Torre Mayor

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Arq. Art
& Ing.
NUM. 0001 AÑO 01 23 JULIO 2019
Torre Mayor
www.rdmrevista.com.mx
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Arq. Art & Ing.
C
O
N
T
E
Torre mayor p. 4
N
I
D
O
Entrevista Ing. Felipe Flores
Director de operación de
Torre mayor p. 40
Torre Diana p. 54
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Carta de lector
El agradecimiento:
Grupo RDM agradece al Director de Operaciones
de Torre Mayor, Ing. Felipe Flores , por el
espacio que nos otorgo para su entrevista, así
también a todo los miembros de la Torre Mayor,
por todo su apoyo para hacer posible el
desarrollo de esta documento.
Grupo RDM
En relación con todo lo contenido en el sitio, se prohíbe la reproducción, uso, copia, impresión,
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uso o modificación total o parcial de los datos y obras contenidos en estas páginas, por
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5255-38287797
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Torre mayor
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Torre mayor
epresenta el icono
de la modernidad en
la ciudad de México,
es un edificio inteligente contando
con los estándares de calidad
desde el diseño, construcción
y operación. Todos los sistemas
e instalaciones permiten
una gestión integral y automatizada
de sus funciones pensando
en el bienestar del usuario y el
cuidado y armonización con su
entorno.
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Torre mayor
no de los más grande
edificios de la
Ciudad de México.
El edificio tiene una superficie
total de 77 mil metros cuadrados,
225 metros de altura y de
55 pisos, de los cuales 43 están
destinados a oficinas, consta de
25 elevadores de alta velocidad
y 13 niveles de estacionamiento.
Cuenta con tres mil metros
cuadrados destinados exclusivamente
a zona comercial y de
alimentos; así mismo reúne
7,500 líneas telefónicas.
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Torre mayor
Torre Mayor se localiza
Av. paseo de
la reforma 505
Cuauhtémoc Ciudad
de México, en
una de las avenidas
principales
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El diseño de la Torre Mayor
Diseño antisísmico
Fachada con– precolado de concreto y ventanas
con cristal Duovent Low– E grado 6 para aislamiento
térmico y acústico
área comercial la Torre
cuenta con:
6 bancos
11 Establecimientos de
alimentos
Tiendas de conveniencia
Agencia de viajes
Tintorería
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Los qué todos leen
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Diseño estructural Torre Mayor
Amortiguador sísmico
El sistema estructural sísmico resiste,
se basa en el concepto de un Sistema
Dual lo mas avanzado a nivel
mundial.
Los Sistemas Duales se generan a
partir de una estructura perimetral
con macro diagonales conectadas a
las columnas que conforman el Tubo
Exterior y el Tubo interior esta formado
por el núcleo central del edificio
con contraventeos excéntricos
que generan la espina dorsal del edificio
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Amortiguadores sísmicos
Torre Mayor
El Edificio
cuenta
con 98 amortiguadores
sísmicos integrados en
los cruces de las diagonales
perimetrales y
de las integradas en el
núcleo del edificio.
Estos amortiguadores
logran que la mayor
parte de la energía que el edificio absorbe durante un movimiento
sísmico se disipe brindando una doble barrera de defensa ante sismos.
74 de 30 Tonelas de capacidad
24 de 572 Toneladas de capacidad
Fabricados y disen ados por Taylor
Devises Inc.
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La Torre Mayor
stá construida con 74 amortiguadores de 300
toneladas de capacidad y 24 adicionales con capacidad
de 572 toneladas.
En el momento que se llegue a presentar un sismo, estos
se activan al instante que el edificio experimenta los primeros
movimientos.
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Torre Mayor
Consta de
1700 a 1825 m2
libre de columnas,
4 m de Altura
entre losa
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La Torre Mayor
Los Amortiguadores contiene
dispositivos disipadores
de energía se movilizan,
generan un efecto
amortiguante en la totalidad
de la estructura,
que reduce en gran medida
la fuerza sobre sus
componentes y mitiga de
inmediato las oscilaciones
ocasionadas durante
los sismos.
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Los qué Todos Leen 15

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Torre Mayor
Calculo Estructural
Calculo estructural realizado
con los requerimientos mas exigentes
de los códigos de construcción
CDMX, Tokio y San
francisco.
Muro perimetral de concreto de
contención de 60 cm de espesor
y
22 m de profundidad.
Losa de cimentación de concreto
retardado de 2.8 m de
peralte en la zona de la torre
y en las zonas perímetro de
1.4 m de peralte
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Diseño Estructural
Torre Mayor
Cantor Seinuk
Group Inc.
Ingeniero Ahmad
Rahimian
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Los qué Todos Leen 17

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Torre Mayor Estructural
La mas avanzada tecnologia en construcción sismos resistente.
El edificio mas seguro en caso de sismos en la
CDMX.
Conexión tipo estructural
Super estructura
Columna Diagonal
Trabe
Trabes
Concreto 20,984 m 3
Acero de refuerzo 494 Tn.
Acero estructural 16,500 Tn.
Capa de compresión de
5cm de concreto
Lamina estructurada
Trabes y columnas de acero estructural
ASTM A572 ahogadas en el concreto reforzado
desde PB al piso 32
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Torre Mayor
Protección contra incendios
Protección contra incendios
Toda la estructura metálica esta
protegida contra fuego mediante
recubrimiento CAFCO BLAZE
SHIELD II
Densidad de losa
Losa de 10cm de peralte mediante
losa de acero tipo alta capacidad y
cpa de compresión de concreto reforzado
con malla 10x10 cm.
Subestructura
Concreto 13,360 m3
Acero de refuerzo 2,855 Tn
Acero estructural 1400 Tn
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Torre Mayor
Relleno de cimentación
0.5m Relleno Superficial.
5, 255 m Arcilla
de Alta plasticidad.
25.5 29.5 capa dura
( arena limosas)
Arcilla alta plasticidad.
Depósitos profundos resistencia de 25 Tn /m2
Segunda capa dura
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Torre Mayor
Cimentación
Cimentación
251 pilares de concreto
con diámetro de 1.0 m,
1.2 m y 1.5 m con longitud
entre los 30 y
36 m
Volumen de excavación 97,900 m3.
Volumen d concreto 12,572 m3.
Acero de refuerzo en loza 11,526 Tn
Diseño de cimentación
Mueser Rutledge
Consulting Engineers
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Torre Mayor Instalaciones
Sistema de voceo y luz estroboscópica en
caso de emergencia en todas las oficinas y
áreas comunes.
Control automatizado de presurizado de
escaleras en caso de emergencia.
Monitoreo del estado abierto o cerrado de
pertas de escalera de emergencia.
Sistema automático de extracción de humo
en caso de incendio.
Sistema central BMS dedicado al control y
monitoreo de las instalaciones y equipos
para garantizar la continuidad de las operaciones
y el desarrollo de energía de la marca
Johnson Control .
Monitoreo de todos los parámetros de operación
en subestaciones eléctricas.
Monitoreo y control total de la central de
agua helada.
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La Torre Mayor
Es considerado el inmueble
más seguro
del mundo, porque
desde su diseño fue
concebido para resistir
las condiciones del
suelo de la CDMX; zona
de alta sismicidad,
donde se reportan en
promedio 40 temblores
por día. Ese soporte
comienza en su cimentación,
desde la
segunda capa dura de
la corteza terrestre
que se encuentra entre
60 y 65 metros de
profundidad.
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Torre Mayor sistema contra
incendios
Sistema de extinción de incendio
en helio puerto con
sistema de agua espuma 75
PSL bomba de 50HP,
750GPM.
Tanque elevado para alimentar
en caso de falla de equipo
el sistema contra incendio
por gravedad 160,000 litros.
Todo el edificio esta protegido
por una red de rociadores .
Dos gabinetes contra incendios
por piso con manguera
de 30 metros y extinguidor
de polvo químico de 6kg
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Torre Mayor sistema contra
incendios
Cuadro de válvulas de control en
cada piso con sensores de flujo
comunicados al panel contra incendio
y línea de drenado.
Tubería de acero al carbón
de 6” CED-20
Bomba de combustión interna de
240 Hp. 250PSI, 750 GPM. Sistema
protección contra incendios zona alta
piso 22 al 54 bomba eléctrica de 400
HP 600 PSI 750 GPM. Zona baja (-4
al 21 bomba eléctrica de 200 HP,
300PSI y 750 GPM.
Captación de agua pluvial en
azoteas para tratamiento y reciclaje.
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Torre Mayor agua potable
Tercera línea de piso 43 al 55, segunda
línea desde el piso 22 al 42, primera
línea desde –4 al nivel 21.
Línea de drenaje de agua pluvial para
alimentación de plantas.
Red de agua potable a cada piso fabricada
con acero al carbón de 6” ED-
40
Alimentación de agua potable a servicios
sanitarios y salidas adicionales
para servicios extras.
Línea de drenaje de aguas negras para
alimentación de planta de tratamiento.
Tres cisterna interconectadas con capacidad
de 1230M3 de agua potable y
600 m3 de agua en caso de incendios.
RD
Equipo hidroneumáticos para suministro
de agua potable divido en tres zonas.
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Torre Mayor Sistema de aire
acondicionado
Sistema de aire acondicionado y ventilación.
Toma de aire fresco. Dos unidades
manejadoras de inyección de aire fresco
doble tren de filtrado.
77400 CMH AP YORK 1000 287TR c/u a
10.60.
Zona de inyección de aire fresco
en cada piso
2 bombas marca Armstrong
10x10x15 serie 4300, 190 l/s
1727 kPa, 112 kW 1800 RPM.
Intercambiadora de calor marca
alfa laval M30 FD 33P en piso 21
190 l/s TE=4.3, Ts= 12.1
Presión de trabajo 1,725 Kpa
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Torre Mayor Sistema de aire
Suministro de agua helada para sites
de computo 24x7.
Línea de agua de retorno en acero al
carbón de 6”.
Unidades manejadoras de aire.
acondicionado
Línea de alimentación de agua helada a
unidades manejadores de aire en acero
al carbón 6”
AHU 30,750 CMH AP– York 360
57TRa 10.6°.
2 capas de filtro + lámparas ultravioleta
para eliminar virus, bacteria, y hongos.
Torre de Enfriamiento Marca
EVAPCO con una producción de
unidad de 120 l/s, LSTA 8p,
186.TE= 36.1 °C, TS=26.5 C°.
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Torre Mayor Transportación
29 elevadores 2 escaleras eléctricas.
En caso de incendios los elevadores
bajan al planta baja se
detienen su operación y dejan
puertas abiertas
En caso de sismo cuentan con
un sensor, que al activarse hace
que los elevadores se detengan
en el siguiente nivel de su
trayecto y habrán sus puertas ,
todo los elevadores dejan de
operar.
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Torre Mayor transportación
vertical
1 elevador Top Shuttle, helipuerto,
transbordo superior.
Elevador de montacarga elevador
con carga (Good lift)
6 elevadores zona alta high rise.
8 elevadores zona media, Media
Mid Rise
5 elevadores low rise zona baja
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Torre Mayor sistema de Energía
Eléctrica
Su robusto diseño obedeciendo
el código NEC, internacional ,
basa su confiabilidad al contar
3 acometidas eléctricas, independiente
que al fallar un la siguiente
la respalda inmediatamente.
Materiales de alta calidad y
componentes de prestigio dan
la fuerza de iluminación de
manera confiable, a la Torre.
Subestación compactas con
transformador seco de 1000
KUA trifásico 23000/220 volts
con protección primaria a base
de seleccionador Rm6 con
componentes monitoreados
electrónicamente .
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Torre Mayor sistema de Energía
Eléctrica
Sistema de para rayos en azotea
con cobertura 360°
Luces de
obstrucción para
apoyo a la aeronáutica
Subestación inquilinos
TC alimentación piso 46-52
TD alimentación piso 39-45
TE alimentación piso 24-31
TF alimentación piso 32-3
Subestación propietario
OF sistema de Elevadores
High Rise.
Elevador montacargas
Sistema de verificación y extracción
Equipo lavado fachadas
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Torre Mayor sistema de Energía Eléctrica
Estadísticas de la instalación
702 m de electroductos
6,836 m de cable de cobre 1x50
mm TC
175,000 m de cable de cobre
500 KCM 2/0 AWG para fuerza
170,000 m de conducto de cobre
calibre 10 y 12 AWG para
alumbrado y fuerza,
El sistema eléctrico puede proveer
el equilibrio de 60 a 100
watts/m2.
Incluyendo manejador de aire
en piso
Caja de interrupto plug-in de
400 amp a cada piso .
Alimentación de cada piso la
medición eléctrica se hace en
cada nivel por parte de CFE
Linea de electroducto
marca
Square D con supervisión sísmica
4000 amp.
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Torre Mayor sistema de Energía
Eléctrica
Generador eléctrico de emergencia
de 1760kw marca Cummins.
Soporte a 2 elevadores por grupo
Equipo contra incendios
Extracción de humo
Presurización de escaleras
Sistema de seguridad
Iluminación de emergencia
Helipuerto
CCTV
Luces de obstrucción
Bomba incendio baja presión
Controles condensados, agua helada
Alumbrado normal
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Torre Mayor sistema de Energía
Eléctrica
Subestaciones compacta
con transformador seco
de 1000 KVA trifásica
22000/220 volts con
protección primaria base
de seleccionador RM6
con componentes electrónicos
monitoreados
remotamente
Sistema de tierra 1 OHM
Alimentador Cuauhtémoc 2
Alimentador Cuauhtémoc 1
Alimentación térmica
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Los qué Todos Leen 2

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Entrevista Ing. Felipe Flores
Director de operación de
Torre mayor
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Entrevista Ing. Felipe Flores
Grupo RDM agradece Ing. Felipe Flores Director
de operación de Torre mayor y Torre diana,
por abrirnos las puertas de este majestuosa edificios
de clase mundial.
Nos informa que a lo largo de estos 16 años de operación de
Torre Mayor, a marcado puntos de inflexión, en la ciudad y en
el país. El primero de ellos que comenta que es muy evidente
es que se venia de una cicatriz muy
dolorosa del sismo del 1985 y nadie
se atrevía de retar a las alturas, nadie
se atrevía al levantar un coloso y
mucho menos en una zona sísmica
como la Ciudad de México Y se levanta
como un coloso en la ciudad
de México y rompe con los paradigmas
del desastre .
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Entrevista Ing. Felipe Flores
Segundo punto de inflexión, llegas a una avenida abandonada
después del sismo de 1985, una avenida totalmente perdida
económicamente entonces Torre Mayor, se erige como un
símbolo de una ciudad que se vuelve a construir a si misma,
después de estos 16 años de Torre Mayor, vemos una avenida,
llena de vida toda remozada y con nuevos edificios después
de la llegada de la Torre Mayor es el icono del renacer
del nuevo México.
Torre Mayor renace de año en año
y de ves en vez con nuevas propuestas
y nuevas tecnologías y un
edificio que no ha pasado de moda,
ni tampoco es un edificio que
se ha quedado atrás. Torre mayor
nace con avances tecnológicos .
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El edificio icónico mas importante
de México logra l a certificación
LEED nivel oro utilizando la plataforma
ARC.
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Torre mayor su preferencia
Torre Mayor nace con
veinte años delanto
de avances tecnológicos,
en el mercado
hoy en 2019, lleva el
liderazgo por todos
los sistemas que se le
han integrado y las
actualización que se
han hecho. Torre Mayor es el edificio de preferencia, para
muchas compañías extranjeras que están acostumbrados a
los edificios de alto nivel tripe A, con toda la tecnología y
respaldo de los propietarios, y es por eso desde el 2005 se
ha tenido una ocupación por arriba de 95%, eso demuestra
un éxito como construcción como negocio y como un icono
de una ciudad de clase mundial.
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Ing. Felipe flores nos muestra el
amortiguador sísmico de la Torre
Mayor
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Torre Mayor Como ha vivido los
últimos sismos
Los ha vivido con mucha responsabilidad, es un edificio
que fue diseñado con los estándares, y códigos mas avanzados
de materia sísmica incluyendo el de la Ciudad de
México. Nos comenta que una de las frases y eslogan mas
importantes y mas sentidos en materia sísmica, “como quisiéramos
tener todas las familias de México en torre mayor
en el momento de un gran sismo,
ese es el deseo porque Torre Mayor
es el lugar mas seguro y lo ha
demostrado, en uno de los mas terribles
y trágicos 19 de septiembre
de 2017, se tomo con mucha responsabilidad,
toda la gente se replegó
en la zona central del edificios,
es la zona mas segura hasta
que pase el sismo.
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Torre Mayor
Ing. Felipe flores nos muestra aire
acondicionado
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Torre Mayor el paradigma a
superar
Torre Mayor siempre ve la fortalece, como un ejemplo
que se pone a disposición de los demás constructores, no
es para copien, si no para que superen los estándares de
seguridad de Torre mayor.
Nos comenta que en los
últimos años, se ha visto
que el mercado inmobiliario
piensa que mas alto
es mejor, podemos decir
que no lo es, se debe de
tomar en cuenta que sea
una construcción segura,
eficiente, y productiva,
son las tres características
que se deben de
cumplir.
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Torre Mayor edificio de clase
mundial
y protección.
Nos comenta el director
de operaciones de Torre
mayor es una estructura
segura, se ha
demostrado en el aspecto
sísmico, y se
cumple con las normas
internaciones de NFPA
y se cumplen con los
estándares de incendio,
Torre mayor cuenta con un sistema de monitorio de seguridad
digital cámaras, cuidando cada una de las ares, torre
mayor no vigila cuida a sus inquilinos.
Torre mayor es eficiente, por la forma arquitectónica el tipo
de planta que cuenta la Torre.
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Torre Mayor edificios sustentable
La Torre Mayor cuida todos los
recursos, nos comenta el Ing.
Felipe Flores que el consumo
de energía 45 watts por metro
cuadrado, que es bajo, esta
hablando de un consumo para
9000 persona que trabajan
en Torre Mayor de menos de
200 metros cúbicos por día ,
eso es un reto.
También la Torre tiene una
planta de tratamiento de aguas totales que se implemento
hace tres años, de la cual produce 100 y 120 m3 diarios para
los sistemas de aire acondicionado. No solo eso el
agua restante y toda el agua negra es tratada libre cualquier
contaminante, regresando agua limpia.
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Torre Mayor su futuro
El futuro Ya esta aquí se ha estado remodelando, toda la
maquinaria totalmente
nueva y
se están atacando
los problema
que se tienen en
la ciudad, uno de
ellos el agua , la
energía, y seguridad,
Torre mayor
esta dando respuesta.
La torre mayor ha tenido una permanencia en sus inquilinos
desde un 80 %.. La plusvalía ha crecido con la llegada
de torre mayor y se ha mejorado, y renovado. El mayor
valor de la torre es que constantemente se ha renovado la
Torre Mayor tecnológicamente.
Torre mayor siempre ha contando con el apoyo de las auto-
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In
ac
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Torre Mayor
g. Felipe flores nos muestra aire
ondicionado
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Torre Diana
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Torre Diana
Paul Reichmann, Fibra Uno y el Fideicomiso Farca/Salame
han unido sus fuerzas para colaborar en el desarrollo de la
Torre Diana.
El proyecto Torre Diana es un edificio de oficinas Clase A+
de 33 pisos situado en el Corredor Reforma de la Ciudad de
México.es uno de los edificios de oficinas más avanzados y
de alto rendimiento en México y cumple o excede los estándares
de construcción locales e internacionales. Las características
arquitectónicas y de ingeniería son excepcionales,
en ellas conta con un amplio atrio como vestíbulo principal,
una gran plaza exterior así como tecnología
de vanguardia y una estructura con diseño
de protección ante sismos. El proyecto
se esta construido sobre 6.243 metros
cuadrados de terreno propiedad del Fideicomiso
Torre Diana.
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Torre Diana Características
especiales
Sobre nivel de calle Torre Diana cuenta con 33 pisos de los
cuales son 24 para oficinas. El estacionamiento está formado
por 2,500 cajones de estacionamiento.
Los pisos están sustancialmente libres de columnas y
con tamaños de piso óptimos para las empresas.
Ingeniería sísmica de vanguardia
El sistema de Aire Acondicionado cumple con la norma
internacional y también cuenta
con filtros de aire duales
Sistema de administración y control
del edificio
Eficiente fachada que apoya en
el ahorro de energía al bloquear
las temperaturas exteriores.
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Materiales y acabados de alta calidad en áreas comunes
Aproximadamente 2,500 m 2 de locales comerciales para servicios
necesarios para el inquilino convenientemente dentro
del edificio
Normas internacionales de protección contra incendios, seguridad
personal y seguridad del edificio
Amplio estacionamiento
Área de Comida
Instalaciones para acondicionamiento físico.
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