CAF Málaga Dospunto Cero nº9

Las Comunidades de Propietarios: Productos financieros y el
concurso de acreedores
Resumen de la ponencia del mismo título ofrecida en el Curso Fiscal y Contable.
Aurelio Gurrea.
Presidente del Colegio de Titulares Mercantiles de Málaga
Las entidades financieras ofrecen multitud
de productos financieros y algunos de ellos
están especialmente destinados a las comunidades
de propietarios. Fundamentalmente
están orientados a préstamos para
acometer obras de rehabilitación y con un
plazo de amortización que, en ningún caso,
supera los 10 años.
La capacidad jurídica para contratar un
producto de estas características tiene su
referencia en la reforma recogida en el Real
Decreto 8/ 2011 del 1 de julio, de medidas
de apoyo a los deudores hipotecarios, que
reconocía la capacidad jurídica de las comunidades
de propietarios. En esta normativa
se establece que al solicitar la financiación
al banco solo basta con la firma del
presidente y el secretario para formalizar el
crédito. No obstante, hay casos en los que
las entidades financieras requieren la firma
de todos los propietarios.
Las líneas ICO dirigidas a particulares y a
comunidades de propietarios que destinen
los fondos a la rehabilitación de viviendas,
edificios y reformas de elementos comunes
constituyen otro de los productos activos.
Cuentan también con bonificaciones sobre
los cobros de comisiones, fundamentalmente,
las comisiones en algunas entidades
financieras que oscilan entre el 0,25 %
y el 0,60 % por recibo. Dependiendo del volumen
de negocio se puede establecer una
negociación con la entidad financiera para
reclamar una reducción de las comisiones.
Las entidades financieras quieren apostar
por crear vínculos con los clientes de las
comunidades de propietarios. La intención
es que los copropietarios, así como los empleados
de las comunidades y las propias
comunidades abran cuentas en sus bancos
y vincularlos de esta manera para adquirir
un mayor volumen de negocio. De ahí que
opten por ofrecer productos más beneficiosos
como tarjetas gratuitas, anticipo de
nóminas, seguro de accidentes e incluso
entrega de acciones de la propia entidad.
Y como último de los productos activos que
emplean las comunidades de propietarios
se ofrecen los anticipos de nóminas para
los empleados de las propias comunidades.
Se les otorga un plazo de hasta seis meses
para abonar un préstamo por nómina con
un importe máximo de 60.000 euros con un
plazo de devolución de ocho años.
Concurso de acreedores
La Ley 22/2003 del 9 de julio se redactó
para satisfacer una antigua y deseada pretensión
de los profesionales del derecho
patrimonial español como era la adecuación
a la realidad vigente de la legislación
concursal.
Los principios generales de esta ley se pueden
resumir en cuatro: unidad legal, unidad
de disciplina para comerciantes y no comerciantes,
unidad de sistema en el que se
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