ene012

lo. de enero de 2009
GAC E
IDEL 43 C• EI le Pt •n• Página 25
EJEMPLOS:
Datos: Fondo del lote: 45.73 m.l. Fondo base: 35.00 m.l.
Fórmula: FFo = 0.60 + ((FoB / Fo ) X 0.40)
FFo = 0.60 + ((35.00/ 45.73) X 0.40)
FFo = 0.60 + 0.765 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.30614
FFo = 0.90614
Datos: Fondo del lote: 63.35 m.l. Fondo base: 20.00 m.l.
Fórmula: FFo = 0.60 + ((FoB / Fo) X 0.40)
FFo = 0.60 + ((20.00 / 63.35) X 0.40)
FFo = 0.60 + 0.316 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.12623
FFo = 0.72623
Datos: Fondo del lote- 45 00 m Fondo base: 45.00 m
Fórmula: FFo = 0.60 + ((FoB / Fo) X 0.40)
FFo = 0.60 + ((45.00 / 45.00) X 0.40)
FFo = 0.60 + 1.00 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.40
FFo = 1.00000
Datos: Fondo del lote: 31.40 m Fondo base- 50 00 m
Fórmula: FFo = 0.60 + ((FoB / F o) X 0.40)
FFo = 0.60 + ((50.00 / 31.40) X 0.40)
FFo = 0.60 + 1.592 X 0.40
FFo = 0.60 + 0.6368
FFo = 1.23680 = 1.00000
3. FACTOR DE IRREGULARIDAD (FI)
El factor de irregularidad, es el Indice que califica a un inmueble que por su forma presenta distintas posibilidades de aprovechamiento
óptimo, y se determina aplicando la siguiente expresión:
Procedimiento:
I. Obtener la superticie total del terreno (SP)
Fl =0.50 +((Al / 2)/SP)
Determinar la superficie del área inscrita (AI), que corresponde a la fracción regular del terreno
Dividir el área inscrita (AI) entre la constante 2 y el cociente obtenido, dividirlo entre la superticie total del terreno
(SP)
4. Obtener el factor de irregularidad (FI), sumando al resultado obtenido en el inciso 3 anterior la constante 0.50.
Tratándose de inmuebles cuya forma sea regu1ar, el factor de irregularidad será igual a 1.00000.
En ningún caso el factor de irregularidad aplicable podrá ser inferior a 0.50000.
EJEMPLOS:
Datos: Superficie del terreno: 465.00 m2 Área inscrita: 403.50 m2
Fórmula: Fl = 0.50 + (( Al / 2 ) / SP)
Fl = 0.50 + ((403.50 / 2) / 465.00)
Fl = 0.50 + 201.75 / 465.00
Fl = 0.50 + 0.43387
Fl = 0.93387