CAF Málaga Dospunto Cero nº9

Las convocatorias de las Juntas de Propietarios
Resumen de la ponencia del mismo título ofrecida en el XIV Curso de Perfeccionamiento
de la Profesión. Francisco Liñán.
Francisco González Palma.
Abogado y asesor jurídico del Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla.
En la gestión de una comunidad de propietarios
es fundamental conocer cuestiones
como las relativas a todo lo que se sitúa en
torno a la convocatoria de la Junta de Propietarios.
En primer lugar, es importante definir
que la misma la puede convocar el presidente,
la cuarta parte de los propietarios que la
solicitan o un número de éstos que representen,
al menos, el 25 por 100 de las cuotas de
participación, según recoge el artículo 16 de
la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
La jurisprudencia ha desarrollado un análisis
de los supuestos que han originado
problemas e incluso la impugnación de los
acuerdos aprobados.
En primer lugar, el presidente que convoca
una Junta de Propietarios siendo propietario
y cuando ésta se celebra deja de ser
propietario, ¿es válida esa Junta? Sí lo es,
y los acuerdos adoptados también lo son.
Otro de los supuestos resueltos por la jurisprudencia
es el que se refiere a aquel
presidente que tiene impugnado el acuerdo
del nombramiento, convoca la Junta de
Propietarios, y cuando se celebra aún no
hay sentencia firme declarando como posteriormente
ocurrió la nulidad del nombramiento.
Es decir, la sentencia firme recae
después de la convocatoria y de la celebración
de la Junta. En este supuesto tanto la
celebración como los acuerdos tomados
son también válidos.
Por otro lado, indicar que todas las juntas
celebradas y convocadas por ese presidente
no propietario son válidas. La declaración
de nulidad de la designación de un
presidente no lleva consigo la nulidad de
los acuerdos que se hayan adoptado en las
distintas y posteriores juntas de propietarios.
En referencia a la nulidad del nombramiento
del presidente, una sentencia del
Tribunal Supremo del 23 de septiembre de
2015 declaraba que el nombramiento de un
presidente no propietario es nulo de pleno
derecho. En el mismo texto consta que con
anterioridad se han dictado otras sentencias
en las que se declaraban que el nombramiento
“no es nulo de pleno derecho”,
sino anulable con la consecuencia importante
de que la impugnación tenía un plazo
de caducidad.
Otra de las cuestiones que se plantean es
si el usufructuario puede ser el presidente.
Al menos dos audiencias provinciales han
declarado que sí. Por su parte, el vicepresidente,
en caso de ausencia del presidente
por enfermedad o cualquier otro motivo,
podría convocar también una Junta de Propietarios.
Aunque el artículo 16 no hace referencia
a ello, el administrador también cumple
un papel muy importante en este asunto.
Éste no tiene facultades para convocar
una Junta de Propietarios. Lo que sí puede
hacer es convocarla haciendo constar
56