2012: Construcción registra cambios - El Financiero

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14 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885
EF Nº DEL 2012
Oficinas
todavía
mantienen
un fuerte
desarrollo .
JUPITER IMAGES PARA EF
¿ ó
ó
César Brenes Quirós
cesa r. b re n es @ e l f i n a n c i e ro c r.co m
El 2012 será recordado como el
año en que la oferta de oficentros
en Costa Rica se recuperó por
completo luego de la caída que sufrió
con la crisis del 2009.
Los datos recolectados por la
firma de estudios inmobiliarios
Colliers International así lo respaldan.
En el último año, el mercado
local ha visto ingresar cerca
de 100.000 metros cuadrados en
nuevas oficinas.
Proyectos como Escazú Corporate
Center, Torre Condal y Terracampus
Corporativo abrieron sus
puertas, mientras que otros como
Avenida Escazú y Forum II expandieron
operaciones.
El cese de la restricción crediticia
hizo que varios de estos complejos
consolidaran sus planes,
pues a pesar de la crisis, la demanda
logró mantenerse al mismo nivel
que tenía en el periodo previo y
un crecimiento anual cercano al
10%.
Ahora, lo que todos quieren saber
es si hay más espacio para hacer
crecer el sector de oficinas.
La respuesta momentánea es
afirmativa. Danny Quirós, gerente
de inteligencia de Colliers, dice
que hay 15 proyectos en construcción
en la Gran Área Metropolitana
(GAM), los cuales, en conjunto,
suman otros 100.000 metros
c u a d r a d o s.
Sigma Business Center en San
Pedro, Plaza Tempo en Escazú,
Plaza Murano en Santa Ana y la
EN EL ÚLTIMO AÑO,
INGRESARON AL
MERCADO 100.000
METROS CUADRADOS
DE NUEVAS OFICINAS.
ampliación de America Free Zone
en Heredia son algunos de los
proyectos más relevantes y que
estarían operando entre finales
de este año y el 2013.
La desaparición de la incertidumbre
de los empresarios ante
el rumbo tributario que tomaría
el país con el fracaso del plan fiscal
y la construcción y amplia-
ción de complejos hechos a la medida
de las empresas garantizarían
la ocupación de los espacios.
A esto hay que agregarle, que
el sector servicios –origen de la
mayoría de los clientes de los oficentros–
se encuentra en franca
expansión .
Tan solo hace unas semanas,
la empresa de ventas por Internet
Amazon anunció la apertura de
su nuevo centro de operación en
el Parque Empresarial del Este en
Calle Blancos y una inversión
adicional de $25 millones en el
p a í s.
Este sector ya suma alrededor
de 34.000 empleados directos y las
compañías del área que operan
dentro del Régimen de Zona
Franca exportaron $1.960 millones
en el 2011. Es decir, un 36%
más que el 2010.
¿Sobre oferta
Según Pedro Sánchez, vocero de
la empresa de bienes raíces NAI
Costa Rica, el país vive desde hace
varios meses, lo que podría catalogarse
como una leve sobreoferta
de oficinas.
NAI estima que, actualmente,
Boom se diluye
Crecimiento de metros de
oficinas pasó a rojo.
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NOTA: 2012 compara siete meses de 2012
con siete meses de 2011.
FUENTE CCC.
2009 2010 2011 2012
la tasa de disponibilidad en el sector
llega al 11,5%, cuando en un
mercado muy sano esta debería
mantenerse en menos del 10%.
Lo anterior se ejemplifica con
casos como Torre Condal en San
Pedro que aún no se alquila y Terra
Campus Corporativo que
cuenta con un 35% de ocupación.
Sin embargo, Sánchez cree que si
la demanda continúa como hasta
ahora, esta situación no debería
alarmar a los desarrolladores.
“Si el crecimiento de la oferta
cumple con las proyecciones que
se tienen para los próximos 24
meses y la demanda sigue al paso
que viene, está situación se irá balanceando
hasta que el mercado
llegue a su equilibrio”, explica
Sánchez.
A pesar de que aún no se vislumbra
una crisis de sobreoferta,
los desarrolladores ya han empezado
a tomar precauciones.
Para Marcela Fernández, directora
de 4D Desarrollos Inmobiliarios
–desarrollador de Terracamps–,
este es un segmento que
ha demostrado tener ciclos de disponibilidad
que se logran absorber
poco a poco.
Por su parte, Irene Chinchilla,
gerenta de mercadeo de Garnier
–desarrolladora de Parque Empresarial
del Este–, señala que en
el caso de esa empresa el foco está
en retener a los clientes actuales
y ofrecerles valores agregados
para su expansión.
“Algunos están concentrando
sus esfuerzos en la precolocación
de espacios y dichos inmuebles se
construyen con cierta flexibilidad
para que sea más fácil adaptar
dichos espacios a las necesidades
de la demanda existente y futura”,
puntualizó Quirós sobre
los esfuerzos de los desarrollador
e s.
De hecho, proyectos como Argentum,
Torre Universal y Centrum
Plaza están a la espera de
contar con el porcentaje necesario
de preventa para iniciar construcción.
Analizar con profundidad el
público meta del complejo y estudiar
las necesidades de cada compañía
es otro de los consejos de los
expertos ante el desarrollo de
nuevos oficentros. ■■