CAF Málaga Dospunto Cero nº9

CAF FORMACIÓN
El arrendamiento de multipropiedad, que
no es tal, pasa a estar excluido. Estos
arrendamientos no se regulan por la Ley
de Arrendamientos Urbanos, como son
las casas militares (se regulan por sus
reglamentos internos), las viviendas con
uso agrícola y las viviendas universitarias.
La subrogación en caso de muerte del
arrendatario también se mantiene, pero
las partes deben haber pactado el contrato
por encima de los tres años mínimos.
En los arrendamientos que se concreten
la prórroga obligatoria de los tres años
no hay posibilidad de que se renuncie a
esta posible subrogación por caso de fallecimiento
del arrendatario por una de
las personas de su entorno. Pero en los
arrendamientos en los que las partes
pacten por encima de ese mínimo, es decir,
el arrendatario puede en el contrato
renunciar a ese derecho a subrogarse en
algún familiar en el lugar del arrendatario
fallecido.
Reemplazo de la renta por obras
Recogido en el artículo 17, permite sustituir
el pago de a renta por el valor de determinadas
reformas realizadas en el inmueble.
Con esta medida el arrendatario y el
arrendador pueden determinar, bien en el
contrato o bien en un pacto posterior, que
la obligación del pago de la renta se pueda
reemplazar por el compromiso que adquiere
el arrendatario, escrito normalmente, de
reformar o rehabilitar el inmueble en los
términos pactados con el arrendador. No
obstante, hay una cuestión que no ha modificado
el arrendador, y es que el si el mismo
hace una serie de obras de mejora en la vivienda
transcurridos los tres primeros años
del contrato podrá elevar la renta hasta un
máximo de un 20% en base a esas mejoras.
Respecto a las obras efectuadas por el
arrendatario habría un primer grupo que
no serían de ninguna complicación. Si las
obras están autorizadas por el arrendador
y las hace el arrendatario, bien sea en el
ámbito de esas reformas mencionadas anteriormente
o bien sea con otro pacto distinto.
En ningún caso -dice la ley- podrá el arrendatario
realizar ninguna obra en la vivienda
que provoque una disminución en la estabilidad
o en la seguridad de ésta. Hay otras
obras distintas a las autorizadas y a las
no autorizadas: aquellas obras que puede
ejecutar el arrendatario, o debe hacer el
arrendador en el caso de discapacidad de
los que habiten en la vivienda. Se permiten
obras para adaptar la vivienda a los mayores
de 70 años y a las personas que tengan
una discapacidad. Los familiares del arrendatario
tienen que justificar que conviven
con él en la vivienda. Estas obras tienen alguna
implicación con la comunidad de propietarios
puesto que si son internas en la
vivienda no tienen que afectar a elementos
o servicios comunes, quedan en el ámbito
del arrendamiento.
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