LA GACETA LA GACETAJURÍDICA JURÍDICA - HispaColex

JURISPRUDENCIAEl Tribunal Supremopermite en ciertos casos latransformación de localescomerciales en viviendasSentencia del Tribunal Supremo, Sala de loCivil, de 30 de diciembre 2010.La situación de crisis que vivimos ha motivadola aparición de apartamentos o “loft”,en locales comerciales vacíos de toda España.En ocasiones provoca polémicas en lascomunidades de vecinos.En esta sentencia, una comunidad de propietariospretendían que la justicia obligaraa uno de ellos a deshacer las obrasque realizó en su casa para transformarun local comercial en una vivienda. PrimeraInstancia rechazó la demanda de lospropietarios y la Audiencia Provincial confirmóla misma.Se llegó a recurso de casación ante el TribunalSupremo. El texto de la sentencia subrayala "necesidad de que consten de maneraexpresa en los estatutos las prohibiciones ylimitaciones referidas a la realización de determinadasactividades o al cambio de usodel inmueble, y su inscripción en el registrode la propiedad, para que sean oponiblesa terceros". En este caso concretamente lafinca no tenía estatutos por lo que "prevaleceel derecho de los copropietarios a utilizarsu derecho a la propiedad como considerenmás adecuado".Las obras del piso en cuestión no alteraronni los coeficientes de propiedad, ni laestructura esencial de la casa, algo que lacomunidad trató, sin éxito, de hacer ver altribunal.El Consejo General de Colegios Administradoresde Fincas de España explica queesta práctica de convertir locales comercialesa viviendas ha sido todo un éxitoen los últimos años y aclara que, dichapráctica no ha generado grandes controversias,además de facilitar el acceso a lavivienda.LA GACETA JURÍDICA 17