VIVIENDA INFONAVIT

La densidad no es una virtud, es una necesidad para todos
los sectores o estratos de la sociedad en la ciudad
contemporánea. Estudios Donceles es un edificio de usos
múltiples con seis unidades flexibles de 50 m², un espacio
comercial en planta baja y una azotea-terraza pública
que funge como espacio de interacción y encuentro.
Está ubicado en la zona centro de Cancún, en una colonia
o supermanzana financiada por el Infonavit en los años
ochenta. Tiene una altura media de cuatro niveles, y en
los predios de las esquinas, con una estructura sencilla,
se generan núcleos de centralización de actividades.
Es una construcción de muros hacia fuera, es decir que
a la vez de configurar espacios íntimos, fomenta las relaciones
entre la gente; no sólo entre los habitantes del
conjunto, sino entre éstos y los vecinos de la colonia.
El proyecto reinserta otros usos con estrategias de
financiamiento, diseño y empatía hacia lo local. En este
conjunto la vivienda se concibe como algo menos corporativo:
menos rígido y más social, y si bien “verde” fue el
equivalente de “sostenible” en los últimos años, la sostenibilidad
en el conjunto se extiende a la “sostenibilidad
social”. Además la inversión está dirigida hacia la conformación
del espacio público mediante la construcción
de andadores, parques, banquetas, mobiliario y zonas de
vegetación que mejoran directamente el área donde el
edificio se desplanta. Es una inversión privada orientada
hacia lo social. Preferimos llamar a lo público lo social: lo
público no es de nadie, lo social es de la gente.
Consideramos necesario limitar las franjas de vivienda
para así contener el crecimiento de la ciudad y evitar
que ésta se esparza mediante zonas periféricas mal desarrolladas
y desconectadas. Para llevar a cabo esta tarea es
necesario encontrar esquemas financieros adecuados,
potencializar el valor del suelo intraurbano mejorando
la calidad de la habitación y diversificarlo con distintos
esquemas de actuación. Mediante el ensayo de diversas
estrategias, hemos identificado medidas eficaces para
generar un desarrollo mixto y habitacional sustentable
que brinde buenas condiciones de vida a sus habitantes.
Algunas de estas medidas son:
• El establecimiento de un radio de centralidad
intraurbana que detone y engendre una
nueva centralidad
• El aprovechamiento de esquinas y la consolidación
de manzanas de barrio
• La parcelación en lotes, terrenos o viviendas
adosadas de más de 7 m de frente
• El planteamiento de conjuntos habitacionales
o colonias abiertas a la ciudad (sin accesos
controlados)
• El cuidado en la ubicación y la generación de
una traza urbana (mediante andadores, plazas
o jardines)
• La conservación de una sensibilidad social
• El trámite de permisos, el cumplimiento
de las normativas y el análisis de la viabilidad
financiera
• La configuración en bloques de cuatro pisos
sin elevador
• No tener estacionamientos en plantas bajas
y en su lugar incorporar comercios de barrio
• El uso de materiales locales en estructuras
sencillas
• El empleo de estructuras eficientes (muros
de carga)
• El planteamiento de esquemas habitacionales
variados y la utilización de la planta baja para
alojar comercio de barrio
• El uso de la terraza-azotea como espacio social
• El fomento de la vinculación social y el sentido
de pertenencia al lugar
• La coordinación, seguimiento y monitoreo
continuo para asegurar la rentabilidad
• El ajuste del diseño a las condiciones regionales
JC
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