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CACE
nEL .11.n 13 E Ft r• Ca, I o. de enero de 2009
comerciales que refiejen los comportamientos descritos, conforme a los procedimientos establecidos en el presente
manual.
VUSYC008.- La autoridad catastral municipal con base en la verificación mediante recorridos de campo y estudios de mercado,
deberá generar las propuestas de modificación y actualización de los siguientes elementos de las tablas de valores:
Áreas homogéneas
Bandas de valor
Manzanas catastrales
Códigos de calle
Nomenclatura de calles
Valores unitarios de suelo
Valores unitarios de construcción
Valores unitarios de bandas de valor
VUSYC009.- La información obtenida en campo, deberá capturarse en los formatos correspondientes e invariablemente
comprenderá la digitalización de los cambios que se generen en el registro gráfico, integrando expedientes por cada
área homogénea o banda de valor que será actualizada.
VUSYC010.- Las entregas parciales al IGECEM, tienen como finalidad realizar oportunamente la revisión de las propuestas y la
emisión rápida de la opinión técnica por parte del organismo; para ello, se deberán acompañar de los soportes
técnicos necesarios que sustenten adecuadamente las actualizaciones.
VUSYCO 1 I.- En términos del artículo 195 fracción 1 del Código Financiero del Estado de México y Municipios, la entrega formal al
IGECEM de las propuestas de modificación y actualización de áreas homogéneas, bandas de valor y valores unitarios,
deberá ser con fecha límite del 30 de junio de cada año, y deberán contener las adecuaciones sugeridas por el
IGECEM, con base en las revisiones parciales realizadas.
Una vez concluidos los trabajos de revisión técnica, la Unidad Administrativa Municipal de Catastro deberá integrar
el Proyecto Municipal de las Tablas • de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones del ejercicio fiscal que
corresponda, para su presentación ante el H. Ayuntamiento.
VUSYCO I 2.- El Ayuntamiento, en sesión de cabildo, realizará un análisis del Proyecto Municipal de las Tablas de Valores Unitarios
de Suelo y Construcciones, emitiendo un acuerdo de validación o aprobación, que en copia certificada acompañará a
la iniciativa que se envie a la Legislatura del Estado.
VUSYC013.- El envío de la iniciativa a la Legislatura del Estado, se realizará a través de un oficio, debiendo anexar copia certificada
del acuerdo emitido en sesión de cabildo; las propuestas de actualización de los valores unitarios de suelo y
construcciones, de los valores unitarios de las bandas de valor y los correspondientes soportes técnicos
documentales, en términos de lo establecido en el Título Quinto del Código Financiero del Estado de México y
Municipios.
VUSYCO 14.- Para los casos previstos por el artículo 198 BIS del Código Financiero del Estado de México y Municipios, que se
refiere a la creación de nuevas manzanas catastrales durante el transcurso de un ejercicio fiscal, se deberán integrar
dos propuestas de actualización, en los términos siguientes:
a. La prirnera, se deberá presentar al IGECEM al momento de observar la subdivisión o fraccionamiento de una
manzana catastral vigente, integrando como soportes, la actualización al registro gráfico, la manifestación del área
homogénea, las altas de las manzanas de nueva creación para actualizar el catálogo respectivo y el valor unitario de
suelo del área homogénea de origen, aprobado por la Legislatura, con los formatos correspondientes.
b. La segunda, se deberá presentar al IGECEM a más tardar el 30 de junio del correspondiente ejercicio, y su
integración se sujetará a la normatividad y procedimientos normales establecidos en los ordenamientos aplicables y
en el presente manual.
VUSYCO I S.- En términos de lo dispuesto por el artículo 196 Bis del Código Financiero del Estado de Mexico y Municipios, para
actualizar los valores unitarios de construcción, las autoridades catastrales municipales podrán elaborar sus
propuestas mediante los estudios soportados en los métodos directo e indirecto, como se describen enseguida:
Método Directo: Determinación del valor catastral unitario de construcción de cada uno de los prototipos,
mediante el cálculo del costo de ejecución para cada una de las tipologías aprobadas por la Legislatura del Estado,
consíderando los insumos que requiere cada tipología.
Método Indirecto: Determinación del valor catastral unitario de construcción de cada uno de los prototipos,
medlante la consulta de los precios publicados en revistas especializadas, referidas a cada una de las tipologías
aprobadas por la Legislatura del Estado, o bien, mediante la opinión por escrito de expertos en la materia.