ene012

Página 38
E
CDEL G •=n El I E ti C> I o. de enero de 2009
PREDIO UBICADO EN ZONAS URBANAS
PREDIO UBICADO EN ZONAS RUSTICAS
LOCALIZACKIL-
CALLE BENITOIUMIEZ
LOCAMCION.-
CALLE 311AD ALD 11/1
V. IGNACIO ZARAGOZA
L
NOTA: Deberá indicar el nombre de las calles que conforman la
manzana donde se ubica el inmueble y de ser posible anotar la distancia
del predio a la esquina más cercana.
NOTA: Deberá indicar el nombre de las poblaciones cercanas a
inmueble y las distancias aproximadas a las poblaciones y cruces de
caminos más próximos al predio
10. Copia del plano arquitectónico
A escala, de la construcción privativa de cada unidad condominal.
Adicionalmente, es necesario conocer la siguiente información:
Para el terreno:
Área homogénea en la que se ubica el inmueble
Identificación del valor unitario de suelo o de la banda de valor, en su caso
Superficie total del inmueble
Superficie privativa de cada unidad que conforma el condominio
Superficie total común
Para la construcción:
Características constructivas: materiales, proyecto e instalaciones tanto de las edificaciones privativas como de las comunes
Superficie construida, tanto de las edificaciones privativas como de las comunes
Edad de la (s) construcción (es)
Grado de conservación de la (s) construcción (es)
Número de niveles construidos de cada uno de los módulos que conforman el inmueble en condominio
IV.4.3.4. VALUACIÓN CATASTFtAL DE UNIDADES CONDOMINALES
La metodología para calcular el valor catastral individual de cada unidad que conforma el inmueble en condominio, se enuncia a
continuación:
Aplicar o determinar en caso necesario, los indivisos (PIN) que corresponden a cada unidad, debiendo considerar cualquiera de
los siguientes:
Aplicar los establecidos en la memoria descriptiva del inmueble en condominio o en el reglamento interno del condominio,
autorizada por la autoridad competente.
Aplicar los determinados de común acuerdo por los condóminos en asamblea general, dejando constancia en un acta
circunstanciada formulada para tales efectos.
C) Cuando se carezca de la información referida en los incisos anteriores, las autoridades catastrales deberán determinar los
indivisos conforme a lo siguiente:
Para condominios dpo horizontal, el indiviso (PIN) que corresponda a cada unidad condominal, será el resultado de
dividir el área privativa del terreno de cada unidad (TP), entre la suma de todas las áreas privativas de terreno existentes
(ETP), conforme a la siguiente expresión:
PIN = (TP ETP) x 100
Para condominios tipo vertical, el indiviso (PIN) que corresponda a cada unidad condominal, será el resultado de
dividir el área privativa de construcción de cada unidad (CP), entre la suma de todas las áreas privativas de
construcción existentes (ECP), conforme a la siguiente expresión:
PIN = (CP / ECP) x 100