valoración puerto 2012 - Puertos de Las Palmas

Julio 2012

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
REVISIÓN DE LOS VALORES DE LOS TERRENOS Y LÁMINA DE AGUA
DE LA ZONA DE SERVICIO DEL PUERTO DE LAS PALMAS (INCLUYENDO
LOS PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA)
ÍNDICE
1 INTRODUCCIÓN ..................................................................................... 5
2 OBJETO Y METODOLOGÍA ................................................................... 9
2.1 Valor básico de repercusión del suelo ...................................................... 9
2.2 Influencia de las infraestructuras portuarias en el valor unitario ................ 9
2.3 Determinación del valor unitario ............................................................. 10
2.4 Determinación del valor básico de repercusión V br ................................. 11
2.5 Consideraciones sobre los usos. Coeficientes de uso ............................ 12
2.6 Coeficientes correctores ......................................................................... 16
2.7 Estudio de mercado ............................................................................... 20
3 DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS .................................................... 21
3.1 Características generales ....................................................................... 21
3.2 Áreas, infraestructuras e instalaciones ................................................... 24
3.2.1 Área 1: Puerto deportivo - Playa de las Alcaravaneras ............................ 26
3.2.2 Área 2: Dársena Interior Poniente ........................................................... 29
3.2.3 Área 3: Dársena Interior Levante ............................................................. 41
3.2.4 Área 4: Dársena Exterior Poniente .......................................................... 43
3.2.5 Área 5: Dársena Exterior Levante ............................................................ 47
3.2.6 Área 6: Península del Nido ...................................................................... 52
3.2.7 Área 7: Frente Marítimo del tramo Sur ..................................................... 54
3.2.8 Área 8: Muelle de Salinetas ..................................................................... 56
3.2.9 Área 9: Arinaga........................................................................................ 58
3.3 características de muelles y atraques ..................................................... 60
4 CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS ........................................ 61
4.1 Usos en el Plan General Municipal de Ordenación ................................. 61
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4.2 Usos en el Plan Especial de Ordenación de la zona de servicios (OAS 04-
05) 62
4.3 usos en el plan especial de ordenación de la zona de servicio oas-06 ... 63
5 COYUNTURA ECONÓMICA ................................................................. 65
5.1 Contexto internacional ............................................................................ 65
5.2 Contexto nacional - regional ................................................................... 66
5.3 Contexto insular ..................................................................................... 67
6 ESTUDIO DE MERCADO ...................................................................... 73
6.1 Zonas industriales. Antecedentes. .......................................................... 73
6.2 Objetivo .................................................................................................. 73
6.3 Metodología aplicada a la investigación ................................................. 73
6.3.1 Fase exploratoria ..................................................................................... 73
6.3.2 Diseño del proceso .................................................................................. 74
6.3.3 Determinación de la muestra representativa ............................................ 74
6.3.4 Tratamiento de los datos ......................................................................... 75
6.4 Valor de construcción. Tipologías constructivas ..................................... 77
6.5 Valor de repercusión del suelo ............................................................... 82
6.6 Elaboración de datos .............................................................................. 83
7 ANÁLISIS DE DATOS ........................................................................... 84
7.1 Naves industriales en venta ................................................................... 84
7.1.1 Naves industriales en venta - Todas las áreas estudiadas ...................... 84
7.1.2 Naves industriales en venta. Área de Las Palmas de G.C. ...................... 90
7.1.3 Naves industriales en venta. Área de Telde ........................................... 129
7.1.4 Naves industriales en venta. Área de Agüimes ...................................... 163
7.1.5 Naves industriales en venta. Valores medios de todas las áreas
estudiadas ............................................................................................ 171
7.2 Naves en alquiler .................................................................................. 178
7.2.1 Naves industriales en alquiler. Todas las áreas estudiadas ................... 178
7.2.2 Naves industriales en alquiler. Área de Las Palmas de Gran Canaria ... 180
7.2.3 Naves industriales en alquiler. Área de Telde. ....................................... 182
7.2.4 Naves industriales en alquiler. Área de Agüimes ................................... 183
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7.2.5 Naves industriales en alquiler. Valores medios de todas las áreas
estudiadas ............................................................................................ 184
7.3 Solares en venta .................................................................................. 185
7.3.1 Solares en venta. Todas las áreas estudiadas ...................................... 185
7.3.2 Solares en venta. Área de Las Palmas de Gran Canaria ....................... 187
7.3.3 Solares en venta. Área de Telde ........................................................... 188
7.3.4 Solares en venta. Área de Agüimes ....................................................... 189
7.3.5 Solares en venta. Valores medios de todas las áreas estudiadas ......... 190
7.4 Comprobaciones por renta ................................................................... 191
7.4.1 Comprobación por renta. Todas las áreas estudiadas. .......................... 191
7.4.2 Comprobación por renta. Área Las Palmas de Gran Canaria. ............... 192
7.4.3 Comprobación por renta. Área de Telde ................................................ 193
7.4.4 Comprobación por renta. Área de Agüimes ........................................... 194
7.4.5 Comprobación por renta. Rentabilidades frente a valor de alquiler. Todas
las áreas estudiadas ............................................................................ 195
7.5 Comprobaciones por edificabilidad ....................................................... 196
7.5.1 Comprobación por edificabilidad. Área de Las Palmas G.C. .................. 196
7.5.2 Comprobación por edificabilidad. Área de Telde. ................................... 197
7.5.3 Comprobación por edificabilidad. Área de Agüimes ............................... 197
7.5.4 Comprobación por edificabilidad. Todas las áreas estudiadas ............... 198
8 VALORES BÁSICOS DE REPERCUSIÓN .......................................... 199
8.1 Usos portuarios .................................................................................... 199
8.2 Valor básico de repercusión ajustado del terreno ................................. 200
8.2.1 Valores básicos de repercusión. Zona portuaria del Puerto de La Luz .. 201
8.2.2 Valores básicos de repercusión. Zona portuaria de Salinetas. ............... 202
8.2.3 Valores básicos de repercusión. Zona portuaria del Puerto de Arinaga. 203
8.2.4 Cuadro resumen. Valor de repercusión ajustado por zona industrial ..... 204
9 CÁLCULO. VBR PARA USO COMERCIAL Y DOTACIONAL ............ 205
9.1 Área de Las Palmas de G.C. – CIUDAD BAJA. Todas las zonas
estudiadas. ........................................................................................................... 205
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9.2 Zona La Isleta ...................................................................................... 209
9.3 Zona Santa Catalina ............................................................................. 210
9.4 Zona Alcaravaneras ............................................................................. 211
9.5 Zona Arenales ...................................................................................... 212
9.6 Zona Avenida Marítima ........................................................................ 213
9.7 Zona Ciudad Jardín .............................................................................. 214
9.8 Zona Triana .......................................................................................... 215
9.9 Valores medios del valor de repercusión .............................................. 216
9.9.1 Área de Las Palmas de G.C. – Ciudad Baja .......................................... 216
9.9.2 Área Sur: San Bartolomé de Tirajana .................................................... 217
9.9.3 Área Norte: Sardina del Norte ................................................................ 218
9.9.4 Cuadro resumen. Valores medios de repercusión (€/m 2 ) por usos y áreas
consideradas. ....................................................................................... 219
10 TABLAS DE CÁLCULO ...................................................................... 220
11 LÁMINA DE AGUA .............................................................................. 233
12 FAROS ................................................................................................ 235
13 ACTUALIZACIÓN ANUAL Y PLAZO DE VIGENCIA .......................... 236
14 PLANOS .............................................................................................. 237
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1 INTRODUCCIÓN
El Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y de la Marina Mercante, aprobado por
Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre, establece el procedimiento por el que se
determinan las tasas por la ocupación privativa del dominio público portuario.
El Título VII (Régimen Económico) del citado Texto Refundido indica, en el Artículo 175, Base
imponible, de la Sección II (Tasa de ocupación) de su Capítulo II (Régimen económico de la
utilización del dominio público y de la prestación de los servicios portuarios) que la base
imponible de la tasa viene a ser el valor del bien de dominio público ocupado determinado en la
forma siguiente:
“La base imponible de la tasa es el valor del bien de dominio público ocupado, que
se determinará de la forma siguiente:
a. Ocupación de terrenos. Será el valor de los terrenos, que se determinará sobre la
base de criterios de mercado. A tal efecto, la zona de servicio se dividirá en áreas
funcionales, asignando a los terrenos incluidos en cada una de ellas un valor por
referencia a otros terrenos del término municipal o de los términos municipales
próximos, con similares usos y condiciones, en particular los calificados como uso
logístico, comercial o industrial, tomando en consideración el aprovechamiento que
les corresponda. Además, en el caso de áreas destinadas a la manipulación de
mercancías, podrá tomar también en consideración el valor de superficies portuarias
que pudieran ser alternativas para los tráficos de dicho puerto.
En la valoración de los terrenos de cada área portuaria deberá además tenerse en
cuenta el grado de urbanización general de la zona, las características de
ordenación establecidas en el plan especial del puerto, su centralidad en la zona de
servicio, y su proximidad, accesibilidad y la conexión con los diferentes modos e
infraestructuras de transporte, en particular, a las instalaciones de atraque y áreas
de agua abrigada.
b. Ocupación de las aguas del puerto. Será el valor de los espacios de agua incluidos
en cada una de las áreas funcionales en que se divida la zona de servicio del
puerto, que se determinará por referencia al valor de los terrenos de las áreas de la
zona de servicio con similar finalidad o uso o, en su caso, al de los terrenos más
próximos. En la valoración deberá tenerse en cuenta las condiciones de abrigo,
profundidad y localización de las aguas, sin que pueda exceder del valor de los
terrenos de referencia.
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No obstante, cuando el espacio de agua se otorgue en concesión para su relleno, el
valor del mismo será el asignado a los terrenos de similar utilidad que se encuentren
más próximos.
c. Ocupación de obras e instalaciones. El valor del bien de dominio público ocupado
estará integrado por los siguientes conceptos:
1. El valor de los terrenos y de las aguas ocupados.
2. El valor de las infraestructuras, superestructuras e instalaciones, en el
momento de otorgamiento de las mismas, calculado sobre la base de criterios
de mercado, y el valor de su depreciación anual. Estos valores, que serán
aprobados por la Autoridad Portuaria, permanecerán constantes durante el
período concesional, y no será de aplicación la actualización anual prevista
en el artículo 178.
El cálculo del valor de las obras e instalaciones y del valor de su depreciación se
realizará por las Autoridades Portuarias conforme a los siguientes criterios:
1. Si se trata de un bien construido a cargo de la Autoridad Portuaria y desde
la fecha de recepción no han transcurrido más de cinco años, deberá
considerarse como valor inicial del bien el coste total de la inversión.
2. En los restantes casos, el valor del bien se determinará mediante tasación
realizada por una sociedad de tasación inscrita en el Registro de
Sociedades de Tasación del Banco de España, salvo cuando se trate de
bienes cuyo valor no supere los tres millones de euros, en cuyo caso la
tasación podrá realizarse por los servicios técnicos de la Autoridad
Portuaria. En ambos casos, el valor del bien se determinará en el
momento del otorgamiento, permanecerá constante, y se tomará en
consideración, entre otros factores, el uso a que se destine, su estado de
conservación y su posible obsolescencia. A los efectos de otorgamiento de
nuevas concesiones o autorizaciones, estas valoraciones tendrán una
vigencia de cinco años, salvo cuando los bienes hayan sufrido a juicio de
la Autoridad Portuaria, desde la última valoración, una alteración
significativa en su valor de mercado.
3. La depreciación anual será el resultado de dividir el valor del bien por su
vida útil. En el caso del ordinal 2.º 1 la vida útil se determinará aplicando
las tablas de vidas útiles vigentes para los activos integrantes del
inmovilizado material de los organismos públicos portuarios. En el caso del
ordinal 2.º 2 la vida útil será la que se establezca en la tasación.
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4. En caso de prórroga de la concesión o autorización, se procederá
a una nueva tasación de las obras e instalaciones cuando éstas reviertan
a la Autoridad Portuaria.
d. Cuando la ocupación del dominio público portuario incluya un uso consuntivo del
mismo, el valor de este uso será el de los materiales consumidos a precio de
mercado.
De igual forma, se establece, en el Artículo 177, Valor de los terrenos y las aguas del puerto,
que:
“1. Para la determinación del valor de los terrenos y de las aguas del puerto, el
Ministro de Fomento aprobará, a propuesta de cada Autoridad Portuaria, la
correspondiente valoración de la zona de servicio del puerto y de los terrenos
afectados a ayudas a la navegación, cuya gestión se atribuye a cada Autoridad
Portuaria, previo informe del Ministerio de Economía y Hacienda y de Puertos del
Estado. La propuesta de la Autoridad Portuaria deberá estar justificada e incluir una
memoria económico-financiera.
Previamente a la solicitud de estos informes y a la remisión del expediente al
Ministerio de Fomento a través de Puertos del Estado, la Autoridad Portuaria
someterá a información pública su propuesta durante un plazo no inferior a 20 días.
La orden de aprobación de la correspondiente valoración será publicada en el
Boletín Oficial del Estado. Los valores contenidos en la Orden no serán susceptibles
de recurso autónomo, sin perjuicio de los que procedan contra la notificación
individual conjunta de dicho valor y de la nueva cuantía de la tasa a los
concesionarios y titulares de autorizaciones.
2. Tales valoraciones se actualizarán el 1 de enero de cada año en una proporción
equivalente al 75 % de la variación interanual experimentada por el índice general
de precios de consumo para el conjunto nacional total (IPC) correspondiente al mes
de octubre anterior. La actualización del valor de los terrenos y aguas del puerto no
afectará a las concesiones y autorizaciones otorgadas, sin perjuicio de la
actualización de la cuantía de la tasa conforme a lo previsto en el artículo siguiente.
3. Además, las valoraciones podrán revisarse para la totalidad de la zona de
servicio y de los terrenos afectados a ayudas a la navegación cada cinco años y, en
todo caso, deberán revisarse al menos cada 10 años. Asimismo, deberán revisarse
cuando se apruebe o modifique la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios,
en la parte de la zona de servicio que se encuentre afectada por dicha modificación
o cuando se produzca cualquier circunstancia que pueda afectar a su valor. Cuando
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se incorpore un nuevo terreno se le asignará el valor correspondiente a los terrenos
del área funcional de similares características.”
ANTECEDENTES
Dado que la última valoración de los terrenos y lámina de agua del Puerto de Las Palmas fue
aprobada por Orden Ministerial de 24 de abril de 2003 (publicada en el BOP de 5 de mayo de
2003) y posteriormente se corrigieron errores mediante la Orden Ministerial de 18 de julio de
2003 (publicada en el BOP de 3 de septiembre de 2003), implicaba la necesidad de iniciar un
nuevo proceso de valoración.
En seguimiento de lo expuesto, la Autoridad Portuaria de Las Palmas realizó en su momento el
correspondiente estudio de “REVISIÓN DE LOS VALORES DE LOS TERRENOS Y LÁMINA
DE AGUA DE LA ZONA DE SERVICIO DEL PUERTO DE LAS PALMAS (INCLUYENDO LOS
PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA)”. Dicha revisión, se sometió a
información pública en febrero de 2011, siguiendo los plazos y condiciones legalmente
establecidas. En el periodo de información pública, se formularon por parte de los
concesionarios diversas alegaciones que fueron debidamente analizadas y valoradas por la
Autoridad Portuaria.
Consecuencia de lo indicado, se ha convenido la necesidad de proceder a la elaboración de un
nuevo estudio de mercado que, teniendo en cuenta los valores actuales del suelo, permita
culminar el proceso de valoración con garantías suficientes de que el mismo reflejará la
situación real de los precios del mismo. Se dará así cumplimiento a lo indicado en la Ley
atendiéndose, además, a las alegaciones formuladas en su día por los distintos concesionarios.
Dicho estudio, ha servido de base para la reforma del estudio de valoración de los terrenos en
tramitación, introduciéndose las modificaciones metodológicas oportunas en función de la
realidad del mercado, las alegaciones recibidas y las indicaciones recogidas tanto de la
Autoridad Portuaria como de Puertos de Estado.
Visto lo anterior, la Autoridad Portuaria de Las Palmas ha elaborado este nuevo documento de
“Valoración de los terrenos y lámina de agua de la Zona de Servicio de los Puertos de Las
Palmas y en los terrenos adscritos a la señalización marítima en Gran Canaria”, teniendo en
cuenta el nuevo estudio de mercado realizado al efecto.
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2 OBJETO Y METODOLOGÍA
El principal objeto de éste estudio es la determinación del valor de los terrenos del área de
servicio de los puertos que se analizan, valor que dará lugar luego a la correspondiente tasa
por ocupación del dominio público.
A tal efecto, se tendrán en cuenta factores como el valor básico de repercusión del suelo sobre
la edificación o la influencia que sobre el valor del terreno puedan tener tanto la ubicación del
mismo dentro del recinto portuario, como la infraestructura portuaria en sí.
2.1 VALOR BÁSICO DE REPERCUSIÓN DEL SUELO
El valor básico de repercusión se define conforme a la siguiente expresión:
Vv = 1,40 · [Vr + Vc] · FL
Fórmula 2-1. Valor de venta del producto inmobiliario.
Siendo:
Vv= Valor en venta del producto inmobiliario, en Euros/m 2 construido.
Vr= Valor de repercusión del suelo en Euros/m 2 construido.
Vc= Valor de la construcción en Euros/m 2 construido.
FL= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios
análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas
de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. La cuantía de este
coeficiente estará comprendida entre los valores: 1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143.
2.2 INFLUENCIA DE LAS INFRAESTRUCTURAS PORTUARIAS EN EL VALOR
UNITARIO
El valor básico de repercusión del suelo sobre la edificación dará lugar, previa aplicación de los
correspondientes coeficientes correctores que a continuación se indicarán, a un valor unitario
del terreno, valor a partir del cual y por aplicación de los porcentajes establecidos en la ley, se
obtendrá la correspondiente tasa de ocupación del dominio público.
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2.3 DETERMINACIÓN DEL VALOR UNITARIO
Se entiende como Valor Unitario el valor de cálculo, definido en el apartado siguiente, corregido
por un Coeficiente corrector K que se establecerá en apartados posteriores.
FÓRMULA DE CÁLCULO DEL VALOR UNITARIO
VU = VC·
K
Fórmula 2-2. Valor unitario.
Siendo:
VU = Valor unitario
VC = Valor de Cálculo
K = Coeficiente Corrector
Se parte del supuesto de que lo que un inversor espera de su inversión en determinada
actividad no está relacionado tanto con la clase de actividad como con su rendimiento. Así,
ante la posibilidad de invertir alternativamente en dos proyectos, posiblemente se optará por el
de mayor rendimiento a igualdad del resto de factores, independientemente del tipo de
proyecto del que se trate. Por tanto, un negocio desarrollado en el puerto será exactamente
igual a uno que se desarrolle fuera de él, asumido que ambos van a producir el mismo
resultado económico. Se concluye entonces que un suelo portuario tendrá el mismo valor que
un suelo equivalente ubicado en las cercanías del puerto y en el que pueda llevarse a cabo
cualquier negocio no portuario. En ambos supuestos se parte de la base de que el negocio
proporcionará un rendimiento aceptable que haga posible la inversión. Puesto que el
rendimiento que se espera de ambos negocios es similar, el valor del suelo sobre el que se
desarrollen deberá ser similar también. Dentro del puerto, se considerará entonces que el suelo
idóneo será el que presente características óptimas desde el punto de vista de la explotación
portuaria, esto es: cerca del agua, bien conectado con los viales del puerto y sus salidas y con
un grado elevado de ocupación y edificabilidad. El valor unitario de este suelo será el resultado
de aplicar a su valor básico de repercusión los criterios de uso portuario expuestos en el
apartado 2.5. Ello supondrá que a medida que las características del suelo empeoren desde el
punto de vista de la explotación portuaria (mayor lejanía del agua, menor calado, alejamiento
de los viales principales, etc.), o mejoren (usos especiales de alto valor añadido, potencial
estratégico desde el punto de vista de la explotación portuaria, etc.), su valor se distanciará -a
la baja o al alza- del valor del suelo equivalente fuera del recinto portuario.
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VALOR DE CÁLCULO
V = V ·
C
BRM
C
u
Fórmula 2-3. Valor de cálculo.
Siendo:
V BRM = Valor básico de repercusión medio
C u = Coeficiente de uso. Donde:
Usos terciarios y dotacionales
TD recreativo = 0,167
TD tráfico pasaje = 0,205
TD general = 0,244
TD transporte terrestre = 0,343
TD comercial = 0,557
Usos de naturaleza portuaria e industrial
Port. Industrial = 0,500
Port. tráfico mercancías = 0,890
Port. serv. industriales y logística = 1,008
Port. de régimen especial y logística = 1,100
Las características de estos coeficientes se indicarán en el apartado 2.5.
2.4 DETERMINACIÓN DEL VALOR BÁSICO DE REPERCUSIÓN V BR
En aplicación del criterio de homologación de usos expuesto en el apartado siguiente, se
determinará el valor básico de repercusión del suelo portuario por comparación con los valores
básicos del suelo circundante, teniendo en cuenta su uso y mediante los criterios -que para
cada uno de estos usos- en su momento se expondrán.
A su vez el valor básico de repercusión de las zonas urbanas próximas viene definido por el
propio estudio de mercado. Así, una vez seleccionados y tabulados los valores de venta
indicados por el estudio para cada uno de los productos inmobiliarios, se aplica a dicho valor de
venta la fórmula (2.1) previa determinación del valor de construcción para las distintas
tipologías constructivas (apartado
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Valor de construcción. Tipologías constructivas0), obteniéndose entonces el valor básico de
repercusión del suelo sobre la construcción, y ello para cada uno de los elementos de la
muestra estudiada. Obtenidas las medias muestrales y debidamente tabuladas y ponderadas
las mismas, obtendremos el valor medio de repercusión del suelo por zonas.
2.5 CONSIDERACIONES SOBRE LOS USOS. COEFICIENTES DE USO
La metodología descrita en el apartado anterior, tiene su fundamento en la asimilación de usos
de las distintas superficies del puerto a los usos de las zonas urbanas limítrofes. Así y para la
determinación del valor básico de repercusión del suelo, se ha procedido a la elaboración de un
estudio de mercado que indica el estado del mismo en cuanto a precio de venta y
características de distintos productos inmobiliarios en las áreas próximas a los puertos que se
consideran. Singularmente, se han analizado los productos:
- Naves industriales
- Locales y oficinas
- Solares
- Productos de uso residencial
Puesto que cada uno de los anteriores productos se corresponde con suelos urbanos
diferenciados en cuanto a su uso por el planeamiento, se hace necesario el establecimiento de
una correspondencia entre los usos urbanos y los usos portuarios definidos en el Plan Especial
del Puerto. Hay que tener en cuenta que el uso residencial se emplea de forma marginal y solo
como herramienta para completar las muestras en las que no hay disponibles datos suficientes,
ya que en determinadas zonas o sectores el mercado no cuenta con una oferta suficiente para
obtener una muestra representativa que sirva de base para la comparación.
Por otro lado, se ha realizado un análisis de los usos existentes y previstos en el corto plazo
para los terrenos portuarios objeto del presente documento. Para ello, se ha tenido en
consideración los documentos normativos y de planeamiento vigentes, entre los que destacan
el Plan de Utilización de Espacios Portuarios del Puerto de Las Palmas, los Planes Directores
de infraestructuras, tanto del Puerto de Las Palmas como del Puerto de Arinaga, los Planes
Especiales de Ordenación de la zona de servicio del Puerto de la Luz y de Las Palmas y los
planes generales municipales de los municipios donde se sitúan los terrenos portuarios.
El fin perseguido con todo este análisis no es otro que lograr la modelización del espacio
portuario con base en a las distintas actividades económicas que se realizan en los
correspondientes terrenos del recinto portuario, cada uno de ellos con sus características
propias, tanto portuarias como urbanísticas, de servicios, etc. Dicha modelización se vehicula a
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
través de dos ecuaciones polinómicas de tercer grado, que reflejan de forma analítica el
carácter de los distintos espacios del puerto de acuerdo a sus usos, características y ubicación.
De la conjunción de los documentos anteriormente relacionados, se concluye que los usos
llevados a cabo en el Puerto de Las Palmas se clasifican en dos grandes grupos; un primer
grupo donde se englobarían aquellas actividades relacionadas en menor medida con el puerto
como infraestructura de transporte, que estarían influenciadas principalmente por la
localización del puerto en una zona urbana consolidada y de importancia estratégica para la
ciudad de Las Palmas de Gran Canaria; y un segundo grupo donde se agruparían las
actividades de carácter más puramente portuario, relacionadas directamente con la explotación
del puerto como infraestructura.
Usos de naturaleza terciaria o dotacional
Se aglutinan en esta categoría las actividades más destinadas al público en general. También
tienen como característica común que se localizan en los terrenos portuarios más próximos o
incluidos en el perímetro de la propia ciudad de Las Palmas de Gran Canaria. A su vez, este
tipo de actividades o usos se subdividen en varias categorías, con una importancia distinta en
el conjunto de las actividades portuarias. De este modo, se han establecido las siguientes
categorías de usos terciarios y dotacionales, expuestos en orden creciente de importancia
como sigue:
- Uso terciario-dotacional recreativo
- Uso terciario-dotacional tráfico pasaje
- Uso terciario-dotacional general
- Uso terciario-dotacional transporte terrestre
- Uso terciario-dotacional comercial
De acuerdo a la modelización diseñada, la importancia para la Autoridad Portuaria de Las
Palmas de los terrenos cuyos usos o actividades se engloban en este grupo responde a la
siguiente ecuación:
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Gráfica 2.1. Modelización de la zona portuaria – Usos dotacionales y terciarios
0,6
Coeficiente
0,5
0,4
0,3
0,2
y = 0,0095x 3 - 0,0561x 2 + 0,1394x + 0,0746
0,1
0
0 1 2 3 4 5 6
Importancia relativa del uso
Fuente: elaboración propia.
De esta manera, si se asigna un valor comprendido entre 1 y 5 (al existir cinco subgrupos de
uso dotacional-terciario), en función de su importancia para el puerto, se obtendrá un
coeficiente, que servirá para la posterior corrección del valor del terreno.
Usos portuarios
En este segundo grupo se recogen aquellos usos más íntimamente relacionados con la
actividad portuaria, y que, por tanto, se ven influidos en mayor medida por las características
portuarias de los terrenos. En este caso, se han establecido los siguientes subgrupos:
- Uso portuario industrial
- Uso portuario tráfico de mercancías
- Uso portuario servicios industriales y logística
- Uso portuario de régimen especial y logística
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Para este segundo grupo, la modelización se traduce en la siguiente ecuación:
Gráfica 2.2. Modelización de la zona portuaria – Usos portuarios e industriales
1,2
1
Coeficiente
0,8
0,6
0,4
y = 0,041x 3 - 0,382x 2 + 1,249x - 0,408
0,2
0
0 1 2 3 4 5
Importancia relativa del uso
Fuente: elaboración propia.
De este modo, asignando una valoración de 1 a 4 en orden creciente de importancia, se
obtienen los coeficientes correctores de uso, aplicables en la valoración.
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REVISIÓN DE VALORES 2012
2.6 COEFICIENTES CORRECTORES
COEFICIENTE CORRECTOR GENERAL K
Se define conforme a la siguiente fórmula:
K = 1/ 4 · ( Cp
· Nds
+ Cp2·
Dsv
+ Cp3·
Vur
+ Cp4·
V
1 po
)
(2.4)
Fórmula 2-4. Coeficiente corrector general K.
Siendo:
C pn: Coeficiente de ponderación ( 0,85 ≤ C pn ≤1 )
para n=1; C p1 = 0,85
para n=2; C p2 = 0,85
para n=3; C p3 = 1
para n=4; C p4 = 1
N ds = Nivel de disponibilidad del suelo
D sv = Disponibilidad de servicio
V ur = Valores Urbanísticos
V po = Valores Portuarios
La idea es corregir el valor básico de repercusión de la zona considerada en función de la
adecuación de cada parcela al negocio portuario. Así, una parcela que pudiera considerarse
idónea desde el punto de vista de dicho negocio, no verá corregido su valor básico de
repercusión, siendo éste equivalente al de una parcela situada fuera del Puerto, en una zona
limítrofe al mismo. Si la parcela presentara un carácter estratégico tanto para el puerto como
para los posibles usuarios o la actividad a realizar fuera de un valor añadido extremadamente
alto, se considerará que la parcela presenta características excepcionales que incrementarán al
alza el valor básico de repercusión. Por el contrario, a medida que las condiciones de la parcela
vayan haciéndola menos apta para el negocio portuario, esto es, a medida que se vaya
alejando del mar, de los viales principales, que su calado vaya disminuyendo, etc. su valor irá
siendo corregido a la baja por la modificación del coeficiente Vpo (Valores Portuarios). De la
misma manera, si lo que empeorase fueran sus valores urbanísticos (edificabilidad, grado de
16

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ocupación, etc.), el coeficiente que disminuiría el valor básico de repercusión, sería Vur (Valores
Urbanísticos). Igualmente, si no se dispusiera de la totalidad de los servicios (agua, luz, etc.) o
la parcela no estuviera totalmente urbanizada, los que corregirían el valor serían los
coeficientes Dsv (Disponibilidad de servicio) y Nds (Nivel de disponibilidad del suelo). Quiere
decirse entonces que ninguno en su caso, uno o varios de los anteriores coeficientes podrán
disminuir el valor básico de repercusión de la parcela en función de las características de la
misma.
Dada la idiosincrasia y las necesidades del negocio portuario, es por lo que se ha establecido
un C pn (Coeficiente de ponderación), con el fin de dar más importancia a los Valores
Urbanísticos y a los Valores Portuarios que a la Disponibilidad de Suelo y Disponibilidad de
Servicio, que se consideran de menor relevancia para dicho negocio.
17

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Nivel de disponibilidad del suelo
N
ds
=
4
1 − Cok1·
i=
1
∑
K
1i
Donde:
Fórmula 2-5. Nivel de disponibilidad del suelo
K 11 = Coeficiente de Situación de Relleno. Valor: 0/1
K 12 = Coeficiente de Mejora de Terreno. Valor: 0/1
K 13 = Coeficiente de Consolidación. Valor: 0/1
K 14 = Coeficiente de Urbanización. Valor: 0/1
Co k1 = Coeficiente General = 0.075
El coeficiente N ds corregirá el VBR como máximo en un 30%. Así y en el peor de los casos:
N ds = 1 - 0.075 x (1+1+1+1) = 1 - 0.075 x 4 = 1 – 0.3 N ds = 0.7
Nivel de disponibilidad de servicios
D
sv
=
5
1 − Cok
2·
i=
1
∑
K
2i
Fórmula 2-6. Nivel de disponibilidad de servicios.
Siendo:
K 21 = Coeficiente de Disponibilidad de Servicio de Agua. Valor: 0/1
K 22 = Coeficiente de Disponibilidad de Servicio Eléctrico. Valor: 0/1
K 23 = Coeficiente de Disponibilidad de Alumbrado. Valor: 0/1
K 24 = Coeficiente de Disponibilidad de Alcantarillado. Valor: 0/1
K 25 = Coeficiente de Disponibilidad de Pavimentación. Valor: 0/1
Co k2 = Coeficiente General = 0.04
Este coeficiente disminuirá el valor básico de repercusión como máximo en un 20%. Así en el
peor de los casos:
D sv = 1 – 0.04 x (1+1+1+1+1) = 1 - 0.04 x 5 = 1 – 0.2 D sv = 0.8
18

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valores Urbanísticos
V
= 1−
Cok
3
· [(1 − K31
/ K31max)
+ (1 − K32)
+ (1 − K33
/ K33max)
( K34
/ K34max)]
ur
+
Fórmula 2-7. Valores urbanísticos.
Donde:
K 31 = Altura de edificación
K 32 = Ocupación (0 ≤ K 32 ≤1)
K 33 = Edificabilidad (K 33 Max = 2,2 m 2 /m 2 )
K 34 = Distancia a viales principales
Co k3 = Coeficiente General = 0.05
En el peor de los casos la corrección ascenderá como máximo a un 20%:
V ur = 1 – 0.05 x [(1-0/15)+(1-0)+(1-0/2,2)+ (1.848/1.848)]
V ur = 1 – 0.05 x (1+1+1+1) = 1 – 0.05 x 4= 1 – 0.2 V ur = 0.8
Valores Portuarios
{
V = 1 − Co × [(1 − K / K ) + (1 − K / K )] · K
po k 4 41 41max 42 42max prx
Fórmula 2-8. Valores portuarios
}
Siendo:
K 41 = Longitud de la línea de atraque
K 42 = Calado
Co k4 = Coeficiente General = 0.1
K prx = Coeficiente de proximidad (1 ≤ K prx ≤1.25)
En el peor de los casos, la corrección sería:
V po = 1 – 0.1 x [(1 – 0 / 1.200) + (1- 0/10)] x 1 = 1 – 0.1 x (1+1) = 1 – 0.2 V po = 0.8
19

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
2.7 ESTUDIO DE MERCADO
El estudio de mercado que da lugar a los valores básicos de repercusión se aborda en el
apartado 6 de éste trabajo. El estudio comporta su propia metodología específica, descrita en
el punto 6.3. Dicha metodología contempla el sistema de recopilación de datos, el
procedimiento de elaboración de las muestras y el tratamiento estadístico de la información
recabada. El resultado de todo ello es el conjunto de valores básicos que da lugar -previa
corrección por aplicación de la fórmula 2.1- a los valores unitarios que se recogen en la tabla
de valoración final.
20

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
3 DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS
3.1 CARACTERÍSTICAS GENERALES
Los siguientes datos han sido recabados del Plan de Utilización aprobado por Orden del 1 de
agosto de 2001. El puerto de La Luz y de Las Palmas representa el centro de actividad
económica de la isla de Gran Canaria. Dicha isla se encuentra en el Océano Atlántico, a poco
más de 100 Km. de las costas del Sahara y a poco más de 1.000 Km. de la Península Ibérica.
Geográficamente el Puerto de la Luz se encuentra a 15º 25’ longitud Oeste y 28º 09’ de latitud
Norte, con una orientación Norte-Sur que delimita dos zonas claramente: la Dársena Interior y
la Dársena Exterior. Las separa el Muelle León y Castillo. Por otro lado, los de 3.905 metros del
dique Reina Sofía sirven de resguardo a las 663,5 has de la zona I de aguas del Puerto.
Con una longitud de muelles de 15.264 m y calados entre 3 y 22 m, el Puerto se considera
adecuadamente protegido de temporales con altura máxima de ola de 6,97 m y máxima carrera
de marea de 2,84 m.
Dársena Interior Exterior
Anchura de Boca de Entrada 500m 700m
Orientación Norte 1º 350º
Máxima corriente controlada 1 nudo 1 nudo
Calado 30 metros 14 metros
Los siguientes puntos sirven de descripción del Puerto, que de una manera concisa establece
las consideraciones siguientes:
A. Situación estratégica
La accesibilidad, tanto terrestre como marítima del Puerto de Las Palmas se puede considerar
excelente. Por vía marítima el acceso a todos los muelles se desarrolla sin ninguna dificultad.
Por otro lado, la comunicación terrestre está favorecida por la Avenida Marítima, que une el
puerto con todos los barrios urbanos de relevancia, así como con vías hacia otras ciudades,
pueblos y zonas turísticas.
En resumen, el Puerto dispone de una localización geográfica considerada estratégica como
punto de aprovisionamiento de rutas marítimas y flotas pesqueras de caladeros africanos, lugar
de salida de cruceros y embarcaciones deportivas, etc. En definitiva, las condiciones que
21

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
integra son más que apropiadas para responder a una gran variedad de necesidades
portuarias.
B. Zona de servicio
Contrariamente a las características de acceso y ubicación del apartado anterior, la anchura
media de la zona de servicio se demuestra insuficiente para el desarrollo de diversas
actividades portuarias de manera adecuada.
ANCHURA MEDIA DE LA ZONA DE SERVICIO
(Superficie total/longitud de muelles >4m )
Puertos Anchura media (m 2 )
Las Palmas 138
Algeciras 287
Baleares 228
Barcelona 425
Bilbao 86
Málaga 119
Santa Cruz de Tenerife 112
Valencia 372
Media nacional 255
Fuente: Memoria de Puertos el Estado, 1996.
Los datos anteriores confirman que la anchura de la zona de servicio de Las Palmas se
encuentra por debajo de la media nacional y de puertos más antiguos y con más tránsito de
contenedores.
La falta de anchura de la zona de servicio es una característica que el Puerto de Las Palmas
comparte con puertos como los de Bilbao, Málaga o Santa Cruz. Este dato es el resultado de
las actividades desarrolladas en las últimas décadas, como el avituallamiento, tráfico de
pasajeros o la estancia de buques, que necesitan de mayor línea de muelles que de anchura
de la zona de servicio.
El tráfico de contenedores se ha incrementado en los últimos años en una proporción mayor
que el resto de los tráficos y precisa de una mayor superficie terrestre donde almacenar y
manipular con diligencia la carga de los buques. De esta forma, desarrollar la superficie de la
zona de servicios debe ser una política constante en la planificación del Puerto con el fin de
ampliar el negocio del tráfico de contenedores.
22

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
C. Ocupación de la zona de servicio
Las superficies edificadas y en concesión en la zona de servicios del Puerto de Las Palmas
también adquieren una gran importancia.
El porcentaje de edificaciones en la zona de servicio del Puerto alcanza de media el 11,4% del
total. Dicha media se ve incrementada en las diferentes zonas del Puerto cuando se estudian
por separado. Esta saturación de edificaciones en algunas zonas, añadido a la poca superficie
útil de las zonas de servicio, hace más difícil todavía el desarrollo de actividades como el tráfico
de contenedores, el Ro-Ro y el trasbordo. Dichos datos se ven reflejados en la siguiente tabla.
SUPERFICIE EDIFICADA POR ÁREAS
Área
% edificado sobre total
1: Frente marítimo 0,0
2: Puerto deportivo playa 7,4
3: Dársena Interior
Sta. Catalina 16,9
M. Pesquero 29,6
M. Grande 29,6
4: M. Primo de Ribera 33,6
5: León y castillo 7,1
6: Reina Sofía
Reparaciones 12,6
Dique 0,1
7: Península del Nido 3,4
8: muelle de Salinetas 2,5
Total puerto 11,4
Fuente: Plan de Utilización.
Los porcentajes de las superficies en concesión son altos, con un 35 % del total de la zona de
servicio actualmente en concesión, porcentaje que supera el 60 % en áreas como el muelle de
Primo de Ribera, el área de Reparaciones Navales y Salinetas.
A pesar del elevado porcentaje de superficie en concesión, esto no supone un obstáculo al
desarrollo de los tráficos modernos, mientras que combinado con una proporción alta de
superficie edificada sí podría resultar relevante en cuanto a una reducción sustancial de la
capacidad de la Autoridad Portuaria para intervenir sobre la situación existente y, por
consiguiente, para su adaptación a las exigencias de la demanda.
23

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
SUPERFICIE EN CONCESIÓN
(% sobre el total, 1998)
Áreas
% en concesión
1: Frente marítimo 0,0
2: Puerto deportivo 19,3
3: Dársena Interior
Sta. Catalina 15,5
M. Pesquero 41,3
M. Grande 21,1
4: M. Primo de Rivera 67,4
5: León y castillo 23,8
6: Reina Sofía
Reparaciones 76,4
Dique 13,9
7: Península del Nido 14,9
8: Muelle de Salinetas 100,0
Total puerto 35,1
Fuente: Plan de Utilización
Dadas las circunstancias expuestas la ubicación de nuevas zonas de superficie para
almacenaje obliga a la reubicación de otras actividades que puede llevar al rescate de antiguas
concesiones.
3.2 ÁREAS, INFRAESTRUCTURAS E INSTALACIONES
El puerto de Las Palmas, presenta tres entornos diferenciados:
- Muelle de embarcaciones menores (zona Avenida Marítima, Playa de Las
Alcaravaneras, Muelle deportivo, etc.)
- Dársena Interior, incluyendo, Muelles de Santa Catalina, Sanapú, Refugio, Wilson,
Pesquero, Pantalán de Cory, Muelle Grande y Muelle Primo de Rivera y extremo sur de
la zona de servicios
- Dársena Exterior, incluyendo al norte la península del Nido y los muelles de León y
Castillo, Gran Canaria, Virgen del Pino, Elder, Astican, Dique Reina Sofía, Dique de La
Esfinge y Península del Nido.
24

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REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo ello forma parte de la Zona I del Puerto, abrigada por el Dique Reina Sofía y con una
amplia diversidad de usos.
Desde el punto de vista funcional, las dos dársenas anteriores se subdividirán en áreas de un
grado de homogeneidad más alto. Así, encontramos
- ÁREA 1: Puerto Deportivo-Playa de Las Alcaravaneras. Uso recreativo y deportivo.
- ÁREA 2: Dársena Interior Poniente, se subdivide en tres áreas de acuerdo a los usos.
- 2.A: Santa Catalina. Uso comercial, pasajeros y ro-ro.
- 2.B: Dársena Pesquera. Uso pesquero.
- 2.C: Muelle Grande. Uso comercial, especialmente productos perecederos.
- 2.D: Base Naval.
- ÁREA 3: Dársena Interior Levante. Uso comercial, pasajeros y ro-ro. Almacenamiento de
combustible.
- ÁREA 4: Dársena Exterior Poniente. Muelles León y Castillo, Elder, Virgen del Pino y
Gran Canaria. Carga y descarga de contenedores y ro-ro.
- ÁREA 5: Dársena Exterior Levante. Subdividida conforme a los usos en:
- 5.A: Reparación Naval. Varaderos y polígono industrial.
- 5.B: Dique Reina Sofía. Uso comercial totalidad.
- ÁREA 6: Península del Nido. Incluye los terrenos de la propia península al norte de la
zona portuaria. Su uso es logístico y de almacenamiento.
- ÁREA 7: Avenida marítima del norte, constituida por el tramo sur de la zona de servicio.
Al sur de Las Palmas, el puerto cuenta con dos recintos más, el muelle de Salinetas y el puerto
de Arinaga. Se considerarán como dos áreas funcionales diferenciadas:
- ÁREA 8: Muelle de Salinetas. Uso descarga de combustible.
- ÁREA 9: Puerto de Arinaga.
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REVISIÓN DE VALORES 2012
Tal y como puede verse en el esquema que sigue y de acuerdo a todo lo anterior, la zona de
servicio del puerto de la Luz y de Las Palmas, incluirá 9 áreas diferenciadas que se analizan a
continuación.
3.2.1 Área 1: Puerto deportivo - Playa de las Alcaravaneras
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
Configurada como dársena de embarcaciones menores, incluye 12 pantalanes, una escollera
con dos espigones, la playa de las Alcaravaneras, las instalaciones deportivas del Excmo.
Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria y el Real Club Náutico de Gran Canaria.
Superficies
Superficies m 2 %
Superficie edificada 11.655 7,4
Superficie sin edificar 145.800 92,6
Superficie total 157.455 100,0
Ocupación del suelo por la edificación: equipamientos (Club Marítimo e instalaciones
deportivas) y servicios de la dársena.
Tipo y longitud de la línea de costa
Tipo m 2 %
Espigones 745 17,8
Muelles 1.536 36,7
Muros costeros y obras defensa 1.325 31,6
Playas 580 13,9
Longitud total 4.186 100,0
Infraestructuras e instalaciones
La dársena abriga 12 pantalanes con 827 puntos de atraque y un calado medio de 6 m. De los
827 atraques, 182 son libres, 127 están gestionados por la Autoridad Portuaria y 55 pertenecen
a pantalanes privados. Existe conexión de agua y luz en todos los atraques. La dársena incluye
además varios edificios e instalaciones propias de la actividad con todos los servicios que
requiere la navegación deportiva.
26

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Al Norte de la playa de las Alcaravaneras se sitúan el Real Club Náutico de Las Palmas y las
instalaciones deportivas municipales.
Características de la dársena:
Dársena de embarcaciones menores
Longitud:
Calado:
Anchura:
Tipo de utillaje:
Uso principal:
Estado:
Observaciones:
450 m
5 - 7 m
20 m
Agua potable
Deportivo
Bueno
12 pantalanes, 827 atraques
TRÁFICO MARÍTIMO
No alberga tráfico comercial.
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
La dársena se encuentra al sur de la Dársena Interior del puerto. Su boca, de 60 metros de
anchura, se alcanza a rumbo sureste, desde la bocana del puerto. En ese recorrido, las
embarcaciones deportivas deben compartir el canal con los barcos comerciales. La anchura del
canal (cerca de 700 metros) y la posibilidad de utilizar la banda más próxima a la costa reducen
las potenciales situaciones conflictivas.
Accesos viarios
El acceso a las instalaciones es independiente al puerto comercial. Y se realiza desde la
Avenida Marítima del Norte.
Las instalaciones deportivas cuentan con un segundo acceso independiente desde la Avenida
Marítima del Norte.
A la Playa de las Alcaravaneras se accede desde las instalaciones deportivas del
Ayuntamiento.
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m2 %
Superficie en concesión 30.426 19,3
Superficie total 157.455 100,0
La superficie otorgada concesión se concentra en las instalaciones del Real Club Náutico de
Gran Canaria y la zona deportiva del Ayuntamiento. El resto se gestiona directamente por la
Autoridad Portuaria.
Determinaciones urbanísticas vigentes
El tramo comprendido por el Puerto Deportivo hasta el segundo espigón situado al sur del
mismo, está incluido en la denominación de Sistema General Portuario, por el vigente Plan
General de Las Palmas.
La Playa de Las Alcaravaneras recibe la denominación de Sistema General Equipamiento
Playa y el Real Club Náutico de Las Palmas y el Club Metropole se incluyen en la
denominación de Sistema General Equipamiento Alta Competición y Complejo Deportivo.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m2 %
Red viaria 11.589 7,3
Estacionamiento 10.864 6,9
Terciario comercial 481 0,3
Terciario oficinas 102 0,1
Equipamiento 12.143 7,7
Paseos y áreas peatonales 44.096 28,0
Áreas asociadas a instalaciones náutico-deportivas 45.141 28,7
Espacios libres en viario 1.872 1,2
Infraestructuras y obras de abrigo 31.167 19,8
Total 157.455 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Dada su alta accesibilidad, las características de su entorno y su situación, la dársena presenta
aún una notable capacidad de albergar nuevas instalaciones. Ni por calificación urbanística, ni
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REVISIÓN DE VALORES 2012
por edificación, ni por saturación de concesiones puede estimarse que la Autoridad Portuaria
tenga limitada su capacidad de actuación en la zona.
3.2.2 Área 2: Dársena Interior Poniente
Área 2.A: Santa Catalina
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
La dársena exterior poniente está formada por los muelles Santa Catalina, Wilson y Sanapu.
Su uso principal se concentra en el tráfico de pasajeros y buques ro-ro. El área está destinada
prácticamente en su totalidad a muelles y plataformas portuarias con la excepción del triángulo
situado en la base del muelle Santa Catalina, dedicado al intercambiador de transporte. La
anchura media de la zona de servicio es de 70 metros.
Superficies
m2 %
Superficie edificada 26.720 16,9
Superficie sin edificar 131.436 83,1
Superficie total 158.156 100,0
Considerando el área ocupada por los muelles, las áreas libres para carga y descarga, la red
viaria y los estacionamientos, la edificación constituye proporcionalmente una parte importante
de la superficie ocupada del área.
Tipo y longitud de la línea de costa
La línea de costa está constituida en su totalidad por los muelles (2.237 m).
Infraestructuras e instalaciones
El área incluye los muelles siguientes:
Muelle de Sta. Catalina Sur
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
280 m
4 - 6 m
6 m
Comercial
Bueno
29

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REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelle de Sta. Catalina Norte
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
160 m
6 - 8 m
6 m
Ro-Ro
Bueno
Muelle de Sta. Catalina Poniente
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
293 m
10 - 50 m
6 - 9 m
Pasajeros
Bueno
Muelle de Sta. Catalina Naciente
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje:
Estado:
Edificación:
215 m
8 - 10 m
10 m
Tráfico interior y pasajeros
Bueno
Muelle de Wilson (ex – muelle oblicuo)
200 m
4 - 5 m
150 m
Reparaciones y tráfico interior
Instalación de agua potable
Bueno
Depósitos
Muelle del Sanapu (ex-muelle Ribera Oeste)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje:
Estado:
Edificación:
450 m
5 - 7 m
70 m
Comercial, pesca
Instalación de agua potable
Bueno
Lonja, Depósito aduanero
30

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TRÁFICO MARÍTIMO
El progresivo acercamiento de la zona al entorno urbano circundante ha hecho que el
movimiento de mercancía haya ido reduciéndose en favor del tráfico de pasajeros. Las
operaciones de mercancía a su vez se han ido desplazando progresivamente a la dársena
exterior.
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Los muelles Naciente y Poniente de Santa Catalina tienen una excelente accesibilidad marítima
y disponen de un amplio espacio de maniobra. El resto tiene una accesibilidad aceptable.
Accesos viarios
El área dispone de una excelente accesibilidad terrestre, desde la avenida marítima, a través
del sistema viario interno del puerto.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 24.443 15,45
Superficie en gestión directa por la Autoridad portuaria 133.713 84.55
Superficie total del área 158.156 100,00
Determinaciones urbanísticas vigentes
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 21.236 13,4
Estacionamiento 19.597 12.4
31

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REVISIÓN DE VALORES 2012
Cuadro de usos pormenorizados
Manipulación y movimiento de mercancías 46.528 29,4
Almacenaje cubierto 8.451 5,3
Logístico 17.510 11,1
Terciario comercial 609 0,4
Terciario oficinas 2.470 1,6
Terminal de pasajeros 4.678 3,0
Equipamiento 2.038 1,3
Muelles y áreas compatibles con usos ciudadanos 7.804 4,9
Espacios libres en viario 9.177 5,8
Infraestructuras y obras de abrigo 18.058 11,4
Total 158.156 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO- FUNCIONALES
Área con escasa anchura media de la zona de servicio, importante proporción de superficie
edificada, excelente accesibilidad terrestre y marítima, esta última sobre todo en los muelles
Naciente y Poniente de Santa Catalina, reúne excelentes condiciones para actividades que no
exijan grandes áreas de almacenaje y resulta ideal para una de sus principales funciones
actuales, el tráfico de pasajeros, para el que dispone de instalaciones muy especializadas y
modernas. La fuerte presión que sufre de los espacios urbanos próximos, junto a su progresiva
especialización en pasajeros y ro-ro, estimula la acogida de usos ciudadanos o compatibles
con ellos. Esta penetración de usos ciudadanos puede reducir la operatividad de sus
importantes infraestructuras e instalaciones portuarias.
Área 2.B: Dársena pesquera
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
Está constituida por los muelles del Refugio y Pesquero. Su zona de servicio se extiende hasta
el linde con la Autovía Marítima, incluyendo la Avda. de los Consignatarios. Anchura media de
la zona de servicio: 69,7 metros.
Superficie
32

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Ambos muelles presentan un alto grado de edificación que da servicio a las actividades
pesqueras allí radicadas.
m 2 %
Superficie edificada 25.545 29,62
Superficie sin edificar 60.696 70,38
Superficie total 86.241 100,0
Tipo y longitud de la línea de costa
La línea de consta la constituyen los muelles en toda su longitud (1.237 m).
Infraestructuras e instalaciones
Destinadas fundamentalmente a la actividad pesquera, el área cuenta con los siguientes
muelles:
Muelle del Refugio (ex-muelle Ribera Norte)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje:
Estado:
Edificación:
245 m
6 - 8 m
70 m
Pesquero
Instalaciones de suministro de combustible,
Instalación suministro de agua potable
Bueno
Almacenes frigoríficos
Muelle Pesquero (ex-espigón del Castillo)-Este (Naciente):
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje:
Estado:
495 m
6 - 8 m
50 m
Pesquero
Instalaciones de suministro de combustible,
Instalación de suministro de agua potable, 3 tuberías
para cemento, Tolvas de carga a camiones, 4
depósitos francos frigoríficos, Instalaciones
pesqueras (preparación y envase), Oficinas y aseosbar
A.P., Silo de cemento
Bueno
33

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelle Pesquero (ex-espigón del Castillo)-- Sur (Martillo):
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje:
Estado:
100 m
6 - 8 m
50 m
Pesquero
Instalaciones de suministro de combustible,
Instalación de suministro de agua potable, 3 tuberías
para cemento, Tolvas de carga a camiones, 4
depósitos francos frigoríficos, Instalaciones
pesqueras (preparación y envase), Oficinas y aseosbar
A.P., Silo de cemento
Bueno
Muelle Pesquero (ex-espigón del Castillo)- Oeste (Poniente):
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje:
Estado:
425 m
6 - 8 m
50 m
Pesquero
Instalaciones de suministro de combustible,
Instalación de suministro de agua potable, 3 tuberías
para cemento, Tolvas de carga a camiones, 4
depósitos francos frigoríficos, Instalaciones
pesqueras (preparación y envase), Oficinas y aseosbar
A.P., Silo de cemento
Bueno
TRÁFICO MARÍTIMO
En los últimos años, la actividad pesquera en el Puerto de Las Palmas se ha visto
considerablemente reducida debido al progresivo agotamiento de los caladeros próximos. Ello
ha motivado una importante disminución del tonelaje manipulado en esta zona en lo que a
tráfico pesquero se refiere.
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
El acceso a los muelles del área se produce, desde la Dársena Interior, a través del
estrechamiento que conforman Santa Catalina y el muelle Grande (250 metros). El muelle
Naciente es el de mejor accesibilidad.
Accesos viarios
34

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Toda el área dispone de un buen acceso desde la Avda. de los Consignatarios.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 35.622 41,3
Superficie en gestión directa por la Autoridad portuaria 50.619 58,7
Superficie total del área 86.241 100,00
La proporción de superficie terrestre en concesión es muy elevada, en relación al resto de las
áreas.
Determinaciones urbanísticas vigentes
El área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 17.559 22,9
Estacionamiento 9.437 12,3
Maniobra y manipulación de mercancías 16.743 21,9
Almacenaje cubierto 22.487 29,4
Almacenaje en recintos 5.899 7,7
Terciario comercial 228 0,3
Terciario oficinas 92 0,1
Equipamiento 110 0,1
Espacios libres en viario 3.996 5,2
Total 76.551 100,0
Fuente: Plan de Utilización
35

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Con una escasa anchura de la zona de servicio, larga línea de muelles, alto grado de
edificación y superficies en concesión, la hacen difícilmente adaptable a otro tipo de tráficos o
actividades que no sean la pesquera actualmente mayoritaria.
36

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Área 2.C: Muelle Grande
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
Esta área se sitúa en el extremo Este de la Dársena Interior del puerto e incluye un compacto
paquete de almacenes y tinglados portuarios localizados en torno al muelle Grande. La
anchura media de la zona de servicio en esta área es de 50 metros.
Superficies
El espacio entre la Autovía Marítima y la Avda. de los Consignatarios, en torno a la explanada
Cory está destinada a un uso logístico y de almacenaje.
El pantalán de Cory con sus 8 m de anchura no alberga edificación alguna. El muelle Grande
alberga edificación destinada a un uso Comercial (fruta y pesca principalmente).
m 2 %
Superficie edificada 32.486 29,6
Superficie sin edificar 77.218 70,4
Superficie total 109.704 100,0
La superficie ocupada por la edificación supone un alto porcentaje del total.
Tipo y longitud de la línea de costa
En su práctica totalidad está formada por el muelle y el pantalán de Cory.
m 2 %
Muelles 1.944 87,3
Muros y obras de defensa 282 12,7
Longitud total 2.226 100,0
Infraestructuras e instalaciones
El pantalán de Cory, actualmente en obras, está destinado al atraque de las flotas pesqueras
(permitiéndose reparaciones de los buques a bordo). La actividad principal del muelle Grande
es la fruta y la pesca (alberga también silos de cemento).
Las características de los muelles son:
37

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Pantalán de Cory (ex-pantalán del Castillo)- Este (Naciente):
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Observaciones
Estado:
180 m
3 - 8 m
8 m
Reparaciones, inactividad
Actualmente en obras + 100 m longitud
Bueno
Pantalán de Cory (ex-pantalán del Castillo)- Oeste (Poniente):
Longitud:
Calado:
Anchura:
180 m
3 - 8 m
8 m
Muelle Grande (ex-muelle de La Luz)-Este (Naciente):
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje
Estado:
Edificación:
550 m
10 - 12 m
50 m
Mercancía general y graneles
Báscula de 60 Tm, Suministro de agua potable, 2
tuberías para descarga de aceite
Bueno
Tinglados 3, 4, 7 y 8, Almacenes frigoríficos
Aseos-bar, a.C. Silo de cereales, Laboratorios y
caseta de báscula.
Muelle Grande (ex-muelle de La Luz)-Sur (Martillo):
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje
Estado:
Edificación:
100 m
10 - 12 m
50 m
Mercancía general y graneles
Báscula de 60 Tm, Suministro de agua potable, 2
tuberías para descarga de aceite
Bueno
Tinglados 3, 4, 7 y 8, Almacenes frigoríficos
Aseos-bar, A.P. Silo de cereales, Laboratorios y
caseta de báscula.
Muelle Grande
-Oeste (Poniente):
Longitud:
Calado:
615 m
8 - 12 m
38

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelle Grande
-Oeste (Poniente):
Anchura:
Uso principal:
Tipo de utillaje
Estado:
Edificación:
50 m
Mercancía general y graneles
Báscula de 60 Tm, Suministro de agua potable, 2
tuberías para descarga de aceite
Bueno
Tinglados 3, 4, 7 y 8, Almacenes frigoríficos
Aseos-bar, A.P. Silo de cereales, Laboratorios y
caseta de báscula.
TRÁFICO MARÍTIMO
El número de toneladas se mantiene en aproximadamente en medio millón anuales,
prácticamente en su totalidad movidas en el Muelle Grande. El pantalán de Cory debido a su
uso de amarre de flotas pesqueras no representa un número significativo.
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
El área forma el extremo este de cierre de la Dársena Interior del puerto, a la que se accede
por la bocana que forman Santa Catalina y el muelle Grande.
Accesos viarios
Cuenta con un acceso directo desde la Avenida Marítima que constituye el principal del puerto.
Goza, por tanto de una alta accesibilidad.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 23.184 21,1
Superficie en gestión directa por la Autoridad Portuaria 86.520 78,9
Superficie total del área 109.704 100,00
Determinaciones urbanísticas vigentes
39

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario, a excepción del enclave exterior que representa la fábrica de hielo Fharpes que está
calificada como Sistema General Servicio Otras Administraciones.
Conclusiones
El planeamiento urbanístico no impone limitaciones a las actividades que pueden localizarse
en el área, aunque el alto porcentaje de suelo en concesión impone restricciones a la
capacidad de intervención de la A. P.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 23.921 21,8
Estacionamiento 7.927 7,2
Manipulación y movimiento de mercancías 27.960 25,5
Almacenaje cubierto 18.213 16,6
Almacenaje en recintos 391 0,4
Logístico 12.863 11,7
Terciario comercial 579 0,5
Terciario oficinas 283 0,3
Equipamiento 244 0,2
Espacios libres en viario 13.965 12,7
Infraestructuras y obras de abrigo 2.930 2,7
Vivienda 428 0,4
Total 109.704 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Con una alta accesibilidad terrestre y aceptable accesibilidad marítima, la escasez de anchura
terrestre, el alto porcentaje de superficie edificada y en concesión, sus importantes
instalaciones, hacen de esta un área muy adaptada y acondicionada a las funcionales que
cumple.
Área 2D: Base Naval
40

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Cuenta con una superficie de 119.000 m 2 distribuidas en dos áreas claramente diferenciadas y
que son objeto de propuestas de tipologías de uso diferentes:
- Zona A: Con una superficie de 89.000 m 2 con un posible destino a uso comercial y
administrativo.
- Zona B: Que corresponde con el actual muelle y cuenta con una superficie de 30.000
m 2
con un posible destino a uso de tráfico de pasajeros y con posibilidad de ser
ampliada en su superficie.
Esta zona cuenta con todas sus infraestructuras y su uso actual es el de instalaciones del
Ministerio de Defensa.
3.2.3 Área 3: Dársena Interior Levante
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
El área la constituye el muelle Primo de Rivera y los grandes recintos de almacenaje de
combustibles situados en su parte posterior. La anchura media de la zona de servicio es de 534
metros.
Superficies
m 2 %
Superficie edificada 44.930 33,6
Superficie sin edificar 88.714 66,4
Superficie total 133.644 100,0
Los tinglados portuarios del Muelle Primo de Rivera y los depósitos de almacenaje de
combustible posteriores junto a la Avenida de Las Petrolíferas ocupan gran parte de la
superficie del área.
Tipo y longitud de la línea de costa
La totalidad de la línea de costa está constituida por muelles y tiene un desarrollo de 250 m.
Infraestructuras e instalaciones
Las características del muelle son las siguientes:
41

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelle Primo de Rivera
Longitud:
250 m
Calado:
10 - 12 m
Anchura:
105 m
Uso principal:
Mercancía general y graneles
Tipo de utillaje
Suministro combustible, Suministro de agua potable
Estado:
Bueno
Edificación: Tinglados 1,5 y 6
TRÁFICO MARÍTIMO
Este muelle presenta un fuerte incremento de movimiento de mercancías en los últimos años,
debido en parte a la captación de parte del tráfico de pasajeros y tráfico de ro-ro.
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Constituye el cierre Este de la dársena Interior del puerto. Tiene una excelente accesibilidad
marítima, aunque la maniobra de atraque exige a los buques una rotación de noventa grados.
Accesos viarios
Excelente actividad terrestre desde el acceso principal al puerto.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 90.129 67,4
Superficie en gestión directa por la Autoridad portuaria 43.515 32,6
Superficie total del área 133.644 100,00
Una de las áreas con mayor proporción de suelo en concesión (CEPSA, SHELL y otros)
Determinaciones urbanísticas vigentes
42

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 13.580 10,2
Estacionamiento 1.276 1,0
Manipulación y movimiento de mercancías 7.268 5,4
Almacenaje cubierto 11.021 8,2
Almacenaje en recintos 91.670 68,6
Terciario oficinas 1.897 1,4
Equipamiento 276 0,2
Espacios libres en viario 6.656 5,0
Total 133.644 100,0
Fuente: Plan de Utilización
A subrayar la importancia del almacenaje en recintos, la escasa área para el movimiento de
mercancías y la presencia significativa del terciario oficinas.
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Muelle con muy buena accesibilidad terrestre y marítima y una amplia franja de zona de
servicio, pero con amplias superficies de terreno edificadas y en concesión. La ruptura de este
área por el vial interior del puerto, que separa la zona de muelles de los terrenos posteriores
dificulta una utilización conjunta de ambos, que le haría susceptible de servir al tráfico de
contenedores.
3.2.4 Área 4: Dársena Exterior Poniente
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
El área comprende el Muelle León y Castillo en todo su desarrollo, los muelles adosados a este
en su lado Este, Muelle Elder, Muelle Virgen del Pino y Muelle Gran Canaria y la parte
posterior, al norte, de uso logístico hasta el Paseo de los Hnos. Reina Lorenzo.
43

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Superficies
La edificación es escasa y se concentras en torno a la Avenida de las Petrolíferas, al Norte del
área. Los muelles están prácticamente exentos de edificación. La anchura media de la zona de
servicio es de 148 metros.
m 2 %
Superficie edificada 71.073 7,1
Superficie sin edificar 932.010 92,9
Superficie total 1.003.083 100,0
Tipo y longitud de la línea de costa
Tipo m 2 %
Muelles 5.547 81,8
Muros costeros y obras defensa 1.235 18,2
Longitud total 6.782 100,0
Salvo el dique exterior en la cabecera del muelle, todo el borde marítimo del área está
constituido por muelles.
Infraestructuras e instalaciones
Las características de los muelles son las siguientes:
Muelle de León y Castillo
Longitud:
Calado:
Anchura:
Tipo de utillaje:
Uso principal:
Estado:
Edificación:
1.960 m
10 - 14 m
100 m
Suministro de combustible, Suministro de agua potable, 3
tuberías para cemento, Cintas y tolvas de carga a camiones,
Manipulación de arenas, 2 grúas de 36/40 Tm, Báscula
electrónica de 60 Tm.
Mercancía general y Ro-Ro, graneles y combustibles.
Bueno
Depósitos, Tinglado (depósito aduanero), Silo de cemento.
44

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelle Elder (ex-muelle E.N.-3)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Tipo de utillaje:
Uso principal:
Estado:
Edificación:
860 m
14 -16 m
14 m
Suministro combustible, Suministro de agua potable, 1 rampa
fija de 30 m de ancho.
Graneles sólidos
Bueno
Silo para cereales
Muelle Virgen del Pino (ex-muelle E.N.-2)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Tipo de utillaje:
Uso principal:
Estado:
410 m
10 - 12 m
200 m
1 grúa pórtico de 30 Tm, 1 grúa portainer eléctrica de 40 Tm,
1 grúa portainer eléctrica de 50 Tm, Instalación de suministro
de agua potable.
Contenedores
Bueno
Muelle Gran Canaria (ex-muelle E.N.-1)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Tipo de utillaje:
Uso principal:
Estado:
Edificación:
520 m
12 - 14 m
300 m
2 grúas portainer de 35 Tm, 2 grúas portainer de 32 Tm,
Tuberías de descarga de aceite, Rampa hidráulica de
transbordadores, 1 rampa móvil de 8 m de ancho, Instalación
de suministro de agua potable.
Contenedores
Bueno
Aseos-bar A.P.
TRÁFICO MARÍTIMO
Esta área representa la mayor parte de las toneladas movidas en el puerto, con casi 5 millones,
debido a las grandes superficies destinadas a contenedores y ro-ro que se ubican en estos
muelles. A subrayar el incremento de tráfico en los muelles situados al este, que cuentan con
mayor desarrollo de línea de atraque e instalaciones específicas.
45

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Excelente accesibilidad marítima.
Accesos viarios
Muy buena accesibilidad terrestre, a través del viario interno del puerto (Avda. de las
Petrolíferas y plaza de Mr. Jolly).
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 225.552 22,5
Superficie en gestión directa por la Autoridad portuaria 77.531 77,5
Superficie total 1.003.083 100,0
Determinaciones urbanísticas vigentes
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m2 %
Red viaria 70.512 7,0
Manipulación y movimiento de mercancías 472.923 47,2
Almacenaje descubierto 8.091 0,8
Almacenaje cubierto 53.012 5,3
Almacenaje en recintos 27.047 2,7
Logístico 53.346 5,3
Terciario comercial 837 0,1
Equipamiento 1.343 0,1
Áreas asociadas a instalaciones náuticas 10.405 1,0
Espacios libres anejos al viario 28.203 2,8
46

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m2 %
Infraestructuras y obras de abrigo 5.528 0,6
Sin uso específico 271.834 27,1
Total 1.003.081 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Con alta accesibilidad, buenos calados y ausencia de presión urbana, este área, cuya
capacidad y operatividad puede aumentarse notablemente ampliando la anchura de franja
terrestre mediante rellenos, tal como ya se está haciendo, debe constituirse en la gran
plataforma de contenedores de Las Palmas.
3.2.5 Área 5: Dársena Exterior Levante
Área 5.A: Reparaciones Navales
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
Las reparaciones navales de Astican y los Varaderos forman el límite costero. La zona terrestre
está limitada por el talud natural que supone el paseo Hermanos Reina Lorenzo al Noroeste y
la Avda. de las Petrolíferas al Norte. La anchura media de la Zona de servicio es de 182
metros.
Superficies
La edificación es la propia creada para las reparaciones navales. El polígono industrial dispone
de una superficie edificada mayor destina a uso industrial.
m 2 %
Superficie edificada 9.317 12,6
Superficie sin edificar 42.195 87,4
Superficie total 91.512 100,0
Tipo y longitud de la línea de costa
Tipo m 2 %
47

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelles 1.692 87,4
Muros costeros y obras defensa 494 22,6
Longitud total 2.186 100,0
Infraestructuras e instalaciones
Muelle de Astican
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
570 m
8 - 12 m
200 - 250 m
Reparaciones
Bueno
TRÁFICO MARÍTIMO
No tiene
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Se accede desde la dársena exterior del puerto.
Accesos viarios
El acceso se produce desde la Avda. de las Petrolíferas que recorre toda la parte norte del
puerto uniendo las diferentes zonas.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 299.176 76,4
Superficie en gestión directa por la Autoridad
portuaria
92.336 23,6
Superficie total 391.512 100,0
Determinaciones urbanísticas vigentes
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
48

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Las reparaciones navales y la pequeña industria ubicada junto a la Avda. de las Petrolíferas
constituyen los principales usos del suelo.
Cuadro de usos pormenorizados
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 54.154 13,8
Estacionamiento 1.107 0,3
Logístico 96.387 24,6
Industrial 174.749 44,6
Espacios libres en viario 24.188 6,2
Sin uso específico 40.927 10,5
Total 391.512 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Área con buena accesibilidad terrestre y marítima, su condición de fondo de dársena y la
existencia de amplias rampas para reparación de embarcaciones la hacen totalmente
adecuada a las funciones de reparación que cumple.
Área 5.B: Dique Reina Sofía
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
Constituida por el dique Reina Sofía, que protege la zona interior de aguas del puerto, y sus
muelles adosados. La anchura media de la zona de servicio es de 23 metros.
Superficies
Apenas existen edificaciones. Las pocas existentes son pequeñas instalaciones de servicios.
m 2 %
Superficie edificada 122 0,1
Superficie sin edificar 171.693 99.9
Superficie total 171.715 100,0
49

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tipo y longitud de la línea de costa
Tipo m 2 %
Costa baja 3.122 40,7
Muelles 3.398 44,3
Muros costeros y obras defensa 1.150 15,0
Longitud total 7.670 100,0
La línea de costa está constituida únicamente por la escollera del dique al Este y los muelles al
Oeste.
Infraestructuras e instalaciones
Reina Sofía Norte (ex-muelle de Reparaciones)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
550 m
8 - 14 m
32 m
Reparaciones
Bueno
Reina Sofía Duques de Alba
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
600 m
20 - 22 m
No hay datos
Combustibles
Bueno
Reina Sofía Sur (ex-muelle Adosado)
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
725 m
20 - 22 m
51 m
Reparaciones
Bueno
Reina Sofía Prolongación Sureste
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
380 m
20 - 22 m
20 m
Reparaciones
Bueno
50

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Reina Sofía Prolongación Sur
Longitud:
Calado:
Anchura:
Uso principal:
Estado:
525 m
20 - 22 m
20 m
Reparaciones
Bueno
TRÁFICO MARÍTIMO
Las obras de prolongación del Dique Reina Sofía han ido propiciando un aumento de las
toneladas movidas en su conjunto. Es de reseñar el elevado porcentaje que suponen los
graneles líquidos movidos en los Duques de Alba respecto del total del Dique.
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Se produce a través de la dársena exterior del puerto.
Accesos viarios
El único acceso se produce en el arranque del dique a través de la plaza de Mr. Park -remate
de la Avda. de las Petrolíferas.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 23.942 13,9
Superficie en gestión directa por la Autoridad
portuaria
147.773 86,1
Superficie total 171.715 100,0
Determinaciones urbanísticas vigentes
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
51

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 20.110 11,7
Manipulación y movimiento de mercancías 70.883 41,3
Logístico 1.429 0,8
Almacenaje descubierto 8.937 5,2
Terciario comercial 126 0,1
Infraestructuras y obras de abrigo 54.650 31,8
Sin uso específico 15.580 9,1
Total 171.715 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Con su alta accesibilidad marítima, buenos calados y escasa anchura, los muelles del dique
Reina Sofía son ideales para la carga y descarga de graneles, así como para el amarre de
buques, bien sea en reparación o en estancia.
3.2.6 Área 6: Península del Nido
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
El área consiste en un polígono urbanizado destinado a almacenaje y logística situado sobre la
Península del Nido. La anchura media de la zona de servicio es de 112 metros.
Superficies
m 2 %
Superficie edificada 7.981 3,4
Superficie sin edificar 229.360 96,6
Superficie total 237.341 100,0
Tipo y longitud de la línea de costa
Todo su perímetro marítimo (2.109 metros) está constituido por costa baja.
52

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Infraestructuras e instalaciones
No posee
TRÁFICO MARÍTIMO
No tiene
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
En la actualidad la línea de costa de la península del Nido está totalmente desprotegida, por lo
que carece de accesibilidad marítima.
Accesos viarios
A través del vial interno del puerto, la península disfruta de una buena accesibilidad terrestre.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
m 2 %
Superficie en concesión 35.464 14,9
Superficie en gestión directa por la Autoridad
portuaria
201.877 85,1
Superficie total 237.341 100,0
Determinaciones urbanísticas vigentes
Esta área está calificada en el vigente Plan General de Las Palmas como Sistema General
Portuario.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 21.070 8,9
Estacionamiento 6.792 2,9
Almacenaje en recintos 33.527 14,1
53

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Logístico 51.565 21,73
Espacios libres anejos al viario 20.103 8,5
Sin uso específico 104.284 44,0
Total 237.341 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Sin instalaciones portuarias, su situación en relación al puerto, y su tamaño la hacen
perfectamente adaptada a la función para la que se ha urbanizado. No obstante, su situación
en relación a una posible ampliación del puerto en La Isleta puede hacerle jugar un papel más
portuario en el futuro.
3.2.7 Área 7: Frente Marítimo del tramo Sur
DATOS FÍSICO-FUNCIONALES
Descripción
Constituye el tramo Sur de la zona de servicio del puerto, desde el barranco de Guiniguada
hasta el inicio del espigón Sur del frente marítimo. Se trata de una banda litoral de escasa
anchura que no contiene instalaciones portuarias y está constituida en toda su longitud por una
escollera. La anchura media de la zona de servicio es de 25 metros.
Superficies
m 2 %
Superficie edificada - 0,0
Superficie sin edificar 49.213 100,0
Superficie total 49.213 100,0
Tipo y longitud de la línea de costa
En toda su longitud, 1.950 metros, su totalidad está constituida por un muro de escollera.
Infraestructuras e instalaciones
No dispone de instalaciones portuarias. En esta zona se localiza un emisario submarino.
TRÁFICO MARÍTIMO
54

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
No tiene
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
La accesibilidad es directa desde la entrada al puerto, en dirección oeste, pero no está
protegida por el dique.
Accesos viarios
En toda su longitud está flanqueada por la autovía marítima, aunque, en la actualidad carece
de accesos específicos.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Clasificación según situación legal
En esta área no existe ninguna superficie en concesión, por lo que toda la zona de servicio es
gestionada directamente por la Autoridad Portuaria.
Determinaciones urbanísticas vigentes
El Plan General de Las Palmas no establece una calificación urbanística específica para este
frente, salvo una pequeña franja de terreno junto al nudo de la autovía marítima para el que se
define un uso de protección como zona verde.
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Paseos y áreas peatonales 7.832 15,9
Infraestructuras y obras de abrigo 41.381 84,5
Total 49.213 100,0
Fuente: Plan de Utilización
A excepción del Paseo Marítimo, este tramo de la zona de servicio está ocupado en su
totalidad por la escollera que lo protege.
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REVISIÓN DE VALORES 2012
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES.
Área sin infraestructuras ni instalaciones portuarias, constituida por un muro de escollera y un
paseo marítimo y con un entorno urbano, sin edificaciones o concesiones en su interior.
3.2.8 Área 8: Muelle de Salinetas
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
El puerto de Salinetas, en el término municipal de Telde, recepciona únicamente combustibles
(desde él se distribuye la mayor parte de la gasolina que se consume en la isla).
El puerto consiste en un dique de 200 m de largo situado en el polígono industrial de Salinetas.
Se construyó como puerto de servicio de la compañía CINSA. Posteriormente con el cese de la
actividad de la citada compañía pasó a ser explotado, en régimen de concesión, por la
compañía DISA.
Tiene una importancia estratégica, puesto que en él se descarga la gasolina destinada al
consumo interno de la isla, exceptuando la de la compañía BP que lo realiza en el puerto de La
Luz y Las Palmas, y el suministro al aeropuerto que dispone de un oleoducto.
Dispone de depósitos de combustible realizándose la distribución del producto por cisternas. El
enlace del polígono de Salinetas con la GC-1, si bien es un enlace completo que permite todos
los movimientos, no ofrece las necesarias condiciones de seguridad para soportar este tipo de
tráfico en lo relativo a pendientes, radios de giro y distancias de aceleración y desaceleración.
Superficies
m 2 %
Superficie edificada 597 2,5
Superficie sin edificar 23.142 87,5
Superficie total 23.739 100,0
Las instalaciones de descarga combustible son las únicas existentes. La superficie edificada es
mínima respecto a la superficie total del área.
56

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tipo y longitud de la línea de costa
Tipo m 2 %
Costa baja 505 56,8
Muelles 286 32,2
Muros costeros y obras defensa 98 11,0
Longitud total 889 100,0
Infraestructuras e instalaciones
El puerto dispone de tuberías de descarga e instalaciones de bombeo en el dique, así como 6
boyas en fondeo para buques tanques.
Muelle de Salinetas
Longitud:
Calado:
Anchura:
Tipo de utillaje:
Uso principal:
Estado:
200 m
5-10 m
43 m
Instalaciones de suministro de combustible
Descarga de combustibles
Bueno
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Dispone de una buena accesibilidad marítima y de boyas para la descarga del combustible.
Accesos viarios
La accesibilidad terrestre es limitada.
SITUACIÓN LEGAL DEL SUELO
Determinaciones urbanísticas vigentes
El Muelle de Salinetas pertenece al municipio de Telde. El Plan General vigente (del 9 de
Septiembre de 1.994) de Telde no incluye la zona de servicio del muelle en ninguna calificación
específica, figurando en blanco en los planos correspondientes bajo el rótulo de “Zona de
dominio público marítimo terrestre”.
57

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ANÁLISIS DE LOS USOS EXISTENTES
Cuadro de usos pormenorizados
Cuadro de usos pormenorizados
Usos m 2 %
Red viaria 586 2,4
Manipulación y movimiento de mercancías 17.375 73,0
Infraestructuras y obras de abrigo 1.569 6,6
Sin uso específico 4.285 18,0
Total 237.391 100,0
Fuente: Plan de Utilización
SÍNTESIS DE CONDICIONES TÉCNICO FUNCIONALES
Muelle construido para una función específica y operado en concesión, está perfectamente
adaptado a su actividad.
3.2.9 Área 9: Arinaga
DATOS FÍSICOS FUNCIONALES
Descripción
Constituida por el dique del puerto de Arinaga y las dos zonas anexas al mismo, de las cuales
una pertenece a la Autoridad Portuaria, que totaliza una superficie de 296.930 m2 y la otra,
contigua a este suelo que se incluía en el Plan de Utilización, que cuenta con una superficie de
100 Has dentro de la nueva delimitación de la zona de servicios del Puerto. La anchura media
de la zona de servicios es de 86 metros.
Superficies
No existen edificaciones por estar el muelle actualmente en ejecución. La superficie disponible
para edificaciones es de 91.758 m2
Tipo y longitud de la línea de costa
Tipo m 2 %
Costa baja 1.580 64,15
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Muelles 883 35,85
Longitud total 2.463 100,0
Infraestructuras e instalaciones
Tramo 1
Longitud
Calado
Anchura
105m
7m
86m
Tramo 2
Longitud
Calado
Anchura
344m
10m
86m
Tramo 3
Longitud
434m
Calado 12,5m
Anchura
10m
ACCESIBILIDAD
Por vía marítima
Se produce a través de la dársena exterior del puerto.
Accesos viarios
El único acceso se produce en el arranque del dique en el Polígono Industrial de Arinaga.
59

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
3.3 CARACTERÍSTICAS DE MUELLES Y ATRAQUES
Para la caracterización de los diversos muelles y atraques, se han tomado los datos
disponibles en la última memoria anual de la Autoridad Portuaria de Las Palmas.
60

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
4 CLASIFICACIÓN GENERAL DE LOS USOS
4.1 USOS EN EL PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACIÓN
La normativa urbanística vigente, establece la clasificación de los usos del suelo según su
naturaleza, según su clasificación ambiental, según su incidencia en las características de un
edificio y según su régimen de interrelación.
Interesa aquí especialmente la clasificación de usos según su naturaleza que
correspondiéndose con la función intrínseca de los usos determina el destino urbanístico de los
suelos. Dicha clasificación distingue entre:
- Uso residencial
- Uso industrial
- Uso terciario
- Uso dotacional
El uso residencial no se tendrá en consideración en el presente estudio por cuanto es
incompatible con los usos susceptibles de desarrollarse en los puertos.
Uso industrial
Aquel que conlleva la realización de operaciones de elaboración, transformación, tratamiento,
reparación, almacenaje y distribución al por mayor de productos materiales.
Se definen tres clases para este uso:
• Industria: actividades destinadas a obtener o transformar productos materiales por
procesos industriales o artesanales. Se diferencian tres categorías: pequeña industria,
industria en general e industria especial.
• Almacenaje y comercio mayorista: actividades de depósito y almacenaje. Subdividido
en cuatro categorías: pequeño almacén, almacén general, almacén especial y almacén
comercial.
• Talleres: reparación y mantenimiento de vehículos. Segregado en tres categorías: taller
de automoción, taller de reparación y taller doméstico.
Uso terciario
Aquel que implica la prestación de servicios al público, empresas u organismos: comercio al
pormenor, información, administración, gestión e intermediación financiera.
61

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Se distinguen tres clases para este uso:
• Comercial: suministro de mercancías al público mediante ventas al pormenor y
prestación de servicios. Se divide en tres categorías: pequeño comercio, local
comercial y grandes superficies.
• Oficinas: prestación de servicios administrativos, técnicos, financieros y de información
a empresas o particulares. Se aprecian dos categorías: despacho doméstico y local de
oficina.
• Terciario recreativo: comprende actividades ligadas a la vida de ocio y de relación.
Dividido en tres categorías: establecimiento para consumo de bebidas y comidas, salas
de reunión y salas de espectáculos.
Uso dotacional
Actividades y prestaciones a los ciudadanos para su desarrollo integral y bienestar. Servicios
públicos propios de la vida urbana. Áreas libres que contribuyan al equilibrio ambiental de la
ciudad.
Se distinguen las clases siguientes:
• Espacio libre: área para el recreo y esparcimiento al aire libre de la población.
• Equipamiento: servicios educativos, de bienestar y salud.
• Administración pública: tareas de atención al ciudadano y gestión de las actividades de
la Administración, instituciones y organismos.
• Transporte y comunicaciones: medios de transporte colectivos
• Red viaria: espacios de dominio y uso público para peatones, vehículos y medios de
transporte colectivos.
4.2 USOS EN EL PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ZONA DE
SERVICIOS (OAS 04-05)
El Plan Especial de Ordenación de la Zona de Servicio del Puerto de La Luz y de Las Palmas.
Sectores OAS-04 y OAS-05, clasifica esta zona de servicio de la siguiente forma:
- Áreas funcionales:
o Área funcional almacenaje y logística
o Área funcional contenedores y Ro-Ro
o Área funcional polivalente
62

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
o Área funcional terciario y oficinas
o Área funcional industrial y reparación naval
o Área funcional graneles
o Área funcional de transición medio-ambiental
o Área funcional de infraestructura portuaria
- Accesos e infraestructuras de transportes
- Recintos con regímenes administrativos singulares
Como puede observarse, se distinguen un total de ocho áreas funcionales diferenciadas. Las
norma particulares para cada una de ellas vienen recogidas en el Título II Normas Particulares
para cada área de normativa, donde se especifican las condiciones de parcelación, edificación,
uso y acceso y estacionamiento.
4.3 USOS EN EL PLAN ESPECIAL DE ORDENACIÓN DE LA ZONA DE
SERVICIO OAS-06
El Plan Especial de la zona de servicio del Puerto de Las Palmas incluida en el ámbito OAS-06
se encuentra actualmente en fase de aprobación inicial.
El ámbito de aplicación del citado documento es el que coincide con la zona más próxima al
Muelle Santa Catalina, concretamente el que se muestra en la imagen siguiente:
Imagen 1. Ámbito del OAS-06
Fuente: Plan Especial de la zona de servicio del Puerto de Las Palmas incluida en el ámbito OAS-06.
Puertos de Las Palmas.
63

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Por lo tanto, en este documento será de aplicación a las parcelas P-1, AC-4, AC-1.1, AC-1.2,
AC-2, C-1 y C-2.
Según este documento, en el ámbito OAS-06 se distinguen tres áreas funcionales
diferenciadas:
- Área funcional comercial portuaria (color rojo)
- Área funcional complementario (color amarillo)
- Área funcional náutico-deportiva (color lila)
Para cada una de estas áreas, en los artículos 34, 35 y 36, vienen definidas sus condiciones
de parcelación y edificación, que son las que se han empleado para la valoración de los
terrenos.
64

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
5 COYUNTURA ECONÓMICA
5.1 CONTEXTO INTERNACIONAL
Producto Interior Bruto (PIB):
El Producto Interior Bruto (PIB) de la zona del euro y de la Unión Europea (UE) tuvo un
crecimiento nulo (0%) en el primer trimestre de 2012 respecto al trimestre anterior, según datos
facilitados por Eurostat. En términos interanuales, el Producto Interior Bruto se mantuvo estable
en la eurozona (0%) y creció un 0,1% en los Veintisiete. En España, el PIB descendió un 0,4%
en el primer trimestre.
Gráfica 5.1. Producto Interior Bruto
Fuente: Instituto Nacional de Estadística.
Índice de Precios al Consumo (IPC):
Los precios de consumo en la Zona Euro registraron una lectura del -0,1% mensual y del 2,4%
interanual durante el pasado mes de mayo, según datos finales publicados por Eurostat. En el
mes anterior la lectura fue de un 0,5% y 2,6% respectivamente.
65

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En España, la inflación anual estimada del IPC en junio de 2012 es del 1,9% que, en caso de
confirmarse, supondría el mantenimiento de su tasa anual, ya que en el mes de mayo esta
variación fue del 1,9%.
5.2 CONTEXTO NACIONAL - REGIONAL
Producto Interior Bruto (PIB)
La economía española registra un decrecimiento intertrimestral del 0,3% en el primer
trimestre de 2012, tasa similar a la del período precedente. El crecimiento interanual se sitúa
en el –0,4%, siete décimas menos que el del trimestre pasado.
La contribución al crecimiento agregado de la demanda nacional es tres décimas más
negativa que en el trimestre anterior, situándose en –3,2 puntos mientras que la demanda
externa reduce en cuatro décimas su aportación al PIB trimestral (de 3,2 a 2,8 puntos).
El empleo de la economía desciende a un ritmo interanual del 3,8%, medio punto más que
en el cuarto trimestre de 2011, lo que supone una reducción neta de 655 mil puestos de trabajo
a tiempo completo en un año. Por su parte, las horas efectivamente trabajadas decrecen a una
tasa interanual del 3,4%.
Índice de Precios al Consumo (IPC)
La inflación anual estimada del IPC en junio de 2012 es del 1,9%, de acuerdo con el indicador
adelantado elaborado por el INE.
Este indicador proporciona un avance del IPC que, en caso de confirmarse, supondría el
mantenimiento de su tasa anual, ya que en el mes de mayo esta variación fue del 1,9%.
En este resultado destaca la bajada de los precios de los carburantes y lubricantes,
compensada por el comportamiento de los precios del tabaco y de los alimentos.
66

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Gráfica 5.2. Evolución anual del IPC (base 2011)
Fuente: Instituto Nacional de Estadística.
Por su parte, la variación anual del indicador adelantado del IPCA se sitúa en junio en el 1,8%.
Si este dato se confirma, la tasa anual del IPCA registraría una disminución de una décima
respecto al mes anterior.
5.3 CONTEXTO INSULAR
Índice de Precios al Consumo (IPC)
La tasa de variación interanual muestra en mayo de 2012 una bajada de 0,27%, situándose la
variación interanual en el 1,16%.
Construcción. Precio de la vivienda
En Canarias, el precio medio de la vivienda libre continua la tendencia decreciente iniciada en
2008. En 2011, la bajada del precio de la vivienda fue de un 4,40% con respecto a 2010. Sin
embargo, si se amplía el periodo de observación a los últimos 5 años (2007-2011) el descenso
alcanza el 16% de media.
Precio de la vivienda en Canarias
Según datos del Ministerio de Fomento, actualizados al primer trimestre de 2012, el precio
medio de la vivienda es de 1.590,7 €/m 2 a nivel nacional. En la comunidad autónoma de
Canarias, para los municipios analizados (los que cuentan con una población de más de
25.000 habitantes), la mayoría de los municipios se encuentran por debajo de la media
nacional, a excepción de San Bartolomé de Tirajana en la provincia de Las Palmas y Adeje y
Puerto de la Cruz en Santa Cruz de Tenerife. En este sentido, el precio medio de la vivienda en
Canarias se sitúa en los 1.354,3 €/m 2 , siendo el valor medio por provincia de 1.254,5 €/m 2 para
Las Palmas y de 1.487,4 €/m 2 para Santa Cruz de Tenerife.
67

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Comparando estos valores con años anteriores, se observa que en el último año el precio de la
vivienda en Canarias desciende en todos los municipios, con un valor medio del 9,9%. Esta
bajada es más pronunciada en las islas orientales, donde la bajada media ronda el 13%
mientras que en las islas occidentales se queda en el 5,5%.
Ampliando el periodo de análisis a los últimos cinco años, se aprecia que el precio de la
vivienda se ha reducido en casi el 30% en Canarias, siendo la variación más significativa en
Las Palmas, -33,7%, mientras que en la provincia de Santa Cruz se sitúa en torno al -22,5%.
Sector Exterior. Previsiones.
Del comercio exterior canario durante 2011 aporta datos positivos a nivel económico. Por un
lado, las importaciones, caen ligeramente en un 0,3% (46,7 millones de euros menos) hasta
alcanzar los 14.074,2 millones de euros, mientras que el valor de las exportaciones crece en
un 3,3%, lo que eleva nuestras ventas al exterior en 107,1 millones de euros, hasta contabilizar
un total de 3.357,0 millones de euros.
Estos resultados suponen una reducción de la tradicional posición deficitaria del saldo
comercial canario de mercancías, que cae en un 1,4% con respecto a 2010, aproximadamente
unos 153 millones de euros, situando el déficit comercial del Archipiélago en los 10.717,3
millones de euros.
Transporte. Datos Portuarios
En lo que respecta los puertos de Las Palmas y Arinaga, la situación general del tráfico a mes
de mayo de 2012 es, según estadísticas de la propia Autoridad Portuaria, la siguiente:
68

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Fuente: Puertos de Las Palmas
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Fuente: Puertos de Las Palmas
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Con respecto al puerto de Salinetas, los datos son los siguientes:
Fuente: Puertos de Las Palmas
71

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Fuente: Puertos de Las Palmas
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
6 ESTUDIO DE MERCADO
6.1 ZONAS INDUSTRIALES. ANTECEDENTES.
Para la valoración de los terrenos objeto de estudio se tendrán en cuenta tanto las Normas
técnicas de valoración catastral (NTVC) contenidas en el RD 1.020/1993, como lo establecido
en la Orden ECO/805/2003, en cuanto a procedimientos de comparación.
Como elemento comparativo, se hace necesaria la realización de un estudio de mercado que
indique los valores en los que se está moviendo el mismo, tanto para edificaciones terminadas
en venta y en alquiler como para solares. Una vez establecido el valor general de mercado, se
segmentará por áreas, teniendo en cuenta por un lado la proximidad geográfica a los terrenos
que valoramos, esto es, la proximidad a los tres puertos objeto de estudio, y por otro lado el
tipo de uso. Es decir, se pretende estudiar el mercado en zonas cuyo uso sea susceptible de
equiparación a los usos portuarios. Por el tipo de actividad que se desarrolla en los puertos, las
zonas más adecuadas para efectuar la comparación son las industriales, por cuanto en ellas el
uso industrial se simultanea con otros usos susceptibles de desarrollarse en el puerto como el
comercial o el dotacional. En cuanto a estos dos últimos usos se establecerá la comparación
con el uso comercial y residencial de las zonas urbanas limítrofes al recinto portuario.
6.2 OBJETIVO
El objetivo del presente estudio es la búsqueda y análisis sistemático de los datos que resulten
relevantes para la valoración de los terrenos de la zona de servicios de los puertos de Las
Palmas, Salinetas y Arinaga. A este efecto, se considerarán relevantes el precio de venta por
metro cuadrado, la superficie, la tipología constructiva y la ubicación de: naves industriales,
locales comerciales, oficinas y viviendas situadas en las zonas limítrofes a los recintos
portuarios estudiados.
6.3 METODOLOGÍA APLICADA A LA INVESTIGACIÓN
6.3.1 Fase exploratoria
En una primera fase se lleva a cabo la búsqueda de información externa en fuentes primarias.
Con ello se trataría de obtener una amplia perspectiva de la situación del mercado de bienes
inmuebles, realizando una búsqueda sistemática de información en fuentes relacionadas con el
sector: inmobiliarias, economistas, expertos en tasación inmobiliaria, ingenieros, arquitectos
etc.
Paralelamente, se procede a la búsqueda de información interna y externa en fuentes
secundarias, esto es, información proveniente de estudios existentes acerca de la valoración
de los terrenos de la zona de servicios del Puerto de Las Palmas, Salinetas y Arinaga. Se
73

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
pretende con ello establecer una base de comparación con los resultados de la investigación
en curso. Entre otras fuentes de información externas se consultan también:
Ministerio de Fomento
Ministerio de Economía y Hacienda
Dirección General de Catastro
Autoridad Portuaria de Las Palmas
Instituto Nacional de Estadística
Instituto Canario de Estadística
Ministerio de Vivienda
Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
Publicaciones especializadas en el mercado inmobiliario
Estudios de coyuntura económica referentes a nivel nacional y regional
6.3.2 Diseño del proceso
La metodología de aplicación al presente estudio es de carácter mixto:
Obtención de información de carácter cualitativo: datos recopilados específicamente de
las fuentes primarias mencionadas que a través del estudio de campo suministran
información relevante.
Información cuantitativa: la información anterior unida a la obtenida de fuentes
secundarias se medirá y será representada, mediante el correspondiente análisis.
Se pretende con todo lo anterior, obtener una imagen fiel y cuantificada de la realidad
observada.
6.3.3 Determinación de la muestra representativa
Cada uno de los puertos a considerar se define como objeto de estudio particular,
constituyéndose en un universo singular donde la aplicación de las técnicas de recogida y
análisis de datos se considera de forma específica para cada uno de ellos. Se valorarán los
siguientes tipos de productos inmobiliarios: solares, naves industriales, locales y viviendas.
Se trataría entonces de obtener muestras suficientemente representativas de las naves
industriales, locales, viviendas y solares en venta y en alquiler, existentes en el mercado. En
cuanto a las naves industriales, se analizan las que estén ubicadas en polígonos industriales
cuyo uso sea equiparable al uso portuario. En cuanto a las viviendas, se estudian los ubicados
74

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
en zonas urbanas próximas a las áreas portuarias objeto de estudio. Dado el tamaño limitado
del universo a estudiar se debe establecer, en primer lugar, qué se considera muestra
suficientemente representativa.
La literatura técnica define la muestra como “el número de elementos elegidos al azar o no, que
tomados de un universo, permite su extrapolación a dicho universo, bajo la condición restrictiva
de que dicho número de elementos sea representativo de la población” estableciéndose tres
características que influirán en su tamaño:
El carácter finito o infinito del universo poblacional
El error admisible
El nivel de confianza que se asigna a dicho error
Se define al tiempo el universo como infinito o finito según sea mayor o menor de 100.000
componentes.
Es obvio que ninguno de los dos criterios anteriores para la determinación del tipo de universo
es de aplicación al presente estudio. El número de elementos de los universos considerados,
esto es, zonas industriales de uso equiparable al portuario y zonas urbanas próximas a las
áreas portuarias, es de un orden de magnitud muy inferior a los anteriormente mencionados.
Se estará entonces a lo dispuesto en el artículo 21.1.c) de la Orden ECO/805/2003, por el que
se determina que se debe disponer de información suficiente sobre al menos seis
transacciones u ofertas comparables que reflejen adecuadamente la situación del mercado.
En todos los casos que se verán, el tamaño de la muestra excede de las seis unidades.
6.3.4 Tratamiento de los datos
En cuanto a análisis de datos, tendrán distinto tratamiento las naves industriales del resto de
elementos muestrales, comprendiendo las muestras a considerar los siguientes parámetros:
Ubicación
Tamaño de la parcela
Superficie en planta de la construcción
Superficie construida
Año de construcción
Tipo de construcción
Precio de venta
Valor de construcción
75

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valor de repercusión del suelo
Precio del suelo
Los ocho primeros elementos de la lista anterior vienen definidos por el propio mercado. Se
obtienen por tanto de la investigación a realizar. El valor básico de repercusión -elemento
fundamental de éste estudio- se obtiene conforme a lo establecido en las “Normas técnicas de
valoración catastral” NTVC contenidas en el RD 1020/1993 del 22 de julio de 1993. En dichas
normas, la valoración de suelos se desarrolla en la norma 16 “Modulación de valores” que
indica lo siguiente:
Considerando todos los factores que intervienen en la formación del valor del producto
inmobiliario, se establece la siguiente expresión:
Vv = 1,40 · [Vr + Vc] · FL
Siendo:
Vv= Valor en venta del producto inmobiliario, en euros/m2 construido.
Vr= Valor de repercusión del suelo en euros/m2 construido.
Vc= Valor de la construcción en euros/m2 construido.
FL= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios
análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socio-económicas de
carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. La cuantía de este coeficiente estará
comprendida entre los valores: 1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143
76

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
6.4 VALOR DE CONSTRUCCIÓN. TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
Se han determinado cinco valores tipo de acuerdo a las diferentes características constructivas:
Tipo A: Materiales de alta calidad. Equipamiento completo. Diseño y ejecución
conforme a los más altos standards del mercado. Ejemplo de este tipo de construcción:
Valor de construcción: Vc = 650 euros por m² construido
Imagen 1: tipología de nave industrial “A”
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tipo B: Igual al A en cuanto a materiales y equipamiento. Diseño ejecución y
funcionalidad de acuerdo a la media del mercado. Ejemplo de este tipo de
construcción:
Valor de construcción: Vc = 575 euros por m² construido
Imagen 2: tipología de nave industrial “B”
78

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tipo C: Materiales de calidad media. Equipamiento Standard. Diseño y ejecución igual
al tipo A. Ejemplo de este tipo de construcción:
Valor de construcción: Vc = 500 euros por m² construido
Imagen 3: tipología de nave industrial “C”
79

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tipo D: Igual al C en cuanto a materiales y equipamiento. Diseño ejecución y funcionalidad
igual al tipo B. Ejemplo de este tipo de construcción:
Valor de construcción: 425 euros por m² construido
Imagen 4: tipología de nave industrial “D
80

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tipo E: Materiales, equipamiento, funcionalidad y diseño por debajo de la media. Ejemplo
de este tipo de construcción:
Valor de construcción: 350 euros por m² construido
Imagen 5: tipología de nave industrial “E”
81

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
6.5 VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO
Como ya se ha dicho y de acuerdo a las “Normas técnicas de valoración catastral” NTVC
contenidas en el RD 1020/1993 del 22 de julio de 1993, la fórmula que relaciona el precio de
venta, el de construcción y el valor de repercusión del suelo es la siguiente:
Vv = 1,4 · (Vc+Vr) · FL
Siendo:
Vv: Precio de venta de la nave
Vc: Valor de construcción
Vr: Valor de repercusión del suelo
FL: Factor de localización
Para el caso de naves industriales, el valor de FL se considera igual a 1,035 con lo que
obtendríamos la fórmula siguiente:
Vv = 1,45 (Vc+Vr)
Esta será entonces la fórmula a aplicar para obtener la relación entre el valor de repercusión
del suelo, el de construcción y el de venta. Despejando Vr de la misma:
Vr = (Vv/1,45) - Vc
Fórmula que determina el valor de repercusión del suelo en función del precio venta y el valor
de construcción.
82

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
6.6 ELABORACIÓN DE DATOS
Los datos recabados se han ordenado en tablas reflejándose en cada una de ellas los el valor
de los diferentes parámetros. Los valores correspondientes a precio de venta, valor de
repercusión del suelo y precio del suelo se han llevado a gráficos en función de los metros
cuadrados construidos. Los puntos así obtenidos, se han ajustado a una recta por el método de
los mínimos cuadrados. La ecuación lineal que define dicha recta nos proporciona la relación
funcional entre las respectivas variables dependientes “Precio de venta”, “Valor de repercusión
del terreno” y “Valor de la parcela” y la variable independiente “Superficie construida”.
Paralelamente se ha procedido a obtener la media de la superficie construida de cada una de
las muestras. El valor así obtenido se ha considerado como punto de aplicación a la
correspondiente ecuación lineal, con lo que obtenemos en cada uno de los casos un valor
representativo de la variable dependiente.
Dicho proceso se ha aplicado a la totalidad de las muestras de las zonas estudiadas y a cada
una independientemente.
83

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7 ANÁLISIS DE DATOS
7.1 NAVES INDUSTRIALES EN VENTA
7.1.1 Naves industriales en venta - Todas las áreas estudiadas
Tabla 1. Naves industriales en venta en todas las zonas industriales consideradas de Gran Canaria
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV001 Las Palmas de G.C. El Sebadal 700 1.800 975 € 500 € 172 € 443 €
NV002 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.757 1.293 1.367 € 575 € 368 € 271 €
NV003 Las Palmas de G.C. El Sebadal 910 970 1.546 € 650 € 416 € 444 €
NV004 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.029 1.029 865 € 350 € 246 € 246 €
NV005 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.100 700 1.271 € 425 € 452 € 288 €
NV006 Las Palmas de G.C. El Sebadal 700 550 1.638 € 575 € 555 € 436 €
NV007 Las Palmas de G.C. El Sebadal 640 2.000 900 € 500 € 121 € 377 €
NV008 Las Palmas de G.C. El Sebadal 480 480 1.094 € 425 € 329 € 329 €
NV009 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.440 1.990 791 € 425 € 121 € 167 €
NV010 Las Palmas de G.C. El Sebadal 860 860 890 € 350 € 263 € 263 €
NV011 Las Palmas de G.C. El Sebadal 690 721 1.151 € 575 € 219 € 229 €
NV012 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 400 380 961 € 425 € 237 € 226 €
NV013 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 380 380 961 € 350 € 312 € 312 €
NV014 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 876 2.496 801 € 350 € 203 € 577 €
NV015 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 329 329 939 € 425 € 223 € 223 €
NV016 Las Palmas de G.C. La Cazuela 7.000 2.000 800 € 350 € 202 € 58 €
NV017 Las Palmas de G.C. Los Tarahales 2.900 3.600 694 € 350 € 129 € 160 €
NV018 Las Palmas de G.C. Los Tarahales 1.100 3.065 881 € 500 € 108 € 300 €
NV019 Las Palmas de G.C. Miller industrial 513 809 711 € 350 € 140 € 221 €
NV020 Las Palmas de G.C. Las Torres 500 560 938 € 425 € 222 € 248 €
NV021 Las Palmas de G.C. Las Torres 900 1.799 778 € 425 € 112 € 223 €
NV022 Las Palmas de G.C. Las Torres 1.200 1.787 783 € 425 € 115 € 172 €
NV023 Las Palmas de G.C. Las Torres 5.000 5.800 776 € 425 € 110 € 128 €
NV024 Las Palmas de G.C. Las Torres 400 1.000 900 € 500 € 121 € 302 €
NV025 Las Palmas de G.C. Las Torres 400 800 1.125 € 350 € 426 € 852 €
NV101 Telde Salinetas 1.700 1.242 725 € 350 € 150 € 109 €
NV102 Telde Salinetas 1.080 380 868 € 425 € 174 € 61 €
NV103 Telde Salinetas 2.800 2.775 992 € 575 € 109 € 108 €
NV104 Telde Salinetas 450 427 1.126 € 575 € 202 € 191 €
NV105 Telde Salinetas 470 347 1.110 € 500 € 265 € 196 €
NV106 Telde Salinetas 3.100 1.500 1.067 € 500 € 236 € 114 €
NV107 Telde Salinetas 550 546 850 € 500 € 86 € 86 €
NV108 Telde Salinetas 550 535 1.100 € 500 € 259 € 252 €
NV109 Telde Salinetas 565 420 1.286 € 500 € 387 € 287 €
NV110 Telde El Goro 750 500 800 € 350 € 202 € 134 €
NV111 Telde El Goro 1.000 1.070 701 € 350 € 133 € 143 €
NV112 Telde El Goro 900 1.900 947 € 575 € 78 € 165 €
NV113 Telde El Goro 1.600 1.911 942 € 500 € 150 € 179 €
NV114 Telde El Goro 500 800 744 € 350 € 163 € 261 €
NV115 Telde El Goro 820 960 781 € 350 € 189 € 221 €
NV116 Telde El Goro 800 960 824 € 350 € 218 € 262 €
NV117 Telde Cruz de La Gallina 1.478 3.700 811 € 500 € 59 € 148 €
NV118 Telde Cruz de La Gallina 400 400 1.050 € 575 € 149 € 149 €
NV119 Telde Maipez 420 644 815 € 425 € 137 € 210 €
NV120 Telde Los Cascajos 1.200 1.500 567 € 350 € 41 € 51 €
NV121 Telde Maipez 635 635 1.063 € 500 € 233 € 233 €
NV122 Telde Las Rubiesas 1.300 2.564 1.365 € 650 € 291 € 575 €
NV123 Telde Las Rubiesas 1.900 1.900 658 € 350 € 104 € 104 €
NV124 Telde Maipez 384 578 966 € 500 € 166 € 250 €
NV125 Telde Maipez 750 500 996 € 425 € 262 € 175 €
84

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV201 Agüimes Polígono Arinaga 405 445 888 € 425 € 187 € 206 €
NV202 Agüimes Polígono Arinaga 1.600 3.200 684 € 425 € 47 € 94 €
NV203 Agüimes Polígono Arinaga 1.012 958 903 € 425 € 198 € 187 €
NV204 Agüimes Polígono Arinaga 405 338 932 € 425 € 218 € 182 €
NV205 Agüimes Polígono Arinaga 2.116 1.978 849 € 425 € 161 € 150 €
NV206 Agüimes Polígono Arinaga 1.030 1.030 1.010 € 500 € 196 € 196 €
NV207 Agüimes Polígono Arinaga 891 528 966 € 425 € 241 € 143 €
NV208 Agüimes Polígono Arinaga 1.100 3.027 755 € 425 € 96 € 263 €
NV209 Agüimes Polígono Arinaga 405 405 654 € 425 € 26 € 26 €
NV210 Agüimes Polígono Arinaga 1.279 649 1.310 € 500 € 403 € 205 €
NV211 Agüimes Polígono Arinaga 600 880 1.136 € 425 € 359 € 526 €
NV212 Agüimes Polígono Arinaga 800 400 1.250 € 500 € 362 € 181 €
Valores medios GC
Valores medios LPGC
Valores medios Telde
Valores medios Agüimes
1.128 1.286 952 € 449 € 207 € 234 €
1.288 1.488 981 € 440 € 237 € 300 €
1.044 1.148 926 € 461 € 178 € 187 €
970 1.153 945 € 444 € 208 € 197 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta de todos los polígonos considerados
en Gran Canaria.
85

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tendencia del precio de venta (Vv) en función de la superficie construida de naves industriales
en Gran Canaria:
Gráfica 7.1. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida. Todas
las zonas industriales de Gran Canaria consideradas.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.286 m2c y 952 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.800 €
1.600 €
1.400 €
1.200 €
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,066x + 1036,9
R² = 0,1046
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Totalidad de las naves industriales en venta en Gran Canaria en las
zonas consideradas
Variable
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0066x + 1.036,9
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.286 m 2 construidos y 952 €/ m 2
86

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tendencia del valor de repercusión del terreno (Vr) en función de la superficie construida:
Gráfica 7.2. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Todas las zonas industriales de Gran Canaria consideradas.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.286 m2c y 207 €/m2
600 €
Precio de repercusión (€/m2)
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,0458x + 266,26
R² = 0,1964
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Totalidad de las naves industriales en venta en Gran Canaria en las
zonas consideradas
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0458x + 266,26
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.286 m 2 construidos y 207 €/ m 2
87

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En el caso del valor de la parcela (Vt) la tendencia en función de los metros cuadrados
construidos sería:
Gráfica 7.3. Tendencia del valor de la parcela (€/m 2 ) en función de la superficie construida. Todas
las zonas industriales de Gran Canaria consideradas.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.286 m2c y 234 €/m2
900 €
800 €
Precio de la parcerla (€/m2)
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,0072x + 243,41
R² = 0,0029
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Totalidad de las naves industriales en venta en Gran Canaria
Variable
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0072x + 243,41
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.286m 2 construidos y 234 €/ m 2
88

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior se resume en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN. TODAS LAS ÁREAS ESTUDIADAS
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,0066x + 1.036,9 952 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,0458x + 266,26 207 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= - 0,0072x + 243,41 234 €/m 2
89

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.2 Naves industriales en venta. Área de Las Palmas de G.C.
Datos descriptivos
ASPECTOS GENERALES
SUPERFICIE TOTAL (m2) 1.699.814
SUPERFICIE OCUPADA (m2) 1.063.753
SUPERFICIE DESOCUPADA (m2) 197.578
NÚMERO DE PARCELAS 619
NÚMERO DE ESTABLECIMIENTOS 801
Fuente: Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria (Avance 2010)
SITUACIÓN GEOGRÁFICA
Imagen 7-1. Polígonos industriales en Las Palmas de Gran Canaria
Fuente: Plan Insular de Ordenación de Gran Canaria (Avance 2010)
90

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Naves industriales en venta. Área de Las Palmas de Gran Canaria.
Tabla 2: Naves industriales en venta en Las Palmas de Gran Canaria.
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV001 Las Palmas de G.C. El Sebadal 700 1.800 975 € 500 € 172 € 443 €
NV002 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.757 1.293 1.367 € 575 € 368 € 271 €
NV003 Las Palmas de G.C. El Sebadal 910 970 1.546 € 650 € 416 € 444 €
NV004 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.029 1.029 865 € 350 € 246 € 246 €
NV005 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.100 700 1.271 € 425 € 452 € 288 €
NV006 Las Palmas de G.C. El Sebadal 700 550 1.638 € 575 € 555 € 436 €
NV007 Las Palmas de G.C. El Sebadal 640 2.000 900 € 500 € 121 € 377 €
NV008 Las Palmas de G.C. El Sebadal 480 480 1.094 € 425 € 329 € 329 €
NV009 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.440 1.990 791 € 425 € 121 € 167 €
NV010 Las Palmas de G.C. El Sebadal 860 860 890 € 350 € 263 € 263 €
NV011 Las Palmas de G.C. El Sebadal 690 721 1.151 € 575 € 219 € 229 €
NV012 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 400 380 961 € 425 € 237 € 226 €
NV013 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 380 380 961 € 350 € 312 € 312 €
NV014 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 876 2.496 801 € 350 € 203 € 577 €
NV015 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 329 329 939 € 425 € 223 € 223 €
NV016 Las Palmas de G.C. La Cazuela 7.000 2.000 800 € 350 € 202 € 58 €
NV017 Las Palmas de G.C. Los Tarahales 2.900 3.600 694 € 350 € 129 € 160 €
NV018 Las Palmas de G.C. Los Tarahales 1.100 3.065 881 € 500 € 108 € 300 €
NV019 Las Palmas de G.C. Miller industrial 513 809 711 € 350 € 140 € 221 €
NV020 Las Palmas de G.C. Las Torres 500 560 938 € 425 € 222 € 248 €
NV021 Las Palmas de G.C. Las Torres 900 1.799 778 € 425 € 112 € 223 €
NV022 Las Palmas de G.C. Las Torres 1.200 1.787 783 € 425 € 115 € 172 €
NV023 Las Palmas de G.C. Las Torres 5.000 5.800 776 € 425 € 110 € 128 €
NV024 Las Palmas de G.C. Las Torres 400 1.000 900 € 500 € 121 € 302 €
NV025 Las Palmas de G.C. Las Torres 400 800 1.125 € 350 € 426 € 852 €
Valores medios
Valores medios El Sebadal
Valores medios Las Torres
Valores medios Resto de LPGC
1.288 1.488 981 € 440 € 237 € 300 €
937 1.127 1.135 € 486 € 297 € 318 €
1.400 1.958 883 € 425 € 184 € 321 €
1.687 1.632 843 € 388 € 194 € 260 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en Las Palmas de Gran Canaria.
Varios Polígonos Industriales.
Consideraciones
Se han considerado las naves en venta en los distintos polígonos
industriales existentes en el municipio de Las Palmas de Gran
Canaria.
91

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tendencia del precio de venta (Vv) en función de la superficie construida para el municipio de
Las Palmas:
Gráfica 7.4: Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida.
Área de Las Palmas de Gran Canaria. Todos los polígonos industriales
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.488 m2c y 981 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.800 €
1.600 €
1.400 €
1.200 €
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,0873x + 1111,4
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en todos los polígonos industriales del municipio de Las Palmas GC.
Variable
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0873x + 1.111,4
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.488 m 2 construidos y 981 €/ m 2
92

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En cuanto a la tendencia del valor de repercusión del terreno (Vr):
Gráfica 7.5: Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Las Palmas de Gran Canaria. Todos los polígonos industriales.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.488 m2c y 237 €/m2
600 €
500 €
Precio de repercusión (€/m2)
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,0532x + 316,01
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en todos los polígonos industriales del municipio de Las Palmas GC.
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0532x + 316,01
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.488 m 2 construidos y 237 €/ m 2
93

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En cuanto a la tendencia del valor de la parcela (Vt) en función de su tamaño:
Gráfica 7.6: Tendencia del valor de la parcela (€/m2) en función de la superficie construida.
Área de Las Palmas de Gran Canaria. Todos los polígonos industriales.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.488 m2c y 300 €/m2
900 €
800 €
Precio de la parcela (€/m2)
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,031x + 345,96
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Variable
Naves industriales en todos los polígonos industriales del municipio de Las
Palmas.
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,031x + 345,96
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.488 m 2 construidos y 300 €/ m 2
94

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior, se resume en la tabla siguiente:
Tabla 3. Cuadro resumen de tendencias y valores medios de naves en venta en Las Palmas de
Gran Canaria.
CUADRO RESUMEN. ÁREA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y = -0,0873x + 1.111,4 981 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y = - 0,0532x + 316,01 237 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y = - 0,031x +345,96 300 €/m 2
95

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.2.1 Zona industrial: El Sebadal
El Sebadal. Datos descriptivos
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
El Sebadal
Las Palmas de Gran Canaria
Área metropolitana
Entorno del Puerto de la Luz
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 2
PUERTO (Km) 0
AEROPUERTO (Km) 28
ZONA SUR (Km) 58
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 562.359
ÚTIL (m2) 362.711
OCUPADA (m29 290.000
DESOCUPADA (m2) 72.711
GENERALES
EMPRESARIALES
Servicios comunitarios
Transporte de mercancías, Transporte de personas, estación de servicios, zona
urbana
Servicios de mantenimiento, servicios informáticos.
Dimensión
Nº DE PARCELAS 186
Nº DE EDIFICIOS 170
Nº DE
ESTABLECIMIENTOS
329
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
TIPO DE AMBIENTE
HINTERLAND ECONÓMICO
HINTERLAND DE DEMANDA
Sector planificado
Aislado
Portuario
La Isleta
Gran Canaria
Canarias
96

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TIPO DE EDIFICACIÓN
Nave adosada en hilera
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Carretera común
Ortogonal
Adecuado
Muy Alto
Correcto
Deficiente
Adecuado
Adecuado
Deficiente
Sí
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Adecuado
Adecuado
Existente
Existente
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
PLANEAMIENTO SOPORTE
Plan Parcial Urbanización Escarlata
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1973
PLAN GENERAL Las Palmas de Gran Canaria (2000)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Suelo urbano
ORDENANZA
Industrial
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA/M2 340
OCUPACIÓN POR PARCELA 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2)
No definida
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS URBANÍSTICOS Crecimiento portuario colindante
ALTURA MÁXIMA 10
Fuente: Cabildo de Gran Canaria
97

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
El Sebadal. Elementos muestrales
Tabla 4: Naves en venta en El Sebadal
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV001 Las Palmas de G.C. El Sebadal 700 1.800 975 € 500 € 172 € 443 €
NV002 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.757 1.293 1.367 € 575 € 368 € 271 €
NV003 Las Palmas de G.C. El Sebadal 910 970 1.546 € 650 € 416 € 444 €
NV004 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.029 1.029 865 € 350 € 246 € 246 €
NV005 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.100 700 1.271 € 425 € 452 € 288 €
NV006 Las Palmas de G.C. El Sebadal 700 550 1.638 € 575 € 555 € 436 €
NV007 Las Palmas de G.C. El Sebadal 640 2.000 900 € 500 € 121 € 377 €
NV008 Las Palmas de G.C. El Sebadal 480 480 1.094 € 425 € 329 € 329 €
NV009 Las Palmas de G.C. El Sebadal 1.440 1.990 791 € 425 € 121 € 167 €
NV010 Las Palmas de G.C. El Sebadal 860 860 890 € 350 € 263 € 263 €
NV011 Las Palmas de G.C. El Sebadal 690 721 1.151 € 575 € 219 € 229 €
Valores medios El Sebadal
937 1.127 1.135 € 486 € 297 € 318 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta del polígono industrial El Sebadal
98

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
De los resultados de la tabla anterior obtendríamos la tendencia del precio de venta (Vv) de las
naves en El Sebadal:
Tabla 5. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida. Área de
Las Palmas de G.C. - P.I. El Sebadal.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.127 m2c y 1.135 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.800 €
1.600 €
1.400 €
1.200 €
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
y = -0,2731x + 1443,1
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el polígono industrial de El Sebadal
Variable
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,2731x + 1.443,1
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.127 m 2 construidos y 1.135 €/ m 2
99

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En cuanto al valor de repercusión del terreno (Vr), para el polígono industrial de El Sebadal,
obtendríamos:
Tabla 6. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Las Palmas de G.C. - P.I. El Sebadal.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.127 m2c y 297 €/m2
600 €
500 €
Precio de repercusión (€/m2)
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
y = -0,1839x + 503,84
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el polígono industrial de El Sebadal
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,1839x + 503,84
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.127 m 2 construidos y 297 €/ m 2
100

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valor de la parcela (Vt) en función de la superfcie:
Tabla 7. Tendencia del valor de la parcela (€/m 2 ) en función de la superficie construida. Área de Las
Palmas de G.C. - P.I. El Sebadal.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.127 m2c y 318 €/m2
500 €
450 €
Precio de la parcela (€/m2)
400 €
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
y = -0,0083x + 326,95
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el polígono industrial de El Sebadal
Dependiente
Valor de la parcela (Vt) en €/m2
Variable
Independiente
Superficie construida (m2)
Ecuación lineal y= -0,0083x + 326,95
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio
1.127 m2 construidos y 318 €/ m2
101

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior, se resume en la tabla siguiente:
Tabla 8. Cuadro resumen de tendencias y valores medios de naves en venta en el P.I. El Sebadal.
CUADRO RESUMEN. P.I. EL SEBADAL
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,2731x + 1.443,1 1.135 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,1839x + 503,84 297 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= -0,0083x + 326,95 318 €/m 2
102

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.2.3 Zona industrial: Las Torres-Lomo Blanco
Las Torres-Lomo Blanco. Datos descriptivos
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Las Torres-Lomo Blanco
Las Palmas de Gran Canaria
Área metropolitana
Barrio de las Torres
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 4
PUERTO (Km) 7
AEROPUERTO (Km) 23
ZONA SUR (Km) 57
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 271.944
ÚTIL (m2) 205.800
OCUPADA (m29 154.000
DESOCUPADA (m2) 51.800
Servicios comunitarios
GENERALES
Transporte de mercancias, Transporte de personas, estación de servicios, zona urbana
EMPRESARIALES
Servicios de mantenimiento, servicios informáticos.
Dimensión
Nº DE PARCELAS 133
Nº DE EDIFICIOS 124
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 173
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector planificado
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
Orla urbana
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Urbano
TIPO DE AMBIENTE
Barranco de Tamaraceite
HINTERLAND ECONÓMICO
Gran Canaria
HINTERLAND DE DEMANDA
Canarias
TIPO DE EDIFICACIÓN
Nave adosada en hilera
103

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Ortogonal
Adecuado
Alto
Correcto
Deficiente
Regular
Adecuado
Deficiente
Sí
Adecuado
Adecuado
Inexistente
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1971
Plan Parcial Lomo Blanco Industrial y
ampliaciones posteriores
PLAN GENERAL Las Palmas de Gran Canaria (2000)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA/M2 500
OCUPACIÓN POR PARCELA 80%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 7
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
Suelo urbano
Industrial
Entorno de destacado crecimiento urbano
previsto
12 metros
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
104

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Las Torres - Lomo Blanco. Elementos muestrales
Tabla 9. Naves en venta en Las Torres – Lomo Blanco
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV020 Las Palmas de G.C. Las Torres 500 560 938 € 425 € 222 € 248 €
NV021 Las Palmas de G.C. Las Torres 900 1.799 778 € 425 € 112 € 223 €
NV022 Las Palmas de G.C. Las Torres 1.200 1.787 783 € 425 € 115 € 172 €
NV023 Las Palmas de G.C. Las Torres 5.000 5.800 776 € 425 € 110 € 128 €
NV024 Las Palmas de G.C. Las Torres 400 1.000 900 € 500 € 121 € 302 €
NV025 Las Palmas de G.C. Las Torres 400 800 1.125 € 350 € 426 € 852 €
Valores medio Las Torres
1.400 1.958 883 € 425 € 184 € 321 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en el polígono industrial Las Torres-
Lomo Blanco.
105

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
De los datos extraídos de la tabla, la tendencia del precio (Vv) sería:
Gráfica 7.7. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida. Área de
Las Palmas de G.C. Zona industrial Las Torres – Lomo Blanco
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.958 m2c y 883 €/m2
1.200 €
1.000 €
Precio de venta (€/m2)
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,0394x + 960,56
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el polígono industrial de Las Torres-Lomo Blanco
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Variable
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0394x + 960,56
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.958 m 2 construidos y 883 €/ m 2
106

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La tendencia del valor de repercusión del terreno (Vr), sería:
Gráfica 7.8. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Las Palmas de G.C. Zona industrial Las Torres.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.958 m2c y 184 €/m2
450 €
400 €
Precio de repercusión (€/m2)
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,028x + 239
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el polígono industrial de Las Torres-Lomo Blanco
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,028x + 239
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.958 m 2 construidos y 184 €/ m 2
107

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La tendencia del valor de la parcela (Vt) vendrá representada por:
Gráfica 7.9. Tendencia del valor de la parcela (€/m 2 ) en función de la superficie construida.
Área de Las Palmas de G.C. Zona industrial Las Torres
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.958 m2c y 321 €/m2
900 €
800 €
Precio de la parcela (€/m2)
700 €
600 €
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000
y = -0,0628x + 443,74
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el polígono industrial de Las Torres-Lomo Blanco
Variable
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= -0,0628x + 443,74
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.958 m 2 construidos y 321 €/ m 2
108

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior se resume en el cuadro que sigue:
CUADRO RESUMEN. P.I. LAS TORRES-LOMO BLANCO
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,0394x + 960,56 883 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,028x + 239 184 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= -0,0628 + 443,74 321 €/m 2
109

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.2.4 Resto de zonas industriales de Las Palmas de Gran Canaria
Debido al escaso número de elementos muestrales disponibles en el resto de zonas
industriales del municipio de Las Palmas de Gran Canaria, estos se han agrupado en un único
grupo, para así tener una muestra mayor que permita obtener unos valores medios aceptables.
Datos descriptivos
Zona industrial: Díaz Casanova
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Díaz Casanova
Las Palmas de Gran Canaria
Área metropolitana
Barrio de Las Torres
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 4
PUERTO (Km) 6
AEROPUERTO (Km) 23
ZONA SUR (Km) 57
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 58.140
ÚTIL (m2) 50.267
OCUPADA (m29 47.353
DESOCUPADA (m2) 2.914
GENERALES
EMPRESARIALES
Servicios comunitarios
Transporte de mercancias, Transporte de personas, estación de
servicios, zona urbana
Servicios de mantenimiento.
Nº DE PARCELAS 37
Nº DE EDIFICIOS 36
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 37
Dimensión
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector planificado
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
Orla urbana
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Urbano
110

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TIPO DE AMBIENTE
HINTERLAND ECONÓMICO
HINTERLAND DE DEMANDA
TIPO DE EDIFICACIÓN
ASPECTOS FUNCIONALES
Barranco de Tamaraceite
Las Palmas
Canarias
Nave adosada en hilera
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Simple
Adecuado
Moderado
Correcto
Suficiente
Regular
Adecuado
Deficiente
No
Adecuado
Inexistente
Inexistente
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1963
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
Proyecto de Urbanización
PLAN GENERAL Las Palmas de Gran Canaria (2000)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE
PARCELA/M2
Suelo urbano
Industrial
500
OCUPACIÓN POR PARCELA 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 9
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
Crecimiento anexo. Plan Parcial "Ampliación de Díaz Casanova.
Pre-ocupación municipal por borde paisajístico”
Sin datos
111

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Zona industrial: La Cazuela
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
La Cazuela
Las Palmas de Gran Canaria
Área metropolitana
Entorno de Tenoya
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 8
PUERTO (Km) 10
AEROPUERTO (Km) 26
ZONA SUR (Km) 60
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 156.658
ÚTIL (m2) 92.166
OCUPADA (m29 50.000
DESOCUPADA (m2) 42.166
Servicios comunitarios
GENERALES
Transporte de mercancias, Transporte de personas
EMPRESARIALES
Servicios técnicos de mantenimiento.
Dimensión
Nº DE PARCELAS 62
Nº DE EDIFICIOS 51
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 46
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector espontáneo asumido
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
Aislado
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Rústico
TIPO DE AMBIENTE
Entorno rural Los Giles
HINTERLAND ECONÓMICO
Las Palmas
HINTERLAND DE DEMANDA
Canarias
TIPO DE EDIFICACIÓN
Nave adosada en hilera
112

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Simple
Deficiente
Alto
Deficiente
Deficiente
Deficiente
Deficiente
Deficiente
No
Regular
Inexistente
Inexistente
Inexistente
PLANEAMIENTO SOPORTE
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
Unidad de Actuación
Pendiente
PLAN GENERAL Las Palmas de Gran Canaria (2000)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA/M2
Suelo urbano
Unidad de Actuación
No definido
OCUPACIÓN POR PARCELA 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2)
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
No definido
Desarrollo sin Plan Parcial, pendiente de Unidad de
actuación.
Sin datos
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
113

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Zona industrial: Los Tarahales
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Los Tarahales
Las Palmas de Gran Canaria
Área metropolitana
Barrio de La Paterna
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 3
PUERTO (Km) 5
AEROPUERTO (Km) 22
ZONA SUR (Km) 56
TOTAL (m2) 82.165
ÚTIL (m2) 59.729
OCUPADA (m29 53.000
DESOCUPADA (m2) 6.729
GENERALES
EMPRESARIALES
Nº DE PARCELAS 16
Nº DE EDIFICIOS 13
Nº DE
ESTABLECIMIENTOS
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
Servicios comunitarios
Transporte de mercancias, Transporte de personas, estación de servicios,
zona urbana
Servicios de mantenimiento, servicios informáticos
64
Dimensión
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
TIPO DE AMBIENTE
HINTERLAND ECONÓMICO
HINTERLAND DE DEMANDA
TIPO DE EDIFICACIÓN
Sector planificado
Orla urbana
Urbano
Barranco de Guiniguada
Gran Canaria
Canarias
Nave adosada en hilera
114

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Simple
Regular
Alto
Correcto
Deficiente
Regular
Adecuado
Deficiente
Sí
Adecuado
Adecuado
Existente
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1965
Proyecto de urbanización
PLAN GENERAL Las Palmas de Gran Canaria (2000)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA/M2 500
OCUPACIÓN POR PARCELA 80%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 9
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA 12
Suelo urbano
Industrial
Entorno urbano-residencial. Circunvalación
tangencial.
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
115

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Escaleritas
Las Palmas de Gran Canaria
Área metropolitana
Avenida de Escaleritas
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 0
PUERTO (Km) 4
AEROPUERTO (Km) 23
ZONA SUR (Km) 57
TOTAL (m2) 42.000
ÚTIL (m2) 42.000
OCUPADA (m29 42.000
DESOCUPADA (m2) 0
GENERALES
EMPRESARIALES
Nº DE PARCELAS 6
Nº DE EDIFICIOS 6
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 7
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
Servicios comunitarios
Transporte de mercancias, Transporte de personas, estación
de servicios, zona urbana
Zona urbana
Dimensión
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector planificado
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
Orla urbana
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Urbano
TIPO DE AMBIENTE
Barranco de La Ballena
HINTERLAND ECONÓMICO
Las Palmas
HINTERLAND DE DEMANDA
Canarias
TIPO DE EDIFICACIÓN
Edificio singular aislado
116

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Simple
Adecuado
Alto
Correcto
Adecuado
Adecuado
Adecuado
Adecuado
Sí
Adecuado
Adecuado
Inexistente
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
Proyecto de urbanización
Pendiente
PLAN GENERAL Las Palmas de Gran Canaria (2000)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE
PARCELA/M2
Suelo urbano
Industrial
No definido
OCUPACIÓN POR PARCELA 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 2,4
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA 12 m.
Entorno urbano-residencial. Conjunto deportivorecreativo
de La Ballena.
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
117

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Resto de zonas industriales de Las Palmas de G.C. Elementos muestrales
Tabla 10. Naves en venta en Las Palmas de Gran Canaria – resto de zonas industriales
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV012 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 400 380 961 € 425 € 237 € 226 €
NV013 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 380 380 961 € 350 € 312 € 312 €
NV014 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 876 2496 801 € 350 € 203 € 577 €
NV015 Las Palmas de G.C. Díaz Casanova 329 329 939 € 425 € 223 € 223 €
NV016 Las Palmas de G.C. La Cazuela 7000 2000 800 € 350 € 202 € 58 €
NV017 Las Palmas de G.C. Los Tarahales 2900 3600 694 € 350 € 129 € 160 €
NV018 Las Palmas de G.C. Los Tarahales 1100 3065 881 € 500 € 108 € 300 €
NV019 Las Palmas de G.C. Miller industrial 513 809 711 € 350 € 140 € 221 €
Valores medios Resto de LPGC
1.687 1.632 843 € 388 € 194 € 260 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en el municipio de Las Palmas de
Gran Canaria, a excepción de las zonas industriales de El
Sebadal y Las Torres – Lomo Blanco.
Agrupación de polígonos
industriales
Debido a su reducido tamaño y al escaso número de muestras
disponibles para algunas de la zonas industriales de Las Palmas
de Gran Canaria, las mismas se han agrupado.
118

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La tendencia del precio de venta (Vv) queda expresada en la siguiente figura:
Gráfica 7.10. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida. Área
de Las Palmas de Gran Canaria. Resto de zonas industriales.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.632 m2c y 843 €/m2
1.200 €
1.000 €
Precio de venta (€/m2)
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
y = -0,0488x + 923,06
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en los polígonos industriales de Díaz Casanova, La Cazuela,
Los Tarahales, Escaleritas y Los Cascajos.
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Variable
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= -0,0488 + 923,06
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.632 m 2 construidos y 843 €/ m 2
119

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Se muestra así mismo la tendencia del valor de repercusión del terreno (Vr) en función de la
superficie construida:
Gráfica 7.11. Tendencia del valor de repercusión en función de la superficie construida. Área de
Las Palmas de Gran Canaria. Resto de zonas industriales.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.632 m2c y 194 €/m2
350 €
300 €
Precio de repercusión (€/m2)
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
y = -0,0355x + 252,17
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en los polígonos industriales de Díaz Casanova, La Cazuela,
Los Tarahales, Escaleritas y Los Cascajos.
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= -0,0355x + 252,17
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.632 m 2 construidos y 194 €/ m 2
120

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La tendencia del valor de la parcela (Vt) para las zonas industriales estudiadas, sería:
Gráfica 7.12. Tendencia del valor de la parcela de naves en venta en función de la superficie
construida. Área de Las Palmas de Gran Canaria. Resto de zonas industriales.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.632 m2c y 260 €/m2
450 €
400 €
Precio de la parcela (€/m2)
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
y = -0,0021x + 242,18
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en los polígonos industriales de Díaz Casanova, La Cazuela,
Los Tarahales, Escaleritas y Los Cascajos.
Variable
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= -0,0021x + 242,18
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.632 m 2 construidos y 260 €/ m 2
121

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior se refleja en el siguiente cuadro:
Tabla 11. Cuadro resumen de tendencias y valores medios en el resto de zonas industriales de
Las Palmas de G.C.
CUADRO RESUMEN. ZONAS INDUSTRIALES: DÍAZ CASANOVA, LA CAZUELA, LOS
TARAHALES Y ESCALERITAS
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= -0,0488x + 923,06 843 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= -0,0355x + 252,17 194 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= -0,0021x + 242,18 260 €/m 2
122

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.2.5 Comparación de medias. Polígonos de Las Palmas de Gran Canaria
Tabla 12. Comparación de medias del valor de venta
Zona Valor de Venta (Vv): €/m 2
El Sebadal 1.135
Las Torres-Lomo Blanco 883
Resto de zonas industriales LPGC 843
Todos los polígonos 981
Fuente: elaboración propia.
La tabla anterior refleja las medias obtenidas en relación al precio de venta en los diferentes
polígonos situados en el área de Las Palmas de Gran Canaria: El Sebadal, Las Torres-Lomo
Blanco y, de forma agrupada, Miller industrial, Díaz Casanova, La Cazuela y Los Tarahales. La
fila “Todos los polígonos” es la media del área de Las Palmas de Gran Canaria, ponderando el
peso específico de cada uno de los polígonos para obtener un resultado que por tanto no
coincide con la media de los valores que aparecen en la tabla.
La siguiente figura refleja la comparación de las medias en cuanto al precio de venta (Vv) de
cada polígono industrial estudiado en el área de Las Palmas:
Gráfica 7.13. Precio de venta: media de valores por zona industrial en Las Palmas G.C.
1.200
1.000
981
Valor de venta Vv (€/m2)
800
600
400
200
0
El Sebadal
Las Torres-Lomo
Blanco
Resto de zonas
industriales
Todos los polígonos
Zonas industriales en Las Palmas de Gran Canaria
Fuente: elaboración propia.
123

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En la figura se compara el valor medio del precio de “naves industriales en venta” en todas las
zonas industriales en Las Palmas de Gran Canaria. El Sebadal es el polígono que mayor precio
de venta posee con 1.135 €/m 2 , mientras que el precio más bajo es el que resulta en el grupo
denominado “Resto de polígonos de LPGC”, con un valor de venta de 843 €/m 2 .
Se observa que la media ponderada del precio de venta para todos los polígonos de Las
Palmas es de 981 €/m 2 tal y como también puede verse en la Tabla 2: Naves industriales en
venta en Las Palmas de Gran Canaria.
Tabla 13. Comparación de medias del valor de repercusión del terreno
Zona
Valor de Repercusión (Vr): €/m²
El Sebadal 297
Las Torres-Lomo Blanco 184
Resto de zonas industriales LPGC 194
Fuente: elaboración propia.
Todos los polígonos 237
La comparación de la media del valor de repercusión del terreno (Vr) en los diferentes
polígonos queda reflejada en la siguiente figura:
Gráfica 7.14. Valor de repercusión del terreno: media de valores por zona industrial en LPGC.
350
Valor de repercusión Vr (€/m2)
300
250
200
150
100
50
237
0
El Sebadal
Las Torres-Lomo
Blanco
Resto de zonas
industriales
Todos los polígonos
Zonas industriales en Las Palmas de Gran Canaria
Fuente: elaboración propia.
124

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Como muestra la gráfica, se compara el valor medio de repercusión del terreno de “naves
industriales en venta” en todas las zonas industriales de Las Palmas de Gran Canaria. El
Sebadal es la zona que tienen el valor de repercusión más alto con 297 €/m 2 .
La media ponderada del valor de repercusión obtenida de las muestras de todos los polígonos
está situada en 237 €/m 2 obtenída de los resultados de todas las muestras, otorgando mayor
peso a aquellos polígonos donde el número de elementos muestrales es más elevado.
Comparación de medias del valor de la parcela
Zona
Valor de la parcela (Vt): €/m²
El Sebadal 318
Las Torres-Lomo Blanco 321
Resto de zonas industriales LPGC 260
Fuente: elaboración propia.
Todos los polígonos 300
En la tabla anterior quedan reflejadas las medias del valor de la parcela en los diferentes
polígonos estudiados para el área de Las Palmas de Gran Canaria.
El valor Vt que se observa en la línea “Todos los polígonos” es la media del área de Las
Palmas de Gran Canaria, ponderando el peso específico de cada uno de los polígonos lo que
no coincide con la media de los valores que aparecen en la tabla.
La siguiente figura muestra la media del valor de la parcela (Vt) en los polígonos estudiados de
Las Palmas de Gran Canaria:
Gráfica 7.15. Valor de la parcela: media de valores por zona industrial en Las Palmas de G.C.
125

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valor de la parcela Vt (€/m2)
350
300
250
200
150
100
50
300
0
El Sebadal
Las Torres-Lomo
Blanco
Resto de zonas
industriales
Todos los polígonos
Zonas industriales en Las Palmas de Gran Canaria
Fuente: elaboración propia.
La gráfica refleja la comparación del valor atribuíble a la parcela de la muestra “naves
industriales en venta” en todas las zonas industriales de Las Palmas de Gran Canaria, donde
Las Torres-Lomo Blanco es la zona industrial con el valor del terreno más alto (321 €/m 2 ). El
valor de la media ponderada es de 300 €/m 2 .
Al igual que en las figuras anteriores, el resultado observado en la barra “Todos los polígonos”
muestra la media ponderada de todas las muestras, otorgando mayor peso a aquellos
polígonos donde el número de elementos muestrales es más elevado.
Comparación de medias del valor de construcción
Zona
Valor de Construcción (Vc): €/m²
El Sebadal 486
Las Torres-Lomo Blanco 425
Resto de zonas industriales LPGC 388
Fuente: elaboración propia.
Todos los polígonos 440
126

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La media del valor de construcción (Vc) de las diferentes zonas industriales de Las Palmas
obtenida de la tabla anterior, sería:
Gráfica 7.16. Valor de construcción: media de valores por zona industrial en Las Palmas de G.C.
600
Valor de construcción Vc (€/m2)
500
400
300
200
100
440
0
El Sebadal
Las Torres-Lomo
Blanco
Resto de zonas
industriales
Todos los polígonos
Zonas industriales en Las Palmas de Gran Canaria
Fuente: elaboración propia.
Como muestra la gráfica, las principales zonas industriales del municipio de Las Palmas de
Gran Canaria tienen valores de construcción próximos a la media, de 440 €/m 2 . El conjunto
denominado resto de zonas industriales se aleja un tanto de esta valor, siendo el valor medio
de 388 €/m 2 .
Comparación de medias de la superficie construida
Zona
M² construidos
El Sebadal 1.127
Las Torres-Lomo Blanco 1.958
Resto de zonas industriales LPGC 1.632
Fuente: elaboración propia.
Todos los polígonos 1.488
127

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La comparación de la superficie construida en las zonas industriales estudiadas sería entonces:
Gráfica 7.17. Metros cuadrados construidos: media de valores por zona industrial en LPGC.
2.500
Metros cuadrados construidos
2.000
1.500
1.000
500
1.488
0
El Sebadal
Las Torres-Lomo
Blanco
Resto de zonas
industriales
Todos los polígonos
Zonas industriales en Las Palmas de Gran Canaria
Fuente: elaboración propia.
En la figura se comparan los metros cuadrados construidos de las muestras “naves industriales
en venta” de todas las zonas estudiadas. Se observa que la media ponderada del municipio
esá próxima a los 1.500 m 2 , concretamente 1.488 m 2 construidos. El Sebadal se queda por
debajo de este valor, con una media 1.127 m 2 construidos.
128

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.3 Naves industriales en venta. Área de Telde
Datos descriptivos
ASPECTOS GENERALES
SUPERFICIE TOTAL (m2) 1.999.043
SUPERFICIE ÚTIL (m2) 1.925.345
SUPERFICIE OCUPADA (m2) 1.631.262
SUPERFICIE DESOCUPADA (m2) 294.083
NÚMERO DE PARCELAS 557
NÚMERO DE EDIFICIOS 484
NÚMERO DE ESTABLECIMIENTOS 475
SITUACIÓN GEOGRÁFICA
RAMAS PRODUCTIVAS
Ramas productivas en el área de Telde
3,61
3,61
0,23
4,51
8,58
Actividades asociadas al
automóvil
Comercio al por mayor
10,16
17,61
32,51
Comercio al por menor y
restauración
Industria de productos
alimenticios, bebidas y tabaco
Industria química y productos
plasticos
Industrias asociadas a la
construcción
Otras actividades empresariales y
ramas
Otras industrias manufactureras
Papel y artes gráficas
Rama de actividad no definida
5,19
6,32
7,67
Transporte y comunicaciones
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
129

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Naves industriales en venta. Área de Telde
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV101 Telde Salinetas 1.700 1.242 725 € 350 € 150 € 109 €
NV102 Telde Salinetas 1.080 380 868 € 425 € 174 € 61 €
NV103 Telde Salinetas 2.800 2.775 992 € 575 € 109 € 108 €
NV104 Telde Salinetas 450 427 1.126 € 575 € 202 € 191 €
NV105 Telde Salinetas 470 347 1.110 € 500 € 265 € 196 €
NV106 Telde Salinetas 3.100 1.500 1.067 € 500 € 236 € 114 €
NV107 Telde Salinetas 550 546 850 € 500 € 86 € 86 €
NV108 Telde Salinetas 550 535 1.100 € 500 € 259 € 252 €
NV109 Telde Salinetas 565 420 1.286 € 500 € 387 € 287 €
NV110 Telde El Goro 750 500 800 € 350 € 202 € 134 €
NV111 Telde El Goro 1.000 1.070 701 € 350 € 133 € 143 €
NV112 Telde El Goro 900 1.900 947 € 575 € 78 € 165 €
NV113 Telde El Goro 1.600 1.911 942 € 500 € 150 € 179 €
NV114 Telde El Goro 500 800 744 € 350 € 163 € 261 €
NV115 Telde El Goro 820 960 781 € 350 € 189 € 221 €
NV116 Telde El Goro 800 960 824 € 350 € 218 € 262 €
NV117 Telde Cruz de La Gallina 1.478 3.700 811 € 500 € 59 € 148 €
NV118 Telde Cruz de La Gallina 400 400 1.050 € 575 € 149 € 149 €
NV119 Telde Maipez 420 644 815 € 425 € 137 € 210 €
NV120 Telde Los Cascajos 1.200 1.500 567 € 350 € 41 € 51 €
NV121 Telde Maipez 635 635 1.063 € 500 € 233 € 233 €
NV122 Telde Las Rubiesas 1.300 2.564 1.365 € 650 € 291 € 575 €
NV123 Telde Las Rubiesas 1.900 1.900 658 € 350 € 104 € 104 €
NV124 Telde Maipez 384 578 966 € 500 € 166 € 250 €
NV125 Telde Maipez 750 500 996 € 425 € 262 € 175 €
Valores medios
Valores medios Salinetas
Valores medios El Goro
Valores medios Resto de Telde
1.044 1.148 926 € 461 € 178 € 187 €
1.252 908 1.014 € 492 € 207 € 156 €
910 1.157 820 € 404 € 162 € 195 €
941 1.380 921 € 475 € 160 € 211 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en el área de Telde. Todos los
polígonos industriales de Telde estudiados.
130

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Precio de venta (Vv) en función de la superficie construida:
Tabla 14. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida.
Área de Telde.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.148 m2c y 926 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.600 €
1.400 €
1.200 €
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000
y = -0,0199x + 948,95
R² = 0,0082
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área Telde
Variable
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0199x + 948,95
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.148 m 2 construidos y 926 €/ m 2
131

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Analizaremos a continuación el valor de repercusión del terreno (Vr) en función de la superficie
construida:
Tabla 15. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Telde.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.148 m2c y 178 €/m2
Precio de repercusión (€/m2)
450 €
400 €
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000
y = -0,0386x + 221,98
R² = 0,1788
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0386x + 221,98
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.148 m 2 construidos y 178 €/ m 2
132

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En cuanto a la tendencia que sigue el valor de la parcela (Vt) en función de la superficie
construida:
Tabla 16. Tendencia del valor de la parcela (€/m 2 ) en función de la superficie construida.
Área de Telde.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.148 m2c y 187 €/m2
450 €
400 €
Precio de la parcela (€/m2)
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000
y = -0,0035x + 184,61
R² = 0,0014
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde
Variable
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0035x + 184,61
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.148 m 2 construidos y 187 €/ m 2
133

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior se refleja en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN. ÁREA DE TELDE
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,0199x + 948,95 926 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,0386x + 221,98 178 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= - 0,0035x + 184,61 187 €/m 2
134

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.3.1 Zona industrial: El Goro.
Datos descriptivos
INFORMACION GENERAL
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
El Goro
Telde
Este grancanario
Margen de la Autovía GC-1
Activo
DISTANCIA DE ZONAS DE INTERES
LAS PALMAS (Km) 15
PUERTO (Km) 20
AEROPUERTO (Km) 3
ZONA SUR (Km) 36
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 657.790
ÚTIL (m2): 657.790
OCUPADA (m2): 559.121
DESOCUPADA (m2): 98.669
Dimensión
NÚMERO DE PARCELAS: 191
NÚMERO DE EDIFICIOS: 158
NÚMERO DE ESTABLECIMIENTOS: 142
GENERALES:
EMPRESARIALES:
Servicios
Transporte de mercancías, Transporte de
personas, estación de servicios, restauración
Servicios de mantenimiento
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA:
TIPO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL:
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL:
TIPO DE AMBIENTE:
HINTERLAND ECONÓMICO:
HINTERLAND DE DEMANDA:
TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN:
Sector planificado
Corredor costero
Semiurbano
Entorno costero
Gran Canaria
Canarias
Nave adosada en hilera
ASPECTOS DOTACIONALES
135

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Aspectos Generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Carretera común
Ortogonal
Regular
Moderado
Correcto
Deficiente
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACIÓN COMÚN CONTRAINCENDIOS
Regular
Regular
Deficiente
Sí
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS Adecuado
VIGILANCIA EN LA ZONA
Adecuado
BANDA ANCHA
Inexistente
TELEFÓNICA MÓVIL
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1972
PLAN GENERAL Telde (2002)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Proyecto de Urbanización y ampliación posterior
Suelo Urbano Consolidado
ORDENANZA Industrial (I y H)
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA(m2) 600
OCUPACIÓN POR PARCELAS 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA(m2/m2) 1,5
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA:
Crecimientos previstos en el entorno. Autovía GC-
1. Conexión física con El Goro a través del
planeamiento previsto
3 plantas
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
136

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
El Goro. Elementos muestrales
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV110 Telde El Goro 750 500 800 € 350 € 202 € 134 €
NV111 Telde El Goro 1.000 1.070 701 € 350 € 133 € 143 €
NV112 Telde El Goro 900 1.900 947 € 575 € 78 € 165 €
NV113 Telde El Goro 1.600 1.911 942 € 500 € 150 € 179 €
NV114 Telde El Goro 500 800 744 € 350 € 163 € 261 €
NV115 Telde El Goro 820 960 781 € 350 € 189 € 221 €
NV116 Telde El Goro 800 960 824 € 350 € 218 € 262 €
Valores m edios El Goro
910 1.157 820 € 404 € 162 € 195 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en el polígono industrial de El
Goro
De los datos extraídos de la tabla, la tendencia del precio de venta (Vv) sería:
Gráfica 7.18. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida. Área
de Telde. P.I. El Goro
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.157 m2c y 820 €/m2
1.000 €
Precio de venta (€/m2)
900 €
800 €
700 €
600 €
500 €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
y = -0,0068x + 827,71
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
137

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígono industrial de El Goro
Variable
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0068x + 827,71
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.157 m 2 construidos y 820 €/ m 2
La tendencia del valor de repercusión del terreno (Vr), queda reflejada en la siguiente figura:
Gráfica 7.19. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Telde. P.I. El Goro.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.157 m2c y 162 €/m2
250 €
Precio de repercusión (€/m2)
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
y = -0,0633x + 235,09
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
138

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígono industrial de El Goro
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0633x + 235,09
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.157 m 2 construidos y 162 €/ m 2
La tendencia del valor de la parcela (Vt) queda representado por la siguiente figura:
Gráfica 7.20. Tendencia del valor de la parcela (€/m 2 ) en función de la superficie construida. Área
de Telde. P.I. El Goro.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.157 m2c y 195 €/m2
300 €
250 €
Precio de la parcerla (€/m2)
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500
y = -0,0179x + 215,7
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
139

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Análisis de datos
Universo
Variable
Naves industriales en el área de Telde. Polígono industrial de El
Goro
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0179x + 215,7
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.157 m 2 construidos y 195 €/ m 2
Todo lo anterior se refleja en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN. P.I. EL GORO.
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,0068x + 827,71 820 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,0633x +235,09 162 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= - 0,0179x + 215,7 195 €/m 2
140

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.3.2 Zona industrial: Las Salinetas
Datos descriptivos
INFORMACION POLIGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Las Salinetas
Telde
Este grancanario
Margen de la Autovía GC-1
Activo
DISTANCIA ZONAS DE INTERES
LAS PALMAS (Km) 14
PUERTO (Km) 19
AEROPUERTO (Km) 4
ZONA SUR (Km) 37
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 725.970
ÚTIL (m2) 725.970
OCUPADA (m2) 580.776
DESOCUPADA (m2) 145.194
GENERALES
EMPRESARIALES
Servicios
Dimensión
NÚMERO DE PARCELAS 79
NÚMERO DE EDIFICIOS 67
NÚMERO DE ESTABLECIMIENTOS: 91
Transporte de mercancías, Transporte de
personas, estación de servicios, zona urbana
cercana
Servicios de mantenimiento, servicios
informáticos, banca
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
TIPO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
TIPO DE AMBIENTE
HINTERLAND ECONÓMICO
HINTERLAND DE DEMANDA
TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN
Sector planificado sobre núcleo originario
Corredor costero
Semiurbano
Entorno costero
Gran Canaria
Canarias
Nave adosada en hilera
141

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
Carretera común
ESTRUCTURA
Ortogonal
ESTADO MEDIO
Adecuado
VOLUMEN DE TRÁFICO
Moderado
SEÑALIZACIÓN
Correcto
APARCAMIENTOS
Suficiente
Instalaciones y mobiliarios
ESTADO DE LAS ACERAS
Regular
ESTADO DEL ALUMBRADO
Adecuado
ESTADO DE ZONA VERDE
Deficiente
INSTALACIÓN COMÚN CONTRAINCENDIOS Sí
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS Adecuado
VIGILANCIA EN LA ZONA
Adecuado
BANDA ANCHA
Inexistente
TELEFÓNICA MÓVIL
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1955
PLAN GENERAL Telde (2002)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Proyecto de Urbanización de CINSA y
promociones posteriores
Suelo Urbano Consolidado
ORDENANZA Industrial (I y H)
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA(m2) 600
OCUPACIÓN POR PARCELAS 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA(m2/m2) 1,5
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
Crecimientos previstos en el entorno. Autovía GC-
1. Conexión física con El Goro a través del
planeamiento previsto
3 plantas
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
142

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Las Salinetas. Elementos muestrales
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV101 Telde Salinetas 1.700 1.242 725 € 350 € 150 € 109 €
NV102 Telde Salinetas 1.080 380 868 € 425 € 174 € 61 €
NV103 Telde Salinetas 2.800 2.775 992 € 575 € 109 € 108 €
NV104 Telde Salinetas 450 427 1.126 € 575 € 202 € 191 €
NV105 Telde Salinetas 470 347 1.110 € 500 € 265 € 196 €
NV106 Telde Salinetas 3.100 1.500 1.067 € 500 € 236 € 114 €
NV107 Telde Salinetas 550 546 850 € 500 € 86 € 86 €
NV108 Telde Salinetas 550 535 1.100 € 500 € 259 € 252 €
NV109 Telde Salinetas 565 420 1.286 € 500 € 387 € 287 €
Valores medios Salinetas
1.252 908 1.014 € 492 € 207 € 156 €
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en el polígono industrial de Las
Salinetas
En la zona industrial de Salinetas, la tendencia del precio (Vv) de “naves industriales en venta”
quedaría de la siguiente manera:
Gráfica 7.21. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida.
Área de Telde. P.I. Salinetas
Naves industriales en venta
Valor medio: 908 m2c y 1.014 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.400 €
1.200 €
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000
y = -0,0457x + 1055,3
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
143

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígono industrial de
Salinetas
Variable
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0457x + 1.055,3
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 908 m 2 construidos y 1.014 €/ m 2
La tendencia del valor de repercusión del terreno (Vr) sería:
Gráfica 7.22. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Telde. P.I. Salinetas
Naves industriales en venta
Valor medio: 908 m2c y 207 €/m2
450 €
400 €
Precio de repercusión (€/m2)
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000
y = -0,0492x + 252,17
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
144

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígono industrial de
Salinetas
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0492x +252,17
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 908 m 2 construidos y 207 €/ m 2
La tendencia del valor de la parcela (Vt) queda representado por la siguiente figura:
Gráfica 17. Tendencia del valor de la parcela en venta en función de la superficie construida.
Área de Telde. P.I. Salinetas
Naves industriales en venta
Valor medio: 908 m2c y 156 €/m2
350 €
300 €
Precio de la parcela (€/m2)
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000
y = -0,0365x + 189,22
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
145

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígono industrial de Salinetas
Variable
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0365x + 189,22
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 908 m 2 construidos y 156 €/ m 2
Todo lo anterior se refleja en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN. P.I. SALINETAS.
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,0457x + 1.055,3 1.014 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,0492x + 252,17 207 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= - 0,0365x + 189,22 156 €/m 2
146

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.3.3 Resto de zonas industriales de Telde
Cruz de La Gallina. Datos descriptivos
INFORMACIÓN GENERAL
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Cruz de La Gallina
Telde
Este grancanario
Barranco de La Gallina
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km): 30
PUERTO (Km): 35
AEROPUERTO (Km): 10
ZONA SUR (Km): 40
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 105.480
ÚTIL (m2) 105.480
OCUPADA (m2) 105.480
Servicios comunitarios
GENERALES
Transporte de mercancías
EMPRESARIALES
Servicios de mantenimiento
Dimensión
NÚMERO DE PARCELAS 40
NÚMERO DE EDIFICIOS 40
NÚMERO DE ESTABLECIMIENTOS 46
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector espontáneo asumido
TIPO DE ORGANIZACIÓN TERRITORIAL Sector nuclear
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Urbano
TIPO DE AMBIENTE
Sin singularidades
HINTERLAND ECONÓMICO
Gran Canaria
HINTERLAND DE DEMANDA
Gran Canaria
TIPOLOGÍA DE EDIFICACIÓN
Nave adosada en hilera
147

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
Carretera común
ESTRUCTURA:
Simple
ESTADO MEDIO:
Adecuado
VOLUMEN DE TRÁFICO:
Alto
SEÑALIZACIÓN
Deficiente
APARCAMIENTOS:
Deficiente
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
Deficiente
ESTADO DEL ALUMBRADO:
Deficiente
ESTADO DE ZONA VERDE
Deficiente
INSTALACIÓN COMÚN CONTRAINCENDIOS No
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS: Adecuado
VIGILANCIA EN LA ZONA:
Adecuado
BANDA ANCHA
Inexistente
TELEFÓNICA MÓVIL
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1963
Proyecto de ejecución
PLAN GENERAL Telde (2002)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA(m2) 600
Suelo Urbano Consolidado
Industrial
OCUPACIÓN POR PARCELAS: 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA(m2/m2) 1,5
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
Futura Tangencial de Telde-Aeropuerto
3 plantas
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
148

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Maipez. Datos descriptivos
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
Maipez
Telde
Este grancanario
Entorno de Jinámar. Carretera a Telde
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 30
PUERTO (Km) 35
AEROPUERTO (Km) 10
ZONA SUR (Km) 40
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 157.800
ÚTIL (m2) 123.500
OCUPADA (m29 100.000
DESOCUPADA (m2) 23.500
Servicios comunitarios
GENERALES
Transporte de mercancias, estación de servicios, mensajería, zona urbana
EMPRESARIALES
Servicios de mantenimiento, servicios informáticos,banca
Dimensión
Nº DE PARCELAS 85
Nº DE EDIFICIOS 70
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 53
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
TIPO DE AMBIENTE
HINTERLAND ECONÓMICO
HINTERLAND DE DEMANDA
TIPO DE EDIFICACIÓN
Sector planificado
Sector nuclear
Urbano
Sin singularidades
Gran Canaria
Gran Canaria
Nave adosada en hilera
149

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Irregular
Adecuado
Alto
Deficiente
Deficiente
Deficiente
Deficiente
Deficiente
No
Adecuado
Adecuado
Inexistente
Inexistente
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
PLANEAMIENTO SOPORTE
Proyecto de ejecución
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1970
PLAN GENERAL Telde (2002)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Suelo urbano consolidado
ORDENANZA
Industrial
SUPERFICIE MÍNIMA DE PARCELA/M2 600
OCUPACIÓN POR PARCELA 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 2
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS URBANÍSTICOS Futura tangencial de Telde-Aeuropuerto
ALTURA MÁXIMA
3 plantas
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
150

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Las Rubiesas. Datos descriptivos
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
Las Rubiesas
Telde
Este grancanario
Entorno de Melenara, Autovía GC-1
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 21
PUERTO (Km) 26
AEROPUERTO (Km) 6
ZONA SUR (Km) 36
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 164.000
ÚTIL (m2) 164.000
OCUPADA (m29 164.000
DESOCUPADA (m2) 0
GENERALES
EMPRESARIALES
Servicios comunitarios
Dimensión
Nº DE PARCELAS 79
Nº DE EDIFICIOS 79
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 78
Transporte de mercancias, estación de
servicios, mensajería, zona urbana
Banca,servicios de mantenimiento, servicios
informáticos
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector planificado
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL
Corredor
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Urbano
TIPO DE AMBIENTE
Entorno costero
HINTERLAND ECONÓMICO
Gran Canaria
HINTERLAND DE DEMANDA
Gran Canaria
TIPO DE EDIFICACIÓN
Nave adosada en hilera
151

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Ortogonal
Adecuado
Moderado
Correcto
Adecuado
Adecuado
Adecuado
Deficiente
No
Adecuado
Adecuado
Inexistente
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1982
PLAN GENERAL Telde (2002)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE
PARCELA/M2
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
Plan Parcial "Las Rubiesas"
Suelo urbano consolidado
Industrial
600
OCUPACIÓN POR PARCELA 100%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 1,5
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
Importante crecimiento urbano en el centro. Consolidación del
corredor industrial-terciario
3 plantas
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
152

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Elementos muestrales: resto de zonas industriales de Telde.
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc.
Vc (€/m2)
Valor de
repercus.
Vr (€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV117 Telde Cruz de La Gallina 1.478 3.700 811 € 500 € 59 € 148 €
NV118 Telde Cruz de La Gallina 400 400 1.050 € 575 € 149 € 149 €
NV119 Telde Maipez 420 644 815 € 425 € 137 € 210 €
NV120 Telde Los Cascajos 1.200 1.500 567 € 350 € 41 € 51 €
NV121 Telde Maipez 635 635 1.063 € 500 € 233 € 233 €
NV122 Telde Las Rubiesas 1.300 2.564 1.365 € 650 € 291 € 575 €
NV123 Telde Las Rubiesas 1.900 1.900 658 € 350 € 104 € 104 €
NV124 Telde Maipez 384 578 966 € 500 € 166 € 250 €
NV125 Telde Maipez 750 500 996 € 425 € 262 € 175 €
Valores medios Resto Telde
941 1.380 921 € 475 € 160 € 211 €
Fuente: elaboración propia.
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en los polígonos industriales de
Maipez, Las Rubiesas, Cruz de la Gallina y Los Cascajos
Agrupación de polígonos
industriales
La Garita, El Maipez y Las Rubiesas han sido agrupados debido a
su reducido tamaño en comparación al resto de polígonos
estudiados.
153

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La tendencia del precio de naves en venta (Vv) queda reflejada en la siguiente figura:
Gráfica 7.23. Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida. Área
de Telde. Las Rubiesas, Maipez, Los Cascajos y Cruz de la Gallina
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.380 m2c y 921 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.600 €
1.400 €
1.200 €
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000
y = -0,0157x + 942,92
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígonos industriales de La Garita, El Maipez y
Las Rubiesas
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Variable
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0157x + 942,92
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.380 m 2 construidos y 921 €/ m 2
154

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La siguiente figura muestra la tendencia del valor de repercusión (Vr):
Gráfica 7.24. Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área de Telde. Las Rubiesas, Maipez, Los Cascajos y Cruz de la Gallina.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.380 m2c y 160 €/m2
350 €
300 €
Precio de repercusión (€/m2)
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000
y = -0,0231x + 192,22
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígonos industriales de La Garita, El Maipez
y Las Rubiesas
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Variable
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0231x + 192,22
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.380 m 2 construidos y 160 €/ m 2
155

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
La tendencia del valor de la parcela (Vt) queda representada de la siguiente manera:
Gráfica 7.25. Tendencia del valor de la parcela (€/m 2 ) en función de la superficie construida. Área
de Telde. Las Rubiesas, Maipez, Los Cascajos y Cruz de la Gallina
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.380 m2c y 211 €/m2
700 €
600 €
Precio de la parcela (€/m2)
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000
y = -0,0287x + 250,19
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Telde. Polígonos industriales de La Garita, El Maipez
y Las Rubiesas
Dependiente
Valor de la parcela (Vt) en €/m2
Variable
Independiente
Superficie construida (m2)
Ecuación lineal y= -0,0287x + 250,19
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio
1.380 m2 construidos y 211 €/ m2
156

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior queda reflejado en la tabla siguiente:
CUADRO RESUMEN. P.I. LAS RUBIESAS, MAIPEZ, LOS CASCAJOS Y CRUZ DE LA GALLINA
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,0157X + 942,92 921 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,0231 +192,22 160 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y= -0,0287X + 250,19 211 €/m 2
157

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.3.5 Comparación de medias. Área de Telde
Comparación de medias del precio de venta:
Zona Valor de Venta (Vv): €/m 2
El Goro 820
Salinetas 1.014
Resto de zonas industriales de Telde 921
Todos los polígonos 926
Fuente: elaboración propia.
La siguiente figura muestra la comparación de las medias en cuanto al precio de venta (Vv) de
cada polígono industrial estudiado en el área:
Gráfica 7.26. Precio de venta (Vv): media de valores por zonas industriales consideradas. Área de
Telde.
1.200
Valor de venta Vv (€/m2)
1.000
800
600
400
200
926
0
El Goro Salinetas Resto de zonas
industriales de
Telde
Zonas industriales en Telde
Todos los polígonos
Fuente: elaboración propia.
Como se observa en la figura, se compara el valor medio de repercusión del terreno de “naves
industriales en venta” en todas las zonas industriales en Telde. Salinetas es el polígono que
mayor precio de venta posee con 1.014 €/m 2 , mientras que El Goro es el que posee un menor
precio de venta con 820 €/m 2 de media. La media del área tiene un valor de 926 €/m 2 .
158

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Comparación de medias del valor de repercusión del terreno
Zona
Valor de Repercusión
(Vr): €/m²
El Goro 162
Salinetas 207
Resto de zonas industriales de Telde 160
Todos los polígonos 178
Fuente: elaboración propia.
La comparación de la media del valor de repercusión del terreno (Vr) en los diferentes
polígonos queda reflejada en la siguiente figura:
Gráfica 7.27. Valor de repercusión del terreno (Vr): media de valores por zonas industriales
consideradas. Área de Telde.
250
Valor de repercusión Vr (€/m2)
200
150
100
50
178
0
El Goro Salinetas Resto de zonas
industriales de
Telde
Zonas industriales en Telde
Todos los polígonos
Fuente: elaboración propia.
Como muestra la figura, se compara el valor medio de repercusión del terreno en Telde. El
Goro y el grupo de Cruz de la Gallina, Los Cascajos, El Maipez y Las Rubiesas, tienen un valor
de repercusión muy similar, con 162 y 160 €/m 2 , respectivamente. En Salinetas el valor alcanza
los 207 €/m 2 mientras que la media ponderada está situada en 178 €/m 2 .
159

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Comparación de la media del valor de la parcela
Zona
Valor de la parcela
(Vt): €/m²
El Goro 195
Salinetas 156
Resto de zonas industriales de Telde 211
Todos los polígonos 187
Fuente: elaboración propia.
La siguiente figura muestra la media del valor de la parcela (Vt):
Gráfica 7.28. Valor de la parcela (Vt): media de valores por zonas industriales consideradas. Área
de Telde.
250
Valor de la parcela Vt (€/m2)
200
150
100
50
187
0
El Goro Salinetas Resto de zonas
industriales de
Telde
Zonas industriales en Telde
Todos los polígonos
Fuente: elaboración propia.
En la figura se ve reflejado la comparación del valor medio de repercusión del terreno de
“naves industriales en venta” en todas las zonas industriales en Telde, donde el valor del
terreno más alto se encuentra en el grupo de polígonos de Las Rubiesas, El Maipez, Los
Cascajos y Cruz de la Gallina, con un valor de 211 €/m 2 . El valor más bajo se sitúa en
Salinetas, con 156 €/m 2 mientras que la media ponderada en el municipio está en 187€/m 2 .
160

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Comparación de la media del valor de construcción:
Zona
Valor de Construcción
(Vc): €/m²
El Goro 404
Salinetas 492
Resto de zonas industriales de Telde 475
Todos los polígonos 461
Fuente: elaboración propia.
La media del valor de construcción (Vc) de los polígonos de Telde, sería:
Gráfica 7.29. Valor de construcción (Vc): media de valores por zonas industriales consideradas.
Área de Telde.
600
Valor de construcción Vc (€/m2)
500
400
300
200
100
0
El Goro Salinetas Resto de zonas
industriales de
Telde
Zonas industriales en Tekde
461
Todos los polígonos
Fuente: elaboración propia.
Como muestra la gráfica, el polígono de Salinetas, con 492 €/m 2 es el que presenta naves con
valores de construcción más altos. La media en el municipio es de 461 €/m 2 y el valor más bajo
se registra en el polígono de El Goro, con 404 €/m 2 .
161

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Comparación de la media de la superficie construida
Zona M² construidos
El Goro 1.157
Salinetas 908
Cruz de La Gallina 1.380
Todos los polígonos 1.148
Fuente: elaboración propia.
La comparación de la superficie construida quedaría de la siguiente manera:
Gráfica 7.30. Metros cuadrados construidos: media de valores por zonas industriales
consideradas. Área de Telde.
1.600
Metros cuadrados construidos
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
El Goro Salinetas Resto de zonas
industriales de
Telde
Zonas industriales en Telde
1.148
Todos los polígonos
Fuente: elaboración propia.
En la figura se compara los metros cuadrados construidos de “naves industriales en venta” en
todas las zonas industriales estudiadas en el área de Telde. El grupo forma por Cruz de La
Gallina, Los Cascajos, El Maipez y Las Rubiesas destaca con una media de 1.380 m 2
construidos. El Goro está muy próximo a la media, de 1.148 m 2 , con 1.157 m 2 . Salinetas es el
polígono con la menor media de superficies construidas, con un valor de 908 m 2 .
162

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.4 Naves industriales en venta. Área de Agüimes
ASPECTOS GENERALES
SUPERFICIE TOTAL (m2) 5.110.071
SUPERFICIE ÚTIL (m2) 4.107.586
SUPERFICIE OCUPADA (m2) 3.038.868
SUPERFICIE DESOCUPADA (m2) 1.068.718
NÚMERO DE PARCELAS 554
NÚMERO DE EDIFICIOS 585
NÚMERO DE ESTABLECIMIENTOS 512
SITUACIÓN GEOGRÁFICA
RAMAS PRODUCTIVAS
Ramas productivas en el área de Arinaga
2,76
1,97
1,58
14,8
Actividades asociadas al
automóvil
Comercio al por mayor
18,74
12,43
33,33
Comercio al por menor y
restauración
Industria de productos
alimenticios, bebidas y tabaco
Industria química y productos
plasticos
Industrias asociadas a la
construcción
Otras actividades empresariales y
ramas
Otras industrias manufactureras
1,78
5,13
7,5
Papel y artes gráficas
Transporte y comunicaciones
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
163

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.4.1 Polígono Industrial de Arinaga
Datos descriptivos
POLÍGONO
MUNICIPIO
COMARCA
SITUACIÓN
CLASE
INFORMACIÓN DEL POLÍGONO
Arinaga
Agüimes
Este grancanario
Entorno de Arinaga, Autovía GC-1
Activo
DISTANCIA A ZONAS DE INTERÉS
LAS PALMAS (Km) 29
PUERTO (Km) 34
AEROPUERTO (Km) 9
ZONA SUR (Km) 21
DIMENSIÓN Y SERVICIOS
Superficie
TOTAL (m2) 5.110.071
ÚTIL (m2) 4.107.586
OCUPADA (m2) 3.038.868
DESOCUPADA (m2) 1.068.718
GENERALES
EMPRESARIALES
Nº DE PARCELAS 554
Nº DE EDIFICIOS 585
Nº DE ESTABLECIMIENTOS 512
Servicios comunitarios
Transporte de mercancias, transporte de personas, estación
de servicios, mensajería, zona urbana.
Servicios de mantenimiento, servicios informáticos.
Dimensión
ASPECTOS FUNCIONALES
TIPO DE ÁREA
Sector planificado
TIPO DE ORGANICACIÓN TERRITORIAL Corredor
TIPO DE ENTORNO TERRITORIAL
Semiurbano
TIPO DE AMBIENTE
Paisaje protegido Montaña de Agüimes, Litoral
HINTERLAND ECONÓMICO
Canarias
HINTERLAND DE DEMANDA
Canarias
TIPO DE EDIFICACIÓN
Nave adosada en hilera
164

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
ASPECTOS DOTACIONALES
Aspectos generales
TIPO DE VIARIO
ESTRUCTURA
ESTADO MEDIO
VOLUMEN DE TRÁFICO
SEÑALIZACIÓN
APARCAMIENTOS
Instalaciones y mobiliario
ESTADO DE LAS ACERAS
ESTADO DEL ALUMBRADO
ESTADO DE ZONA VERDE
INSTALACION COMÚN CONTRAINCENDIOS
Servicios básicos
SERVICIO DE RECOGIDA DE RESIDUOS
VIGILANCIA EN LA ZONA
BANDA ANCHA
TELEFÓNICA MÓVIL
Carretera común
Ortogonal
Adecuado
Moderado
Correcto
Adecuado
Adecuado
Adecuado
Regular
Si
Adecuado
Adecuado
Existente
Existente
PLANEAMIENTO SOPORTE
FECHA DE ENTRADA EN VIGOR 1982
LEGISLACIÓN Y NORMATIVA
PLAN GENERAL Agüimes (2003)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
ORDENANZA
SUPERFICIE MÍNIMA DE
PARCELA/M2
Plan Parcial del Polígono Industrial de Arinaga (1973),
ampliación (1998) y otras
Suelo urbano consolidado
Industrial
400
OCUPACIÓN POR PARCELA 80%
EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m2/m2) 2,6
OBSERVACIÓN DE ASPECTOS
URBANÍSTICOS
ALTURA MÁXIMA
En tramitación una nueva ampliación
3 plantas
Fuente: Cabildo de Gran Canaria.
165

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Arinaga. Elementos muestrales
Tabla 18: Naves en venta en Arinaga (Agüimes)
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
m2
constr.
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
construc. Vc
(€/m2)
Valor de
repercus. Vr
(€/m2)
Valor de la
parcela Vt
(€/m2)
NV201 Agüimes Polígono Arinaga 405 445 888 € 425 € 187 € 206 €
NV202 Agüimes Polígono Arinaga 1.600 3.200 684 € 425 € 47 € 94 €
NV203 Agüimes Polígono Arinaga 1.012 958 903 € 425 € 198 € 187 €
NV204 Agüimes Polígono Arinaga 405 338 932 € 425 € 218 € 182 €
NV205 Agüimes Polígono Arinaga 2.116 1.978 849 € 425 € 161 € 150 €
NV206 Agüimes Polígono Arinaga 1.030 1.030 1.010 € 500 € 196 € 196 €
NV207 Agüimes Polígono Arinaga 891 528 966 € 425 € 241 € 143 €
NV208 Agüimes Polígono Arinaga 1.100 3.027 755 € 425 € 96 € 263 €
NV209 Agüimes Polígono Arinaga 405 405 654 € 425 € 26 € 26 €
NV210 Agüimes Polígono Arinaga 1.279 649 1.310 € 500 € 403 € 205 €
NV211 Agüimes Polígono Arinaga 600 880 1.136 € 425 € 359 € 526 €
NV212 Agüimes Polígono Arinaga 800 400 1.250 € 500 € 362 € 181 €
Fuente: elaboración propia.
Valores medios
970 1.153 945 € 444 € 208 € 197 €
Análisis de la tabla
Elementos muestrales
Naves industriales en venta en Agüimes. Polígono industrial de
Arinaga.
Consideraciones
En el área de Agüimes se considera una única zona industrial, el
Polígono Industrial de Arinaga, a pesar de que a día de hoy se
diferencian en P.I. Arinaga y P.I. Espinales Industrial.
166

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
De acuerdo a la tabla anterior, obtendremos tal y como se ilustra en la figura, la siguiente recta
de ajuste en relación al precio de venta Vv:
Gráfica 7.31: Tendencia del precio de naves en venta en función de la superficie construida.
Área Agüimes. P.I. Arinaga
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.153 m2c y 945 €/m2
1.400 €
1.200 €
Precio de venta (€/m2)
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
y = -0,103x + 1063,5
R² = 0,2581
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Variable
Naves industriales en el área de Agüimes. Polígono industrial de
Arinaga.
Dependiente Precio de venta (Vv) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y = -0,103x + 1.063,5
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.153 m 2 construidos y 945 €/ m 2
167

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
En cuanto al valor de repercusión del terreno (Vr):
Gráfica 7.32: Tendencia del valor de repercusión del terreno en función de la superficie construida.
Área Agüimes. P.I. Arinaga.
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.153 m2c y 208 €/m2
Precio de repercusión (€/m2)
450 €
400 €
350 €
300 €
250 €
200 €
150 €
100 €
50 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
y = -0,062x + 279,26
R² = 0,2742
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Agüimes. Polígono industrial de Arinaga.
Variable
Dependiente Valor de repercusión (Vr) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,062x + 279,26
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.153 m 2 construidos y 208 €/ m 2
168

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
El valor de la parcela (Vt) en función de los metros cuadrados construidos presentaría la
siguiente tendencia:
Gráfica 7.33: Tendencia del valor de la parcela (€/m2) en función de la superficie construida.
Área Agüimes. P.I. Arinaga
Naves industriales en venta
Valor medio: 1.153 m2c y 197 €/m2
600 €
Precio de la parcerla (€/m2)
500 €
400 €
300 €
200 €
100 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
y = -0,0033x + 200,36
R² = 0,0008
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
Análisis de datos
Universo
Naves industriales en el área de Agüimes. Polígono industrial
de Arinaga.
Variable
Dependiente Valor de la parcela (Vt) en €/m 2
Independiente Superficie construida (m 2 )
Ecuación lineal y= - 0,0033x + 200,36
Tendencia
Descendente en función de la superficie construida
Punto medio 1.153 m 2 construidos y 197 €/ m 2
169

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Todo lo anterior queda reflejado en el siguiente cuadro:
CUADRO RESUMEN. ÁREA DE AGÜIMES. P.I. ARINAGA
Concepto Tendencia Valor medio
Valor de venta (Vv) y= - 0,103x + 1.063,5 945 €/m 2
Valor de repercusión (Vr) y= - 0,0964x + 310,45 208 €/m 2
Valor de la parcela (Vt) y = -0,0033x + 200,36 197 €/m 2
170

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.1.5 Naves industriales en venta. Valores medios de todas las áreas
estudiadas
Valores medios de las naves industriales en venta
Área
Valor de venta (Vv): €/m²
Las Palmas de G.C 981
Telde 926
Agüimes 945
Todas las áreas 952
Fuente: elaboración propia.
La siguiente figura muestra la comparación del precio medio de venta:
Gráfica 7.34. Precio de venta: media de valores de las áreas consideradas.
Valor de venta Vv (€/m2)
990
980
970
960
950
940
930
920
910
900
890
Las Palmas de G.C Telde Agüimes Todas las áreas
952
Áreas estudiadas
Fuente: elaboración propia.
En la figura se refleja la comparación del precio medio de venta de “naves industriales”
situadas en las áreas de Las Palmas de Gran Canaria, área de Telde y área de Agüimes. Tal y
como se observa, Las Palmas de Gran Canaria es el área que mayor precio de venta posee
respecto al resto con 981 €/m 2 , seguida del área de Agüimes con 945 €/m 2 y el área Telde con
926 €/m 2 . El valor medio se sitúa en 952 €/m 2 .
171

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valores medios de construcción de naves industriales en venta
Área considerada
Valor de Construcción (Vc): €/m²
Las Palmas de G.C 440
Telde 461
Agüimes 444
Todas las áreas 449
Fuente: elaboración propia.
Tomados los datos de la tabla anterior, analizaremos el valor medio de construcción (Vc) de
cada una de las áreas seleccionadas:
Gráfica 7.35. Valor de construcción: media de valores de las áreas consideradas.
465
460
Valor de construcción Vc (€/m2)
455
450
445
440
435
430
425
Las Palmas de G.C Telde Agüimes Todas las áreas
449
Áreas estudiadas
Fuente: elaboración propia.
En la figura se compara el valor medio de construcción de “naves industriales en venta” en
todas las áreas seleccionadas. Los valores medios en todas las áreas son muy similares,
siendo la diferencia entre extremos de 21 €/m 2 . Telde es el área que mayor valor de
construcción tiene con 461 €/m 2 , seguida del área de Agüimes con 444 €/m 2 y el área de Telde
con 440 €/m 2 . La media del valor de construcción de todas las áreas es de 449 €/m 2 .
172

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valores medios de repercusión del terreno de naves industriales en venta
Área considerada
Valor de Repercusión (Vr): €/m²
Las Palmas de G.C 237
Telde 178
Agüimes 208
Todas las áreas 207
Fuente: elaboración propia.
A continuación analizaremos el valor medio de repercusión (Vr) de las áreas seleccionadas:
Gráfica 7.36. Valor de repercusión del terreno: media de valores de las áreas consideradas.
250
Valor de repercusión Vr (€/m2)
200
150
100
50
0
Las Palmas de G.C Telde Agüimes Todas las áreas
207
Áreas estudiadas
Fuente: elaboración propia.
En la figura se compara el valor medio de repercusión del terreno de “naves industriales en
venta” en todas las áreas seleccionadas. Las Palmas de Gran Canaria es el área que mayor
valor de repercusión tiene con 237 €/m 2 . El área de Telde tiene un valor de repercusión del
terreno de 178 €/m 2 , el menor de las treas áreas consideradas, y en el área de Agüimes es 208
€/m 2 . La media de todas las áreas se encuentra en 207 €/m 2 .
173

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Valores medios de parcelas por m² construido de naves industriales en venta
Área
Valor de la parcela (Vt): €/m²
Las Palmas de G.C 300
Telde 187
Agüimes 197
Todas las áreas 234
Fuente: elaboración propia.
El valor medio de la parcela para cada una de las áreas, obtenido de la tabla anterior, se refleja
en la siguiente figura:
Gráfica 7.37. Valor de la parcela: media de valores de las áreas consideradas.
350
Valor de la parcela Vt (€/m2)
300
250
200
150
100
50
0
Las Palmas de G.C Telde Agüimes Todas las áreas
234
Áreas estudiadas
Fuente: elaboración propia.
La figura muestra la comparación del valor medio de las parcelas (Vt) en cada una de las áreas
consideradas. El área de Las Palmas de Gran Canaria se sitúa con el valor más alto con 300
€/m². El área de Telde posee un valor de 187 €/m² y el área de Agüimes con 197 €/m². La
media obtenida de todas las áreas estudiadas es de 234 €/m².
174

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Superficie media construida de naves industriales en venta
Área
M² construidos
Las Palmas de G.C 1.488
Telde 1.148
Agüimes 1.153
Todas las áreas 1.286
Fuente: elaboración propia.
En la figura siguiente se observa la comparación de los valores medios de superficie construida
para las distintas áreas consideradas:
Gráfica 7.38. Valor de la parcela: media de valores de las áreas consideradas.
1.600
Metros cuadrados construidos
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
1.286
Las Palmas de G.C Telde Agüimes Todas las áreas
Áreas estudiadas
Fuente: elaboración propia.
Como puede verse en la figura el tamaño medio de construcción en el área de Las Palmas de
Gran Canaria es considerablemente mayor con una media de 1548 m² que en el resto de las
áreas consideradas, lo que indica un mayor grado de edificabilidad en las áreas industriales de
la capital. Agüimes tiene 1.153 m² mientras que Telde tiene una media de 1.148 m², valores
que se sitúan por debajo de la media total situada en 1.286 €/m².
175

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Cuadro resumen: Naves en venta
CUADRO RESUMEN: VALORES MEDIOS. TODAS LAS ÁREAS ESTUDIADAS
Área M² construidos
Valor de Venta
(Vv): €/m 2
Valor de
Construcción
(Vc): €/m²
Valor de
Repercusión
(Vr): €/m²
Valor de la
parcela (Vt):
€/m²
Media insular 1.286 952 449 207 234
CUADRO RESUMEN: VALORES MEDIOS. LOS POLÍGONOS INDUSTRIALES DE LAS
PALMAS DE G.C
Polígono industrial
M²
construidos
Valor de
Venta (Vv):
€/m 2
Valor de
Construcción
(Vc): €/m²
Valor de
Repercusión
(Vr): €/m²
Valor de la
parcela (Vt):
€/m²
El Sebadal 1.127 1.135 486 297 318
Las Torres-Lomo Blanco 1.958 883 425 184 321
Díaz Casanova, La
Cazuela, Los Tarahales,
Miller Industrial
1.632 843 388 194 260
Área Las Palmas de G.C 1.488 981 440 237 300
176

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
CUADRO RESUMEN: VALORES MEDIOS. POLÍGONOS INDUSTRIALES DE TELDE
Polígono industrial
M² construidos
Valor de Venta
(Vv): €/m 2
Valor de
Construcción
(Vc): €/m²
Valor de
Repercusión
(Vr): €/m²
Valor de la
parcela (Vt):
€/m²
El Goro 1.157 820 404 162 195
Salinetas 908 1.014 492 207 156
El Maipez, Los
Cascajos, Cruz de la
Gallina y Las Rubiesas
1.380 921 475 160 211
Área de Telde 1.148 926 461 178 187
CUADRO RESUMEN: VALORES MEDIOS. POLÍGONO INDUSTRIAL DE AGÜIMES
Polígono
industrial
M²
construidos
Valor de Venta
(Vv): €/m 2
Valor de
Construcción
(Vc): €/m²
Valor de
Repercusión
(Vr): €/m²
Valor de la
parcela (Vt):
€/m²
Arinaga 1.153 945 444 208 197
177

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.2 NAVES EN ALQUILER
7.2.1 Naves industriales en alquiler. Todas las áreas estudiadas
Tabla 19: Naves industriales en alquiler en todas las áreas estudiadas.
Ref. Municipio Zona
m2
construidos
Valor alquiler
total €
Valor de alquiler
Va (€/m2)
NA001 Las Palmas GC El Sebadal 625 2.000 € 3,20 €
NA002 Las Palmas GC El Sebadal 550 2.800 € 5,09 €
NA003 Las Palmas GC El Sebadal 1.000 2.600 € 2,60 €
NA004 Las Palmas GC El Sebadal 1.200 3.000 € 2,50 €
NA005 Las Palmas GC El Sebadal 3.100 7.000 € 2,26 €
NA006 Las Palmas GC El Sebadal 1.000 3.900 € 3,90 €
NA007 Las Palmas GC El Sebadal 900 2.500 € 2,78 €
NA008 Las Palmas GC El Sebadal 760 3.500 € 4,61 €
NA009 Las Palmas GC El Sebadal 504 2.300 € 4,56 €
NA010 Las Palmas GC El Sebadal 755 3.500 € 4,64 €
NA011 Las Palmas GC El Sebadal 650 3.000 € 4,62 €
NA012 Las Palmas GC El Sebadal 700 2.500 € 3,57 €
NA013 Las Palmas GC Las Torres 380 2.500 € 6,58 €
NA014 Las Palmas GC Las Torres 1.000 2.300 € 2,30 €
NA015 Las Palmas GC Las Torres 250 1.008 € 4,03 €
NA016 Las Palmas GC Las Torres 1.000 3.600 € 3,60 €
NA017 Las Palmas GC Las Torres 517 3.619 € 7,00 €
NA018 Las Palmas GC Las Torres 2.800 4.000 € 1,43 €
NA019 Las Palmas GC Las Torres 550 3.025 € 5,50 €
NA020 Las Palmas GC Las Torres 600 2.500 € 4,17 €
NA021 Las Palmas GC La Cazuela 250 800 € 3,20 €
NA022 Las Palmas GC La Cazuela 350 1.350 € 3,86 €
NA023 Las Palmas GC La Cazuela 150 500 € 3,33 €
NA024 Las Palmas GC Díaz Casanova 380 2.200 € 5,79 €
NA025 Las Palmas GC Díaz Casanova 329 1.800 € 5,47 €
NA026 Las Palmas GC Miller 1.600 2.000 € 1,25 €
NA027 Las Palmas GC La Cazuela 200 500 € 2,50 €
NA028 Las Palmas GC Los Tarahales 200 500 € 2,50 €
NA101 Telde El Goro 540 1.800 € 3,33 €
NA102 Telde El Goro 2.500 8.500 € 3,40 €
NA103 Telde El Goro 800 1.800 € 2,25 €
NA104 Telde El Goro 820 3.000 € 3,66 €
NA105 Telde El Goro 4.000 15.000 € 3,75 €
NA106 Telde El Goro 3.865 15.460 € 4,00 €
NA107 Telde El Goro 1.350 2.000 € 1,48 €
NA108 Telde El Goro 1.174 2.700 € 2,30 €
NA109 Telde El Goro 100 450 € 4,50 €
NA110 Telde Salinetas 350 1.500 € 3,00 €
NA111 Telde Salinetas 600 1.800 € 4,00 €
NA112 Telde Salinetas 500 2.000 € 4,67 €
NA113 Telde Salinetas 535 2.500 € 4,22 €
NA114 Telde Salinetas 379 1.600 € 4,22 €
NA115 Telde Salinetas 441 1.600 € 3,63 €
NA116 Telde Salinetas 600 1.800 € 3,00 €
NA117 Telde Salinetas 524 3.000 € 5,73 €
NA118 Telde Salinetas 1.441 3.500 € 2,43 €
NA119 Telde Jinámar 600 2.300 € 3,83 €
NA120 Telde Jinámar 500 2.300 € 4,60 €
178

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
NA121 Telde Jinámar 500 2.100 € 4,20 €
NA122 Telde Rubiesas 2.000 6.000 € 3,00 €
NA201 Agüimes Arinaga 1.200 3.000 € 2,50 €
NA202 Agüimes Arinaga 350 1.100 € 3,14 €
NA203 Agüimes Arinaga 500 1.500 € 3,00 €
NA204 Agüimes Arinaga 340 1.575 € 4,63 €
NA205 Agüimes Arinaga 500 1.800 € 3,60 €
NA206 Agüimes Arinaga 950 2.200 € 2,32 €
NA207 Agüimes Arinaga 1.100 3.300 € 3,00 €
NA208 Agüimes Arinaga 1.700 5.000 € 2,94 €
NA209 Agüimes Arinaga 1.000 2.400 € 2,40 €
NA210 Agüimes Arinaga 500 1.260 € 2,52 €
NA211 Agüimes Arinaga 1.000 3.000 € 3,00 €
NA212 Agüimes Arinaga 380 2.000 € 5,26 €
NA213 Agüimes Arinaga 500 2.000 € 4,00 €
NA214 Agüimes Arinaga 1.000 2.800 € 2,80 €
NA215 Agüimes Arinaga 2.154 4.000 € 1,86 €
NA216 Agüimes Arinaga 2.500 6.000 € 2,40 €
NA217 Agüimes Arinaga 402 975 € 2,43 €
NA218 Agüimes Arinaga 1.600 3.000 € 1,88 €
NA219 Agüimes Arinaga 1.500 5.000 € 3,33 €
NA220 Agüimes Arinaga 500 2.000 € 4,00 €
Valores medios
944 2.963 € 3,53 €
Fuente: elaboración propia.
La tabla anterior muestra “naves en alquiler” en las áreas de Las Palmas de Gran Canaria,
Telde y Agüimes.
La tendencia del precio de las naves en alquiler para todas las áreas y polígonos
seleccionados, teniendo en cuenta la tabla anterior, sería:
Gráfica 7.39: Tendencia del precio de naves en alquiler en función de la superficie construida en
todas las áreas estudiadas
8,00 €
Naves industriales en alquiler
Valor medio: 944 m2c y 3,53 €/m2
7,00 €
6,00 €
5,00 €
Precio de alquiler (€/m2)
4,00 €
3,00 €
2,00 €
1,00 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500
y = -0,0006x + 4,0498
Metros cuadrados construidos
179

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Fuente: elaboración propia.
7.2.2 Naves industriales en alquiler. Área de Las Palmas de Gran Canaria
Tabla 20: Naves industriales en alquiler en Las Palmas de Gran Canaria.
Ref. Municipio Zona m2 construidos
Valor alquiler
total €
Valor de
alquiler Va
(€/m2)
NA001 Las Palmas GC El Sebadal 625 2.000 € 3,20 €
NA002 Las Palmas GC El Sebadal 550 2.800 € 5,09 €
NA003 Las Palmas GC El Sebadal 1.000 2.600 € 2,60 €
NA004 Las Palmas GC El Sebadal 1.200 3.000 € 2,50 €
NA005 Las Palmas GC El Sebadal 3.100 7.000 € 2,26 €
NA006 Las Palmas GC El Sebadal 1.000 3.900 € 3,90 €
NA007 Las Palmas GC El Sebadal 900 2.500 € 2,78 €
NA008 Las Palmas GC El Sebadal 760 3.500 € 4,61 €
NA009 Las Palmas GC El Sebadal 504 2.300 € 4,56 €
NA010 Las Palmas GC El Sebadal 755 3.500 € 4,64 €
NA011 Las Palmas GC El Sebadal 650 3.000 € 4,62 €
NA012 Las Palmas GC El Sebadal 700 2.500 € 3,57 €
NA013 Las Palmas GC Las Torres 380 2.500 € 6,58 €
NA014 Las Palmas GC Las Torres 1.000 2.300 € 2,30 €
NA015 Las Palmas GC Las Torres 250 1.008 € 4,03 €
NA016 Las Palmas GC Las Torres 1.000 3.600 € 3,60 €
NA017 Las Palmas GC Las Torres 517 3.619 € 7,00 €
NA018 Las Palmas GC Las Torres 2.800 4.000 € 1,43 €
NA019 Las Palmas GC Las Torres 550 3.025 € 5,50 €
NA020 Las Palmas GC Las Torres 600 2.500 € 4,17 €
NA021 Las Palmas GC La Cazuela 250 800 € 3,20 €
NA022 Las Palmas GC La Cazuela 350 1.350 € 3,86 €
NA023 Las Palmas GC La Cazuela 150 500 € 3,33 €
NA024 Las Palmas GC Díaz Casanova 380 2.200 € 5,79 €
NA025 Las Palmas GC Díaz Casanova 329 1.800 € 5,47 €
NA026 Las Palmas GC Miller 1.600 2.000 € 1,25 €
NA027 Las Palmas GC La Cazuela 200 500 € 2,50 €
NA028 Las Palmas GC Los Tarahales 200 500 € 2,50 €
Valores Medios
796 2.529 3,82 €
Fuente: elaboración propia.
180

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Gráfica 7.40: Tendencia del precio de naves en alquiler en función de la superficie construida en
Las Palmas de Gran Canaria.
Naves industriales en alquiler
Valor medio: 796 m2c y 3,82 €/m2
8,00 €
7,00 €
6,00 €
5,00 €
Precio de alquiler (€/m2)
4,00 €
3,00 €
2,00 €
1,00 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500
y = -0,0011x + 4,6776
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
181

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.2.3 Naves industriales en alquiler. Área de Telde.
Tabla 21: Naves industriales en alquiler en Telde
Ref. Municipio Zona m2 construidos Valor alquiler total €
Valor de alquiler
Va (€/m2)
NA101 Telde El Goro 540 1.800 € 3,33 €
NA102 Telde El Goro 2.500 8.500 € 3,40 €
NA103 Telde El Goro 800 1.800 € 2,25 €
NA104 Telde El Goro 820 3.000 € 3,66 €
NA105 Telde El Goro 4.000 15.000 € 3,75 €
NA106 Telde El Goro 3.865 15.460 € 4,00 €
NA107 Telde El Goro 1.350 2.000 € 1,48 €
NA108 Telde El Goro 1.174 2.700 € 2,30 €
NA109 Telde El Goro 100 450 € 4,50 €
NA110 Telde Salinetas 350 1.500 € 3,00 €
NA111 Telde Salinetas 600 1.800 € 4,00 €
NA112 Telde Salinetas 500 2.000 € 4,67 €
NA113 Telde Salinetas 535 2.500 € 4,22 €
NA114 Telde Salinetas 379 1.600 € 4,22 €
NA115 Telde Salinetas 441 1.600 € 3,63 €
NA116 Telde Salinetas 600 1.800 € 3,00 €
NA117 Telde Salinetas 524 3.000 € 5,73 €
NA118 Telde Salinetas 1.441 3.500 € 2,43 €
NA119 Telde Jinámar 600 2.300 € 3,83 €
NA120 Telde Jinámar 500 2.300 € 4,60 €
NA121 Telde Jinámar 500 2.100 € 4,20 €
NA122 Telde Rubiesas 2.000 6.000 € 3,00 €
Valores medios
1.096 3.760 € 3,60 €
Fuente: elaboración propia.
Gráfica 7.41: Tendencia del precio de naves en alquiler en función de la superf. construida en
Telde
Naves industriales en alquiler
Valor medio: 1.096 m2c y 3,60 €/m2
7,00 €
6,00 €
5,00 €
4,00 €
Precio de alquiler (€/m2)
3,00 €
2,00 €
1,00 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500
y = -0,0002x + 3,7739
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
182

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.2.4 Naves industriales en alquiler. Área de Agüimes
Tabla 22: Naves industriales en alquiler en Agüimes
Ref. Municipio Zona m2 construidos
Valor alquiler
total €
Valor de alquiler
Va (€/m2)
NA201 Agüimes Arinaga 1.200 3.000 € 2,50 €
NA202 Agüimes Arinaga 350 1.100 € 3,14 €
NA203 Agüimes Arinaga 500 1.500 € 3,00 €
NA204 Agüimes Arinaga 340 1.575 € 4,63 €
NA205 Agüimes Arinaga 500 1.800 € 3,60 €
NA206 Agüimes Arinaga 950 2.200 € 2,32 €
NA207 Agüimes Arinaga 1.100 3.300 € 3,00 €
NA208 Agüimes Arinaga 1.700 5.000 € 2,94 €
NA209 Agüimes Arinaga 1.000 2.400 € 2,40 €
NA210 Agüimes Arinaga 500 1.260 € 2,52 €
NA211 Agüimes Arinaga 1.000 3.000 € 3,00 €
NA212 Agüimes Arinaga 380 2.000 € 5,26 €
NA213 Agüimes Arinaga 500 2.000 € 4,00 €
NA214 Agüimes Arinaga 1.000 2.800 € 2,80 €
NA215 Agüimes Arinaga 2.154 4.000 € 1,86 €
NA216 Agüimes Arinaga 2.500 6.000 € 2,40 €
NA217 Agüimes Arinaga 402 975 € 2,43 €
NA218 Agüimes Arinaga 1.600 3.000 € 1,88 €
NA219 Agüimes Arinaga 1.500 5.000 € 3,33 €
NA220 Agüimes Arinaga 500 2.000 € 4,00 €
Valores medios
984 2.696 € 3,05 €
Fuente: elaboración propia
Gráfica 7.42: Tendencia del precio de naves en alquiler en función de la superficie construida en
Agüimes
Naves industriales en alquiler
Valor medio: 984 m2c y 3,05 €/m2
6,00 €
5,00 €
4,00 €
Precio de alquiler (€/m2)
3,00 €
2,00 €
1,00 €
- €
0 500 1.000 1.500 2.000 2.500 3.000
y = -0,0008x + 3,8431
Metros cuadrados construidos
Fuente: elaboración propia.
183

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.2.5 Naves industriales en alquiler. Valores medios de todas las áreas
estudiadas
Tabla 23: Valores medios de alquiler en todas las áreas estudiadas
Área Alquiler (€/m 2 )
Las Palmas de Gran Canaria 3,82 €
Telde 3,60 €
Agüimes 3,05 €
Todas las áreas estudiadas 3,53 €
Fuente: elaboración propia.
Gráfica 7.43: Precio de alquiler de naves industriales. Valores medios de todas las áreas
estudiadas.
4,50 €
Precio de alquiler (€/m2)
4,00 €
3,50 €
3,00 €
2,50 €
2,00 €
1,50 €
1,00 €
0,50 €
- €
Las Palmas de
Gran Canaria
3,53 €
Telde Agüimes Todas las áreas
estudiadas
Zonas industriales estudiadas
Fuente: elaboración propia.
184

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.3 SOLARES EN VENTA
7.3.1 Solares en venta. Todas las áreas estudiadas
Tabla 24: Solares en venta en todas las áreas estudiadas
Ref. Municipio Zona Parcela (m2)
Valor venta
total €
Valor de
venta Vv
(€/m2)
SV001 Las Palmas GC Hoya de La Plata 114 20.000 € 175,44 €
SV002 Las Palmas GC San José 200 80.000 € 400,00 €
SV003 Las Palmas GC Ladera Alta 148 50.000 € 337,84 €
SV004 Las Palmas GC Hoya de La Plata 80 53.000 € 662,50 €
SV005 Las Palmas GC San Lorenzo 137 89.001 € 649,64 €
SV006 Las Palmas GC Siete Palmas 1000 190.000 € 190,00 €
SV007 Las Palmas GC La Isleta 161 150.000 € 931,68 €
SV008 Las Palmas GC Las Torres 300 210.000 € 700,00 €
SV009 Las Palmas GC La Milagrosa 200 70.000 € 350,00 €
SV010 Las Palmas GC Siete Palmas 550 429.000 € 780,00 €
SV011 Las Palmas GC Barranquillo Don Zoilo 105 98.300 € 936,19 €
SV012 Las Palmas GC Pico Viento 130 35.000 € 269,23 €
SV013 Las Palmas GC Los Giles 100 34.000 € 340,00 €
SV014 Las Palmas GC Paseo de Chil 800 360.000 € 450,00 €
SV015 Las Palmas GC Escaleritas 133 125.000 € 939,85 €
SV101 Telde El Cortijo 600 160.000 € 266,67 €
SV102 Telde Jinámar 675 120.000 € 177,78 €
SV103 Telde Lomo Taliarte 300 100.000 € 333,33 €
SV104 Telde Las Huesas 110 75.000 € 681,82 €
SV105 Telde Lomo Magullo 650 80.000 € 123,08 €
SV106 Telde La Solana 252 150.000 € 595,24 €
SV107 Telde El Calero 300 60.000 € 200,00 €
SV108 Telde Marzagán 200 75.000 € 375,00 €
SV109 Telde La Herradura 500 210.000 € 420,00 €
SV110 Telde Piletillas 300 95.000 € 316,67 €
SV111 Telde Lomo Taliarte 248 82.500 € 332,66 €
SV112 Telde Las Medianías 120 60.300 € 502,50 €
SV113 Telde La Garita 350 210.000 € 600,00 €
SV114 Telde San Antonio 225 189.000 € 840,00 €
SV115 Telde Los Caserones 91 76.300 € 838,46 €
SV116 Telde San Juan 190 157.500 € 828,95 €
SV201 Agüimes Agüimes casco 90 40.000 € 444,44 €
SV202 Agüimes Agüimes casco 220 112.500 € 511,36 €
SV203 Agüimes Cruce de Arinaga 90 43.000 € 477,78 €
SV204 Agüimes Agüimes casco 500 204.000 € 408,00 €
SV205 Agüimes Agüimes casco 300 122.400 € 408,00 €
SV206 Agüimes Cruce de Arinaga 400 234.000 € 585,00 €
SV210 Agüimes Montaña Los Vélez 170 62.000 € 364,71 €
SV211 Agüimes Playa de Vargas 250 99.450 € 397,80 €
SV212 Agüimes Las Rosas 101 44.000 € 435,64 €
SV214 Agüimes Agüimes casco 500 49.000 € 98,00 €
SV215 Agüimes Agüimes casco 100 60.000 € 600,00 €
Valores Medios
285 482,74 €
Fuente: elaboración propia.
185

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tendencia del precio de los solares en venta la totalidad de las áreas:
Gráfica 7.44: Tendencia del precio de solares en venta en función de su superficie. Todas las
áreas.
Solares en venta
Valor medio: 285 m2c y 482,74 €/m2
Precio de venta (€/m2)
1.000,00 €
900,00 €
800,00 €
700,00 €
600,00 €
500,00 €
400,00 €
300,00 €
200,00 €
100,00 €
- €
0 200 400 600 800 1000 1200
y = -0,4281x + 604,95
R² = 0,161
Metros cuadrados
Fuente: elaboración propia.
186

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.3.2 Solares en venta. Área de Las Palmas de Gran Canaria
Tabla 25: Solares en venta en Las Palmas de Gran Canaria
Ref. Municipio Zona Parcela (m2) Valor venta total €
Valor de
venta Vv
(€/m2)
SV001 Las Palmas GC Hoya de La Plata 114 20.000 € 175,44 €
SV002 Las Palmas GC San José 200 80.000 € 400,00 €
SV003 Las Palmas GC Ladera Alta 148 50.000 € 337,84 €
SV004 Las Palmas GC Hoya de La Plata 80 53.000 € 662,50 €
SV005 Las Palmas GC San Lorenzo 137 89.001 € 649,64 €
SV006 Las Palmas GC Siete Palmas 1000 190.000 € 190,00 €
SV007 Las Palmas GC La Isleta 161 150.000 € 931,68 €
SV008 Las Palmas GC Las Torres 300 210.000 € 700,00 €
SV009 Las Palmas GC La Milagrosa 200 70.000 € 350,00 €
SV010 Las Palmas GC Siete Palmas 550 429.000 € 780,00 €
SV011 Las Palmas GC Barranquillo Don Zoilo 105 98.300 € 936,19 €
SV012 Las Palmas GC Pico Viento 130 35.000 € 269,23 €
SV013 Las Palmas GC Los Giles 100 34.000 € 340,00 €
SV014 Las Palmas GC Paseo de Chil 800 360.000 € 450,00 €
SV015 Las Palmas GC Escaleritas 133 125.000 € 939,85 €
Fuente: elaboración propia.
Valores Medios
277 540,82 €
Gráfica 7.45: Tendencia del precio de solares en venta en función de su superficie. Las Palmas de
Gran Canaria.
Solares en venta
Valor medio: 275 m2c y 540,82 €/m2
1.000,00 €
900,00 €
800,00 €
700,00 €
600,00 €
Precio de venta (€/m2)
500,00 €
400,00 €
300,00 €
200,00 €
100,00 €
- €
0 200 400 600 800 1000 1200
y = -0,2319x + 605,11
R² = 0,0562
Metros cuadrados
Fuente: Elaboración propia.
187

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.3.3 Solares en venta. Área de Telde
Tabla 26: Solares en venta en Telde
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
Valor venta
total €
Valor de
venta Vv
(€/m2)
SV101 Telde El Cortijo 600 160.000 € 266,67 €
SV102 Telde Jinámar 675 120.000 € 177,78 €
SV103 Telde Lomo Taliarte 300 100.000 € 333,33 €
SV104 Telde Las Huesas 110 75.000 € 681,82 €
SV105 Telde Lomo Magullo 650 80.000 € 123,08 €
SV106 Telde La Solana 252 150.000 € 595,24 €
SV107 Telde El Calero 300 60.000 € 200,00 €
SV108 Telde Marzagán 200 75.000 € 375,00 €
SV109 Telde La Herradura 500 210.000 € 420,00 €
SV110 Telde Piletillas 300 95.000 € 316,67 €
SV111 Telde Lomo Taliarte 248 82.500 € 332,66 €
SV112 Telde Las Medianías 120 60.300 € 502,50 €
SV113 Telde La Garita 350 210.000 € 600,00 €
SV114 Telde San Antonio 225 189.000 € 840,00 €
SV115 Telde Los Caserones 91 76.300 € 838,46 €
SV116 Telde San Juan 190 157.500 € 828,95 €
Valores Medios
319 464,51 €
Fuente: Elaboración propia.
Gráfica 7.46: Tendencia del precio de solares en venta en función de su superficie. Telde.
900,00 €
800,00 €
700,00 €
600,00 €
500,00 €
Solares en venta
Valor medio: 319 m2 y 464,51€/m2
Precio de venta (€/m2)
400,00 €
300,00 €
200,00 €
100,00 €
- €
0 100 200 300 400 500 600 700 800
y = -0,8859x + 747,5
R² = 0,481
Metros cuadrados
Fuente: elaboración propia.
188

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.3.4 Solares en venta. Área de Agüimes
Tabla 27: Solares en venta en Agüimes
Ref. Municipio Zona
Parcela
(m2)
Valor venta
total €
Valor de
venta Vv
(€/m2)
SV201 Agüimes Agüimes casco 90 40.000 € 444,44 €
SV202 Agüimes Agüimes casco 220 112.500 € 511,36 €
SV203 Agüimes Cruce de Arinaga 90 43.000 € 477,78 €
SV204 Agüimes Agüimes casco 500 204.000 € 408,00 €
SV205 Agüimes Agüimes casco 300 122.400 € 408,00 €
SV206 Agüimes Cruce de Arinaga 400 234.000 € 585,00 €
SV210 Agüimes Montaña Los Vélez 170 62.000 € 364,71 €
SV211 Agüimes Playa de Vargas 250 99.450 € 397,80 €
SV212 Agüimes Las Rosas 101 44.000 € 435,64 €
SV214 Agüimes Agüimes casco 500 49.000 € 98,00 €
SV215 Agüimes Agüimes casco 100 60.000 € 600,00 €
Valores Medios
247 430,07 €
Fuente: elaboración propia.
Gráfica 7.47: Tendencia del precio de solares en venta en función de su superficie. Agüimes.
700,00 €
600,00 €
500,00 €
400,00 €
Solares en venta
Valor medio: 247 m2 y 430,07 €/m2
Precio de venta (€/m2)
300,00 €
200,00 €
100,00 €
- €
0
y = -0,3945x + 527,66
R² = 0,2206
100 200 300
Metros cuadrados
400 500 600
Fuente: elaboración propia.
189

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.3.5 Solares en venta. Valores medios de todas las áreas estudiadas
Tabla 28: Valores medios del precio de solares en venta en todas las áreas estudiadas
Área Parcela (m 2 )
Valor de venta
(€/m 2 )
Las Palmas de Gran Canaria 277 m2 540,82 €
Telde 319 m2 464,51 €
Agüimes 247 m2 430,07 €
Todas las áreas estudiadas 285 m2 482,74 €
Fuente: elaboración propia.
Gráfica 7.48: Valores medio del precio de solares en venta.
600,00 €
500,00 €
482,74 €
Precio de venta (€/m2)
400,00 €
300,00 €
200,00 €
100,00 €
- €
Las Palmas de
Gran Canaria
Telde Agüimes Todas las áreas
estudiadas
Áreas estudiadas
Fuente: elaboración propia.
190

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.4 COMPROBACIONES POR RENTA
7.4.1 Comprobación por renta. Todas las áreas estudiadas.
Vvm x Rentabilidad anual / 12 meses = Renta mensual / m 2
Siendo en el caso de todas las áreas estudiadas:
Área
Valor de venta (Vv): €/m²
Las Palmas de G.C 981
Telde 926
Agüimes 945
Todas las áreas 952
Vvm ajustado = 952 x 0,9 = 857 €/ m 2
Rentabilidad anual = 5-6%
857 x 5% / 12 = 3,57 €/ m 2
857 x 6% / 12 = 4,28 €/ m 2
Alquiler medio de todas las áreas estudiadas: 3,53 €/ m 2
191

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.4.2 Comprobación por renta. Área Las Palmas de Gran Canaria.
Vvm x Rentabilidad anual / 12 meses = Renta mensual / m 2
Siendo en el caso de Las Palmas de Gran Canaria:
Área
Valor de venta (Vv): €/m²
Las Palmas de G.C 981
Telde 926
Agüimes 945
Todas las áreas 952
Vvm ajustado = 981 x 0,9 = 883 €/ m 2
Rentabilidad anual = 5-6%
883 x 5% / 12 = 3,68 €/m 2
883 x 6% / 12 = 4,42 €/m 2
Alquiler medio del área estudiada: 3,82 €/ m 2
192

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.4.3 Comprobación por renta. Área de Telde
Vvm x Rentabilidad anual / 12 meses = Renta mensual / m 2
Siendo en el caso de Telde:
Área
Valor de venta (Vv): €/m²
Las Palmas de G.C 981
Telde 926
Agüimes 945
Todas las áreas 952
Vvm ajustado = 926 x 0,9 = 834 €/ m 2
Rentabilidad anual = 5-6%
834 x 5% / 12 = 3,47 €/m 2
834 x 6% / 12 = 4,17 €/m 2
Alquiler medio del área estudiada: 3,60 €/ m 2
193

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.4.4 Comprobación por renta. Área de Agüimes
Vvm x Rentabilidad anual / 12 meses = Renta mensual / m 2
Siendo en el caso de Agüimes:
Área
Valor de venta (Vv): €/m²
Las Palmas de G.C 981
Telde 926
Agüimes 945
Todas las áreas 952
Vvm ajustado= 945 x 0,9 = 850 €/ m 2
Rentabilidad anual = 5-6%
945 x 5% / 12 = 3,54 €/m 2
945 x 6% / 12 = 4,25 €/m 2
Alquiler medio del las área estudiada: 3,05 €/ m 2
194

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.4.5 Comprobación por renta. Rentabilidades frente a valor de alquiler. Todas
las áreas estudiadas
Área
Fuente: elaboración propia.
Rentabilidad
del 5% en
€/m 2
Rentabilidad
del 6% en
€/m 2
Alquiler en
€/m 2
Precio de
venta Vv
Precio de
venta
ajustado
(€/m 2 )
Vva (€/m 2 )
Área de Las Palmas de G.C 3,68 4,42 3,82 981 883
Área de Telde 3,47 4,17 3,60 926 834
Área de Agüimes 3,54 4,25 3,05 945 850
Todas las áreas estudiadas 3,57 4,28 3,53 952 857
Gráfica 7.49. Comprobación por renta. Rentabilidades frente a valor medio de alquiler.
Rentabilidad del 5% Rentabilidad del 6% Alquiler
5,00 €
Euros por metro cuadrado
4,00 €
3,00 €
2,00 €
1,00 €
- €
Todas las áreas
estudiadas
Área de Las
Palmas de G.C
Área de Telde
Área de Agüimes
Áreas
Fuente: elaboración propia.
195

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.5 COMPROBACIONES POR EDIFICABILIDAD
La siguiente comprobación a llevar a cabo es la comprobación por edificabilidad. Este dato
deberá coincidir aproximadamente con los valores MBR de cada municipio a estudiar. El
concepto de edificabilidad, expresado en metros cuadrados construidos / metro cuadrado de
suelo se calcula a través de la división del precio medio del suelo de cada municipio (Vs) entre
el valor de repercusión medio de la localidad en cuestión (Vr).
Siendo:
Vs = Precio (€) / m² s
Vr = Precio (€) / m² c
Por lo tanto, despejando el precio, obtendremos:
Edificabilidad = m² c / m² s
7.5.1 Comprobación por edificabilidad. Área de Las Palmas G.C.
La edificabilidad media de los polígonos industriales de Las Palmas de Gran Canaria, se
obtiene de los datos recabados de los apartados precedentes. Se ha realizado un ajuste a la
baja del 10% del precio de venta, y se ha utilizado la fórmula anterior. Todo ello da el siguiente
resultado:
Vs = 486 € / m² s
Vra = 191 € / m² c
Aplicando la fórmula mencionada, obtenemos:
Edificabilidad de Las Palmas = 486 / 191 = 2,54 m² c / m² s
196

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.5.2 Comprobación por edificabilidad. Área de Telde.
La edificabilidad media de los polígonos industriales de Telde, se obtiene de los datos
recabados anteriormente. Se realiza un ajuste a la baja del 10% del precio de venta, y se utiliza
la fórmula anterior. Todo ello arroja el siguiente resultado:
Vs = 418 € / m² s
Vra = 165 € / m² c
Aplicando la fórmula se obtiene:
Edificabilidad de Telde = 418 / 165 = 2,53 m² c / m² s
7.5.3 Comprobación por edificabilidad. Área de Agüimes
La edificabilidad media de los polígonos industriales de Agüimes, se calcula a raíz de los datos
recabados con anterioridad. Se lleva a cabo un ajuste a la baja del 10% del precio de venta, y
se emplea la fórmula anterior. Con todo ello obtenemos:
Vs = 387 € / m² s
Vr = 143 € / m² c
En este caso, mediante la fórmula anterior:
Edificabilidad de Agüimes = 387 / 143 = 2,71 m² c / m² s
197

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
7.5.4 Comprobación por edificabilidad. Todas las áreas estudiadas
Área
Valor de venta
ajustado (Vva)
Valor de repercusión
Ajustado (Vra)
Edificabilidad
Las Palmas de G.C 486 212 2,54
Telde 418 165 2,53
Agüimes 387 143 2,71
Fuente: elaboración propia.
Gráfica 7.50. Edificabilidad (m 2 c/m 2 s) de las áreas estudiadas
3
2,5
Edificabilidad (m2c/m2s)
2
1,5
1
0,5
0
Las Palmas de G.C Telde Agüimes
Áreas
Fuente: elaboración propia.
198

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
8 VALORES BÁSICOS DE REPERCUSIÓN
8.1 USOS PORTUARIOS
El valor básico de repercusión para los usos portuarios descritos es comparable al valor de
repercusión del uso industrial terciario en zonas industriales. La zona portuaria de cada uno de
los tres puertos considerados habrá de tener un valor de repercusión similar a las zonas
industriales limítrofes, esto es, el Sebadal para el Puerto de Las Palmas, el polígono de
Salinetas para este puerto y el de Arinaga para su puerto. Se ha considerado sin embargo,
que puesto que los valores obtenidos para los polígonos mencionados son notablemente
similares a los de otros polígonos de los mismos términos municipales, se pueden equiparar los
valores de repercusión de las zonas portuarias a los valores de repercusión medios de los
polígonos de cada municipio.
Por otra parte, cada uno de los puertos considerados, está incluido en el sistema general de
comunicaciones y transportes del municipio correspondiente, y además forma parte de la
infraestructura básica territorial de toda la isla. Estas tres características, se ponderarán para
obtener el valor básico de repercusión, conforme al siguiente baremo:
Tabla 29. Valores para la ponderación del valor básico de repercusión
Característica
Valor ponderal
Proximidad 8
Sistema General 4
Infraestructura Básica Territorial 2
Fuente: elaboración propia.
199

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
8.2 VALOR BÁSICO DE REPERCUSIÓN AJUSTADO DEL TERRENO
El valor de repercusión del terreno ha sido ajustado a la baja entre un 10 y un 15% debido a la
volatilidad del mercado y su marcada tendencia bajista.
Mediante el ajuste del valor de repercusión (Vra) se puede obtener dicho valor:
Vra = Vr – (0,1 x Vv / 1,4 · FL)
Siendo,
Vra: Valor de repercusión ajustado
Vr: Valor de repercusión actual
Ajuste: 10% del valor
FL · 1,4: siendo 1,4 x 1,035= 1,45
Vv: Valor de venta de las naves industriales
200

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
8.2.1 Valores básicos de repercusión. Zona portuaria del Puerto de La Luz
De acuerdo al baremo anterior, los datos obtenidos del apartado 7.1.2, se ponderarían de la
siguiente manera:
Tabla 30. Ponderación del valor de repercusión para la zona portuaria del Puerto de La Luz
Zona Portuaria Puerto de la Luz - Las Palmas
Polígono Vv (€/m²) Vr (€/m²) Vra (€/m²) Total
El Sebadal 1.135 € 297 € 218 €
PROXIMIDAD 218 €
Las Torres 883 € 184 € 123 €
Resto de LPGC 843 € 194 € 136 €
SISTEMA GENERAL 159 €
Media Insular 952 € 207 € 142 €
INFRAESTRUCTURA BÁSICA TERRITORIAL 142 €
Fuente: elaboración propia.
218 x 8 + 159 x 4 + 142 x 2 / 14 = 191 €/m²
VBR Puerto de la Luz para Usos Portuarios, Comercial, Pesca, Depósitos, Reparación
Naval
VBR = 191 euros por m²
201

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
8.2.2 Valores básicos de repercusión. Zona portuaria de Salinetas.
De acuerdo al baremo y con los datos obtenidos en el apartado 7.1.3, la ponderación de los
datos se desarrolla como sigue:
Tabla 31. Ponderación del valor de repercusión para la zona portuaria de Salinetas
Zona Portuaria Salinetas - Telde
Polígono Vv (€/m²) Vr (€/m²) Vra (€/m²) Total
Salinetas 1.014 € 207 € 138 €
PROXIMIDAD 138 €
El Goro 820 € 173 € 116 €
Resto de zonas industriales de Telde 921 € 160 € 97 €
SISTEMA GENERAL 117 €
Media Insular 947 € 201 € 136 €
INFRAESTRUCTURA BÁSICA TERRITORIAL 136 €
Fuente: elaboración propia.
138 x 8 + 117 x 4 + 136 x 2 / 14 = 131 €/m²
VBR Puerto de Salinetas para Usos Portuarios, Comercial, Pesca, Depósitos,
Reparación Naval
VBR = 131 euros por m²
202

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
8.2.3 Valores básicos de repercusión. Zona portuaria del Puerto de Arinaga.
Según la ponderación anterior, y de acuerdo con los datos del apartado 7.1.4, se ponderaría
del siguiente modo:
Tabla 32. Ponderación del valor de repercusión para la zona portuaria de Arinaga
Zona Portuaria Arinaga - Agüimes
Polígono Vv (€/m²) Vr (€/m²) Vra (€/m²) Total
Arinaga 945 € 208 € 143 €
PROXIMIDAD 143 €
SISTEMA GENERAL 143 €
Media Insular 947 € 201 € 136 €
INFRAESTRUCTURA BÁSICA TERRITORIAL 136 €
Fuente: elaboración propia.
143 x 8 + 143 x 4 + 136 x 2 / 14 = 142 €/m²
VBR Puerto de Arinaga para Usos Portuarios, Comercial, Pesca, Depósitos,
Reparación Naval
VBR = 142 euros por m²
203

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
8.2.4 Cuadro resumen. Valor de repercusión ajustado por zona industrial
VALOR DE REPERCUSION AJUSTADO. ÁREA DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA
Polígono Vv (€/m²) Vra (€/m²)
El Sebadal 1.135 218
Las Torres 883 123
Resto de zonas industriales de LPGC 843 136
Área de Las Palmas de G.C 968 191
VALOR DE REPERCUSION AJUSTADO. ÁREA DE TELDE
Polígono Vv (€/m²) Vra (€/m²)
Salinetas 1.014 138
El Goro 820 116
Resto de zonas industriales de Telde 921 97
Área de Telde 926 131
VALOR DE REPERCUSION AJUSTADO. ÁREA DE AGÜIMES
Polígono Vv (€/m²) Vra (€/m²)
Arinaga 945 142
Área de Telde 945 142
Fuente: elaboración propia.
204

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9 CÁLCULO. VBR PARA USO COMERCIAL Y DOTACIONAL
9.1 ÁREA DE LAS PALMAS DE G.C. – CIUDAD BAJA. TODAS LAS ZONAS ESTUDIADAS.
Tabla 33: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria. Zona de Ciudad Baja.
Ref
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc
)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV101 Calle Tanausú 100 1.380 € 1.242 € 1.2.2.7 0,24 133 € 1,4 755 €
RV102 Calle Tecén 60 1.498 € 1.349 € 1.1.2.5 0,59 345 € 1,4 618 €
RV103 Calle Rosiana 40 1.383 € 1.244 € 1.2.2.6 0,49 303 € 1,4 586 €
RV104 Calle Prudencio Morales 100 1.540 € 1.386 € 1.1.2.6 0,63 328 € 1,4 662 €
RV105 Calle Pérez Múñoz 38 1.579 € 1.421 € 1.1.2.5 0,63 369 € 1,4 646 €
RV106 Calle Adargoma 89 1.551 € 1.396 € 1.1.2.4 0,68 442 € 1,4 555 €
RV107 Calle Tecén 161 1.065 € 959 € 1.2.2.7 0,26 144 € 1,4 541 €
RV108 Calle La Naval 88 1.500 € 1.350 € 1.1.2.4 0,55 358 € 1,54 519 €
RV109 Calle Taliarte 65 1.385 € 1.246 € 1.1.2.5 0,55 322 € 1,4 568 €
RV110 Calle Valsendero 185 1.724 € 1.552 € 1.2.2.4 0,73 546 € 1,4 563 €
RV111 Calle Prudencio Morales 35 1.609 € 1.448 € 1.1.2.5 0,55 322 € 1,4 712 €
RV201 Calle Alfredo L. Jones 80 1.375 € 1.238 € 1.1.2.5 0,59 345 € 1,54 458 €
RV202 Calle Nicolás Estévanez 80 2.063 € 1.856 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 942 €
RV203 Calle Secretario Artiles 61 1.803 € 1.623 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 776 €
RV204 Calle Secretario Artiles 45 2.444 € 2.200 € 1.1.2.4 0,85 553 € 1,4 1.019 €
205

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Ref
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc
)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV205 Calle Joaquín Costa 72 1.875 € 1.688 € 1.1.2.3 0,92 688 € 1,4 518 €
RV206 Calle Nicolás Estévanez 49 2.224 € 2.002 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 1.047 €
RV207 Calle General Vives 50 1.860 € 1.674 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,54 704 €
RV208 Calle Albareda 114 1.294 € 1.164 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,54 285 €
RV209 Calle Martínez de Escobar 52 2.288 € 2.060 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 1.000 €
RV210 Calle Veintinueve de abril 35 2.743 € 2.469 € 1.1.2.3 0,52 389 € 1,4 1.375 €
RV211 Calle Alfredo L. Jones 29 2.724 € 2.452 € 1.1.2.3 0,52 389 € 1,54 1.203 €
RV212 Calle General Vives 360 1.818 € 1.637 € 1.2.2.3 0,39 342 € 1,54 721 €
RV301 Calle Blasco Ibánez 45 1.511 € 1.360 € 1.1.2.4 0,63 410 € 1,4 562 €
RV302 Calle Alfredo calderón 140 1.964 € 1.768 € 1.1.2.4 0,63 410 € 1,4 853 €
RV303 Calle Presidente Alvear 70 2.143 € 1.929 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,54 781 €
RV304 Calle Luis Antúnez 85 1.764 € 1.587 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 620 €
RV305 Calle Blasco Ibánez 90 1.733 € 1.560 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 673 €
RV306 Calle León y Castillo 80 1.838 € 1.654 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 710 €
RV307 Calle Valencia 75 1.960 € 1.764 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 789 €
RV308 Calle Concepción Arenal 110 2.388 € 2.149 € 1.1.2.3 0,85 635 € 1,4 900 €
RV309 Callle Blasco Ibáñez 95 1.337 € 1.203 € 1.1.2.3 0,43 321 € 1,4 538 €
RV310 Calle Alemania 127 2.039 € 1.835 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 840 €
RV311 Calle Alfredo Calderón 75 2.867 € 2.580 € 1.1.2.3 0,49 366 € 1,4 1.477 €
RV401 Calle Pérez del Toro 207 1.159 € 1.043 € 1.1.2.3 0,41 306 € 1,4 439 €
206

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Ref
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc
)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV402 Calle Luis Doreste Silva 144 2.917 € 2.625 € 1.1.2.2 0,85 746 € 1,54 959 €
RV403 Calle Matías Padrón 60 1.750 € 1.575 € 1.1.2.4 0,73 475 € 1,4 651 €
RV404 Calle Jerónimo Falcón 130 1.611 € 1.450 € 1.1.2.4 0,35 228 € 1,4 808 €
RV405 Calle Luis Doreste Silva 175 1.886 € 1.697 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 691 €
RV406 Calle Venegas 117 2.162 € 1.946 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 853 €
RV407 Avenida Juan XXIII 103 2.155 € 1.940 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 945 €
RV408 Calle León y Castillo 70 1.800 € 1.620 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 686 €
RV409 Calle Pérez del Toro 45 2.422 € 2.180 € 1.1.2.4 0,85 553 € 1,4 1.005 €
RV410 Paseo de Lugo 160 1.719 € 1.547 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 664 €
RV411 Paseo de Tomás Morales 70 1.429 € 1.286 € 1.1.2.4 0,52 338 € 1,4 580 €
RV412 Calle Luis Doreste Silva 231 2.381 € 2.143 € 1.1.2.2 0,55 483 € 1,54 909 €
RV413 Paseo de Tomás Morales 110 1.273 € 1.145 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 377 €
RV501 Plaza Fuero Real de Gran Canaria 180 3.017 € 2.715 € 1.1.2.2 0,59 518 € 1,4 1.422 €
RV502 Avda. Alcalde José Ramírez B. 149 2.383 € 2.144 € 1.1.2.2 0,59 518 € 1,4 1.014 €
RV503 Avda. Alcalde José Ramírez B. 100 1.950 € 1.755 € 1.1.2.5 0,59 345 € 1,4 908 €
RV504 Avda. Alcalde José Ramírez B. 105 2.857 € 2.571 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 1.396 €
RV505 Avda. Alcalde José Ramírez B. 205 1.756 € 1.580 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 745 €
RV506 Avda. Alcalde José Ramírez B. 110 2.000 € 1.800 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 845 €
RV507 Plaza Fuero Real de Gran Canaria 300 4.000 € 3.600 € 1.1.2.2 0,73 641 € 1,4 1.931 €
RV508 Avda. León y Castillo 80 1.838 € 1.654 € 1.1.2.4 0,49 319 € 1,4 863 €
RV601 Calle Brasil 636 3.145 € 2.830 € 1.2.1.3 0,43 405 € 1,54 1.433 €
RV602 Paseo de Chil 115 1.478 € 1.330 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 567 €
207

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Ref
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc
)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV603 Calle Alfredo Calderón 409 1.614 € 1.452 € 1.2.1.3 0,37 349 € 1,4 689 €
RV604 Calle Espronceda 64 2.302 € 2.072 € 1.1.2.3 0,46 344 € 1,54 1.002 €
RV605 Calle José Miranda Guerra 203 1.588 € 1.429 € 1.2.1.5 0,37 265 € 1,4 756 €
RV606 Calle Juan Ramón Jiménez 450 1.422 € 1.280 € 1.2.1.4 0,59 479 € 1,4 435 €
RV607 Calle Pereda 238 1.786 € 1.607 € 1.2.1.5 0,41 293 € 1,4 855 €
RV608 Paseo de Madrid 55 3.224 € 2.901 € 1.1.2.3 0,92 688 € 1,4 1.385 €
RV609 Calle Federico de León 122 1.967 € 1.770 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,54 766 €
RV610 Calle Graciliano Afonso 160 2.181 € 1.963 € 1.1.2.4 0,52 338 € 1,4 1.064 €
RV701 Avda. Primero de mayo 115 1.357 € 1.221 € 1.1.2.4 0,52 338 € 1,4 534 €
RV702 Avda. Primero de mayo 110 1.277 € 1.149 € 1.1.2.4 0,73 475 € 1,4 346 €
RV703 Calle Francisco Gourié 176 2.875 € 2.588 € 1.1.2.2 0,93 816 € 1,4 1.032 €
RV704 Calle Francisco Gourié 130 2.738 € 2.465 € 1.1.2.2 0,93 816 € 1,4 944 €
RV705 Calle Francisco Gourié 162 2.093 € 1.883 € 1.1.2.3 0,73 546 € 1,4 800 €
RV706 Calle Bravo Murillo 193 1.251 € 1.126 € 1.1.2.4 0,43 280 € 1,4 525 €
RV707 Calle Viera y Clavijo 130 4.615 € 4.154 € 1.1.2.1 0,93 1.300 € 1,4 1.667 €
RV708 Calle Eusebio Navarro 110 1.364 € 1.227 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 436 €
RV709 Calle Francisco Gourié 180 2.167 € 1.950 € 1.1.2.3 0,68 508 € 1,4 885 €
RV710 Avda. Rafael Cabrera 160 1.531 € 1.378 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 484 €
RV711 Calle Francisco Gourié 165 2.115 € 1.904 € 1.1.2.3 0,73 546 € 1,4 814 €
RV712 Plaza de San Bernardo 107 2.196 € 1.977 € 1.1.2.4 0,49 319 € 1,4 1.093 €
130 1.987 € 1.789 € 438 € 814 €
Fuente: elaboración propia
208

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.2 ZONA LA ISLETA
Tabla 34: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria. Zona La Isleta.
Ref
Fuente: elaboración propia
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcció
n
(HxMBR2xTc
)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV101 Calle Tanausú 100 1.380 € 1.242 € 1.2.2.7 0,24 133 € 1,4 755 €
RV102 Calle Tecén 60 1.498 € 1.349 € 1.1.2.5 0,59 345 € 1,4 618 €
RV103 Calle Rosiana 40 1.383 € 1.244 € 1.2.2.6 0,49 303 € 1,4 586 €
RV104 Calle Prudencio Morales 100 1.540 € 1.386 € 1.1.2.6 0,63 328 € 1,4 662 €
RV105 Calle Pérez Múñoz 38 1.579 € 1.421 € 1.1.2.5 0,63 369 € 1,4 646 €
RV106 Calle Adargoma 89 1.551 € 1.396 € 1.1.2.4 0,68 442 € 1,4 555 €
RV107 Calle Tecén 161 1.065 € 959 € 1.2.2.7 0,26 144 € 1,4 541 €
RV108 Calle La Naval 88 1.500 € 1.350 € 1.1.2.4 0,55 358 € 1,54 519 €
RV109 Calle Taliarte 65 1.385 € 1.246 € 1.1.2.5 0,55 322 € 1,4 568 €
RV110 Calle Valsendero 185 1.724 € 1.552 € 1.2.2.4 0,73 546 € 1,4 563 €
RV111 Calle Prudencio Morales 35 1.609 € 1.448 € 1.1.2.5 0,55 322 € 1,4 712 €
Valores medios zona La Isleta
87 1.474 € 1.327 € 328 € 611 €
209

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.3 ZONA SANTA CATALINA
Tabla 35: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria. Zona Santa Catalina.
Ref
Fuente: elaboración propia
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV201 Calle Alfredo L. Jones 80 1.375 € 1.238 € 1.1.2.5 0,59 345 € 1,54 458 €
RV202 Calle Nicolás Estévanez 80 2.063 € 1.856 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 942 €
RV203 Calle Secretario Artiles 61 1.803 € 1.623 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 776 €
RV204 Calle Secretario Artiles 45 2.444 € 2.200 € 1.1.2.4 0,85 553 € 1,4 1.019 €
RV205 Calle Joaquín Costa 72 1.875 € 1.688 € 1.1.2.3 0,92 688 € 1,4 518 €
RV206 Calle Nicolás Estévanez 49 2.224 € 2.002 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 1.047 €
RV207 Calle General Vives 50 1.860 € 1.674 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,54 704 €
RV208 Calle Albareda 114 1.294 € 1.164 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,54 285 €
RV209 Calle Martínez de Escobar 52 2.288 € 2.060 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 1.000 €
RV210 Calle Veintinueve de abril 35 2.743 € 2.469 € 1.1.2.3 0,52 389 € 1,4 1.375 €
RV211 Calle Alfredo L. Jones 29 2.724 € 2.452 € 1.1.2.3 0,52 389 € 1,54 1.203 €
RV212 Calle General Vives 360 1.818 € 1.637 € 1.2.2.3 0,39 342 € 1,54 721 €
Valores medios zona Santa Catalina
86 2.043 € 1.838 € 432 € 837 €
210

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.4 ZONA ALCARAVANERAS
Tabla 36: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria – zona Alcaravaneras
Ref
Fuente: elaboración propia.
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV301 Calle Blasco Ibánez 45 1.511 € 1.360 € 1.1.2.4 0,63 410 € 1,4 562 €
RV302 Calle Alfredo calderón 140 1.964 € 1.768 € 1.1.2.4 0,63 410 € 1,4 853 €
RV303 Calle Presidente Alvear 70 2.143 € 1.929 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,54 781 €
RV304 Calle Luis Antúnez 85 1.764 € 1.587 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 620 €
RV305 Calle Blasco Ibánez 90 1.733 € 1.560 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 673 €
RV306 Calle León y Castillo 80 1.838 € 1.654 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 710 €
RV307 Calle Valencia 75 1.960 € 1.764 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 789 €
RV308 Calle Concepción Arenal 110 2.388 € 2.149 € 1.1.2.3 0,85 635 € 1,4 900 €
RV309 Callle Blasco Ibáñez 95 1.337 € 1.203 € 1.1.2.3 0,43 321 € 1,4 538 €
RV310 Calle Alemania 127 2.039 € 1.835 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 840 €
RV311 Calle Alfredo Calderón 75 2.867 € 2.580 € 1.1.2.3 0,49 366 € 1,4 1.477 €
Valores medios zona Alcaravaneras
105 1.962 € 1.766 € 0,64 480 € 795 €
211

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.5 ZONA ARENALES
Tabla 37: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria – zona Arenales.
Ref
Fuente: elaboración propia.
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV401 Calle Pérez del Toro 207 1.159 € 1.043 € 1.1.2.3 0,41 306 € 1,4 439 €
RV402 Calle Luis Doreste Silva 144 2.917 € 2.625 € 1.1.2.2 0,85 746 € 1,54 959 €
RV403 Calle Matías Padrón 60 1.750 € 1.575 € 1.1.2.4 0,73 475 € 1,4 651 €
RV404 Calle Jerónimo Falcón 130 1.611 € 1.450 € 1.1.2.4 0,35 228 € 1,4 808 €
RV405 Calle Luis Doreste Silva 175 1.886 € 1.697 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 691 €
RV406 Calle Venegas 117 2.162 € 1.946 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 853 €
RV407 Avenida Juan XXIII 103 2.155 € 1.940 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 945 €
RV408 Calle León y Castillo 70 1.800 € 1.620 € 1.1.2.3 0,63 471 € 1,4 686 €
RV409 Calle Pérez del Toro 45 2.422 € 2.180 € 1.1.2.4 0,85 553 € 1,4 1.005 €
RV410 Paseo de Lugo 160 1.719 € 1.547 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 664 €
RV411 Paseo de Tomás Morales 70 1.429 € 1.286 € 1.1.2.4 0,52 338 € 1,4 580 €
RV412 Calle Luis Doreste Silva 231 2.381 € 2.143 € 1.1.2.2 0,55 483 € 1,54 909 €
RV413 Paseo de Tomás Morales 110 1.273 € 1.145 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 377 €
Valores medios zona Arenales
125 1.897 € 1.707 € 0,60 442 € 736 €
212

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.6 ZONA AVENIDA MARÍTIMA
Tabla 38: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria – zona Avenida Marítima.
Ref
Fuente: elaboración propia.
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV501 Plaza Fuero Real de Gran Canaria 180 3.017 € 2.715 € 1.1.2.2 0,59 518 € 1,4 1.422 €
RV502 Avda. Alcalde José Ramírez B. 149 2.383 € 2.144 € 1.1.2.2 0,59 518 € 1,4 1.014 €
RV503 Avda. Alcalde José Ramírez B. 100 1.950 € 1.755 € 1.1.2.5 0,59 345 € 1,4 908 €
RV504 Avda. Alcalde José Ramírez B. 105 2.857 € 2.571 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 1.396 €
RV505 Avda. Alcalde José Ramírez B. 205 1.756 € 1.580 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 745 €
RV506 Avda. Alcalde José Ramírez B. 110 2.000 € 1.800 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 845 €
RV507 Plaza Fuero Real de Gran Canaria 300 4.000 € 3.600 € 1.1.2.2 0,73 641 € 1,4 1.931 €
RV508 Avda. León y Castillo 80 1.838 € 1.654 € 1.1.2.4 0,49 319 € 1,4 863 €
Valores medios zona Avda. Marítima
154 2.475 € 2.227 € 0,60 451 € 1,4 1.140 €
213

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.7 ZONA CIUDAD JARDÍN
Tabla 39: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria – zona Ciudad Jardín.
Ref
Fuente: elaboración propia
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV601 Calle Brasil 636 3.145 € 2.830 € 1.2.1.3 0,43 405 € 1,54 1.433 €
RV602 Paseo de Chil 115 1.478 € 1.330 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,4 567 €
RV603 Calle Alfredo Calderón 409 1.614 € 1.452 € 1.2.1.3 0,37 349 € 1,4 689 €
RV604 Calle Espronceda 64 2.302 € 2.072 € 1.1.2.3 0,46 344 € 1,54 1.002 €
RV605 Calle José Miranda Guerra 203 1.588 € 1.429 € 1.2.1.5 0,37 265 € 1,4 756 €
RV606 Calle Juan Ramón Jiménez 450 1.422 € 1.280 € 1.2.1.4 0,59 479 € 1,4 435 €
RV607 Calle Pereda 238 1.786 € 1.607 € 1.2.1.5 0,41 293 € 1,4 855 €
RV608 Paseo de Madrid 55 3.224 € 2.901 € 1.1.2.3 0,92 688 € 1,4 1.385 €
RV609 Calle Federico de León 122 1.967 € 1.770 € 1.1.2.4 0,59 384 € 1,54 766 €
RV610 Calle Graciliano Afonso 160 2.181 € 1.963 € 1.1.2.4 0,52 338 € 1,4 1.064 €
Valores medios zona Ciudad Jardín
245 2.071 € 1.864 € 393 € 895 €
214

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.8 ZONA TRIANA
Tabla 40: Inmuebles en venta en Las Palmas de Gran Canaria – zona Triana.
Ref
Fuente: elaboración propia
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV701 Avda. Primero de mayo 115 1.357 € 1.221 € 1.1.2.4 0,52 338 € 1,4 534 €
RV702 Avda. Primero de mayo 110 1.277 € 1.149 € 1.1.2.4 0,73 475 € 1,4 346 €
RV703 Calle Francisco Gourié 176 2.875 € 2.588 € 1.1.2.2 0,93 816 € 1,4 1.032 €
RV704 Calle Francisco Gourié 130 2.738 € 2.465 € 1.1.2.2 0,93 816 € 1,4 944 €
RV705 Calle Francisco Gourié 162 2.093 € 1.883 € 1.1.2.3 0,73 546 € 1,4 800 €
RV706 Calle Bravo Murillo 193 1.251 € 1.126 € 1.1.2.4 0,43 280 € 1,4 525 €
RV707 Calle Viera y Clavijo 130 4.615 € 4.154 € 1.1.2.1 0,93 1.300 € 1,4 1.667 €
RV708 Calle Eusebio Navarro 110 1.364 € 1.227 € 1.1.2.3 0,59 441 € 1,4 436 €
RV709 Calle Francisco Gourié 180 2.167 € 1.950 € 1.1.2.3 0,68 508 € 1,4 885 €
RV710 Avda. Rafael Cabrera 160 1.531 € 1.378 € 1.1.2.3 0,55 411 € 1,54 484 €
RV711 Calle Francisco Gourié 165 2.115 € 1.904 € 1.1.2.3 0,73 546 € 1,4 814 €
RV712 Plaza de San Bernardo 107 2.196 € 1.977 € 1.1.2.4 0,49 319 € 1,4 1.093 €
Valores medios zona Triana
145 2.132 € 1.918 € 566 € 797 €
215

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.9 VALORES MEDIOS DEL VALOR DE REPERCUSIÓN
9.9.1 Área de Las Palmas de G.C. – Ciudad Baja
Tabla 41: Valores medios de repercusión del suelo en Las Palmas de Gran Canaria.
Zona
Valor de repercusión
Vr (€/m 2 )
La Isleta 611 €
Santa Catalina 837 €
Alcaravaneras 795 €
Arenales 736 €
Avda. Marítima 1.140 €
Ciudad Jardín 895 €
Triana 797 €
Todas las zonas (Ciudad Baja) 812 €
Fuente: elaboración propia.
Gráfica 9.1: Valores de repercusión del suelo por zonas en Las Palmas de Gran Canaria.
1.200 €
1.140 €
Valor de repercusión Vr (€/m2)
1.000 €
800 €
600 €
400 €
200 €
- €
611 €
837 €
795 € 736 €
895 €
797 € 812 €
Fuente: elaboración propia.
216

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.9.2 Área Sur: San Bartolomé de Tirajana
Tabla 42: Inmuebles en venta en Área Sur – San Bartolomé de Tirajana.
Ref
Fuente: elaboración propia
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV901 C.C. Anexo II 84 2.083 € 1.875 € 4.1.2.6 0,65 423 € 1,4 917 €
RV902 Avda. Tirajana 676 3.000 € 2.700 € 4.1.1.2 0,91 946 € 1,4 982 €
RV903 c/ Alemania 144 3.000 € 2.700 € 7.2.1.5 0,70 683 € 1,4 1.246 €
RV904 San Fernando 69 2.283 € 2.054 € 3.2.1.4 0,60 507 € 1,4 960 €
RV905 Campo Internacional 55 4.909 € 4.418 € 1.2.1.2 0,72 842 € 1,4 2.313 €
RV906 Campo Internacional 50 2.060 € 1.854 € 1.1.2.5 0,73 427 € 1,4 897 €
RV907 Maspalomas 80 2.625 € 2.363 € 1.1.2.4 0,73 475 € 1,54 1.060 €
RV908 Sonnenland 180 2.772 € 2.495 € 1.2.1.4 0,85 691 € 1,4 1.092 €
RV909 Sonnenland 60 2.217 € 1.995 € 1.2.1.6 0,73 522 € 1,4 903 €
Valores medios Área Sur
155 2.591 € 2.332 € 640 € 1.152 €
217

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.9.3 Área Norte: Sardina del Norte
Tabla 43: Inmuebles en venta en Área Norte – Sardina del Norte.
Ref
Localización
m2
construidos
Valor de
venta Vv
(€/m2)
Valor de
venta
ajustado Vva
(€/m2)
Tipología
Constructiva
(Tc)
Coeficiente
antigüedad
(H)
Valor de
Construcción
(HxMBR2xTc)
Factor de
Localización
(1,4 x FL)
Valor de
repercusión
(Vv/FL)-Vc
RV801 Calle Botija 70 1.900 € 1.710 € 1.2.2.4 0,85 635 € 1,4 586 €
RV802 Calle Américo Vespucio 101 1.183 € 1.065 € 1.1.2.6 0,79 411 € 1,4 350 €
RV803 Calle Botija 160 1.144 € 1.029 € 1.1.2.7 0,74 337 € 1,4 399 €
RV804 Calle Ortiz 85 1.365 € 1.228 € 1.1.2.5 0,85 497 € 1,4 380 €
RV805 Carretera Sardina 60 1.402 € 1.262 € 1.1.2.5 0,79 462 € 1,4 439 €
RV806 Camino a Botija 2300 1.522 € 1.370 € 4.1.1.5 0,91 621 € 1,4 357 €
RV807 Gáldar 100 1.920 € 1.728 € 1.1.2.4 0,79 514 € 1,4 721 €
Valores medios Área Norte
411 1.491 € 1.342 € 440 € 462 €
Fuente: elaboración propia
218

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
9.9.4 Cuadro resumen. Valores medios de repercusión (€/m 2 ) por usos y áreas
consideradas.
Tabla 44: Tabla resumen. Valore s medios de repercusión (€/m2) por usos y áreas consideradas.
Área de Las Palmas
de G.C
Para uso industrial
Para uso terciario y dotacional
Totalidad
Zona
Totalidad
La Isleta 611 €
Santa Catalina 837 €
Alcaravaneras 795 €
191 Arenales 736 € 814 €
Avd. Marítima 1.140 €
Ciudad Jardín 895 €
Triana 797 €
Área Sur S.B. Tirajana 1.092 €
Área Norte Sardina del Norte 462 €
Para uso terciario y dotacional
Valores medios. Áreas de: Las Palmas de
G.C, Sur y Norte.
789 €
Para uso industrial
Agüimes 131
Telde 142
Fuente: elaboración propia
Consideraciones:
• Las Palmas de G.C, para uso industrial y terciario y dotacional
• Área Sur, para uso terciario y dotacional
• Área Norte, para uso terciario y dotacional
• Agüimes y Telde, para uso industrial
219

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
10 TABLAS DE CÁLCULO
Se incluyen a continuación las distintas tablas de cálculo utilizadas en el presente trabajo.
En la primera de ellas "Obtención del Valor de Cálculo" se incluye el Valor Básico de
Repercusión en función de las zonas así como el uso predominante de cada una para obtener,
previa aplicación de un coeficiente de uso, el valor de cálculo.
En la segunda tabla "Cálculo de los Coeficientes K" se define el coeficiente corrector K que
multiplicado por el "Valor de Cálculo" obtenido en la tabla anterior nos dará el valor unitario del
terreno.
En la tercera se obtiene el “Valor Unitario” de cada parcela, tal y como se ha definido en el
punto anterior.
En la cuarta tabla se compara el “Valor Unitario” obtenido con el "Valor Actual" en vigor.
En la quinta tabla se realiza una “Valoración global de los terrenos”.
Finalmente, en la sexta tabla se incluye una “Valoración aproximada de ingresos en 2017”,
considerando la ocupación estimada prevista, aplicando a los valores unitarios actuales la
variación un 75% del IPC (considerando que está variación será igual a la registrada en los
últimos cinco años).
220

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tabla 10.1: Obtención del Valor de
Cálculo
221

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TABLA 10.1: OBTENCIÓN DEL VALOR DE CÁLCULO
PUERTO DE LA LUZ
ÁREAS
ZONAS
HOMOGÉNEAS
ÁREA DE
COMPARACIÓN
VBR (Valor
básico de
reperc.)
USO PREDOMINANTE
Cu
Coeficiente
de uso
VC (Valor
cálc. de zona)
= Promedio
[Cu x VBRM]
01 Área I - Parcela 1 Avda. Marítima 1140 TD comercial 0,557 634,75
04 Área I - Parcela 4 Avda. Marítima 1140 TD comercial 0,557 634,75
05 Área I - Parcela 5 Avda. Marítima 1140 TD comercial 0,557 634,75
07 Área I - Parcela 6 Avda. Marítima 1140 TD comercial 0,557 634,75
08 Área I - Parcela 7 Avda. Marítima 1140 TD comercial 0,557 634,75
03 Área I - Parcela 3 Avda. Marítima 1140 TD recreativo 0,167 190,91
06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela) Zona Muelle Avda. Marítima 1140 TD recreativo 0,167 190,91
02 Área I - Parcela 2 Deportivo Avda. Marítima 1140 TD general 0,244 278,72
09 Área I - Parcela 8 Avda. Marítima 1140 TD general 0,244 278,72
10 Área I - Parcela 9 Avda. Marítima 1140 TD general 0,244 278,72
11 Área I - Parcela 10 Avda. Marítima 1140 TD general 0,244 278,72
12 Área I - Parcela 11 Avda. Marítima 1140 TD comercial 0,557 634,75
13 Área I - Parcela Náutico Alcaravaneras 795 TD recreativo 0,167 133,05
14 Área I - Dpto. Mpal. Alcaravaneras 795 TD recreativo 0,167 133,05
17 Área II-A - Parcela AC-1-1 Sta. Catalina 837 TD comercial 0,557 466,02
18 Área II-A - Parcela AC-1-2 Zona Puerto- Sta. Catalina 837 TD comercial 0,557 466,02
19 Área II-A - Parcela AC-2 Ciudad Sta. Catalina 837 TD comercial 0,557 466,02
20 Área II-A - Parcela AC-4 Sta. Catalina Sta. Catalina 837 TD transp terrestre 0,343 229,24
21 Área II-A - Parcela P-1 Sta. Catalina 837 TD tráfico pasaje 0,205 229,24
16 Área II-A - Parcela C-1 Zona de Sta. Catalina 837 TD tráfico pasaje 0,205 295,13
16 Área II-A - Parcela C-2 transición Sta. Catalina 837 Port. industrial 0,500 295,13
22 Área II-B - Parcela PQ-1 Gral. del Puerto 191 Port. serv. industriales y logística 1,008 192,04
24 Área II-C - Parcela C-4 Gral. del Puerto 191 Port. serv. industriales y logística 1,008 192,04
25 Área II-C - Parcela C-5 Gral. del Puerto 191 Port. serv. industriales y logística 1,008 192,04
27 Área III - Parcela AC-5 Zona Puerto Gral. del Puerto 191 Port. serv. industriales y logística 1,008 192,04
23 Área II-C - Parcela C-3A Interior Gral. del Puerto 191 Port. serv. industriales y logística 1,008 192,04
23 Área II-C - Parcela C-3B Gral. del Puerto 191 Port. serv. industriales y logística 1,008 192,04
26 Área III - Parcela C-30A Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
26 Área III - Parcela C-30B Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
34 Área IV-A - Parcela C-8 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
36 Área IV-B - Parcela C-11 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
37 Área IV-B - Parcela C-12 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
38 Área IV-B - Parcela C-13 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
39 Área IV-B - Parcela C-14 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
40 Área IV-B - Parcela C-15.1 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
41 Área IV-B - Parcela C-29 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
42 Área V - Parcela C-16 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
43 Área V - Parcela C-17 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
Zona industrial
44 Área V - Parcela C-18 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
45 Área V - Parcela C-19 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
46 Área V - Parcela C-20 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
47 Área V - Parcela C-21 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
48 Área V - Parcela C-22A Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
48 Área V - Parcela C-22B Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
49 Área V - Parcela C-23 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
50 Área V - Parcela C-24 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
53 Área V - Parcela DC-1 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
28 Área IV-A - Parcela C-5.1 Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
29 Área IV-A - Parcela C-5.2A Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
29 Área IV-A - Parcela C-5.2B Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
30 Área IV-A - Parcela C-5.3 Zona Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
31 Área IV-A - Parcela C-5.4 contenedores Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
32 Área IV-A - Parcela C-6 Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
33 Área IV-A - Parcela C-7 Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
35 Área IV-A - Parcela C-9 Gral. del Puerto 191 Port. tráf. mercancías 0,890 169,56
54 Área V - Parcela N-1 Gral. del Puerto 191 Port. industrial 0,500 95,26
55 Área V - Parcela N-2 Zona Puerto Gral. del Puerto 191 Port. industrial 0,500 95,26
51 Área V - Parcela C-26 exterior Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
52 Área V - Parcela C-27 Gral. del Puerto 191 Port. serv. Industriales y logística 1,008 192,04
66a Área VI-Parcela C-34 Gral. del Puerto 191 Port. rég. especial y logística 1,050 200,04
57 Área VI - Parcela C-31 Zona de Gral. del Puerto 191 Port. rég. especial y logística 1,050 200,04
56 Área VI - Parcela C-28 expansión Gral. del Puerto 191 Port. rég. especial y logística 1,050 200,04
64 Área VI - Parcela C-32 Gral. del Puerto 191 Port. rég. especial y logística 1,050 200,04
65 Área VI - Parcela C-33 Zona rústica Gral. del Puerto 191 Port. rég. especial y logística 1,000 190,51
Zona Portuaria
Salinetas 142 Port. serv. Industriales y logística 1,008 142,85
66 Área VIII - Salinetas
Salinetas
67 Área IX - Arinaga (Muelle) Arinaga 131 Port. serv. Industriales y logística 1,008 132,45
Zona Portuaria
Área IX - Arinaga (Zona Franca) Arinaga 131 Port. serv. Industriales y logística 1,008 132,45
Arinaga
68 Área IX - Arinaga Arinaga 131 Port. serv. Industriales y logística 1,008 132,45
222

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tabla 10.2: Cálculo de los
Coeficientes K
223

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TABLA 10.2: CÁLCULO DE LOS COEFICIENTES K
Nds = 1 - Cok1 · ∑ k1i
i = 1-4
Dsv = 1 - Co k2 · ∑ k 2i
i = 1-5
Vur= 1- Cok3 (( 1- k 31 /k 31max )+(1-k 32 )+(1-
k 33 /k 33max )+(k 34 /K 34max ))
Vpo = (1 - Co k4 · ( (1 - k 41 / k 41 max ) + (1 - k 42 / k 42 max ))) ·
k prx
Nivel de disponibilidad del suelo Cp1 0,85 Disponibilidad de servicio Cp2 0,85 Valores urbanísticos Cp3 1,00 Valores portuarios Cp4 1,00
Cok1 0,075
Cok2 0,040
0,05 Cok3 0,050 Cok4 0,100 Coef.
PUERTO DE LA LUZ
k media
ÁREAS
k11 k12 k13 k14 NDS k21 k22 k23 k24 k25 DSV
P.E. k31 k32 k33 k34 VUR k41 k42 kprx VPO K
zona
PUERTO DE LA LUZ ÁREAS
01 Área I - Parcela 1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 1,8 30% 0,30 699 0,845 0 0,00 1,25 1,00 0,886 0,901 01 Área I - Parcela 1
04 Área I - Parcela 4 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 37% 0,37 466 0,879 0 0,00 1,25 1,00 0,895 0,901 04 Área I - Parcela 4
05 Área I - Parcela 5 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 2,5 50% 0,50 56 0,917 0 0,00 1,25 1,00 0,904 0,901 05 Área I - Parcela 5
07 Área I - Parcela 6 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 6 60% 0,60 0 0,960 0 0,00 1,25 1,00 0,915 0,910 07 Área I - Parcela 6
08 Área I - Parcela 7 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 2,5 50% 0,50 0 0,921 0 0,00 1,25 1,00 0,905 0,910 08 Área I - Parcela 7
03 Área I - Parcela 3 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 2% 0,02 504 0,841 0 0,00 1,25 1,00 0,885 0,902 03 Área I - Parcela 3
06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela) 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 100% 1,00 0 0,975 0 0,00 1,25 1,00 0,919 0,902 06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela)
02 Área I - Parcela 2 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 30% 0,30 571 0,865 0 0,00 1,25 1,00 0,891 0,898 02 Área I - Parcela 2
09 Área I - Parcela 8 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 50% 0,50 392 0,907 0 0,00 1,25 1,00 0,902 0,898 09 Área I - Parcela 8
10 Área I - Parcela 9 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 25% 0,25 420 0,872 0 0,00 1,25 1,00 0,893 0,898 10 Área I - Parcela 9
11 Área I - Parcela 10 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 3 35% 0,35 43 0,918 0 0,00 1,25 1,00 0,904 0,898 11 Área I - Parcela 10
12 Área I - Parcela 11 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 6 30% 0,60 420 0,928 0 0,00 1,25 1,00 0,907 0,907 12 Área I - Parcela 11
13 Área I - Parcela Náutico 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 9 50% 2,20 0 0,975 0 0,00 1,25 1,00 0,919 0,903 13 Área I - Parcela Náutico
14 Área I - Dpto. Mpal. 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGMO Art.8.11.27 0 0% 0,00 0 0,850 0 0,00 1,25 1,00 0,888 0,903 14 Área I - Dpto. Mpal.
17 Área II-A - Parcela AC-1-1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 AN3 TO 50 60% 1,20 0 0,980 0 0,00 1,00 0,80 0,870 0,865 17 Área II-A - Parcela AC-1-1
18 Área II-A - Parcela AC-1-2 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 AN3 TO 50 60% 1,20 0 0,980 0 0,00 1,00 0,80 0,870 0,865 18 Área II-A - Parcela AC-1-2
19 Área II-A - Parcela AC-2 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 NTD B 20 50% 0,50 0 0,916 0 0,00 1,00 0,80 0,854 0,865 19 Área II-A - Parcela AC-2
20 Área II-A - Parcela AC-4 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 NTD A 12 100% 0,09 0 0,916 0 0,00 1,00 0,80 0,854 0,906 20 Área II-A - Parcela AC-4
21 Área II-A - Parcela P-1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 AN7 P 20 50% 0,85 265 0,880 728 12,00 1,25 1,25 0,958 0,906 21 Área II-A - Parcela P-1
16 Área II-A - Parcela C-1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 NTD B 20 50% 0,50 0 0,916 0 0,00 1,10 0,88 0,874 0,907 16 Área II-A - Parcela C-1
16 Área II-A - Parcela C-2 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 06 NTD B 20 50% 0,50 0 0,916 467 6,30 1,25 1,15 0,940 0,907 16 Área II-A - Parcela C-2
22 Área II-B - Parcela PQ-1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.3.P.C. 15 40% 2,20 0 0,970 1265 8,00 1,25 1,23 0,974 0,935 22 Área II-B - Parcela PQ-1
24 Área II-C - Parcela C-4 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.B. 12 80% 1,20 0 0,957 1200 10,00 1,25 1,24 0,975 0,935 24 Área II-C - Parcela C-4
25 Área II-C - Parcela C-5 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.B. 12 80% 1,20 0 0,957 230 6,00 1,25 1,10 0,939 0,935 25 Área II-C - Parcela C-5
27 Área III - Parcela AC-5 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.3.T.O. 15 100% 1,50 0 0,984 248 9,00 1,25 1,14 0,955 0,935 27 Área III - Parcela AC-5
23 Área II-C - Parcela C-3A 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.B. 12 80% 1,20 0 0,957 0 0,00 1,20 0,96 0,904 0,935 23 Área II-C - Parcela C-3A
23 Área II-C - Parcela C-3B 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.3.P.C. 15 50% 2,20 0 0,975 0 0,00 1,20 0,96 0,909 0,935 23 Área II-C - Parcela C-3B
26 Área III - Parcela C-30A 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.3.T.O. 15 100% 1,50 0 0,984 0 0,00 1,20 0,96 0,911 0,935 26 Área III - Parcela C-30A
26 Área III - Parcela C-30B 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 0,982 0 0,00 1,20 0,96 0,910 0,935 26 Área III - Parcela C-30B
34 Área IV-A - Parcela C-8 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 0 0,924 0 0,00 1,25 1,00 0,906 0,908 34 Área IV-A - Parcela C-8
36 Área IV-B - Parcela C-11 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,908 36 Área IV-B - Parcela C-11
37 Área IV-B - Parcela C-12 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,908 37 Área IV-B - Parcela C-12
38 Área IV-B - Parcela C-13 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,908 38 Área IV-B - Parcela C-13
39 Área IV-B - Parcela C-14 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 39 Área IV-B - Parcela C-14
40 Área IV-B - Parcela C-15.1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 262 0,950 0 0,00 1,15 0,92 0,893 0,908 40 Área IV-B - Parcela C-15.1
41 Área IV-B - Parcela C-29 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,908 41 Área IV-B - Parcela C-29
42 Área V - Parcela C-16 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,908 42 Área V - Parcela C-16
43 Área V - Parcela C-17 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 43 Área V - Parcela C-17
44 Área V - Parcela C-18 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 44 Área V - Parcela C-18
45 Área V - Parcela C-19 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 45 Área V - Parcela C-19
46 Área V - Parcela C-20 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 146 0,972 0 0,00 1,20 0,96 0,908 0,908 46 Área V - Parcela C-20
47 Área V - Parcela C-21 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 47 Área V - Parcela C-21
48 Área V - Parcela C-22A 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 61 0,988 0 0,00 1,20 0,96 0,912 0,908 48 Área V - Parcela C-22A
48 Área V - Parcela C-22B 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.4. 15 50% 0,50 133 0,917 0 0,00 1,20 0,96 0,894 0,908 48 Área V - Parcela C-22B
49 Área V - Parcela C-23 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,908 49 Área V - Parcela C-23
50 Área V - Parcela C-24 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 50 Área V - Parcela C-24
53 Área V - Parcela DC-1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,15 0,92 0,905 0,908 53 Área V - Parcela DC-1
28 Área IV-A - Parcela C-5.1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.B. 12 80% 1,20 0 0,980 300 15,00 1,25 1,14 0,955 0,939 28 Área IV-A - Parcela C-5.1
29 Área IV-A - Parcela C-5.2A 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.B. 12 80% 1,20 519 0,954 530 16,00 1,25 1,16 0,954 0,939 29 Área IV-A - Parcela C-5.2A
29 Área IV-A - Parcela C-5.2B 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 998 0,877 1070 16,00 1,25 1,20 0,944 0,939 29 Área IV-A - Parcela C-5.2B
30 Área IV-A - Parcela C-5.3 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 575 0,898 0 0,00 1,25 1,00 0,899 0,939 30 Área IV-A - Parcela C-5.3
31 Área IV-A - Parcela C-5.4 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 430 0,905 1759 16,00 1,25 1,25 0,964 0,939 31 Área IV-A - Parcela C-5.4
32 Área IV-A - Parcela C-6 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 299 0,912 0 0,00 1,25 1,00 0,903 0,939 32 Área IV-A - Parcela C-6
33 Área IV-A - Parcela C-7 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 77 0,923 1288 14,00 1,25 1,20 0,956 0,939 33 Área IV-A - Parcela C-7
35 Área IV-A - Parcela C-9 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.2. 15 20% 0,40 0 0,927 500 11,50 1,25 1,13 0,938 0,939 35 Área IV-A - Parcela C-9
54 Área V - Parcela N-1 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.4. 15 50% 0,50 0 0,975 400 8,00 1,25 1,11 0,947 0,932 54 Área V - Parcela N-1
55 Área V - Parcela N-2 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.4. 15 50% 0,50 56 0,973 0 0,00 1,25 1,00 0,918 0,932 55 Área V - Parcela N-2
51 Área V - Parcela C-26 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.5. 12 50% 0,50 768 0,944 590 18,00 1,25 1,20 0,961 0,964 51 Área V - Parcela C-26
52 Área V - Parcela C-27 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.5. 12 50% 0,50 1848 0,915 760 22,00 1,25 1,25 0,966 0,964 52 Área V - Parcela C-27
66a Área VI-Parcela C-34 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.C. 15 80% 1,20 0 0,983 760 22,00 1,25 1,25 0,983 0,983 66a Área VI-Parcela C-34
57 Área VI - Parcela C-31 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.C. 15 80% 1,20 0 0,983 760 22,00 1,25 1,25 0,983 0,983 57 Área VI - Parcela C-31
56 Área VI - Parcela C-28 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.A. 15 100% 1,40 0 1,000 0 0,00 1,20 0,96 0,915 0,955 56 Área VI - Parcela C-28
64 Área VI - Parcela C-32 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 A.N.1.C. 15 80% 1,20 0 0,983 0 0,00 1,20 0,96 0,911 0,955 64 Área VI - Parcela C-32
65 Área VI - Parcela C-33 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 OAS 04-05 Asimilada C-32 15 80% 1,20 215 0,940 0 0,00 1,00 0,80 0,860 0,860 65 Área VI - Parcela C-33
66 Área VIII - Salinetas
0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 P. Utilizac. 12
100%
1,50 0 0,946 150 0,00 1,25 1,01 0,914 0,914 66 Área VIII - Salinetas
67 Área IX - Arinaga (Muelle) 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGO Agüimes 12 100% 1,50 0 0,946 445 0,00 1,25 1,03 0,919 0,919 67 Área IX - Arinaga (Muelle)
Área IX - Arinaga (Zona Franca) 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGO Agüimes 12 100% 1,50 0 0,946 0 0,00 1,25 1,00 0,912 0,912 Área IX - Arinaga (Zona Franca)
68 Área IX - Arinaga 0 0 0 0 1,00 0 0 0 0 0 1,00 PGO Agüimes 12 100% 1,50 0 0,946 0 17,00 1,25 1,10 0,936 0,936 68 Área IX - Arinaga
224

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tabla 10.3: Valor Unitario
225

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TABLA 10.3: VALOR UNITARIO
PUERTO DE LA LUZ ÁREAS VC=Cu x VBRM k media zona
VALOR UNITARIO
(VU)
01 Área I - Parcela 1 634,75 0,901 571,96
04 Área I - Parcela 4 634,75 0,901 571,96
05 Área I - Parcela 5 634,75 0,901 571,96
07 Área I - Parcela 6 634,75 0,910 577,69
08 Área I - Parcela 7 634,75 0,910 577,69
03 Área I - Parcela 3 190,91 0,902 172,20
06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela) 190,91 0,902 172,20
02 Área I - Parcela 2 278,72 0,898 250,18
09 Área I - Parcela 8 278,72 0,898 250,18
10 Área I - Parcela 9 278,72 0,898 250,18
11 Área I - Parcela 10 278,72 0,898 250,18
12 Área I - Parcela 11 634,75 0,907 575,76
13 Área I - Parcela Náutico 133,05 0,903 120,16
14 Área I - Dpto. Mpal. 133,05 0,903 120,16
17 Área II-A - Parcela AC-1-1 466,02 0,865 402,94
18 Área II-A - Parcela AC-1-2 466,02 0,865 402,94
19 Área II-A - Parcela AC-2 466,02 0,865 402,94
20 Área II-A - Parcela AC-4 229,24 0,906 207,64
21 Área II-A - Parcela P-1 229,24 0,906 207,64
16 Área II-A - Parcela C-1 295,13 0,907 267,74
16 Área II-A - Parcela C-2 295,13 0,907 267,74
22 Área II-B - Parcela PQ-1 192,04 0,935 179,50
24 Área II-C - Parcela C-4 192,04 0,935 179,50
25 Área II-C - Parcela C-5 192,04 0,935 179,50
27 Área III - Parcela AC-5 192,04 0,935 179,50
23 Área II-C - Parcela C-3A 192,04 0,935 179,50
23 Área II-C - Parcela C-3B 192,04 0,935 179,50
26 Área III - Parcela C-30A 192,04 0,935 179,50
26 Área III - Parcela C-30B 192,04 0,935 179,50
34 Área IV-A - Parcela C-8 192,04 0,908 174,31
36 Área IV-B - Parcela C-11 192,04 0,908 174,31
37 Área IV-B - Parcela C-12 192,04 0,908 174,31
38 Área IV-B - Parcela C-13 192,04 0,908 174,31
39 Área IV-B - Parcela C-14 192,04 0,908 174,31
40 Área IV-B - Parcela C-15.1 192,04 0,908 174,31
41 Área IV-B - Parcela C-29 192,04 0,908 174,31
42 Área V - Parcela C-16 192,04 0,908 174,31
43 Área V - Parcela C-17 192,04 0,908 174,31
44 Área V - Parcela C-18 192,04 0,908 174,31
45 Área V - Parcela C-19 192,04 0,908 174,31
46 Área V - Parcela C-20 192,04 0,908 174,31
47 Área V - Parcela C-21 192,04 0,908 174,31
48 Área V - Parcela C-22A 192,04 0,908 174,31
48 Área V - Parcela C-22B 192,04 0,908 174,31
49 Área V - Parcela C-23 192,04 0,908 174,31
50 Área V - Parcela C-24 192,04 0,908 174,31
53 Área V - Parcela DC-1 192,04 0,908 174,31
28 Área IV-A - Parcela C-5.1 169,56 0,939 159,24
29 Área IV-A - Parcela C-5.2A 169,56 0,939 159,24
29 Área IV-A - Parcela C-5.2B 169,56 0,939 159,24
30 Área IV-A - Parcela C-5.3 169,56 0,939 159,24
31 Área IV-A - Parcela C-5.4 169,56 0,939 159,24
32 Área IV-A - Parcela C-6 169,56 0,939 159,24
33 Área IV-A - Parcela C-7 169,56 0,939 159,24
35 Área IV-A - Parcela C-9 169,56 0,939 159,24
54 Área V - Parcela N-1 95,26 0,932 88,82
55 Área V - Parcela N-2 95,26 0,932 88,82
51 Área V - Parcela C-26 192,04 0,964 185,04
52 Área V - Parcela C-27 192,04 0,964 185,04
66a Área VI-Parcela C-34 200,04 0,983 196,68
57 Área VI - Parcela C-31 200,04 0,983 196,68
56 Área VI - Parcela C-28 200,04 0,955 191,05
64 Área VI - Parcela C-32 200,04 0,955 191,05
65 Área VI - Parcela C-33 190,51 0,860 163,84
66 Área VIII - Salinetas
142,85 0,914 130,59
67 Área IX - Arinaga (Muelle) 132,45 0,919 121,78
Área IX - Arinaga (Zona Franca) 132,45 0,912 120,73
68 Área IX - Arinaga 132,45 0,936 123,93
226

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tabla 10.4: Comparación del Valor
Unitario con el Valor Actual
227

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TABLA 10.4: COMPARATIVA VA - VU
PUERTO DE LA LUZ
ÁREAS
VALOR ACTUAL
(VA) - 2012
VALOR UNITARIO
(VU)
Valor unitario actual (2012)
Valor unitario propuesto
0,00 100,00 200,00 300,00 400,00 500,00 600,00 700,00 800,00 900,00
01 Área I - Parcela 1 259,51 571,96
04 Área I - Parcela 4 201,41 571,96
05 Área I - Parcela 5 562,27 571,96
07 Área I - Parcela 6 622,83 577,69
08 Área I - Parcela 7 562,27 577,69
03 Área I - Parcela 3 219,10 172,20
06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela) 360,42 172,20
02 Área I - Parcela 2 259,51 250,18
09 Área I - Parcela 8 234,29 250,18
10 Área I - Parcela 9 252,34 250,18
11 Área I - Parcela 10 196,01 250,18
12 Área I - Parcela 11 882,34 575,76
13 Área I - Parcela Náutico 117,12 120,16
14 Área I - Dpto. Mpal. 107,08 120,16
17 Área II-A - Parcela AC-1-1 432,75 402,94
18 Área II-A - Parcela AC-1-2 241,57 402,94
19 Área II-A - Parcela AC-2 118,09 402,94
20 Área II-A - Parcela AC-4 290,25 207,64
21 Área II-A - Parcela P-1 238,93 207,64
16 Área II-A - Parcela C-1 176,90 267,74
16 Área II-A - Parcela C-2 201,63 267,74
22 Área II-B - Parcela PQ-1 176,34 179,50
24 Área II-C - Parcela C-4 175,23 179,50
25 Área II-C - Parcela C-5 175,23 179,50
27 Área III - Parcela AC-5 146,57 179,50
23 Área II-C - Parcela C-3A 165,76 179,50
23 Área II-C - Parcela C-3B 165,76 179,50
26 Área III - Parcela C-30A 183,76 179,50
26 Área III - Parcela C-30B 183,76 179,50
34 Área IV-A - Parcela C-8 182,25 174,31
36 Área IV-B - Parcela C-11 169,06 174,31
37 Área IV-B - Parcela C-12 169,06 174,31
38 Área IV-B - Parcela C-13 169,06 174,31
39 Área IV-B - Parcela C-14 169,06 174,31
40 Área IV-B - Parcela C-15.1 169,06 174,31
41 Área IV-B - Parcela C-29 169,06 174,31
42 Área V - Parcela C-16 169,06 174,31
43 Área V - Parcela C-17 169,06 174,31
44 Área V - Parcela C-18 169,06 174,31
45 Área V - Parcela C-19 169,06 174,31
46 Área V - Parcela C-20 169,06 174,31
47 Área V - Parcela C-21 169,06 174,31
48 Área V - Parcela C-22A 169,06 174,31
48 Área V - Parcela C-22B 169,06 174,31
49 Área V - Parcela C-23 169,06 174,31
50 Área V - Parcela C-24 169,06 174,31
53 Área V - Parcela DC-1 169,06 174,31
28 Área IV-A - Parcela C-5.1 166,05 159,24
29 Área IV-A - Parcela C-5.2A 166,05 159,24
29 Área IV-A - Parcela C-5.2B 166,05 159,24
30 Área IV-A - Parcela C-5.3 166,05 159,24
31 Área IV-A - Parcela C-5.4 166,05 159,24
32 Área IV-A - Parcela C-6 166,05 159,24
33 Área IV-A - Parcela C-7 166,05 159,24
35 Área IV-A - Parcela C-9 166,05 159,24
54 Área V - Parcela N-1 92,14 88,82
55 Área V - Parcela N-2 92,14 88,82
51 Área V - Parcela C-26 187,97 185,04
52 Área V - Parcela C-27 187,97 185,04
66a Área VI-Parcela C-34 276,86 196,68
57 Área VI - Parcela C-31 276,86 196,68
56 Área VI - Parcela C-28 276,84 191,05
64 Área VI - Parcela C-32 276,86 191,05
65 Área VI - Parcela C-33 4,11 163,84
66 Área VIII - Salinetas 100,32 130,59
67 Área IX - Arinaga (Muelle) 120,66 121,78
69 Área IX - Arinaga (Zona Franca) 120,66 120,73
68 Área IX - Arinaga 17,10 123,93
228

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tabla 10.5: Valoración global de los
terrenos
229

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
PUERTO DE LA LUZ
ÁREAS
TABLA 10.5: VALORACIÓN GLOBAL DE LOS TERRENOS
SUPERFICIE
(m2)
SUPERFICIE
ACTUAL
APROXIMADA
OCUPADA POR
CONCESIÓN
VALOR
ACTUAL (VA) -
2012
VALOR
UNITARIO
PROPUESTO
(VU)
VALOR GLOBAL
ACTUAL - 2012
VALOR GLOBAL
PROPUESTO
01 Área I - Parcela 1 3.470 10,0% 259,51 € 571,96 € 90.049,97 € 198.468,84 €
04 Área I - Parcela 4 530 0,0% 201,41 € 571,96 € - € - €
05 Área I - Parcela 5 2.940 90,0% 562,27 € 571,96 € 1.487.766,42 € 1.513.396,43 €
07 Área I - Parcela 6 3.060 90,0% 622,83 € 577,69 € 1.715.273,82 € 1.590.966,80 €
08 Área I - Parcela 7 3.900 0,0% 562,27 € 577,69 € - € - €
03 Área I - Parcela 3 2.060 90,0% 219,10 € 172,20 € 406.211,40 € 319.250,43 €
06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela) 400 90,0% 360,42 € 172,20 € 129.751,20 € 61.990,38 €
02 Área I - Parcela 2 6.930 90,0% 259,51 € 250,18 € 1.618.563,87 € 1.560.373,81 €
09 Área I - Parcela 8 500 50,0% 234,29 € 250,18 € 58.572,50 € 62.545,05 €
10 Área I - Parcela 9 2.175 0,0% 252,34 € 250,18 € - € - €
11 Área I - Parcela 10 36.500 0,0% 196,01 € 250,18 € - € - €
12 Área I - Parcela 11 880 0,0% 882,34 € 575,76 € - € - €
13 Área I - Parcela Náutico 8.830 100,0% 117,12 € 120,16 € 1.034.169,60 € 1.061.039,46 €
14 Área I - Dpto. Mpal. 4.000 0,0% 107,08 € 120,16 € - € - €
17 Área II-A - Parcela AC-1-1 31.000 90,0% 432,75 € 402,94 € 12.073.725,00 € 11.242.066,72 €
18 Área II-A - Parcela AC-1-2 3.500 90,0% 241,57 € 402,94 € 760.945,50 € 1.269.265,60 €
19 Área II-A - Parcela AC-2 8.700 0,0% 118,09 € 402,94 € - € - €
20 Área II-A - Parcela AC-4 26.100 0,0% 290,25 € 207,64 € - € - €
21 Área II-A - Parcela P-1 36.860 0,0% 238,93 € 207,64 € - € - €
16 Área II-A - Parcela C-1 15.500 0,0% 176,90 € 267,74 € - € - €
16 Área II-A - Parcela C-2 36.100 40,0% 201,63 € 267,74 € 2.911.537,20 € 3.866.152,80 €
22 Área II-B - Parcela PQ-1 63.800 50,0% 176,34 € 179,50 € 5.625.246,00 € 5.725.938,34 €
24 Área II-C - Parcela C-4 63.500 90,0% 175,23 € 179,50 € 10.014.394,50 € 10.258.224,96 €
25 Área II-C - Parcela C-5 22.900 0,0% 175,23 € 179,50 € - € - €
27 Área III - Parcela AC-5 15.700 90,0% 146,57 € 179,50 € 2.071.034,10 € 2.536.285,54 €
23 Área II-C - Parcela C-3A 25.750 100,0% 165,76 € 179,50 € 4.268.320,00 € 4.622.034,87 €
23 Área II-C - Parcela C-3B 4.480 0,0% 165,76 € 179,50 € - € - €
26 Área III - Parcela C-30A 73.500 90,0% 183,76 € 179,50 € 12.155.724,00 € 11.873.693,46 €
26 Área III - Parcela C-30B 19.800 90,0% 183,76 € 179,50 € 3.274.603,20 € 3.198.627,63 €
34 Área IV-A - Parcela C-8 4.900 90,0% 182,25 € 174,31 € 803.722,50 € 768.695,56 €
36 Área IV-B - Parcela C-11 20.200 90,0% 169,06 € 174,31 € 3.073.510,80 € 3.168.908,21 €
37 Área IV-B - Parcela C-12 37.300 90,0% 169,06 € 174,31 € 5.675.344,20 € 5.851.498,83 €
38 Área IV-B - Parcela C-13 33.400 90,0% 169,06 € 174,31 € 5.081.943,60 € 5.239.679,91 €
39 Área IV-B - Parcela C-14 31.500 90,0% 169,06 € 174,31 € 4.792.851,00 € 4.941.614,29 €
40 Área IV-B - Parcela C-15.1 9.400 80,0% 169,06 € 174,31 € 1.271.331,20 € 1.310.791,52 €
41 Área IV-B - Parcela C-29 11.300 90,0% 169,06 € 174,31 € 1.719.340,20 € 1.772.706,08 €
42 Área V - Parcela C-16 15.700 90,0% 169,06 € 174,31 € 2.388.817,80 € 2.462.963,31 €
43 Área V - Parcela C-17 20.700 90,0% 169,06 € 174,31 € 3.149.587,80 € 3.247.346,53 €
44 Área V - Parcela C-18 11.300 90,0% 169,06 € 174,31 € 1.719.340,20 € 1.772.706,08 €
45 Área V - Parcela C-19 13.400 90,0% 169,06 € 174,31 € 2.038.863,60 € 2.102.147,03 €
46 Área V - Parcela C-20 11.460 90,0% 169,06 € 174,31 € 1.743.684,84 € 1.797.806,34 €
47 Área V - Parcela C-21 6.600 90,0% 169,06 € 174,31 € 1.004.216,40 € 1.035.385,85 €
48 Área V - Parcela C-22A 4.500 90,0% 169,06 € 174,31 € 684.693,00 € 705.944,90 €
48 Área V - Parcela C-22B 5.000 90,0% 169,06 € 174,31 € 760.770,00 € 784.383,22 €
49 Área V - Parcela C-23 10.200 90,0% 169,06 € 174,31 € 1.551.970,80 € 1.600.141,77 €
50 Área V - Parcela C-24 28.700 90,0% 169,06 € 174,31 € 4.366.819,80 € 4.502.359,69 €
53 Área V - Parcela DC-1 42.100 90,0% 169,06 € 174,31 € 6.405.683,40 € 6.604.506,72 €
28 Área IV-A - Parcela C-5.1 35.690 90,0% 166,05 € 159,24 € 5.333.692,05 € 5.115.032,00 €
29 Área IV-A - Parcela C-5.2A 38.300 90,0% 166,05 € 159,24 € 5.723.743,50 € 5.489.092,90 €
29 Área IV-A - Parcela C-5.2B 165.275 90,0% 166,05 € 159,24 € 24.699.522,38 € 23.686.940,71 €
30 Área IV-A - Parcela C-5.3 9.850 90,0% 166,05 € 159,24 € 1.472.033,25 € 1.411.685,77 €
31 Área IV-A - Parcela C-5.4 304.200 80,0% 166,05 € 159,24 € 40.409.928,00 € 38.753.282,52 €
32 Área IV-A - Parcela C-6 9.500 90,0% 166,05 € 159,24 € 1.419.727,50 € 1.361.524,35 €
33 Área IV-A - Parcela C-7 75.300 90,0% 166,05 € 159,24 € 11.253.208,50 € 10.791.871,94 €
35 Área IV-A - Parcela C-9 175.100 70,0% 166,05 € 159,24 € 20.352.748,50 € 19.518.367,19 €
54 Área V - Parcela N-1 162.800 90,0% 92,14 € 88,82 € 13.500.352,80 € 13.014.489,04 €
55 Área V - Parcela N-2 84.600 90,0% 92,14 € 88,82 € 7.015.539,60 € 6.763.057,57 €
51 Área V - Parcela C-26 11.000 10,0% 187,97 € 185,04 € 206.767,00 € 203.545,79 €
52 Área V - Parcela C-27 29.500 90,0% 187,97 € 185,04 € 4.990.603,50 € 4.912.855,12 €
66a Área VI-Parcela C-34 321.500 0,0% 276,86 € 196,68 € - € - €
57 Área VI - Parcela C-31 419.000 0,0% 276,86 € 196,68 € - € - €
56 Área VI - Parcela C-28 78.086 20,0% 276,84 € 191,05 € 4.323.465,65 € 2.983.702,21 €
64 Área VI - Parcela C-32 171.400 50,0% 276,86 € 191,05 € 23.726.902,00 € 16.373.183,39 €
65 Área VI - Parcela C-33 440.800 0,0% 4,11 € 163,84 € - € - €
66 Área VIII - Salinetas
23.739 100,0% 100,32 € 130,59 € 2.381.496,48 € 3.100.056,79 €
67 Área IX - Arinaga (Muelle) 74.366 10,0% 120,66 € 121,78 € 897.300,16 € 905.637,54 €
Área IX - Arinaga (Zona Franca) 273.769 10,0% 120,66 € 120,73 € 3.303.296,75 € 3.305.322,22 €
68 Área IX - Arinaga 1.091.689 0,0% 17,10 € 123,93 € - € - €
278.938.707,03 € 268.319.554,00 €
Variación -3,81%
230

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Tabla 6: Valoración de ingresos en
año horizonte (2017)
231

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
TABLA 10.6: VALORACIÓN DE INGRESOS EN AÑO HORIZONTE 2017
PUERTO DE LA LUZ
ÁREAS
VALOR
UNITARIO (VU)
2012
VALOR
UNITARIO (VU)
2017
SUPERFICIE
ESTIMACIÓN DE
SUPERFICIE
OCUPADA POR
CONCESIÓN EN
2017
INGRESOS
APROXIMADOS
2017
01 Área I - Parcela 1 571,96 € 615,71 € 3.470 75% 96.143,27 €
04 Área I - Parcela 4 571,96 € 615,71 € 530 75% 14.684,71 €
05 Área I - Parcela 5 571,96 € 615,71 € 2.940 90% 97.750,28 €
07 Área I - Parcela 6 577,69 € 621,89 € 3.060 90% 102.760,55 €
08 Área I - Parcela 7 577,69 € 621,89 € 3.900 75% 109.141,10 €
03 Área I - Parcela 3 172,20 € 185,37 € 2.060 90% 20.620,39 €
06 Área I - Parcela 5.1 (Uso Vela) 172,20 € 185,37 € 400 90% 4.003,96 €
02 Área I - Parcela 2 250,18 € 269,32 € 6.930 90% 100.784,54 €
09 Área I - Parcela 8 250,18 € 269,32 € 500 75% 6.059,68 €
10 Área I - Parcela 9 250,18 € 269,32 € 2.175 75% 26.359,59 €
11 Área I - Parcela 10 250,18 € 269,32 € 36.500 75% 442.356,41 €
12 Área I - Parcela 11 575,76 € 619,80 € 880 75% 24.544,22 €
13 Área I - Parcela Náutico 120,16 € 129,36 € 8.830 100% 68.532,54 €
14 Área I - Dpto. Mpal. 120,16 € 129,36 € 4.000 75% 23.283,99 €
17 Área II-A - Parcela AC-1-1 402,94 € 433,77 € 31.000 90% 726.125,09 €
18 Área II-A - Parcela AC-1-2 402,94 € 433,77 € 3.500 90% 81.981,86 €
19 Área II-A - Parcela AC-2 402,94 € 433,77 € 8.700 75% 169.819,58 €
20 Área II-A - Parcela AC-4 207,64 € 223,52 € 26.100 75% 262.528,13 €
21 Área II-A - Parcela P-1 207,64 € 223,52 € 36.860 75% 370.758,12 €
16 Área II-A - Parcela C-1 267,74 € 288,22 € 15.500 75% 201.034,26 €
16 Área II-A - Parcela C-2 267,74 € 288,22 € 36.100 75% 468.215,27 €
22 Área II-B - Parcela PQ-1 179,50 € 193,23 € 63.800 75% 554.757,54 €
24 Área II-C - Parcela C-4 179,50 € 193,23 € 63.500 90% 662.578,75 €
25 Área II-C - Parcela C-5 179,50 € 193,23 € 22.900 75% 199.121,44 €
27 Área III - Parcela AC-5 179,50 € 193,23 € 15.700 90% 163.818,68 €
23 Área II-C - Parcela C-3A 179,50 € 193,23 € 25.750 100% 298.537,23 €
23 Área II-C - Parcela C-3B 179,50 € 193,23 € 4.480 75% 38.954,76 €
26 Área III - Parcela C-30A 179,50 € 193,23 € 73.500 90% 766.921,86 €
26 Área III - Parcela C-30B 179,50 € 193,23 € 19.800 90% 206.599,36 €
34 Área IV-A - Parcela C-8 174,31 € 187,64 € 4.900 90% 49.650,05 €
36 Área IV-B - Parcela C-11 174,31 € 187,64 € 20.200 90% 204.679,78 €
37 Área IV-B - Parcela C-12 174,31 € 187,64 € 37.300 90% 377.948,31 €
38 Área IV-B - Parcela C-13 174,31 € 187,64 € 33.400 90% 338.430,93 €
39 Área IV-B - Parcela C-14 174,31 € 187,64 € 31.500 90% 319.178,87 €
40 Área IV-B - Parcela C-15.1 174,31 € 187,64 € 9.400 80% 84.664,02 €
41 Área IV-B - Parcela C-29 174,31 € 187,64 € 11.300 90% 114.499,09 €
42 Área V - Parcela C-16 174,31 € 187,64 € 15.700 90% 159.082,80 €
43 Área V - Parcela C-17 174,31 € 187,64 € 20.700 90% 209.746,11 €
44 Área V - Parcela C-18 174,31 € 187,64 € 11.300 90% 114.499,09 €
45 Área V - Parcela C-19 174,31 € 187,64 € 13.400 90% 135.777,68 €
46 Área V - Parcela C-20 174,31 € 187,64 € 11.460 90% 116.120,31 €
47 Área V - Parcela C-21 174,31 € 187,64 € 6.600 90% 66.875,57 €
48 Área V - Parcela C-22A 174,31 € 187,64 € 4.500 90% 45.596,98 €
48 Área V - Parcela C-22B 174,31 € 187,64 € 5.000 90% 50.663,31 €
49 Área V - Parcela C-23 174,31 € 187,64 € 10.200 90% 103.353,16 €
50 Área V - Parcela C-24 174,31 € 187,64 € 28.700 90% 290.807,41 €
53 Área V - Parcela DC-1 174,31 € 187,64 € 42.100 90% 426.585,09 €
28 Área IV-A - Parcela C-5.1 159,24 € 171,42 € 35.690 90% 330.379,92 €
29 Área IV-A - Parcela C-5.2A 159,24 € 171,42 € 38.300 90% 354.540,51 €
29 Área IV-A - Parcela C-5.2B 159,24 € 171,42 € 165.275 90% 1.529.939,50 €
30 Área IV-A - Parcela C-5.3 159,24 € 171,42 € 9.850 90% 91.180,78 €
31 Área IV-A - Parcela C-5.4 159,24 € 171,42 € 304.200 80% 2.503.074,52 €
32 Área IV-A - Parcela C-6 159,24 € 171,42 € 9.500 90% 87.940,86 €
33 Área IV-A - Parcela C-7 159,24 € 171,42 € 75.300 90% 697.047,01 €
35 Área IV-A - Parcela C-9 159,24 € 171,42 € 175.100 75% 1.350.740,72 €
54 Área V - Parcela N-1 88,82 € 95,62 € 162.800 90% 840.605,85 €
55 Área V - Parcela N-2 88,82 € 95,62 € 84.600 90% 436.825,89 €
51 Área V - Parcela C-26 185,04 € 199,20 € 11.000 75% 98.602,67 €
52 Área V - Parcela C-27 185,04 € 199,20 € 29.500 90% 317.321,31 €
66a Área VI-Parcela C-34 196,68 € 211,73 € 321.500 50% 2.042.118,30 €
57 Área VI - Parcela C-31 196,68 € 211,73 € 419.000 50% 2.661.423,23 €
56 Área VI - Parcela C-28 191,05 € 205,67 € 78.086 60% 578.151,98 €
64 Área VI - Parcela C-32 191,05 € 205,67 € 171.400 90% 1.903.579,05 €
65 Área VI - Parcela C-33 163,84 € 176,38 € 440.800 10% 466.479,40 €
66 Área VIII - Salinetas
130,59 € 140,58 € 23.739 100% 200.232,67 €
67 Área IX - Arinaga (Muelle) 121,78 € 131,10 € 74.366 75% 438.713,46 €
Área IX - Arinaga (Zona Franca) 120,73 € 129,97 € 273.769 25% 533.726,91 €
68 Área IX - Arinaga 123,93 € 133,41 € 1.091.689 1% 87.387,47 €
27.066.947,67 €
232

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
11 LÁMINA DE AGUA
Para realizar los cálculos relativos a la lámina de agua se definen primero los espacios anejos
a los terrenos ya valorados, manteniéndose el criterio que venía siendo seguido por la
Autoridad Portuaria. Dicha clasificación de espacios (áreas funcionales) se refleja en la tabla
siguiente, en la que se indica además la superficie anexa en cada caso y su Valor Unitario.
Áreas funcionales
Área anexa VU (Media Terrenos anexos)
Espacios necesarios para maniobra N1 y N2 88,82
Espacios anexos a muelles no operativos N1 y N2 88,82
Espacios anexos a terrenos sin muelles (1/2 N1 y N2) N1 y N2 88,82
Puerto deportivo parcela 5 571,96
Península del Nido C31 196,68
Reina Sofía C26 185,04
León y Castillo I (25m.) C5.1 159,24
León y Castillo II (23m.) C7 159,24
Club Náutico Náutico 120,16
Frente Marítimo Náutico 120,16
Media de las zonas
Zona II Lámina de Agua (50% Zona I)
1/2 Lámina de agua
Zona I Lámina de Agua Zona I (Media) 162,22
Lámina de Agua de Salinetas Área VIII 130,59
Lámina de Agua de Arinaga Área IX (67) 122,15
Espacio de agua subterráneo
Zona I Espacio de agua Subterráneo Las Palmas
Equiv. Lámina de agua
Zona II Espacio de agua Subterráneo Las Palmas
1/2 Lámina de agua
Zona I Espacio de agua Subterráneo Salinetas
Equiv. Lámina de agua
Zona II Espacio de agua Subterráneo Salinetas
1/2 Lámina de agua
Zona I Espacio de agua Subterráneo Arinaga
Equiv. Lámina de agua
Zona II Espacio de agua Subterráneo Arinaga
1/2 Lámina de agua
233

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
Como puede verse a continuación, se aplica a la lámina de agua un coeficiente reductor del
50% sobre el Valor Unitario de los terrenos anexos a la misma en cada caso. La aplicación de
un coeficiente de reducción similar viene siendo históricamente llevado a cabo por la Autoridad
Portuaria, que tiende a reflejar con ello el menor valor absoluto que la lámina de agua presenta
frente a la infraestructura portuaria anexa. Se trata necesariamente de un criterio artificial y
subjetivo, pero que refleja adecuadamente la doble característica diferenciadora de la lámina
de agua frente a los terrenos que la circundan: su menor valor como infraestructura y su
relativa complementariedad respecto del terreno que la circunda.
Tabla 45. Valoración de la lámina de agua.
Áreas funcionales
VU
Espacios necesarios para maniobra 44,41
Espacios anexos a muelles no operativos 44,41
Espacios anexos a terrenos sin muelles (1/2 N1 y N2) 44,41
Puerto deportivo 285,98
Península del Nido 98,34
Reina Sofía 92,52
León y Castillo I (25m.) 79,62
León y Castillo II (23m.) 79,62
Club Náutico 60,08
Frente Marítimo 60,08
Valores medios de láminas de agua
Zona I Lámina de Agua 81,11
Zona II Lámina de Agua (50% Zona I) 40,56
Lámina de Agua de Salinetas 65,30
Lámina de Agua de Arinaga 61,08
Valores medios de espacio de agua subterráneo
Zona I Espacio de agua Subterráneo Las Palmas 85,738
Zona II Espacio de agua Subterráneo Las Palmas 42.869
Zona I Espacio de agua Subterráneo Salinetas 69,913
Zona II Espacio de agua Subterráneo Salinetas 34,956
Zona I Espacio de agua Subterráneo Arinaga 61,140
Zona II Espacio de agua Subterráneo Arinaga 30,570
Fuente: elaboración propia
234

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
12 FAROS
Todos los cálculos relativos a los faros pueden verse en las tablas del capítulo 9: “CÁLCULO
VBR PARA USO COMERCIAL Y DOTACIONAL”. Como puede verse en ellas, el uso de los
terrenos urbanos próximos que determinan la comparación es comercial -para el área sur- o
residencial-comercial –para el área norte-. En este último caso se complementa el uso
residencial con el comercial –que a estos efectos se equipara con el anterior- ante la falta de
datos que permitieran una muestra estadísticamente representativa de los usos comerciales.
Por otro lado, no se aplican coeficientes correctores al valor básico de repercusión establecidos
por estos usos por cuanto se considera que la posible explotación de los faros coincidirá
plenamente como una explotación similar que pudiera hacerse en los terrenos colindantes por
lo que el coeficiente k se establece como Coef. K = 1. Se reproduce a continuación en la que
puede verse el valor unitario del terreno para cada uno de los faros estudiados:
Tabla 46. Tabla de valores de los faros
FAROS VC = Cu x VBRM Coef. K
VALOR UNITARIO
(VU)
Faro de Sardina 462 1,00 462
Faro de la Isleta 611 1,00 611
Faro de Taliarte 789 1,00 789
Faro de Arinaga 789 1,00 789
Faro de Maspalomas 1.152 1,00 1.152
Faro de Mogán 789 1,00 789
Fuente: elaboración propia.
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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
13 ACTUALIZACIÓN ANUAL Y PLAZO DE VIGENCIA
Conforme a su carácter normativo, la vigencia de la “Valoración de los terrenos y lámina de
agua de la Zona de Servicio de los Puertos de Las Palmas y en los terrenos adscritos a la
señalización marítima en Gran Canaria” será indefinida como disposición general mientras no
se derogue expresamente o se sustituya por otra equivalente, mediante la correspondiente
aprobación. No obstante, de acuerdo con Texto Refundido de la Ley de Puertos del Estado y
de la Marina Mercante, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2011, de 5 de septiembre,
según se recoge en el artículo 177.2. y 177.3:
“2. Tales valoraciones se actualizarán el 1 de enero de cada año en una proporción
equivalente al 75 % de la variación interanual experimentada por el índice general
de precios de consumo para el conjunto nacional total (IPC) correspondiente al mes
de octubre anterior. La actualización del valor de los terrenos y aguas del puerto no
afectará a las concesiones y autorizaciones otorgadas, sin perjuicio de la
actualización de la cuantía de la tasa conforme a lo previsto en el artículo siguiente.
3. Además, las valoraciones podrán revisarse para la totalidad de la zona de
servicio y de los terrenos afectados a ayudas a la navegación cada cinco años y, en
todo caso, deberán revisarse al menos cada 10 años. Asimismo, deberán revisarse
cuando se apruebe o modifique la Delimitación de los Espacios y Usos Portuarios,
en la parte de la zona de servicio que se encuentre afectada por dicha modificación
o cuando se produzca cualquier circunstancia que pueda afectar a su valor. Cuando
se incorpore un nuevo terreno se le asignará el valor correspondiente a los terrenos
del área funcional de similares características.”
Asimismo, y teniendo en cuenta que la tramitación del expediente que dará lugar a la aplicación
de los valores determinados en este estudio puede ser larga y compleja, parece recomendable
que en el momento de su aprobación por parte del Ministerio de Fomento, se aplique la
actualización que corresponda -de acuerdo a la variación experimentada por el IPC-, entre la
fecha de este documento (julio de 2012) y la de la aprobación de la valoración.
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