documento urbanístico de modificación puntual de plan general de ...

Refundido de la Ley del Suelo de 1976 y su Reglamento de Planeamiento de 1.978,
justificando este hecho en el cambio sustantivo de la realidad social y urbana de
la Comunidad de Madrid desde entonces hasta nuestros días................
Son determinaciones estructurantes las edificabilidades y los aprovechamientos
urbanísticos. En suelo urbano consolidado, la superficie edificable de cada solar o
parcela vendrá definida según las condiciones de intensidad edificatoria.............
Es una determinación estructurante, en relación con los usos del suelo, la
asignación en el área de reparto en suelo urbanizable, como mínimo, del 50 por
100 de las viviendas edificables a viviendas sujetas a algún régimen de protección
oficial, de las cuales las viviendas de precio tasado no podrán superar el 25 por
100. En toso caso, se reserva a cada Ayuntamiento la facultad de determinar la
tipología de las viviendas en el 10 por 100 de la superficie del suelo
urbanizable...........”.
Con relación expresa a la definición para las Redes Públicas dotacionales, la
distinción entre Condiciones Estructurantes y Pormenorizadas se realiza en el
apartado 3 del artículo 36 de la Ley 9/2001, de 17 de julio:
“3. La definición de las redes públicas implica señalar expresamente todos
aquellos de sus elementos necesarios para asegurar el funcionamiento correcto y
adecuado a las necesidades previstas en la red correspondiente. A tal efecto, se
establecen las siguientes precisiones:
a) Tendrá el carácter de determinaciones estructurantes todas aquellas que
consistan en señalar las reservas y dimensiones de cualquier suelo que se
prevea como elemento de una red pública supramunicipal o general.
b) Asimismo, tendrán el mismo carácter de determinaciones estructurantes
las que definan las condiciones básicas de ordenación de cada uno de tales
elementos, si bien el desarrollo detallado de los mismos se concretará a través
de determinaciones pormenorizadas.
c) El señalamiento de los espacios destinados a elementos de las redes
locales, así como de cualesquiera otros parámetros necesarios para su
ordenación detallada, tendrán el carácter de de determinaciones
pormenorizadas. En cambio, serán determinaciones estructurantes las
instrucciones normativas al planeamiento de desarrollo sobre la localización y
características de elementos de nivel local que resulten necesarias para
asegurar la funcionalidad de la red correspondiente”.
Cabe aclarar que la ordenación urbanística que se configura a través de los
instrumentos de ordenación urbanística (Planes de Ordenación), queda
globalmente definida por todos los documentos que componen dichos planes.
Por tanto las Normas Urbanísticas y Ordenanzas contenidas en los planes
participan del régimen de determinaciones Estructurantes y Pormenorizadas
establecido en la Ley, de aplicación inmediata desde la entrada en vigor de la
misma.
MODIFICACIÓN PUNTUAL DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN
ZONA DE ORDENACIÓN ZO.6
AYUNTAMIENTO DE TRES CANTOS. MADRID
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