MARTES, 8 DE JUNIO DE 2010 - Riverside County Registrar of Voters

PROP13LÍMITES SOBRE LA TASACIÓN DE IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD.REFUERZO ANTISÍSMICO DE EDIFICIOS EXISTENTES.ENMIENDA CONSTITUCIONAL LEGISLATIVA.ANÁLISIS DEl ANALISTA LEGISLATIVoAntecedentesLos impuestos locales sobres la propiedades sebasan en el valor de tasación de cada propiedad.Cuando se compra una propiedad, por lo generalse le da un valor de tasación equivalente a suprecio de compra. Mientras que la propiedad tieneel mismo propietario y no hay nueva construcciónen la propiedad, su valor de tasación por lo generalpermanece igual, con la excepción de un pequeñoaumento anual equivalente a la inflación. Por logeneral, la nueva construcción causa una nuevatasación si añade un edificio, añade espacio,convierte el edificio a un nuevo uso o lo renuevapara hacer que quede como nuevo. El valor detasación de la propiedad se aumenta para reflejar elvalor añadido a la nueva construcción. A diferenciade ello, el valor de tasación no aumenta cuando serealizan reparaciones y mantenimiento normales,como reparar un techo que gotea.En la actualidad hay varias exclusiones específicasen la Constitución del Estado de la nueva reglade construcción. Entre ellas hay dos disposicionesseparadas relativas a las modificaciones de edificiosexistentes para hacer que sean más resistentes alos terremotos. La primera excluye los refuerzosantisísmicos de “edificios de albañilería noreforzados” (como los de ladrillo o bloques decemento) requeridos por ordenanzas locales.Dichas mejoras se excluyen de nuevas tasacionespor un plazo de 15 años. La segunda excluye denuevas tasaciones otras modificaciones antisísmicasde todos los tipos de edificios y no tiene un límitede tiempo. Ambas exclusiones sólo son aplicableshasta que se vende la propiedad.PropuestaEsta enmienda constitucional elimina las dosexclusiones existentes y las remplaza con unaexclusión única de todas las mejoras antisísmicas.La exclusión no tendría límite de tiempo yduraría hasta que se vendiera la propiedad. Estaenmienda tiene el efecto práctico de eliminar ellímite de 15 años de las exclusiones por mejoras deseguridad aplicables a los edificios de albañileríano reforzados.efectos fiscalesEsta medida permitiría que las propiedadescon edificios de albañilería que en la actualidadreciben una exclusión de nueva tasación por 15años por mejoras antisísmicas extiendan estaexclusión. También permitiría que toda propiedadde albañilería en que se efectuara refuerzosantisísmicos en el futuro reciba exclusiones sinlímite de tiempo. Eso reduciría las recaudacionesimpositivas locales sobre la propiedad en la medidaen que no se volverían a tasar a mayores valoresdespués de los 15 años. Sin embargo, muchostasadores de condados indicaron que ya sea: (1)no dan seguimiento al número de años en quelas mejoras de albañilería no reforzada recibieronuna exclusión o (2) clasifican esas mejoras comomantenimiento o reparaciones. Además, muchaspropiedades se venden antes de que finalice elperiodo de 15 años, lo que genera una nuevatasación de toda la propiedad. Por esos motivos, esprobable que la pérdida de impuestos locales sobrela propiedad sea menor.Para el texto de la Propuesta 13, vea la página 62.Análisis | 11