MANUAL DE TASACIONES AGROPECUARIAS

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ÍNDICEPrólogo...............................................................................................•.............. XIPRIMERA PARTEVALORACIONES RURALES, EL MARCO TEÓRICO1. Importancia de las valoraciones rurales por parte del profesional agropecuario 12. Definición y generalidades.................... ......................................... ............... . 23. Conceptos y definiciones................................................................ ................. 3Tasar................. :....................................................................... ................. 3Alcances de las valoraciones.................................................... ................ 4Pluralidad del valor.................................................................. .................. 54. Juicio de estimación.................................................................. .... ................. 75. Clasificación del valor fundiárioa. Valoración agrológica o agrícola....................................... .................. 8b. Económica.......................................................................... .................. 9c. Valor de productividad o rentístico.................. ................... .................. 9d. Afectivo........... ...................................................................................... 11e. Accidental........................................................................... .................. 11f. Regional............................................................................ .................. 12g. Individual............................................................... ............. .................. 12h. Potencial .......................................................... ................. ................ 12J. Venal..................................................................... ............. .................. 13k. Normal................................................................................ .................. 13I. Garantía............................................................................. .................. 13m. Expropiación...................................................................... .................. 14n. Imposición.......................................................................... .................. 14o. Real.................................................................................... .................. 15p. En block....... ...................................................................... .................. 15q. Parcelario........................................................................... .................. 15r. Valor Residual Activo y Circunstanciado (VraCi)............... .......:.......... 15s. Valor residual pasivo (VrePa)............................................................... 16t. Valor residual activo contable (VraCo)................................................. 16u. Reposición o valor a nuevo................................................ .................. 16v. De compra..................................... .................................... .................. 16w. De venta............................................................................. .................. 16x. De transformación.............................................................. .................. 16XIII
Teoría de la actualidad.............................. .......................................................... 17Teoría de la aptitud.............................................................................................. 176. Métodos de tasación....................................................................................... 18Método indirecto o por capitalización de la renta............................................. 18Determinación del valor en función de los costos de producción............. 21a. Descripción del campo......... ................................................................. 22Plano............................................................................................ .... 22Propietarios u ocupantes.................................................................. 22Designación...................................................................................... 22Ubicación de los predios................. ................................................. 22Linderos............................................................................................ 23Superficie del predio......................................................................... 23Características climáticas de la zona................................................ 23Suelos............................................................................................... 23Inundaciones y/o anegamientos....................................................... 25Aguas subterráneas ........................................................................ 25Aguas superficiales................................... ....................................... 25Flora........................................... ...................................................... 26Adversidades biológicas................................................................... 27Características particulares.............................................................. 27Infraestructura.................................................................................. 27b. Valoración de las mejoras..... ................................................................ 28Mejoras existentes.......... ................................................................. 28Mejoras extraordinarias.................................................................... 281. Alambrados, mangas y corrales......................................... 292. Aguadas y sistemas de riego............................................. 293. Construcciones y caminos................................................. 304. Plantaciones perennes....................................................... 325. Construcciones y plantaciones ornamentales.................... 35c. Tasación del inmueble........................................................................... 36I. La explotación base................ ...................................................... 37II. El capital agrario.......................................................................... 37Determinación del valor del campo............................................ ..... 39III. Amortizaciones............................................................................ 40IV. Beneficio industrial...................................................................... 40Cálculo del valor del campo............................................................. 41Determinación del valor en función de los valores del arrendamiento.. .. 43Determinación del valor en función de los valores de aparcería............... 44Método directo, sintético o comparativo........................................... 44Método comparativo global.......... ................................................... 45Ubicación............................................................................... 46Extensión.............................................................................. 46Calidad del suelo................................................................... 47XIV
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Page 5: XV. Determinación de los valores b

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