Mapa Social de Buenos Aires (1940-1990) - Facultad de ...

El submercado de la "propiedad horizontal" económica tuvo su auge en las
décadas de 1950 y 1960 Y estaba dirigido a todo el espectro de las clases medias.
Los empresarios eran frecuentemente profesionales de la construcción
(arquitectos, ingenieros) cuyas pequeñas empresas abarcaban todas las
actividades de ese sector: el proyecto, los aspectos financieros -cuyo eslabón
central era el aprovechamiento del crédito de los bancos oficiales- y la promoción
inmobiliaria. La forma de operar de este sistema -renovación urbana parcela por
parcela- produjo consecuencias importantes en la configuración del tej ido urbano
central-lo cual se trata más adelante.
Si bien durante el periodo tratado existen acciones urbanas directas (construcción
de importantes conjuntos residenciales) puede afirmarse que el conjunto de las
políticas urbanas "implícitas" mencionadas (préstamos subsidiados a la vivienda
individual, subsidio al transporte público, permisividad de las reglamentaciones
de usos del suelo urbano) representan durante ese período el factor de mayor
envergadura para explicar la forma adoptada por el proceso de expansión metropolitana
y suburbanización.
El paisaje urbano periférico.
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En las zonas periféricas de loteos económicos y autoconstrucción, la alta tasa de
ocupación de las viviendas individuales (generalmente pequeñas) se contapone a
las bajas densidades producidas porun tejido urbano discontínuo y des estructurado,
marcado por la existencia frecuente de terrenos baldíos y lotes no ocupados; la
existencia de estos espacios abiertos "informales" se contrapone, por otra parte, a
la inexistencia de espacios abiertos públicos incorporados al trazado original. La
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infrecuente pavimentación de las calles y la aún más infrecuente provisión de los
servicios básicos de agua y cloacas sigue patrones azarosos: iniciativas oficiales a
nivel municipal, provincial o nacional no coordinadas entre sí e iniciativas de
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