introducción - Secretaría de Relaciones Exteriores

GUÍA DE PROTOCOLO
Privilegios e Inmunidades de las
Misiones Extranjeras acreditadas en México
CAPÍTULO II
Privilegios
y
Franquicias
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2.3 Adquisición de bienes inmuebles
Los inmuebles que sean destinados a las oficinas de la Embajada y a la Residencia del Jefe
de Misión deben estar ubicados dentro de los límites del Distrito Federal, de conformidad
con el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
El ejercicio de esta atribución está sujeto a la autorización de la SRE, el cual deberá
insertarse en la escritura pública relativa a la adquisición del inmueble.
Las Embajadas que tengan la intención de comprar un inmueble, cualquiera que sea su
uso, deberán informarlo mediante Nota Verbal, a la Dirección General de Asuntos Jurídicos
(DGAJ) de la SRE, con copia a la DGP, con tres meses de antelación, detallando lo
siguiente:
a) Ubicación del inmueble que se desea adquirir, calle, número, colonia,
delegación y código postal.
b) Medidas y colindancias del inmueble.
c) Manifestación de reciprocidad en casos análogos (compra del inmueble y pago
de derechos que la enajenación genera).
d) Compromiso de venta del inmueble a persona física capaz de adquirirlo, dentro
del año siguiente a la fecha en que deje de ser utilizado para uso directo de la
Misión Diplomática.
e) La manifestación de considerarse como nacionales respecto de las áreas de
uso común y respeto a las normas de uso del suelo.
La DGAJ es la instancia encargada de solicitar la opinión de la Secretaría de Desarrollo
Urbano y Vivienda (SEDUVI) del Gobierno del Distrito Federal, así como de la Delegación
política correspondiente, respecto del uso que la Misión solicitante le dará al inmueble que
pretende adquirir. Asimismo, esa Unidad Administrativa transmitirá la respuesta de las
referidas dependencias y, en su caso, la autorización de compra que proceda,
directamente a la Misión Diplomática solicitante.
Para efectos del artículo 23 de la Convención de Viena sobre Relaciones Diplomáticas,
México concede a las Embajadas establecidas en territorio nacional la exención de
impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles, sobre la base del principio de
reciprocidad. Para obtener dicha exención, las Misiones deberán presentar una solicitud
mediante Nota Verbal dirigida a la DGP, una vez autorizada la compra.
Para arrendar inmuebles destinados a la Cancillería o para cualquier otra oficina de la
Embajada, se deberá dirigir una Nota Verbal a la DGP. Se recomienda que la Misión
recabe directamente de la SEDUVI un certificado de uso específico.
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