valoración puerto 2012 - Puertos de Las Palmas

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
2 OBJETO Y METODOLOGÍA
El principal objeto de éste estudio es la determinación del valor de los terrenos del área de
servicio de los puertos que se analizan, valor que dará lugar luego a la correspondiente tasa
por ocupación del dominio público.
A tal efecto, se tendrán en cuenta factores como el valor básico de repercusión del suelo sobre
la edificación o la influencia que sobre el valor del terreno puedan tener tanto la ubicación del
mismo dentro del recinto portuario, como la infraestructura portuaria en sí.
2.1 VALOR BÁSICO DE REPERCUSIÓN DEL SUELO
El valor básico de repercusión se define conforme a la siguiente expresión:
Vv = 1,40 · [Vr + Vc] · FL
Fórmula 2-1. Valor de venta del producto inmobiliario.
Siendo:
Vv= Valor en venta del producto inmobiliario, en Euros/m 2 construido.
Vr= Valor de repercusión del suelo en Euros/m 2 construido.
Vc= Valor de la construcción en Euros/m 2 construido.
FL= Factor de localización, que evalúa las diferencias de valor de productos inmobiliarios
análogos por su ubicación, características constructivas y circunstancias socioeconómicas
de carácter local que afecten a la producción inmobiliaria. La cuantía de este
coeficiente estará comprendida entre los valores: 1,2857 ≥ FL ≥ 0,7143.
2.2 INFLUENCIA DE LAS INFRAESTRUCTURAS PORTUARIAS EN EL VALOR
UNITARIO
El valor básico de repercusión del suelo sobre la edificación dará lugar, previa aplicación de los
correspondientes coeficientes correctores que a continuación se indicarán, a un valor unitario
del terreno, valor a partir del cual y por aplicación de los porcentajes establecidos en la ley, se
obtendrá la correspondiente tasa de ocupación del dominio público.
9