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21 de enero de 2009
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por el artículo 29 de la Ley que regula el Régimen de Propiedad en Condominio, y la autorización
otorgada por parte de la dependencia de Desarrollo Urbano Municipal así como la modificación de la
escritura constitutiva del régimen y su correspondiente inscripción en Registro Público de la Propiedad.
El cambio de uso del suelo que se autorice constituirá una modificación del régimen de propiedad en
condominio por lo que se seguirá el mismo procedimiento que para su consUtución.
El cambio de uso del suelo se autorizará siempre que el proyecto cumpla con la zonificación de usos del
suelo incluida en el presente plan y sus normas técnicas relativas a la altura, densidad, intensidad de
construcción, superficie máxima de desplante, superficie mínima sin construir, estacionamiento de
vehículos de propiedad exclusiva y estacionamiento de vehículos para visitantes así como las
disposiciones en materia de dimensión de lotes para condominio vertical y horizontal, calle privada y
área libre de uso común previstas en el Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del
Estado de México.
Se prohíbe la entrega por parte del Ayuntamiento de la Licencia de Funcionamiento a los condóminos o
residentes que pretendan realizar actividades contrarias a los usos permifidos en el acta constitutiva del
condominio.
Norma 11: De las áreas Yerdes.-
En todo proyecto urbano y arquitectónico se deberá cumplir, por lo menos, con un 20% de área
jardinada. Se sembrará un árbol por cada 16 m2 de terreno natural o jardinado.
Las especies para Ilevar a cabo la reforestación serán de aquellas señaladas en la fracción V de esta
norma.
Las vialidades vehiculares y ciclovías contarán con vegetación arbórea y arbustiva en las zonas de derecho de
vía, camellones y banquetas. Las especies corresponderán con las indicadas en la fracción V de la presente
norma y deberán ser acordes a los diferentes tipos de vialidades para evitar cualquier tipo de riesgo, desde
pérdida de visibilidad, hasta deterioro en las construcciones, andadores, carriles y banquetas, incluyendo la
caída de ramas o derribo de árboles, con raíces superficiales, por efecto del viento.
Los derechos de vías férreas, dentro de las zonas urbanas, contarán con setos o vegetación similar,
que ayuden a evitar el tránsito peatonal, mejorar la imagen urbana y preservar el medio ambiente.
Los espacios dedicados a zonas o parques industriales deberán dejar una franja perimetral de
amortiguamiento de 50 metros; de esta franja 20 metros estarán destinados al establecimiento de una
barrera arbórea perimetral densamente poblada y el resto podrá ocuparse como corredores ecológicos;
en la franja arbórea se permitirá la construcción de elementos para su conservación y mantenimiento.
V. Para las acciones de forestación y reforestación de espacios públicos y privados se atenderá a las
especies señaladas según su localización y función que aparecen a continuación:
Tabla No. 69 Especies recomendadas para la reforestación.
Ubicación y denominación de especies
a) ZONAS URBANAS.
a.1 Parques públicos: Álamo temblón (Populus tremuloides), Trueno (Ligustrum lucidum), Fresno (Fraxinus
udhei), Alamo plateado (Populus alba),.Jacaranda (Jacaranda mimosifolia), Cedro blanco (Cupressus lindleyi),
Grevilea (Grevillea robusta), Ficus (Ficus benjamina), Bugambilia (Buganvillea glabra), Tulia (Tuja orientalis), Pirul
chino (Schinus terebenthifolius), Calistemo (Calistemus lanceolatus), Laurel de la india (Ficus nitida), Liquidámbar
(Liquidámbar styraciflua) ; Encino (Quercus rugosa), Negundo mexicano (Hacer nequndo)
a.2 Andadores, cicloyms, banquetas y estacionamientos: Trueno (Ligustrum lucidum), Ciprés italiano
(Curpessus sempervirens), Tulia (Tuja orientalis), Astronómica ( Lagerstroemia indica), Callstemo (Calistemus
lanceolatus), Ficus (Ficus benjamina), Cedro limón (Cupressus macrocarpa), Pirul chino (Schinus terebenthifollus),
a.3 Camellones: Jacaranda (Jacaranda mimosifolia), Negundo mexicano (Hacer negundo), Ciprés italiano
(Curpessus sempervirens), Alamo temblón (Populus tremuloides), Trueno (Ligustrum lucidum), Liquidámbar
(Liquidámbar styraciflua), Astronómica ( Lagerstroemia indica), Calistemo (Calistemus lanceolatus), Cedro limón
(Cupressus macrocarpa), Laurel de la india (Ficus nitida), Ficus (Ficus benjamina), Pirul chino (Schinus
terebenthifolius). Siempre y cuando los camellones tengan como mínimo 4 m de ancho.
b) ZONAS INDUSTRIALES.
Se utilizarán las mismas especies propuestas para banquetas y camellones de la zona urbana.
Para separar la zona industrial de la urbana, se establecerá un cinturón verde con las siguientes especies: Cedro
blanco (Cupressus lindleyi), Trueno (Ligustrum lucidum), Alamo plateado (Populus alba), Pino (greggii, ayacahuite,
montezumae y patula), Ciprés italiano (Curpessus sempervirens).
ZONAS AGRICOLAS.
Para reforestar los linderos de terrenos agrícolas las especies serán: Fresno (Fraxinus udhei), Sauce llorón (Salix
babilonica), Sabino (Taxodium mucdronatum), Tejocote (Crataegus mexicana), Capulín (Prunus capulli), Aile (Alnus
fimifolia), Sauce blanco ( Salix bomplandiana), Encino ( Quercus rugosa)
CANALES DE RIEGO. .
Sabino (Taxodium mucronatum), Sauce llorón (Salix babilonica), Fresno (Fraxinus udhei), Aile (Alnus fimifolia),
Tejocote (Crataegus mexicana), Capulín (Prunus capulli), Encino ( Quercus rugosa)
Cuando el canal pase por zonas urbanas las especies serán de menor altura y copa más angosta para no afectar las
construcciones cercanas: Tejocote (Crataegus mexicana), Capulín (Prunus capulli), Trueno (Liqustrum lucidum).
Fuente: Elaborada por ASURE, S.C. 2007.