La Calidad de Vida en los Barrios de Buenos Aires: Estimaciones ...

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Cuadro 3Clasificación de los Barrios según preciosID Alto-Alto ID Bajo-Bajo ID Bajo-AltoIDAlto-Bajo2 ALMAGRO 1 AGRONOMIA 3 BALVANERA 7 CABALLITO4 BELGRANO 6 BOEDO 5 BOCA 25 PUERTO MADERO8 CHACARITA 12 FLORES 11 CONSTITUCION 44 VILLA URQUIZA9 COGHLAN 13 FLORESTA 45 RETIRO10 COLEGIALES 14 LINIERS16 MONSERRAT 15 MATADEROS19 NUÑEZ 17 MONTE CASTRO20 PALERMO 18 NUEVA POMPEYA26 RECOLETA 21 PARQUE CHACABUCO27 SAAVEDRA 23 PARQUE PATRICIOS29 SAN NICOLAS 24 PATERNAL30 SAN TELMO 28 SAN CRISTOBAL33 VILLA CRESPO 31 VELEZ SARSFIELD38 VILLA ORTUZAR 32 VERSALLES34 VILLA DEL PARQUE35 VILLA DEVOTO36 VILLA GRAL. MITRE37 VILLA LURO39 VILLA PUEYRREDON40 VILLA REAL41 VILLA RIACHUELO42 VILLA SANTA RITA43 VILLA SOLDATI47 BARRACAS48 PARQUE AVELLANEDA49 VILLA LUGANOFuente: Cálculos propios en base a datos de bienes y raíces de la ciudad de Buenos AiresCuadro 4Test de dependencia espacialPrecio porConceptometro cuadradoSpatial error:Índice de Moran 1.371Multiplicador de Lagrange 0.038Multiplicador de Lagrange robusto 0.144Spatial lag:Multiplicador de Lagrange 3.814*Multiplicador de Lagrange robusto 3.919**Fuente: Cálculos propios en base a datos de bienes y raíces de la ciudad de Buenos Aires* Significativo al 10%; ** Significativo al 5%; *** Significativo al 1%30
Cuadro 5Estadísticas descriptivas por tipo de propiedadTipo de PropiedadCasas Departamentos Lotes LocalesPrecio 1 204,439 89,514 478,743 1,171(4,304.5) (1,748.1) (33,127.0) (52.7)Area cubierta (m2) 223.79 76.74 517.66 133.68(2.745) (0.705) (23.033) (6.534)Area del lote 241.57(3.029)Habitaciones 3.4 1.7(0.028) (0.018)Antiguedad 32.10 13.01(0.433) (0.319)Baños 2.5 0.5(0.027) (0.015)Pisos 1.92(0.016)Cochera 0.74(0.009)Distancia a una avenida 2 0.16 0.12 0.14 0.11(0.003) (0.002) (0.003) (0.003)Distancia a un colegio 2 0.19 0.15 0.17 4.41(0.002) (0.002) (0.002) (0.069)Distancia a una plaza 2 0.30 0.27 0.30 0.28(0.004) (0.003) (0.005) (0.005)Distancia a una autopista 2 1.42 1.75 1.69 1.77(0.023) (0.016) (0.028) (0.030)Distancia al centro 2 9.29 6.18 7.69 6.09(0.063) (0.058) (0.086) (0.103)Distancia a una boca de subte 2 2.46 1.17 1.75 1.39(0.035) (0.021) (0.038) (0.041)Distancia a una estación de tren 2 1.07 0.97 1.02 1.07(0.011) (0.009) (0.013) (0.014)Fuente: Cálculos propios en base a datos de bienes y raíces de la ciudad de Buenos AiresErrores estándar en paréntesis1 Todos los precios son de venta, a excepción de los locales que es renta mensual. Todos los precios están en dólares aNov. 20062 Distancias en kilómetros31
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