2012: Construcción registra cambios - El Financiero

Edición 885 I 10-17 de setiembre del 2012
Ó
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF

2
2 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
2 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
É
ñ
ó í
ó ñ
ó á
í
¿
í
ñ í
ñ
ó
É
é
ó
JUPITER IMAGES PARA EF
¿Reacomodo en el 2013 Luego de un 2011 con poco crecimiento, el 2012 mostró un desarrollo positivo, pero hay
signos que inquietan a los representantes del sector.
ó
ó
É
Ó é
Ó
Ó ú
Ó
á í é
Ó Ñ á
Ñ í Ó
é
ó
á
é
ó
ó
Mario Bermúdez Vives
m b e r m u d ez @ e l f i n a n c i e ro c r.co m
El sector de la construcción
vuelve a dar muestras de una
recuperación en este primer
semestre del 2012, pero en el
sector se teme que sea la calma
que precede a lo que podría ser
una tormenta en el 2013.
Según los datos de la Cámara
Costarricense de la Construcción
(CCC), en los primeros siete
meses del 2012 se logró un crecimiento
de un 16%, si se compara
con el mismo periodo del año
p a s a d o.
Se trata de un indicador
bastante positivo, si se considera
que en el 2011 el crecimiento fue
apenas de un 1,8% al compararlo
con el 2010.
El registro del 2011 despertaba
temores de una recaída, ya que en
el 2010 se había reportado un 29%
de aumento en los metros cuadrados
inscritos ante el Colegio Federado
de Ingenieros y Arquitectos
(CFIA), apenas una relativa recuperación
luego de la crisis del
2009, en la que se reportó una
caída de un 45% en las edificaciones.
k Vea gráfico “Recuperando el
aliento”.
El crecimiento de la construcción
que se registra en el 2012, no
Recuperando el aliento
Los primeros meses del 2012
recuperaron el paso.
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
-50
Porcentaje de metros cuadrados
2008 2009 2010 2011 2012
NOTA: 2012 compara siete meses de 2012
con siete meses de 2011.
FUENTE CCC.
“LLOVERÁ EN EL 2013.
NO SABEMOS QUÉ TAN
FUERTE, SOLO QUE SE
ACERCAN LAS NUBES”,
JOSÉ LUIS SALINAS.
obstante, no basta para lanzar las
campanas al vuelo. De hecho,
representantes del sector advierten
que se debe mantener una
actitud prudente.
Hay varios factores que
llaman a la mesura.
El principal de ellos parece la
incertidumbre que aún habita en
los mercados internacionales,
principalmente en el de Estados
U n i d o s.
Esto se traduce en sombras
sobre la inversión inmobiliaria,
pero también en posibilidades de
precios inestables en las materias
primas y, en consecuencia,
condiciones difíciles de predecir
para el desarrollo de proyectos de
mediano y largo plazo.
En el mercado local, se disiparon
los recelos que generaba la
posibilidad de una reforma fiscal,
pero no hay un panorama despejado
en términos de tasas de interés
y condiciones de crédito.
“La situación es demasiado
frágil. Existen recursos crediticios,
pero cada día es más difícil
conse guirlos”, aseguró el arquitecto
José Luis Salinas, expositor
del foro “Perspectivas económicas
para el sector de la construcción”,
realizado el 26 de julio en el
hotel Aurola Holiday Inn.
La lluvia que se avecina
“Va a llover. Tenemos muchas
nubes que se acercan, y debemos
prepararnos. No sabemos si será
á

EF Nº DEL 2012 Edición885 Edición868 I 10-17desetiembredel2012 I 14-20demayodel2012 I B I E N ESRAICES 3
I 3

4
4 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
á
un aguacero leve, o una inundación,
pero debemos preparanos”,
enfatizó Salinas, al atisbar el
horizonte hacia el 2013.
La visión de Salinas en esa
actividad fue complementada
por la intervención de Gonzalo
Delgado, presidente de la CCC,
quien expresó que ante el panorama
que se prevé, se deben
buscar reformas para mejorar el
acceso al crédito y las condiciones
generales de la infraestructura.
Algunos pueden considerar
que esta visión es pesimista, pero
lo cierto es que empiezan a caer
algunas gotas sobre el sector.
El principal impulsor del
sector, la vivienda, se muestra
apagado y con poco movimiento
para esta altura del año.
Durante los primeros siete
meses del 2012, la vivienda unifamiliar,
que representó el 40% de
los metros de construcción
tramitados ante el CFIA, apenas
creció un 3%, al compararlo con
el mismo periodo del 2011.
Es una importante alerta, no
solo por el tamaño que tienen las
viviendas dentro de la construcción
–son casi la mitad de las
edificaciones–, sino porque el
año pasado este segmento tuvo
un aumento de un 20%.
Es decir, el principal
segmento de la construcción
creció en el 2011 muy por encima
del promedio general (recuérdese
que fue de menos de un 2%),
mientras en el primer semestre
del 2012 la situación se invirtió.
Otra señal de alerta viene de
otro sector que mostraba grandes
rendimientos. Las oficinas se
convirtieron en un auténtico
boom, con desarrollos por
encima del resto de los segment
o s.
Así, durante el 2011, el desarrollo
de oficinas registró un
incremento diez veces superior
al del promedio general de la
construcción.
Sin embargo, ya en este
primer trimestre, especialistas
como Daniel Álvarez, consultor
especialista de la empresa
Colliers International, advertían
que se podría provocar que
la demanda no lograra mantener
los niveles de vacancia (del 8
al 10%) que se presentaban.
Los datos de enero a julio del
CFIA muestran que el boom de
oficinas podría estar en jaque. Al
comparar el 2012 con el 2011, se
obtiene una caída de 4,3%.
No es el único segmento con
cifras en rojo durante estos siete
m e s e s.
También aparecen con esta
condición negativa las categorías
de hoteles (cayeron un
8,5%), los sitios de reunión
pública (bajaron 12%) y las bodegas
(un descenso de un 22%).
Condominios se mueven
En medio de este panorama, se
presentan también elementos
p o s i t ivo s.
Por ejemplo, el desempeño de
los condominios, que en principio
podría estar generando un gran
s a l t o.
Sin embargo, debe aclararse
que podría presentarse un
problema con la continuidad de
las estadísticas, ya que el CFIA
tenía la categoría de condominios
en las mediciones del 2011
hacia atrás, pero en los datos del
2012 presenta el grupo de viviendas
multifamiliares. Voceros del
CFIA aseguraron que son datos
c o m p a r a bl e s.
En el rubro de condominios, se
habían consignado tres años en
rojo: en el 2009, con el contexto de
la crisis, cayeron un 63%.
Para el 2010, detuvieron la
caída en picada, pero todavía
registraron un 0,1% de descenso,
y en el 2011 volvieron a retroceder
un 25%.
Sin embargo, para los primeros
siete meses del 2012, los
condominios estarían creciendo
un 285%.
Con este vertiginoso repunte,
los condominios pasarían de
representar un 5% de las edificaciones
totales del país, el año
pasado, a un 15% en lo que se
tenía medido del 2012.
Además, los condominios se
habrían convertido en un importante
estímulo dentro de las construcciones
habitacionales, todavía
lejos de las viviendas, pero
JUPITER IMAGES PARA EF
El 2012 representó un renacimiento de la construcción en campos como los condominios, lo que permite llevar un rendimiento positivo durante los primeros
siete meses .
Pastel repartido
Vivienda sigue siendo el
principal motor del sector.
Viviendas
54
FUENTE CCC.
Industriales
8
Comerciales
23
Oficinas
9
Otros
6
NOTA: Datos con siete meses de 2012.
dandole ritmo a estas edificacion
e s.
Se convierten en el principal
motor, porque aunque hay otras
categorías que crecen más, son
poco representativas.
Efectivamente, los edificios
industriales aumentaron el área
registrada en un 92% al comparar
2012 con 2011, mientras los edificios
educacionales lo hicieron un
77% y las edificaciones de salud
un 23%.
Empero, estas categorías
apenas alcanzaron a representar
alrededor de un 6% del total.k
Vea gráfico “Pastel repartido”.
SE REQUIERE IMPULSAR
REFORMAS PARA
FACILITAR EL ACCESO AL
CRÉDITO Y MEJORAR LA
I N FR A ESTRU CT U R A .
Sin embargo, en la CCC insisten
en que no todo depende del
cemento. Se requieren cambios
como reformas legales para facilitar
el acceso al crédito a la clase
media, y estímulo a la infraestructura.
Algo que luce difícil,
dadas las restricciones del gasto
público y el lento avance de los
proyectos en la Asamblea.
No en balde, las nubes podrían
terminar por convertirse en una
lluvia para la construcción en el
2013. ■■
16 %
Crecimiento del área construida
en primeros siete meses del
2012, según CFIA.
1 ,8 %
Crecimiento de los metros registrados
del 2011 comparado con el
2010, según el CFIA.

EF Nº DEL 2012 Edición885 I 10-17desetiembredel2012 I B I E N ESRAICES 5I 5

6
6 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
á
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF
à
Se localiza al costado oeste de la
Ciudad Científica de la Universidad
de Costa Rica.
Tiene un área de 7.000 metros
cuadrados y su inversión asciende
a $6 millones.
Características
El proyecto consiste en 51 condominios
y dos locales comerc
i a l e s.
Son dos torres de cinco pisos.
En la torre uno hay dos locales
comerciales, siete condominios,
cuatro penthouses y el área
de administración.
En la torre dos hay 30 condominios
y diez p e n t h o u s e s.
Los condominios están por
construirse y su entrega se hará
en diciembre del 2013. Se han
vendido 19 unidades.
Los acabados incluyen pisos
de porcelanato importado, muebles
de cocina contemporáneos
con sobres de granito, baños con
Á
à
Ñ
Ó
loza de primera calidad y grifería
cromada, entre otros.
El proyecto tendrá gimnasio,
dos salas de reuniones multiuso,
áreas sociales con rancho BBQ,
parqueos subterráneos, seguridad
las 24 horas, además de vigilancia
con cámaras.
VIA DELLA UNIVERSITÀ S.A. PARA EF

EF Nº613 23-29 DE ABRIL DEL 2012
Edición885 I 10-17desetiembredel2012 I B I E N ESRAICES 7I 7

8
8 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
Conjunto Residencial Paradisus
se localiza en Rohrmoser, en
la provincia de San José, 400 metros
al este del Antiguo AID.
Tiene un área de 18.355 metros
cuadrados y su inversión
asciende a $44 millones.
Es desarrollado y comercializado
por Inmobiliaria Construreal.
La empresa constructora es
E d i f i c a r.
Entre tanto, el diseño y arquitectura
está a cargo de
Green Path.
Características
Serán cuatro edificios de 15 pisos
cada uno con apartament
o s.
Los tamaños de las unidades
serán variados: de 50, 80 y 105
metros cuadrados de área habitable,
todas con parqueos bajo
techo y bodega.
Los acabados son de primera
calidad e incluyen porcelanato,
piso laminado en habitaciones
y sobres de granito, entre otros.
Un gerente inmobiliario se
dedicará a administrar los cond
o m i n i o s.
Tendrá piscina semiolímpica
temperada, gimnasio completamente
equipado y senderos
y vistas naturales.
Precisamente, cuenta con
10.000 metros cuadrados de sen-
Á
Ñ
Ó
deros y caminos para que los residentes
puedan disfrutar de las
áreas verdes.
Cuenta con sistema de paneles
solares para el calentamiento del
agua .
Esto reduce en aproximadamente
un 40% el consumo eléctric
o.
En total, son 276 unidades, de
las cuales han sido vendidas 47.
Si desea obtener más información
sobre el proyecto, puede llamar
a los teléfonos 2220-1686 o
2296-7006.
El condominio tiene una buena
ubicación y está a dos minutos
de Plaza Mayor (donde está Auto
Mercado) y del Fresh Market.
RESIDENCIAL PARADISUS PARA EF
Ó
É
Se encuentra ubicado en la provincia
de Limón, en el barrio
Los Laureles, a cinco minutos
del Centro, del Hospital y de Playa
Bonita.
La inversión total será de $30
millones y tiene un área total de
80.000 metros cuadrados.
Es desarrollado y comercializado
por Calypso Developments,
compañía desarrolladora de
capital estadounidense.
Proyecto
Es un condominio residencial
vertical de apartamentos
Los apartamentos son de
uno, dos y tres dormitorios en
edificios de cuatro pisos de altura.
En total son diez edificios.
El condominio contará con
un total de 220 apartamentos, de
los cuales 44 apartamentos son
de la primera etapa. Se estima
que para octubre de este año se
iniciarán las labores de construcción.
El apartamento de un dormitorio
tendrá un área habitable
de 65 metros cuadrados, más
parqueo y bodega en el sótano.
El apartamento de dos dormitorios
tendrá 91 metros cuadrados
de área habitable, más
parqueo y bodega en el sótano.
El apartamento de tres dormitorios
tendrá 120 metros cuadrados
de área habitable, más
parqueo y bodega en el sótano.
Los acabados abarcan pisos
de porcelanato, ventanería en
PVC, muebles de cocina y baños
en madera sólida dura, sobres de
granito y grifería de lujo, entre
o t r o s.
El condominio contará con un
edificio comercial para facilitarles
a los residentes el acceso a comercios
como un minisupermercado,
una farmacia y una cafetería.
El condominio cuenta un parque
interno y jardinería de 50.000
metros cuadrados, 20 ranchos
BBQ, casa club, gimnasio, salón
amplio y piscinas.
Habrá cancha multiusos, varias
zonas con juegos infantiles y
control de ingreso.
Los precios de preventa comienzan
en $133.000.
CONDOMINIOS DEL PARQUE CARIBE PARA EF
Á
Ñ
Ó
Eco Residencial Villa Real II se
localiza en San José, en la Urbanización
Eco Residencial Villa
Real, sobre avenida este.
Tiene un área de 46.600 metros
cuadrados y la inversión
asciende a $7 millones.
Es desarrollado por Exotic
Shelters S.A. y la construcción
está a cargo de Traesa.
Proyecto
Son lotes residenciales unifam
i l i a r e s.
Hay 27 unidades construidas,
de las cuales han sido vendidas
12.
Los tamaños varían entre
950 y 1.350 metros cuadrados.
El precio en promedio asciende
a $300 por metro cuadrad
o.
El proyecto cuenta con jue-
Á
MARTEN LANDSCAPE PARA EF
Ñ
Ó
gos para niños, casa club, canchas
de tenis, de baloncesto, además
tiene senderos y piscina semiolímpica.

EF Nº DEL 2012 Edición885 I 10-17desetiembredel2012 I B I E N ESRAICES 9I 9

10
10 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
Condominio Castelar se localiza
en barrio Jiménez, en
Guadalupe de Goicoechea, del
restaurante Rostipollos, 100
metros al sur.
Tiene un área total de aproximadamente
2.000 metros
c u a d r a d o s.
La empresa desarrolladora,
constructora y comercializadora
del proyecto es Grupo
Consultor de Diseño S.A.
El diseño y arquitectura
están a cargo de Arquitecto
Maggi Cercone y Asociados.
Características
Son 17 unidades: cinco casas de
tres dormitorios en dos plantas;
seis apartamentos de un dormi-
torio ubicados en la primera
planta y con una cochera, y seis
apartamentos de dos dormitorios
en la segunda planta y con dos
c o c h e r a s.
Los tamaños de las unidades
varían entre 71 y 170 metros
c u a d r a d o s.
Actualmente, hay disponibles
tres de 170 metros cuadrados.
El precio de venta de cada
unidad es de $235.000.
El estilo de las estructuras es
colonial y el condominio cuenta
con caseta de seguridad.
Para obtener más información
del proyecto, puede llamar a los
teléfonos 2283-7557 y 2225-4273.
También puede escribir a
g t ova r f @ ya h o o. c o m .
CONDOMINIO CASTELAR PARA EF
Á
ñ
Ñ
Ó
Á
í
Balcones del Río se localiza en
Llorente de Tibás, del supermercado
PriceSmart, 600 metros
al noreste.
El proyecto es desarrollado
por Innovaresidencias S.A.
Las labores de diseño y arquitectura
están a cargo de Ingeniería
de Diseño Estrucutural e Infraestructura
Urbana.
Condominio Montezuma se localiza
en Alajuela, a tres kilómetos
del centro de Grecia, en Rincón
de Arias (entrada principal
de Grecia).
Tiene un área total de 750.000
metros cuadrados.
Actualmente, se encuentra
en desarrollo la primera etapa
del proyecto, la cual estará lista
para entregar en enero del 2013.
Es desarrollado, comercializado
y construido por Fusión Inmobiliaria.
Características
Es un condominio y residencial
de lotes.
Son 1.000 lotes con áreas de
250 metros cuadrados, 350 metros
cuadrados, 400 metros cuadrados
y de mayores dimensiones,
según la necesidad del
cliente.
El proyecto contará con televisión
por cable, telefonía, Internet
vía fibra óptica, electricidad,
agua potable municipal, tres accesos
controlados, seguridad las
24 horas, cámaras de seguridad,
casa club y restaurante.
Habrá gimnasio, piscinas y
Á
ó
Ñ
Ó
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF
canchas deportivas.
El condominio tendrá un bulevar
y una ciclovía de 2,2 kilómetros
de largo.
Además, habrá una zona comercial
con farmacia, restaurante
y supermercado.
Los precios comienzan en
$30.000 para los lotes de 250 metros
cuadrados.
Se encuentra cerca de escuelas,
universidades y del hospital
San Francisco de Asís de Grecia.
Para obtener más detalles del
proyecto, puede contactar a José
David Fonseca Alfaro al
8845-7546.
Características
Se trata de un condominio residencial
de viviendas de dos pisos
con tres habitaciones, dos
baños y medio, cochera doble y
patio.
En total, serán diez casas, de
las cuales se han construido seis
y vendido tres.
Algunos acabados incluyen
sobres de granito en la cocina,
grifería Helvex, loza sanitaria y
puertas de baño de vidrio temperado,
entre otros.
El condominio cuenta con tapia
perimetral, cerca electrificada,
red de alcantarillado sanitario,
spa, rancho y parque infantil.
Para obtener más datos, puede
llamar al 8862-1283.
Á
INNOVARESIDENCIAS S.A. PARA EF
Ñ
Ó
INNOVARESIDENCIAS S.A. PARA EF

EF Nº DEL 2012 11
Edición885 I 10-17 de setiembre del 2012 I B I E N ESRAICES I 11
é
Condominio Tierras de Café se
ubica en Heredia centro, 300
metros al sur del Hospital San
Vicente de Paul.
El proyecto es desarrollado y
comercializado por Urbanizadora
La Laguna.
Proyecto
Es un condominio con 520 lotes
distribuidos en tres etapas de
desarrollo, con tamaños a
partir de los 250 metros cuadrad
o s.
En este momento se encuentra
a la venta la etapa II del
p r oye c t o.
La infraestructura de las
unidades es de primera calidad,
según sus desarrolladores.
Es un condominio cerrado,
con seguridad las 24 horas, electrificación
subterránea,
amplias zonas verdes, ciclovía,
cancha de tenis, cancha de
fútbol, cancha multiuso, senderos,
pista para patinetas, planta
de tratamiento y juegos infantil
e s.
Los precios parten de los
URBANIZADORA LA LAGUNA PARA EF
$170 por metro cuadrado.
El proyecto cuenta con zonas
deportivas y áreas verdes.
URBANIZADORA LA LAGUNA PARA EF
Á
Ñ
Ó
Residencial Colinas del Viento
se ubica en Río Segundo de Alajuela,
frente al centro social La
Carreta.
La empresa desarrolladora
del proyecto es Grupo Faro S.A.
Características
Son viviendas de una y dos
plantas. También se venden lotes
desde 250 metros cuadrad
o s.
En total, son 288 unidades en
proyecto, de las cuales han sido
construidas 19.
Los precios oscilan desde
$116.625 hasta $ 198.000.
Si desea obtener más información,
puede llamar al 2440-
4949.
Á
GRUPO FARO PARA EF
Ñ
Ó

12
12 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
Ú
Condominio Altos de Marbella
se localiza en Bello Horizonte de
Escazú, de la Ferretería Santa
Bárbara, 900 metros al sur.
La inversión del proyecto asciende
a $25 millones.
La empresa desarrolladora,
comercializadora y constructora
es Altos Cerros de Mayorca.
La firma a cargo del diseño y
arquitectura es Corporacion
Grupo Gamber.
Características
Consta de cinco edificios de diez
pisos con dos apartamentos por
piso, para un total de 100 apartam
e n t o s.
Actualmente, hay tres edificios
terminados con 60 apartamentos,
un edificio en la etapa de
acabados con 20 apartamentos y
un último edificio que se empezará
a construir en octubre de este
a ñ o.
Los tamaños de los apartamentos
parten de los 220 metros
c u a d r a d o s.
Los acabados abarcan pisos en
porcelanato, sobres de cocina y
baño en granito y mármol y fachada
en vidrio temparado.
Los precios de venta se inician
en $325.000 para los apartamentos
pequeños y en $450.000 para
los apartamentos grandes.
El estilo del inmueble es contemporáneo
y cuenta con piscina,
casa club, planta de emergencia
y varias áreas verdes.
ALTOS DE MARBELLA PARA EF
Á
Ñ
Ó
ú
RIVERA DEL IRAZÚ PARA EF
Se localiza en Cartago, 300
metros al oeste del Colegio Seráf
i c o.
Tiene un área de 85.000
metros cuadrados.
La empresa encargada del
diseño es Ecoestudio.
Características
Son 246 fincas filiales, cuyos
tamaños varían entre 150 y 240
metros cuadrados.
En este momento, el proyecto
se encuentra en preventa de solo
lotes, a un promedio de ¢18
millones por lote.
Se localiza cerca de centros
comerciales y de diferentes
centros educativos.
Á
ú
Ñ
Ó
¢
RIVERA DEL IRAZÚ PARA EF
Plaza Murano es un oficentro
que se localiza en Santa Ana, de
la Cruz Roja 200 metros al nort
e.
El proyecto está construcción
y la fecha de entrega de las
unidades se programó para julio
de este año.
La empresa desarrolladora y
comercializadora del proyecto
es Nexo Desarrollos.
La construcción está a cargo
de Edica LTDA.
Flasterstein Arquitectos es
responsable del diseño y arquitectura.
Á
Ñ
Ó
PLAZA MURANO PARA EF
Características
Se trata de un Oficentro A+, con
área comercial.
Consiste en un edificio de
nueve pisos, con ocho oficinas
por piso. En total serán 72 oficinas,
con tamaños desde 124 metros
cuadrados.
El centro comercial contempla
12 locales comerciales de dos
pisos cada uno y 49 espacios de
parqueo. El tamaño de los locales
se inicia en los 99 metros cuad
r a d o s.
El oficentro cuenta con sistema
de ventanearía con vidrios dobles
insulados, que amortiguan el
calor y elruido.
Hay parqueos subterráneos,
dos plantas eléctricas con capacidad
de 100% de cobertura, tanques
de reserva de agua potable y
planta de tratamiento de aguas
neg ras.
El edificio de oficinas tiene en
su primer nivel el vestíbulo con la
recepción del edificio, 4 elevadores
con capacidad para 14 person
a s.
Además, el inmueble tiene acceso
controlado, con seguridad
las 24 horas.

EF Nº DEL 2012 13
Edición885 I 10-17 de setiembre del 2012 I B I E N ESRAICES I 13
Ú
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF
Condominio Asurcano se localiza
en San Rafael de Escazú.
Tiene un área total de 7.950
metros cuadrados.
Características
Son 25 casas de dos y tres niveles
con su propio jardín, de las cuales
han sido vendidas 16.
Los tamaños de las unidades
varían entre 260 y 345 metros
c u a d r a d o s.
Los acabados incluyen grifería
Hansgrohe y accesorios
eléctricos Lutron.
El proyecto cuenta con rancho,
piscina, juegos infantiles,
FRANCISCO ARANA PARA EF
planta de tratamiento, tanque de
captación y, además, con parqueo
para visitas.
Á
FRANCISCO ARANA PARA EF
Ñ
Ó
El Retiro Fraijanes-Residencial
de Montaña se localiza en Alajuela,
del Auto Mercado , 20 kilómetros
al noreste, carretera al
volcán Poás, a 300 metros del
Restaurante Chubascos.
Es desarrollado, comercializado,
construido y diseñado por
la empresa Fusión Inmobiliaria.
Características
El proyecto está compuesto por
99 lotes, previstos para entregarse
en diciembre de este año.
Los tamaños de los lotes se
inician en los 750 metros cuad
r a d o s.
Contará con tapia perimetral,
calles en lastre rojo e iluminación
aérea.
Una de sus características
principales es que está rodeado
de naturaleza, por lo que resulta
una buena opción para los
amantes del medio ambiente.
Contará con un único acceso,
seguridad las 24 horas, agua
Á
ó
ñ
Ñ
Ó
potable con la Asada de Fraijanes,
casa club, piscina techada tipo
jacuzzi con calefacción, cancha
de futbol cinco y juegos infantiles
.
Además, hay amplias zonas
verdes.
Hay un 30% de unidades disponibles
y el precio de venta es de
$41.000 en los lotes de 750 metros
c u a d r a d o s.
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF
Hacienda Natura se ubica en
Naranjo, en la provincia de
Alajuela, a 2,5 kilómetros del
peaje en Naranjo, sobre la autopista
Bernardo Soto.
Es desarrollado, construido,
comercializado y diseñado
por la empresa Fusión Inmobiliaria.
Á
ó
Ñ
Ó
¢
FUSIÓN INMOBILIARIA PARA EF
Características
Se trata de un condominio y residencial
de 107 lotes en la primera
etapa desde 400 metros
cuadrados hasta 1.749 metros
c u a d r a d o s.
La entrega de la primera
etapa está prevista para el 15
de octubre del presente año.
La segunda etapa consta de
66 lotes, desde 418 metros cuadrados
hasta 2.491 metros cuad
r a d o s.
El proyecto contará con tapia
perimetral e iluminación
aérea.
Todas las calles serán adoq
u i n a d a s.
Tiene una sola entrada de
acceso con caseta para guardas,
quienes regulan la entrada
de los visitantes al proyecto.
El condominio tendrá núcleos
de juegos infantiles, zonas
de parque distribuidas estratégicamente
a lo largo del residencial,
piscinas y canchas de racquetball.
Además, contará con casa
club y áreas de BBQ.
Tendrá servicio de mantenimiento
permanente de zonas
verdes en lotes y áreas comunes.
Si usted desea obtener más información
de este proyecto, puede
contactar a José David Fonseca
Alfaro al número de teléfono
8845 -7546.
EL ÚNICO MUEBLE DE DISEÑO EN COSTA RICA
VERDADERAMENTE IMPERMEABLE
✓ Tecnología de completa impermeabilidad
bajo lluvia tropical
✓ Diseños únicos y modernos
✓ Elija entre 200 telas con la más alta retención
de color bajo el sol
✓ Importados desde Holanda
www.design2chill.com infola@design2chill.com 8718-9102

14
14 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
Oficinas
todavía
mantienen
un fuerte
desarrollo .
JUPITER IMAGES PARA EF
¿ ó
ó
César Brenes Quirós
cesa r. b re n es @ e l f i n a n c i e ro c r.co m
El 2012 será recordado como el
año en que la oferta de oficentros
en Costa Rica se recuperó por
completo luego de la caída que sufrió
con la crisis del 2009.
Los datos recolectados por la
firma de estudios inmobiliarios
Colliers International así lo respaldan.
En el último año, el mercado
local ha visto ingresar cerca
de 100.000 metros cuadrados en
nuevas oficinas.
Proyectos como Escazú Corporate
Center, Torre Condal y Terracampus
Corporativo abrieron sus
puertas, mientras que otros como
Avenida Escazú y Forum II expandieron
operaciones.
El cese de la restricción crediticia
hizo que varios de estos complejos
consolidaran sus planes,
pues a pesar de la crisis, la demanda
logró mantenerse al mismo nivel
que tenía en el periodo previo y
un crecimiento anual cercano al
10%.
Ahora, lo que todos quieren saber
es si hay más espacio para hacer
crecer el sector de oficinas.
La respuesta momentánea es
afirmativa. Danny Quirós, gerente
de inteligencia de Colliers, dice
que hay 15 proyectos en construcción
en la Gran Área Metropolitana
(GAM), los cuales, en conjunto,
suman otros 100.000 metros
c u a d r a d o s.
Sigma Business Center en San
Pedro, Plaza Tempo en Escazú,
Plaza Murano en Santa Ana y la
EN EL ÚLTIMO AÑO,
INGRESARON AL
MERCADO 100.000
METROS CUADRADOS
DE NUEVAS OFICINAS.
ampliación de America Free Zone
en Heredia son algunos de los
proyectos más relevantes y que
estarían operando entre finales
de este año y el 2013.
La desaparición de la incertidumbre
de los empresarios ante
el rumbo tributario que tomaría
el país con el fracaso del plan fiscal
y la construcción y amplia-
ción de complejos hechos a la medida
de las empresas garantizarían
la ocupación de los espacios.
A esto hay que agregarle, que
el sector servicios –origen de la
mayoría de los clientes de los oficentros–
se encuentra en franca
expansión .
Tan solo hace unas semanas,
la empresa de ventas por Internet
Amazon anunció la apertura de
su nuevo centro de operación en
el Parque Empresarial del Este en
Calle Blancos y una inversión
adicional de $25 millones en el
p a í s.
Este sector ya suma alrededor
de 34.000 empleados directos y las
compañías del área que operan
dentro del Régimen de Zona
Franca exportaron $1.960 millones
en el 2011. Es decir, un 36%
más que el 2010.
¿Sobre oferta
Según Pedro Sánchez, vocero de
la empresa de bienes raíces NAI
Costa Rica, el país vive desde hace
varios meses, lo que podría catalogarse
como una leve sobreoferta
de oficinas.
NAI estima que, actualmente,
Boom se diluye
Crecimiento de metros de
oficinas pasó a rojo.
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
-50
NOTA: 2012 compara siete meses de 2012
con siete meses de 2011.
FUENTE CCC.
2009 2010 2011 2012
la tasa de disponibilidad en el sector
llega al 11,5%, cuando en un
mercado muy sano esta debería
mantenerse en menos del 10%.
Lo anterior se ejemplifica con
casos como Torre Condal en San
Pedro que aún no se alquila y Terra
Campus Corporativo que
cuenta con un 35% de ocupación.
Sin embargo, Sánchez cree que si
la demanda continúa como hasta
ahora, esta situación no debería
alarmar a los desarrolladores.
“Si el crecimiento de la oferta
cumple con las proyecciones que
se tienen para los próximos 24
meses y la demanda sigue al paso
que viene, está situación se irá balanceando
hasta que el mercado
llegue a su equilibrio”, explica
Sánchez.
A pesar de que aún no se vislumbra
una crisis de sobreoferta,
los desarrolladores ya han empezado
a tomar precauciones.
Para Marcela Fernández, directora
de 4D Desarrollos Inmobiliarios
–desarrollador de Terracamps–,
este es un segmento que
ha demostrado tener ciclos de disponibilidad
que se logran absorber
poco a poco.
Por su parte, Irene Chinchilla,
gerenta de mercadeo de Garnier
–desarrolladora de Parque Empresarial
del Este–, señala que en
el caso de esa empresa el foco está
en retener a los clientes actuales
y ofrecerles valores agregados
para su expansión.
“Algunos están concentrando
sus esfuerzos en la precolocación
de espacios y dichos inmuebles se
construyen con cierta flexibilidad
para que sea más fácil adaptar
dichos espacios a las necesidades
de la demanda existente y futura”,
puntualizó Quirós sobre
los esfuerzos de los desarrollador
e s.
De hecho, proyectos como Argentum,
Torre Universal y Centrum
Plaza están a la espera de
contar con el porcentaje necesario
de preventa para iniciar construcción.
Analizar con profundidad el
público meta del complejo y estudiar
las necesidades de cada compañía
es otro de los consejos de los
expertos ante el desarrollo de
nuevos oficentros. ■■

EF Nº DEL 2012 15
Edición885 I 10-17 de setiembre del 2012 I B I E N ESRAICES I 15
í
Andrea González Mesén
a n d rea . go n z a l ez @ n a c i o n .co m
Menos costo y sin desperdicios,
esas son las dos variantes que predominan
en el mercado de los materiales
para la construcción y no
solo para quienes están dispuestos
a construir, el ahorro de recursos
dentro de la empresa proveedora
permite ofrecer a menores
precios materiales de muy buena
calidad.
Suena como el lema de una
campaña de reciclaje, pero realmente
es el objetivo de muchas de
las compañías proveedoras de
materiales para la construcción:
0% desperdicios y máximo aprove
c h a m i e n t o.
Mediante nuevas técnicas
constructivas, materiales alternativos
y buena asesoría, quienes
estén decididos a adquirir elementos
para construir podrán
hacerlo manteniendo la calidad.
Prácticas como la modulación
y estandarización de elementos
en puertas, paredes y ventanas
que permitan reducir tiempo y
costos en obras, son parte de las
tendencias que promueve la Cámara
de la Construcción (CCC).
Aarón Morales, asesor técnico
de la CCC, explicó que la tendencia
va enfatizada a no generar
desperdicios y utilizar el 100% de
los materiales adquiridos para la
obra.
Igualmente, la CCC promueve
la Construcción Sostenible, cuyas
prácticas implican reducir,
reutilizar y reciclar los insumos
que se utilizan en la edificación.
Mientras que la construcción
en concreto tradicional continúa
jugando uno de los principales
papeles en el sector,
la mampostería integral
toma fuerza, ya que presenta
cualidades como resistencia,
flexibilidad y durabilidad.
Óscar Fernández, ingeniero
de la empresa Modublock, explicó
que el sistema constructivo de
armaduras prefabricadas y bloques
es un sistema donde no es
necesario quebrar los ladrillos,
debido a que la mayoría del acero
ya viene cortado y quebrado a la
medida, lo que permite el ahorro.
“La tendencia es a adquirir
sistemas constructivos y no
comprar materiales por separado;
es mucho más barato
adquirir todos los materiales
ya integrados”, añadió Fernández.
Gency Herrera, asesora de
MasterBlock, empresa dedicada
a la comercialización de productos
para los sistemas constructivos
en mampostería, recalcó los
beneficios de este tipo de const
r u c c i o n e s.
“La mampostería permite
ahorros de 90% en plataformas y
se puede decir que de un 20% en
mano de obra, además las paredes
son mucho más livianas y flexibles,
esto permite cumplir con
las especificaciones del Código
Sísmico”, explicó Herrera.
Cuestión de costos
Tanto Herrera como Fernández
coincidieron en que el costo de la
obra para el usuario final resulta
más económico que la construcción
convencional, donde se requiere
del repello para ocultar los
defectos de la estructura y la compra
por separado de cada elemento
constructivo.
Según mencionó Herrera, este
tipo de estructuras es un 25% más
económica, en comparación con
una construcción de block con -
ve n c i o n a l .
Fernández aconseja a quienes
buscan materiales para la construcción
asegurarse de que la calidad
de los productos que se utilizan
sea la adecuada, verificar
que la empresa
p r ove e d o r a
brinde garantía
y de que cumpla con certificaciones
de calidad.
“Es necesario que busquen sistemas
constructivos sin desperdicio,
cuando los bloques no viene
exactos, es necesario cortarlos a
la hora de llegar a la construcción
y esto se convierte en mayor tiempo
y dinero”, enfatizó Fernández.
En cuanto a materiales resistentes
y tradicionales se refiere, el
acero pretende cautivar el mercado,
esta vez tiene por objetivo desplazar
a las tradicionales tejas de
barro.
Las tejas de acero gravilladas
Decra son un producto de la empresa
Amanco, que lanzó al mercado
tejas de alta resistencia y
menos peso.
Luis Alonso Ramírez, vocero
de Amanco, explicó que la teja de
acero es una aleación de zinc con
aluminio y una gravilla de piedra
natural termofusionado a la estructura
metálica.
Las tejas son importadas de
Estados Unidos y Nueva Zelanda,
según mencionó Ramírez. Además,
su costo ronda en promedio
LA MAMPOSTERÍA
PERMITE AHORROS DE
90% EN PLATAFORMAS
Y HASTA DE UN 20% EN
MANO DE OBRA.
ó
•
• í
í í
•
ú
á
•
é í
•
í
los $30 a $60 el metro cuadrado, incluyendo
los accesorios necesarios
para la instalación.
“Esta teja implica un ahorro
en la parte estructural de los techos,
se requiere menos perlin y
cimientos. Es mucho más moderno
y resistente, y da un acabado
muy elegante; algo que la gente
anda buscando”, mencionó.
Diseño inteligente
Los acabados en la construcción
se están convirtiendo en puntos
fundamentales en las estructuras,
así como los diseños amigables
con el ambiente que incorporen
materiales reciclados, reutilizables
y ecológicos.
Cobaci, empresa constructora
y consultora, apuesta por proyectos
de vivienda escalonados. Estos
permiten ampliar la vivienda
en plazos previamente previstos
que facilitan el proceso de adquisición
y posteriormente remodelación.
Por su parte, Jorge Soler, representante
de la empresa Infinity
Group, dedicada a brindar soluciones
inmobiliarias, confesó
que la inclinación por espacios
conjuntos y acabados en techos,
pisos y ventanas está tomando
fuerza.
“La idea es crear en espacios
pequeños ambientes lujosos y
que por su tamaño y distribución
son muy accesibles”, detalló Sol
e r.
Añadió que la eliminación de
paredes intermedias y los diseños
abiertos permiten el ahorro tanto
a largo como a corto plazo.
Detalles que se destacan
Entre las tendencias para los materiales
de construcción está la
utilización de piedra natural, madera,
colores pasteles en pintura
y pisos de porcelanato, entre
o t r o s.
Christopher Dabdoub, dueño
de Porceramica, comentó que actualmente
en el mercado ofrecen
tecnologías que hacen que la cerámica,
el gres o el porcelanato se
vea como mármol, dando más estilo
y mejor acabado.
“Esta técnica permite adquirir
materiales de excelente calidad
y buen gusto a bajo costo”,
mencionó Dabdoub.
Según el experto, la tendencia
es utilizar piezas con medidas
grandes que permitan salir de lo
contemporáneo, igualmente
mencionó que el porcelanato brillante
nanopulido se ha convertido
en una de las principales opciones
de compra.
Otras de las tendencias es la
iluminación con led ya que este
sistema puede llegar ahorrar hasta
un 40% del costo en electricidad
para la industria y un 25% para
vivienda, además de reducir la
huella carbono.
Sin distinción del material que
seleccione para construir, recuerde
comparar precios, calidad y adquirir
elementos, según su
necesidad y su capacidad
de pago. Las nuevas
tendencias le facilitan
esto. ■■
La tendencia
es buscar materiales y
técnicas que eviten el
desperdicio.
JUPITER IMAGES PARA EF

16
16 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
En espera
Desde la
campaña se
habló de
reformas aún
sin concretar.
é
á
Diana Lucía Salas Víquez
d sa l a s @ e l f i n a n c i e ro c r.co m
Aunque el segundo semestre del
2012 muestra una reducción en la
demanda de créditos de vivienda
en comparación con los primeros
seis meses del año, las entidades
financieras lanzaron condiciones
de financiamiento atractivas,
impulsadas por las ferias de
vivienda que se desarrollan en la
segunda mitad del 2012.
Algunas de las condiciones se
mantendrán durante varios
meses, con una colocación estable,
sin cambios fuertes y con
tasas de interés similares a las del
primer semestre.
El Banco de Costa Rica, por
ejemplo, mantendrá hasta finales
de octubre la oferta crediticia
que propuso en Expoconstrucción
y Vivienda. Posterior a esa
fecha, continuarán únicamente
con las tasas actuales variables y
escalonadas para ambas monedas,
de acuerdo con Guillermo
Quesada, subgerente general
comercial de la entidad.
En el Banco Nacional, la
expectativa apunta a un aumento
en la colocación del crédito, con
tasas que se mantendrán en colones
al 11,85% y en dólares en
6,25%. La expectativa responde al
crecimiento moderado que se
experimentó durante los primeros
siete meses del año.
En Banco Lafise, el segundo
semestre continuará con una
colocación estable, sin mayores
sobresaltos, si las tasas de interés
se mantienen similares a las del
semestre anterior y “si la economía
no sufre cambios significativos
de oferta y demanda que
puedan afectar las tasas de interés
de las hipotecas”, según dijo
Viviana Hidalgo, gerenta de
productos de Banco Lafise.
Es el mismo caso de Scotiabank,
entidad que se enfocará en
mantener un balance que no
afecte a los clientes, por lo que
esperan mantener las mismas
tasas para el segundo semestre.
La propuesta del Banco Popular
ofrecerá tasas desde el 13,50%,
dependiendo del plan de inversión
que se elija.
Cuando mandan las tasas
En materia de crédito de
vivienda, las tasas de interés se
ven afectadas generalmente por
cambios de la economía interna o
a nivel internacional.
Es necesario tener en cuenta
que a mayor tasa de interés, la
cuota se incrementa y disminuye
la demanda crediticia. En caso de
que la tasa disminuya, aumenta
la demanda, pues las cuotas a
pagar son más bajas.
En colones, el movimiento de
la Tasa Básica Pasiva del Banco
Central de Costa Rica (BCCR) es
un factor determinante en la estimulación
de las colocaciones. En
créditos en dólares, la tasa
seguirá siendo atractiva mientras
las tasas internacionales se
mantengan en los niveles actuales,
de acuerdo con Jorge Bonilla,
director de Banca Personal del
Banco Nacional.
La mayor incertidumbre sería
el tipo de cambio del colón con
respecto al dólar, sobre todo por la
tendencia mostrada en los últimos
meses de estar pegado a la
banda inferior. La interrogante
sería si la aprobación del
proyecto de eurobonos va a
consolidar esa tendencia o, por el
contrario, se confirma la teoría de
que el efecto de las tasas de los
eurobonos va a ser mínimo,
explica Bonilla.
Como respuesta a ese panorama,
las entidades financieras
apuestan por diferentes opciones,
entre ellas formular productos
a tasa fija, tanto en colones
como en dólares, como es el caso
del Banco Costa Rica.
Viviana Hidalgo, de Banco
Lafise, asegura que no prevén
realizar cambios de gran impacto
en las tasas que ofrecen para
crédito hipotecario, pues el servicio
no se basa solo en las tasas de
interés, sino en aportar una
asesoría real con un panorama
integral sobre créditos hipotecar
i o s.
Juan Carlos Li, director de
Banca de Personas del Banco
Popular, explicó que en esa entidad
las tasas de interés no están
directamente referenciadas a la
TBP, pero que existe una presión
en el mercado, como respuesta a
la tendencia creciente presentada
durante todo el año.
El Banco Popular propone una
línea de crédito que financia
hasta el 100% del valor de la
propiedad, sin necesidad de aportar
otras garantías. Esa es la
respuesta a las limitaciones que
conlleva ahorrar el monto de la
prima, la cual normalmente
oscila entre el 20% y el 30% del
valor de la vivienda.
En Scotiabank aseguran que
han manejado niveles de colocación
muy similares durante todo
el año, a pesar de los cambios en
las tasas de interés.
Ofrecen dos opciones en dólares:
la primera es tasa fija los 3
años al 7,75% y resto del plazo
NYP +5,75 . La a segunda ofrece
tasa variable los tres primeros
años de NYP + 3,75% y el resto del
plazo NYP+ 5,50%, según explicó
Jessenia Bejarano, gerente
senior de Productos de Crédito.
FINANCIAMIENTO DEL
100% PARA CRÉDITOS
DE VIVIENDA DESPIERTA
EL INTERÉS PARA EL
2013 .
El Banco Nacional no tiene
considerado realizar mayores
cambios en tasas de interés y
esperan mantener las tasas muy
parecidas a las vigentes, o actualizarlas
en función a las condiciones
de mercado.
Así, la oferta crediticia seguirá
gobernada en colones por los
bancos públicos y en dólares por
la banca privada, se mantendrá la
tendencia de comprar saldos y
reunir deudas, y menos en originar
hipotecas nuevas quizás por
JUPITER IMAGES PARA EF
la “sequía” de proyectos grandes
de construcción para los segmentos
de clase media.
“Quizás la entrada de la figura
del leasing financiero (arrendamiento
con opción de compra) va
a despertar el interés por construir
proyectos y venderlos a las
arrendadoras, esto dependerá de
que los grandes bancos que
manejan portafolios importantes
de hipotecas ingresen y
logren consolidar la figura”,
afirma Bonilla.
Tomar nota para el 2013
Para el próximo año, el mercado
podría sacudirse con el financiamiento
del 100% de los proyectos
de viviendas.
Esta es al menos la apuesta del
Banco de Costa Rica. Guillermo
Quesada, subgerente general
comercial de la entidad, quien
dijo que para el 2013 se preparan
con el proyecto de vivienda 100%
financiada, en alianza con los
desarrolladores. El objetivo es
aumentar en un 15% la colocación
lograda en el 2012.
El Banco Nacional espera una
leve mejoría en la colocación en el
2013, condicionada al comportamiento
de las tasas de interés y a
las señales que el tomador de
crédito de vivienda tenga.
También va a depender
mucho de que el sector construcción
de vivienda se dinamice
producto de una mayor demanda
de crédito por parte de la banca.
La expectativa también se
extiende en la entidad financiera
Lafise. “ El sector inmobiliario se
ha estabilizado y ha presentado
un leve repunte, esto nos hace
creer que se puede dar un
pequeño crecimiento en la
cartera de hipotecas”, afirma
Viviana Hidalgo, gerenta de
productos de Lafise.
El Banco Popular tiene una
expectativa de crecimiento en la
colocación de crédito de aproximadamente
un 12%, con respecto
al 2012, lo cual representa una
colocación de 90.000 millones de
colones. ■■

EF Nº DEL 2012 17
Edición885 I 10-17 de setiembre del 2012 I B I E N ESRAICES I 17
Opción de vida
Vivir en condominio
posibilita combinar
aspectos como comodidad,
seguridad y áreas verdes.
ó
Karen Marín Chacón
f i n a n c i e ro @ e l f i n a n c i e ro c r.co m
El concepto de vivir en Condominios
llegó para quedarse y cada
día son más las opciones que se
ofrecen, con un crecimiento que
duplica el del primer semestre del
año anterior.
Las ventajas que ofrecen van
desde la seguridad, la posibilidad
de tener dos o más dormitorios,
así como los pluses que cada conjunto
residencial brinda y que incluye
zonas verdes, áreas sociales,
utilización de energía pasiva,
gimnasios y hasta miradores.
Los desarrolladores han apostado
por ofrecer más soluciones
de vivienda vertical o edificios de
apartamentos, atendiendo un
problema de espacio y las pocas
opciones de terreno, sobre todo
en la Gran Área Metropolitana.
De acuerdo con informes de la
Cámara Costarricense de la
Construcción, la edificación de
condominios se incrementó en
un 237% de enero a julio del 2012
con un total de 524.144 metros
inscritos, con respecto al mismo
periodo del 2011, con 135.948.
Un paisaje más urbano
La tendencia de la construcción
vertical es muy evidente en San
José centro, específicamente en
el sector oeste (La Sabana, Escazú
y Santa Ana) y el este (Sabanilla,
San Pedro y Tres Ríos).
Datos del Censo 2011 revelaron
que en la provincia de San José,
un 7% de las viviendas ya está
en edificios de apartamentos.
Aarón Morales, ingeniero de
la CCC, confirmó que “la oferta
en soluciones habitacionales en
condominio ha tenido un aumento
considerable en los últimos
años, pasando de un 5%, hace
tres años, a un 40% en la actualidad”.
Agregó que “pese a que el mayor
crecimiento se da en el este y
oeste de San José, zonas como
Alajuela reportan un 4% de las viviendas
ubicadas en edificios de
apartamentos; en Heredia un 5%
y en Cartago, un 2%”.
De acuerdo con Morales, esta
preferencia obedece a que los
condominios combinan las comodidades
de una casa con la
practicidad de un departamento.
Para todos
Además de seguridad y opciones
para diferentes bolsillos, la ubicación
de estos complejos residenciales
brinda una importante posibilidad
de acceso a puntos estratégicos
como universidades y
centros comerciales, que desarrolladores
proponen como parte
de un concepto de alta plusvalía.
Según Eduardo Pacheco, representante
de Torres de Alcalá,
“vivir en un condominio propone
varias opciones que atraen a diversos
públicos que van desde jóvenes
que deciden independizarse
de sus padres, los nuevos matrimonios,
los que buscan una op-
JUPITER IMAGES PARA EF
ción más segura, porque los hijos
están creciendo o se fueron”.
Martha Grajales, directora de
Mercadeo de Condominios Veranda,
destacó como parte de los
pluses de su representada “los
acabados de primera, pisos en
porcelanato, sobre de cocina en
granito, parqueo, dos baños, el del
cuarto principal con clóset vestidor
y cuarto de lavado”. ■■

18
18 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
El equilibrio
Es una de las
nuevas claves
para los
materiales.
JUPITER IMAGES PARA EF
Andrea González Mesén
a n d rea . go n z a l ez @ n a c i o n .co m
Una lucha feroz, con oportunidad
de crecimiento e innovador. Así
califican algunos expertos consultados
por EF el mercado costarricense
de los materiales para la
construcción.
Los movimientos en los precios
de productos internacionales
como el hierro y las secuelas
de la crisis externa, generaron la
inquietud de que diversos ajustes
se permearan en el mercado nacional,
elevando costos.
Temores que no se concretan
aún. Según el índice de precios
del INEC, materiales como la varilla
grado 60, gypsum y cemento
mostraron precios relativamente
estables en el último semestre.
Igualmente, hay movimientos
contradictorios. Datos de la Cámara
Costarricense de la Construcción
(CCC) señalan que el
costo de la unidad de varilla deformada
pasó de ¢3.775 en junio
del 2011 a ¢4.141 doce meses después
(creció 9,6%), mientras materiales
como el cemento gris (saco
de 50 kilogramos) se cotizaba
en ¢5.106 en junio del 2011, y bajó
16% en un año, a ¢4. 282 (-16%).
La estabilidad, justifican los
expertos, se debe a la baja en la demanda
de algunos productos y en
la estabilidad del sector construcción.
Gustavo Ruiz Cano, gerente de
proyectos de la Constructora Eliseo
Vargas & Asociados, consideró
que el mercado de la construcción
está saturado por las múltiples
opciones en una misma línea
ú
de artículos; no obstante, ve oportunidad
de crecimiento.
Luis Carlos Meseguer, gerente
de innovación, investigación y
desarrollo de Holcim, aseguró
que en este entorno, se debe buscar
un balance entre precio y calidad
en la selección de materiales.
Empero, ello puede afectar al
mercado. Fernando Ortiz, expresidente
del Colegio Federado de
Ingenieros y Arquitectos (CFIA),
mencionó que el ingreso de materiales
de bajo costo donde se ve sacrificada
la calidad hace más dura
la competencia.
Por ello, para estos expertos
los precios y calidad no son suficientes
para decidirse; es necesaria
la asesoría tanto a la hora de
comprar como al momento de su
implementación.
Meseguer mencionó que el
respaldo de la empresa proveedora
así como el servicio técnico son
variantes importantes a la hora
de elegir un proveedor de materiales.
El respaldo permite un mejor
beneficio a largo plazo.
Calidad tiene su costo
El identificar la calidad o solicitar
especificaciones técnicas, certificados
de origen y garantías se
convierte, en ocasiones, en una
traba a la hora de seleccionar
ciertos productos, debido a que
•
•
•
á
ó
•
ó
esta información no siempre está
d i s p o n i bl e.
En relación con estos lineamientos,
Marvin Rodríguez, viceministro
de Economía, Industria
y Comercio (MEIC), mencionó
que los reglamentos técnicos van
a depender del sector y si este ve la
necesidad; por ejemplo, en el gra-
do de competencia.
“No hay norma de calidad de
cumplimiento obligado para todos
los productos de construcción,
va a depender del sector y de
la solicitud de establecer un reglamento
técnico en un producto
específico”, explicó Rodríguez.
El Viceministro recalcó la importancia
de medidas que garanticen
la excelencia, ya sea a través
de normas voluntarias o mediante
reglamentos técnicos que buscan
“evitar que entren productos
chatarra” al mercado.
El MEIC y el sector de la construcción
trabajan en la implementación
de una nueva reglamentación
para la varilla, que se
espera esté debidamente publicado
en las próximas semanas, gracias
a que ya cuenta con la aprobación
de la Organización Mundial
del Comercio (OMC).
Sergio Pérez, gerente de ventas
y logística de ArcelorMittal,
principal proveedor de varilla en
Costa Rica, mencionó que la calidad
de este material resulta clave
en el comportamiento estructural
de las vigas, columnas y losas,
razón por la que considera importante
un reglamento que le garantice
al consumidor la calidad
de la varilla que compra.
Actualmente, materiales como
el cemento ya cuentan con un
reglamento técnico aprobado.
En esta misma línea de la calidad
de los productos, Rodríguez
adelantó que el Gobierno de Costa
Rica a través del MEIC está trabajando
de la mano con la Unión
Europea (UE) en la implementación
de un programa denominado
“Pro Calidad”.
El fin del proyecto es ayudar
las pequeñas y medianas empresas
a internacionalizarse mediante
el cumplimiento de estándares
de calidad. Se espera sea divulgado
en el presente mes.
Indicadores
Pese a que los materiales de la
construcción, en general, no
cuentan con lineamientos en
cuanto a su costo, el Instituto Nacional
de Estadística (INEC) se da
a la tarea de crear índices para
medir el cambio en el precio de
materiales.
Según el INEC, estos parámetros
permiten que empresas privadas
y públicas realicen ajustes
de contratos de obras de construcción,
pero aclara que su utilidad
es exclusiva de empresas
constructoras y no para compradores
minoristas.
La novedad en esta herramienta,
es que el perodo base para
el cálculo de precios se fijó en
febrero de 2012, lo que permite datos
apegados a la realidad actual.
En lo que concuerdan los expertos
es en la necesidad de exigir
buenos productos y quizá sacrificar
el bolsillo para garantizar artículos
de primera clase. Que la
calidad debe mandar al pensar en
las materias primas. ■■

EF Nº DEL 2012 19
Edición885 I 10-17 de setiembre del 2012 I B I E N ESRAICES I 19
óí
Más vale
p rev e n i r
Los cambios son
para enfatizar la
cultura de
construcción
sismorresistente
en el país.
á á
JUPITER IMAGES PARA EF
Karen Marín Chacón
f i n a n c i e ro @ e l f i n a n c i e ro c r.co m
El lanzamiento del nuevo Código
Sísmico 2010, trae consigo un
remozamiento de los conocimientos
en el tema constructivo,
así como una información más
amplia tanto para profesionales
como para constructores.
Las actualizaciones son el
resultado de investigaciones
realizadas por la Comisión
Permanente para el estudio y
revisión del Código Sísmico,
sobre el comportamiento de los
materiales, e investigaciones
sobre sismicidad, suelos y construcción.
“El cambio más importante es
que se da una guía más de
acuerdo con el conocimiento del
comportamiento de estructuras,
cambios que pueden ser pequeños,
pero muy importantes”,
comentó el ingeniero Roy Acuña,
miembro de la comisión.
Acuña aclara que aunque el
documento no presenta cambios
sustanciales en la utilización de
materiales, sí hay una modificación
en el análisis y los cálculos
de las estructuras, no necesariamente
los métodos constructivo
s.
Para la Comisión Nacional de
Emergencias (CNE), las modificaciones
realizadas revisten
gran importancia y abogan por
“la obligación de aplicar el
Código Sísmico, y construir de
acuerdo con sus lineamientos,
para garantizar la vida de los
ocupantes de las edificaciones y
reducir la vulnerabilidad”.
También hacen
“un llamado a los
municipios para que
con el cumplimiento de
las disposiciones del
Código, se haga un uso
adecuado del territorio en
cuanto al desarrollo de infraestructura
tanto pública como
privada que reduzca al máximo la
vulnerabilidad”.
trucción que haga que las estructuras
sean aún más seguras”,
señaló Acuña.
Añadió que otra diferencia
importante se da con la clasificación
de zonas de riesgo sísmico,
que en el país se clasifican en zona
dos (de menor amenaza sísmica),
la zona tres (con más amenaza
sísmica) y la zona cuatro (con
mayor posibilidad sísmica).
A partir de esta clasificación,
se darán algunos cambios a la
Prevenir y no lamentar
Los cambios tienen un tono
preventivo, ya que en el país se
construye con normas altas. Sin
embargo, se incorporan experiencias
aprendidas tras sismos
como los de Cinchona. “Lo que
buscamos con estas reformas es
consolidar una cultura de conshora
de construir. “De acuerdo
con la zona, las columnas
tendrán diferencias, apariencia y
materiales son los mismos,
pero, la nivel interno variará
su construcción”.
Al respecto, el experto reconoce
que la zona de menor
amenaza sísmica es la dos o zona
norte, la tres tiene un nivel un
poco más alto y corresponde a la
parte central del país –Guana -
caste, Alajuela, Heredia, Cartago
y San José–, mientras que la zona
cuatro se ubica en el litoral pacífico,
que incluye las penínsulas y
el Pacifico central y es la zona
más vulnerable, por lo que
requiere de más prevención. ■■
NAI Costa Rica cuenta con profesionales capacitados y conocimiento único para localizar o crear
oportunidades que otros simplemente no reconocerían.
No somos una empresa corriente de bienes raíces, somos la ÚNICA empresa con una gama completa
de servicios inmobiliarios con presencia y experiencia en todo el territorio Nacional.
Ya sea que sus negocios y necesidades sean locales o Globales, nuestros profesionales están listos
para brindarle soluciones inmobiliarias.
Con mas de 10 años de experiencia en Centro America, respaldados por una empresa con más de
8,000 profesionales en 55 países y la mayor cobertura en Latinoamérica, NAI Costa Rica pone a
su disposición conocimiento y herramientas que le aseguran que su próximo éxito está más cerca
de lo que cree.
Conectados con el Mundo, Comprometidos con Costa Rica.
www.naicostarica.com | www.naiglobal.com | (506) 2228.7760 | info@naicostarica.com
Estudios de Mercado | Correduría | Avalúos |
Inversión | NAI Green | NAI Debt & Equity | Servicios Corporativos | Consultorías
Oficinas - Industrial - Retail - Hotels - Residencial
Nosotros estamos aquí.

20 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012