valoración puerto 2012 - Puertos de Las Palmas

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
en zonas urbanas próximas a las áreas portuarias objeto de estudio. Dado el tamaño limitado
del universo a estudiar se debe establecer, en primer lugar, qué se considera muestra
suficientemente representativa.
La literatura técnica define la muestra como “el número de elementos elegidos al azar o no, que
tomados de un universo, permite su extrapolación a dicho universo, bajo la condición restrictiva
de que dicho número de elementos sea representativo de la población” estableciéndose tres
características que influirán en su tamaño:
El carácter finito o infinito del universo poblacional
El error admisible
El nivel de confianza que se asigna a dicho error
Se define al tiempo el universo como infinito o finito según sea mayor o menor de 100.000
componentes.
Es obvio que ninguno de los dos criterios anteriores para la determinación del tipo de universo
es de aplicación al presente estudio. El número de elementos de los universos considerados,
esto es, zonas industriales de uso equiparable al portuario y zonas urbanas próximas a las
áreas portuarias, es de un orden de magnitud muy inferior a los anteriormente mencionados.
Se estará entonces a lo dispuesto en el artículo 21.1.c) de la Orden ECO/805/2003, por el que
se determina que se debe disponer de información suficiente sobre al menos seis
transacciones u ofertas comparables que reflejen adecuadamente la situación del mercado.
En todos los casos que se verán, el tamaño de la muestra excede de las seis unidades.
6.3.4 Tratamiento de los datos
En cuanto a análisis de datos, tendrán distinto tratamiento las naves industriales del resto de
elementos muestrales, comprendiendo las muestras a considerar los siguientes parámetros:
Ubicación
Tamaño de la parcela
Superficie en planta de la construcción
Superficie construida
Año de construcción
Tipo de construcción
Precio de venta
Valor de construcción
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