Ind. -
m 2 t Ind. -
m 2 t Ind/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Ind/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Ind/m 2 s. -
m 2 t Eq. -
m 2 t Eq. -
m 2 t Eq. 76.552
m 2 t Eq/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Eq/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Eq/m 2 s. 0,0619
m 2 t (Ind+Eq) -
m 2 t (Ind+Eq) -
m 2 t (Ind+Eq) 76.552
m 2 t(Ind+Eq)/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t(Ind+Eq)/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t(Ind+Eq)/m 2 s. 0,0619
m 2 t Luc. -
(*) SUMA DE LAS SUPERFICIES BRUTAS DE LOS DISTINTOS SECTORES ASÍ CLASIFICADOS.
SU
CUADRO Nº3: USOS LUCRATIVOS
SUB-EE SUB-CC TOTAL
m 2 t Luc. -
m 2 t Luc. 1.135.107
m 2 t Luc/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Luc/m 2 s. #¡DIV/0! m 2 t Luc/m 2 s. 0,9175
m 2 suelo.
viv.
viv/ha.
hab.
hab/ha.
m 2 t Res.
m 2 t Res./m 2 s.
m 2 t Ind.
m 2 t Ind/m 2 s.
m 2 t Eq.
m 2 t Eq/m 2 s.
m 2 t (Ind+Eq)
m 2 t(Ind+Eq)/m 2 s.
m 2 t Luc.
m 2 t Luc/m 2 s.

SUELO URBANO (SU) NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SU y SUB-EE ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 68.484 m2. 44.028 m2. 112.512 m2. 323.719 m2. 96.204 m2. 419.923 m2. 392.203 m2. 140.232 m2. 532.435 m2.
REVISION m 2 suelo/viv 12,10 m2s/viv. 7,78 m2s/viv. 19,89 m2s/viv. 57,21 m2s/viv. 17,00 m2s/viv. 74,22 m2s/viv. 69,32 m2s/viv. 24,78 m2s/viv. 94,10 m2s/viv.
m 2 suelo/hab 4,37 m2s/hab. 2,81 m2s/hab. 7,18 m2s/hab. 20,66 m2s/hab. 6,14 m2s/hab. 26,79 m2s/hab. 25,02 m2s/hab. 8,95 m2s/hab. 33,97 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 6,03
3,88
9,91
(%) Dotación/S.Neta 8,64 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 170.360 m2. 227.147 m2. 397.507 m2. 78.363 m2. 0 m2. 78.363 m2. 248.723 m2. 227.147 m2. 475.870 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv 30,11 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 70,26 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 0,00 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 43,96 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 84,11 m2s/viv.
LESOTEX m 2 suelo/hab 10,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 25,36 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 0,00 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 15,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 30,36 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00 20,00 35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo -101.876 m2. -183.119 m2. -284.995 m2. 245.356 m2. 96.204 m2. 341.560 m2. 143.480 m2. -86.915 m2. 56.565 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv -18,01 m2s/viv. -32,36 m2s/viv. -50,37 m2s/viv. 43,36 m2s/viv. 17,00 m2s/viv. 60,37 m2s/viv. 25,36 m2s/viv. -15,36 m2s/viv. 10,00 m2s/viv.
REVISIÓN m 2 suelo/hab -6,50 m2s/hab. -11,68 m2s/hab. -18,18 m2s/hab. 15,66 m2s/hab. 6,14 m2s/hab. 21,79 m2s/hab. 9,15 m2s/hab. - 5,55 m2s/hab. 3,61 m2s/hab.
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANO (SU)
SISTEMA LOCAL SISTEMA GENERAL SUBTOTAL
t Lucr. (RES y DOT) -8,97 -16,12 -25,09
(%) Dotación/S.Neta -1,36%
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
SUELO URBANIZABLE EN EJECUCION (SUB-EE) NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SU y SUB-EE ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
REVISION m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 13,85 m2s/viv. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 5,00 m2s/hab. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00 20,00 35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
REVISIÓN m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIÓN ( SUB-EE)
SISTEMA LOCAL SISTEMA GENERAL SUBTOTAL
t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Página 1 de 2
CUADRO Nº 4: COMPARATIVA REVISION P.G.M - ESTANDARES LESOTEX
DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES

SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES (SUB-CC) NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SUB-CC ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
REVISION m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 13,85 m2s/viv. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 5,00 m2s/hab. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00 20,00 35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
REVISIÓN m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES (SUB-CC)
SISTEMA LOCAL
SISTEMA GENERAL SUBTOTAL
t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
TOTAL SU, SUB-EE y SUB-CC NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SU, SUB-EE, SUB-CC ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 68.484 m2. 44.028 m2. 112.512 m2. 323.719 m2. 96.204 m2. 419.923 m2. 392.203 m2. 140.232 m2. 532.435 m2.
REVISION m 2 suelo/viv 12,10 m2s/viv. 7,78 m2s/viv. 19,89 m2s/viv. 57,21 m2s/viv. 17,00 m2s/viv. 74,22 m2s/viv. 69,32 m2s/viv. 24,78 m2s/viv. 94,10 m2s/viv.
m 2 suelo/hab 4,37 m2s/hab. 2,81 m2s/hab. 7,18 m2s/hab. 20,66 m2s/hab. 6,14 m2s/hab. 26,79 m2s/hab. 25,02 m2s/hab. 8,95 m2s/hab. 33,97 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 6,03
3,88
9,91
(%) Dotación/S.Neta 8,64 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 170.360 m2. 227.147 m2. 397.507 m2. 78.363 m2. 0 m2. 78.363 m2. 248.723 m2. 227.147 m2. 475.870 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv 30,11 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 70,26 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 0,00 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 43,96 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 84,11 m2s/viv.
LESOTEX m 2 suelo/hab 10,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 25,36 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 0,00 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 15,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 30,36 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00 20,00 35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo -101.876 m2. -183.119 m2. -284.995 m2. 245.356 m2. 96.204 m2. 341.560 m2. 143.480 m2. -86.915 m2. 56.565 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv -18,01 m2s/viv. -32,36 m2s/viv. -50,37 m2s/viv. 43,36 m2s/viv. 17,00 m2s/viv. 60,37 m2s/viv. 25,36 m2s/viv. -15,36 m2s/viv. 10,00 m2s/viv.
REVISIÓN m 2 suelo/hab -6,50 m2s/hab. -11,68 m2s/hab. -18,18 m2s/hab. 15,66 m2s/hab. 6,14 m2s/hab. 21,79 m2s/hab. 9,15 m2s/hab. - 5,55 m2s/hab. 3,61 m2s/hab.
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANO, SUELO URBANIZABLE EN EJECUCION y SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES (SU, SUB-EE, SUB-CC)
SISTEMA LOCAL SISTEMA GENERAL
TOTAL
t Lucr. (RES y DOT) -8,97 -16,12 -25,09
(%) Dotación/S.Neta -1,36%
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
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CUADRO Nº 4: COMPARATIVA REVISION P.G.M - ESTANDARES LESOTEX
DOTACIONES Y ESPACIOS LIBRES

SUELO URBANO(SU) NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SU y SUB-EE ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 68.484 m2. 74.156 m2. 142.640 m2. 323.719 m2. 103.367 m2. 427.086 m2. 392.203 m2. 177.523 m2. 569.726 m2.
REVISION m 2 suelo/viv 12,10 m2s/viv. 13,11 m2s/viv. 25,21 m2s/viv. 57,21 m2s/viv. 18,27 m2s/viv. 75,48 m2s/viv. 69,32 m2s/viv. 31,38 m2s/viv. 100,69 m2s/viv.
m 2 suelo/hab 4,37 m2s/hab. 4,73 m2s/hab. 9,10 m2s/hab. 20,66 m2s/hab. 6,60 m2s/hab. 27,25 m2s/hab. 25,02 m2s/hab. 11,33 m2s/hab. 36,35 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 6,03
6,53
12,56
(%) Dotación/S.Neta 8,64 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 170.360 m2. 227.147 m2. 397.507 m2. 78.363 m2. 0 m2. 78.363 m2. 248.723 m2. 227.147 m2. 475.870 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv 30,11 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 70,26 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 0,00 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 43,96 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 84,11 m2s/viv.
LESOTEX m 2 suelo/hab 10,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 25,36 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 0,00 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 15,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 30,36 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00
20,00
35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo -101.876 m2. -152.990 m2. -254.867 m2. 245.356 m2. 103.367 m2. 348.723 m2. 143.480 m2. -49.624 m2. 93.856 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv -18,01 m2s/viv. -27,04 m2s/viv. -45,05 m2s/viv. 43,36 m2s/viv. 18,27 m2s/viv. 61,63 m2s/viv. 25,36 m2s/viv. -8,77 m2s/viv. 16,59 m2s/viv.
REVISIÓN m 2 suelo/hab -6,50 m2s/hab. -9,76 m2s/hab. -16,26 m2s/hab. 15,66 m2s/hab. 6,60 m2s/hab. 22,25 m2s/hab. 9,15 m2s/hab. -3,17 m2s/hab. 5,99 m2s/hab.
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANO (SU)
SISTEMA LOCAL SISTEMA GENERAL SUBTOTAL
t Lucr. (RES y DOT) -8,97 -13,47 -22,44
(%) Dotación/S.Neta -1,36 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
SUELO URBANIZABLE EN EJECUCION (SUB-EE) NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SU y SUB-EE ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
REVISION m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 13,85 m2s/viv. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 5,00 m2s/hab. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00
20,00
35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
REVISIÓN m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANIZABLE EN EJECUCIÓN ( SUB-EE)
SISTEMA LOCAL SISTEMA GENERAL SUBTOTAL
t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
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CUADRO Nº 5: COMPARATIVA REVISION P.G.M - ESTANDARES LESOTEX
DOTACIONES(EQUIPAMIENTOS PUBLICOS Y PRIVADOS) Y
(*) SE HAN COMPUTADO LOS EQUIPAMIENTOS LUCRATIVOS NO COMERCIALES COMO DOTACIONES PÚBLICAS

SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES (SUB-CC) NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SUB-CC ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
REVISION m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 13,85 m2s/viv. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! 5,00 m2s/hab. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00
20,00
35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2. 0 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
REVISIÓN m 2 suelo/hab #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES (SUB-CC)
SISTEMA LOCAL
SISTEMA GENERAL SUBTOTAL
t Lucr. (RES y DOT) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta #¡DIV/0!
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
TOTAL SU, SUB-EE y SUB-CC NUP ZONA 1
COMPARATIVA DOTACIONES
REVISION //// ESTANDARES LESOTEX
SU, SUB-EE, SUB-CC ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL ESPACIO LIBRE DOTACION TOTAL
m 2 suelo 68.484 m2. 74.156 m2. 142.640 m2. 323.719 m2. 103.367 m2. 427.086 m2. 392.203 m2. 177.523 m2. 569.726 m2.
REVISION m 2 suelo/viv 12,10 m2s/viv. 13,11 m2s/viv. 25,21 m2s/viv. 57,21 m2s/viv. 18,27 m2s/viv. 75,48 m2s/viv. 69,32 m2s/viv. 31,38 m2s/viv. 100,69 m2s/viv.
m 2 suelo/hab 4,37 m2s/hab. 4,73 m2s/hab. 9,10 m2s/hab. 20,66 m2s/hab. 6,60 m2s/hab. 27,25 m2s/hab. 25,02 m2s/hab. 11,33 m2s/hab. 36,35 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 6,03
6,53
12,56
(%) Dotación/S.Neta 8,64 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
m 2 suelo 170.360 m2. 227.147 m2. 397.507 m2. 78.363 m2. 0 m2. 78.363 m2. 248.723 m2. 227.147 m2. 475.870 m2.
ESTANDARES m 2 suelo/viv 30,11 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 70,26 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 0,00 m2s/viv. 13,85 m2s/viv. 43,96 m2s/viv. 40,15 m2s/viv. 84,11 m2s/viv.
LESOTEX m 2 suelo/hab 10,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 25,36 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 0,00 m2s/hab. 5,00 m2s/hab. 15,87 m2s/hab. 14,49 m2s/hab. 30,36 m2s/hab.
m 2 suelo/100m 2 t Lucr. (RES y DOT) 15,00
20,00
35,00
(%) Dotación/S.Neta 10,00 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) 10,00 % 5,00 % 15,00 %
m 2 suelo -101.876 m2. -152.990 m2. -254.867 m2. 245.356 m2. 103.367 m2. 348.723 m2. 143.480 m2. -49.624 m2. 93.856 m2.
DIFERENCIA m 2 suelo/viv -18,01 m2s/viv. -27,04 m2s/viv. -45,05 m2s/viv. 43,36 m2s/viv. 18,27 m2s/viv. 61,63 m2s/viv. 25,36 m2s/viv. -8,77 m2s/viv. 16,59 m2s/viv.
REVISIÓN m 2 suelo/hab -6,50 m2s/hab. -9,76 m2s/hab. -16,26 m2s/hab. 15,66 m2s/hab. 6,60 m2s/hab. 22,25 m2s/hab. 9,15 m2s/hab. -3,17 m2s/hab. 5,99 m2s/hab.
LESOTEX m 2 suelo/100m 2 SUELO URBANO, SUELO URBANIZABLE EN EJECUCION y SUELO URBANIZABLE CON CONDICIONES (SU, SUB-EE, SUB-CC)
SISTEMA LOCAL SISTEMA GENERAL
TOTAL
t Lucr. (RES y DOT) -8,97 -13,47 -22,44
(%) Dotación/S.Neta -1,36 %
(%) Dotación/S.Neta(IND y EQUIP) #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
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CUADRO Nº 5: COMPARATIVA REVISION P.G.M - ESTANDARES LESOTEX
DOTACIONES(EQUIPAMIENTOS PUBLICOS Y PRIVADOS) Y
(*) SE HAN COMPUTADO LOS EQUIPAMIENTOS LUCRATIVOS NO COMERCIALES COMO DOTACIONES PÚBLICAS

NUP ZONA 1
SUPERF. INCREMENTO
DOTACION SUP. % SUP.
DIF. ENTRE
DENOMINACION SUPERF. CON USO USO VIGENTE PGOU'89 REVISION PGM REVISION -VIGENTE M2 SUELO DOTACIONAL DOTACIONAL
REVISION Y DEMANDADA
UNIDAD BRUTA DERECHO DEMANDADA TEORICA A OBTENER A OBTENER SUPERFICIE OBSERV.
DE A PGOU89 REVISION INCREM. INCREM. VIGENTE 0,35% Y A CEDER Y A CEDER DOTACIONAL
ACTUACION APROV. M2 TECHO M2 SUELO M2 TECHO M2 SUELO M2 TECHO M2 SUELO + LUCRAT. A ADSCRIBIR
M2 SUELO M2 SUELO LUCRATIVO DOTACION LUCRATIVO DOTACION LUCRATIVO DOTACION INCREM. REVISION M2 SUELO % M2 SUELO COMP. M2 SUELO
UA-1/01 1.972 1.972 R R 340 1.835 1.219 988 879 308 2.143 427 0 0% -1.155 DEFICITARIA 1.155
UA-1/02 1.272 1.272 R R 1.954 1.954 0 0 0 684 0 0% 0 JUSTIFICADA 0
UA-1/03 1.128 1.098 R R 2.745 2.745 0 0 0 961 0 0% 0 JUSTIFICADA 0
Total general 4.372 4.342 5.039 1.835 5.918 988 879 308 2.143 2.071 0 -1.155 1.155
CUADRO Nº6:JUSTIFICACION DE LAS UNIDADES DE ACTUACION EN SUELO URBANO

B. PROGRAMA DE ACTUACIÓN.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 25

ACTUACIONES EN UNA ESTRATEGIA DE RECUPERACIÓN URBANA
Las actuaciones para la rehabilitación del Centro Histórico de la Ciudad de Badajoz se resumen
en este programa bajo cuatro aspectos importantes: la RESIDENCIA, los EQUIPAMIENTOS, la
RED VIARIA, y los TRANSPORTES; formando el cuerpo central de actuaciones a gestionar. Su
continua revisión, puesta al día y ejecución será lo que garantice la participación del Casco
Antiguo en la escena de la ciudad.
A. Recuperación del tejido residencial mediante una adecuada aplicación de las
protecciones establecidas en el CATÁLOGO y de las ordenanzas urbanísticas establecidas
para el centro histórico. Se fomentarán y canalizarán las ayudas técnicas, económicas y
sociales que permitan recuperar el atractivo para residir en el casco antiguo.
B. Utilizar los lugares y edificios históricos como focos de actividad y no solamente como
equipamiento o servicio, sino también para aquellas actividades económicas y sociales
que colaboran al mantenimiento de la vida de los centros.
C. Rediseñar la red de espacios colectivos o públicos, como eje fundamental de la vida
ciudadana y campo de acción prioritario de la actividad pública.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 26

D. Replantearse la movilidad en el sentido de limitar los efectos negativos del uso del
automóvil; priorizar la accesibilidad peatonal recuperando la calle como lugar de relación
y estancia; y potenciar el transporte colectivo con sistemas adecuados a los tejidos
históricos.
A. LA ESTRUCTURA RESIDENCIAL.
El conocimiento que nos otorga el haber redactado el CATÁLOGO DE BIENES DE INTERÉS
HISTÓRICO con la definición de los distintos tipos de elementos arquitectónicos y categorías de
patrimonio, así como el haber delimitado las áreas protegibles en el entorno de los Bienes de
Interés Cultural y estudiado las distintas edificabilidades de acuerdo con las tipologías existentes,
nos ha permitido el poder sentar las bases de las decisiones oportunas con respecto a las
edificabilidades futuras de la ciudad.
Por otro lado existen otros componentes de carácter general que han sido fundamentales a la
hora de intentar que la acción rehabilitadora no borrara el paisaje urbano heredado. Esto consiste
en la CONSERVACIÓN DE LA RED VIARIA, EL PARCELARIO Y LA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA.
“Tres son los factores conformadores de todo tejido urbano. De ellos el primero es la RED
VIARIA. Fase inicial del proceso de antropización (proceso de ocupación de un lugar por el
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 27

hombre) de un lugar, las características singulares que la hayan definido en cada caso marcan de
modo indeleble la estructura territorial, convirtiéndose en invariantes básicos de la trama urbana.
Sobre este primer elemento vertebrador se asienta una estructura de propiedad en principio
vinculada con determinada tipología de habitación, procedencia y relación social, generando un
segundo escalón de permanencias cuya expresión física es el CATASTRO, memoria viva de la
ciudad.
Pero hay, un último componente estructural a considerar. Nos referimos a LA TIPOLOGÍA en sí,
cuyas leyes de transformación son más flexibles que los soportes catastrales originarios, lo que
provoca toda una casuística de situaciones de tensión, ruptura y acomodación unida
indisolublemente a la dinámica urbana. Una concepción de la tipología como construcción
cultural en un intento de utilizar esa acumulación de conocimiento y técnica que contiene.”
Las medidas que se han tomado para la protección del patrimonio urbano en aquellos lugares
donde ha sido posible han sido las siguientes:
- El mantenimiento de las alineaciones actuales de la red viaria.
- La Conservación del parcelario, unas veces por inclusión dado su carácter indisoluble a
las piezas arquitectónicas protegidas, ó por normativas referentes a entornos de
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 28

protección, y otras por exclusión a parcelas situadas bien entre elementos protegidos o
por la intencionada falta de expectativas especulativas introducida en ciertas áreas.
- La conservación de la tipología desde las medidas protectoras del referido CATÁLOGO,
aún cuando la flexible intervención que se permita pueda seguir construyendo nuevas
historias arquitectónicas, bien sobre los elementos protegidos, o en aquellos lugares
exentos de conservación.
En cualquier caso las Ordenanzas Edificatorias sobre la ZONA 1 (Centro Histórico) de la R.P.G.M.
de Badajoz resuelven cada parte de la ciudad.
- ÁREA ALCAZABA
Se propone una Edificación Densa con tres alturas y su edificabilidad característica en el
entorno de la Plaza Alta, resolviendo la transición entre las construcciones que definen
ese espacio público y la ciudad hacia el SUR. El resto del sector cae hacia N-W y S-E
con dos plantas de manera que solo suponga una renovación cuidadosa del perfil del
Cerro de la Muela sin atentar contra el Paisaje de coronación de la Alcazaba.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 29

- ÁREA SAN ANDRÉS ALTO
Se propone una conservación en dos plantas del sector comprendido entre las Calles
Afligidos, Sepúlveda y Concepción Arenal para pasar a tres plantas conforme el área se
aproxima a las fronteras de San Juan y Plaza de San Andrés.
- ÁREA SAN ANDRÉS BAJO
En esta zona entre la Plaza de San Andrés y Ronda de Circunvalación se le asigna una
altura de edificación densa de tres plantas resolviendo el paso de la edificabilidad actual
en la ronda hacia el interior con edificaciones de cuatro plantas en transición hacia tres en
la calle San Sisenando.
- ÁREA SAN AGUSTÍN, SANTA ANA y CATEDRAL
En este gran sector definido al Sur por la Calle Juan Carlos I, al Norte por el Área
Alcazaba, al Oeste por la Ronda de Circunvalación y al Este por el Área de San Andrés, es
el gran contendedor de la tipología edificatoria básica del paisaje urbano de la ciudad. La
construcción Tradicional Decimonónica se consolida con las distintas normativas de
protección, y en aquellos lugares edificables por renovación se permitirá una edificación
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densa de tres plantas. La articulación en algunos lugares provoca alguna edificabilidad de
transición.
- ÁREA SANTO DOMINGO y SAN FRANCISCO
Este sector, afectado por las grandes reformas urbanísticas que se dieron a partir de los
años sesenta, con la desaparición de los Conventos y Cuarteles, y la apertura de la calle
Juan Carlos I y últimamente con el desarrollo del APD-4, es el más atípico dentro de la
estructura urbana del Centro Histórico.
Se supone una edificabilidad media entre las tres, cuatro y cinco plantas dependiendo de
su situación bien en el interior o conforme nos acercamos a la ronda de circunvalación.
Sabemos que algunas edificabilidades están muy por debajo de las existentes y que esta
postura no deja de ser ahora más que una declaración de intenciones. El futuro decidirá.
B. LOS EQUIPAMIENTOS.
Como decíamos en el enunciado de este apartado es de vital importancia qué hacer con los
grandes contenedores históricos de la ciudad y con algunos lugares que puedan ayudar
económica y socialmente a la rehabilitación del Centro Histórico.
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- En primer lugar proponemos la elaboración y ejecución de los Planes Directores de la
Alcazaba y Catedral, en el que fundamentalmente el primero deberá de causar un fuerte
impacto en el reconocimiento histórico de la Ciudad, no solo produciendo una
revitalización del área norte de la villa, sino una afluencia turística, que bien dosificada,
potenciará a ciertos sectores económicos y llevará el nombre de Badajoz más allá de sus
fronteras locales.
- Proponemos que el anillo de equipamientos que soporta la ronda amurallada de la ciudad
se complete con la reutilización del Palacio de Godoy como centro socio-recreativo, y los
lugares desde la Alcazaba hasta la Puerta de Trinidad con la localización de
equipamientos deportivos, culturales y comerciales. Esta estrategia de actuaciones
colabora en la búsqueda de tensiones urbanas deseables para el Sector Alcazaba, y
como luego veremos, en la creación de una movilidad en torno a toda la ZONA 1 (Centro
Histórico).
- Otra gran propuesta es el buscar un nuevo destino al antiguo Hospital de San Sebastián.
Creemos que su proximidad a otros contenedores como es Teatro López de Ayala y
Palacio de Congresos lo convierte en el posible contenedor de uso general de carácter
cultural y complementario a los otros.
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PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 32

La estructura del edificio, con una trama ortogonal de vacíos (patios) y ocupado (crujías)
bien podría, por sectores, dedicarse a usos aún no consolidados o deficitarios en la
ciudad. Escuela de Idiomas, Escuela de Música, Audiovisuales, Bellas Artes pueden ser
sus nuevos usos.
- Otros usos menores completan el programa de los equipamientos públicos del Centro
Histórico:
. La creación de un equipamiento asistencial de barrio en la nueva Plaza de la
Encarnación.
. La consolidación de uso asistencial en la apertura de la Calle del Toril.
. La redefinición de la parcela del convento de San Agustín para usos docentes.
. La redefinición de la parcela de Conservatorio de Música para conseguir la unidad
de todas las partes actuales.
. El considerar el edificio de la antigua Giralda como posible ampliación del Museo
Provincial de Bellas Artes.
. La rehabilitación del Mercado de Santa Ana con un uso que sea respetuoso con la
estructura actual.
. La restauración de la antigua Capitanía del Ejército para usos administrativos
institucionales.
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PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 33

. La conveniencia de poner en uso la antigua sede del Círculo Pacense y su Sala de
Proyecciones para un uso cultural (Sala alternativa dentro del Consorcio López de
Ayala).
. Sería deseable y se propone un cambio de uso en los lugares de los
equipamientos de Seguridad del Estado; el lugar de la Policía Nacional debe de
entrar en el rosario de equipamientos docentes que se desarrollan en los
baluartes, y el antiguo Convento de Santo Domingo, sede de la Guardia Civil, bien
puede destinarse a usos socio-recreativos entre los que se encuentra el hotelero.
Los establecimientos militares deben de ubicarse en la periferia de la ciudad.
C. LA RED DE ESPACIOS PÚBLICOS.
Rediseñar el viario del Centro Histórico incluyendo los espacios públicos como plazas y jardines
de acuerdo con una funcionalidad más acorde con el uso peatonal de todo el sector, es el
objetivo de este Plan Especial.
Para todo ello hemos partido de la premisa que significa el asumir una “Plataforma Única” como
plano para todos los movimientos dentro del casco antiguo.
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Dentro de este concepto general, que prioriza los movimientos peatonales que progresivamente
se hará dueño de todo el espacio público, se han diseñado distintos tipos de secciones viarias
dependiendo de las anchuras mínimas de la red existente, con materiales naturales que
garantizan un buen comportamiento tanto estético como funcional. Esta red debe de ejecutarse
siguiendo las directrices del correspondiente documento de Gestión y Ejecución, dado que los
rangos a los que está sometido, (NEURONAS, ARTERIAS Y CAPILARES), siguen los criterios
propios de rehabilitación integral desde las Plazas hasta las pequeñas vías de las áreas
homogéneas.
Dentro de la red existente se han efectuado una serie de intervenciones, algo más cruentas, y que
aunque parezca algo contradictorio con respecto a conceptos expresados anteriormente, las
hemos creído necesarias para oxigenar ciertos lugares del Centro Histórico.
En el área Alcazaba – San Agustín se propone una actuación de forma que se conectan los
espacios de la Plazuela de San Agustín con la Plaza de San José, a través de una nueva calle
trazada sobre el antiguo inmueble del Cinema España que desemboque en la nueva Plazuela de la
Encarnación presidida por una nueva equipación, y desde allí, y una vez resuelto el antiguo
recodo de la calle Encarnación, ascender a la Plaza de San José. Esta actuación propone unos
nuevos espacios públicos saneados y una vía alternativa de Acceso a la Alcazaba.
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Otra intervención en el mismo sentido es la operada en la zona sureste de este mismo área
promoviendo la apertura de la que fue antigua Calle del Toril (hoy ocupada) que conectaría la
Plaza Alta con la nueva Plaza de San Lorenzo corazón de este sub-barrio. También se dispone
una nueva alineación sobre la calle Jarilla que facilite el acceso a las áreas de equipamiento del
Baluarte de San Pedro.
Las pequeñas correcciones de alineaciones que se disponen en el resto del casco antiguo, son la
consecuencia de poner de acuerdo los criterios expresados entre los contemplados en otros
planeamientos y la realidad.
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D. ACCESIBILIDAD y CALIDAD AMBIENTAL.
Introducción
La organización de la ciudad, el adecuado funcionamiento de la movilidad, de la vida social,
cultural y económica, se basan en una gestión eficaz del espacio urbano y en una distribución
coherente entre las diversas funciones y el sistema de transporte. El coche consume mucho
espacio en los centros de las ciudades. La congestión desorganiza y altera la vida social y
económica y deteriora no solo el aire que respiramos, sino que acaba haciendo inutilizables los
escasos espacios libres que existen en los centros históricos.
Por ello se requieren estrategias locales que controlen el uso intensivo del automóvil en los
centros, y redistribuyan equitativamente el espacio, priorizando aquellos modos de transporte que
colaboran a la calidad ambiental del Centro Histórico. Son muchos los Centros Históricos
europeos donde se han aplicado planes de moderación de tráfico, estableciendo “barrios
tranquilos”, en donde la coexistencia de tránsitos favorece al viandante y al transporte público, y
donde se han conseguido mejoras sustanciales en la disminución del ruido y de la contaminación
atmosférica.
No obstante, todas las determinaciones referentes a accesibilidad y movilidad se entenderán
como propuestas no vinculantes hasta tanto la Administración, total o parcialmente y ante una
estrategia global, desarrollen los proyectos técnicos que puedan ejecutarse con este fin.
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Generalidades sobre los problemas de la movilidad y el transporte
A pesar de su aparente homogeneidad, en los cascos antiguos existen zonas bien diferenciadas
en cuanto a su carácter predominante. La planificación del transporte y del uso del viario deberá
reflejar estas diferentes problemáticas y establecer criterios distintos de actuación para cada zona
diferenciada. Así encontramos áreas fundamentalmente residenciales donde las actuaciones
deben ir dirigidas prioritariamente al funcionamiento de la calle como lugar de relación social y a
la mejora ambiental del entorno. Otras sin embargo, tienen una situación central dentro del
conjunto de la ciudad. En algunos casos sufrieron planes de reforma interior en los dos últimos
siglos, lo que ha favorecido la terciarización y la localización de actividades atractivas para los
ciudadanos de otros barrios.
En general, nuestros centros urbanos se enfrentan hoy al declive de la actividad comercial. En
ello no sólo ha incluido la construcción de grandes centros comerciales en la periferia ligados a
la “cultura del automóvil”, sino que viene relacionado con la pérdida de la función residencial, con
la ineficacia del sistema de movilidad de personas y mercancías, y con la degradación ambiental
de los centros sometidos a una situación permanente de congestión por la concentración de
actividades terciarias.
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La creciente utilización de los centros de las ciudades por sedes de oficinas y empresas puede
suponer un impulso al desarrollo económico que favorezca la atracción de algunas actividades
comerciales, pero también trae consigo una presión insostenible para otras. Los residentes
tradicionales se ven sometidos por una parte a un fuerte deterioro ambiental de las condiciones
de vida y por otro a una presión económica por la subido de los precios del suelo, que acaba por
expulsarles a la periferia de la ciudad. Una parte de las viviendas que dejan son ocupadas por
emigrantes o familias de menor capacidad adquisitiva y se entra en una situación de abandono
por la iniciativa privada y por los propios poderes públicos de determinadas áreas de los centros.
Este cuadro se presenta con bastante asiduidad y con mayor gravedad en el caso de algunos
Centros Históricos de nuestras ciudades, por tener una trama urbana poco apta para la
circulación y el estacionamiento de vehículos, y por coincidir en ellos funciones que no se dan en
otras áreas de la ciudad como el turismo, que necesita para su desarrollo condiciones
ambientales y espacios públicos de cierta calidad.
La localización clave del centro histórico dentro de la ciudad también puede traer consigo tráficos
de paso entre barrios, por las menores distancias a recorrer frente a viarios alternativos más
periféricos ó por falta de un control adecuado en la utilización del viario del casco.
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Los efectos negativos ambientales (ruido, contaminación atmosférica, vibraciones, efecto
barrera,...) aparecen con mayor intensidad en las calles principales, pero el aparcamiento de
vehículos es algo que afecta a todo el callejero del centro. El aparcamiento masivo en la vía
pública aparece así como uno de los problemas más graves y cuya solución es clave a la hora
de resolver la problemática ambiental y de transporte, y conseguir la mejora de las condiciones
de vida de sus habitantes.
Las dotaciones de aparcamiento para los residentes suelen ser más difíciles de resolver que en
las áreas de nueva construcción. La estrechez de las calles hace prácticamente imposible que
existan suficientes espacios en ellas para acoger a los coches de los residentes, siendo una
estampa habitual de nuestros centros históricos los vehículos subidos en las pequeñas aceras,
en las plazas y áreas estanciales.
La transformación que a partir de los años 60 se produce en las calles de nuestros cascos
antiguos, pasando de ser caminos por donde discurrían todos los tránsitos ocupando la totalidad
del espacio viario, a vías especializadas para uso prioritario del automóvil, con segregación de
calzada y aceras, ha influido enormemente en la problemática de los espacios públicos. La calle,
lugar de estancia y de relación ha desaparecido para dar paso al automóvil, y los espacios
monumentales y singulares han acabado por ser meros depósitos de coches.
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El transporte público también se ve afectado por la congestión, y la propia trama de casco
dificulta los itinerarios por el centro, quedando barrios sin servicio. El material móvil utilizado en
los centros históricos no suele diferenciarse del de otras zonas urbanas, autobuses cuyas
dimensiones son poco aptas para la trama viaria del casco. El problema se agrava cuando
existen fuertes desniveles entre las distintas áreas del Centro, con lo que aumenta el impacto
ambiental, y dificulta la accesibilidad de los usuarios a las paradas del transporte colectivo.
Proyecto de Accesibilidad
La propuesta del Plan Especial del Centro Histórico de Badajoz recoge una serie de actuaciones
claves para su futuro y que condicionarán fuertemente el funcionamiento de la movilidad. Unas
son de carácter general con respecto a determinados equipamientos que superan el ámbito del
propio sector y otras que están relacionadas concretamente con áreas y sub-barrios, y su
accesibilidad.
Las actuaciones a destacar son las siguientes:
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- En cuanto a los Equipamientos:
. La ejecución de los Planes Directores de La Alcazaba y Catedral presentaría a
estos conjuntos, con sus espacios aledaños con un gran interés turístico, y
posible motivo de su resurgir comercial.
. La actividad del Palacio de Congresos demandará aparcamientos y alojamientos
adecuados.
. La concentración de los usos docentes y culturales en el antiguo Hospital de San
Sebastián producirá una gran movilidad en su entorno y el consiguiente
florecimiento de otros usos terciarios como el hostelero.
. La gestión y puesta en marcha de los equipamientos propuestos en el A.T.A.C.
(Godoy – Baluarte de San Pedro) de carácter socio-recreativo, deportivo y
comercial producirá una deseada tensión sobre las Puertas de Pajaritos y de la
Trinidad.
. El funcionamiento más completo de los distintos museos y conservatorio de
música con una dimensión territorial, producirá una demanda más allá de la local.
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- En cuanto a los barrios:
. La peatonalización y compatibilización de este uso con el rodado según distintos
regímenes.
. La creación de nuevas aperturas viarias y espacios públicos.
. La creación de equipamientos locales de tipo cultural y asistencial.
Todo ello quiere decir, que recogiendo la experiencia sufrida por otras ciudades en lo que se
refiere a una movilidad inadecuada, incómoda para todos e insalubre, debido a una gran
actividad, turística, comercial o cultural a la que fueron sometidos sus centros históricos, y dado
que esta ciudad tan solo está en el umbral de este fenómeno, aún estamos a tiempo de ir
planteando una rehabilitación de la ciudad paliando los efectos perniciosos que algunas veces
conlleva.
Así que tanto para unas actuaciones como para las otras, es necesario diseñar una red de
transporte privado y público compatible con la estructura y futuro del SECTOR CENTRO
HISTÓRICO.
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La Plataforma Única
Desde el Plan Especial se diseña una sola manera de tratar el Centro Histórico de acuerdo con la
homogeneidad que este presenta desde la historia. La sola decisión de uniformidad de materiales
y mobiliario urbano significa poner fin al paisaje que hoy día contemplamos, y una clara intención
de priorizar el uso peatonal frente al rodado.
No es necesario insistir sobre el gran cambio que puede sufrir el paisaje urbano (ejemplos
recientes en nuestra ciudad así lo demuestra), además de recuperar LA CALLE COMO ESPACIO
DE RELACIÓN. En el plano se relacionan las distintas secciones que han de tener las vías de la
ciudad.
No obstante, significar especialmente el carácter no vinculante de esta propuesta según se
describe en la introducción de este Capítulo del Programa de Actuación.
La Circulación Privada
Para paliar los efectos negativos de los recorridos ociosos es necesario disponer que el tránsito
tan sólo se de en aquellas vías que relacionen áreas diferenciadas de ciudad, y que el resto de
destine al uso exclusivo del peatón. Esto nos llevaría a la creación de “barrios tranquilos” con una
accesibilidad solo para residentes (estas vías solo serían los capilares de las áreas
homogéneas). En el plano correspondiente se da una posible solución a la distribución del tráfico
en la ciudad.
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El Aparcamiento
Es evidente que la invasión de los espacios públicos, vías y acerado por el automóvil hace de los
mismos lugares inservibles para el transeúnte y residente, causando además una pobre visión del
patrimonio arquitectónico ciudadano.
La tendencia que se alinea en este Plan Especial es la eliminación total del aparcamiento en
superficie, salvo en lugares o vías designadas excepcionalmente, y la creación de grandes bolsas
de aparcamiento subterráneo que palie los efectos de las medidas tomadas, que mediante
sistemas únicos o mixtos de explotación, facilite el aparcamiento del residente. Los números
están sobre los planos, tanto de información como de propuesta, y no es difícil de aplicar tales
medidas si bien, es necesaria otra política de transportes públicos.
Hemos creído necesario desarrollar toda esta información desde la contemplación en el Sector I,
de la estructura residencial y la red de equipamientos de la ciudad, de forma que se pueda
evaluar la necesidad de las peatonalizaciones, aparcamientos y sentido del tráfico desde la
densidad residencial, las demandas de los equipamientos planificados, y la actividad generada
por las áreas comerciales.
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El Transporte Público
Esta es la cuestión principal que puede cambiar el modo de usar la ciudad. Supone un gran
esfuerzo, porque conlleva un cambio de mentalidad, pero debe de ser una asignatura a plantearse
constantemente en el debate sobre la ciudad del futuro. No somos los primeros en tratar de dar
soluciones, y debemos de recoger ya experiencias ensayadas de manera que podamos corregir
algunos desajustes entre las causas y efectos de la distribución del tráfico público y privado en la
ciudad.
Partimos de los siguientes principios:
- La estructura viaria de un centro histórico no puede soportar un tráfico para la que no
está pensada. La estrechez, los giros y el uso de las plantas bajas no permiten ni
aconsejan ciertos tipos de medios de transporte.
- Está demostrado que la peatonalización de las zonas comerciales supone un gran
revulsivo para las mismas, y que en todos aquellos lugares donde se ha implantado,
aunque con principios escépticos, han terminado por agradecerlo, siempre que se
resuelva la cuestión de la carga y descarga.
- Que una peatonalización excesiva puede suponer una incomodidad para el viandante y
que los recorridos a pie no deben de superar la media hora entre los objetivos de
accesibilidad.
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- Y que la calle es un espacio público que puede servir para algo más que para llevarnos de
un lugar a otro.
De esta manera, hemos propuesto una posible aplicación de un transporte público donde todos
estos aspectos puedan tener reflejo y solución.
1. LOS INTERCAMBIADORES.
Estos lugares son los grandes contenedores de aquellos abastecimientos públicos que han de
cambiar de escala.
- En ellos se situarán aparcamientos subterráneos para el tráfico privado donde se dejará el
automóvil por otro medio de transporte.
- Es el lugar donde se efectuará la carga y descarga desde vehículos de cierto tonelaje a
otros compatibles con el viario del centro histórico, y a ser posible vehículos de tracción
no contaminante.
- Se situarán lugares para parada de taxis, alquiler de bicicletas o cualquier otro tipo de
transporte, como ciclo-taxis, vehículos de tracción eléctrica, trenes urbanos, etc.
- Y por fin es donde se establece la conexión entre el transporte público intersectores de la
ciudad y la Zona 1 desde donde partirán las distintas líneas de vehículos de tracción
eléctrica (por ejemplo) que de manera orientativa situamos en el plano.
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2. LOS RECORRIDOS.
Se establecen tres tipos de accesos o registros del Centro Histórico:
- Recorrido de Ronda que conecta los distintos intercambiadores donde elegir otros
destinos no solo interiores al recinto histórico sino con el resto de la ciudad.
- Recorridos interáreas mediante un sistema de parada al alto que facilitará el registro
constante de la ciudad, la carga y descarga doméstica y en definitiva puede resolver una
cómoda accesibilidad a las partes del Centro Histórico.
- Y por último se propone desde este Plan la exclusiva articulación de todo el área
comercial de la ciudad mediante la creación de un circuito de tren-urbano que a la vez es
el motor de la visita turística a la misma.
Pensamos que un sistema de accesos articulado así, no solo evita incomodidades tanto para
residentes como para visitantes pues cualquier recorrido a pié está por debajo de los estándares
molestos, sino que se consigue la deseada calidad ambiental que necesita el SITIO HISTÓRICO
DE LA CIUDAD.
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C. GESTIÓN Y EJECUCIÓN URBANA DEL
PLANEAMIENTO PROPUESTO PARA LA ZONA 1
(CENTRO HISTÓRICO)
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GENERALIDADES
La presente ordenación sobre el CENTRO HISTÓRICO de la Ciudad de Badajoz necesita de la
comprensión de la ZONA 1 de Planeamiento como un SITIO HISTÓRICO del que dimanen las
distintas operaciones de Gestión y Ejecución para garantizar la correcta revitalización del tejido
urbano-edificatorio que define el paisaje conocido.
Es de vital importancia la creación de un órgano de administración que lleve a cabo lo propuesto
de manera exclusiva, que tanto canalice los medios económicos como los técnicos para la
aplicación de la normativa y ejecución de los proyectos necesarios.
El cuerpo normativo del CATÁLOGO, junto con las ORDENANZAS EDIFICATORIAS, el
establecimiento de las actuaciones en materia de EQUIPAMIENTOS, y las acciones
URBANIZADORAS, deberán aplicarse de manera coordinada y continua en el tiempo, de manera
que la reutilización del Centro Histórico sea integral, garantizando los servicios urbanos más
avanzados y una seguridad urbanística.
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LEYENDA PROGRAMA DE ACTUACIÓN
LOCALIZACIÓN:
SUELO URBANO
Área de Protección: APR
Área de Conservación: ACO
Área de Remodelación: ARE
Área de Renovación: ARN
Área de Nueva Planta: ANP
SUELO URBANIZABLE
Suelo Urbanizable en Ejecución: SUP-EE
Suelo Urbanizable con Condiciones: SUP-CC
Suelo Urbanizable sin Condiciones: SUP-SC
SUELO NO URBANIZABLE SNU
ÁMBITO ESPECIAL DE GESTIÓN PÚBLICA
Áreas de Rehabilitación Preferente de carácter Supramunicipal ARPS
Áreas de Rehabilitación Preferente de carácter Municipal ARPM
Ámbitos Territoriales de Actuación Coordinada ATAC
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MODO DE OBTENCIÓN
Suelo ya obtenido 0
Cesión directa 1
Cesión vinculada a Unidad de Actuación 2
Expropiación 3
ÁMBITO DE OBTENCIÓN
Actuaciones Asistemáticas Sistema Local AAL
Actuaciones Asistemáticas Sistema General AAG
Unidades de Actuación UA
DESARROLLO ACTIVIDAD DE EJECUCIÓN
Actuaciones Urbanizadoras AUR
Obras Públicas Ordinarias OPO
Actuaciones Edificatorias AED
IMPUTACIÓN DE COSTOS
PROPIETARIOS PR
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA (Sin definir) PU
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL PUM
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA PROVINCIAL PUP
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA AUTONÓMICA PUA
ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ESTATAL PUE
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TIPO DE OBRA
Nueva implantación red o nueva planta edificio A
Renovación red o edificio B
Reforma o ampliación red o edificio C
PERIODO DE EJECUCIÓN INICIAL
Ejecución inmediata EI
Ejecución Primer Quinquenio I
Ejecución Segundo Quinquenio II
Ejecución Primer o Segundo Quinquenio I-II
Ejecución sin plazo inicial definido SP
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GESTIÓN SUELO URBANO CENTRO HISTÓRICO
Se han creado las distintas figuras de administración urbanística que de lo general a lo particular
puedan, con total flexibilidad y abiertas a las eventualidades que procedan de la lógica, gestionar
las distintas partes de este PLAN ESPECIAL.
ARPM 1.0
Para toda la delimitación de la ZONA 1 se ha creado un ÁREA DE REHABILITACIÓN PREFERENTE
DE CARÁCTER MUNICIPAL que gestionaría desde un ÓRGANO ADMINISTRATIVO ESPECIAL la
aplicación de todo el Plan Especial del Centro Histórico. La entidad gestionante programaría el
resto de unidades de gestión y programaría todas las acciones sobre Equipamientos, Espacios
Libres y Urbanizaciones.
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Dentro de su ámbito desarrollaría los contenidos de las demás entidades de gestión:
1. A.R.P.S. 1.1 A.R.P.S. 1.2
2. A.R.P.M. 1.1 A.R.P.M. 1.2
3. A.T.A.C. 1.1
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A.R.P.S. 1.1 A.R.P.S. 1.2
Estas ÁREAS DE REHABILITACIÓN PREFERENTE DE CARÁCTER SUPRAMUNICIPAL son las que
se refieren al ámbito de los dos BIENES DE INTERÉS CULTURAL más importantes de la Ciudad:
LA ALCAZABA y LA CATEDRAL.
La función primordial es el seguimiento de la elaboración y ejecución de los PLANES
DIRECTORES que ambos hechos necesitan y conseguir acciones coordinadas entre las
administraciones competentes:
COMUNIDAD AUTÓNOMA y AYUNTAMIENTO
para lo que se firmarían los correspondientes convenios.
También es de su competencia la vigilancia de todas las actuaciones en el entorno de los B.I.C. y
conseguir una actuación, mediante la canalización de ayudas a privadas e inversiones públicas,
que garantice el paisaje urbano de acuerdo con el ámbito monumental.
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A.R.P.M. 1.1 A.R.P.M. 1.2
Estas ÁREAS DE REHABILITACIÓN PREFERENTE CON CARÁCTER MUNICIPAL están situadas al
N-W y S-E del área residencial próximo a La Alcazaba.
El proyecto urbano de estas dos entidades va encaminado a conseguir una revitalización de estas
zonas mediante una acción urbanizadora dirigida hacia el esponjamiento medido de su estructura
urbana y edilicia.
Las dos actuaciones proponen nuevas aperturas viarias y la ejecución de plazas públicas, así
como la ubicación de unos equipamientos socio-culturales.
Todo ello supondrá una revalorización de espacios de ciudad y por tanto, incentivará a la
propiedad privada en su decisión de volver a habitar estas áreas.
A.T.A.C. 1.1
Por la complejidad de los espacios a gestionar, y de las distintas partes que pueden concursar en
ellas, hemos planificado la creación de esta área TERRITORIAL DE ACTUACIONES
COORDINADAS.
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El ámbito de actuación es la reflexión sobre la conveniencia de poner en carga los extremos N-W
y S-E del núcleo principal del centro histórico en los dominios de la antigua Puerta de Carros –
Palacio de Godoy y Puerta Trinidad – Baluarte de San Pedro, de manera que los arrabales
urbanos que a ellos llegan se vieran beneficiados de una operación de equipamientos y
urbanización tan importante como ésta. Es evidente que estos extremos, donde ubicamos dos de
los tres intercambiadores de transporte y un surtido material de usos de carácter local y general,
compensarán la inercia del crecimiento tan cualificado que tan solo se tuvo hacia el SUR de la
Ciudad.
De esta manera, estos extremos y las vías que los conectan junto con el eje hacia los llanos de
Olivenza donde se asientan los equipamientos más importantes de Badajoz intramuros, formarán
una cruz de tensiones urbanas y de dinámica ciudadana que garantizarán un futuro esperanzador
a generaciones venideras.
El diseño de la administración del A.T.A.C. será de forma que en él concurran tanto
administraciones públicas en edificios de equipamientos como iniciativas privadas en la
construcción de espacios socio-recreativos y aparcamientos subterráneos.
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EJECUCIONES SUELO URBANO CENTRO HISTÓRICO
(A.E.G.)
ACCIONES EN EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
A.E.G. 1.1.
Esta intervención es la definición de los espacios adyacentes al actual Museo Arqueológico
Provincial, cuya asignación significa la posibilidad de su necesaria ampliación y ordenación del
entorno inmediato dentro del Plan Director de La Alcazaba. Se considera la posibilidad de reutiliza
ción del depósito actual de agua como salas de exposiciones o de actos siempre y cuando no se
necesiten los citados depósitos como abastecimiento necesario para la ciudad. Se trata de un
depósito semienterrado, elevado un metro y medio sobre la rasante del terreno con dimensiones
en planta de 27x45.2 m. y una superficie de 1220.40 m 2 . con una altura de aproximadamente
8.00 m., situado en las traseras de la actual sede del museo, el Palacio de los Duques de la
Roca, del que está separado por un espacio ajardinado y la carretera de acceso a la Facultad de
Biblioteco- nomía. La posible disponibilidad del espacio del depósito de agua, no implicaría la
renuncia a las posibilidades de ampliación esbozadas en los Estudios Previos del Plan Director de
la Alcazaba.
Superficie Parcela: 7.741.- m 2 .
Administración Pública Autonómica.
Edificabilidad Admitida: 0,40.- m 2 ./m 2 .
Total a Construir: 2.840.- m 2 .
Costo Є / m 2 .: 750.- Є
Costo Construcción: 2.840 x 750 = 2.130.000.- Є
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A.E.G. 1.2.
Esta consiste en la definición del ámbito del equipamiento universitario ubicado en La Alcazaba.
Actualmente es la Facultad de Biblioteconomía.
Superficie Parcela: 5.850.- m 2 .
Administración Pública Autonómica.
A.E.G. 1.3.
Consiste esta intervención dentro del A.T.A.C. 1.1. junto con la A.U.G. 1.1.a en la puesta
en valor del llamado Palacio de Godoy y su entorno. Para ello es necesaria la expropiación de los
inmuebles que se señalan en el correspondiente plano, y realizar un proyecto singular con el uso
general socio-recreativo en el que se puedan vincular en un mismo uso los hosteleros, comercial,
oficinas y espectáculos. Todo ello y a ser posible coordinado con el A.U.G. 1.1.a, para establecer
un único aparcamiento subterráneo.
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Toda la actuación debe ser pública si bien mediante explotación privada o alquiler mediante la
fórmula de la concesión administrativa.
La intervención consistiría en:
- Expropiación de inmuebles.
- Restauración y Rehabilitación del llamado Palacio de Godoy.
- Construcción de cuerpo basamental como continuación de la Planta Baja del edificio
mencionado, construyendo una Plaza elevada sobre la ronda y el río.
- Construcción de Edificios que eviten las vistas de las medianeras colindantes.
- Construcción de un Aparcamiento Subterráneo.
Parcela Palacio: 665.- m 2 .
Parcela Libre: 3.385.- m 2 .
Superficie Parcela: 4.050.- m 2 .
Superficie Expropiada: 960.- m 2 .
Superficie Construida Palacio: 2.502.- m 2 .
Superficie Construida Nueva Planta: 2.025.- m 2 .
Administración Pública / Privado.
Coste Total Expropiación: 240.000.- Є
Coste Total Edificación: 3.395.250.- Є
Total: 3.635.250.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 61

A.E.G. 1.4.
Esta acción también dentro del A.T.A.C. 1.1 consiste en la recuperación de las antiguas canteras,
más tarde viveros municipales, al sistema general de espacios libres y equipamientos de la ronda
de la ciudad.
En este caso proponemos un uso deportivo en contacto con la jardinería existente, incluyendo
los adecuados espacios de acceso y aparcamientos.
Un proyecto ejemplar podría resolver las distintas cotas existentes poniendo en contacto la
Puerta de Mérida y el Baluarte de San Pedro con estos espacios libres que albergarían pistas
deportivas, y edificios de canchas y piscinas al servicio de la Zona 1 y de la vecina Zona de San
Roque.
Los accesos serían desde la Puerta del Alpéndiz y de Mérida así como desde los Jardines de la
Trinidad y el Baluarte de San Pedro.
Superficie Parcela: 15.414.- m 2 .
Administración Pública Autonómica (A.T.A.C.)
Edificabilidad: 0,25.- m 2 ./m 2 .
Superficie Construida: 3.853.- m 2 .
Costo Edif.: 3.853.000.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 62

A.E.G. 1.5.
La ordenación de este lugar definido por el Baluarte de San Pedro puede ser el punto de conexión
entre las cotas altas de la ciudad y los espacios libres que se extienden a sus pies hacia el
Rivillas.
Desde el punto de vista funcional sería deseable que se instalara en su seno un aparcamiento
público con conexión con A.E.G. 1.4 y en superficie se ordenará un espacio público que junto
con A.E.L. 1.6 establecieran un rosario de usos vertebradores desde la Puerta de Trinidad hasta
la Alcazaba.
Se define el área próxima al Baluarte donde se establece el equipamiento local socio-cultural. El
volumen de esta edificación, en el ámbito o espacio físico del sistema defensivo, no sobrepasará
el volumen definido por su geometría constructiva..
Superficie Parcela: 6.385.- m 2 .
Administración Municipal (A.T.A.C.).
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 63

A.E.G. 1.6.
Comprende esta intervención la dotación al Conservatorio Superior de Música de la totalidad de
un solar bien articulado para su definitivo asentamiento en el Centro Histórico.
Superficie Parcela: 2.108.- m 2 .
Administración Pública Provincial.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 64

A.E.G. 1.7.
Es necesaria la intervención sobre el TEATRO LÓPEZ DE AYALA de manera que tengamos un
complejo cultural homogéneo. Es deseable que todo el edificio sea utilizado bajo un único
programa y que se nos ofrezca una unidad funcional.
Superficie Parcela: 2.914.- m 2 .
Administración Pública. Consorcio.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 65

A.E.G. 1.8.
El antiguo Hospital de San Sebastián ha de ser sometido a una profunda revisión en cuanto a su
capacidad de albergar nuevos usos para la ciudad. No se puede ocupar sin una clara estrategia.
Desde este plan se emplaza a las distintas Administraciones para encontrar los usos adecuados
de acuerdo con el futuro de la Ciudad.
Superficie Parcela: 6.340.- m 2 .
Administración Pública Provincial.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 66

A.E.G. 1.9.
Esta acción dentro del A.R.P.S. 1.2 va encaminada a la elaboración y ejecución del PLAN
DIRECTOR DE LA CATEDRAL subsanando todas las patologías constructivas que posee y
poniendo en valor el conjunto catedralicio como Bien de Interés Cultural que es. Son de vital
importancia la reparación de sus cubiertas y el resto de la fachada que queda por restaurar. Sería
conveniente que el conjunto de toda la manzana quedara bajo una única propiedad para favorecer
las decisiones de futuro.
Superficie Parcela: 5.922.- m 2 .
Propiedad Iglesia.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 67

A.E.G. 1.10.
Esta actuación va encaminada a la ejecución de un equipamiento de carácter socio-cultural para
el sector N-W de la Zona 1. La ordenación de la parcela podría albergar un centro cultural y
asistencial.
Superficie Parcela: 3.345.- m 2 .
Superficie de Expropiación: 3.205.- m 2 .
Administración Municipal (A.T.A.C.).
Construcción: 2.508.- m 2 .
Costo Total: 1.881.000.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 68

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS GENERALES (AEG)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U.
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
MODO DE
OBTENCIÓN
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTO
TIPO
DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 69
COSTO
OBRA
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT. COSTE PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
Ver Memoria
1.1 APR 1.1 ARPS 1.1 0 --- AEG --- --- --- C 750 Є/m 2 . 2.130.000 PUA SP Parcela = 7.741 m 2 .
1.2 APR 1.1 ARPS 1.1 0 --- AEG --- --- --- C --- --- PUA SP Parcela = 5.850 m 2 .
1.3 APR 1.1 ATAC 1.1 3 AAG 1.1 AEG 250 240.000 PUM C 750 Є/m 2 . 3.395.250 PU / PR I Parcela = 4.050 m 2 .
1.4 APR 1.1 ATAC 1.1 0 --- OPO / AEG --- --- --- A 1000 Є/m 2 . 3.853.000 PUA / PUM I / II Parcela = 15.414 m 2 .
1.5 APR 1.1 ATAC 1.1 0 --- OPO / AEG --- --- --- A 6000 Є/plaza 1.728.000 PUM I / II Parcela = 6.385 m 2 .
1.6 APR 1.1 ARPM-G 3 AAG AEG --- --- PUP C 750 Є/m 2 . PUP I Parcela = 2.108 m 2 .
1.7 APR 1.1 ARPM-G 0 --- AEG --- --- --- C 750 Є/m 2 . PUA-M I Parcela = 2.914 m 2 .
1.8 APR 1.1 ARPM-G 0 --- AEG --- --- --- C 750 Є/m 2 . PUP I / II Parcela = 6.340 m 2 .
1.9 APR 1.1 ARPS 1.1 0 --- AEG --- --- --- C 750 Є/m 2 . PUA I Parcela = 5.922 m 2 .
1.10 APR 1.1 ATAC 1.1 3 AAG 1.2 AEG 250 801.250 PUM A 750 1.881.000 PUA/PUM I 3.345 m 2 .Socio-Cultural
TOTAL 1.041.250 12.987.250

(A.E.L.)
ACCIONES EN EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS LOCALES
A.E.L. 1.1.
El denominado edificio de La Galera, dentro del A.T.A.C. 1.1, necesita de su puesta al uso para la
ciudad, ya que hasta ahora está desarrollando solo los servicios de almacén del Museo
Arqueológico Provincial.
Su buena estructura y tipología edificatoria aconsejan que sea un edificio a incluir dentro del
equipamiento del parque que hoy día se está restaurando, mediante un uso que sea respetuoso
con las fábricas existentes.
Gran umbráculo; Mercado de flores; Museo de la Jardinería y su historia... etc. pueden ser los
nuevos destinos.
Superficie Parcela: 316.- m 2 .
Administración Municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 70

A.E.L. 1.2.
Esta actuación dentro del A.R.P.M. 1.2 es el resultado de una reordenación de los inmuebles
expropiados para obtener un espacio público y un equipamiento de índole socio-cultural que,
dentro de un sector del centro histórico muy deteriorado, pueda oxigenar una intrincada
estructura urbana, y ponerla en buena conexión con las estructuras vecinas correspondientes a la
Iglesia – Convento de San Agustín y Plaza Alta y de San José.
Superficie Parcela: 401.- m 2 .
Superficie Expropiada: 960.- m 2 .
Superficie Construida (2 plantas): 802.- m 2 .
Administración Pública Municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 71

A.E.L. 1.3.
Esta acción dentro del A.R.P.M. 1.2 pretende la remodelación de una dotación docente con la
ampliación hacia los solares de la Calles Regulares Marroquíes y la incorporación de los
Claustros del antiguo Convento de San Agustín. De esta forma el conjunto podría cumplir con un
programa docente más completo y con sus correspondientes áreas de juegos y recreo.
Superficie Parcela: 4.940.- m 2 .
Superficie Expropiada: 698.- m 2 .
Administración Pública (Municipal – Autonómica).
Edificabilidad: 2,5.- m 2 ./m 2 .
Construcción: 1.745.- m 2 .
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 72

A.E.L. 1.4.
Es importante para la rehabilitación del Sector buscar el uso adecuado para el Mercado de la
Plaza Chica. Su mejor uso es para el que fue construido, “Mercado”, si bien, y sin atentar contra
la originalidad de su estructura formal, podría estudiarse otro tipo de usos de acuerdo con las
necesidades de la ciudad.
Superficie Parcela: 532.- m 2 .
Administración Pública Municipal.
Superficie Construida: 1.064.- m 2 .
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 73

A.E.L. 1.5.
Creemos que la municipalidad no debe de perder la oportunidad de controlar una serie de
edificios y lugares de la ciudad que ayuden a su revitalización bien a nivel general o por el bien y
necesidad de los sectores donde se insertan.
Así el antiguo edificio – palacio de lo que era la Capitanía General del Ejército debe de ponerse en
uso de manera que, junto con el convento de las Descalzas, vuelva a presidir la Plazuela López
de Vega.
Superficie Parcela: 1.044.- m 2 .
Superficie Construida: 2.350.- m 2 .
Administración Pública Estatal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 74

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS LOCALES (AEL)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U.
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
MODO DE
OBTENCIÓN
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTO
TIPO DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 75
COSTO
OBRA
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTE
PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
Parcela m 2 .
1.1 APR 1.1 ATAC 1.1 0 --- AED --- --- --- C 750 237.000 PU I 316 m 2 . Ver Memoria
1.2 APR 1.1 ARPM 1.2 3 AAL 1.2 AUR / AED 250 240.000 PUM A 750 601.500 PUM I 400 m 2 . Socio-Cultural
1.3 APR 1.1 ARPM 1.2 3 AAL 1.3 AED 250 174.500 PUM C 750 1.308.750 PUA I 4.940 m 2 . Educación
1.4 APR 1.1 ARPM 1.0 0 --- AED --- --- --- C 750 798.000 PUM I 532 m 2 . Mercado
1.5 APR 1.1 ARPM 1.0 0 --- AED --- --- --- C 750 1.761.750 PUE I / II 1.044 m 2 . Administrac.
TOTAL 414.500 4.707.000

(A.L.G.)
ACCIONES EN EL SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES GENERALES
A.L.G. 1.1a.
Las actuaciones sobre los espacios libres interiores a la ALCAZABA son de suma urgencia por
parte de las administraciones competentes.
Sería deseable se pusiera en práctica el Plan Director de este gran “hecho cultural” que influiría
de manera definitiva en el futuro social y cultural de la ciudad de Badajoz.
Superficie Parcela: 58.178.- m 2 .
Administración Pública Autonómica.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 76

A.L.G. 1.1b.
Es importante incorporar este paisaje restaurando al perfil de la ciudad y paralelamente a las
actuaciones del interior de la Alcazaba y como continuación de los Jardines de la Trinidad y los
nuevos equipamientos previstos en este Plan de Ordenación.
Superficie Parcela: 50.651.- m 2 .
Administración Pública Municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 77

A.L.G. 1.2.
Esta es también una de las actuaciones sobre los sistemas generales que bordean el Centro
Histórico, que por su importancia, propiciarían la articulación espacial entre este y las barriadas
contiguas (Pardaleras).
Debe de plantearse un proyecto que elimine cualquier barrera visual; que facilite una continuidad
de los Jardines de la Trinidad desde Puerta Trinidad hasta Puerta Pilar; que albergue un
aparcamiento subterráneo y que resideñe los espacios apropiados para el deporte dentro del
parque público.
Superficie Parcela: 27.767.- m 2 .
Administración Pública.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 78

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES GENERALES (ALG)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U.
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
MODO DE
OBTENCIÓN
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTO
TIPO
DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 79
COSTO
OBRA
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTE
PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
Parcela m 2 .
1.1 a APR 1.1 ARPS 1.1 0 --- ALG --- --- --- C 200 Є/m 2 . 11.635.600 PUA-M I 58.178 m 2 . Alcazaba Int
1.1 b APR 1.1 ARPS 1.1 0 --- ALG --- --- --- C 100 Є/m 2 . 5.065.100 PUM-A I 50.651 m 2 . Alcazaba Ext
1.2 APR 1.1 ARPM 1.0 0 --- ALG --- --- --- A 6000 Є/plaza 2.304.000 PUA-M I 27.767 m 2 . Deporte-Jardín
TOTAL --- 19.004.700

(A.L.L.)
ACCIONES EN EL SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES LOCALES
Observación:
Se incluyen en las obras de urbanización de carácter local.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 80

(A.U.G.)
ACCIONES EN EL SISTEMA DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS GENERALES
A.U.G. 1.1a.
Esta acción en el entorno del llamado Palacio de Godoy y dentro del A.T.A.C. 1.1 está llamada a
resolver un buen lugar de acceso a modo de vestíbulo Norte del Centro Histórico. Según lo
propuesto sería deseable la construcción de un aparcamiento subterráneo coordinado con el
solar de Godoy. Se plantea en este lugar la ubicación de un INTERCAMBIADOR de
TRANSPORTES entre las líneas interurbanas y las locales.
La acción urbanizadora se extiende a través de las calles Morales y Soto Mancera; José Lanot y
Arias Montano.
Superficie Actuación: 8.492.- m 2 .
Administración Pública.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 81

A.U.G. 1.1b.
Es la acción urbanizadora Este del A.T.A.C. 1.1. que se extiende desde la Alcazaba hasta la
Puerta de Trinidad donde se propone el INTERCAMBIADOR S.E. del Centro Histórico con su
correspondiente aparcamiento subterráneo. La influencia del proyecto se deja sentir a través de
las calles Concepción Arenal y Bravo Murillo para establecer las relaciones de equipamientos
propuestos en esta Área Territorial de Actuación Coordinada.
Superficie Actuación: 22.065.- m 2 .
Administración Pública.
A.U.G. 1.2.
El sistema general de ronda del Centro Histórico debe de reformarse de manera que, un único
proyecto defina las secciones, materiales y usos que propician la lectura continua de límite que
tiene asignado. En el correspondiente plano se define la sección que desde este plan se propone.
Superficie Actuación: 43.989.- m 2 .
Administración Pública.
Se incluye en esta acción la A.U.L. 1.8., acción urbanizadora sobre la Plaza de Reyes Católicos.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 82

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA GENERAL DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS (AUG)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U.
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
MODO DE
OBTENCIÓN
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
Є/m 2 .
1.1 a APR 1.1 ATAC 1.1 0 --- OPO ---
1.1 b APR 1.1 ATAC 1.1 0 --- OPO ---
COSTO
TOTAL
Є
---
IMPUT.
COSTO
TIPO DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 83
---
--- C
--- C
COSTO
OBRA
6000
Є/Plaza
150
Є/ m2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTE
PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
Parcela m 2 .
2.880.000 PUA-M I / II 8.492 m 2 . Godoy
3.309.750 PUA-M I / II
22.065 m 2 .
San Pedro – Trinidad
1.2 APR 1.1 ARPM-G 0 --- AUR --- --- --- C 200 Є/m 2 . 8.797.000 PUA-M I 43.985 m 2 . Ronda
TOTAL --- 14.986.750

(A.U.L.)
ACCIONES EN EL SISTEMA DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS LOCALES
ACCIONES SOBRE SISTEMAS NEURÁLGICOS (PLAZAS)
1.1. 1.2. 1.3. 1.4a. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8.
ACCIONES SOBRE LAS ARTERIAS (CONECTORES INTERÁREAS)
1.4b. 1.8a. 1.8b. 1.9. 1.10.
ACCIONES SOBRE LOS CAPILARES (VÍAS LOCALES DE ÁREAS HOMOGENEAS)
1.11. 1.12. 1.13. 1.14. 1.15.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 84

A.U.L. 1.1.
SOBRE LAS PLAZAS
Esta acción urbanizadora se encuentra situada en el Sector N-E del Centro Histórico, en el centro
de gravedad de un área urbanística y constructivamente muy deteriorada.
Su ejecución vendrá dada una vez se realicen las U.A. 1.1. y A.A.L. 1.1. La primera permitirá la
ejecución de la antigua “calle del Toril” produciendo un registro de manzana donde se
combinarán nuevos equipamientos con asentamientos residenciales; la segunda obtendrá el
suelo necesario para la creación de una plaza que será el nuevo pulmón del área y su señal de
identidad.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 85

U.A. 1.1. Sup. Afectada...……………………....... 1.970.- m 2 .
Sup. Solar Edif. Equip.............................. 987.- m 2 .
Sup. Solar Edif. Resid.............................. 697.- m 2 .
Sup. Viario Público................................... 286.- m 2 .
M 2 . Constr. Equip. (1,75 m 2 ./ m 2 .)............ 1.727.- m 2 .
M 2 . Constr. Resid. (1,75 m 2 ./ m 2 .)…........ 1.220.- m 2 .
A.A.L. 1.1. Sup. Expropiación…………………........ 951.- m 2 .
Sup. Plaza Pública (*).............................. 1.661.- m 2 .
Sup. Resto Viario (**).......................................................... 1.544.- m 2 .
Sup. a Urbanizar (*) + (**)................................................. 3.205.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .).............TOTAL…………...................... 641.000.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 86

A.U.L 1.2.
Esta acción urbanizadora se encuentra situada en el Sector Norte – Oeste del Centro Histórico en
el corazón de una estructura urbana y edilicia con gran deterioro.
Su ejecución vendrá marcada primero por las de las U.A. 1.2. y A.A.L. 1.2. La primera permitirá
mediante iniciativa privada o pública la ejecución de una nueva calle entre la Calle Regulares
Marroquíes y Morales; la segunda obtendrá el suelo necesario para crear un espacio público para
un equipamiento de carácter local ante una nueva estructura urbana que ha de convertirse en una
nueva señal de identidad de esta área.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 87

U.A. 1.2. Sup. Afectada...……………………....... 2.553.- m 2 .
Sup. Solar Edif. Resid.............................. 2.058.- m 2 .
Sup. Viario Público.................................. 496.- m 2 .
M 2 . Constr. Resid. (2,5 m 2 ./m 2 .).............. 5.145.- m 2 .
A.A.L. 1.2. Sup. Expropiación…………………........ 960.- m 2 .
Sup. Plaza Pública (*).............................. 893.- m 2 .
Solar Equipamiento.................................. 401.- m 2 .
Sup. Constr. Equip. (1,75 m 2 ./ m 2 .).......... 702.- m 2 .
Sup. Resto Viario (**).......................................................... 4.691.- m 2 .
Ejecución Sup. Total (*) + (**)........................................... 5.584.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .).............TOTAL…………...................... 1.116.800.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 88

A.U.L. 1.3.
Esta acción urbanizadora será la que se acometa una vez ejecutada la rehabilitación del antiguo
edificio del mercado de la PLAZA CHICA.
Esta gran manzana entre las calles Joaquín Costa, José Lanot y Melchor de Évora está pendiente
de esta acción y del desarrollo de la U.A. 1.3.
Sup. Viario............................ 4.706.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .).............. 941.200.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 89

A.U.L. 1.4a.
Acción urbanizadora sobre la Plaza de la Soledad y las calles principales entre la Puerta de
Palma, Baluarte de Santiago (Calles Santa Lucía, Menacho – alta) y La Alcazaba.
En el recorrido de este sector se encuentra una de las mayores densidades de equipamientos
locales y generales de la ciudad (Museo, Conservatorio, Edificios Administrativos, Comercio,
Iglesia de la Soledad, ... etc.); y este espacio público necesita de la homogeneización y único
tratamiento del proyecto urbanizador programado.
Sup. Viario............................................... 5.908.- m 2 .
Sup. Plaza............................................... 1.712.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)........TOTAL.............. 1.524.000.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 90

A.U.L. 1.5.
Es la actuación neurálgica sobre La Plaza de San Andrés y los viales que la conectan con la Plaza
de España y la Puerta de la Trinidad. Sería deseable un aparcamiento subterráneo para
residentes.
Sup. Plaza............................ 3.615.- m 2 .
Sup. Viario............................ 3.558.- m 2 .
Costo (250 Є / m 2 .).............. 1.793.250.- Є
Aparcamiento:
Nº Plazas 192 x 6.000 Є......
1.152.000.- Є
TOTAL.................................. 2.945.250.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 91

A.U.L. 1.6.
Esta acción sobre los espacios urbanos, que como continuación de la Avda. de Colón forman la
PLAZA DE SANTO DOMINGO, están programados para ser el INTERCAMBIADOR S-W de
transportes públicos de la ciudad y albergar un aparcamiento subterráneo público. En su diseño
se tendrán en cuenta estas observaciones.
Sup. Plaza............................................... 5.093.- m 2 .
Sup. Viario (C/ Fernández de la Puente).... 1.538.- m 2 .
Costo (250 Є / m 2 .)................................. 1.657.750.- Є
Aparcamiento:
Nº Plazas 320 x 6.000 Є.........................
1.920.000.- Є
TOTAL..................................................... 3.577.750.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 92

A.U.L. 1.7.
Acción urbanizadora en el entorno de la Plaza de San Atón y San Francisco con un programa de
unificación de materiales y cotas permitiendo una lectura homogénea del espacio público.
Sup. Viario............................................... 10.822.- m 2 .
Sup. Plaza............................................... 11.290.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 4.422.400.- Є
A.U.L. 1.8.
Esta acción urbanizadora sobre la Plaza de los Reyes Católicos tiene por objeto la obtención por
expropiación de la parcela edificatoria definida en el APD-4 e incluida en el Plan Especial como
parte de la Plaza.
Sup. Parcela............................................ 186.- m 2 .
Edificabilidad sobre la parcela bruta……. 2,90.- m 2 ./ m 2 .
Edificabilidad sobre la parcela neta…....... 3,38.- m 2 ./ m 2 .
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 93

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS LOCALES (NEURONAS) (AUL)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U. PLAZAS
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
1.1 APR 1.1 ARPM 1.1
MODO DE
OBTENCIÓN
0 / 1 / 2 /
3
1.2 APR 1.1 ARPM 1.2 0 / 2 / 3
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
UA 1.1
AAL 1.1
UA 1.2
AAL 1.2.
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
€/m 2 .
COSTO
TOTAL
€
IMPUT.
COSTO
TIPO DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 94
COSTO
OBRA
COSTO
TOTAL
€
IMPUT.
COSTE
PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
OPO 250 237.750 PUM C 200 €/m 2 . 641.000 PUM I Plaza El Toril
OPO 250 240.000 PUM C 200 €/m 2 . 1.116.800 PUM I Plaza C/ Encarnación
1.3 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 €/m 2 . 941.200 PUM I Plaza Chica
1.4 a APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 €/m 2 . 1.524.000 PUM I Plaza La Soledad
1.5 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C
1.6 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C
250 €/m2 .
6000 €/plaza
250 €/m2 .
6000 €/plaza
2.945.250 PUM I San Andrés
3.577.750 PUM I Plaza Santo Domingo
1.7 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 250 €/m 2 . 4.422.400 PUM II Plaza San Atón
1.8 APR 1.1 ARPM 1.0 3 AUG 1.2 OPO 250 134.850 PUM C 750 €/m 2 . 404.550 PUM I Plaza Reyes Católicos
TOTAL 612.600 15.572.950

A.U.L. 1.4b.
SOBRE LOS CONECTORES INTERAREAS HOMOGÉNEAS
Es la acción sobre la antigua calle del Pozo, hoy la comercial calle Menacho, en su parte
meridional y los tramos de calles que en ella confluyen. Esta ejecución será a continuación de la
1.4a. y coincidirá en el tiempo con ella o inmediatamente después.
Sup. Viario............................................... 3.954.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 790.800.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 95

A.U.L. 1.8a.
Ejecución del cambio de sección de la actual calle Juan Carlos I, de manera que se presente más
amable a la ciudad. Su sección está descrita en el correspondiente plano y consiste en la
creación de un acerado arbolado fuera de los soportales y reducir su calzada a una de doble
carril.
Sup. Viario............................................... 7.212.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 1.442.400.- Є
A.U.L. 1.8b.
Aunque no es exactamente la continuación de lo anterior en cuanto a dimensiones, si lo es en
cuanto a su sentido general de registro de la ciudad E-W entre las Puertas de Trinidad y Puerta de
Palmas.
Por tanto su urbanización es de vital importancia para producir la lectura señalada.
Sup. Viario............................................... 2.351.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 470.200.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 96

A.U.L. 1.9.
Es la acción urbanizadora entre la Plaza de Santo Domingo y el entorno de la Plaza Chica y
Soledad. Se trata de la calle Santo Domingo y los tramos que en ella confluyen con la salvedad
de incluir a la totalidad de la calle de Gabriel como eje de conexión entre Puerta de Palmas y calle
San Juan de Ribera y Plaza de España. Es una buena cruz de conexiones interáreas.
Sup. Viario............................................... 5.505.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 1.101.000.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 97

A.U.L. 1.10.
Es la acción urbanizadora sobre dos ejes de gran carga patrimonial N-S de la ciudad. La calle
Ramón Albarrán, donde se asientan equipamientos de distinta índole y buenas residencias, sirve
de conexión entre la Catedral – Plaza de España y el futuro Palacio de Congresos. La calle Arco
Agüero partiendo igualmente del palacio citado nos lleva a las cotas más altas de la ciudad donde
sirve de asentamiento a fábricas de buena hechura, y la calle Suárez Somontes – Venegas que
discurre desde el Baluarte de Santa María hasta su conexión con Concepción Arenal pasando por
la Plaza de San Andrés.
Estos viales interáreas y sus conexiones son de vital importancia.
Sup. Viario............................................... 6.549.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 1.309.800.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 98

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS LOCALES (ARTERIAS) (AUL)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U. CONECTORES INTERAREAS
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
MODO DE
OBTENCIÓN
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTO
TIPO DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 99
COSTO
OBRA
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTE
PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
1.4 b APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 790.800 PUM I / II C/ Menacho
1.8 a APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 1.442.400 PUM I / II C/ Juan Carlos I
1.8 b APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 470.200 PUM I / II C/ Martín Cansado
1.9 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 1.101.000 PUM I / II C/ Sto. Domingo
1.10 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO
---
--- --- C 200 1.309.800 PUM I / II
TOTAL --- 5.114.200
C/ Ramón Albarrán /
Arco Agüero

SOBRE LOS CAPILARES DE ÁREAS
Estas acciones urbanizadoras van encaminadas al tratamiento de los espacios públicos por áreas
homogéneas.
A.U.L. 1.11.
Sector San Agustín:
Tratamiento Plaza, Calles Regulares Marroquíes y Céspedes
Sup. Viario............................................... 2.380.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 476.000.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 100

A.U.L. 1.12.
Sector Catedral:
Calles Vicente Barrantes, Montesinos y Donoso Cortés
Sup. Viario............................................... 1.949.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 389.800.- Є
A.U.L. 1.13.
Sector San Andrés Norte:
Calles Sepúlveda, Tardío, Amparo y Afligidos
Sup. Viario............................................... 2.713.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 542.600.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 101

A.U.L. 1.14.
Sector Castelar:
Calles Dosma, Plaza de Portugal, Callejón del Parque, Gómez de Solís, Vasco Núñez, Abril y
Espronceda
Sup. Viario............................................... 15.727.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 3.145.400.- Є
A.U.L. 1.15.
Sector San Andrés Sur:
Calles San Sisenando, Doctor Lobato, Cristóbal Oudrid y Madre de Dios
Sup. Viario............................................... 4.082.- m 2 .
Costo (200 Є / m 2 .)................................. 816.400.- Є
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 102

PROGRAMA DE ACTUACIÓN
ACCIONES EN EL SISTEMA DE TRANSPORTES E INFRAESTRUCTURAS LOCALES (CAPILARES) (AUL)
NÚCLEO URBANO N.U.P. ZONA 1 CLASE DE SUELO S.U. CAPILARES DE ÁREAS
Nº DE
ORDEN
LOCALIZAC. ÁMBITO
ESPECIAL G.
PÚBLICA
MODO DE
OBTENCIÓN
ÁMBITO DE
OBTENCIÓN
DESARROLLO
ACTIVIDAD
EJECUCIÓN
COSTO
EXPROP.
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTO
TIPO DE
OBRA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 103
COSTO
OBRA
Є/m 2 .
COSTO
TOTAL
Є
IMPUT.
COSTE
PERIODO
EJECUCIÓN
DESCRIPCIÓN ACCIÓN
1.11 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 476.000 PUM II Sector San Agustín
1.12 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 389.800 PUM II Sector Catedral
1.13 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO ---
---
--- C 200 542.600 PUM II
Sector San Andrés
Norte
1.14 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO --- --- --- C 200 3.145.400 PUM II Sector Castelar
1.15 APR 1.1 ARPM 1.0 0 / 1 --- OPO ---
TOTAL --- 5.370.200
---
--- C 200 816.400 PUM II Sector San Andrés Sur

D. ORDENANZAS REGULADORAS.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 104

1. ASPECTOS GENERALES.
1.1. GENERALIDADES.
Lo que se pretende es que todos los agentes implicados en el proceso de diseño y construcción
(promotor, arquitecto, administraciones, público...) se sensibilicen ante el hecho de actuar en el
Centro Histórico y, sobre todo, en espacios que merecen una especial atención y que pueden ser
concurrentes entre sí. Construir o actuar en determinadas partes de la ciudad es delicado y ha de
realizarse de una manera sensible si se pretende conservar el carácter y adecuación al entorno.
Un buen proyecto es la mejor protección del patrimonio, algo difícil de conseguir a través del
control y las normas de planeamiento, por ello, antes de derribar alguna edificación, debe tenerse
la razonable seguridad de que lo que vaya a sustituirla está bien proyectado, tanto en su
programa como en su relación con los espacios públicos y el entorno donde se ubicará.
La traslación de los principios de conservación para las zonas urbanas deben quedar también
reflejados en las propuestas o normas para “las siluetas” y “la protección de vistas”.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 105

Por todo ello, se considerará el aspecto del diseño de las propuestas, principalmente en relación
con sus cualidades intrínsecas y su asentamiento, teniendo en cuenta:
- Las plantas bajas se proyectarán en conjunto con toda la fachada y sus usos deben ser
apropiados para los peatones, el ambiente y para mantener o fomentar la vida urbana del
área, cuando sean compatibles.
- La escala, altura, forma y densidad de la edificación propuesta deberán ser apropiadas al
contexto específico. Se tendrá en cuenta el impacto visual de los edificios que
constituyan fondo de visuales, influyan en el perfil-siluetas de calles o afecten a conos
visuales de referencias de primer orden.
- Las actuaciones deben relacionarse con su contexto físico de una manera apropiada en
escala, uso, color, materiales y otros.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 106

1.2. PRINCIPIOS DE DISEÑO.
Los edificios deberán estar bien proyectados en sí mismos, de manera que permitan cumplir los
siguientes objetivos:
- Asegurar la adecuada integración funcional y visual con lo existente y entorno.
- Mantener el carácter especial del sitio.
Para ello:
- El edificio será diseñado para formar parte de la composición más amplia del área en que
está situado.
- La altura será la establecida en las ordenanzas correspondientes.
- Se mantienen básicamente las alineaciones existentes.
- Se mantienen las rasantes de la calle y en aquellas con pendiente, la fachada se
fraccionará para mantener el interés, carácter y continuidad de formas y siluetas con toda
la calle.
- El sólido capaz y los volúmenes que componen la forma del edificio será compatible y
semejante en términos visuales con la escala de los vecinos y estarán proporcionados y
relacionados para formar una composición visualmente determinada y que tenga unidad.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 107

- Las vistas y visuales significativas existentes o los elementos del paisaje urbano, no
serán obstruidos o perjudicados por el nuevo edificio.
- La composición y modulación de las fachadas reflejará las proporciones prevalecientes,
la relación hueco/macizo y la escala de los edificios del entorno.
- Los huecos estarán bien proporcionados y relacionados dentro de la fachada, y su
tamaño, forma, materiales y construcción tendrán afinidad con el carácter de los de
alrededor.
- Los materiales externos serán adecuados para el lugar en que está situado el edificio.
- La utilización de los materiales será de una manera apropiada.
En cualquier caso esta normativa va encaminada a la conservación de los factores
conformadores del tejido urbano:
- RED VIARIA: Fase inicial del proceso de ocupación de un lugar; las características
singulares que la hayan definido en su caso marcan de modo indeleble la estructura
territorial, convirtiéndose en invariantes básicos de la trama urbana.
- PARCELARIO CATASTRAL: Estructura de propiedad asentada sobre la red viaria, y
vinculada con una tipología de habitación, producción y relación social. Segundo escalón
de permanencias en la memoria viva de la ciudad.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 108

- TIPOLOGÍA: Invariantes en la construcción que definen una forma de habitación, cuyas
leyes de transformación son más flexibles que los soportes catastrales originales, lo que
provoca toda una casuística de situaciones de tensión, ruptura, y acomodación unida
indisolublemente a la dinámica urbana.
- FACHADA: Resultado de la tipología y elemento visible de ésta. Supone el mantenimiento
de la fábrica original, con los refuerzos y consolidaciones precisas.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 109

2. ORDENANZAS REGULADORAS.
CAPÍTULO 1. CONDICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN.
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 1.1. Definición y ámbito de aplicación.
El ámbito de este Plan Especial es el definido en el P.G.M. como la Zona 1 y todo él como Área
de Protección 1 (APR-1). De igual manera coincide con la superficie del Centro Histórico de la
ciudad y que se propone desde el CATÁLOGO para su declaración como SITIO HISTÓRICO.
Artículo 1.2. Documentos.
Los documentos que integran este Plan Especial son los siguientes:
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 110

A. MEMORIA
B. PROGRAMA DE ACTUACIÓN
C. GESTIÓN Y EJECUCIÓN URBANA
D. ORDENANZAS REGULADORAS
E. CATÁLOGO. ORDENANZAS PARTICULARES
F. PLANOS
Artículo 1.3. Aplicación subsidiaria y complementaria del Plan General.
En todos aquellos aspectos no regulados por este Plan Especial, serán de aplicación de forma
subsidiaria y complementaria las Ordenanzas contenidas en la Normativa de la Revisión del Plan
General Municipal, del que este Plan es desarrollo.
El Catálogo de Elementos de Interés Histórico Artístico y Ambiental, complementario al Plan
General, contiene la relación pormenorizada de los bienes urbanos objeto de especial protección
incluidos en el Sector objeto de este Plan Especial.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 111

Artículo 1.4. Obras admisibles.
1. En los edificios catalogados se podrán ejecutar las obras que para cada uno de dichos
edificios se especifican en las fichas correspondientes.
2. En el resto de edificios, se podrán realizar todos los tipos de obras especificadas en las
Normativas del Plan General Municipal.
Artículo 1.5. Tipología edificatoria.
1. Salvo las edificaciones consolidadas bajo otras fórmulas, sólo se permite la edificación
alineada a vial y adosada a medianeras conformando manzanas cerradas. Las alineaciones
son obligatorias sin posibilidad de retranqueo.
2. Los Proyectos de Actuación Singular se regirán por aquellos principios de diseño que se
definen en las correspondientes ordenanzas particulares.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 112

SECCIÓN 2ª. CONDICIONES PARTICULARES DE PARCELACIÓN.
Artículo 1.6. Parcela mínima.
Será edificable toda parcela catastral existente en el momento de aprobación definitiva de este
Plan.
Artículo 1.7. Agregación y segregación de las parcelas.
Parcela con edificación protegida:
1. Las parcelas sobre las que se encuentran edificaciones catalogadas o situadas dentro de los
correspondientes entornos de protección que se especifican en este documento y catálogo,
no podrán ser objeto de segregación ni agrupación, salvo que pueda demostrarse
constructivamente que una parcela catalogada es el resultado de la agrupación de dos o más
parcelas con o sin construcción, o se trate del resultado de una segregación de una parcela
matriz. En cualquier caso, la agregación o segregación se tramitará mediante un Estudio de
Detalle que incluya un proyecto de Actuación Singular.
Parcela sin edificación protegida fuera de los entornos de protección:
2. Se admitirá la unión de una o más parcelas, siempre y cuando el proyecto que se vaya a
ejecutar sobre esta operación quede integrado ambiental y tipológicamente en el entorno y
trama urbana. En cualquier caso esta situación habrá de ser admitida por el órgano
competente, de carácter municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 113

3. Las parcelas podrán ser objeto de división, siempre que las parcelas resultantes cumplan los
siguientes requisitos:
- Ancho mínimo de fachada: 6 mt.
- Superficie mínima: 125 m 2 .
Artículo 1.8. Superficie edificable.
La superficie máxima edificable atribuida a una parcela vendrá determinada en función de la
tipología edificatoria asignada en el artículo 2.1.7. de las Normas Urbanísticas del Plan General
Municipal.
Artículo 1.9. Ocupación de parcela y situación de las edificaciones.
- En las edificaciones Catalogadas se prohibe la ocupación de los patios en Planta Baja,
salvo que la tipología original de la edificación demuestre lo contrario.
- De igual manera se mantendrá este criterio en todos los Entornos de Protección definidos
en este Plan Especial.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 114

SECCIÓN 3ª. CONDICIONES
VOLUMÉTRICO.
GENERALES, APROVECHAMIENTO SUPERFICIAL Y
Artículo 1.10. Número de plantas y alturas de edificación.
1. El número de plantas a construir en cada solar será el expresado en el correspondiente Plano
de Calificación y Regulación del Suelo para el ámbito de ordenación de este Plan Especial.
2. La altura de edificación, perfil edificatorio y alturas parciales de plantas, será objeto de
definición en cada caso dependiendo del entorno edificatorio, teniendo como referencias las
proporciones de los inmuebles catalogados en su entorno, entendiéndose como tal la
manzana y las fachadas del espacio público donde se sitúa la intervención, para lo cual se
solicitará:
a) La presentación de alzados compuestos del tramo de vía o conjunto edificado que se
estime oportuno que contendrá al menos los edificios colindantes y los edificios
catalogados del tramo de vía.
b) La presentación de composición fotográfica del mismo entorno.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 115

Artículo 1.11. Construcciones sobre la altura permitida.
1. Para las edificaciones catalogadas que permitan en la correspondiente ficha construcción
habitable por encima de la altura permitida, esta se ejecutará teniendo en consideración la
tipología constructiva, retranqueándose de la línea de fachada a la calle y patios vivideros, al
menos lo correspondiente a la crujía existente en contacto con esos espacios abiertos.
Esta construcción se ligará a la última planta permitida, pudiendo utilizar el espacio liberado
como cubierta transitable.
El volumen máximo edificable por encima de la altura permitida o existente será el definido
por los planos inclinados trazados desde el borde exterior de la cara superior del último
forjado permitido o existente con una pendiente máxima del 100% y todo él por debajo de
una altura de 4,50 metros medida desde la cara superior del último forjado permitido o
existente.
En los Entornos de los B.I.C. la construcción sobre la altura permitida habrá de autorizarse
expresamente.
2. Para el resto de edificaciones se permitirá una construcción habitable por encima de la altura
permitida con las mismas condiciones que las catalogadas siempre que lo permita la
edificabilidad determinada en este Plan.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 116

3. Para todas las construcciones por encima de la altura permitida, se permitirán las
construcciones no habitables que se especifican, con sus condiciones, en las Normas
Urbanísticas del Plan General Municipal.
Artículo 1.12. Perfiles.
Se mantendrá el perfil urbano de las construcciones que conforman las siguientes manzanas
catastrales:
61592, 61604, 62581, 62582
En cuanto al volumen expresado actualmente por la mayor parte de sus planos de fachada y
cubiertas inclinadas de teja curva cerámica simple.
Serán inalterables las líneas de cornisa, cumbrera y disposición de medianerías manteniendo la
cubrición a dos aguas por ser una característica visible y protegida de estas edificaciones. En los
casos en que este perfil se encuentre alterado será obligatoria su recuperación con las nuevas
intervenciones.
Artículo 1.13. Vuelos urbanísticos.
1. Tan sólo se permitirán balcones y miradores correspondientes a huecos de fachada aislados
y con las especificaciones señaladas en las Normas Reguladoras del Plan General Municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 117

2. En ningún caso se permitirán Cuerpos Volados Cerrados y Opacos salvo en las siguientes
calles:
- Ronda del Pilar
- Avenida Ramón y Cajal
- Juan Carlos I
y aquellas otras donde el planeamiento en tramitación lo permita, o se verifique que lo
solicitado está en un entorno afín.
Artículo 1.14. Entreplantas.
No se permitirá la construcción de entreplantas salvo que la construcción se inserte lindera con
otras edificaciones en las que sus fachadas contiguas expresen la existencia de entreplantas.
Artículo 1.15. Soportales.
No se permitirá la proyección de soportales directamente abiertos a vías públicas salvo aquellos
expresados en el Plano de Calificación y Regulación del Suelo de este Plan Especial.
Los Proyectos de Actuación Singular y aquellos que afecten a Equipamientos podrán justificar la
existencia de soportales siempre que su fondo tenga un ancho libre mínimo de 3.00 metros.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 118

Artículo 1.16. Plantas diáfanas.
No se permiten plantas diáfanas en todo el área del Plan Especial excepto, en su caso, en los
Proyectos de Actuación Singular.
Artículo 1.17. Volumen edificable.
El volumen total edificable sobre una parcela, cualquiera que sea el tipo de edificación autorizado
para la misma, será el resultante de las condiciones tipológicas y compositivas definidas en
artículos anteriores, sin que dicho resultado pueda ser superior al producto de su superficie neta
edificable por el coeficiente de edificabilidad volumétrica asignado, en su caso.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 119

SECCIÓN 4ª. CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
Artículo 1.18. Condiciones de habitabilidad de las viviendas.
Los patios de parcela en el caso de edificios protegidos en los que el patio es objeto de
protección, se considerarán vivideros cuando cumplan la condición dimensional según la cual la
distancia entre paramentos enfrentados o formando ángulo no sea inferior a los 2/3 de la mayor
altura de los mismos en el punto medio de su proyección horizontal.
Artículo 1.19. Dotación y situación de aparcamientos.
En las nuevas edificaciones que se realicen como desarrollo de estas normas habrán de
disponerse el número de plazas de aparcamientos equivalente al número de viviendas incluidas
en la edificación. Para otros usos se aplicará la normativa de carácter general.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 120

SECCIÓN 5ª. CONDICIONES ESTÉTICAS PARTICULARES.
Artículo 1.20. Composición de fachadas.
Las condiciones estéticas y de composición que han de cumplir los proyectos de edificación de
nueva planta estarán en función de su entorno y del carácter ambiental de este, debiendo
considerarse:
1. Cuando la edificación objeto de la obra afecte a la fachada y se encuentre contigua o
flanqueada por edificaciones objeto de protección individualizada, se adecuará la
composición de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las líneas fijas de
referencia de la composición (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zócalos, recercados,
etc.) entre la nueva edificación y las colindantes.
2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre los huecos y macizos en la
composición de las fachadas deberán adecuarse en función de las características
tipológicas de la edificación, del entorno, y específicas de las edificaciones catalogadas,
si su presencia y proximidad lo impusiese.
3. La composición y materiales de las fachadas laterales y traseras se tratarán con la debida
dignidad y en consonancia con la fachada principal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 121

Materiales
La elección de los materiales para la ejecución de las fachadas se fundamentará en el tipo de
fábricas y calidad de los revestimientos, así como en el despiece, textura y color de los mismos,
en función de los criterios de composición, estéticos de la zona, así los materiales de acabado
serán similares o iguales a los tradicionales, prohibiéndose expresamente el empleo de acabados
que incluyan para su ejecución elementos de plástico, tales como el monocapa, persianas
enrollables con cajones vistos o canalones y bajantes de este material.
Se prohibe el alicatado y aplacado de piedra artificial parcial o total de las fachadas.
Se utilizarán preferentemente las carpinterías de madera, pudiéndose utilizar asimismo las
metálicas pintadas o lacadas en colores negro, gris oscuro, verde oscuro o alguna otra tonalidad
utilizada de forma tradicional.
Los zócalos podrán distinguirse del resto de la fachada con otro tratamiento y/o diferentes
materiales, debiendo en este último caso utilizarse el ladrillo, piedras, hormigones, etc. en colores
que armonicen con el resto de la fachada.
Los Locales Comerciales tendrán su fachada terminada con el resto de la obra. En el proyecto se
deberán incluir los acabados de los cerramientos de dichos locales.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 122

Modificaciones
1. En edificios no catalogados, podrá procederse a la modificación de las características de
una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado
homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes.
2. En edificios en que se hubieran realizado cerramientos anárquicos de huecos, el
ayuntamiento podrá exigir una solución de diseño unitario, para la adecuación de los
mismos.
3. No se permitirá la reforma de fachadas que no afecten a la totalidad de la misma,
debiéndose tratar de actuaciones unitarias y conjuntas en toda la fachada; no se permitirá
la sustitución de carpinterías, persianas, rejas, etc. de forma parcial o por plantas de
forma indiscriminada, salvo que exista el compromiso de la comunidad estableciendo la
imposición de estos nuevos materiales para el resto de la fachada, y siempre y cuando
todo tenga como finalidad la recuparación tipológica y constructiva de lo establecido en
este Plan y Catálogo.
No obstante, si existe alguna actitud obstruccionista por parte de algún miembro de la
comunidad, podrán iniciarse las obras de reforma, con un acuerdo mayoritario.
Artículo 1.21. Cubiertas.
Se utilizará en este sector la cubrición mediante plano inclinado acabado en teja curva cerámica
simple.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 123

Se permiten las cubiertas planas en aquellas zonas en contacto con locales habitables, y donde
la composición volumétrica no obligue a la cubrición a dos aguas, por ser ésta una característica
visible y protegida del edificio.
Artículo 1.22. Marquesinas y toldos.
a) Marquesinas: Se prohibe expresamente la instalación de marquesinas en planta baja en
cualquier edificación. La protección de los huecos de las plantas superiores responderá a
criterios de diseño y no podrán superar un fondo de 0.50 metros.
b) Toldos: Se prohibe la instalación de toldos móviles en fachadas en edificios catalogados o
con tipología tradicional.
Artículo 1.23. Muestras y banderines.
Sólo se podrán colocar anuncios publicitarios paralelos a fachada, sin que pueda sobresalir más
de 10 cm., no pudiendo sobrepasar una anchura superior a 60 cm.
Los anuncios únicamente podrán situarse sobre los huecos de la planta baja, dentro de ellos o en
el dintel de la puerta de acceso.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 124

Únicamente podrán emplearse materiales nobles: cobre, hierro, latón, madera, etc. prohibiéndose
la utilización del PVC y luminosos de colores. La letra será suelta y se fijará directamente al
paramento de fachada.
En los edificios catalogados por su carácter singular, de carácter monumental, queda prohibida la
colocación de cualquier tipo de anuncio.
SECCIÓN 6ª. CONDICIONES DE USO.
Artículo 1.24. Clasificación de usos.
1. El Uso Característico del Centro Histórico es el Residencial, y por tanto es al que hay que
destinar los terrenos que forman parte del sector definido por este Plan en su mayor parte.
2. Las edificaciones catalogadas y protegidas por entornos que históricamente han sido
construidas para un uso residencial básicamente seguirán con ese uso, y aquellas cuya
construcción fue para albergar instituciones o equipamientos seguirán cumpliendo con esa
función.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 125

Artículo 1.25. Situación de actividades y compatibilidad de usos.
La edificación residencial catalogada y protegida se podrá destinar a otros usos compatibles con
el entorno de manera que no altere la estructura tipológica y constructiva del inmueble. Para el
resto de edificaciones se aplicarán las Normas Urbanísticas del Plan General Municipal.
CAPÍTULO 2. CONDICIONES DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO.
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 2.1. Definición y ámbito de aplicación.
Las condiciones de conservación y protección son las contenidas en el CATÁLOGO DE INTERÉS
HISTÓRICO, ARTÍSTICO Y MEDIO AMBIENTAL referentes al ámbito de este Plan Especial definido
como APR-1 dentro del Plan General Municipal y que se detallan por fichas agrupadas por
manzanas catastrales.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 126

Artículo 2.2. Protección general.
Será de aplicación la Ley de Patrimonio Histórico Español 16/1985 de 25 de Junio y posteriores
modificaciones, y la Ley 2/1999 de 29 de Marzo de Patrimonio Histórico y Cultural de
Extremadura.
Será aplicable toda la normativa de construcción, habitabilidad y accesibilidad siempre que sea
posible y no atente contra la integridad y espíritu de los Bienes Monumentales, Inventariados y
Catalogados.
Atendiendo al Art. 2 de las Disposiciones Generales que en materia de competencia dispone la
Ley de Patrimonio Histórico y Cultural de Extremadura, el presente Plan Especial tiene por
objetivo la conservación, valoración, restauración, protección y defensa de los valores artísticos,
históricos, arqueológicos, típicos o tradicionales del término municipal de Badajoz y de sus
elementos naturales y urbanos de interés.
Se consideran incluidos en este concepto:
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 127

a) Los Monumentos Nacionales, Provinciales o Locales de interés histórico-artístico,
declarados con arreglo a su legislación específica.
b) Los edificios y los elementos o fragmentos arquitectónicos y ornamentales de interés
artístico, histórico, arqueológico, típico o tradicional.
c) Los conjuntos o perímetros urbanos que por su belleza, importancia monumental,
recuerdos históricos o valores tradicionales sean declarados de interés.
d) Las obras públicas conmemorativas, monumentos, estatuas, lápidas, escudos,
emblemas, piedras heráldicas, cruces de término, fuentes y demás elementos de análoga
índole.
e) Las fincas rústicas de pintoresca situación, singularidad topográfica o recuerdo
histórico.
f) Los parques naturales y jardines de interés histórico, artístico o botánico, y
g) Las bellezas naturales en su complejo panorámico o en perspectivas que convinieran al
fomento del turismo o formen parte de la protección del paisaje.
En cuanto al Patrimonio objeto de Protección, este CATÁLOGO lo clasifica en las siguientes
categorías:
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 128

A. Los Monumentos declarados de interés nacional conforme a la Ley de 13 de mayo de
1933. Los Bienes de Interés Cultural, declarados mediante Decreto de la Junta de Extremadura, a
propuesta de la Consejería de Cultura y Patrimonio, e incluidos en el Registro de Bienes de
Interés Cultural. La clasificación se ajustará a la Ley de Patrimonio Histórico-Cultural de
Extremadura, diferenciándose el entorno de protección de cada uno de ellos.
B. Los Bienes Inventariados que considerados de interés cultural, no gocen de la relevancia o
significación propia para la región pero que sin embargo son de especial singularidad o
portadores de valores dignos de ser perseverados como elementos integrantes del Patrimonio
Histórico y Cultural Extremeño, están incluidos en el Inventario del Patrimonio Histórico y Cultural
de Extremadura dependiente de la Consejería de Cultura y Patrimonio.
C. Los edificios y elementos arquitectónicos, los cortijos y edificios aislados y jardines, las
fuentes y monumentos, los yacimientos arqueológicos, los locales comerciales y demás
elementos incluidos en el Catálogo municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 129

El Plan Especial del APR-1 de Badajoz establece las siguientes protecciones:
1. PARA LOS ELEMENTOS
2. PARA LOS ENTORNOS
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 130

SECCIÓN 2ª. PROTECCIONES ESPECÍFICAS.
Artículo 2.3. Protección para LOS ELEMENTOS.
El presente Plan Especial establece los siguientes niveles de protección:
NIVEL a PROTECCIÓN INTEGRAL
NIVEL b PROTECCIÓN TIPOLÓGICA EN GRADO1
NIVEL c PROTECCIÓN TIPOLÓGICA EN GRADO 2
NIVEL d PROTECCIÓN DE ELEMENTOS AISLADOS
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 131

NIVEL a PROTECCIÓN INTEGRAL
1. Definición y Ámbito de Aplicación:
El nivel de protección integral es el asignado a los edificios, que deberán ser conservados
íntegramente por su carácter singular y monumental y por razones histórico-artísticas,
preservando todas sus características arquitectónicas. La protección es total y en ningún
caso podrán suponer aportaciones de reinvención.
2. Objetivos de las Intervenciones:
- Cualquier intervención irá encaminada a su protección integral, conservación y
mejora. Se respetarán todas las características esenciales del inmueble, sin perjuicio
de que pueda autorizarse el uso de elementos, técnicas y materiales actuales para la
mejor adaptación del bien a su uso y para valorar determinados elementos y/o
épocas.
- No se alterará el aspecto exterior de los inmuebles ni se aumentará el volumen
edificado. En particular queda prohibido adicionar plantas y modificar aberturas en
fachada, salvo que las obras obedeciesen a una razonada restauración para reponer
el edificio a su estado original. Se conservarán jardines, patios y espacios libres que
formen parte del edificio catalogado.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 132

- No se proyectarán modificaciones interiores que alteren o perjudiquen las partes
esenciales, muros, forjados o bóvedas, patios, zaguanes y accesos, u otros
elementos decorativos por los que hubiera sido catalogado el edificio.
- No se autorizarán obras que modifiquen parcialmente los materiales y acabados y
composición de la fachada, exigiéndose una actuación unitaria.
- Se prohiben todo tipo de rótulos con carácter comercial o similar exterior en aquellas
edificaciones clasificadas dentro del grupo de Arquitectura Singular con carácter
Monumental. En el resto de los edificios incluidos en este grupo los anuncios y
carteles se adaptarán a la normativa que a tal efecto se especifica en las condiciones
estéticas, prohibiéndose todo tipo de rótulos en fachada en las plantas altas y sobre
las cubiertas de los edificios.
3. Obras Admisibles:
- Los edificios comprendidos dentro de este nivel de protección podrán ser objeto de
cualquiera de los tipos de obras de edificación tendentes a la buena conservación del
patrimonio edificado: conservación y mantenimiento, acondicionamiento,
-
restauración y consolidación. En todo caso, deberán mantenerse los elementos
arquitectónicos que configuren el carácter singular del edificio.
Podrán demolerse los cuerpos añadidos que desvirtúen la unidad arquitectónica
original.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 133

- Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de protección podrán ser objeto
de reconstrucción o restauración total si por cualquier circunstancia se arruinasen o
demoliesen.
- Rehabilitación mediante obras cuyo objetivo sea el dotar el edificio de condiciones de
habitabilidad para permitir su ocupación según su uso original.
- Reutilización con usos compatibles siempre que no altere el bien.
- Novación en los supuestos de obras de consolidación de los elementos de interés
estructural y acabados que precisen de nuevas técnicas que no dañen la autenticidad
del bien patrimonial.
NIVEL b PROTECCIÓN TIPOLÓGICA EN GRADO 1
1. Definición y Ámbito de aplicación:
El nivel de protección tipológica en Grado 1 es el asignado a los edificios cuyo valor resida
principalmente en su estructura tipológica y morfológica, reflejadas en la disposición y
composición de los elementos comunes: fachada, estructura, acceso, vestíbulos o zaguanes,
patios y escaleras.
2. Objetivos de la Intervención:
- Cualquier intervención irá encaminada a la protección tipológica.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 134

- No se proyectarán modificaciones interiores que alteren o perjudiquen las partes
esenciales, muros, forjados o bóvedas, patios, zaguanes y accesos, u otros
elementos decorativos por los que hubiera sido catalogado el edificio. Se respetarán
todas las características esenciales del inmueble, sin perjuicio de que pueda
autorizarse el uso de elementos, técnicas y materiales actuales para la mejor
adaptación del bien a su uso y para valorar determinados elementos y/o épocas.
- No se autorizarán obras que modifiquen parcialmente los materiales y acabados y
composición de la fachada, exigiéndose una actuación unitaria.
- Se prohiben todo tipo de rótulos con carácter comercial o similar exterior en aquellas
edificaciones clasificadas dentro del grupo de Arquitectura Singular con carácter
Monumental. En el resto de los edificios incluidos en este grupo los anuncios y
carteles se adaptarán a la normativa que a tal efecto se especifica en las condiciones
estéticas, prohibiéndose todo tipo de rótulos en fachada en las plantas altas y sobre
las cubiertas de los edificios.
3. Obras admisibles:
- Los edificios comprendidos en este nivel de protección podrán ser objeto de
cualquiera de lo tipos de obra de edificación tendentes a la buena conservación del
patrimonio edificado: Conservación y Mantenimiento, Acondicionamiento,
Restauración y Consolidación.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 135

- Rehabilitación mediante obras cuyo objetivo sea el dotar el edificio de condiciones de
habitabilidad para permitir su ocupación según su uso original.
- Reutilización con usos compatibles siempre que no altere el bien.
- Novación en los supuestos de obras de consolidación de los elementos de interés
estructural y acabados que precisen de nuevas técnicas que no dañen la autenticidad
del bien patrimonial.
- Podrán ser objeto de Obras de Reforma menor que no afecten a los valores, espacios
o elementos catalogados.
- Podrán ser objeto de Obras de Ampliación cuando las condiciones particulares del
inmueble definido en la finca individualizada lo permitan, mediante remonte o adición
de una planta o más sobre las existentes, o mediante la colmatación o edificación de
nueva planta sobre los espacios no cualificados del solar, siempre que, no afecten a
los valores, espacios o elementos catalogados. Si la ampliación se hiciere por
remonte, podrá ser coplanaria con la fachada del edificio o retranqueada al
menos una crujía de la misma, debiendo en cualquier caso justificar la solución
propuesta con respecto a los elementos más significativos del propio edificio , como
en su relación con los colindantes.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 136

NIVEL c PROTECCIÓN TIPOLÓGICA EN GRADO 2
1. Definición y Ámbito de aplicación:
Este nivel de protección afecta a edificios que por su valor arquitectónico, su pertenencia a
una tipología protegible, su articulación en la trama y su contribución como elementos
constructivos del tejido y configuración del paisaje urbano, deberán ser protegidos,
controlando las actuaciones que sobre ellos se efectúen fundamentalmente sobre las
fachadas.
Las medidas de protección tienen por finalidad controlar el impacto de las intervenciones en
dichas parcelas, que serán objeto preferentemente de obras de rehabilitación.
2. Objetivos de la Intervención:
- No se autorizarán obras que modifiquen parcialmente los materiales y acabados y
composición de la fachada, exigiéndose una actuación unitaria.
- Se prohiben los rótulos en fachada, en las plantas altas y sobre las cubiertas de los
edificios. Los rótulos sólo ser permitirán en planta baja dentro de los límites del
comercio y se adaptarán a la normativa que a tal efecto se especifica en las
condiciones estéticas, con letras sueltas, no luminosas y sobre el paramento de la
fachada
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 137

3. Obras admisibles:
- Podrán ser objeto de cualquiera de los tipos de Obras tendentes a la buena
conservación del patrimonio edificado: Conservación y Mantenimiento,
-
Acondicionamiento, Restauración y Consolidación.
Rehabilitación mediante obras cuyo objetivo sea el dotar el edificio de condiciones de
habitabilidad para permitir su ocupación según su uso original.
- Reutilización con usos compatibles siempre que no altere el bien.
- Novación en los supuestos de obras de consolidación de los elementos de interés
estructural y acabados que precisen de nuevas técnicas que no dañen la autenticidad
del bien patrimonial.
- Podrán ser objeto de Obras de Reforma menor, parcial o general siempre que, no
afecten a los valores, espacios o elementos catalogados.
- Podrán ser objeto de Obras de Ampliación mediante remonte o adición de una planta
o más sobre las existentes o mediante la colmatación o edificación de nueva planta
sobre los espacios no cualificados del solar, siempre que, no afecten a los valores,
espacios o elementos catalogados. Si la ampliación se hiciere por remonte, podrá ser
coplanaria con la fachada del edificio o retranqueada al menos una crujía de la
misma, debiendo en cualquier caso justificar la solución propuesta con respecto a los
elementos más significativos del propio edificio, como en su relación con los
colindantes. En cualquier caso estas condiciones habrán de estar determinadas en la
ficha pormenorizada de cada edificación catalogada con este nivel de protección.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 138

- Podrán ser objeto de Obras de Renovación interior, siendo obligatoria en este caso el
mantenimiento de las fachadas y de los elementos estructurales que los consolidan.
NIVEL d PROTECCIÓN DE ELEMENTOS AISLADOS
1. Definición y Ámbito de aplicación:
Este nivel de protección afecta a aquellos elementos incluidos en edificios que por su valor
arquitectónico o histórico deben ser conservados, con independencia de las obras de
edificación sobre el resto de edificio, tales como escudos, fuentes, esculturas, etc.
Las medidas de protección tienen por finalidad controlar la conservación de dichos
elementos.
2. Objetivos de la Intervención:
- Podrán ser objeto de cualquiera de lo tipos de obras tendentes a la buena
conservación del patrimonio edificado (conservación y mantenimiento,
-
acondicionamiento, restauración y consolidación).
Podrán ser objeto de obras tendentes a la reforma menor, parcial o general y obras
de ampliación y sustitución siempre que en este caso se conserven los elementos
catalogados y en su caso los elementos estructurales que los consolidan.
Será necesario su traslado o integración en la nueva edificación si se produjese la total
sustitución de la edificación que le da soporte.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 139

Artículo 2.4. Protección para LOS ENTORNOS.
El presente Plan Especial recoge dentro de su normativa los niveles de protección para los
ENTORNOS definidos en el Catálogo de Elementos de Interés Histórico Artístico y Ambiental,
como medida de protección de los elementos catalogados dentro del ámbito del APR-1.
NIVEL I PROTECCIÓN ENTORNOS A
NIVEL II PROTECCIÓN ENTORNOS B
NIVEL III PROTECCIÓN ENTORNOS C
NIVEL IV PROTECCIÓN ENTORNOS D
NIVEL V PROTECCIÓN ENTORNOS E
NIVEL VI ZONA DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 140

NIVEL I PROTECCIÓN ENTORNOS. A
Es el área de la ciudad compuesto por el correspondiente espacio público y edificaciones en
contacto inmediato con el BIEN DE INTERÉS CULTURAL donde independientemente de las
protecciones particulares de las piezas arquitectónicas que incluye, es de aplicación la
inalterabilidad del PARCELARIO en el ámbito de área definida por el APR-1, donde cualquier
reforma o sustitución atenderá a la tipología y composición formal y material del conjunto,
respetando y enriqueciendo el patrimonio de la ciudad. Los materiales y composición del espacio
público adyacente responderá a actitudes únicas bajo proyectos que uniformen y consigan un
lenguaje continuo revalorizando el BIC que lo genera. Se tenderá a ir ocultando aquellas
instalaciones que dificulten lo expuesto y se elegirán especies vegetales, en su caso, que
aseguren una escala adecuada entre el espacio urbano y el BIC. Se prohibe cualquier anuncio o
publicidad en el BIC y fuera de los planos de fachadas del entorno. En cualquier caso la
publicidad y señalística urbana responderá a un diseño único.
En estas áreas será preceptiva la intervención arqueológica que demanden las administraciones
competentes.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 141

Toda actuación en esta área se someterá a la tutela de los órganos que administran las
intervenciones en BIC. Se entienden estos entornos de protección como aquellos que
preceptivamente se definen en la Ley de Patrimonio.
NIVEL II PROTECCIÓN ENTORNOS. B
Es el área de la ciudad compuesto por el correspondiente espacio público y edificaciones que
definen aquellos caminos principales y piezas arquitectónicas que nos dirigen al ENTORNO A),
donde independientemente de las protecciones propias de cada pieza edilicia, es de aplicación la
inalterabilidad del PARCELARIO (salvo aquellos casos donde no se consiga una habitabilidad
mínima y se proponga, previamente, una asociación parcelaria; nunca segregación), como
soporte paisajístico del conjunto histórico que se desarrolla en el entorno del BIC y a lo largo de
Caminos Históricos que ponen en relación las distintas Partes de la Ciudad.
Las intervenciones edificatorias de reformas y/o sustituciones atenderán a las especificaciones
de cada expediente en caso de estar catalogado el hecho a modificar y se exigirá una adecuada
integración en el entorno en caso de sustitución sin renunciar a arquitecturas propositivas de
cierto calado cultural y conceptual que supongan un enriquecimiento al patrimonio edificado de la
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 142

ciudad. Toda actuación en esta área se someterá a la tutela de los órganos municipales
competentes.
En estas áreas será preceptiva la intervención arqueológica que demanden las administraciones
competentes.
En este entorno son de aplicación las mismas consideraciones para los espacios públicos que en
el A) con un único proyecto próximo a las especificaciones materiales del espacio BIC.
Toda actuación en esta área se someterá a tutela de los órganos municipales competentes.
NIVEL III PROTECCIÓN ENTORNOS. C
Es el área de la ciudad compuesto por el espacio público y edificaciones en lugares del entorno
del BIC a lo largo de Caminos Históricos de segundo orden, pero que definen antiguas
estructuras de lugares y espacios históricos.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 143

Las intervenciones en estas zonas, independientemente de aquellas piezas que se encuentren
catalogadas, disfrutarán de una mayor flexibilidad propositiva.
Son de aplicación las mismas consideraciones en cuanto al espacio público que en B).
En estas áreas será preceptiva la intervención arqueológica que demanden las administraciones
competentes.
Toda actuación en esta área se someterá a la tutela de los órganos municipales competentes.
NIVEL IV PROTECCIÓN ENTORNOS. D
Es el área de ciudad que corresponde con los espacios públicos y caminos que en cierta forma
relacionan los entornos anteriores en primer grado, donde un tratamiento homogéneo propiciará
una lectura continua entre las estructuras históricas de la ciudad y entre ellas y el resto de la
urbe.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 144

NIVEL V PROTECCIÓN ENTORNOS. E
Es el entorno territorial de los Bienes de Interés Cultural.
Corresponde a aquellas áreas, caminos, horizontes, etc., que descubren el centro histórico y un
SITIO desde el TERRITORIO. En esos lugares se cuidará que no existan intervenciones edilicias ni
urbanas que dificulten esta cualidad en la lejanía.
NIVEL VI ZONA DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA.
Corresponde a un área delimitada como tal en este documento, en la cual será preceptivo previa la
correspondiente Licencia Municipal de Obras una prospección arqueológica.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 145

Artículo 2.5. Alteraciones en el Catálogo.
El Catálogo será susceptible de modificaciones, por inclusiones o exclusiones, con sujeción al
procedimiento establecido en la legislación vigente para las modificaciones del Plan General
Municipal.
1. Las modificaciones, por inclusiones o exclusiones, se incoarán, de oficio o a instancia de
parte, en expediente individual para cada inmueble, finca, elemento arquitectónico, conjunto o
parte del mismo.
2. En el expediente se justificarán razonadamente los motivos que aconsejen la calificación o
descalificación, con aportación de antecedentes, datos históricos, opiniones de solvencia,
dictámenes periciales y demás elementos relativos al valor artístico, histórico, arqueológico o
ambiental del bien que se trate.
3. De la incoación de los expedientes de catalogación o descatalogación se dará conocimiento a
los propietarios de los bienes, titulares de derechos reales inscritos, arrendatarios y
ocupantes por cualquier título –mediante citación personal, cuando fueren conocidos y
tuvieren su domicilio en el térmico municipal, y por edictos en otro caso-, los cuales tendrán
la consideración de interesados en el procedimiento a todos los efectos legales procedentes.
4. Los expedientes serán sometidos a información pública por plazo de un mes.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 146

5. La resolución de los expedientes corresponderá a la Comisión municipal ejecutiva. Cuando se
trate de inmuebles declarados como B.I.C. o Inventariados tendrá carácter de provisional y se
elevará al órgano competente para la aprobación definitiva.
6. La descalificación de un inmuebles o elemento arquitectónico catalogado requerirá la
concurrencia de alguna de las circunstancias siguientes:
a) haber desaparecido a causa de destrucción o ruina, sin perjuicio de lo dispuesto al
respecto en esta ordenanza;
b) acreditarse fehacientemente la existencia de errores de hecho en la apreciación de los
motivos que aconsejaron la inclusión.
SECCIÓN 3ª. PROYECTOS DE OBRAS.
Artículo 2.6. Arqueología.
1. Será obligatorio dentro del ámbito de este Plan y de los entornos protegidos, un seguimiento
arqueológico cuando así lo estime la Administración correspondiente. En cualquier caso, será
preceptiva una memoria histórica-arqueológica en aquellas obras que afecten a los Bienes de
Interés Cultural ó que se desarrollen en el ámbito de los Entorno A. En dicha memoria se
valorará la incidencia de las obras y se definirán los pasos a seguir en el seguimiento
arqueológico de las mismas en el caso de que sea necesario.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 147

2. Para los elementos arqueológicos catalogados existentes en Suelo Urbano, las actuaciones
de urbanización, demolición, obra nueva o movimientos de tierra que impliquen remociones
del terreno bajo rasante natural, ya sean actuaciones públicas o privadas, deberán someterse
con carácter previo al inicio de los trabajos a una evaluación arqueológica que incluirá
prospecciones superficiales y sondeos mecánicos, con cargo al promotor, que determinen o
descarten la existencia y extensión de restos con valor patrimonial. Si durante los trabajos de
prospección y sondeos se confirmara la presencia de restos arqueológicos que pudieran
verse afectados por la actuación de obra prevista, se procederá a informar a la Dirección
General de Patrimonio y, previa visita y evaluación por parte de sus técnicos, se procederá a
la excavación completa de los restos localizados con cargo al promotor. Finalizada la
documentación y emitido el informe técnico exigido por la legislación vigente (art. 9 del
Decreto 93/97 Regulador de la Actividad Arqueológica en Extremadura), se emitirá, en
función de las características de los restos documentados, autorización por la Dirección
General de Patrimonio para el tratamiento y conservación de las estructuras localizadas
acorde con el desarrollo de la actuación de referencia y con carácter previo a la continuación
de la misma.
3. Independientemente de los elementos arqueológicos aislados, ya estén en Suelo Urbano o
Suelo Rústico, se delimita dentro del casco urbano (según plano adjunto) una zona especial
que se denominará “Zona de Protección Arqueológica”, en la cual será preceptivo, previo a la
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 148

obtención de la correspondiente licencia municipal de obras, una prospección arqueológica
con sondeos mecánicos a cargo del promotor, a fin de evaluar la presencia o ausencia de
restos arqueológicos. Si durante estos trabajos se confirmara la presencia de restos
arqueológicos que pudieran verse afectados por la actuación de obra prevista, se procederá a
informar a la Dirección General de Patrimonio Cultural y, previa visita y evaluación por parte
de sus técnicos, se procederá a la excavación completa de los restos localizados con cargo
al promotor. Finalizada la documentación y emitido el informe técnico exigido por la
legislación vigente (art. 9 del Decreto 93/97 Regulador de la Actividad Arqueológica en
Extremadura), se emitirá, en función de las características de los restos documentados,
autorización por la Dirección General de Patrimonio para el tratamiento y conservación de las
estructuras localizadas acorde con el desarrollo de la actuación de referencia y con carácter
previo a la continuación de las mismas.
4. En cuanto al patrimonio arqueológico no detectado, en aquellas zonas donde a causa de
movimientos de tierra, operaciones de desarrollo, urbanización o edificación se produzcan
hallazgos casuales de interés arqueológico o se presuma la existencia de posibles
yacimientos, el promotor y/o la dirección facultativa de la misma paralizarán inmediatamente
los trabajos, se tomarán las medidas adecuadas para la protección de los restos y
comunicarán su descubrimiento en el plazo de cuarenta y ocho horas a la Dirección General
de Patrimonio Cultural (Art. 54 de la Ley 2/1999 de Patrimonio Histórico y Cultural de
Extremadura).
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 149

Artículo 2.7. Documentación específica de los Proyectos de Obras que afecten a
edificaciones catalogadas.
La documentación de los proyectos de obras en los edificios deberá contener, según los
deferentes tipos de obras, los siguientes elementos:
1. Obras de conservación y mantenimiento: Cuando en la obra se alterase alguna de las
características básicas del aspecto del edifico, tales como materiales, textura, color, etc, se
aportarán como anexos los documentos que justifiquen y describan la solución proyectada,
la comparen con la partida y permitan valorar la situación final como resultado de la
ejecución de las obras proyectadas.
2. Obras de consolidación: Cuando la obra se alterase alguna de las características básicas del
aspecto del edificio, tales como materiales, textura, color, etc, se aportarán como anexos
documentos que justifiquen y describan la solución proyectada en comparación con la
partida y como mínimo:
• Detalles pormenorizados de los principales elementos que sean objeto de consolidación,
reparación o sustitución poniendo de manifiesto las posibles alteraciones que, en la
morfología de edificio, pudieran introducir las obras.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 150

• Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos y fotografías en leso
que se señalen los elementos, zonas o instalaciones que requieran reaparición o
consolidación.
• Detalle pormenorizado de los usos actuales afectados por la obra y de sus efectos sobre
los mismos.
3. Obras de acondicionamiento:
• Levantamiento del edifico en su situación actual.
• Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos más relevantes y
comparación con las características del resultado final.
• Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final como resultado de la ejecución
de las obras proyectadas.
4. Obras de restauración:
• Descripción documental de todos aquellos aspectos que ayuden a ofrecer un mejor
marco de referencia para el conocimiento de las circunstancias en que se construyó el
edificio, de sus características originales y de su evolución.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 151

• Descripción fotográfica del edifico en su conjunto y de sus elementos más
característicos comparándolos con los del resultado final de la restauración proyectada.
• Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la restauración sobre los
mismos.
• Detalles pormenorizados de los principales elementos que se restauran acompañados,
cuando sea posible, de detalles equivalentes del proyecto original.
• Descripción pormenorizada del estado de la edificación con planos en los que se
señalen los elementos, zonas o instalaciones que requiriesen reparación.
• Justificación de las técnicas empleadas en la restauración. Cuando las obras de
restauración no afecten a la totalidad del edificio, la documentación a aportar podrá
reducirse, a juicio del Ayuntamiento, a las partes que se proyecta restaurar y a su
relación con el total del edificio y a sus efectos, si los hubiere, sobre el ambiente urbano
y sobre los usos actuales y de posible implantación.
5. Obras de reforma:
• Levantamiento del edificio en su situación actual.
• Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus elementos más relevantes y
comparación con las características del resultado final.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 152

• Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de la reestructuración sobre
los mimos.
• Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final como resultado de la ejecución
de las obras proyectadas.
Artículo 2.8. Tramitación administración.
Para cualquier obra que se vaya a ejecutar en el sector de aplicación de este Plan Especial, será
preceptivo la presentación de un anteproyecto ante las Administraciones competentes, las cuales
emitirán una resolución donde se recojan todos los aspectos formales, técnicos e históricos –
arqueológicos a considerar en el posterior proceso de elaboración del proyecto y obra
correspondiente.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 153

CAPÍTULO 3. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN.
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 3.1. Definición y ámbito de aplicación.
Se definen en este documento del Plan Especial las condiciones particulares de desarrollo de
aquellos Estudios de Detalle de Ordenación de Volúmenes y Proyectos de Actuación Singular y
Unidades de Actuación que se proponen para su ejecución mediante las fichas adjuntas.
Los ESTUDIOS DE DETALLE DE ORDENACIÓN DE VOLÚMENES y PROYECTOS DE ACTUACIÓN
SINGULAR son los siguientes:
1. PROYECTO SOBRE A.T.A.C. 1.1, MANZANA Nº 60597 / A.E.G. 1.3
“PALACIO DE GODOY”
2. PROYECTO SOBRE A.T.A.C. 1.1. / A.E.G. 1.4
“ANTIGUOS VIVEROS MUNICIPALES”
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 154

3. PROYECTO SOBRE A.T.A.C. 1.1. / A.E.G. 1.5
“BALUARTE DE SAN PEDRO”
4. PROYECTO SOBRE A.T.A.C. 1.1. / A.E.L. 1.6
“CALLE EUGENIO HERMOSO”
5. PROYECTO DE EQUIPAMIENTO DE LA MANZANA Nº 62581
“NUEVA PLAZA DE LA ENCARNACIÓN”
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 155

1. PROYECTO A.E.G. 1.3.
Este proyecto como ya se define en el Programa de Actuación y Ejecución va dirigido a la puesta
en valor de la manzana nº 60597 que recoge la situación del llamado “Palacio de Godoy”.
Dicho proyecto ha de considerar las siguientes actuaciones:
a) La superficie total de intervención es de 4.050 m 2 .
b) Restauración del Edificio Histórico que tiene una superficie construida de 2.672 m 2 .
c) Expropiación de los solares marcados con una superficie total de 960 m 2 .
d) Las condiciones de edificación vendrán marcadas por la creación de una Plaza elevada a la
altura de la cota de Planta Baja del Palacio. Dicho edificio presentará su fachada libre de
obstáculos hacia el río y se permitirá una construcción sobre el resto del solar de una altura
de tres plantas sobre las distintas rasantes y separada 12.00 metros de los laterales del
Palacio.
e) Se construirá un aparcamiento subterráneo y el resto de la edificación será de uso sociorecreativo.
f) Edificabilidad: 0,5 m 2 ./m 2 . s / 4.050 m 2 . = 2.025 m 2 .
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 156

2. PROYECTO A.E.G. 1.4.
Este proyecto consiste en la recuperación del lugar de antiguas canteras y posterior uso como
vivero municipal, para equipamiento deportivo dentro del gran sistema de espacios libres de la
ronda del centro histórico.
En el diseño de la instalación se tendrán en cuenta los siguientes principios de ocuapción:
a) La superficie a ordenar es de 15.414 m 2 .
b) Podrán ubicarse instalaciones cubiertas aprovechando el gran desnivel producido por las
mencionadas canteras.
c) Se tendrá en consideración el entorno de manera que solucione el acceso a la Puerta de
Mérida y su integración a los recorridos que van desde la Puerta del Alpéndiz hasta los
Jardines de Trinidad.
d) Se estudiará la articulación con los usos dados al Baluarte de San Pedro.
e) Los usos a instalar pueden ser Piscina Climatizada, Pistas Polideportivas Cubiertas, Escuela
del Deporte, Estancia al aire libre, etc.
f) Superficie máxima edificable: 0,25 m 2 ./m 2 . = 3.853 m 2 .
g) Número de plantas: Edificación singular, máximo dos plantas.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 157

3. PROYECTO A.E.G. 1.5.
Este proyecto que también se define dentro del A.T.A.C. 1.1., consiste en la utilización del
Baluarte de San Pedro como ascensor entre los Jardines de la Trinidad y la zona Sureste del
Centro Histórico.
Para la redacción de este proyecto se atenderá:
a) La posible construcción de un aparcamiento subterráneo en el Baluarte de San Pedro.
b) La conexión con la zona deoportiva del proyecto A.E.G: 1.4.
c) La ordenación de los espacios exteriores mediante el diseño de una plaza – jardín con
posibles equipamientos.
d) La intervención es sobre una superficie de 6.385 m 2 .
e) Número de plantas: 1.
f) Edificabilidad: 0,1 m 2 ./m 2 .
g) Construcción: 638 m 2 .
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 158

4. PROYECTO A.E.L. 1.6.
Este proyecto situado entre los Baluartes de la Trinidad y San Pedro han de convertirse en la cinta
transportadora entre la Puerta de la Trinidad y las partes altas del Centro Histórico.
Por otro lado debe de ser el equipamiento general que necesita el sector Este del Centro
Histórico.
Para su diseño se tendrá en consideración:
a) En primer lugar hay que obtener una superficie de suelo de 3.025 m 2 .
b) Que el solar resultante de la ordenación es de 3.345 m 2 .
c) Que en su ordenación atenderá, no sólo a la nueva alineación hacia la Calle Eugenio
Hermoso, sino a la restauración del paseo de ronda desde la muralla.
d) Que su uso ha de contener las actividades docentes y culturales que necesita el área.
e) Es de vital importancia el respeto que ha de tener con respecto al perfil de la Alcazaba.
f) Edificabilidad: 0,75 m 2 ./m 2 . = 2.508 m 2 .
g) Número de plantas: 2.
BADAJOZ.
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5. PROYECTO SOBRE LA MANZANA Nº 62581.
Este proyecto consiste en la construcción de un equipamiento socio-cultural que resuelva el
frente principal a la nueva Plaza de la Encarnación,
Para su construcción se considerará:
a) Una superficie a obtener de 960 m 2 .
b) Una superficie de solar de 400 m 2 .
c) Se considerará la posibilidad de un aparcamiento subterráneo que se extienda a todo el suelo
público libre.
d) La altura máxima de edificación será de dos plantas y una edificabilidad máxima de
setecientos metros cuadrados.
e) El uso del edificio será socio-cultural y asistencial.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 160

CAPÍTULO 4. ÁREAS DE REMODELACIÓN – A.R.E.
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES.
Artículo 4.1. Definición y ámbito de aplicación.
Son las áreas que dentro del APR-1 se encuentran en fase de desarrollo de planeamiento anterior
a la redacción de este PLAN ESPECIAL.
Artículo 4.2. Condiciones de desarrollo.
Las condiciones de ordenación, gestión y ejecución se ajustarán a las determinaciones que se
establecen en la figura urbanística que en la actualidad se encuentra en tramitación con
independencia de que, en su momento, se refundan las particularidades que finalmente
contemple dicha figura en las presentes Normas y con las adaptaciones precisas para adaptar su
contenido a la terminología y conceptos de la presente Revisión de Plan General de Ordenación
Municipal.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 161

ANEXO. CONDICIONES URBANÍSTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN
TERMINOLOGÍA EMPLEADA EN LAS FICHAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN
• DENOMINACION UA: Unidad de Actuación/Nº de Orden del Núcleo/Nº de Orden de la Unidad.
• DENOMINACIÓN NUR/NUS: Denominación del Núcleo Urbano
• SUP. BRUTA M2 SUELO: Superficie total en m2 del ámbito territorial de la Unidad de Actuación.
• S. BRUTA C.D.A.: Superficie total de suelo en m2 con derecho a aprovechamiento urbanístico.
• M2 TECHO LUCRATIVO. Superficie edificable total lucrativa atribuida a la Unidad, distribuida en
los usos Residencial, Equipamiento, Industrial y Total.
• SUP. MIN. DOT. PUB. PRO.: Superficie mínima de Dotaciones Públicas Propuestas en el ámbito
territorial de la Unidad de Actuación, desagregada según los usos de Espacios Libres,
Equipamientos (Dotación) y Viales.
• SUP. DOTACIONAL (M2 SUELO): Superficie Dotacional en m2 de suelo, especificada según los
siguientes conceptos:
• EXTERNA A OBTENER: Superficie en m2 de Dotaciones Públicas (Espacios Libres y
Equipamientos) exteriores al ámbito territorial de la Unidad de Actuación a obtener por los
titulares de los terrenos según el procedimiento establecido en las Normas del Plan. (Artículo
3.2.4 de la Normativa Urbanística General).
• OBTENIDA: Superficie Dotacional Pública en m2 de suelo (Espacios Libres, Equipamiento o
Viales) incluidos en el ámbito territorial de la Unidad de Actuación y que se encuentran ya
obtenidos.
• A OBTENER Y CEDER: Superficie total de suelo en m2 de Dotaciones Públicas a obtener y
ceder, que representa la suma de las Superficies Mínimas de Dotaciones Públicas
Propuestas y las Externas a Obtener, detrayendo la Superficie de suelo Obtenida.
OBSERVACION: El Aprovechamiento Medio de la Unidad de Actuación se obtendrá mediante el
cociente entre la SUPERFICIE TOTAL DE M2 DE TECHO LUCRATIVO y S. BRUTA C.D.A.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 162

ANEXO: CONDICIONES URBANISTICAS DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO
NUP ZONA 1
DENOMINACION SUP BRUTA S. BRUTA C.D.A. M2TECHO LUCRATIVO
SUP. MIN. DOT. PUB. PROP. (M2SUELO)
SUP. DOTACIONAL(M2 SUELO) OBSERVACION
UA M2 SUELO M2 SUELO RESID. EQUIP. INDUST. TOTAL ESP. LIBRES DOTACION SUP. VIALES EXTERNA A OBTENER OBTENIDA A OBTENER Y CEDER
UA-1/01 1.972 1.972 1.219 1.219 988 287 1.155 0 2.430
UA-1/02 1.272 1.272 1.954 1.954 490 0 0 490
UA-1/03 1.128 1.098 2.745 2.745 30 0 30 0
Total general 4.372 4.342 5.918 5.918 988 808 1.155 30 2.920

E. CATÁLOGO. ORDENANZAS PARTICULARES
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 163

TOMO 1
0.0 SITIO HISTÓRICO 2.9 PUERTA DEL PILAR
1.0 ALCAZABA 2.10 BALUARTE DE SANTIAGO
1.1 LA GALERA 2.11 BALUARTE DE SAN JOSÉ
2.0 FORTIFICACIÓN ABALUARTADA 2.12 AUDITORIO
2.1 SEMIBALUARTE DE SAN ANTONIO 2.13 BALUARTE DE SAN VICENTE
2.2. PUERTA DE MÉRIDA 2.14 PUERTA DE PALMAS
2.3. BALUARTE DE SAN PEDRO 2.15 CABEZA DEL PUENTE DE PALMAS
2.4. REVELLÍN DE SAN ROQUE 2.16 PUERTA DE PAJARITOS
2.5 PUERTA DE LA TRINIDAD 2.17 FUERTE DE SAN CRISTOBAL
2.6 BALUARTE DE LA TRINIDAD 3.0 PUENTE DE PALMAS
2.7 BALUARTE DE SANTA MARÍA 4.0 KIOSKO DE LA MÚSICA
2.8. BALUARTE DE SAN ROQUE
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 164

TOMO 2
MANZANAS
56551
57537
57571
58520
58528
58550
58562
58564
58566
58577
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 165

TOMO 3
MANZANAS
59511
59512
59544
59560
59566
59571
59575
59578
60518
60534
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 166

TOMO 4
MANZANAS
60541
60546
60553
60558
60562
60565
60570
60578
60582
60597
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 167

TOMO 5
MANZANAS
61525
61532
61541
61546
61554
61557
61562
61563
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 168

TOMO 6
MANZANAS
61565
61577
61592
61595
61604
62525
62531
62535
62557
62558
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 169

TOMO 7
MANZANAS
62561
62563
62571
62573
62581
62582
62586
63520
BADAJOZ.
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TOMO 8
MANZANAS
63527
63532
63534
63536
63538
63544
63547
63551
BADAJOZ.
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TOMO 9
MANZANAS
63556
63562
63566
63571
63575
63580
63585
63586
BADAJOZ.
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TOMO 10
MANZANAS
64512
64531
64535
64548
64552
64554
64557
64558
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 173

TOMO 11
MANZANAS
64567
64568
64575
64578
64587
64597
65533
65538
65552
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 174

TOMO 12
MANZANAS
65554
65556
65563
65566
65567
65575
65577
65588
66541
66546
BADAJOZ.
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F. PLANOS.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 176

ÍNDICE DE PLANOS
A. INFORMACIÓN
A1. PROPIEDAD DEL SUELO
A2. USOS EN PLANTA BAJA
A3. ESTADO DE LA EDIFICACIÓN
A4. HABITABILIDAD
A5. ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
A6. DENSIDAD EDIFICATORIA
A7. MATERIALES URBANOS
A8. TRÁFICO
B. PROPUESTA
B1. ANÁLISIS DE LA PROPIEDAD URBANA
B2. CALIFICACIÓN Y REGULACIÓN DEL SUELO
B3. ACCESIBILIDAD Y TRASPORTE PRIVADO.
USOS GLOBALES Y VIARIO
B4. ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE PÚBLICO
B5. GESTIÓN
B6. EJECUCIÓN
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 177

EXPLICACIÓN DEL PROGRAMA DE ACTUACIÓN, GESTIÓN Y EJECUCIÓN EN LA
DOCUMENTACIÓN GRÁFICA
B1. Diagrama donde se superponen las distintas historias de las áreas residenciales, caminos
principales y secundarios, ejes comerciales y equipamientos generales y locales a modo
de mapa general de gestión.
B2. Plano de Ordenación Detallada de la estructura residencial de la ciudad y los
equipamientos públicos y privados.
B3. Plano de Accesibilidad, Transporte Privado y Equipamientos que define el posible uso de
la plataforma del Centro Histórico tanto rodada como peatonalmente en el que es
necesario observar los equipamientos existentes y proyectados que demandarán un
ordenado sistema de aparcamientos. Se detallan las distintas secciones viarias que se
proponen.
B4. Diagrama de la ciudad donde se representan las áreas homogéneas, lugares de futuro
interés turístico y área de proyección comercial. Sobre él se establece el posible sistema
de registro por parte del transporte público en las distintas categorías.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 178

B5. Áreas de Gestión en la Zona 1.
B6. Plano de Ejecución donde se programan las actuaciones sobre los equipamientos y el
espacio público ordenadamente desde los puntos reurálgicos de las áreas pasando por
las arterias que las articula y terminando por la red capilar propia de cada sub-barrio.
BADAJOZ.
PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN, PROTECCIÓN Y ACTUACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO. 179