2012: ConstrucciÃ³n registra cambios - El Financiero

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16 16 I B I E N ESRAICES I 10-17desetiembredel2012 I Edición 885 EF Nº DEL 2012 En espera Desde la campaña se habló de reformas aún sin concretar. é á Diana Lucía Salas Víquez d sa l a s @ e l f i n a n c i e ro c r.co m Aunque el segundo semestre del 2012 muestra una reducción en la demanda de créditos de vivienda en comparación con los primeros seis meses del año, las entidades financieras lanzaron condiciones de financiamiento atractivas, impulsadas por las ferias de vivienda que se desarrollan en la segunda mitad del 2012. Algunas de las condiciones se mantendrán durante varios meses, con una colocación estable, sin cambios fuertes y con tasas de interés similares a las del primer semestre. El Banco de Costa Rica, por ejemplo, mantendrá hasta finales de octubre la oferta crediticia que propuso en Expoconstrucción y Vivienda. Posterior a esa fecha, continuarán únicamente con las tasas actuales variables y escalonadas para ambas monedas, de acuerdo con Guillermo Quesada, subgerente general comercial de la entidad. En el Banco Nacional, la expectativa apunta a un aumento en la colocación del crédito, con tasas que se mantendrán en colones al 11,85% y en dólares en 6,25%. La expectativa responde al crecimiento moderado que se experimentó durante los primeros siete meses del año. En Banco Lafise, el segundo semestre continuará con una colocación estable, sin mayores sobresaltos, si las tasas de interés se mantienen similares a las del semestre anterior y “si la economía no sufre cambios significativos de oferta y demanda que puedan afectar las tasas de interés de las hipotecas”, según dijo Viviana Hidalgo, gerenta de productos de Banco Lafise. Es el mismo caso de Scotiabank, entidad que se enfocará en mantener un balance que no afecte a los clientes, por lo que esperan mantener las mismas tasas para el segundo semestre. La propuesta del Banco Popular ofrecerá tasas desde el 13,50%, dependiendo del plan de inversión que se elija. Cuando mandan las tasas En materia de crédito de vivienda, las tasas de interés se ven afectadas generalmente por cambios de la economía interna o a nivel internacional. Es necesario tener en cuenta que a mayor tasa de interés, la cuota se incrementa y disminuye la demanda crediticia. En caso de que la tasa disminuya, aumenta la demanda, pues las cuotas a pagar son más bajas. En colones, el movimiento de la Tasa Básica Pasiva del Banco Central de Costa Rica (BCCR) es un factor determinante en la estimulación de las colocaciones. En créditos en dólares, la tasa seguirá siendo atractiva mientras las tasas internacionales se mantengan en los niveles actuales, de acuerdo con Jorge Bonilla, director de Banca Personal del Banco Nacional. La mayor incertidumbre sería el tipo de cambio del colón con respecto al dólar, sobre todo por la tendencia mostrada en los últimos meses de estar pegado a la banda inferior. La interrogante sería si la aprobación del proyecto de eurobonos va a consolidar esa tendencia o, por el contrario, se confirma la teoría de que el efecto de las tasas de los eurobonos va a ser mínimo, explica Bonilla. Como respuesta a ese panorama, las entidades financieras apuestan por diferentes opciones, entre ellas formular productos a tasa fija, tanto en colones como en dólares, como es el caso del Banco Costa Rica. Viviana Hidalgo, de Banco Lafise, asegura que no prevén realizar cambios de gran impacto en las tasas que ofrecen para crédito hipotecario, pues el servicio no se basa solo en las tasas de interés, sino en aportar una asesoría real con un panorama integral sobre créditos hipotecar i o s. Juan Carlos Li, director de Banca de Personas del Banco Popular, explicó que en esa entidad las tasas de interés no están directamente referenciadas a la TBP, pero que existe una presión en el mercado, como respuesta a la tendencia creciente presentada durante todo el año. El Banco Popular propone una línea de crédito que financia hasta el 100% del valor de la propiedad, sin necesidad de aportar otras garantías. Esa es la respuesta a las limitaciones que conlleva ahorrar el monto de la prima, la cual normalmente oscila entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda. En Scotiabank aseguran que han manejado niveles de colocación muy similares durante todo el año, a pesar de los cambios en las tasas de interés. Ofrecen dos opciones en dólares: la primera es tasa fija los 3 años al 7,75% y resto del plazo NYP +5,75 . La a segunda ofrece tasa variable los tres primeros años de NYP + 3,75% y el resto del plazo NYP+ 5,50%, según explicó Jessenia Bejarano, gerente senior de Productos de Crédito. FINANCIAMIENTO DEL 100% PARA CRÉDITOS DE VIVIENDA DESPIERTA EL INTERÉS PARA EL 2013 . El Banco Nacional no tiene considerado realizar mayores cambios en tasas de interés y esperan mantener las tasas muy parecidas a las vigentes, o actualizarlas en función a las condiciones de mercado. Así, la oferta crediticia seguirá gobernada en colones por los bancos públicos y en dólares por la banca privada, se mantendrá la tendencia de comprar saldos y reunir deudas, y menos en originar hipotecas nuevas quizás por JUPITER IMAGES PARA EF la “sequía” de proyectos grandes de construcción para los segmentos de clase media. “Quizás la entrada de la figura del leasing financiero (arrendamiento con opción de compra) va a despertar el interés por construir proyectos y venderlos a las arrendadoras, esto dependerá de que los grandes bancos que manejan portafolios importantes de hipotecas ingresen y logren consolidar la figura”, afirma Bonilla. Tomar nota para el 2013 Para el próximo año, el mercado podría sacudirse con el financiamiento del 100% de los proyectos de viviendas. Esta es al menos la apuesta del Banco de Costa Rica. Guillermo Quesada, subgerente general comercial de la entidad, quien dijo que para el 2013 se preparan con el proyecto de vivienda 100% financiada, en alianza con los desarrolladores. El objetivo es aumentar en un 15% la colocación lograda en el 2012. El Banco Nacional espera una leve mejoría en la colocación en el 2013, condicionada al comportamiento de las tasas de interés y a las señales que el tomador de crédito de vivienda tenga. También va a depender mucho de que el sector construcción de vivienda se dinamice producto de una mayor demanda de crédito por parte de la banca. La expectativa también se extiende en la entidad financiera Lafise. “ El sector inmobiliario se ha estabilizado y ha presentado un leve repunte, esto nos hace creer que se puede dar un pequeño crecimiento en la cartera de hipotecas”, afirma Viviana Hidalgo, gerenta de productos de Lafise. El Banco Popular tiene una expectativa de crecimiento en la colocación de crédito de aproximadamente un 12%, con respecto al 2012, lo cual representa una colocación de 90.000 millones de colones. ■■
EF Nº DEL 2012 17 Edición885 I 10-17 de setiembre del 2012 I B I E N ESRAICES I 17 Opción de vida Vivir en condominio posibilita combinar aspectos como comodidad, seguridad y áreas verdes. ó Karen Marín Chacón f i n a n c i e ro @ e l f i n a n c i e ro c r.co m El concepto de vivir en Condominios llegó para quedarse y cada día son más las opciones que se ofrecen, con un crecimiento que duplica el del primer semestre del año anterior. Las ventajas que ofrecen van desde la seguridad, la posibilidad de tener dos o más dormitorios, así como los pluses que cada conjunto residencial brinda y que incluye zonas verdes, áreas sociales, utilización de energía pasiva, gimnasios y hasta miradores. Los desarrolladores han apostado por ofrecer más soluciones de vivienda vertical o edificios de apartamentos, atendiendo un problema de espacio y las pocas opciones de terreno, sobre todo en la Gran Área Metropolitana. De acuerdo con informes de la Cámara Costarricense de la Construcción, la edificación de condominios se incrementó en un 237% de enero a julio del 2012 con un total de 524.144 metros inscritos, con respecto al mismo periodo del 2011, con 135.948. Un paisaje más urbano La tendencia de la construcción vertical es muy evidente en San José centro, específicamente en el sector oeste (La Sabana, Escazú y Santa Ana) y el este (Sabanilla, San Pedro y Tres Ríos). Datos del Censo 2011 revelaron que en la provincia de San José, un 7% de las viviendas ya está en edificios de apartamentos. Aarón Morales, ingeniero de la CCC, confirmó que “la oferta en soluciones habitacionales en condominio ha tenido un aumento considerable en los últimos años, pasando de un 5%, hace tres años, a un 40% en la actualidad”. Agregó que “pese a que el mayor crecimiento se da en el este y oeste de San José, zonas como Alajuela reportan un 4% de las viviendas ubicadas en edificios de apartamentos; en Heredia un 5% y en Cartago, un 2%”. De acuerdo con Morales, esta preferencia obedece a que los condominios combinan las comodidades de una casa con la practicidad de un departamento. Para todos Además de seguridad y opciones para diferentes bolsillos, la ubicación de estos complejos residenciales brinda una importante posibilidad de acceso a puntos estratégicos como universidades y centros comerciales, que desarrolladores proponen como parte de un concepto de alta plusvalía. Según Eduardo Pacheco, representante de Torres de Alcalá, “vivir en un condominio propone varias opciones que atraen a diversos públicos que van desde jóvenes que deciden independizarse de sus padres, los nuevos matrimonios, los que buscan una op- JUPITER IMAGES PARA EF ción más segura, porque los hijos están creciendo o se fueron”. Martha Grajales, directora de Mercadeo de Condominios Veranda, destacó como parte de los pluses de su representada “los acabados de primera, pisos en porcelanato, sobre de cocina en granito, parqueo, dos baños, el del cuarto principal con clóset vestidor y cuarto de lavado”. ■■
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