valoración puerto 2012 - Puertos de Las Palmas

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PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA REVISIÓN DE VALORES 2012 11 LÁMINA DE AGUA Para realizar los cálculos relativos a la lámina de agua se definen primero los espacios anejos a los terrenos ya valorados, manteniéndose el criterio que venía siendo seguido por la Autoridad Portuaria. Dicha clasificación de espacios (áreas funcionales) se refleja en la tabla siguiente, en la que se indica además la superficie anexa en cada caso y su Valor Unitario. Áreas funcionales Área anexa VU (Media Terrenos anexos) Espacios necesarios para maniobra N1 y N2 88,82 Espacios anexos a muelles no operativos N1 y N2 88,82 Espacios anexos a terrenos sin muelles (1/2 N1 y N2) N1 y N2 88,82 Puerto deportivo parcela 5 571,96 Península del Nido C31 196,68 Reina Sofía C26 185,04 León y Castillo I (25m.) C5.1 159,24 León y Castillo II (23m.) C7 159,24 Club Náutico Náutico 120,16 Frente Marítimo Náutico 120,16 Media de las zonas Zona II Lámina de Agua (50% Zona I) 1/2 Lámina de agua Zona I Lámina de Agua Zona I (Media) 162,22 Lámina de Agua de Salinetas Área VIII 130,59 Lámina de Agua de Arinaga Área IX (67) 122,15 Espacio de agua subterráneo Zona I Espacio de agua Subterráneo Las Palmas Equiv. Lámina de agua Zona II Espacio de agua Subterráneo Las Palmas 1/2 Lámina de agua Zona I Espacio de agua Subterráneo Salinetas Equiv. Lámina de agua Zona II Espacio de agua Subterráneo Salinetas 1/2 Lámina de agua Zona I Espacio de agua Subterráneo Arinaga Equiv. Lámina de agua Zona II Espacio de agua Subterráneo Arinaga 1/2 Lámina de agua 233
PUERTOS DE LAS PALMAS, SALINETAS Y ARINAGA REVISIÓN DE VALORES 2012 Como puede verse a continuación, se aplica a la lámina de agua un coeficiente reductor del 50% sobre el Valor Unitario de los terrenos anexos a la misma en cada caso. La aplicación de un coeficiente de reducción similar viene siendo históricamente llevado a cabo por la Autoridad Portuaria, que tiende a reflejar con ello el menor valor absoluto que la lámina de agua presenta frente a la infraestructura portuaria anexa. Se trata necesariamente de un criterio artificial y subjetivo, pero que refleja adecuadamente la doble característica diferenciadora de la lámina de agua frente a los terrenos que la circundan: su menor valor como infraestructura y su relativa complementariedad respecto del terreno que la circunda. Tabla 45. Valoración de la lámina de agua. Áreas funcionales VU Espacios necesarios para maniobra 44,41 Espacios anexos a muelles no operativos 44,41 Espacios anexos a terrenos sin muelles (1/2 N1 y N2) 44,41 Puerto deportivo 285,98 Península del Nido 98,34 Reina Sofía 92,52 León y Castillo I (25m.) 79,62 León y Castillo II (23m.) 79,62 Club Náutico 60,08 Frente Marítimo 60,08 Valores medios de láminas de agua Zona I Lámina de Agua 81,11 Zona II Lámina de Agua (50% Zona I) 40,56 Lámina de Agua de Salinetas 65,30 Lámina de Agua de Arinaga 61,08 Valores medios de espacio de agua subterráneo Zona I Espacio de agua Subterráneo Las Palmas 85,738 Zona II Espacio de agua Subterráneo Las Palmas 42.869 Zona I Espacio de agua Subterráneo Salinetas 69,913 Zona II Espacio de agua Subterráneo Salinetas 34,956 Zona I Espacio de agua Subterráneo Arinaga 61,140 Zona II Espacio de agua Subterráneo Arinaga 30,570 Fuente: elaboración propia 234
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