evaluación y gestión de proyectos inmobiliarios - Universidad ...

curso
EVALUACIÓN
Y GESTIÓN
DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
Evaluación y Gestión
Rentabilizan la Inversión
Julio - Septiembre 2013
1953 - 2013
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ESCUELA DE NEGOCIOS UAI

EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS · UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
EVALUACIÓN
Y GESTIÓN
DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
La actividad inmobiliaria fuertemente relacionada a la
inversión, mueve grandes volúmenes de recursos financieros
y de información. Este grado de tamaño y complejidad se
suman al objetivo de rentabilizar los recursos invertidos, lo
que hace particularmente importante la adecuada búsqueda,
evaluación y selección de proyectos.
Por otra parte, y como una actividad que cada vez toma
mayor importancia, la Gestión de proyectos inmobiliarios,
se transforma en una herramienta fundamental como
mecanismo implementador del éxito del proyecto y como
controlador de los resultados cualitativos y cuantitativos
deseados.
La mayoría de los pronósticos nos auspician complicados
escenarios internacionales, remarcados por la situación de
las economías europeas. Está claro que vivimos contextos de
mucha volatilidad e instabilidad, por ende no basta utilizar la
estrategia de imitar buenos proyectos de la competencia o
simplemente seguir modelos de los mercados exitosos.
Este nuevo escenario de “crecimiento + inestabilidad” es sin
duda un espacio de oportunidad, que nos plantea una nueva
forma de enfrentar futuros desarrollos, en que la manera de
evaluarlos debe ajustarse a los momentos actuales.
Alejandro García B.
Director Académico
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OBJETIVOS ::
La evaluación de proyectos inmobiliarios es generalmente más compleja que el común de las
evaluaciones, puesto que involucra altos montos de recursos financieros, de inversión, muchas
variables que explican el comportamiento del consumidor y largos procesos de financiamiento
y de construcción. De este modo, el curso pretende:
Conocer la Industria, sus actores y principales fuerzas.
Proporcionar a los participantes los conocimientos teóricos básicos y las herramientas
necesarias para la formulación, evaluación y gestión financiera de los proyectos inmobiliarios.
Identificar las variables relevantes del negocio inmobiliario entregando las herramientas de
análisis que optimicen las decisiones relacionadas con la participación en los proyectos, y así
determinar la forma más exitosa y efectiva de abordarlos.
Aprender a leer las señales del mercado inmobiliario publicadas en los medios masivos y
tradicionales (El Mercurio, La Tercera, CCHC, etc.)
Entender la importancia de la evaluación de proyectos en el negocio inmobiliario, y de cómo
aprovechar eficazmente las oportunidades y/o amenazas el mercado.
Entender la importancia de la gestión o implementación de proyectos como el verdadero
mecanismo y condición necesaria para asegurar los resultados estimados.
Mediante la presentación, análisis y resolución de casos reales, entregar de forma práctica el
uso de las principales herramientas y criterios de evaluación.
DIRIGIDO A ::
A todas aquellas personas que necesiten contar con las herramientas para poder formular y
evaluar proyectos inmobiliarios de forma adecuada. De esta manera, al curso pueden asistir
propietarios, gerentes y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o
indirectamente, la evaluación y/o formulación de proyectos de inversión en activos inmobiliarios.
Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajen en empresas constructoras,
inmobiliarias o desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria,
intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, empresas corporativas, entre otros.
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EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS · UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
METODOLOGÍA ::
El curso se llevará a cabo combinando los conceptos teóricos de la evaluación de Negocio Inmobiliario, junto a
experiencias reales y casos contingentes del sector. Se expondrán y estudiarán casos reales de la industria que además,
serán presentados por los propios protagonistas, quienes asistirán como invitados a este curso.
A partir de la segunda clase, en los primeros 15 minutos de clases, se comentarán las noticias más relevantes de la
Industria. Esto se realizará de forma participativa intentando descifrar “entrelíneas” las señales que el mercado nos
da cada día.
Se resolverán durante las clases y con la participación de los alumnos, 3 a 4 casos reales de evaluación de proyectos
inmobiliarios.
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CONTENIDOS DEL CURSO ::
Sesión 1
Miércoles 10 julio / 17:00 a 21:00 hrs.
LA INDUSTRIA INMOBILIARIA Y DE INVERSIÓN
Análisis de la industria inmobiliaria y entorno del negocio
inmobiliario.
Definiciones básicas del mercado
Estructura del mercado inmobiliario (comercial, oficinas,
viviendas, etc).
Tipos de productos e interlocutores.
Tipos de Productos-Inversión
Valorización de activos inmobiliarios
Sesión 2
Jueves 18 julio / 18:15 a 21:30 hrs.
EL MERCADO INMOBILIARIO Y MARCO LEGALES DE LA INDUSTRIA
Aspectos legales de la Industria Inmobiliaria análisis de la
industria inmobiliaria
Marco legal, normativa y regulaciones de la Industria
Derecho Urbano
Información de Mercado (Residencial, Oficinas, Retail)
Fuentes de información de mercado
Terrenos, la materia prima principal y “recurso escaso”
Sesión 3
Miércoles 24 julio / 17:00 a 21:00 hrs.
GENERACIÓN DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
Definición del proyecto
Definición de alternativas
Ciclo de Evaluación de Proyecto.
Cadena de Producción
Factibilidades técnicas, legales, de mercado, administrativas,
éticas y sociales
Estudios de Cabida
Caso: Ejercicios de Cabida
Sesión 4
Miércoles 31 julio / 17:00 a 21:00 hrs.
EVALUACIÓN EMPRESA INMOBILIARIA
Matemáticas financieras básicas
Tasa de Descuento para proyectos inmobiliarios.
Definición de plazo o duración del proyecto y valor residual.
Capital de trabajo.
Análisis de riesgo (CAPM, WACC, etc.)
Evaluación
Posicionamiento, sustentabilidad y flexibilidad
Caso: Valorización Empresa Inmobiliaria
Sesión 5
Miércoles 7 agosto / 18:15 a 21:30 hrs.
EVALUACIÓN PROYECTO DESARROLLO INMOBILIARIO
Evaluación desarrollo inmobiliario
Planilla Excel Desarrollo
Riesgos y mitigaciones
Estudios de Mercado (oferta, demanda, consumidor)
Fijación de precios y otras variables relevantes
Indicadores de Rentabilidad esperados
Caso: Evaluación Proyecto de Desarrollo
Sesión 6
Miércoles 14 agosto / 18:15 a 21:30 hrs.
EVALUACIÓN PROYECTO RENTA INMOBILIARIA
La renta inmobiliaria como Inversión
Mercado de arriendos
Evaluación renta inmobiliaria
Planilla Excel UAI Renta (con IVA)
Riesgos y mitigaciones
TIR esperado (puro y con financiamiento)
Caso: Evaluación Proyecto de Renta Inmobiliaria
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EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS · UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ
Sesión 7
Miércoles 21 agosto / 17:00 a 21:00 hrs.
SENSIBILIDAD DEL PROYECTO
Amenazas a la rentabilidad.
Medición del impacto de cambios en los parámetros, variables
o estimaciones.
Sensibilidad de la rentabilidad respecto de otras variables
Graficas de posicionamiento y de sensibilidad
Escenarios vs. Parámetros variables principales
Sensibilidad nominal
Caso: Sensibilidad Proyecto anteriores
Sesión 8
Miércoles 28 agosto / 17:00 a 21:00 hrs.
FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Introducción al mercado de capitales.
Marco regulatorio general.
Financiamiento a la demanda.
Financiamiento a la oferta.
Teorías de endeudamiento.
Caso: Ejemplos de Financiamiento
Sesión 9
Miércoles 4 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs.
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Gestión de Proyectos inmobiliarios
Características del Gestor
Selección de terrenos
Gerenciamiento del desarrollo
Gerenciamiento de la Construcción
ITO
Sesión 10
Miércoles 11 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs.
GESTIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Comercialización de proyectos inmobiliarios
Cierre contratos y entrega propiedad
Presupuestos de Gestión (Caja, Resultados, Rentabilidad, etc.)
Control mensual de Gestión de Proyectos (Reporting)
El Gestor como elemento clave en los desarrollos de proyectos
Sesión 11
Miércoles 25 septiembre / 17:00 a 21:00 hrs.
TASACIONES Y CIERRE
La tasación de propiedades y la evaluación de proyectos.
La tasación de propiedades como referencia de mercado.
La tasación como método de valoración de propiedades
Tipos de tasaciones
Errores típicos en las tasaciones
Cierre
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curso
EVALUACIÓN
Y GESTIÓN
DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS
Evaluación y Gestión
Rentabilizan la Inversión
INFORMACIÓN GENERAL
Lugar de realización
Universidad Adolfo Ibáñez.
Av. Pdte. Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago.
Fechas y horarios
Miércoles 10, 24 y 31 de julio, de 17:00 a 21:00 hrs. y jueves 18 de julio, de 18:15 a 21:30 hrs.
Miércoles 7 y 14 de agosto, de 18:15 a 21:30 hrs.
Miércoles 21 y 28 de agosto, 4, 11 y 25 de septiembre, de 17:00 a 21:00 hrs.
11 sesiones.
Precio
$850.000
Curso con código Sence
Descuentos
· 15% para ex alumnos de la UAI.
· 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa.
· 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC.
Nota: Los descuentos no son acumulables
Las normas que regulan el presente curso podrán experimentar variaciones menores.
La dictación del presente plan exige un número mínimo de alumnos matriculados.
Informaciones e inscripciones
Ximena Ramos
(56-2) 2331 1270
ximena.ramos@uai.cl
www.uai.cl
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