arquitectura_biblioteca_cast2

- Organización general del edificio e
implantación de las principales funciones
del programa, con la relación y
articulación entre ellas.
- Superficie de las áreas y número de
plantas.
- Situación de la zona de acogida y relaciones
entre el interior y el exterior del
edificio.
- Sistema constructivo genérico.
Se trata de una propuesta poco evolucionada
que permite incorporar modificaciones
de los aspectos básicos del
programa.
Conviene que el grupo encargado del
seguimiento lo analice en profundidad e
interprete los conceptos básicos. La aceptación
del esquema inicial permite al arquitecto
trabajar en aspectos más específicos.
Anteproyecto
El anteproyecto es un estudio desarrollado
en continuidad con el esquema inicial,
pero puede presentar diferencias
notables, ya sea a causa de modificaciones
en el programa, o por la incorporación
de algún parámetro que no se
había considerado en la etapa anterior.
La información que ofrece, completa
aspectos relacionados con la viabilidad
del proyecto:
- Estimación del calendario de obras y
del coste de la operación.
- Funcionamiento del edificio, con la
situación y la superficie de cada uno de
los espacios definidos en el programa.
- Imagen exterior, circulaciones interiores
y definición de los principales materiales
de acabado.
- Principales aspectos técnicos, como el
tipo de cimientos y de estructura y el
sistema de climatización.
El grupo de seguimiento puede proponer
enmiendas que no tienen por qué perjudicar
el concepto básico de la propuesta.
Proyecto básico
En esta fase, el programa de la biblioteca
está completamente representado en
unos espacios muy acotados, aunque es
el momento en que se pueden incorporar
modificaciones de detalles que no se
habían concretado en el anteproyecto.
Este documento permite en algunos
casos solicitar los permisos de obra
correspondientes.
Proyecto de ejecución
Las fases anteriores no tienen carácter
ejecutivo. En cambio, el proyecto de ejecución
es la expresión técnica del edificio,
con la información necesaria para la
realización de la obra.
Documentación básica:
- Planos necesarios para situar, replantear
y construir la obra.
- Memoria descriptiva con las características
del terreno, la justificación de la solución,
el cumplimiento de la normativa, el
cuadro de superficies y el presupuesto.
- Memoria constructiva con la explicación
de las diferentes partidas de obra,
los plazos de ejecución y la propuesta
de clasificación del contratista por parte
del técnico redactor del proyecto.
- Mediciones.
- Precios unitarios.
- Precios descompuestos.
- Presupuesto de ejecución material
(PEM) y presupuesto de ejecución por
contrato (PEC).
- Pliego de condiciones técnicas con las
características de los materiales y los
ensayos necesarios, las condiciones de
ejecución de cada material, las precauciones
que hay que adoptar en la obra
y las condiciones y las pruebas que se
tienen que realizar para la recepción de
las obras.
- Pliego de condiciones administrativas
con las condiciones facultativas y económicas.
El proyecto de ejecución no siempre es
comprensible para las personas que no
se mueven en el mundo de la arquitectura
y de la ingeniería. El nivel de la información
hace inviable la incorporación de
modificaciones, y constata la necesidad
de desarrollar el proyecto en las fases
evolutivas mencionadas anteriormente.
Los proyectos de ejecución tienen una
validez indefinida. Por lo tanto, conviene
revisarlos cuando la adjudicación de las
obras es muy posterior.
Con el proyecto de ejecución se puede
obtener el permiso de obra para iniciar
la construcción del edificio.
Cuando se trata de realizar una biblioteca
en la que el promotor es la propia
Administración, la tramitación del proyecto
sigue las siguientes fases, con
unos plazos indicados por la ley:
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