CAF Málaga Dospunto Cero nº9

CAF FORMACIÓN
que lo realiza por orden o siguiendo las
instrucciones del presidente. Una reciente
sentencia planteaba este problema, puesto
que se había impugnado el acuerdo
porque el administrador había convocado
la Junta de Propietarios. Por esta razón,
se pedía la nulidad de la Junta pero la
sentencia había declarado que no era nula
porque se pudo comprobar que el administrador
había convocado la Junta por orden
del presidente.
La convocatoria de las Juntas de Propietarios
es uno de los apartados más polémicos
que originan numerosos problemas y
la jurisprudencia es abundante respecto a
ello. Una de las cuestiones más controvertidas
es la que hace mención al requisito de
que un 25 % de los propietarios, como mínimo,
soliciten la celebración de la misma.
Se debe contar con sus firmas y todos tienen
que estar debidamente identificados.
Por otro lado precisar que el propietario
moroso puede ser solicitante de una Junta
extraordinaria porque la concesión de
derecho tiene que interpretarse siempre
restrictivamente. En segundo lugar no es
necesaria la doble mayoría, basta con que
lo solicite una cuarta parte de propietarios
o, un número de éstos que representen, al
menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
¿A quién se debe solicitar o entregar la solicitud
de convocatoria de una Junta? Lo
correcto es entregar la petición al presidente
de la comunidad, situación que provoca
un nuevo conflicto al estar convocada
por el 25 % de los propietarios: ¿Quién tiene
que ser el encargado de señalar el día
y la hora? ¿Quién tiene en definitiva que
convocar? ¿Pueden ser directamente los
promotores de la reunión? Hay numerosas
sentencias – del Tribunal Supremo y
distintas audiencias provinciales- con dos
corrientes contrarias.
La primera línea de trabajo exige el requerimiento
previo del presidente. En el supuesto
de que éste se niegue a convocarla
o tenga una actitud pasiva, es decir, que no
conteste, podrá celebrarse la Junta. Si no
se realiza la petición previa, las audiencias
partidarias a este criterio vienen declarando
la nulidad de la Junta de Propietarios
convocada por el 25%. Es decir, estas sentencias
declaran que es subsidiara de petición,
y ese grupo de propietarios tendría
que decirle al presidente que convoque.
La segunda corriente jurisprudencial no
exige requerimiento previo. Los promotores
de la reunión podrán señalar día y
hora para celebrarla. La Ley de Propiedad
Horizontal ha permitido este supuesto
para evitar problemas con los presidentes
que no quieren convocar la Junta cuando
se está solicitando. También es frecuente
que se pregunte si el administrador de
fincas debe o no participar en esa convocatoria.
Varias sentencias han declarado,
puesto que la ley posibilita la convocatoria
por el 25 % que el administrador debe
colaborar en ella.
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