Edificios sustentables - Schneider Electric

Soluciones con energías renovablesTecnología que contribuye a la mejora del medio ambienteDiseño de instalacionessustentablesPor:Jorge SosaEntendiendo los costos delciclo de vida de lasedificacionesUna construcción es representada por la sumatotal de los costos de la inversión inicial –que comprendeel terreno, la obra civil, el equipamiento,fachadas, etc.–, más los costos de operación quemantendrán la funcionalidad del edificio durantesu vida útil, como los costos de mantenimiento,limpieza, vigilancia, suministros (agua, energíaeléctrica, gas y otros), supervisión, legales, etc.Development CAPEXsDe manera general, se puede establecer que laproporción de dichos costos, en la mayoría de lasedificaciones, es muy similar. Se ha observadoque tan solo el 25% del total de dicha sumatoriarefleja la inversión inicial, y las otras tres cuartas,son aquellas que se reflejan durante su operación.Por lo tanto, se deduce que una administraciónenergética y operativa apropiada nos impactaen ahorros de más del 75%, sobre los costos totalesde una edificación.Ongoing OPEXsUnaadministraciónenergéticay operativaapropiadanos impactaen ahorrosde más del75%11%s 14%s 75%sConstruction Financing Operation and UpgradesReal Estate DevelopersInvestorsConstruction Companies3 to 5 yearss 30 to 35 yearssArquitecsEngineersContractorsOwnersFacilityOccupantsOptimice sus consumos energéticos yreduzca la huella de carbono,mediante el uso de soluciones sustentables.Existen dos enfoques para solucionar esta situación:1 Medidas de conservaciónenergéticaSource: www.CABA.orgTotal Building Integrated Cabling for Commercial Buildings2 Estrategias de ahorroenergéticoPara 2020 seespera que375millonesde personasvivan en 23“mega-ciudades”.Las edificaciones modernas requieren cumplir conaltas expectativas, así como objetivos muy demandantesy específicos. Entre otras cosas, no sóloes necesario ofrecer un alto grado de confort, sinoque, a la par, cumplir con todos los lineamientosde seguridad y promover la eficiencia energética.Hoy en día, ya no nos es ajeno que el diseño delos edificios siempre va acompañado del contextoregional, local y hasta global, lo que se ha convertidoen un factor decisivo al momento de realizarcada construcción. Como ejemplo, la densidad dela población y su crecimiento, sólo en Latinoamérica,es cada vez mayor y se espera que en 10 añosmás, alrededor de 3.9 billones de personas vivanen las ciudades. De esta cantidad, 40% se prevéradique en las ciudades y, por otra parte, se esperaque más de 375 millones de personas residan en23 “mega-ciudades”, cada una en un área urbanaaproximada de 10 millones de personas.Por lo anterior, debemos entender que las urbesson susceptibles al diseño sustentable, en comparacióncon las áreas suburbanas, que acomodana más personas, en superficies cada vez más pequeñas.Asimismo, esto trae consigo otros factoresque deben considerarse, como las vías de comunicación.Por ejemplo, una torre residencial puedealbergar 240 unidades en una cuadra, lo que cubreuna extensión de 30 acres e impacta en el uso deltransporte, público y particular, disminuyendo lasemisiones de carbono hasta en un 40%.Todos los edificios tienen un ciclo de vida quepuede alargarse al actualizar sus sistemas.Dichas soluciones están orientadas al uso mássabio de los recursos que existen en una edificación,mediante la conservación del frío, calor, luz, yenergía en general, para aprovecharle de maneramás amplia. Como ejemplo tenemos las envolventesy fachadas de los edificios que, bien diseñadas,con materiales adecuados, pueden reducir el usodel aire acondicionado, pues conservan por mástiempo y bajo condiciones más extremas, una temperaturade confort durante un tiempo prolongado.Otro ejemplo son los sistemas de administraciónde edificios (BMS), que precisamente han sidodesarrollados para manejar ese aprovechamientoenergético en el alumbrado, en los motores,elevadores, en el sistema de aire acondicionado(HVAC), y otros, logrando reducir el gasto energético.Estas medidas están orientadas a optimizar elCAPEX.Una vez que la edificación se halla en operación, eluso de la energía deberá ser optimizado mediantela reducción del desperdicio innecesario, gracias alas estrategias de control y regulación apropiadas,como las que se mencionan a continuación:a Control de demandab Control Horario / Calendarioc DST Horario de Veranod Control por ocupacióne Control por intensidad luminosaf Rotación de cargasg Uso de set-points alternos día/nocheh Arranque / paro suave de motoresi Optimización de HVACj …y muchos más.La oferta de soluciones de building automation, reúnemedidas de conservación energética y estrategias para elahorro de la energía, para formar una filosofía particularen el diseño de las edificaciones de alto desempeño.10[ Schneider en Línea ] Julio-Septiembre 2010 | n°39 | [ Schneider en Línea ] Julio-Septiembre 2010 | n°39 |11