valoración puerto 2012 - Puertos de Las Palmas

PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA
REVISIÓN DE VALORES 2012
6 ESTUDIO DE MERCADO
6.1 ZONAS INDUSTRIALES. ANTECEDENTES.
Para la valoración de los terrenos objeto de estudio se tendrán en cuenta tanto las Normas
técnicas de valoración catastral (NTVC) contenidas en el RD 1.020/1993, como lo establecido
en la Orden ECO/805/2003, en cuanto a procedimientos de comparación.
Como elemento comparativo, se hace necesaria la realización de un estudio de mercado que
indique los valores en los que se está moviendo el mismo, tanto para edificaciones terminadas
en venta y en alquiler como para solares. Una vez establecido el valor general de mercado, se
segmentará por áreas, teniendo en cuenta por un lado la proximidad geográfica a los terrenos
que valoramos, esto es, la proximidad a los tres puertos objeto de estudio, y por otro lado el
tipo de uso. Es decir, se pretende estudiar el mercado en zonas cuyo uso sea susceptible de
equiparación a los usos portuarios. Por el tipo de actividad que se desarrolla en los puertos, las
zonas más adecuadas para efectuar la comparación son las industriales, por cuanto en ellas el
uso industrial se simultanea con otros usos susceptibles de desarrollarse en el puerto como el
comercial o el dotacional. En cuanto a estos dos últimos usos se establecerá la comparación
con el uso comercial y residencial de las zonas urbanas limítrofes al recinto portuario.
6.2 OBJETIVO
El objetivo del presente estudio es la búsqueda y análisis sistemático de los datos que resulten
relevantes para la valoración de los terrenos de la zona de servicios de los puertos de Las
Palmas, Salinetas y Arinaga. A este efecto, se considerarán relevantes el precio de venta por
metro cuadrado, la superficie, la tipología constructiva y la ubicación de: naves industriales,
locales comerciales, oficinas y viviendas situadas en las zonas limítrofes a los recintos
portuarios estudiados.
6.3 METODOLOGÍA APLICADA A LA INVESTIGACIÓN
6.3.1 Fase exploratoria
En una primera fase se lleva a cabo la búsqueda de información externa en fuentes primarias.
Con ello se trataría de obtener una amplia perspectiva de la situación del mercado de bienes
inmuebles, realizando una búsqueda sistemática de información en fuentes relacionadas con el
sector: inmobiliarias, economistas, expertos en tasación inmobiliaria, ingenieros, arquitectos
etc.
Paralelamente, se procede a la búsqueda de información interna y externa en fuentes
secundarias, esto es, información proveniente de estudios existentes acerca de la valoración
de los terrenos de la zona de servicios del Puerto de Las Palmas, Salinetas y Arinaga. Se
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