Honorable Concejo Deliberante de Morón - HCD Morón

Honorable Concejo Deliberante de MorónAudiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)Sumario1- Resolución N° 100/2011 Expte. N° 67.587/09 HCD 4079-16581/09 DE Ref:“Aprobación de planos”. ....................................................................................................22- Resolución N° 102/2011 Expte. N° 68.087/09 HCD 4079-20259/09 DE. Ref:"Aprobación de planos"......................................................................................................63- Resolución N° 104/2011 Expte. N° 68.709/10 HCD 4079-13020/10 DE Ref:“Aprobación de planos”......................................................................................................74- Resolución N° 105/2011 Expte. N° 69.275/10 HCD 4079-18167/10 DE Ref:"Aprobación de planos"......................................................................................................85- Resolución N° 106/2011 Expte. N° 69.800/10 HCD 4079-21750/10 DE Ref:“Aprobación de planos”....................................................................................................10Honorable Concejo Deliberante de Morón 1Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

- En la sala de sesiones del Honorable Concejo Deliberante de Morón, a las 11y 32 del martes 2 de agosto de 2011, con la presencia de la señorapresidenta del Concejo Deliberante, concejal Silvana Elisa Ada Soest, y delos concejales Patricia Arteaga, Jorge Costas, Florencia De Luca, AníbalFranco, Rogelia Franco, Cinthia Victoria Frías, Marcelo González, MargaritaClelia Guarana, Silvio Hernán Gutiérrez, Enrique Miguel Louteiro, LeonardoEmanuel Lucero, Zulema Miranda, Mónica Ochoa Magallanes, Marcelo Ríos,Claudio David Román y Vanesa Sosa, dice el:Sra. Presidenta (Silvana Soest).- Con la presencia de 17 señoras y señoresconcejales, vamos a dar inicio a la audiencia pública convocada para el día de la fecha.Paso a leerles algunas cuestiones que hacen al funcionamiento de la audienciapública para que quienes participan y tienen expedientes en tratamiento, sepan comonos vamos a manejar.Han ingresado para su tratamiento a este Concejo Deliberante diversassolicitudes referidas a aprobación de planos por vía de excepción, que requieren ladecisión de los señores y señoras concejales.Es por ello que el Concejo Deliberante antes de tomar una decisión al respecto,decide realizar esta audiencia pública para que todos los vecinos y vecinas de la ciudadpuedan dar su opinión y las y los concejales puedan conocerla.La audiencia pública cumple así con dos objetivos fundamentales para nuestragestión: que los vecinos participen de las decisiones públicas y que se transparentenlos procesos de toma de decisiones.La audiencia pública es un instituto de carácter consultivo. Si bien las objecionesu opiniones vertidas en el marco de esta audiencia no tienen efectos vinculantes para latoma de decisiones, éstas deben ser tomadas en cuenta por los señores y señorasconcejales.Se ha abierto un registro en el Concejo Deliberante donde se han inscriptoquienes deseaban participar en carácter de expositores, así como también se hahabilitado la inscripción vía Internet. No obstante ello, las personas no inscriptas podránhacerlo luego de la finalización de las exposiciones de quienes se anotaronoportunamente. Asimismo actuaran como expositores los funcionarios delDepartamento Ejecutivo.Las y los expositores podrán hacer uso de la palabra por el término de diezminutos y los participantes por cinco minutos.1- Resolución N° 100/2011 Expte. N° 67.587/09 HCD 4079-16581/09 DE Ref: “Aprobación de planos”.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la arquitecta Soledad Coimbra.Sra. Coimbra.- Las viviendas están en una zonificación Semi-industrial y se permiteuna vivienda cada 300 metros cuadrados de terreno, con lo cual se está infringiendo elartículo 3.2 -uso de suelo-; el artículo 3.5.1.1 -Factor de Ocupación de Suelo- y elartículo 3.5.2.1 -Factor de Ocupación Total- del Código de Ordenamiento Urbano y elartículo 46 del Decreto Ley 8.912 referido al Factor de Ocupación de Suelo.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Mario Modolo.Sr. Modolo.- Infringe también el artículo 8.1 -estructuras resistentes-; el artículo 4.6.3.4-escaleras principales en sus características-; el artículo 4.6.5.2 -tubo de ventilación enbaños-; y el artículo 4.6.5.1, ventilación de cocina por conducto.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Guerrieri Sebastián.Sr. Guerrieri.- Sé que infringimos la ley pero lo hicimos por desconocimiento y falta derecursos. La obra la comenzamos como un proceso. Es una herencia de mis abuelosque la demolimos y esto fue hecho a pulmón. No tuvimos asesoramiento de ningúnprofesional y las viviendas son para mí y para mi hermano, ya que no tenemos dondevivir. Por eso mismo, al no tener un proyecto lo fuimos encarando y a medida queteníamos recursos económicos lo fuimos haciendo y quedó lo que quedó. Cuandoterminamos con el tema de la sucesión y la escritura, es cuando decidimos poderregularizar el tema de planos con la municipalidad. A mí nadie me fue a buscar, yo mepresenté para poder regularizar. Me han aconsejado mal y por eso hice todo después yme metí en esto que ahora queremos regularizar y ver cómo se puede solucionar elproblema. No es una obra que hicimos para hacer un uso comercial, es un usoparticular. Yo no tengo donde vivir, tengo problemas económicos, ahora estoy viviendoHonorable Concejo Deliberante de Morón 2Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

en la casa de mi madre. Yo trabajaba en la municipalidad y con los recursos que teníano podía hacer nada y me fui a probar suerte a otro lado y me está yendo igual o peor.Es por eso, que hace 5 años que estamos con este proceso de construcción. No es queempezamos y terminamos algo para una venta, sino que es para vivienda. Fue pordesconocimiento y falta de recursos. La demolición la hicimos nosotros dos, fuimoshaciendo paso por paso hasta que se pudo hacer. A medía que íbamos juntando dineroíbamos haciendo. Cuando teníamos todo más o menos encaminado decidimosregularizar y fue por eso que nos llevó a esta instancia.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Guerrieri Ignacio.Sr. Guerrieri.- A lo que dijo mi hermano, le sumo que la mano de obra la hemos hechonosotros, él me pintó, yo le ponía el gas y el agua porque soy gasista. Cuando teníamosplata la poníamos en la obra. Quizá por ignorancia nos pasó lo que nos pasó. Siempredejamos la obra abierta, nunca nos escondimos de nada, hemos venido para hacer lascosas como informó él. No quisimos hacer nada por izquierda, ni sacar ventaja de nada.Pasó esto y queremos regularizarlo.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora Miranda Mirna.Sra. Miranda.- Yo soy la esposa de Guerrieri Ignacio y quiero decir que hicimos todo apulmón porque necesitábamos irnos a vivir lo más pronto posible y ninguno de nosotrostenía una casa. Hicimos lo que pudimos.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora Ana María Romero.Sra. Romero.- Yo soy la mamá de los chicos y yo colaboré, ayudé, hago todo lo quepuedo porque es una familia. Ellos lo heredaron de su papá, pero desde ahí todoscolaboramos. Ellos ahora están viviendo, próximamente va a ir Sebastian a vivirtambién. Es cierto que Sebastian está viviendo en mi casa y pueden ir a corroborarlo.No hay nada comercial.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Pedro Pellegrino.Sr. Pellegrino.- Nosotros somos los vecinos linderos a la construcción y la venimossufriendo desde hace 5 años. Ya el papá sabía que mi pareja era alérgica al polvillo y ala cal, y no han tomado ningún tipo de precaución. Más allá de eso, nosotros seguimosdialogando durante años sin tener ninguna respuesta. Le hemos prestado inclusive, elpasillo para que hagan la pared sin ningún tipo de cuidados. Fue así, que tuvimos quepedir una mediación en el municipio para poder ir resolviendo los problemas comovecinos, a la cual no concurrieron.-Ingresa el concejal Bormioli.Sr. Pellegrino.- Si ustedes van, todavía hay un trapo puesto adelante, lo quedemuestra el poco cuidado que tienen para con los vecinos; al menos respecto denosotros, no sé con los demás. Eso es lo que venimos sufriendo. Además, han puestouna pared al lado de una medianera. Yo no soy técnico, por lo que no sé si esamedianera que dejaron se puede desmoronar. No tengo la menor idea acerca de eso,pero la inseguridad está.Por supuesto que son gente de trabajo y que han hecho las cosas comopudieron; no estamos en contra de eso. Pero sí estamos en contra de la impunidad, depoder hacer sin mediar que hay vecinos al lado. Eso es lo que queríamos aclarar.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora Candela Iniesta.Sra. Iniesta.- Soy la hija de la señora que vive al lado. Nosotros tuvimos que ir acuidarla por el tema de las alergias y de todo lo que pasó con la construcción.Nosotros no estamos en contra de que se apruebe la construcción. Simplemente,queremos que se verifique que esté todo en regla -por ejemplo, que no pueda caerseuna pared o cualquier otra cosa- y que, antes de aprobarse esto, se resarzan algunosde los daños que le provocaron a mi mamá. Por ejemplo, ella tiene un pasillo que sellenó de polvillo, de cal y demás, y estuvo todos estos años limpiando todo el tiempoporque no se tomaron los recaudos para que no se cayera el cemento, la arena,etcétera, a la casa de mi mamá. Además, tiene un techo chico de tejas -una cocheraque,por la construcción -cuando saltaban los cascotes se rompían las tejas-, sedeterioró.Por lo tanto nosotros queremos, sin importar si se aprueba o no se aprueba, quese tenga en cuenta que antes hubo un vecino que tuvo que sufrir todo esto y que sufriódaños por la construcción. Nosotros pretendemos que se pueda resarcir lo que sucedió.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Sebastián Guerrieri.Sr. Guerrieri (Sebastián).- Quiero aclarar que a mí me citaron y que yo, con estaspersonas, no tuve trato directo. A mí nunca me dijeron lo que están argumentandoHonorable Concejo Deliberante de Morón 3Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

ahora. Pero averiguaron mis datos -no sé de dónde-, me citaron a una mediación en lacalle Pellegrini con una mediadora, y ahí fue donde me enteré de esta situación.La denuncia la efectuaron telefónicamente. Entonces, lo que le pedí a lamediadora, de acuerdo con el argumento que ella me dio, fue responder en una mesaredonda; que se sentaran las partes en las cinco sillas que había allí. Yo ofrecí mivehículo para que nos juntáramos -ya que con algunas de las cosas que se decían noestaba de acuerdo-, fuéramos a la obra, verificáramos y reparáramos todo eso. Pero lamediadora me dijo que ellos no querían presentarse y que por eso la denuncia lahacían telefónicamente. Yo llamé en tres oportunidades más por teléfono para sabercuándo podíamos realizar ese trámite -por una razón laboral debía tomarme el día parahacerlo-, pero nunca me llamaron.Quiero aclarar que me presenté -yo fui- y que no tuve respuestas en cuanto ahacer una supervisión de obra. La obra está abierta; quien quiera puede entrar yverificar lo que sea necesario. No hay ningún problema.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Pellegrino.Sr. Pellegrino.- Traje la constancia de la intervención y de que no se presentaron. Nosé si fueron antes o después. Lo que sí sé es que cuando fuimos citados por elmunicipio -por la mediadora- estaban las mesas y las sillas, y que los únicos queconcurrimos fuimos nosotros.No quiero que esto tenga que ver con si se aprueba o no se aprueban los planos.Simplemente, quiero decir que hubo muchas irregularidades; ellos saben bien todas lasirregularidades que hubo y, de todas formas, continuaron. Ese edificio estuvoclausurado, y siguieron; en ese edificio hubo un accidente, y siguieron. Siempredialogamos para que las cosas mejoraran, pero las promesas se incumplían. Nosdecían "lo vamos a resolver", pero seguía todo igual.Creo que no se hará un local comercial y que allí vivirán vecinos nuestros.Nosotros habíamos apelado a esa mediación, justamente, para limar todas lasasperezas y seguir viviendo como vecinos ya que, en la actualidad, ni nos saludamos,lo cual no es bueno. Pero esto no tiene nada que ver con la aprobación o no aprobaciónde los planos. Hicieron mucho daño, lo sabían y eran conscientes de eso.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora Romero.Sra. Romero.- El señor dice que no nos saludamos ni nada. Sin embargo, no sé si elseñor está enterado de que su esposa, en lugar de resolver las cosas en la puerta de laobra, fue a gritar a la puerta de mi casa particular. Cuando sucedió eso, le dije "señora:retírese de acá porque acá no tiene..."; me daba vergüenza por mis vecinos. Y a partirde ahí fue peor.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el representante del Departamento Ejecutivo,maestro mayor de obra Mario Modolo.Sr. Modolo.- Para llevarles tranquilidad a los vecinos debo decirles que, en relación conla estabilidad de la obra, cuando los peticionantes presenten los planos les exigiremosun estudio de estructuras. Por lo tanto, pueden quedarse tranquilos los que van a vivirahí, los vecinos e, inclusive, el municipio.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor concejal Lucero.Sr. Lucero.- Les transmito tranquilidad a los interesados ya que hoy no se tomaráninguna decisión; de lo que se trata es de escuchar las diversas opiniones, a efectos deconocer en profundidad acerca de qué versa el expediente. La presentación pasará alas comisiones pertinentes, y ahí se tomará una decisión. Les reitero para que esténtranquilos: hoy sólo escucharemos las opiniones sobre el tema.Nosotros, desde este Concejo Deliberante, no exceptuaremos ningún tipo demedida relacionada con la seguridad. Antes del registro de un plano nosotros exigimosabsolutamente todo lo necesario en cuanto a la seguridad. Asimismo les informo a lospeticionantes que podrán concertar otra audiencia, a través de la Dirección deResolución Alternativa de Conflictos, para que puedan limar las asperezas y ver sipueden ponerse de acuerdo. No sé bien quién fue el que no se presentó;verdaderamente, la constancia no está adjuntada al expediente. En consecuencia, seríabueno que al finalizar el tratamiento del expediente se adjunte la documentaciónrespectiva, si es que la tienen, a efectos de que podamos evaluarla en las comisiones.Reitero: sería bueno que retomen la instancia de diálogo a través de la Dirección deResolución Alternativa de Conflictos.Con relación a algunas dudas que surgen del expediente, le pregunto alDepartamento Ejecutivo, respecto del informe del Departamento de Obras Particulares,Honorable Concejo Deliberante de Morón 4Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

en qué consisten las infracciones vinculadas con la seguridad. En ese sentido, uno delos artículos que se infringen tiene que ver con las estructuras resistentes.Sr. Modolo.- Cabe aclarar que la obra fue detectada por los inspectores de Policía deObra, que se labraron dos actas de comprobación de infracciones y que hubo unaparalización de obra. En cuanto al artículo, el 8.1, le vuelvo a repetir para tranquilidad,el profesional responsable que hará la presentación de planos deberá realizar unestudio de las estructuras y convenientemente visado por el Colegio profesionalcorrespondiente. En cuanto al artículo 4.6.3.4 es una compensación de la escalera queno cumple con el artículo y es una infracción menor. Y el inspector detectó falta detubos de ventilación en baños y cocinas.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el concejal Lucero.Sr. Lucero.- En el expediente no figura en qué situación está la construcción, si estáfinalizada o está por finalizarse. Me gustaría que nos cuenten cómo está esa situación.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Sebastian Guerrieri.Sr. Guerrieri.- Mi hermano ya está viviendo, está en un 100 por ciento terminada lacasa. A mí me faltan pocas terminaciones y la de mi padre es la que más atrasada está,esa no necesita urgencia. La semana que vine, a más tardar, me tendría que a ir a viviren la situación que está, calculo que es en un 90 por ciento.Sra. Presidenta.- En relación a lo que solicitaba el concejal Lucero, por Secretaría seva a anexar al expediente una constancia de intervención que ha dejado aquí el señorPedro Pellegrino.Sr. Lucero.- No tengo más preguntas. Simplemente, quiero volverlos a saludar ytransmitirles tranquilidad. Esto va a volver a las comisiones y ahí es donde se le va adar tratamiento.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Ignacio Guerrieri.Sr. Guerrieri.- Quiero aclarar que las ventilaciones las corregimos, tanto la de losbaños como la de las cocinas.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora Candela Iniesta.Sra. Iniesta.- Lo único que quería decir es que hace unos días, una semana o un pocomás, se cayeron del techo de la construcción dos tanques de agua. Se puede ver desdela calle que hasta el techo está un poco hundido por la caída de los tanques. Megustaría también que esto no se extienda mucho por si llega a pasar otra cosa. En elcaso que vayan a inspeccionar la obra, quisiera que puedan ver los daños que seprodujeron en la casa de al lado. Es como una sensación de injusticia, porque seconstruye así, no se tiene en cuenta al vecino y lo que puede pasar, y si ahora llegan aaprobar los planos en qué situación queda la casa de mi mamá. Quisiera poder ver ollegar a un acuerdo antes de aprobar lo que sea, que se remedien los daños que seprovocaron.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el concejal Bormioli.Sr. Bormioli.- ¿Esto se podría presentar como hecho consumado?Sr. Modolo.- Es un hecho consumado y nunca se presentaron los planos por víaordinaria. Se presentaron aquí para pedir una vía de excepción.Sr. Bormioli.- Me parece que las infracciones que hay no son tan importantes yseguramente resolviendo el tema de la presentación de los planos de estructura es unconflicto que por lo menos en el trámite se podría resolver. Pero me da la sensaciónque tenemos un problema de seguridad que no está en sí en la obra una vez concluida,sino en el desarrollo de esta obra, pues los vecinos se quejaban de que se han caídotanques de agua y otras cosas. Me parece que es un tema que fundamentalmente deberesolverse con la buena voluntad de todas las partes. Los propietarios asumiendo laresponsabilidad de que la obra se ejecute de forma segura tanto internamente comopara los vecinos. Y me parece más importante que lo puedan resolver poniendo cadauno su cuota de responsabilidad y de ganas para resolver el tema, más allá del trámiteque haya que hacer para la aprobación de los planos.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Modolo.Sr. Modolo.- Quiero aclararles a los vecinos que nosotros tenemos un inspector deguardia, ya que se están haciendo muchas obras en el partido de Morón y problemasde este tipo tenemos permanentemente. Si con esto de los tanques nos hubieranllamado, nosotros hubiéramos enviado con urgencia un inspector. Quedamos a lasórdenes de cualquier inconveniente que haya, no solamente en esta obra sino en todaslas obras.Sra. Presidenta.- Como es el espíritu de estas audiencias públicas, los señores yseñoras concejales estudiarán profundamente el tema, podrán ser citados, y demoraráHonorable Concejo Deliberante de Morón 5Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

lo que tenga que demorar de acuerdo al tratamiento en comisiones. Cada uno de losdetalles y de las cuestiones que aquí se han presentado, es nuestra obligación comoCuerpo, tenerlas en cuenta, tanto de los interesados como de los vecinos. Y hacemosvotos para que la relación sea lo más prudente y amigable posible mientras dure elestudio de este tema. Damos por finalizado el tratamiento de este expediente.2- Resolución N° 102/2011 Expte. N° 68.087/09 HCD 4079-20259/09 DE. Ref: "Aprobación de planos".Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la representante del Departamento Ejecutivo,arquitecta Soledad Coimbra.Sra. Coimbra.- Las viviendas y el local están en una zonificación RMB, residencial dedensidad media baja. Se permite una vivienda cada 100 metros cuadrados de terrenoen aquellas zonas que cuenten con servicios, y una vivienda cada 150 metroscuadrados de terreno en aquellas zonas que no poseen servicios.Se infringen los artículos del Código de Ordenamiento Urbano 3.7-estacionamiento-; 3.5.1.1 -Factor de Ocupación del Suelo-, y 3.5.2.1 -Factor deOcupación Total-; y el artículo 46 del decreto ley 8912, que también se refiere al Factorde Ocupación del Suelo.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el representante del Departamento Ejecutivo,maestro mayor de obra Mario Modolo.Sr. Modolo.- Se infringen también los artículos 8.1 -no se verificaron las estructurasresistentes-; 4.6.4.2 -iluminación y ventilación de locales de 2° clase-; 4.6.4.3-iluminación y ventilación natural en locales de 3° clase-; 5.11.1.6 -no se indican pozosnegros-; 4.6.3.4 -escaleras principales, sus características-, y 5.11.1.1, porque no seindica el tanque de reserva de agua.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor José Mario Galati.Sr. Galati.- Esta propiedad es una herencia de mi padre. En el primer piso ya estabanhechos 2 metros de pared de 30 centímetros en todo su perímetro. Lo que hice fueterminar los 70 centímetros de pared que faltaban para llegar a la altura y ponerletecho, para así culminar la obra. Cuando finalicé la obra hice la presentación de losplanos. Sé que infringí la ley, pero lo tuve que hacer por mi situación económica, ya quenecesitaba una vivienda, por lo menos, con dos habitaciones porque tengo dos hijos.Ese fue el motivo.Cuando presenté los planos la obra fue visitada por la señorita LorenaRodríguez, quien tomó conocimiento del estado de la propiedad. La propiedad que hiceen el primer piso tiene iluminación y aireación, tanto en los baños como en lasescaleras, por claraboyas; ventanales de 2 metros de ancho en el comedor cocina; y laspiezas dan todas al exterior. O sea que la ventilación y la iluminación es total. En laparte de planta baja se reformó un departamento antiguo, el cual tiene ventilación haciala calle por un dormitorio, y en la parte posterior -donde está la cocina- hay un ventanaly un patiecito, al igual que en el otro local.Es decir que no se pone en peligro a ningún vecino; no se puso en peligro aabsolutamente nadie porque la estructura de la propiedad, en todo su perímetroexterior, es de pared de 30 centímetros. Además, el techo es de losa. Asimismo no semolestó a ningún vecino con todo lo que se hizo. Todo se realizó con presencia degente con conocimiento en el tema.Se infringieron algunas normas, pero quise resarcir todo eso presentándome,haciendo los planos y pagando las multas que se me informaron en la Municipalidad.Se hizo todo lo posible para regularizar la situación, y les pido mil disculpas por infringirlos artículos mencionados.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora concejal Miranda.Sra. Miranda.- Quiero transmitirle tranquilidad al peticionante. En ese sentido, leinformo que la instancia de la audiencia pública es para resolver, junto con elDepartamento Ejecutivo, las infracciones que se observen en los planos.En el informe de Obras Particulares se informa que el inmueble infringe elartículo relacionado con el tanque de bombeo y reserva de agua. Le pregunto alDepartamento Ejecutivo en qué consistiría esa infracción y si sería posible subsanarla.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el representante del Departamento Ejecutivo,maestro mayor de obra Mario Modolo.Honorable Concejo Deliberante de Morón 6Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

Sr. Modolo.- El tanque de bombeo y reserva de agua no está indicado en los planos,entonces, no sabemos si está colocado en forma reglamentaria; todos sabemos quedeben estar a 60 centímetros del eje medianero. Por eso se les consignó el artículo.Sra. Miranda.- En el informe de Obras Particulares también figura que se infringe elartículo vinculado con las características de las escaleras principales. Por lo tanto,quisiera saber cuál sería la infracción y si es posible solucionar la situación.Sr. Modolo.- No están claros los anchos de la escalera. El ancho tiene que ser de unmetro, y debe cumplirse una relación entre la alzada y la pedada, la cual no estáaclarada en el plano.Sra. Miranda.- Le pregunto al vecino qué actividad se desarrolla en el local que seencuentra en la planta baja.Sr. Galati.- Es una casa de empanadas.Respecto del tema de la reserva de agua y de los pozos negros, la zona cuentacon todos los servicios. El agua sube por propia presión al tanque. Y no hay pozosnegros porque desde hace muchos años que tenemos cloacas.Sra. Miranda.- Por último, le informo al peticionante que el expediente será analizadonuevamente en las comisiones, tomando en cuenta las recomendaciones realizadas porel Departamento Ejecutivo que constarán en la versión taquigráfica de esta audiencia.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el representante del Departamento Ejecutivo,maestro mayor de obra Mario Modolo.Sr. Modolo.- Aclaro que el profesional que realizó el relevamiento indicó que no habíacloacas. Por eso nosotros consignamos la infracción al artículo relacionado con el pozonegro. Pero si hay cloacas, mejor.Sr. Galati.- ¿Usted se refiere a la señorita Rodríguez?Sr. Modolo.- No. El profesional es el señor Arturo Padín.Sr. Galati.- No tengo ninguna experiencia en estas cuestiones; todo lo que expresé espara que tengan conocimiento de cómo actué. Pondré en práctica lo que sea necesario.Sólo pretendo hacer lo que sea absolutamente legal. Por eso concurrí personalmente ainiciar el trámite en el Concejo Deliberante, a efectos de que todo esté hecho en formalegal. Traté de buscar la legalidad en todos los aspectos.Sra. Presidenta.- Damos por finalizado el tratamiento de este expediente. Al igual quecon los demás expedientes, éste quedará a estudio de las comisiones. Cualquier dudaque tenga podrá consultarles a los concejales o al Departamento Ejecutivo.3- Resolución N° 104/2011 Expte. N° 68.709/10 HCD 4079-13020/10 DE Ref: “Aprobación de planos”.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la arquitecta Soledad Coimbra.Sra. Coimbra.- El comercio y la vivienda están en una zonificación RI -ResidencialMixta-. Se está infringiendo el artículo 3.5.1.1 -Factor de Ocupación de Suelo-; elartículo 3.5.2.1 -Factor de Ocupación Total- del Código de Ordenamiento Urbano; y elartículo 46 del Decreto Ley 8.912 por el Factor de Ocupación de Suelo.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Mario Modolo.Sr. Modolo.- En primer lugar quisiera aclarar que donde se lee artículo 4.11, debeleerse artículo 4.12, protección contra incendio. Es un error de tipeo de nuestrodepartamento. Infringe el artículo 8.1 -estructuras resistentes-; el artículo 4.6.5.2-ventilación de baños y retretes por conducto-; el artículo 4.10.1.1 -aberturas próximas aejes divisorios-; el artículo 4.6.4.3 -iluminación y ventilación de locales de tercera clase-;el artículo 5.11.1.1 -tanque de bombeo y reserva de agua-; el artículo 4.6.3.4 -escalerasprincipales en sus características-; el artículo 4.10.1.2 -aberturas en muros divisorios-;el artículo 4.12 -protección contra incendio-; y el artículo 5.8, de los muros.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Gabriel Rodríguez.Sr. Rodríguez.- Cuando compramos la propiedad, ya estaba construida una gran partede lo que es planta baja. Soy carpintero y empecé a construir lo que sería mi vivienda.No había terminado de construir cuando me fui a vivir porque tengo 4 hijos y unaesposa. Uno siempre sueña con tener algo más grande o con poder crecer y ser unpoco más. Con mi papá nos pusimos una carpintería y eso es lo que siempre soñamos,tener una carpintería propia, pero nos costaba con respecto a los planos. Hay muchascosas de ahí que yo no sabía que estaban en infracción, el hecho de la escalera, lainfracción contra incendio y demás. Luego fuimos averiguando y fuimos poniendo losmatafuegos y todo lo que se pudo hacer, más allá de la traba de lo excedido en laconstrucción. No quisiera demoler algo que ya está hecho. Tengo un arquitecto de porHonorable Concejo Deliberante de Morón 7Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

medio, que me asesora. Con el tiempo pude comprar el terreno de al lado que es baldíoy por eso, no estaba construida la medianera. Quería ver si se podía resolver esto parano unificar, porque los números se elevan mucho más. Quería saber si se podíadestrabar esto y después poder construir al lado.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la concejal Ochoa Magallanes.Sra. Ochoa Magallanes.- Me gustaría saludar y darle la bienvenida al señor RodríguezGabriel, saludar también al Departamento Ejecutivo, y poder hacerles unas preguntasque pudieran servirle al vecino para poder ampliar lo solicitado. De acuerdo a loinformado por el Departamento de Obras Particulares, lo peticionado por los solicitantesinfringen algunos artículos como por ejemplo el 5.11.1.1 -tanque de bombeo y reservade agua-, y el 4.6.3.4, características de las escaleras principales. Quisiera que elDepartamento Ejecutivo pudiera ampliar un poco más esto, para que le pueda servir unseñor Gabriel.Sr. Modolo.- En cuanto a los dos tanques de agua que están indicados en el techo, noestarían a la distancia reglamentaria del eje medianero que debe ser de 0,60 metros.En cuanto a las escaleras, indica una alzada de 0,20 metros y una pedada de 0,25metros y son relaciones que no son las que exige el código.Sra. Ochoa Magallanes.- Quisiera que nos informen acerca de los siguientes artículosque también se infringen: el 4.10.1.2 -abertura en muros divisorios-; el 4.12 -proteccióncontra incendios-; y el 5.8, de los muros.Sr. Modolo.- Las aberturas en ejes divisorios no están permitidas. Tal vez da a unapropiedad lindera que es del mismo propietario, pero nosotros no las autorizamos. Encuanto a los artículos 4.2 y 5.8 están directamente relacionados. Este es un localgrande, de 190 metros cuadrados y los muros perimetrales deben cumplir con la cargade fuego exigible y tendrían que ser de 0,30 metros o eventualmente tener algún tipo deladrillo que resista la carga de fuego. Por ejemplo, si no es de 0,30 puede ser de Retakque son más finos y cumplen con la norma.Sra. Ochoa Magallanes.- ¿Podría informarle al señor Gabriel Rodríguez, si el rubroque él pretende habilitar es viable o si a futuro debería encausarlo por otra vía? Deacuerdo con una nota que está en el interior del expediente habla de ebanistería demadera.Sr. Modolo.- El uso está permitido para la zona.Sra. Ochoa Magallanes.- No tengo más preguntas, pero quisiera aclararle al señorRodríguez que este Honorable Concejo no va a exceptuar medidas que tengan que vercon la seguridad y que el expediente continuará en las comisiones correspondientes.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Rodríguez.Sr. Rodríguez.- Lo de las paredes no tenía idea. Lo que se hizo fue la carga contrafuego, con Seguridad e Higiene lo estamos haciendo al igual que lo de la iluminación.No sé si eso lo puedo tener por escrito, y si se puede hacer, que lo supervisen, notengo problema.Sra. Presidenta.- Cualquier duda que usted tenga podrá consultarla con elDepartamento Ejecutivo o con los señores y señoras concejales, mientras tanto suexpediente está en tratamiento en comisiones. Le agradecemos su presencia y damospor finalizado el tratamiento de este expediente.4- Resolución N° 105/2011 Expte. N° 69.275/10 HCD 4079-18167/10 DE Ref: "Aprobación de planos".Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la representante del Departamento Ejecutivo,arquitecta Soledad Coimbra.Sra. Coimbra.- Las viviendas están en una zonificación RI, residencial mixta. Seinfringen los artículos del Código de Ordenamiento Urbano 3.5.1.1 -Factor deOcupación del Suelo-; 3.5.2.1 -Factor de Ocupación Total-, y 4.5 -iluminación yventilación-; y el artículo 46 del decreto ley 8912, relacionado también con el Factor deOcupación del Suelo.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el representante del Departamento Ejecutivo,maestro mayor de obra Mario Modolo.Sr. Modolo.- También se infringen los artículos 8.1 -no se verificaron las estructurasresistentes-; 4.6.4.1 -iluminación y ventilación de locales de 1° clase-; 4.6.3.2 -áreas ylados mínimos de cocinas, espacios para cocinar, baños, retretes y vestuarios-; 5.11.1.2-desagües-; 5.11.6.4 -altura de remate de chimenea-; 4.10.2.2 -instalaciones quetransmiten frío o calor-; 5.10 -techos-; 4.10.1.1 -aberturas próximas a ejes divisorios-;Honorable Concejo Deliberante de Morón 8Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

5.11.1.1 -tanque de bombeo y reserva de agua-; 4.6.3.4 -escaleras principales, suscaracterísticas-, y 4.3.4.1, relacionado con la obligación de plantear árboles.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Manuel Martínez Campaño.Sr. Martínez Campaño.- Tenía mi casa con planos aprobados, más un local conentrada de garage. Tuve un problema familiar, y debí darle una vivienda a mi hija, a minieta y a mi yerno. El local lo estuve explotando durante unos años, pero en esemomento estaba cerrado.Se nos ocurrió hacer parte de la vivienda en el local, y dos dormitorios con unbaño, arriba; pero no creí que infringiría tantas normas. Hice una ampliación en mi casa,que tenía planos aprobados, dándole una vivienda más a mi hija y, por consiguiente, ami nieta. Eso fue aproximadamente hace cinco años. Pero enviudé y quiero subdividir yponer las cosas en condiciones. Llamé a un arquitecto, y me dijo que no se podíaporque no había dejado un 40 por ciento del terreno libre; mi terreno es chico. Tengotodos los servicios: cloacas, agua corriente y demás.Por resolver un problema familiar infringí una serie de normas de las que no teníaconocimiento.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor concejal Gutiérrez.Sr. Gutiérrez.- Quisiera que el Departamento Ejecutivo le explique al vecino lainfracción al artículo 5.11.1.2, relacionado con los desagües, y si es posiblesolucionarla.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el representante del Departamento Ejecutivo,maestro mayor de obra Mario Modolo.Sr. Modolo.- Se indica un techo de tejas con pendiente de vuelco de agua hacia lacalle. Esto podría solucionarse con una canaleta que recoja el agua de lluvia.Sr. Gutiérrez.- Asimismo se infringe el artículo 5.11.6.4, vinculado con la altura deremate de una chimenea. Quisiera que el Departamento Ejecutivo también le expliqueal vecino cómo podría solucionarse esa situación.Sr. Modolo.- Las chimeneas deben tener una altura determinada y estar a los cuatrovientos; esto no está indicado. También, las parrillas deben estar adosadas a muros de30 centímetros, por una cuestión de transmisión de frío o calor hacia el vecino. Por lotanto, con un muro de 30 centímetros y con la elevación de la chimenea estaríasolucionada esa cuestión.Sr. Gutiérrez.- En cuanto al artículo 5.11.1.1, vinculado con el tanque de bombeo yreserva de agua, quisiera que el Departamento Ejecutivo le explique al peticionante enqué consiste la infracción.Sr. Modolo.- No está indicado en el plano el tanque de reserva de agua. Tendría queindicarlo, si lo tuviera, para que nosotros determinemos si está instalado en formareglamentaria.Sr. Gutiérrez.- Le manifiesto al vecino que el expediente es de baja complejidad y quetodo lo que tenga que ver con normas de seguridad no será excepcionado por esteCuerpo. El expediente será tratado en las comisiones correspondientes, las quetomarán una decisión al respecto.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor concejal Bormioli.Sr. Bormioli.- Quisiera que el Departamento Ejecutivo me explique en qué consiste elartículo 4.3.4.1, relacionado con el arbolado.Sr. Modolo.- Existe una ordenanza, que estamos tratando de implementarla a full,vinculada con el arbolado público, a través de la cual se establece que debe haber unárbol cada 5 metros. En este caso, aparentemente no los habría.Sr. Bormioli.- Me llamó la atención ese artículo, pues pocas veces se hizo referencia aél. Considero que es muy importante su cumplimiento.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Martínez Campaño.Sr. Martínez Campaño.- Árboles tengo de más; es decir, tengo cuatro árboles en todoel frente.Con relación a la parrilla, está sobre mis 15 centímetros. Del otro lado hay unpatio, por lo que no existe ninguna vivienda a la que le pueda afectar el calor. Ahorabien, si el vecino construye sus 15 centímetros, tampoco tendrá problemas. Como dije,la parrilla da al patio del vecino.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Modolo.Sr. Modolo.- Quiero aclarar que nosotros estamos exigiendo un croquis de árboles,tanto para árboles existentes, que los indiquen para que luego no los corten y estamosexigiendo la plantación de árboles donde no los hay. No es una tarea fácil, peleamosHonorable Concejo Deliberante de Morón 9Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)

contra las entradas de autos y contra una serie de cosas, pero estamos haciendo elintento. La ordenanza está y hay que cumplirla.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Martínez Campaño.Sr. Martínez Campaño.- Quisiera poder salvar el tema de la parilla, porque para haceruna pared de 0,30 metros tengo que destruirla. En cuanto a las canaletas, se puedencolocar.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el concejal Franco.Sr. Franco.- Es obligación, más allá de los 30 centímetros de medianera. ¿Quienconstruye la parilla puede apoyarla sobre esa medianera o también tiene que agregar15 centímetros más apartándola de la medianera? Más allá de que la medianera tenga30 o 15 centímetros.Sr. Modolo.- Debe apartar la parrilla 15 centímetros más porque trasmite frío y calor.Las variaciones de temperatura, muchas veces, hacen estallar las paredes y leocasionamos perjuicios al vecino. Sabemos que el cemento dilata con el calor y estalla.El artículo está destinado a evitar estas situaciones, por eso se colocan ladrillosrefractarios.Sr. Franco.- Es simplemente para completar esta información. Si hoy tuviéramos unapared de 30 centímetros y quisiera hacer una parilla, tengo que agregarle 15centímetros más.Sra. Presidenta.- El trámite del expediente seguirá su curso y cualquier duda que ustedtenga diríjase al Departamento Ejecutivo o a los señores y señoras concejales, hastatanto se tome una resolución.5- Resolución N° 106/2011 Expte. N° 69.800/10 HCD 4079-21750/10 DE Ref: “Aprobación de planos”.Sra. Presidenta.- Deseo aclarar que, por lo que tengo entendido, la señora AliciaRemaggi de García no es la directamente interesada. Quiero aclarar entonces quecomo expositores o participantes no se han presentado ninguno de los interesadosdirectos, pero de todas maneras el Departamento Ejecutivo nos dará información sobreeste expediente y la señora Alicia Remaggi de García nos dirá por qué está aquí.Tiene la palabra la arquitecta Soledad Coimbra.Sra. Coimbra.- Aquí hay dos viviendas que cuentan con un plano antecedenteaprobado. Se hizo una ampliación, una escalera y modificaciones internas. Está en unazonificación RI -Residencial Mixta-. En esta zona hay servicios con lo cual el uso devivienda multifamiliar está permitido y cumple con el Código de Ordenamiento Urbano.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra el señor Mario Modolo.Sr. Modolo.- Infringe el artículo 8.1 -estructuras resistentes-; el artículo 4.6.4.1-iluminación y ventilación de locales de primera clase-; el artículo 7.3.2.1-características constructivas de las cocheras-; el artículo 4.6.3.4 -escaleras-; el artículo4.6.3.1 -áreas y lados mínimos de locales de primera y tercera clase-; el artículo 3.5.4.0-normas mínimas de habitabilidad-; el artículo 4.10.1.1 y el artículo 4.11.1.1. Quieroaclarar que el artículo 3.5.4.0 -normas mínimas de habitabilidad- está mal consignado.Sra. Presidenta.- Tiene la palabra la señora Alicia Remaggi de García.Sra. Remaggi de García.- Soy vecina y no se sabía bien cuál era la propiedad por lacual se nos había invitado a esta audiencia, porque la calle China tiene dosnumeraciones y una no se usa. No sabíamos cuál era la propiedad y como hay unacasa abandonada y otro terreno grande, pensábamos que a lo mejor se podía construirun edificio que no nos gustaría por el problema del agua y las cloacas que recién estáncomenzando a funcionar. Simplemente, yo me presento a título de poder informarme.Sra. Presidenta.- ¿Se da por satisfecha con la información que ha recibido?Sra. Remaggi de García.- Totalmente.Sra. Presidenta.- Dado que no se han presentado los interesados, damos porfinalizado el tratamiento de este expediente.No habiendo más asuntos que tratar y siendo las 12 y 40, damos por finalizada laprimera audiencia pública del día de la fecha.- Son las 12 y 40.Honorable Concejo Deliberante de Morón 10Audiencia Pública del 2-08-11 (11 Hs.)